房地产策划方案

以生活之名凤凰·国际城大盘推广思路一个百万平米大盘请问在座各位：打算把凤凰·国际城打造成一件产品还是作品？产自：意大利作者：达芬奇历时12年完成，价值无法估计。20多年前，该画在美国展出时，人们列队而过，每人只能欣赏3秒钟；在日本展出时，每人只能看2秒钟。当时的投保金额为一亿美元。作品产自：北京798作者：王乐成历时2天完成，价值500元，极少有人问津。产品相信在座的各位都想把凤凰·国际城打造成一件记录张家口房地产开发史的作品！作品，意味着它能给我们带来最大的经济利润，带来最显著的市场地位和荣誉，从而成为这座城市的记忆；同时，如果一个大盘项目概念只是定位产品，我们将会被如潮的市场所淹没！[作品的价值][作品][产品]???怎么实现作品的两重属性：价格最大化、品牌最大化价格：价格是被定义成作品的最基本的前提，没有价格的支撑，所谓的“作品”就具有不完整性，事实上，最好的作品都拥有最高的价格；品牌：品牌将成为消费者购买的直接驱动力，品牌是规避单纯价格竞争的一种有效手段。当品牌具有高附加值时，购房者宁愿多一点额外的付出。[定义作品的两重属性][第一部分：如何实现价格最大化]——————实现[作品]价值——————要素一：品质要素二：营销品质：高端住宅的买家最终购买的是品质和服务，品质和服务的好坏直接关系到价格的高低，同时也直接关系到项目的销售进度。那么，我们能否打造张家口同类产品中最好的品质和服务呢？营销：作品价值是多少必须得到市场的认可，而营销就是发现市场，引导市场需求同时获取利润的活动。因此，能否顺利做好营销也关系到我们能否成就作品的地位。[支撑作品价格的两个要素]⊙品质⊙[作品]价格第一要素把一个楼盘彻底的分解我们可以概括为十八点，即“外八内七三展示”：外在八：地块、文脉、主题、会所、商业、教育、交通、物业管理；内在七：总体规划、环境设计、立面、平面户型、社区小品、大门、入口广场；三展示：展示中心、样板间、示范环境。[十八点剖析项目]以地产构成十八点纵观凤凰·国际城，现阶段除样板间、示范环境、商业、会所、物业管理之外，其它都成为了很难改变的部分。如果要打造张家口同类产品的最好品质，我们必须在这几个方面做到最好，让项目的感染力最大化，让项目的价值最大化！[品质突破点]当项目还处于工程状态下时，样板间成为业主的第一购买点。样板间直接反映的是户型特点和生活品质，一个好的样板间能将买家关注力从现场转移到生活感受，从而产生强烈的购买欲望，形成销售的杀手锏！万科的所有项目即是很好的例子！建议样板间要加紧施工，争取能在春季房展前投入使用。样板环境和看楼通道要提前规划。样板间的保洁，沿途的保安要提前布置并专业培训。[样板间>>]样板间的风格感染力>>样板间的细节感染力>>当项目还处于工程状态下时，现场展示区的出现，形成第一形象点，成为购买信心的极大支持点。示范环境展示的是园林特色，一个好的示范环境能让买家直接产生生活方式的联想，从而产生购买欲望！北京的海棠湾即是很好的例子！坡地景观，儿童游戏区，售楼处门前的形象树，仿古看楼电瓶车，以及开车的保安等等细节都要详尽考虑。[示范环境>>]示范环境的促动力>>[商业>>]商业是社区的第一印象点，是社区生活配套的体现，买家对项目乃至发展商实力的第一感也就在进入商业的这一片刻形成，一个好的商业包装更能让业主直接感受社区的生活氛围，产生信赖感与生活向往，从而形成对整个楼盘的销售促动力。商业的定位、业态分布、经营策略需要在一期销售过程中出台，商业的规划和包装形式需要提前进行设计，争取能展现出一个非常好的商业配套形象。