深圳投资环境

目录1.城市房地产市场宏观背景分析与评价51.1城市概况及特征51.2宏观经济运行状况51.3城市规划与建设81.4宏观政策102城市房地产市场发展状况分析与评价122.1土地市场122.2房地产总体市场132.3住宅市场162.4写字楼市场202.5商业营业用房市场242.6二手房市场272.7城市房地产市场发展趋势预测283城市房地产行业发展与市场竞争分析293.1房地产行业发展现状及趋势29何3.2墓捐城市房地产它市场竞争格备局分析角屈29烧3.3羊朱典型企业及框典型项目涌捞29精图哄榴表得敌目肌赶录TOC\h\z\t"图表目录"\c盗图赶1-1卷：奴2000-瞧2004圣年深圳市萝GDP辈寿5系图五1-2阿：通2000-罗2004坏年深圳市人壁均芬GDP智堵6选图于1-3声：昨2000-资2004请年深圳市三撕次产业结构睬少6冻图档1-4恋：衣2000-伤2004衔年深圳市全婶社会固定资贵产投资鹰务7麦图玻1-5戏：箩2000-握2004雕年深圳市人湿均可支配收黄入和人均消相费性支出咸扛7凉图欠2-1亚：住2004-玉2005持年深圳市土唐地交易价格梳指数驱俩12猫图屯2-2舒：剑2000-欠2004买年深圳市房添地产开发投竖资额及其增嘉长率辽维13昼图碌2-3接：辽2000-闭2004挨年深圳市商傅品房建设情障况不他14犯图闷2-4式：棋2000-培2004啊年深圳市商灶品房供求比艳天14盒图斯2-5仙：抛2000-误2004轮年深圳市商固品房销售面座积和空置面测积逃酿15锦图楚2-6猾：雅2000-序2004炉年深圳市商虹品房销售价浅格舍该16敲图居2-7心：碰2000-拿2004诵年深圳市住盖宅开发投资们额及其增长闯率赴回16巨图鸦2-8诱：忽2000-绕2004扭年深圳市住皮宅建设情况盒护17如图锈2-9伐：部2000-过2004光年深圳市住境宅供求比开躺18俯图祖2-10叔：末2000-超2004赤年深圳市住居宅销售面积评和空置面积鞭沫18告图宏2-11涌：阶2005赏年前三季度虏深圳市住宅瓦各区销售面尚积比例颗喂19升图剃2-12朴：磁2000-曾2004易年深圳市住县宅销售价格腥屡19胆图喝2-13座：驶2000-浩2004课年深圳市写惩字楼开发投胁资额匆箱20骄图糟2-14特：永2000-祥2004魄年深圳市写疏字楼建设情运况伐妻21漫图情2-15弯：味2000-院2004零年深圳市写霞字楼供求比遮些22金图控2-16立：泽2000-差2004桃年深圳市写纷字楼销售面染积和空置面疲积译原22菜图表2-17爪：高2000-甩2004撒年深圳市写岁字楼销售价净格伟裳23希图亲2-18出：尤2004-基2005薯年深圳市写毕字楼租金纳假23低图滤2-19舱：略2000-违2004远年深圳市商袭业营业用房授开发投资额成纺24锹图游2-20洽：尽2000-离2004铃年深圳市商赚业营业用房乞建设情况我炉25架图息2-珠21侮：糟2000-鉴2004足年深圳市商驶业营业用房削供求比售柏25削图辰2-22谱：宅2000-查2004医年深圳市商助业营业用房侧销售面积和渡空置面积触泽26竿图种2-23茂：洞2000-肿2004银年深圳市商珍业营业用房摘销售价格椒商26远图抗2-24述：茫2000-岗2004课年深圳市二逐手房成交面鹅积监言27态图率2-25炊：贩2005既年前三季度负深岭圳市二手房翻交易的区域啄分布系办27TOC\h\z\t"题注"\c稀表疤1-职1擦：重点政策繁列表控意11霜表挽2-1森：五2005启年夸1-9以月深圳全市臣及各区域住杨宅平均销售糊价格恩伍20北表威2-2沸：深圳市住区宅市场需求停量预测肆丈28禽表截3-1爸：帆2004谜年深圳市住膜宅住宅销售会面积前惰15恼名右需29料表虫3-2蛮：吴2004倘年全市住宅衣销售金额前竞15麻名糖氧29痕表视3-3雄：招商地产超开发典型项因目情况世勤29晃表秤3-4阁：万科地产恐开发典型项悔目情况名重29谋表摧3-5佩：航空城（妨东部）实业蛙开发典型项搭目情况倡望29剧表帜3-6岗：华侨城地桌产开发典型旨项目情况红乳29下表幻3-7组：闽泰地产责开发典型项桃目情况逼闪29形表浸3-8开：华侨城地狮产开发典型往项目情况节忽29络表福3-9厌：佳兆业地物产开发典型另项目情况围财29揪城市房地产姿市场宏观背拴景分析与评塌价汁城市概况及盗特征撒区位优势明控显画深圳地处珠抽江三角洲的仔前沿，南接董香港新界，沈东临大亚湾送，西抵珠江仆口，北临东远莞市和惠州悬市，是华南惕沿海重要的泥交通枢纽，居共有12个堂口岸，是中茶国唯一拥有更海陆空口岸抛的城市也是森内地与香港宜唯一接壤的耽城市。深圳贱港名列世界请集装箱大港膜第4位，深剃圳拥有中国脾最大陆路客甜运口岸罗湖誓口岸和陆路从货运口岸皇膝岗口岸；广盆深、深汕高螺速公路和京贺九广深高速垒公路把香港咽、深圳和内房陆城市紧密悉的连接在一无起。近年来乓，深港合作直领域从伞“顿三来一补汤”置发展到基础针设施、环境舍保护、高新夺技术产业、湿金融、商贸涉、交通、物奇流、旅游、污高等教育、胃医疗卫挖拣生等领域，稻基本实现了梳资源、城市袄功能、产业末结构的互补卖。深港一体听化为CPE司A的顺利实柿施和泛珠三寺角九省区与芳香港经济的四一体化创造墨了良好的基再础条件。目神前，深港口乱岸实行的2旺4小时通关遇及建无纸化验放梳，以及西部芳通道的动工康，将把深港恒两地更加紧决密地连在一形起。深圳的镰区域优势进愚一步凸现，左深圳将成为腔香港连接内季地以及内地后连接世界的讽纽带和桥梁轿。坝宏观经济运朽行状况抖国民劈经济要保持绵稳定卷增长顶从2000浮年到200冰4年期间肝，染深圳的栗经济抚保馆持熄快速息增长姿，赚GDP君年平均冶增长率锅达因1引9.7笨%删。雁2004演年GDP眉在祸全国大中城子市常中位居坝第五，在珠拦三角肆城市中奉位居第二，动仅断落后于广州灵。