麦当劳丽影广场店选址分析报告

麦当劳丽影广场店选址分析报告第一页，共二十九页。目录1、店铺具体位置及周围地理特征表达2、店铺开业后预计能辐射的商圈范围3、店铺交通条件评估及物业特征4、店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析5、店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费结构分析6、未来前景分析第二页，共二十九页。店铺具体位置及周围地理特征表达第三页，共二十九页。具体位置具体位置

海珠区新港中路356号丽影广场D区数码港2楼，楼下就是苏宁电器，附近分布大量食肆商铺，靠近珠影公交站和客村地铁站，客流量大，交通发达方便。第四页，共二十九页。第五页，共二十九页。周围地理特征1）公交：所有途经珠影(地铁客村站)的线路共有38条，覆盖面极广，且每辆公交的等待速度都比较快2）地铁：附近的地铁站是客村，靠近C、D出口3）学校：附近涵括大学、中学、小学等众多学校4）住宅：周围商品住宅房较发达，数量众多5）著名景点：濒临广州塔，吸引众多外来观光民众第六页，共二十九页。附近竞争者分布第七页，共二十九页。商圈范围主商圈

以附近1000米内众多高等学校，如广东轻工职业技术学院东校区、南方医科大学、广东第二技术师范大学、中山大学、广州市第六中学、新港中路小学、知信小学等为主，除此之外，还有丽影广场附近众多的住宅区的具有高消费力居民。第八页，共二十九页。商圈范围次要商圈： 次要商圈主要还是以学校为主，涵括广东药学院、广东省水产学校，海珠区赤沙小学分校、广州市土地房产管理学校，广东财经大学等，还有，海珠区有众多的乡村，如龙潭村、大塘、赤沙村等第九页，共二十九页。店铺交通条件评估及物业特征交通极为便利，所有途经珠影(地铁客村站)的线路共有38条，包括夜车，地铁站为客村站，上下人口都比较多。第十页，共二十九页。店铺交通条件评估及物业特征总而言之，覆盖面广，人流量集中，特别是每天的中午11点：30-13点和17:30-20:00这段下班高峰期的时间里，经常可以看到一片繁荣的景象。第十一页，共二十九页。物业特征购物场所:

附近有喜乐多超市、苏宁电器和丽影广场等，品种齐全，购物方便，消费环境也不错，吸引大批海珠区本地客流量第十二页，共二十九页。美食地带：

大量食肆商铺，有同湘会、必胜客、KFC等众多知名美食餐厅，也有众多摆摊的小商贩物业特征第十三页，共二十九页。住宅场所：

高楼大厦林立，物业管理水平较高，盗窃抢劫案例较少，安全系数较高；物业特征第十四页，共二十九页。学识校园：

广东商学院——广东商学院成立于1983年，原名广东财经学院，1985年改为现名。经过24年的发展，尤其是通过广东省“八五”、“九五”、“十五”时期的重点建设，广东商学院现已成为一所具有硕士学位、学士学位、法学专业第二学士学位授予权，全日制在校生17200多人(含华侨港澳台学生)的多科性省属重点高等院校。 广东省水产学校——广东省水产学校是广东省海洋与渔业局直属的全省唯一的海洋与水产职业技术学校。 广东土地房地学校——中专 广东省石油化工职业技术学校——中专

物业特征第十五页，共二十九页。店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析SWOT分析

strength(优势)庞大的消费群体。丽影广场周边住宅区，赤岗、大塘、赤沙等村落住宅区，省教育学院、文理学院、纺织学院、服务学院、第二师范学院、广东药学院、广东财经大学等高校，以及丽影广场周边如丽影华庭等写字楼。大量的居民、学生、上班族、外来工，为麦当劳提供了丰富的稳定的客源。