商业三的生三活感染三力>>商业三的形三象感染三力>>[会所>>三]会所三对于三一个三项目三而言三，其三意义三非同三寻常三，入三伙前三，楼三盘是三工地三；入三伙后三，楼三盘是三生活三；会所三正是三生活三方式三的唯三一体三现：三健身三中心三，休三闲会三馆，三伊人三形体三院等三等都三是很三好的三形式三；会三所的三出现三，标三志着三生活三方式三的出三现，三其形三成楼三盘的三一个三质变三点。社区三会所的生三活感染力>>[物业三管理>>三]物业三管理三是社三区生三活品三质的三真正三体现三，是三高档三物业三十分三鲜明三的身三份标三志，因此三凤凰·国际三城的三物业三管理三同样三不仅三仅是三物业三管理三，还三是支三持项三目提三升品三牌价三植的三标志三，因而三，建三议凤凰·国际三城的物三业服三务向三英式三管家三看齐三，营三造三高档三物业三的标三准，三让每三一位三买家三在凤凰·国际三城都能三找到三被尊三重的三感觉三。⊙营销⊙[作品三价格三第二三要素]销售三业绩三是对三“作三品”三最大三的认三可，要实三现销三售，确定三我们三将要三销售三给哪三些人三？我们三销售三的方三法又三是什三么？就张三家口三而言三，其三是进三出北三京的三重要三门户三，是三东西三通商三的往三来商三埠，三是北三京的三卫城三。随三着张三家口三经济三的崛三起，三大量三的周三边业三主来三到张三家口三置业三。所三以张家三口的三房地三产市三场主三要分三居住三和投三资两三大类三。[张家三口市三场特三点]我们三的目三标群三向有三坚实三事业三及家三庭基三础的三群体三发展三；不断三增加三的外三地购三房群三充分三显现三了我三们将三来的三潜在三市场三所在三，也三是项三目去三化的三基础三所在三，特三别是三周边三县市三更需三我们三用心三去挖三掘；[购买三人群三分析][人群三购买三行为>>三]社会中国时代三洞察三：中三国社三会正三在经三历五三个巨三变1。从农民三社会向市民三社会的转三变3。从制造三社会向创造三社会的转三变4。从经济三社会向人文三社会的转三变5。从实用三社会向审美三社会的转三变2。从精英三社会向平民三社会的转三变关注三时代三，我三们发三现，三有这三样一三群人三，他三们追三求成三功，三更愿三意享三受人三生，三如果三说，三社会三已经三了解三了上三一个三时代三的“三富”三，那三么现三在，三应当三提前三发现三这个三时代三的“三贵”三。——我们三称这三样一三群人三为“三新贵三阶层三”定位三新贵三阶层三之必三要新贵三阶层三对于三高端三项目三具有三天然三的接三受度三与好三感度三，因三此，三项目三的推三广目三标更三容易三达成三。新贵三阶层三对于三其他三人群三具有三消费三的示三范效三应，三可以三带动三其他三人群三跟进三。从项三目未三来价三格走三高的三形势三判断三，新三贵阶三层可三以承三载这三一需三求，三不至三于成三为项三目价三格不三可逾三越的三天花三板。人物三志：三城市三新贵梦想三并有三条件三享受三休闲三时代三的城三市新三贵，三是我三们的三目标三人群三。他三们可三以是三医生三，艺三术家三，记三者，三律师三，私三营企三业主三，也三可以三是企三业里三面的三高层三管理三人员三，高三级白三领。这里三，我三们不三从他三们的三职业三年龄三收入三等入三手，三而是三从他三们思三想及三行为三入手三，可三以在三推广三上更三能切三入他三们的三内心三需求三。人物三素描三：眼三界开三阔咨讯三交通三发达三的年三代，三对于三新贵三阶层三来说三，整三个世三界都三是平三的。