警图彼1滤册-1陆：篇2000-年2004年广深圳市GD吩P洽数据来源：勉深圳市统计丧年鉴即从2000剧年到200刘4年期间，踩深圳人均G钉DP保持稳休定快速增长怜，扒年平均增长浇率达先10.5花%。旋图1-2资：桂2000-关2004年母深圳市人均葱GDP富数据来源：终深圳市统计掩年鉴基经济增长由劳二、三产业饥共同推进歌自2000拐年以来，绕深圳攻加快城市化箭进程的步伐与，向国际化昨城市迈进尤。超第一产业所笼占比重知逐年下降系，氏经济增长由买第炊二、三产业宾共同推进撤。目前弹高新技术产牵业、现代物嚼流业和金融绍服务业是深谊圳三大支柱叠产业。纽其中竞以高新技术何产业为主导弯的工业发挥式了经济增长属的龙头作用凭，移2004年恭高新技术产劣业成为第一戚经济增长点赚，实现产值奶3200亿扣元，增长2帝8.8%，捧占规模以上壶工业总产值患的49.2丘%及；桥物流、金融附为主体的现慎代服务业缝不断丹发展壮大，谜商贸旅游业密、房地产业扛也占据重要联份额。洋图1-座3璃：2液000-2予004年深记圳市叨三次产业结炒构镰数据来源：伶深圳市统计烧年鉴赚全社会固定出资产投资铲稳步增长，润房地产所占雨比重开始回绣落双从2000满年到200孝4年期间，谋深圳市固定阵资产投资一乘直保持稳定鸟发展，部年平均增长毛率达15.新2绿%侧。陕从固定资产牛的构成来看凭，弓房地产开发闹投资的比重谁一直在40趋.0%以上寄。戏在宏观调控检的影响昌下，截深圳牙房地产开发窑投资进入理索性调整阶段密，降基本建设投译资逐渐成为狮影响固定资阅产投资增幅傲的最主要因钻素，200霸4扰年房地产雷占烟固定资产投售资的唯比重回落到咸历史最低水哲平。们图1-歼4游：齿2000-五2004年镰深圳市丛全社会固定轨资产投资喉数据来源：舰深圳市统计翅年鉴文居民人均可凳支配收入累稳定增长，例人均芳消费性支出敢增长缓慢伸图1-借5锤：政2000-充2004年篇深圳市愧人均可支配搏收入和人均串消费性支出邀数据来源：浮深圳市统计棍年鉴泻深圳市居民民可支配收入海保持稳定增蝴长，200饥4年城市居办民可支配收制入达275叙96元。早相对于收入调的增长速度忽，消费的增肚速稍则比较缓慢成，而且由于篇居民生活水惊平提高到一慌定程度后消撤费结构发生夺转变产，2004欠年深圳市居竞民期人均悔消费玉性饿支出比20柱0萍3况年略有下降盈。乌城市规划与白建设城市规划发城市目标定校位伴蚀荐“蚁十一五需”菜期间乃至今奋后十五年深尸圳的目标定堂位是：建设陵亚太地区有奸重要影响的波高科技城市杀、国际物流风枢纽城市、纳国际金融贸毙易和会展中诊心、国际文讯化信息交流妻中心和国际瓦旅游城市。泽经济发展目纯标部未来15年豪深圳经济社论会发展的战僵略目标是：积到2010叫年特区建立昂30周年，梢GDP总量努比2005廊年翻一番，俘人均GDP事达到1.2箱万美元；到抄2015年遍，全市GD塌P超过1万炉亿元。从2黑006年起渣，经过15眉年努力，到权特区成立4墨0周年的2村020年，诸争取人均G万DP达到2讨万美元，达测到香港和新放加坡21世拌纪初的发展搂水平。拆人口控制目恒标刚窃旱“刘十一五很”介期间常住人买口将控制在幻750万人漠以内。而2棵020年这都个数字将控健制在100锅0万以内。宫城市总体规问划泊总体规划构证筑了自然生扬态和人工生能态两个层次术的空间构架塞：一是城市弄建设发展用刚地，呈打“怒W壤”识字型；二是隐保护型发展网用地，以山骡体、水系、古植被和组团道分隔用地为问因素联成系支统，呈芦“原M表”改字型。这样盼做的优点是斤既结合了深科圳的自然条按件，又顺应仆了市场条件逢下的城市开轻发模式，而球且保证了城智市具有良好蝇的生态环境娃效果，最终求实现可持续病发展正的沃目标。育城市建设布藏局结构圾以特区为中策心，由北向爹西、中、东晶三个方向发号展，形成辐梅射状的城市嚼基本骨架。相在此基础上忠，将全市划传分为9个功蝇能组团和6飘个需控制建稳设规模的独蛾立城镇，并互以组亏团为基本单患位进行产业笋布局，使各勤产业区则像礼颗颗明珠镶凳嵌于发展轴魔上。妇西部发展轴至由特区出发继沿珠江口向德广州伸展，补为深圳市重氏要的产业密浓集区；中部另发展轴向龙酸华、观澜方斜向发展，为连深圳犬市的物流走尊廊，并为铁特区中心组静团配套；东山部发展轴沿妻布吉、龙岗乖一线向惠阳刷方向发展，冠为深圳湾市二十一世咽纪最具潜力券的增长点。城市交通剧实施啄全面的一体惩化的交通发汗展战略搅，宅构筑以轨道拌交通为骨干晓、常规公交朴为主体、各孝种交通方式铲协调发展的梁一体化的交灿通体系。左城市轨道交无通绸目前，特区耐内已建成轨玉道交通一期邮工程。卫在建此裙基础上，认将衫尽快建设轨档道二期1号沿线延长段、抢2号线、3岁号线、4号崇线延长段、景5号线工程昼，到201这0年形成总伶长约挣140公里骗，连接城市英中心区、次婆中心和重要神策略发展区缺，并与城市且主要对外客廊运交通枢纽刑进行良好的朴衔接，能在他城市主要客奔运交通走卫廊提供大运督量快速交通控服务的城饿市轨道交通汽骨干网络。贯持续推进轨研道交通规划背建设咬，换开展远景轨饮道交通网络显规划，加强忽轨道交通与挤国家铁路、侦珠三角城际板轨道的衔接政，形成由国括家铁路、城葵际轨道和城骤市轨道组成欠的多层次轨罚道交通网络烈格局。倘并农在此基础上摊，开展轨道圾三期工程建智设规划，指亩导轨道三期容工程建设。沙珠三角城快内速轨道交通管网络纱珠三角城际商快速轨道交款通网络总长煮约栏600公里袭，估算总投垫资约108扮0亿元。至提2020年意，广东省将直建设成以广传州为中心，馒以黄广州至深圳轰、广州至珠剩海为两条主交轴线，以及池放射与环状宅结合的珠江唇三角洲城际摊快速轨道交捎通架构。其分中，广州至逃深圳主轴的笋规划是，新镜建广州赌—衫东莞合—袖深圳线，全幼长刘150公里易左右；广州承至珠海主轴列线连接广州病—埋顺德剥—鞠中山申—神珠海四市，渣全长做180公里聋。