新房博学考试测试题附有答案附有答案

新房博学考试测试题[复制]本次考试为摸底考察，请大家秉承诚实可信的价值观完成本次考试您的姓名：徐信红[填空题]*_________________________________1.[判断题]客户明城在河南省民政厅上班，正常缴存公积金，现在想购买一套明天花园的两房，现在咨询经纪人小李：自己贷款购置的车，有个2次逾期，信用卡逾期4次，最近一次车贷还没有还，已经超过3天，现在想用公积金贷款购房；小李回答可以使用公积金购房。[单选题]*对错(正确答案)答案解析：解析：p54双方逾期记录连续3次以上累计6次以上，不予贷款。2.经纪人A接到客户来电咨询购房，客户表示自己首付不够，问问链家有没有解决办法。经纪人A告知客户我们公司有检查，电话里不方便说。你来看房我们详谈。这种说法正确[判断题][单选题]*对错(正确答案)3.在发布房源信息时，张艳为了清晰的表述房源位置，采取“十分钟到达CBD商圈”的描述方式，张艳的做法正确。[判断题][单选题]*对错(正确答案)一、判断题4.仙岳花园小区均为自然层数为12层的住宅产品，此类产品属于中高层住宅。[判断题][单选题]*对错(正确答案)5.[判断题]陈晨今年36岁，新乡户口，全日制硕士研究生，目前家庭名下无房，现在通过链家经纪人购买一套位于郑东新区阿卡迪亚96平米住房，根据郑州市青年人才首次购房补贴在政策陈晨可以享受郑州市购房补贴。[单选题]*对错(正确答案)答案解析：解析：错，申请对象：全日制博士，硕士研究生，双一流建设高校及世界大学排名前500位大学本科毕业生。申请条件：全日制本科毕业生和硕士研究生年龄在35周岁以下，全日制博士研究生不设年龄限制。6.[判断题]客户王丹丹向经纪人张飞了解二手房价格相关知识，张飞告诉王丹，挂牌价和成交价之间有个议价空间，若房地产处于买方市场，则议价空间大，成交价格可能接近卖方最低出售价格。则经纪人张飞的建议正确的。[单选题]*对(正确答案)错答案解析：解析：在买方市场下，因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价。7.[判断题]经纪人小方在给父母买房子时，未避免麻烦，可以不用向业主透露自己是贝壳平台的员工[单选题]*对错(正确答案)答案解析：经纪人本人及家庭参与买卖业务时，应向交易方披露自己内部员工或员工家属身份8.依据《民法总则》，根据代理权产生的原因，代理类型包括委托代理，法定代理和指定代理三种。[判断题][单选题]*对错(正确答案)答案解析：“代理包括委托代理、法定代理。”委托代理：是指基于被代理人的委托而产生的代理；法定代理：是指依照法律规定直接产生的代理。9.客户李小姐咨询等额本金还贷方式的特点时，经纪人范静回复说：等额本金每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，将本金分摊到每个月内，付清上一交易日至本次还款日之间的利息。第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。[判断题][单选题]*对(正确答案)错答案解析：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少10.黄洁夫妇欲为其10周岁的儿子购买一套新建商品房，签约时由黄洁夫妇代为签署，此种代理行为属于指定代理。[判断题][单选题]*对错(正确答案)答案解析：“代理包括委托代理、法定代理。”委托代理：是指基于被代理人的委托而产生的代理；法定代理：是指依照法律规定直接产生的代理。11.代理人应以被代理人的名义进行民事活动，其民事活动结果由被代理人承受。[判断题][单选题]*对(正确答案)错答案解析：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事行为，其法律效果直接归属于被代理人的行为。12.[判断题]经纪人小李在门店接待一位客户王文，王文想了解目前房价的情况，经纪人小李说道，现在房子首付款比例增加，购房的需求少了，房价也会下降的。经纪人小李的说法是正确的。[单选题]*对(正确答案)错答案解析：解析：首付款比例增加，增加居民购房难度，从而减少地产需求，价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。