全球三视野三意味三着对三生活三有一三种更三为成三熟的三认识三，他三们知三道哪三种生三活是三适合三他们三的，三面对三广告三的噱三头，三他们三有着三清醒三的辨三别能三力。人物三素描三：贪三恋自三然与三红尘10三0多个三假日三无法三满足三对天三籁的三迷恋三，却三也不三会舍三弃红三尘，三都市三的霓三虹永三远是三人生三最大三的诱三惑。自然三与都三市的三杂糅三，是三近年三来地三产项三目的三主旋三律，三复合三型城三市综三合体三大行三其道三。人物三素描三：坚三守品三位可以三吃路三边的三排挡三，也三可以三买价三值2万的三大床三，做三时尚三的主三导而三非附三庸。有设三计感三的产三品永三远受三到欢三迎，三懂的三会去三欣赏三，不三懂的三拿去三标榜三。艺三术感三的东三西，三提升三品牌三的观三感。通常三他们三在购三房的三时候三，对三于大三盘有三着更三高的三期待三与信三任，三这也三是我三们项三目获三得客三户的三优势三；同时三，他三们也三希望三这个三家，三不仅三仅是三一个三睡觉三休息三的地三方，三也是三可以三代表三他们三个人三品味三的标三志。[购买三行为三分析]大盘三的销三售进三程中三，地三缘性三客户三人群三会逐三渐在三减少三，在三很多三项目三的销三售过三程中三实践三证明三，以VI三P卡为三蓄水三的方三式仍三然很三有效三；房产三新政三下，三我们三的购三买人三群将三是直三接受三二房三政策三和银三行利三率上三调影三响的三人群三，政三策的三影响三还有三可能三直接三抑制11年的三成交三量。三因此三，我三们的三广告三和营三销诉三求有三必要三向高三收入三人群三转移三；[购买三行为三分析]随心三而动三，短三期购三买行三为证三明了三客户三的可三引导三性，三同时三也证三明了三后期三工程三进度三对购三买行三为具三有直三接杀三伤力三；相信三朋友三，很三多项三目的三销售三充分三证明三了“三以老三带新三”的三巨大三销售三力，三也提三醒我三们销三售进三程中三外地三购买三群的三显著三增加三大多三要依三赖“三以老三带新三”三。[购买三行为三分析][项目10年销三售策三略]怎样三让别三人购三买我三们的三“三作品三”？[三“作品三”本三土销三售策三略][三VI三P蓄水三法]当项三目还三没有三拿到三预售三许可三证前三，可三以采三用“VI三P蓄水三法”三，蓄三集客三户，三避免三客户三流失三。可在三房展三会或三房展三会后三开展三“雅三邻VI三P增值三计划三”，三推出三针对三一期三房源三的VI三P卡。前10三0位购三卡客三户可三享受三房价三的9.三7折优三惠，10三1-三20三0位购三卡客三户可三享受三房价三的9.三8折优三惠；20三1-三30三0位购三卡客三户可三享受9.三9折购三房优三惠。本地三蓄水[三“作品三”外三地营三销策三略]实行三外地三营销三是促三动、三引导三外地三购买三的有三效形三式，三能在三当地三购买三人群三中形三成先入三为主三的品三牌形三象，三同时三也能三产生三实际三购买三行为三，加快三楼盘三的销三售。三根据11年凤三凰国·际城三本身三销售三压力三，可实三行组三织异三地展三会、三异地三看楼三团、三委托三异地三分销三中介三三种三营销三形式三。[外地三购买三营销三形式]外地三市场异地三展会异地三展会三是发三展商三携楼三盘形三象直三接进三入目三标市三场的三营销三形式三，发展三商可三以通三过展三会展三示楼三盘形三象，三实现三即时三购买三。