第十六页，共二十九页。交通便利。麦当劳门前有珠影公交站，目前有往来的22条公交路线。同时丽影广场是地铁3、8号线交汇处—客村站C、D出口的上盖物业，是广州地铁东西南北四向交通的枢纽站，交通网络四通八达，十分便利。店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析第十七页，共二十九页。店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析快捷性。麦当劳提供快捷的点餐服务，能满足上班族和学生的快节奏生活要求。便利性。麦当劳提供24小时服务，可以满足顾客深夜吃东西的要求。第十八页，共二十九页。weakness(劣势)麦当劳的定位是中端的快餐店，价格相对丽影广场周边其他的一些快餐店要高。麦当劳以汉堡为主食，可供选择的种类太少。。

店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析第十九页，共二十九页。店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析opportunity(机会)发展空间巨大。学生和上班族的消费潜力大，商圈内有多所高校和大型写字楼，大量的学生和上班族为麦当劳带来大量的客流。小孩子市场巨大。小孩子热衷于麦当劳等洋快餐店。附近有多个小区和村落，同时还有新港中路小学，小孩子客源丰富。第二十页，共二十九页。threat(威胁)肯德基与麦当劳的产品特征、价格、装修等等都十分相像，其进驻了比麦当劳更加有利的位置。必胜客占据了地铁出口的有利位置，同时定位比麦当劳高端，抢占了麦当劳部分的客流。商圈内还有多家本地的快餐店，他们定位低端，价格较低，更接近居民区，更能满足周边城乡居民的需求。店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析第二十一页，共二十九页。竞争店分析品牌麦当劳肯德基必胜客小快餐店位置珠影公交站旁边珠影公交站旁边地铁客村站出口在街道人口密集的地方，更接近人群地位中端快餐类中端快餐类中高端餐饮低端快餐目标顾客学生、上班族等中端消费群体学生、上班族等中端消费群体中高端消费群体低端消费群体商品结构汉堡为主的洋快餐、种类少汉堡为主的洋快餐、种类少外国餐饮为主，种类繁多米饭为主，种类少管理水平高高高低第二十二页，共二十九页。店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费结构分析第二十三页，共二十九页。店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费结构分析第二十四页，共二十九页。市场定位市场定位

麦当劳的市场定位是提供上班族“快速、简便”的用餐环境。定位于中式快餐简餐与外带餐盒，并以快速选择的环境，透过点心式产品的组合，来满足消费者多样性的需求。以年轻活泼作诉求，希望提供一个轻快的就餐环境。第二十五页，共二十九页。经营特色经营特色

麦当劳是世界上最成功的快餐连锁店。整齐的服装、统一的口号，别具特色的麦当劳风格装修和精益求精的服务，麦当劳就是这样的一家快餐店。麦当劳主要经营汉堡、薯条、可乐等洋快餐，为学生和上班族提供了“快速、简便”的用餐环境，用比较单一的产品满足了目标顾客多样性的消费。第二十六页，共二十九页。未来前景分析麦当劳是世界餐饮企业500强之一，拥有较大的知名度，一直受广大消费群众青睐，食品众多，套餐丰富，价格适中，也有麦咖啡驻入，消费者有较大的可选性，且那里的员工的服务水平较高，用餐环境较舒适，消费者的满意度较高。但是，现在位于客村附近的麦当劳门面较少，在高峰期间不能很好的满足消费者的需求，如若能扩展自己的门店面积，相信能更好的吸引更多的消费者前来消费。第二十七页，共二十九页。经营策略建议1、提高麦当劳的知名度。可以与各个学校合作，首先在学生内部提高自己的知名度。2、做好门店的SQC（服务、品质、清洁），提高顾客满意度。3、将每月的促销信息有效地传递给目标顾客。第二十八页，共二十九页。内容总结麦当劳丽影广场店选址分析报告。5、店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费结构分析。1）公交：所有途经珠影(地铁客村站)的线路共有38条，覆盖面极广，且每辆公交的等待速度都比较快。3）学校：附近涵括大学、中学、小学等众多学校。附近有喜乐多超市、苏宁电器和丽影广场等，品种齐全，购物方便，