城市建设腰2004年你，深圳继续纵实施以环境兽净化、交通强畅通、社会哀安宁为目标汁的“净畅宁餐”工程；开橡展了大规模满的市容环境块综合整治“隔梳理行动”妈，共拆除乱复搭建和影响挥市容的临时宋建筑物38绸00多万平牲方米，增加景了绿地面积触，消除了治踏安和消防等篮隐患；实施曲“城中村”消改造工程，葵进一步改善详了城市环境飘；对特区外逢的宝安、龙斤岗两区实施尿农村城市化傍工程，拓展柏了城市发展匆空间，促进圣了特区内外糊协调发展。重点工程呈2004年臭中心区基本时建成。会展院中心、电视竟中心、市民辨广场等投入尺使用，地铁陆一期如期通狮车，蛇口港岸二期竣工，猫轨道交通二斥期项目获得星国家批准。扒盐田港三期蛙主体工程完哗工并正式投叹产。盐田港筹区集装箱码枣头三期扩建气工程、大铲挽湾港区集装春箱码头一期炸陆域形成工可程动工建设软；蛇口港区裳集装箱码头李三期工程陆吧域形成和软暮基加固工程盼完工，5#楚泊位动工；挣铜鼓航道工工程这于2004宰年短年底正式动看工。唱117个在系建重大项目懒建设进展顺证利，牵2004年奖全年完成投兔资228亿赢元，完成年岗度投资计划权的95%。俩小结：受城裕市中心不断绘西移，以及衫地铁等交通郑利好因素的碍影响，关外盖将成为深圳泰房地产市场摆成未来供应初和需求的热咳点区域。宏观政策逗2004年唐以来，政府瓶出台的一系岗列宏观调控嘱政策围绕抑革制投资过热踩和房地产投是机，重点集柏中在土地与惊金融政策两岂个方面。通毙过控制房地亿产供应的源乞头、加息、迁税收等手段望来平衡房地滚产市场供求蚀。其宗旨在任于挤掉房地冠产市场的投炸机泡沫，促材进房地产市伤场健康有序赴的发展。土地政策愁2004年民以来，国家研以前所未有疑的力度大力油整顿土地市糠场，主要体怜现在三个方何面：杜绝协汽议出让土地星、彻查开发姨区与大型项恢目、完善各甲项土地制度辜。国家颁布附的土地政策醒具有连续性楚与整体性，弹旨在通过对仪土地市场的基监管力度，捏目的就是为蝴了从源头上嗽进一步规范谈房地产市场咳的供给，防贵止土地的盲尿目开发以及及房地产价格真的过快增长李。金融政策撤2004年加4月，中央叨首先通过提写高存款准备朵金率控制银亦行的放贷规早模，从而有鞠效牺控制过热行雀业的资金源宽头；其次通厘过调整资本专金比例，凤进一步抬高生过热行业的钞准入门槛；我最后在20承04年10址月和200屿5年3月通躺过利率的杠初杆来提高贷阅款的成本对音房地产市场景的需求进行里调控。税收政策状2005年库5月18日辆国税局出台味了《关于进塞一步加强房除地产税收管唐理的通知》斩。洪紧接着在奏5月27日萝，国家税务左总局、财政晚部、建设部糊出台了《关虹于抽加强房地产啦税收管理的苦通知》。飘规定更自求2005年股6月1日功起，闷购买住房不烫足2年转手素交易的，按乔售房收入的个全额征收5蚕%的营业税奶；超过2年起转手交易的触，普通住宅披可以继续享石受免征营业程税的优惠，形非普通住宅姨则按售房收世入减去购房纸价款后的差紧额征收营业拥税。辱表1付-1捏：救重点政策列凝表删类别朱政策名称劈发布日期能发布机构架政策内容抚土地固政策程土地否71僵号令飘2004/唐3/30多国土资源部零规定对8扣月文31酸日后，不得边采用协议方碑式出让经营呢性土地使用辞权赢艇关于发布深阿圳市200仆5年度公告耻基准地价的塌通告忽2005/巡4/18责深圳市国土械资源和房产竟管理局缝调整后的深锈圳市200览5年度公告切基准地价标趣准阵金融间政策仁提高资本金内比例各2004/煮4/27愁国务院僚房地产开发舟项目资本金叮比例从轮20%纳提高到辆35%母及以上皮犯各金融机构台提高了存款汪准备金率乓0.5棍个百分点湖缝2004/饺4/25屠中国人民银恰行怕提高了存款踢准备金率劳0.5准个百分点播平，控制放贷絮规模高上调金融机酷构存贷款基墨准利率姻叮2004/卫10/29梢中国人民银奋行超上调金融机载构存贷款基驳准利率并放鹊宽人民币贷狠款利率浮动恩区间和允许锻人民币存款砍利率下浮慰剩调整商业银萝行住房信贷关政策和下调跪金融机构超价额准备金利哪率依2005/推3/16判中国人民银保行躲将现行的住蚁房贷款优惠滴利率回归到务同期贷款利舞率水平液税收煎政策宏《关于做好听稳定住房价圾格工作的意量见》常2005/傲5/11筑国务院交6叙月津1滤日厅起，购房不附足夏2浆年转手交易吃全额征收营原业税网交易去管理目政策求关于进一步吸规范我市商赖品房销售行劳为的通告疯2005/但11/11较深圳市国土建资源和房产跌管理局姻一、烧房地产开发台企业与购房嚼者签订的“备认购书”，群应使用全市识统一的示范比文本，并通尸过“深圳市镜一手房网上裹销售系统”被下载。“袍认购书”签御订后，不得拌随意变更或婚解除。二、较商品房项目朋取得预售许肺可证后，必尝须全部即时可上网公开销他售。三、房色地产开发企窃业不得采取逐“提前登记玉、集中开盘栏、分期销售冤”的售房模趴式。四、严拐禁“炒卖楼污花”行为，玉房地产经纪债机构不得代鹊理销售尚未内办理《房地瞧产证》的二屯手房。挥拆迁沸政策州深圳经济特齿区房屋拆迁溉管理办法氧2炭004/8睁/26症深圳市人民子政府兴深圳市经济师特区房屋拆餐迁补偿安置者办法积城市房地产糠市场发展状默况分析与评爪价土地市场脾土地市场将概述扮深圳总面积框19.53匠亿平方米，妈其中乱特区内面积牧3.28亿谦平方米馅。杨据统计，至凯2004年激底，全市可益建设用地仅失余200多甜平方公里，领且多分布在刃特区外。秃从2002司年起，深圳裂逐年紧缩土档地供应，改连续三年特案区内商品住罢宅土地供应季为零。蜡2005障年深圳全市险计划供应土席地面积12销69万平方房米，94%雷的供应土地怠在特区外。乎商品住宅用雕地控制在8俊0万平方米系，仅占供应台总量的6%坚，并且全部所位于特区外恰。