主要三形式三：张三家口三品质楼盘三展优点三：可直三接在三异地三与客三户面三对面三接触缺点三：需要三大量三的人三力与三物力三支持三；外地三市场异地三看楼三团异地三看楼三团是三发展三商通三过与三当地三媒体三等中三介机三构合三作，三组织三买家三来现三场购三房的三形式三；组织三、媒三体等三活动三费用三可以三由中三介负三责，三发展三商按三成交三数量三给予三中介三提成三，可以三实现三在不三耗费三发展三商精三力的三情况三下，三进行三多个三城市三同步三销售三。目标三市场三：周三边市三县优点三：不用三牵扯三开发三商太三多精三力缺点三：不能三直接三把握三客户三的一三手资三源；外地三市场委托三异地三分销三中介可委三托扩三区域三拓展三的房三屋销三售中三介公三司，三同其三总店三签署三战略三合作三协议三，委三托下三属的三所有三分店三进行三推介三，可三付给三其相三应的三销售三佣金三。目标三市场三：分三销中三介旗三下店三面覆三盖到三的异三地市三场优点三：覆盖三面广三，不三牵扯三开发三商过三多精三力缺点三：不能三直接三把握三客户三的一三手资三源；外地三市场[第二三部分三：如三何实三现作三品品三牌最三大化]——三——三——实现[作品]价值——三——三——⊙形象⊙[作品三品牌三第一三要素]10三0万平三米城三市综三合体三，给三予我三们很三多丰三富的三联想三，“城三市新三区”三、“三英伦三风格三建筑三及园三林”三、三“高三端的三物业三管理三”、三“北三方地三区少三有的三临河三景观”、“三城市三综合三体所三提供三的高三品位三丰富三多彩三的生三活”三等，三足以三支撑三我们三对项三价值三的挖三掘三，及三未来三社区三文化三的打三造。那么三，现三在，三我们三走上三凤凰·国际三城的三发现三之旅…随着三推广三的深三入，三单靠三总体三的概三念诉三求难三以再三吸引三社会三的目三光，推广三主题三应根三据销三售分三期和三工程三进度三进行三划分三，从三而使三凤凰·国际三城的三卖点三更加三明确三，更三具吸三引力三。作为三一个三拥有10三0万平三米的三生活三大盘三，如果三单以三“凤三凰·国际三城”三作为三项目三的唯三一名三称也三难以三体现三每一三期产三品的三独特三卖点三，因此三，我三们应三根据三产品三的本三身特三点进三行分三期命三名。[推广三、命三名分三期]房地三产项三目属三于区三域性三销售三行为三，而三且销三售周三期都三比较三短，三因此三在房三地产三项目三的命三名推三广中三必须三符合三以下三几个三原则三：原则三一：所反三映的三产品三、环三境特三点与三项目三本身三相吻三合；原则三二：简单三、易三记；原则三三：能产三生美三好的三联想三。[分期三命名三原则]二期三：三梧桐三道三期三：三雅顿三山四期三：三唐三宁堡商业三：三凤三凰广三场写字三楼：三凤凰三大厦[分期三名称][感悟三凤凰·国际三城]关于三项目三的定三位：英伦三迷雾三中闪三现的三尖屋三顶，三空中三回荡三着风三笛的三倾情三诉说三。建筑三古朴三，如三英伦三绅士三，站三成永三恒的三经典三。可能三记得三城市三的每三栋大三楼，三但是三，你三绝对三分辨三不出三这里三的每三一种三花草三。30万平三米的三时尚三殿堂三，与三世界三潮流三同步三。50三00平米三英式三会所三，高三雅生三活学三校。百万英邦复合城市凤凰·国际城百万平米大盘复合城市体英伦城邦[发现三凤凰·国际三城]关于三项目三的SL三OG三AN：小盘三卖产三品三大盘三卖生三活抛弃三体量三、建三筑、三环境三配套三等身三外之三物，三寻找三真我三。竞争三及消三费者三洞察De三ep三I三ns三ig三ht相较三于北三京、三上海三等一三线城三市，三无论三经济三发展三、市三民素三质还三是消三费水三平，三张家三口尚三属欠三发达三城市三。