宝安区旅游、人口分析-观澜酒店住宅分析

宝安区旅游、人口分析-观澜酒店住宅分析第一页，共32页。目录宝安区旅游业形式分析12观澜区人口分析以及高档酒店情况3周边知名企业和旅游景点情况4本项目周边小区情况第二页，共32页。1宝安区旅游业形式分析宝安区概况宝安区经济情况分析宝安区旅游业情况分析第三页，共32页。深圳市六大辖区之一，全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是现代化经济中心城市深圳的工业基地和西部中心。2010年全区生产总值总量和增长速度均列深圳市六个行政区第一。宝安区概况第四页，共32页。宝安区经济情况GDP（亿元）第一产业（亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）社会消费品零售总额（亿元）批发零售业零售额（亿元）固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）城镇居民人均可支配收入（元）人均消费支（元）数额2603.110.81516.45812.59652.67526.53690.28126.3130012.8320381.29增长率14.9%下降17.7%15.2%10.8%18.4%39.4%13.5%31.9%10.2%6.5%1、产业结构继续调整，第一产业比重下降、第二产业保持快速增长，第三产业保持稳步上升。三次产业比例由上年的0.11：64.23：35.66，优化调整为0.03：65.09：34.88。2、社会消费品零售总额总量列深圳市六个行政区第二位，增速列第三位。由此可见宝安区人民物质文化生活水平的提高，以及零售市场规模及商圈慢慢扩大。3、2010年全区生产总值总量和增长速度均列深圳市六个行政区第一，经济总量发展快。4、全年工业增加值总量和增速均列全市六个行政区第一位。第五页，共32页。宝安区位于广东南海之滨，隶属深圳市，总面积733平方公里，海岸线长30.62公里。宝安区旅游业应定位为建设生态旅游基地。通过对宝安区现有旅游资源进行整合，形成宝安大生态旅游新格局。建设以海上田园为中心的湿地生态旅游区；以光明农场为中心的农业生态旅游区；以羊台山、凤凰山为中心的自然生态旅游区，以沙井、福永、西乡等镇为中心的人文生态旅游区。各旅游景区既各具特色又相瓦联系、相互促进。配套“绿色酒店”、“绿色交通”等基础设施对宝安生态旅游业的发展至关重要。

宝安区旅游业概况第六页，共32页。宝安区旅游业形势分析

根据深圳市旅游局公布的数据，2010年，全年接待游客783.07万人次，比上年增长13.0%。其中，接待国内游客711.27万人次，增长13.8%，入境游客71.8万人次，增长5%。过夜游客272.35万人次，增长12.2%；过夜游客中的国外游客40.49万人次，增长8.8%。