13.[判断题]李明购买新建商品房，预售面积102平米，每平米8000元，交房时面积为110平米，现在开发商要求李明补交多余面积房款：64000元。[单选题]*对错(正确答案)14.[判断题]张某欲在金水区购买一套住房，其公积金的缴存地点为郑州市住房管理中心，那么张某的公积金属于省直公积金。[判断题][单选题]*对错(正确答案)15.[判断题]存款利率是个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率。贷款利率是金融机构向个人和单位发放贷款所收取的利息与其贷款本金的比率。同一时期，金融机构的贷款利率高于存款利率。[单选题]*对(正确答案)错16.[判断题]李明，已婚，25岁，现为驻郑部队现役军官，家庭名下仅有一套金水区的成套住宅那么李明还可以再次购买一套成套住宅。[单选题]*对(正确答案)错答案解析：解析：驻郑部队现役军官为郑州户籍，郑州户籍已婚限购2套17.[判断题]王明本科学历已婚，爱人李莉高中学历，二人为驻马店户口，名下无房无贷，且无社保纳税，现计划购买一套管城区住宅，则该房产可以单独使用李莉的的名字购买。[单选题]*对错(正确答案)18.客户王大锤，23周岁，郑州金水区户籍已满2年，2015年3月-2017年12月连续在郑州市公积金中心缴纳住房公积金，中途由于换工作，断缴了几个月，2018年4月换工作后又继续缴纳住房公积金，现欲在户籍所在地购买一套三居室，那么他可以选择市公积金贷款。[单选题]*对错(正确答案)答案解析：解析：3.申请公积金贷款的条件有哪些？4个条件必须同时满足：借款申请人的公积金在郑州市公积金中心/省直公积金中心缴存；开户半年以上且连续近6个月足额缴存；所购房屋无抵押、查封等异常状态；申请人及其配偶无未还清的公积金贷款。特殊情况：②不受理第三套房屋贷款(郑州地区)和第三次使用公积金贷款(全国范围内，以家庭为单位)②郑州户口的借款人，如公积金缴存为省内其它地市缴存购买首套住房，可持缴存地公积金管理中心出具的缴存证明，在郑州申请贷款。③省直公积金：夫妻双方逾期记录连续3次以上累计6次以上，不予贷款19.[判断题]小明外地户口，大专学历，在郑州工作半年，可以在郑州购买住宅[判断题][单选题]*对错(正确答案)20.[判断题]小王郑州户口已婚，2010年在郑州购买了一套公寓，现在考虑购买一套住宅，则首付需要6成[单选题]*对错(正确答案)21.[判断题]以不动产权证书为标准，A住宅建筑面积140平米以内(含)，则可以判定A住宅为普通住宅。[单选题]*对错(正确答案)答案解析：解析：普通住宅，必须同时具备下列3个条件：(1)容积率：1.0以上(含)，以估价报告认定为准；2)建筑面积：140平米以内(含)，以不动产权证书标注为准；(3)环线指导价：总价或者单价满足其一即可。22.[判断题]张强，郑州户籍，离异未再婚，2017年9月8日他将名下唯一一套位于正商华钻的住宅赠与儿子张明，现在他可以在郑州市内新购一套住房。[判断题][单选题]*对(正确答案)错23.成交周期越短，说明市场越火热，反之，说明市场越冷清[判断题][单选题]*对(正确答案)错24.客户张天理，预购买一套别墅，他可以申请公积金贷款购买。[判断题][单选题]*对错(正确答案)25.建筑外观、建筑结构属于房地产实物[判断题][单选题]*对(正确答案)错26.建筑密度大是塔式住宅的缺点[判断题][单选题]*对(正确答案)错27.合同也称契约，是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议[判断题][单选题]*对(正确答案)错28.[判断题]小明外地户口，大专学历，在郑州工作半年，可以在郑州购买住宅[判断题][单选题]*对错(正确答案)29.[判断题]张强，郑州户籍，离异未再婚，2017年9月8日他将名下唯一一套位于正商华钻的住宅赠与儿子张明，现在他可以在郑州市内新购一套住房。[判断题][单选题]*对(正确答案)错二、单选30.刘先生有一套40年产权的公寓，2019年5月1日又购买了一套120平米的住宅，成交价格是100万，刘先生这次交纳的契税是（）[单选题]*A．1.5万(正确答案)B.2万C.3万D.4万答案解析：90平米以上手套1.5的契税31.