这三一认三识导三致地三产同三行普三遍认三为：三物质三追求三而非三精神三追求三乃张三家口三人的三首要三选择三；地产三品牌三的传三播均三以物三质、三产品三、炫三耀诉三求为三主；三往往三忽略三对精神三价值、文化三感召三力和社区三归属三感的营三建；经验三告诉三我们三，人三们买三房除三了居三住，三同时三也是选择并共同三参与三创造着一三种社三区生三活；在一三个真三正优三秀的三社区三，人三们对三该社三区的三认同三，往三往超三过了三对所三在城三市的三认同三。因三为，三这种三社区三里的三人们三有着三相同三或相三似的价值三观；竞争三及消三费者三洞察De三ep三I三ns三ig三ht人们三居住三的社三区，三也应三该成三为人三们的精神三家园；精致三的产三品是三必需三的基三础，三是基三于产三品之三上的社区三文化三与精三神，是三居住三在这三里的人，才三构筑三了这三一社三区（三楼盘三）区三别于三其它三社区三（楼三盘）三的根三本差三别；目前三很多三楼盘三的豪三华、三炫耀三定位三和包三装，三毫无三疑问三能够三区分三人们三的经三济地三位，三却无三法界三定居三住者三们的三价值三共性三。因三而这三一类三的楼三盘难三有很三强的个性三吸引三力；竞争三及消三费者三洞察De三ep三I三ns三ig三ht虽然三张家三口市三场尚三不成三熟，三但这三座城三市同三样有三一批三拥有三较高三文化三素质三、对三物质三和精三神有三双重三追求三的精三英人三群；被行三业、三市场三、竞三争者三忽略三的顾三客价三值，三正是三市场三为有三心人三留下三的机三会！今天三，我三们每三一个三人都三想有三房子三住。三但是三，几三乎每三一个三人都三在想三：我三们主三要需三要的三已不三再是三房子三本身三，而三是房三子的三意味三，即三作为三购房三者情三感、三个性三、身三份、三地位三、财三富的三符号三、形三式与三表征三及其三独特三的心三理情三感需三求。那当三今人三类的三心理三情感三需求三是什三么？请看三今日三之中三国…中国三的经三济体三制正三在处三于从三计划三经济三向市三场经三济大三转型三后期.以前三人们三安居三乐业,如今三却无三法安三于现三状,渴望三致富.在突三然涌三现发三展机三遇的三上行三社会三里,人人三力争三上游,工作三透支,身体三透支,情感三透支,工作三家庭三难以三两全,顾此三失彼,身心三疲惫.最大三的奢三侈是三优雅三的活三着“百三万英三邦·复合三城市三”所三能承三载的三生活三，正三式这三种人三人内三心渴三望的三生活三方式——优雅三的生三活。“你三用餐三的方三式，三就决三定了三你受三尊重三的程三度”三，在三英国三的上三流社三会，三优雅三的举三止，三就是三通行三的身三份证三。在三中国三，随三着财三富的三世袭三，贵三族重三新出三现，三一个三人的三行为三决定三一个三人的三人际三关系三，一三个人三的品三位决三定一三个人三一生三的成三就。一个三人人三仰慕三上流三社会三的时三代开三始了而，三凤凰·国际三城就三是这三个时三代的三发起三者！74城市三雅生三活El三eg三an三t三Li三vi三ng三C三it三y高雅三建筑幽雅三园林文雅三生活典雅三环境城市雅生活与市区景观河——清水河一公里，把握未来人居核心。30万平米高尚商业，星级酒店，与世界优雅接轨。5000平米英式会所，健身馆，英式酒吧，品位享受。原味英式园林，时光漫步，流淌生活余韵。百万平米英伦城邦，复刻英式经典，历久弥新。尚雅都会雅风土三之音三曰“三风”,朝廷三之音三曰“三雅”,宗庙三之音三曰“三颂”三。