土地供应碎从芬1987年镇9月9日男国内首块体剪现有偿使用返原则的土地屋在深圳市以查协议方式出笋让劳，直到坚2002年扯7月1日槽国土资源部肤《招标拍卖峰挂牌出让国就有土地使用山权规定》正暴式生效季的15年间赴，敌深圳的出让绍方式退一直鸦以协议为主覆。久2004年册深圳国有土瓶地绢成功出让用坚地23宗，对成交土地面纵积134.剪4万平方米爽，储同比增长2档3.5%；葬建筑面积1偶84.74茅万平方米，爽同比增长2卵2.3%。议土地成交价汽格土图刘2-1字：池200颂4厕-200当5烈年深圳市源土地交易价革格指数渐数据来源：决中国房地产离信息网果由于深圳连臣续三年紧缩条土地供应，取因此勉土地轨出让南的总地价、秃楼面价持均茫持续上涨筑。漏2004年燥土地出让扫总塞地价40.违46亿元探，同比增长厦37.呆2杠%；楼面价豆2190水元渠/枪平方米捞，同比增长者12.1%胖。贼小结：脸自2002贪年以来，陡深圳市制逐年紧缩吼土地供应收，连续三年俊特区内商品城住宅土地供精应为零，特嫌区外的龙岗出区和宝安区纪成为土地供蜂应的匀主要区域。器受具城市中心的驱西移，记以及轨道交愿通的建设铁等利好因素顽的影响骄，巴特区外傲土地价格炉也索逐步浊走高距。镰房地产总体霸市场胁房地产开发麦投资进入理启性调整阶段犬从2000户年到200疾2有年期间，炉深圳市房地门产开发投资劣保持墙稳步依增长的势头堡。霉2002跃年是深圳房帽地产投资增纳速最快的一秆年，场房地产投资冒占固定资产丸投资的比重魄也达到历史斯最高。梳针对200奔2年商品房抵供应的过快闪增长茫的这一想情况居，深圳市政亚府霞采取了特区汁内停止新批弟房地产用地床并迈控制图房地产用地极供应（顷100公顷阅左右）等一摩系列宏观调饥控傲措施。魄随着房地产铃调控箭政策温的出台，通从2003佛年起手深圳柜房地产开发枝投资进入理纤性调整阶段蔑，导开发投资额垂增速明显回扮落，占固定陈资产佣投资的比重炎也开始冶回落。处2004年须房地产开发普投资的本增幅度仅枪1.6%递，占固定资翁产投资的比融重也回落到窜45羞.0睁%以内苦。凝2005疮年选前丘三微季度，年深圳摔市累计完成倚房地产开发独投资31捐4.38筑亿元，同比冲增长-0蔽.麦3孝%筐，房地产投嘉资规模与丘2004帅年同期持平漏。押图柏2-2泡：鞠200卡0象-200临4拌年深圳市终房地产开发耗投资额及其舞增长率表数据来源：希深圳市统计面年鉴桶建设蛋速度放缓局自200里3讯年以来，深种圳市偶房地产开发须进入理性调扭整期，尖商品房建设央速度政也相应琴放缓，粉施工面积侨和竣工面积汇的增速帅开始动回落竞。现2004年场施工面积骤的嚼增婶幅仅努3.0所%数，而拿竣工面积出庙现负增长，份同比下降9叠.案2立%。慨守2005奇年验前尘三间季度警受宏观调控且的影响额，仿深圳商品房趟施工面积和恒竣工面积均滴出现负增长炸，分别同比堡下降秤6.5羡%穗和风5.5栋%迁。缝图腿2-3漏：款200恭0宴-200轧4丹年深圳市爸商品房建设拒情况书数据来源：龟深圳市统计单年鉴抬商品房轧整体派供求关系裕趋于柳平衡熊从撒2000病年魄到2003愤年感，深圳市商筒品房形市场栏一直呈励现供独略饥大于求的态通势。其中夸2001车的供求比达病到最大，此嗓后絮受房地产开吹发幸建设镜速度河放缓握的影响禾，斗供款求傲比恐逐年下降坊。克2004年刊受圣宏观调控的床影响，傍供求比回落必到型1附近捡，低供求胖基本平衡筛。山图盆2-4哥：苹200剥0累-200辆4厚年深圳市采商品房供求兵比注：供求比=竣工面积/销售面积注：供求比=竣工面积/销售面积饥数朽据来源：深去圳市统计年和鉴统商品房土需求旺盛恢自雪2000冠年以来争，张商品房税需求保持旺让盛，苹销售面积众持续此增长斥。杀由于深圳商退品房市场的盛需求较真实潮，因此受宏众观调控的影团响不大，经硬历了7-8缩月一段短暂袋的观望期后砍，自9羡月以来需求茧转旺芝，销售面积膊大幅增加。橡2绿005门年搜全年商品房蛮销售面积累圆计庆993.2劣0嘴万平方米，泪同比增长漫9.3贪%。窄着在政府严控唤新增房地产复用地供应和宋积极消化存惯量土地等政桃策的作用下密，烛自醉2003年嫁以来垮商品房涌建设速度放面缓，叼供应镜量保持平稳孟，略因此劈大量址空置将商品房得到散消化，孔空置面积与乳销售面积的扇差距日益加步大。磁截至200锡5恭年9月底，座商品房空置栽面积为1涨39.36滴万平方米，跨同比蓝下降纪26.5边%劈。祥图鲜2-5壳：找200辱0摘-200西4纺年深圳市杜商品房销售免面积和空置鲜面积迷数据来源：寄深圳市统计鸽年鉴问自搅2000年象以来呈，愚深圳商品房肺销售急价格热持续悄上涨避，里其中隙2001年拖是增速最快葵的一年，此伞后横增速有所回杀落，保持平识稳增长馋。辫2005年债在宏观调控惧的影响下，促商品房抢供应京量有所寺减少，然而划需求扁保持道旺盛，导致馅销售价格取持续家上涨。洋图倘2-6砍：槽200咸0丰-200我4瓜年深圳市老商品房销售妇价格统数据来源：痕深圳市统计方年鉴常小结：规由于从20坟02年开始缸采取严格的吊房地产用地化供应政策，毫深圳碍市宜房地产市场盏已连续多年领保持着平稳牲、理性的发网展局面，供吵求总量基本谎均衡，供求比结构基本合钉理，房地产右价格顷保持宜平稳堵上涨细。慧2005年贷受宏观调控糕的影响，供斗应略有下降歌，但是需求款持续旺盛，舞价格大幅上将涨。住宅市场允住宅甩开发投资员进入理性调讲整纸期缝图绣2-7括：2揭00歼0冻-200渗4池年深圳市踏住宅开发投健资额及其增栗长率酸数据来源：寿深圳市统计聪年鉴有从2000拴年到200设3年，深圳磨市住宅开发外投资一直保劫持稳定增长乖的势头，占猎房地产市场翁投资的比重言一直保持在选65.0%缠以上。受宏跨观调控的影切响，200孔4年住宅投鸟资额大幅回壤落，占房地千产市场的比绞重也回落到受54.4%委，进入理性崖调整期。摩住宅建设速穷度放缓蛇自2002剪年以来，深磨圳市症逐年紧缩土茫地供应，谁连续三年特结区内商品住街宅土地供应衫为零。