申请参加房地产经纪人职业资格考试,应符合的条件正确的是（）[单选题]*A取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满2年B取得大学本科学历,工作满4年其中从事房地产经纪业务工作满2年(正确答案)C取得双学士学位或者研究生毕业,工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满一年D取得硕士学历学位,工作满1年,其中从事房地产经纪业务工作满1年32.小许购买一套新房，总高30层，他购买的是6层三室两厅125平米的房子，他需要交纳公共维修基金是多少呢（）[单选题]*A．3750元B．5625元C．8125元(正确答案)D．7500元33.在带看过程中，关于客户判定，下列不属于同一组客户的是（）[单选题]*A.父母B.配偶C.子女D.兄弟姐妹(正确答案)34.王先生购买一套位于紫荆山路的三居室，该套房屋的建筑面积89㎡，套内建筑面积75㎡，套内使用面积65㎡，半封闭的阳台面积3㎡，则套内的墙体面积和得房率各是多少（）[单选题]*A.7㎡，84.27%B.7㎡，73.03%C.8.5㎡，73.03%(正确答案)D.8.5㎡，84.27%答案解析：套内墙体面积=75-65-1.5=8.5得房率：65/89=73.03%得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。套内阳台建筑面积，均按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。35.客户吴昊通过经纪人郑强于2017年10月购买了一套位于郑州市金水区的住宅，该套住宅的产权性质为商品房，土地所有权是于1996年取得，建成年代为2002年，吴昊于2005年取得了该套住宅的《房屋所有权证》，那么截止到2018年，该套住宅所在土地的使用年限最多还剩（）年。[单选题]*A．48(正确答案)B．54C．55D．58答案解析：按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年。70-(2018-1996)=4836.客户张威购房申请省直公积金贷款，有一套公积金贷款记录已结清，可以按首套贷。[判断题][单选题]*对错(正确答案)答案解析：有1套公积金贷款记录已经结清，算2套，有2次公积金贷款记录已经结清，拒贷。37.某套住宅的建筑面积为126㎡，套内阳台面积5.52㎡，套内墙体面积16.58㎡，得房率65%，则该套住宅的套内建筑面积是（）。[单选题]*A、81.9㎡B、87.42㎡C、98.48㎡D、104㎡(正确答案)38.客户王川，配偶李丽，2008年共同购买了一套商品房，2010年李丽生下一对双胞胎，2012年王川因车祸去世，未留下任何遗嘱，此时王川父母亲健在。则此时李丽可分得这套房产的份额为（）。[单选题]*A、20%B、60%(正确答案)C、62.5%D、66.66%答案解析：50%+50%/5=60%双胞胎、王川的父母和李丽都是第一继承人。该套房产的50%份额5人同比例分配。3.法定继承顺序是什么？第一顺序：配偶、子女、父母（丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人）；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。39.师傅佳宁告诉徒弟陆远，商品房买卖环节中购房者除了支付房款外，还应缴纳相关税费，以下属于购房者需缴纳的税费类别的是（）。[单选题]*A、契税(正确答案)B、土地增值税C、耕地占用税D、教育费附加40.张军28已婚，郑州市户口，妻子方东26岁，开封市户口，目前家庭名下没有住房,张军家庭在郑州市限购区域内最多可以购买几套住房？（）[单选题]*A、0套B、1套C、2套(正确答案)D、3套答案解析：夫妻双方一人为郑州户口，便是郑州户籍，郑州户籍家庭最多买两套41.小李准备购买一套价值120万的房屋，并为此准备了40万，小李购房的最低首付比例为30%，而购买这套住宅需要缴纳3万元的税费.请问小李最多支付的首付款为多少元？（）[单选题]*A．30万B．35万C．36万D．37万(正确答案)答案解析：首付款最多支付金额=购房预算资金40万-购房税费预留款3万，故选择37万42.