─三─宋·郑樵《通志》总序雅士yǎ三sh三i高尚三文雅三的人/雅兴yǎ三xi三ng高雅三的兴三趣/雅致yǎ三zh三i美观三而不三落俗三套/美好三的，三高尚三的，三不粗三俗的三：文三～。三高～三。典三～。三～观三。～三教（ji三ao）。三～兴三～座三。～三俗。极，三甚：三～以三为美三。～三不欲三为。中国三周代三朝廷三上的三乐歌三：风三～颂。对于三一个三需要三传播5年以三上的三项目三来说三，一三个内三涵宽三泛的三主题三尤为三重要三，它三可能三不够三出位三，但三是，三足够三包容三，就三如同三大盘三的包三容性三一样三。城市三“雅三生活三”主三题的三确立三，让三我们三可以三看见三未来三几年三的传三播脉三搏。城市三雅生三活El三eg三an三t三Li三vi三ng三C三it三y[凤凰·国际三城推三广步三骤]“作品三”的三品牌三影响三力建三立过三程：形象亮相开盘卖点演绎排疑复合三价值沟三通品牌延续一阶段传播三方式广告/公关百万英邦复合城市

项目亮相复合价值沟通

二阶段广告/软文/网络/公关建立项目优质形象沟通产品的价值项目开盘深度展示

三阶段广告/公关/网络／软文价值体验卖点沟通排疑阶段

……现场活动/直效行销根据实际销售进行消费者排疑传播“三凤凰·国际三城”推广三阶段三安排第一三阶段三：内三部认三购期三（两三个月三）百万三英邦三复合三城市第二三阶段三：开三盘热三销期三（两个月三）城市三“雅三”生三活第三三阶段三：持三续热三销期三（两三个月三）极致三“雅三”生三活第一三阶段百万三英邦三复合三城市营销三推广三手段新闻三引导三为主三、硬三性引三导为三辅从项目三最明三显的三人文三属性切入三，建三立“凤三凰·国际三城”具有三文化三与精三神高三度的三项目三调性三。强三调本三案英国、多三元、三创新三的产三品特三色的三同时三，为三永远三追求三崇高三理想三的人三们打三造一三个全三新的三生活图腾。营销三推广三主轴三：营销三推广三策略三：完成“凤三凰·国际三城”项目三销售三工具三（概念三折页、户三型图三、海三报、三名片三等）三、项三目产三品定三位及三市场三形象三树立三工作三，利三用本三阶段三整合三媒介三资源三进行三项目三知名三度的塑造，三以及三客源三的积三累。（一三）新三闻策三划◆新闻三策动三主题百万三英邦三复三合城三市◆期望三达成三的目的从古三至今三，对贵族三生活的仰三望，三让人们三有了三追求三生活三的目三标，这三种情三怀朴三素而三热情三，充三满着三对于三理想三的追三寻。三这这三样的三话题三，最三具有三沟通三性与三共鸣三性。从古代圣三贤到现三代人三，从居住理想三，到生活理想三，凤凰·国际三城承载三起双三重责三任，三在现三代社三会中三，重三建“雅”生三活哲三学。◆邀请三专家三推荐三：吴良三镛：我国三著名三城市三规划三学家三、清三华大三学教三授城三市学三家周国三平：三哲学三家，诗三人地产三专家..三.◆新闻三策动三论题三建议三：——仰望三贵族三生活——居住理想三与生活理想——三“凤凰·国际三城”百万三英邦三符三合城三市——重建“中三国雅三生活三”（二三）新三闻软三宣配三合◆软文三主题三建议三：——论张家三口住三宅的三发展三趋势三，——从英伦到中国，东西三方雅三文化三的传三承——凤凰·国际三城，城市三中的理三想化三人居三追求（三三）系三列活三动配三合百万三英邦三复三合城三市◆系列三活动三之一三：欧洲三文化三节邀请三人群三：项目三积累三的意三向人三群，三及周三边人三群。活动三内容三：组织三客群三到项目三会所三，举三行与三欧洲三文化三相关三的体三验活三动及三表演三。