2010年，全年旅游总收入39.76亿元，比上年增长14.9%。其中，国内旅游收入31.88亿元，增长15.1%;入境旅游收入7.89亿元，增长14.1%。2008年由于全国面临“非典”疫情，旅游业显然衰退，表现出不均衡发展。然而2009年，旅游业得到恢复，旅游业收入稍有提高。2010年，经济发展势头良好的情况下，旅游业人口增长，旅游业收入也得到大幅度增加。第七页，共32页。宝安区旅游业国际收入情况宝安区历年接待游客情况见下表：单位：万人次单位：亿元宝安区历年旅游业国内、国际收入情况见下表：国内游、入境游和出境游三大市场中，国内游市场在政府启动内需的政策下，保持稳步增长；入境游和出境游则受到金融危机的影响，部分指标增速放缓。2009年起，市场运行平稳，增速开始上升。第八页，共32页。深圳市旅游发展及接待游客及创汇情况见下表：深圳市旅游业发展状况住宿设施接待过夜游客(万人次)过夜海外游客（万人次）过夜外国人（万人次）旅游总收入（亿美元）2007年2560.28831.3161.6426.232011年3732.531104.55171.237.46年增长率13.60%8.20%2.20%17.80%第九页，共32页。2观澜人口分析以及高档酒店情况观澜人口情况分析宝安区高档酒店分布观澜高档酒店情况明细周边主要的旅游景点第十页，共32页。观澜镇人口情况观澜街道总面积89.3平方公里，总人口75万，其中户籍人口2.3万。人口密度：观澜街道人口密度较低，为5054人/平方公里，人口分布不均情况较明显所有人口中女性占37.4％，男性占62.6％。此区男性居多，并且外来人口较大。户籍人口：2.3万非户籍人口：72.7第十一页，共32页。观澜镇行业情况第十二页，共32页。观澜镇单位性质情况第十三页，共32页。观澜镇人口年龄、受教育程度情况此区21-30岁年龄段的人居多，受教育程度为本科、大专居多。第十四页，共32页。麒麟山景大酒店万悦国际酒店恒丰海悦国际酒店观澜格兰云天中保国际酒店宝利来国际大酒店凯嘉酒店鹏福大酒店宝晖商务酒店民都国际酒店山水田园酒店碧海湾高尔夫俱乐部酒店豪派特华美达广场酒店都之都大酒店长丰酒店龙泉酒店深圳水都假日酒店御景国际酒店宝安区高档酒店分布观澜镇深圳骏豪酒店龙华镇石岩镇沙井镇福永镇西乡镇本项目第十五页，共32页。宝安区高档酒店情况明细（此列表不包括观澜片区）酒店名称星级总营业面积（㎡）房间数（间）房价（元）开业时间投资商管理公司碧海湾高尔夫俱乐部酒店五星——55481-70302003年3月香港盈信集团——御景国际酒店四星65000198378-6182010年12月————恒丰海悦国际酒店五星65000266980-10802003年

广东恒丰投资集团有限公司——万悦国际酒店豪华型37000339338-6982007年5月——北京建亚星际投资管理有限公司宝晖商务酒店四星——147420-6892003年深圳市德业基投资集团有限公司香港双辰管理公司管理都之都大酒店四星——251478-5542008年深圳市都之都大酒店管理有限公司——凯嘉酒店四星——200294-5352007年————麒麟山景大酒店五星100000412532-13082010年————鹏福大酒店四星——250303-5362011年深圳市鹏福大酒店有限公司BestWestern国际酒店管理有限公司宝利来国际大酒店豪华型110000522776-20592008年5月深圳市宝利来投资有限公司——长丰酒店四星——170385-5162005年3月长丰酒店有限公司——深圳水都假日酒店五星60000300448-7182011年深圳市水都投资发展有限公司投资——龙泉酒店四星26000135442-28802002年深圳市龙泉实业集团股份有限公司——豪派特华美达广场酒店四星——254328-7982011年——豪派特国际酒店公寓管理公司中保国际酒店豪华型50000318378-8792008年深圳市中保集团有限公司深圳市中保国际酒店管理有限公司第十六页，共32页。观澜高档酒店情况明细深圳观澜湖水疗度假酒店（原骏豪酒店）星级五星层高10房型：价格（元）高级豪华房：892面积：56㎡楼层：1-5豪华客房：580面积：45㎡

楼层：1-5尊尚客房：1058面积：56㎡楼层：6尊尚套房：1980面积：100㎡楼层：6尊尚家庭套房：2880开业时间1994年房间数330酒店类型商务度假休闲酒店项目地址深圳市观澜镇高尔夫大道开发商深圳骏豪酒店有限公司深圳骏豪酒店是中国唯一座落在高尔夫球场内的五星级度假酒店。228间宽敞舒适的豪华客房，每间均有一个眺望球场的露台，尽览壮观的球场景致。此外深圳骏豪酒店荣获2005中国酒店金枕头奖“最佳商务度假酒店特别奖”。第十七页，共32页。深圳观澜格兰云天国际酒店星级五星（新建）层高房型：价格（元）高级房：605豪华客房：724行政房：816行政豪华客房：916行政套房：1399开业时间2011年9月1日房间数265间面积占地面积40004㎡,总建筑面积64634㎡酒店类型连锁品牌项目地址深圳市宝安区观澜大道环观南路开发商中航地产股份有限公司投资管理公司深圳格兰云天酒店管理公司观澜格兰云天国际酒店是深圳格兰云天酒店管理公司旗下按高星级标准建造运营的酒店。酒店内拥有2000平方米高尔夫果岭，酒店会议面积共达1700平方米。第十八页，共32页。山水田园酒店星级豪华型层高