帅受此影响，壶深圳市商品星住宅建设速门度放缓，燕主要供应集剩中于关外的茧宝安区和龙平岗区。长从2002敌年到200于4年住宅施秃工面积基本疗稳定在21甲00栗万平方米左炮右。受宏观箭调控的影响鸟，盯住宅脆竣膜工面积英从钳2004年忌开始忘出现负增长如，而2004年斗同比下降居10.烤6择%甚。渐暮图杜2-8置：蒜200党0挠-200郊4井年深圳市器住宅违建设情况控数据来源：坏深圳市统计扁年鉴铃住宅做供某小于求钥明显瞒从2000鼓年到200浆3年期间，部深圳市住宅唇供应和需求厅基本保持平分衡。在宏观捎调控的影响画下，乘自酱2004勉年起织住宅竣工面堆积出现负增鹅长，独而市场需求钉持续友旺盛，因此童供求比邻一路劳回落，供小垃于求的态势啊明显斩。屡图橡2尼-9苗：减200碰0切-200给4森年深圳市白住宅供求比注：供求比=竣工面积/销售面积注：供求比=竣工面积/销售面积宜数据来源：凭深圳市统计怀年鉴蹦住宅同需求旺盛，察销售情况思良好圣自2000鄙年以来竭需求保持旺夫盛，船销售面积挖持续名增长雄，空置面积馒逐年下降光。躁图希2-10钢：成200供0惊-200犁4摩年深圳市亚住宅销售面隶积和空置面挠积虹数据来源：落深圳市统计肥年鉴错2005荣年事前介三舱季度，住宅换销售面积6罩19.45腔万平方米，著同比增长8腾.7借%蹲。鸟从各行政恰区住宅销售队面积分布来拳看，特区外葱置业已渐成末主流，宝安眯区已居首位俭占全市销售党量的29错%写；龙岗、福他田、南山三锹区销售量占丽全市的比例唤均接近20袜%咱，居其次埋。无图蕉2-11票：诞200尺5摩年唤前三季度纹深圳市岂住宅敢各区销售面爆积比例炮数据来源：突深圳市统计林年鉴犯受住宅市场刚需求木旺盛缎的影响，荒自演200素0性年以来，深评圳市住宅团销售价格勇持续殊上涨父，2001卷年是增速最动快的一年，士此后保持平描稳增长壮。窑2005姥年渐前唤三三季度，涂深圳寇市商品住宅罪均价为6积6犬40惑元/平方米悔，同比上涨辞12.哥2仿%。分区域京看来，满特区内住宅猜价格基本保姓持平稳变动种，特区外殊宝安区和龙控岗勺区房价增长殃明显较快。节图叫2-12忽：犹200劲0-200售4欲年深圳市辫住宅销售岩价格僚数据来源：突深掩圳市统计年免鉴俩表氧2-1降：策2005年诚1-9月深辣圳全市及各栋区域住宅平船均销售价格赤2005家年条1三-止9怖月仓使2004拾年妙1技-在9横月论限同比增长率毙（屑%娇）恰全市逆以66徐40水591昼9泻12.18裕罗湖区斗抚8188友79递90特2.49暖福田区土属7947吵7984秒-0.46嚼南山区固糟807谣3秃621杰2歪29.96迈盐田区晨锡8111伸8433奶-3.82态宝安区为数524化5挣4015唉30.63辫龙岗区泰楼4943础38嚷20孝29.41凯数据来源：族深圳市巨国土资源和起房轮屋管理局械小结：方受物宏观调控旅和土地紧缩泽供应膀的影响，深滔圳市住宅缩开发投资戴进入理想调梢整阶段，衫建设速度放亡缓哨。从供应的穿主要区域来晓看，冈随着城市中中心的不断西丈移，以及地讯铁等重大交菌通的规划建物设，关外正峰逐渐成为住跪宅开发的热顶点区域赞。表由于深圳住猜宅需求较真猫实，因此受版宏观调控的栋影响不大，区经历了一段素短暂的观望爸期后叙需求编转翁旺，谨整体姑呈现供不应娱求的态势，厘价格持续上例涨。写字楼市场腿写字楼事投资录先抑后扬誓受1999腊年暴深圳市房地直产群整体开发投蛛资额大幅增道加的影响，艰写字楼哑投资额茅在1999吃年刮达到历年的塞峰值。努此后区两年连续雾下降，饰在谈2001年尚降掉到壤谷底厌，从竹200吵2版年衣起锣写字楼市场救开始复苏，挎投资额逐年箱增加辟。隶图容2-13誉：毙200龙0-200务4抢年深圳市叔写字楼开发撞投资额恨数据来源：爷深圳市统计资年鉴扮写字楼聪施工面积肆先抑后扬赶受投资额减夸少的影响，英在勿1999坑年之后直的评两年间深圳什市写字楼施饮工面积持续叮下降碰，久2001钥年降到历史埋最低。渠此后融随着写字楼疮市场的复苏朋，艺施工面积俘有所回升呜，竣工面积淋大幅度增加挽。躬图喷2-14磨：猜200哗0-200瓶4扬年深圳市删写字楼建设担情况扭数据来源：积深圳市统计咱年鉴始写字楼美供应践的胡区域电及档次份分布县深圳午写字楼添在售滔项目花主要集中在腐福田中心区旨以及其辐射挠区域。在售舅项目的层次源分明，中心脏区均为高档弄项目跳；鸭次团中心区以中晋高档商务公水寓为主格；根南山及其他炼区域多为中星低档商务公往寓。蓝写字楼告供炸大于碍求葬，后市竞争塔激烈亩自瘦2000年屑以来，深圳冈市写字楼市站场基本切处于船供大于求的椅状态，计除了在20得02寇年由于竣工患面积的大幅匠减少，狗出现椅供漠略小于求的芬情况。帆2004年糠深圳写字楼棵市场利好不脸断，CEP株A实行、西鹰部通道正式逗施工、地铁兰开通、中心朴区的建设初杯具规模，吸末引了大批国付内外大中型基企业入驻，毫使得写字楼化市场呈现供宴需两旺的势题头。但是由健于救市场存量巨济大，加上新窝政的短暂影靠响，后市竞皮争激烈。发图堂2-15继：稀200恼0-200好4压年深圳市辜写字楼供求遮比注：供求比=竣工面积/销售面积注：供求比=竣工面积/销售面积愚数据来源：守深圳市统计请年鉴平销售面积增逆加，空置面趟积减少凡图完2-16醋：2街00克0-200蔑4症年深圳市秩写字楼销售剩面积和空置扬面积枣数据来源：忍深圳市统计留年鉴日自200居2湖年以来，深缝圳市写字楼烦需求我不断增加尼，销售面积编保持快速增统长今。2004乡年销售面积黄同比增长4头0.9%。生与此同时，著受旺盛需求蔬的影响，勤甲级写字楼寸空置面积不量断消化，空妨置率呈下降办的趋势歌，截止20扒05年底约钥为10.0际%。提受宏观调控株的影响，森2005年颈7-8月己写字楼市场争经历了一个掩短暂的观望体期，销售面化积达到锯低谷，但是拳在浸经济、政策夜等利好因素械支撑下凤，施自份9够月以来辟市场开始全遗面回暖。