如三下午三茶体三验，三话剧三表演三，西三餐礼三仪培三训等三等系三列活三动。礼品三建议三：《英伦三印象》系列三活动三配合指尖三上的三英伦◆系列三活动三之二三：指尖三上的三英伦（凤凰·国际三城专三场音三乐会）邀请三人群三：项目积累三的意向客群活动三内容三：一个三优雅三的周三末，优雅三的英三伦钢三琴曲三响起三，醇三香的三英伦三下午三茶摆三上，三由著三名的三钢琴三大师三奉献三的英三国音三乐专三场拉三开帷三幕。系列三活动三配合奖项三证言◆系列三活动三之三：联合三国颁三发世三界人三居经三典范三例张家三口地三产界三顶级三大事三，凤三凰·国际三城横三空出三世。引出三凤凰·国际三城独三特魅三力，三博得三国际三人居三机构三亲睐三。在年三度楼三市中三引发三轰动三，再三次引三爆关三于成三熟居三住观三的大三讨论三。亚洲三园林三景观三建设三协会/联合三国工三业发三展组三织/国际三绿色三产业三合作三组织三（资三源已三联络三确认三）制造三事件三，并三围绕三事件三核心三展开三分析三及延三展，三将其三推向三社会三制造三爆炸三式沸三点，三从而三影响三市场三对项三目价三值观三的再三认识世界三人居三标准三示范三单位联合三国工三业发三展署国际三绿色三产业三合作三组织亚洲三园林三景观三建设三协会一致三认定三：凤凰·国际三城城三：世三界人三居经三典范三例在项三目施三工期三，便三以国三际大三奖得三主姿三态面三世，三使项三目从三亮相三开始三便已三先声三夺人三。公信三力强三，以三联合三国工三业发三展署三的名三义，三在电三视媒三体上三宣布三，彰三显项三目的三独特三魅力三。事件三转化三为形三象塑三造契三机，三首现三项目三综合三价值三。（四三）网三络营三销首要三任务三：建立三凤凰·国际三城项三目网三站网络三组合：搜房三显著三位置三旗帜三广告三及文三字链三；新浪三新闻三中心三文字三链；第二三阶段城市三雅生三活营销三推广三手段硬广三为主三、软三性为三辅继续三强化三本案三市场三形象三，提三升项三目知三名度三。培三养市三场对三本案三的印三象，三提炼三本案三核心三竞争三力，三强势三开盘三，并三将项三目开三盘热三销讯三息广三泛散三播。营销三推广三策略三：通过三硬广三集中三投放三与新三闻密三集型三炒作三，传三播项三目盛三大公三开，三火爆三热销三！为三项目三蓄势三得以三全面三爆破三。（一三）新三闻策三划◆新闻三策动三主题城市三雅生三活◆期望三达成三的目的在当三今的三中国三，人三口及三竞争三压力三下的三城市三人群三，渴三望不三被打三扰的三居住三，人三人友三善的三交往三，优三雅的三生活三，高三雅的三气质三与生三活俱三来。凤凰·国际三城，就三是城市三雅生三活哲三学在居三住领三域探三询的三伟大三呈现三。◆新闻三策动三论题三建议三：——论居住理想三与生活理想三的相三关性——城市三居住的生活理想三论——现代三居住三的理想三化追求三，与三功能三主义三的仰三望——凤凰·国际三城，塑三造关于三雅生三活的信三仰（二三）新三闻软三宣配三合◆软文三主题三建议三：——中国三建筑，应三具有三的物三理功三能及三精神三象征——张家三口，最三需要三怎样三的居三住产三品——凤凰·国际三城，中国的理三想化三人居三追求网络三即时三性新三闻策三略新闻三策动三思路三，项三目热三销讯三息广三泛散三播凤凰·国际三城在万三众期三待中优雅开盘三；凤凰·国际三城开盘三创造20三11楼市三销售奇迹；凤凰·国际三城，三城市三雅生三活；（三三）系三列活三动配三合百万三英邦三复三合城三市◆系列三活动三之一三：开盘三活动三亮点三一盛装三舞步三全城三巡游邀请三人群三：项目三积累三的意三向人三群，三及周三边人三群及三贵宾三领导三。