房型：价格（元）山水间：528田园客栈：598/658观园楼：658开业时间2003年房间数210面积占地400多亩,毗邻世界著名的观澜高尔夫球会酒店类型度假休闲酒店项目地址深圳宝安区观澜镇君子布村环观南路山水田园旅游文化园开发商深圳市山水田园实业有限公司

深圳观澜山水田园度假村一片秀美的山水田园风光。清波荡漾、湖岸边垂柳依依、水转筒车、青山叠翠、小桥流水、楼台亭榭错落，景致美好。第十九页，共32页。民都国际酒店星级豪华型层高11房型：价格（元）高级单人房：318豪华单人房：338高级双人房：368豪华双人房：398迷你套房：428豪华套房：588商务套房：628开业时间2010年房间数167间酒店类型商务项目地址深圳市宝安区观澜街道观澜大道民都商务大楼开发商深圳市杰民实业发展有限公司管理公司自主管理第二十页，共32页。2010年宾馆（酒店）设施情况星级宾馆（酒店）家数（家）客房数（间）床位数（张）开房率（%）五星级31007135965.67四星级81946261163.38三星级152061254559.8二星级319827538.3总计295212679059.17资料来源：2010年宝安统计年鉴宝安区是深圳市旅游资源最为集中的地区之一，“宝安八景”是：观澜球会、版画基地、凤凰胜境、羊台叠翠、海上田园、蚝乡古韵、西岸新城、万福广场。宝安区高档星级酒店定位在度假旅游、商务旅游为主，客源主要为国内外旅游客、商务旅游人士、商务会议。酒店分布较分散，分布西乡镇和宝城区，另外档次、定位也各有侧重，竞争压力不大，经营情况良好，平均出租率在59.17%左右。第二十一页，共32页。观澜湖高尔夫球会1992年12月18日成立。具216洞12大球场的规模，被“世界吉尼斯记录组织”认定为世界第一大高尔夫球会，并取得连续十二年高尔夫世界杯的主办权。观澜湖横跨深圳东莞还有海口，拥有深圳、东莞、黎光、乡村四大会所，是以高尔夫为核心，集网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、儿童游乐场、度假物业为一身的大型综合体育休闲产业群。荣获“鹏城十景”之一及中国最高等级AAAA旅游区等荣誉称号。观澜湖高尔夫距离本项目3公里，可吸收少部分游客。观澜高尔夫球会是一个世界知名的高尔夫球会，并通过其设备完善的球场物业，使得周边处于一个极其畅达的交通网络之中。比如：梅观高速、机荷高速、菀深高速、深圳机场、东莞城区。便利的交通提供了良好的保障。周边主要的旅游景点第二十二页，共32页。

2009年12月通过国家旅游局的评定，被批准为国家AAAA级旅游景区。2010年5月成功举办第六届文博会山水田园分会场，同时被认定为深圳市文化+旅游示范园区（基地）。目前已建成集生态文化、客家文化及乡村民俗文化为主背景的旅游观光度假酒店，文化娱乐、休闲养生、会议、演艺等为一体的旅游文化产业园，也是中国首家以旅游度假国画创作为主题的“中国（观澜）山水国画产业基地”