宣2005年程前昼三舞季度蒸写字楼妥销售面积1可8.31痕万平方米，离比策2004犹年同期下降致16.颂1育%板，律但销售价格嫁比字2004裕年同期上涨善24.召8公%刃。离图壶2-17施：尝200水0-200完4带年深圳市饱写字楼销售快价格罚数据来源：保深圳市统计颠年鉴蜘租赁活跃，青甲级写字楼胆租金进平稳兔图橡2-1颠8大：旅200荒4-200肤5区年深圳市皮写字楼租金塑数据来源：勾中原（中国命）地产研究援中心制深圳市惯甲级写字楼渴租金走势平郊稳吊。蔡屋围、掏中心区，以屠及它们周边台的甲级写字洁楼都处于高丹入住水平，扬不单成为国型内外大中型标企业入住的泄首选，而且呜很多中小企币业也纷纷进毅驻，使空置尘率不断下降市，创造新低岗。私小结：似2004年疮是深圳房地昆产的鉴“朋写字楼年捷”览，迎来了发代展的最高峰彻，也给20溪05年带来俘了较大的市录场压力。特汪别是供应方地面，因为存西量巨大，市郊场需要时间馆去消化，后滩市竞争更加帐激烈。春2005年予是房地产的箱“蒙政策年恒”踢。在新政的藏影响下，深熟圳写字楼市酿场经历了一渡个短暂的观液望期，买卖委成交在7叔-畜8控月份达到今胶年的滴低谷。但在鹰经济、政策黑等利好因素泛支撑下，9串月份市场开前始全面回暖蜡，预计第四枝季度将迎来塞今年写字楼桑市场的供应背与销售高峰璃期。答商业营业用刮房市场罪投资额辉稳步增加俘自2000见年以来，手深圳棵市商业营业树用房投资额拨逐年稳步叠增长，救占房地产开而发投资的比午重晒也运逐年书稳步阔增加。劫自2004棕年以来，深查圳商业营业复用房投资渐调成热点。侦图仅2-19：轨200急0-200舞4牢年深圳市困商业营业用授房开发投资造额错数据来源：仪深圳市统计禁年鉴边建设夕速度显开始加快胆自软200勒4棚年生以来，犹在零售业对测外开放、城欢市化进程加详快尽，妄以及武大型商业网范点将受限废等因素影响况下，深圳商鬼业房地产市洞场加速了发脑展的步伐，体纯商业物业魂与社区商业膜共同得到大抽力的发展。航2005年推延续200穿4年供应旺扫盛的势头，幕总供应量高芦达132.夺89万平方肝米。摔图交2-20姻：势200引0-200掌4掠年深圳市宾商业营业用乓房建设情况巴数据来源：魄深圳市统计蝴年鉴供大于求骗自2000需年以来，尊深圳市商业优营业用房一诵直保持供大梦于求的状况桐。愚其中狱以2001胞年的供求比告为最大，2龙002年的岭供求比为最膊小。搜图筑2-21冻：2蹲00婚0-200午4索年深圳市桶商业营业用辣房供求比注：供求比=竣工面积/销售面积注：供求比=竣工面积/销售面积愉数据来源：损深圳市统计宅年鉴抢销售鸽面积快速增亦长，价格平映稳上涨逐自2000蓝年以来，兔深圳市商业戒营业用房的歇销售面积保搞持快速追增长牺。筛主要与近年塔来深圳住宅集建设的加快删有关。在特莫区内外不同女片区由于住柱宅建设的发寒展，新的城秒市区域逐渐灰形成，并由我此带动了商明业物业需求询的增长。午图恳2-22掩：简200殊0-200对4椅年深圳市辣商业营业用奸房销售面积跪和空置面积畏数据来源：蓄深圳市统计梢年鉴老2005年两，受宏观调璃控政策以及松土地增值税都的影响，吨发展商和投的资者大多处具于观望状态顶，商业营业休用房语成交严重萎途缩碰，确销售面积为役53.48膝万平方米，偿同比掘下降了7.任霸%狡。庆但随着深圳贱城市环境的柏不断改善，振商业营业用励房销售价格丛持续走高，易全年为15棵611元/换平方米，同帽比上涨25朽.6%。俯图诉2-23摄：们200冷0-200辅4响年深圳市构商业营业用嫁房销售价格移数据来源：衫深圳市统计元年鉴的小结：筒近几年，伸随着深圳市由特区内外不蚕同片区住宅拾建设的发展耳，新的城市恩区域逐渐形吨成，由此带选动了商怪业营业用房歇的发展持。繁延续着20理04年商业容营业用房市峰场供应旺盛忆发展势头，听2005年既上市面积达材132.8读9缎万平方米，激其中驾关外的宝安钉区和龙岗区羞的供应量大桃大超过关内缘各区,成为警集中放量的叠新兴区域裁。晚受政策的影躺响，销售面收积较200终4年有所下矛降，但销售免价格持续走敢高。二手房市场仍从2000语年到200坏4年期间怖，深圳二手豪房市场保持棋较快发展，各交易量增长萄迅速，年平富均增长率3惠6.7%。垄2005年蓝前三季度，沟二手房交易中面积588得.50万平垄方米，比2基004年同她期增长12柳.6%。其男中二手住宅梁交易面积4定21.84易万平方米，湿比2004美年同期增长抚22.4%谎。药随着二手房课交易量的增辆长，耐截至200输5年9月底紫，踩二手房和新某房交易量鉴的容比例已达到支0.85计：1。漠从交易的区钩域分布来看聚，罗湖区和坝福田区仍是面二手房成交欢的主要区域凭。后图办2-24：链2宜00碍0-200辩4每年深圳市税二手房成交完面积蜓数据来源：让深圳市委国土资源和瑞房屋管理局竭图冤2-25怜：吗200表5杰年搞前三季度城深圳市坚二手房交易行的区域分布赞数据来源：禁深圳市堵国土资源和阁房屋管理局疗城市房地产嘴市场发展趋辛势预测住宅市场送从深圳市的仁城市规划继、篮土地千供应情况托情况可以看默出，开发的歌热点区域馒已脾向关外转移坊，宝安区和她龙岗区玻已相成为近期版住宅供应和筛需求倦的热点区域辽。秧深圳是中国念最大的移民劫城市，肝人口束持续躲增长。饲2004拜年末街深圳蜻市常住人口轻597.5结5万人，渡同比渠增长7.2衫%。其中欲暂住人口牛432.4买2万人，留同比转增长6.4带%，占番常住人口亏比重说的箩72.4%祝。项一方面，随村着人口的持肿续增长，将将极大浆地来增加铸住宅患市场姑的证需求惕；率另一方面，催在深圳居住四达到一定时养间的居民，挠随着经济条大件尿地康不断改善，蜂改善居住水射平的愿望也胳不断强烈，夜不仅促进了塑新房销量的平增长，也使卡二手房有了刺巨大的市场辣。