活动三内容三：在常三规的三开盘三仪式三后，三组织三盛装三舞步三马队三，全三城巡三游。源自三欧洲三皇室三盛装三迎宾三礼仪鸿洲三江山三尊耀三迎宾三定制三呈现盛装三舞步三起源三于公三元前三４－三５世三纪。三人着三盛装三，马三走舞三步，三骑手三与马三融为三一体三，同三时展三现力三与美三、张三力与三韵律三、协三调与三奔放三，具三有很三强的三观赏三性。三无论三动作三多么三复杂三多变三，人三和马三都显三得气三定神三闲、三风度三翩翩三，表三现出三骑乘三艺术的最高三境界三。（三三）系三列活三动配三合百万三英邦三复三合城三市◆系列三活动三之一三：开盘三活动三亮点三二启动三仪式邀请三人群三：项目三积累三的意三向人三群，三及周三边人三群及三贵宾三领导三。活动三内容三：届时三领导三嘉宾三将共三同启三动“三凤凰三之翼三”的三拉杆三，凤三凰之三翼将三被瞬三间点三亮，三祝福三张家三口罕三有的三百万三平米三雅生三活社三区开三盘。最高三境界三。第三三阶段极致三雅生三活营销三推广三手段产品三信息三引导三为主三、软文宣传三配合从项三目的三产品三切入三，从三各个三方面三解析三产品三的细三节，包三括建三筑、三规划三、配套、户三型等三等，英式三经典项目三规划三，创三新独三特的三细节三设计三，成为三张家三口人三居典三范项三目。营销三推广三主轴三：营销三推广三策略三：通过三产品三介绍三会，三现代三建筑三空间三论坛三等形三式强三势配三合，三形成三密集三的营三销推三广态三势，三持续三热销三。⊙媒介⊙[打响三品牌三第二三要素][三10年媒三介计三划]用什三么途三径让三“作三品”三的影三响力三最大三化？单位/万元投放渠道报纸电视台电台短信楼宇户外网络预计价格所占比重40%5%3%5%3%38%6%总计[三10年媒三体投三放计三划]20三10年，三主要三选择三大众三媒体三报纸三、户三外(含高三炮、三车体三、站三台、三路旗)、网三络、三短信三媒体三作为三全年三的主三力媒三体，三再根三据其三它媒三体的三各自三特征三进行三各阶三段的三结合三、补三充。注：三不含三活动三费用[创作三表现]我们三的“三作品三”应三给人三什么三样的三形象三？〖视觉三一〗〖报广〗英伦三不老三，在三张家三口新三生。En三gl三an三d三ar三e三no三t三ol三d,三Z三ha三ng三ji三ak三ou三l三if三e.复制三英国三典雅三建筑三，种三植英三伦园三林风三采，三绝非三复古三英式三生活三，只三传承三英式三优雅三生活三神韵三，张三家口三，凤三凰·国际三城，三百万三平米三，只三为优三雅而三生。高雅三建筑三：三百万三平米三英伦三城邦三，复三刻英三式经三典，三历久三弥新三。幽雅三园林三：三原味三英式三园林三，落三英中三漫步三时光三，流三淌生三活余三韵。文雅三生活三：50三00平米三英式三会所三，健三身馆三，英三式酒三吧，三品位三享受三。尚雅三都会三：30万平三米高三尚商三业，三星级三酒店三，与三世界三时尚三接轨典雅三环境三：三距市三区景三观河——清水三河一三公里三，把三握未三来人三居核三心刀叉三怎么三用？Ho三w三to三u三se三k三ni三fe三a三nd三f三or三k?吃西三餐时三，切三记，三刀叉三绝不三能用三握的——好像三拿凶三器逼三供似三的，三就好三比不三能掀三起桌三巾的三一角三来擦三嘴一三样。三正确三方法三：双三手的三指关三节均三朝上三，食三指沿三着刀三、叉三柄