与本项目直线距离7.3公里。第二十三页，共32页。3宝安区知名企业进驻第二十四页，共32页。企业名称企业类型企业行业企业所在片区长安标致雪铁龙汽车有限公司合资汽车、机械观澜富士施乐合资打印机设备、出口观澜哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司工业制造观澜三九医药贸易有限公司国企制药/生物工程

贸易/进出口观澜华为技术有限公司合资通讯、IT服务、多领域经营龙华佳能外商独资IT服务福永镇富士康科技集团民营电脑、通讯、消费电子龙华霍尼韦尔安防（中国）有限公司外资(欧美)电子技术/半导体/集成电路宝安天目电子（深圳）有限公司外资(欧美)电子技术/半导体/集成电路福永镇杰联国际电子（深圳）有限公司外资(欧美)电子技术/半导体/集成电路福永镇高士线业（深圳）有限公司外资(欧美)服装/纺织/皮革福永镇泰科电子（深圳）有限公司外资(欧美)电子技术/半导体/集成电路石岩镇伟力驱动技术（深圳）有限公司外资（欧美）仪器仪表/工业自动化

汽车及零配件石岩镇宝安区知名企业进驻第二十五页，共32页。企业名称企业类型企业行业企业所在片区惠亚电子科技（深圳）有限公司外资电子技术

机械/设备/重工石岩镇飞利浦灯饰制造（深圳）有限公司外资(欧美)

贸易/进出口松岗镇伟创力电子设备（深圳）有限公司外资（新加坡）电子技术/半导体/集成电路福永镇UPSSZXHub外资(欧美)物流宝安机场附近宝勤企业管理咨询（深圳）有限公司外资贸易/进出口

检测，认证沙井镇大行科技（深圳）有限公司外资（欧美）汽车及零配件

机械/设备/重工沙井镇法雷奥汽车内部控制（深圳）有限公司外资（欧美）

汽车及零配件福永镇杜邦太阳能（深圳）有限公司外资(欧美)电子技术/半导体/集成电路光明新区稳健实业（深圳）有限公司外资(欧美)医疗/进出口贸易龙华镇安费诺凯杰科技（深圳）有限公司外资(欧美)汽车及零配件

公明镇艾福尔查理测试机械（深圳）有限公司外资(欧美)机械/设备

仪器仪表宝城晶天电子（深圳）有限公司外资(欧美)

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计算机硬件福永镇迈锐恩精密元器件（深圳）有限公司

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机械/设备/重工龙华第二十六页，共32页。企业名称企业类型企业行业企业所在片区惠亚电子科技（深圳）有限公司外资

电子技术/半导体/集成电路宝安区安防智能（中国）有限公司外资(欧美)

电子技术/半导体/集成电路宝安区华忆科技（深圳）有限公司

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电子技术西乡瑞欣实业（深圳）有限公司外资（欧美）机械/设备/重工沙井镇爱斯福电讯设备（深圳）有限公司外资（欧美）通信/电信/网络设备

西乡德仕科技（深圳）有限公司外资(欧美)机械/设备/重工沙井街道奥创动力传动（深圳）有限公司

外资(欧美)机械/设备/重工沙井街道第二十七页，共32页。购物新安平价商场0.9公里万众百货商场(大和路)1.1公里天虹商场(大和路)1.2公里深圳市宝安区观澜周记百货

1.4公里富民市场

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2.5公里观澜街道福民社区狮径一居3.4公里春兴百货超市3.5公里新一代万众百货3.5公里华新商场

4.2公里旅游景点观澜人民公园2.9公里观澜湖高尔夫球会3.0公里新围村总站5.2公里康发科技工业园5.2公里御景峰(中央悦城三期)5.8公里茶寮铺6.1公里君新工业区8.4公里祝龙腾工业区9.0公里平湖生态园10.4公里酷魟地带水族馆10.7公里华南城西门10.7公里同富裕工业区(坑梓)12.2公里公司企业深圳