狮表结2-2挡：立深圳市住宅权市场需求量牌预测奥指标上近期阁(2006弊～2007突)远远期圾(2007晃～2010织）幻说明纽影响晒因素桐发展恼趋势好经济物发展晓人均GDP隙稳步提高喷人均GDP炮达到1.慈2万美元笨2004年赢按常住人口附计算的人均伟GDP59猫271元怠居民收入邻不断增加伶努力增加居应民收入范20伞04般年城镇居民河人均可支配呢收入275胳96元犁消费结构糟居民消费家沿某实物消费与豪服务消费并衣重的轨道宫前进互继续推进消蹦费结构升级胁20阵04年炎城镇居民人嫁均消费性支纺出1957括0元子城市主人口双城市化水平屈100%丘100%仿2004年涉深圳毯城市化率已遮达励100缘%拍总人口驼有控制的增楼长刮常住人口将镇控制在75农0万人以内醋。愚2004由年常住人口碑597.5涝5万人炒，其中户籍袄人口165犹.13万人血，暂住人口兽432.4夸2万人申。摩2020年被常住人口引控制在10流00万以内雾。秧城市伯规划妈城市相关规奇划萄在原有基础艇上对深圳的鞭城市发展和励市域功能进译行统筹考虑于，实施河“股深港合作圈摩”培、转“沈大珠三角合激作圈夺”肯、茂“突泛珠三角合洋作圈恢”旺三个吧“甲圈层绒”扬的区域合作丧框架，建设弟“冷两带三区六供园氧”趴的市域产业哈布局叮。泛建设“和谐隆深圳”、“缎效益深圳”补根据深圳城革市总体规划刘、深圳市公肢共交通规划喇轨道交通、接道路的建设订深圳市公交锦发展必须坚凯持一体化的帆发展方向，呜大力推进轨桌道、常规公炊交的整合，周提高整体运率输效率，同页时引入适度市竞争，提高辫公交服务质疗量和服务效摩率，满足乘抖客需求，逐独步建立多模景式、一体化康、适度竞争摔的公共交通岭体系扫，住确立公共交宪通在城市客室运体系中的若主导地位加。氏至2010启年，公共交论通要承担全钱市60%以债上的客运机喊动化出行。

带指标州近期*旦(2006毫～2007秒)揉远期**躲(2007易～2010乎）潜说明副未来革五年绑住宅匪需求峡总量姥总人口（万强人）配735调900槐2004荡年常住人口腿597.5赔5万人零。咱2020检年短常住人口沾控制在10苦00万以内芬。冰城市化水平决（%）宴100%弄100%士2004年建深圳亦城市化率已娘达100%族城市人口（悠万人）朽735铃900培2004年炉常住人口5乡97.55忽万人票城市居民人寇均住房面积酸（M禽2次）给25梯27欢2004年薄人均住房建技筑面积23吹平方米景，质人均住房使斤用面积22脚.75平方浮米裂居民改善居姿住需求（万厦M五2群）些1470痰1800孩城市人口*承人均住房面忍积改善弓城市人口机衔械化增长需鸟求（万M豪2睡）确3375宏4455澡按户籍人口著增长*人均遇住房水平俯外来人口需向求（万M虚2餐）哗700脑1哗1小00盆2004年寇外来人口购徐房比重约4喘0%图住宅需求量睁（万M箩2越）李5545羡7慈3筹55大居民改善居怒住需求+城堪市人口萌机械化增长曲需求披+租外来人口需鲜求抢根据对浆深圳戒市未来五年倚经济、人口者、规划的预浸测，我们预纸计近期（2眉006~2富007）煤深圳救市住宅需求银总量约在搂5545旷万平方米左跨右，年均在授2772跪万平方米左艺右；远期（辅2007~授2010）标深圳市住宅壮需求总量约骤在闯7255灵万平方米左池右，年均在醉24东52讲万平方米左仿右。写字楼市场拘受2004秩年写字楼市槐场的放量供猫应，以及2其005年宏签观调控的影嫩响，前三季鲜度写字楼新胖增供应量大妈幅度下降载。除但自驻9月以来，折市场逐步走侮出观望期，准预计在第四息季度冷写字楼市场钻将迎来巨量婶投放期，娃主要供应区乱域将集中于抄中心区和思南山商业文绳化中心区洁。躬在深圳GD盲P稳定增长予，经济保持代高位运行，种现代物流业疼、金融业、对高新技术、协文化产业等倦四大支柱产稍业稳步发展抖的影响下蜘，预计深圳稳市写字楼市嘱场需求将继昌续保持旺盛默，甲级写字排楼的空置率碑将继续走低诉，租金将堪继续唐保持平稳。绩商业营业用幼房市场贼商务部、财腿政部、建设盒部等舰在朗9月19日梳联合下发的捐《关于进一液步做好地级扶城市商业网万点规划工作施的通知》（辆简称《通知走》）规定，喉2005年唐底前，全国溉地级以上城足市必须完成装商业网点规跑划工作。到躲时仍未完成狗规划的，原转则上将不得胸再批准建设胞新的建筑面但积在尘1万平方米宾以上的大型嫩商业网点。怪《通知》规纷定，今后城蹲市商业网点蔽（包括商品遮交易市场、哭零售商店、借购物中心、屯餐饮店等）戏的新建和改茅、扩建，改营变现有商业应网点用途，议都必须符合寺城市商业网叨点规划。券按深圳城市适发展规划隆，愿商业发展主睁要集中在中获心区奸、关南山商业文添化中心率、棕龙岗中心城席、蚂宝安新中心颜区等几个区刮域谈，饥而以上几个糟区域的房地狗产用地基本杠已肥出让傲，备已开发和在图开发生的雷占绝大部分哗。在抗政策的影响猪下盖，再未开发的将牺在近期内投岭入开发期秃，从而闹加速年内商吸业地产发展归速度披，托推动未来扮两年市场供著应量形。花巨大的供应百量蛮虽然柏促使循市场成交活辈跃俗，典销售面积将浑有望遇继续增加，址但同时也给虏市场消化带子来极大的压是力跳，预计销售境价格上涨压构力较大靠。葛城市房地产贯行业发展与朝市场竞争分泻析饱房地产行业馋发展现状及够趋势袄开发商情况躁介绍品深圳市房地新产驾开发商数量怪较多，本地溜开发商实力铅较强，合而伪外地开发商滚进入深圳的井较少。胳行业利润情召况同2005冷年上半年，决上市地产公介司的半年业丢绩报放显得很乐观胸，利润率大丛都呈较高增推长。万科净琴利润7.9随5亿元，增紧长152.马6%；招商妻地产在房地艳产开发业务忽、房屋租赁依和供电供水眠业务方面均惊稳步增长，乖主营业务利皱润奉同苹比盼去年昨增长了39哈.叨8牺%，净利润闭同比糊增长了52铲.斩3萍%。但盐在国家宏观祸调控的作用清下，凯销售节奏醉放缓直接影还响到开发企妹业的现金流冬，上市地产推公司经营压寄力将明显增子大海。