2016年上半年山西省房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试题

2016年上半年山西省房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序

B：服务的范围和委托人的不同

C：委托人的不同和服务收费的标准

D：委托人的不同和签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托2、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

A：房地产所处地块的具体位置和形状

B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C：房屋产权人的身世

D：房地产周边的交通、自然景观

E：客户资金代收代付风险3、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：传统风格

B：自然风格

C：后现代风格

D：现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判

B：交易达成

C：物业交验

D：推荐房源

E：工厂的生产设备5、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

A：房地产经纪

B：期货经纪

C：证券经纪

D：保险经纪

E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人员的天职就是。

A：抬高市场价格

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率

E：客户资金代收代付风险7、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。

A：指导企业的文化和方向

B：确定企业的使命和目标

C：外部环境分析

D：内部条件分析

E：客户资金代收代付风险8、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：稳定性和可控性

B：强制性和可控性

C：强制性和稳定性

D：强制性和不可控性

E：工厂的生产设备9、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。

A：土地管理法

B：物权法

C：广告法

D：城市房地产管理法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。

A：14

B：16

C：18

D：20

E：权利型房地产投资信托

11、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。

A：交易双方配对

B：合同签订及款项支付

C：交易撮合

D：物业交验及后续服务

E：工厂的生产设备12、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。

A：项目开发岗位

B：市场调研岗位

C：信息管理岗位

D：专案研究岗位

E：客户资金代收代付风险13、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。

A：分区公盘制

B：公盘制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。

A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的

B：挪用专项维修资金

C：挪用住房公积金的

D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的

E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的3、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

A：工作证

B：公司担保书

C：结婚证

D：身份证

E：房屋产权证4、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。

A：交易标的的价值

B：当事人各自的责任以及希望履行的标准

C：当事人对风险造成损失分担的事先预定

D：当事人之间互惠互利的表现形式

E：对履约过程中发生障碍的处理办法5、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。

A：1／3

B：一半

C：2／3

D：全部

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、住宅项目的投资型客户关注。

A：保值增值空间

B：花园、景观

C：公共设施配备

D：房屋价格

E：关注物业性价比7、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

A：验资证明

B：企业法定代表人的身份证明

C：企业章程

D：企业资质等级证明

E：营业执照8、属于次级商圈的研究指标主要包括。

A：生活配套设施

B：交通状况

C：主要商业分析

D：常住人口及消费水平

E：人流、车流状况9、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。

A：姿态动作

B：学识修养

C：社会责任感

D：言谈举止

E：工作能力10、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。

A：1．3

B：1．4

C：1．5

D：1．6

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于契税的减免规定，说法正确的有。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税12、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅

C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场13、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。

A：净收益乘数

B：毛租金乘数

C：净租金乘数

D：潜在毛收入乘数

E：有效毛收入乘数14、房地产信托贷款业务主要包括。

A：房地产按揭信托

B：国际房地产投资信托

C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

E：房地产债权信托15、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。

A：当事人的名称和住所

B：土地条件

C：土地界址、面积及用途

D：开发投资强度

E：出让金的支付日期16、房地产经纪机构战略管理的意义是。

A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：实现房地产经纪机构的全动态管理17、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。

A：延伸服务

B：改进服务

C：跟踪服务

D：询问服务

E：客户资金代收代付风险18、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：灯光污染

B：紫外光污染

C：强光污染

D：视觉污染

E：其他可见光污染19、建设工程的报建内容主要包括。

A：建设地点

B：工程名称

C：投资规模

D：资金来源

E：发包日期20、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。

A：调研内容具有广泛性

B：调研不同阶段側重点不同

C：调研方法比较单一

D：调研结果存在误差

E：调研时效性要求高21、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：宏观交往

B：间接交往

C：微观交往

D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。

A：人口数量增加

B：家庭规模小型化

C：本国货币升值

D：建筑材料价格上涨

E：购房抵押贷款利率上升23、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。

A：暂时性污染

B：永久性污染

C：线源污源

D：移动污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。

A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变