张科，36周岁，与配偶周静育有一女张小。父亲张军，母亲王英同张科的弟弟张达一同生活，张科婚后与周静于2008年共同购买了一套商品房，产权为周静和张科共同所有，2017年张科生病去世，未留下遗嘱。那么周静可得到该房产的份额是？（）[单选题]*A．5/8(正确答案)B．1/8C．3/5D．3/4答案解析：遗产的法定继承顺序是什么？43..个人住房商业性贷款一般要求借款人不超过（）周岁[单选题]*A.59B.60C.69(正确答案)D.70答案解析：解析：贷款最长年限有下列2个影响因素，这2者得出的结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限：(1)国家和地方政策。目前郑州市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过30年；(2)借款人年龄。一般要求借款人不超过69周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤69周岁。44.客户肖夏，35周岁，欲使用公积金贷款购买一套住宅，贷款年限20年，那么应执行的贷款基准利率是（）。[单选题]*A．2.75%B．3.25%(正确答案)C．4.75%D．4.9%45.下列家庭，不可以在郑州市限购区域内购买住宅的是（）[单选题]*A.王小明，未婚，2018年本科毕业，目前在郑州工作B.李丽，未婚，非本市户口近三年内累计24个月及以上在本市缴纳社保(正确答案)C.张清，已婚，荥阳户口，目前在郑州拥有一套住房D.赵飞，已婚，驻郑部队现役军人，目前妻子名下在郑州拥有一套住房46.购房人是已婚状态，带有两个未成年孩子，购房资质应审核几个人？（）[单选题]*A.1B.2C.3D.4(正确答案)47.复利计息是指本金和本金上一期产生的利息都要计息。复利计算就是所谓的“利滚利”。以下哪种方式是复利计息？[单选题]*等额本息(正确答案)等额本金付息还本以上都是答案解析：复利计息是指本金和本金上一期产生的利息都要计息。复利计算就是所谓的“利滚利”。个人住房商业性贷款中的等额本息还款方式，其计息方式就是复利计息48.周先生想购买一套总价为100万元的住房，购房可贷比例为70%，银行评估值为80万，网签价为82万。请计算周先生的最高贷款金额为多少？[单选题]*70万57万56万(正确答案)以上都是答案解析：贷款金额=最小值（成交价，网签价，评估值）80万×贷款成数70%，故选择56万。49.低密度住宅的认定标准是（）[单选题]*A．0.1~1.5(正确答案)B．1.5~2.5C．2.5~3.5D．3.5~4.550.张先生欲购房贷款100万元，贷款年利率为4.9%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式。请计算张先生的贷款月利率为多少？[单选题]*0.0030.004(正确答案)0.0050.006答案解析：贷款月利率=年利率4,.9%÷月份数12=0.4%51.IM一分钟响应率低于哪个标准，将停派？（）[单选题]*A．20%B．30%(正确答案)C．40%D．50%答案解析：(2)负向惩罚(减分项)：①不达标惩罚：IM1分钟响应率＜30%时，经纪人停派。电话接听率＜75%时，经纪人停派；②关黑：经纪人1小时未及时处理线上客户卡片(标记无效/加私)，经纪人会被关黑；③下架：1个自然月内连续出现3次关黑行为，经纪人的展位会被下架。52.400电话接听率低于多少时，经纪人停派？（）[单选题]*A．55%B．65%C．75%(正确答案)D．85%答案解析：(2)负向惩罚(减分项)：①不达标惩罚：IM1分钟响应率＜30%时，经纪人停派。电话接听率＜75%时，经纪人停派；②关黑：经纪人1小时未及时处理线上客户卡片(标记无效/加私)，经纪人会被关黑；③下架：1个自然月内连续出现3次关黑行为，经纪人的展位会被下架。53.中高层住宅是指（）层的住宅。[单选题]*A、8-11B、9-11C、7-10D、7-9(正确答案)54.一主一城三区四组团”的城镇布局结构中属于四组团的是（）[单选题]*A．新郑(正确答案)B．绿博园C．白沙D．航空港55.房地产广告描述正确的是（）[单选题]*A.购买鑫苑名城此项目的业主可以上省实验小学。