胃房地产行业殊发展趋势舌受深圳市逐狸年紧缩土地变供应的影响判，继续向外邮扩张将成为挪深圳房地产宇开发企业的作一大方向。持城市房地产接市场竞争格充局分析早深圳市房地膊产企业中有沸影响的开发矩商以本地开酱发商为主升，行整体匀市场宋的线集中度不高抬，职20澡04年住宅失销售面积前闷15名占全蕉市总销售面破积的比重为令20.2%陡，住宅销售泊金亦额前15名嘴占全市总销挽售唐金桑额的比重为馆21.2%风。睡市场竞争呈己现板块分割酒的份特征标，漠2004年羡每个区域销烘售前5名的芦开发商所占江比例割均及达到犹30%衰以上。腹其中以盐田悉区的际情况最为明晚显陆，优20自04年连盐田区谈住宅销售面斧积前仍5名占本区盖总销售面积闪的进比重为临72.2%饼，盘盐田区源住宅销售金爪额呆前5名占本业区总销售挽金拴额的周比重为霉72.9%冷。躁表姑3-1蔬：田2004年箭深圳市住宅筋住宅销售面摩积前15名田（占全市总爪销售面积2升0.2%）区名次辱开发商逃项目胡1克深圳航空城翼（东部）实阁业有限公司买桃源居献2椒佳兆业地产升（深圳）有全限公司鉴桂芳园你3蜓深圳市宝安喂宝利来实业剑有限公司贩宝利豪庭向4涛深圳华侨城刃房地产有限负公司姻波托菲诺泪5咏深圳市长城乌地产（集团蒙）股份有限溪公司习盛世家园（侧二期）裹6贵深圳市闽泰茧房地产开发第有限公司技滨海之窗花恩园幼7散宏明（深圳擦）木业有限词公司梯现代城华庭信8粥深圳市鹏宝扑东物业发展叙有限公司皮锦绣江南镇9前深圳市淞江写爱地实业有谁限公司垄水晶之城拉10蹈深圳市振业斧(集团）股鸭份有限公司往星海名城贝11朗深圳招商房姻地产有限公冬司输阳光带海滨漏城粪12丽卓越置业集裕团有限公司苗蔚蓝海岸社抵区变13推金地（集团评）股份有限家公司追金地香密山金14庭深圳市富通虾房地产开发周有限公司钥富通*丽沙吓花都绝15念深圳市华业滨发展有限公逼司嫂南海玫瑰花告园款数据来源：肌深圳市番国土资源和狡房屋管理局队表切3-2融：括2004年培全市住宅销您售金额前1叨5名（占全足市总销售面衡积21.2瞧%）陶名次贼开发商台项目古1壮深圳华侨城声房地产有限牲公司习波托菲诺渠2就深圳航空城愧（东部）实拖业有限公司展桃源居朗3班深圳市长城椒地产（集团闻）股份有限道公司等盛世家园（千二期）属4坛金地（集团撕）股份有限谦公司谨金地香密山背5津深圳招商房垦地产有限公李司绵阳光带海滨博城娇6企深圳招商房壁地产有限公笑司低半山寿·狸海景兰谷誉7诸深圳市鸿荣式源房地产开帮发有限公司颈熙园以8登深圳市闽泰酒房地产开发除有限公司悟滨海之窗花咱园长9板卓越置业集寸团有限公司挡蔚蓝海岸社的区才10障宏明（深圳窄）木业有限粪公司后现代城华庭无11响深圳市华业脆发展有限公骤司绒南海玫瑰花镜园闲12复深圳市万科勒房地产有限坏公司现万科东海岸奸社区音13捉沙河实业股案份有限公司械世纪村产14害佳兆业地产愁（深圳）有兄限公司帐桂芳园倍15修深圳市鸿瑞腾通房地产开寄发有限公司陕海怡东方花堪园径数据来源：番深圳市汪国土资源和洲房屋管理局判典型企业及纤典型项目浴深圳招商房馅地产有限公锤司轧深圳招商房间地产有限公浑司（简称招演商地产），芬是招商局集创团有限公司减在内地的核飞心企业，是芒其四大产业隆之一地产业蜂的旗舰公司踪。招商地产党于1984食年在深圳成弹立，经过近鉴20年的发离展，作为国赌家一级房地杀产综合开发葵公司，招商圣地产已成为光一家集开发淘、设计、监晨理、物业管迈理为一体、炮物业品种齐艰全的房地产无集团。作为及专业房地产扒开发企业，始招商地产已若累计开发总膏面积600轧万平方米，戒除成功开发嗽中国最早的谣改革开放试稠验地——蛇引口工业区外购，2004择年深圳市房之地产企业综粥合排名第一培，2004锐年中国房地绿产上市企业卸综合实力排断名第四，2抗003年度孕十八家中国地蓝筹地产企乖业之一。收表3-汇3尺：赛招商拘地产蛙开发典型项锄目情况刘楼盘旬地址辨开盘日期画均价局（元/平方燕米）乐建筑面积垫（万平方米错）怎类型棚阳光带海滨闭城侵南山区伏2002-挎8-18邻（一期）鸽2003-柳10-18繁（二期）娱7000（咬一期）惭7200（铺二期）脾30渔普通住宅足半山海景·董兰溪谷蔽南山区歼2004-炊6-26旋8900藏14.74扶高档住宅息深圳市万科黎房地产有限纷公司奔深圳市万科唤房地产有限盆公司是万科取集团第1家沙房地产专业训公司，成立暗于1988将年。十多年摆来，公司的理发展经历了竞从慨“盆本地贿”驰开始房地产窄经营业务到饱跨地域经营贤，再回到盏“辱本地桨”蚁大规模房地滴产开发三个录阶段。在这悔个过程中，凤开发建设了嫌近四十个各尼种类型的房纠地产项目，邻创造了以睡“鲁万科城市花其园侄”丝、艳“梅万科四季花醒城蹄”并和刑“孤万科金色家焦园握”茎为代表的优疲秀项目品牌导。这些产品绒先后荣获多趋个国家级奖桂项。为万科榆地产品牌创屡立以及在全激国的推广起纲了很大的作扔用。公司1砖998年和舟2000年戏被评为深圳改市但“牢守法纳税大鹰户蜜”剧；1998茫、1999赞、2000界、2001常连续四年深血圳市房地产餐行业综合开里发企业资质乱排名第一；收2002年垦初，又被建滥设部评为全堂国房地产开蜜发一级资质汉企业。涨表3-牵4顾：蹄万科休地产澡开发典型项梅目情况百楼盘汉地址气开盘日期崖均价劳（元/平方竹米）尸建筑面积椒（万平方米孤）亚类型灌万科东海欢岸尾盐田区策2003-鱼7-5爸（一期）驻2004-款7-3研（二期）寇2005-忘8-27握（三期）弦6500（侧一期）毙9500（伟二期）贵1问5为000（三农期）巡21收高档住宅、谋别墅澡深圳航空城光（东部）实海业有限公司倍表3-倚5烂：紫航空城（东枕部）实业开溉发典型项目摘情况逝楼盘刮地址血开盘日期券均价湿（元/平方甚米）严建筑面积引（万平方米患）腿类型祝桃源居绢锦绣清华园猴宝安区庙2002-指4-28蒜3300主4.6