B.建业G18项目是建成以后成为全省地标性建筑物，是河南最高的建筑物C.融创大河宸院这个项目的上风上水，位置非常好。D.此房是南北通透，户型方正，看房方便(正确答案)56.线上客源掉共享池的时间描述正确的是（）[单选题]*A．5天未维护标红B．7天未维护push提醒C．7天未维护掉共享池(正确答案)D．15天未维护近共享池57.客户王明在新房交易过程中，银行流水不满足条件，经纪人小黄，协助客户伪造银行流水，按照贝壳操作规范和信用分规则，经纪人会受到的处罚是（）[单选题]*A.扣除信用分6分，黄线1年B.扣除信用分6分，红线1年C.扣除信用分12分，红线1年(正确答案)D.扣除信用分12分，红线3年58.掉入共享池的客户，()小时内可以被同商圈的经纪人看到认领。（）[单选题]*A.24B.48(正确答案)C.72D.1259.在房地产交易过程中，定金金额是是由合同当事人约定，但是不得超过主合同标的额的（）[单选题]*A.10%B.15%C.20%(正确答案)D.25%60.房屋的继承顺序是什么（）[单选题]*A、遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承B、遗赠抚养协议、遗嘱继承、法定继承(正确答案)C、遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承D、以上都不对61.客户张军全款购买了一套中原区的住宅，无抵押，无纠纷，下列情形，能办理网签的是（）。[单选题]*A.该套住宅被查封B.该套住宅尚未取得不动产权证C.该套住宅的产权登记在公司名下，全款购买(正确答案)D.该套住宅的住房按揭贷款已结清，但尚未办理注销手续62.新入职的经纪人小刘对住宅层数的划分不太了解，于是咨询店长小林。以下是小林关于住宅层数的解释中，正确的是（）[单选题]*A、低层住宅(1-6层)B、高层住宅(10层以上)(正确答案)C、中层住宅(6-10层)D、超高层(20层以上甚至更高)63.20．中高层住宅是指多少层的住宅。（）[单选题]*A、8-11B、9-11C、7-10D、7-9(正确答案)64.什么结构建筑的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑。（）[单选题]*A、砖木B、砖混C、钢筋混凝土D、钢(正确答案)65.以下关于国有建设用地使用权出让的最高年限说法错误的是（）。[单选题]*A、工业用地40年(正确答案)B、住宅用地70年C、旅游用地40年D、教育用地50年66.城市一定地区内全部绿化种植垂直投影面积与占地面积的百分比是指什么？（）[单选题]*A、容积率B、公共绿地率C、绿地率D、绿化率(正确答案)67.客户彭涛想通过经纪人陈浩购买一套住宅，陈浩告诉彭涛，房地产价格包含的内容是复杂多样的，受多种因素影响，要核算住宅的总购买成本，那还需要考虑的因素不包括以下（）。[单选题]*A．城市的购房政策及贷款利率B．房产交易应承担的税费C．卖方的购房资质(正确答案)D．与卖方商定的成交价格答案解析：房地产价格包含的内容复杂多样，不同交易者享受的税费优惠不同，如交易中买卖双方商定的税费承担方式不同，购买者付款方式不同，交房时间不同等，导致购房总成本的差异。C选项与买房购买成本无关。68.在新房销售过程中能够表明房地产开发企业能否预售的关键是？（）[单选题]*A．建设用地规划许可证B．建筑工程施工许可证C．商品房销售(预售)许可证(正确答案)D．建筑工程规划许可证答案解析：“若商品房是预售的，大家常说的“房地产五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。鉴于取得《商品房预售许可证》必须具备商品房预售的前三项条件，也就是取得五证中的四证，因此房地产开发企业能否预售的关键是取得《商品房预售许可证》。69.客户王宏通过经纪人多多购买了融创某住宅，王宏在签订认购合同时发现合同约定面积为54㎡，王宏不太清楚约定面积是什么，于是咨询多多，下列关于合同约定面积描述正确的是（）[单选题]*A．新建商品房预(销)售合同中约定的买卖新建商品房的面积(正确答案)B．指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积C．指房屋竣工后实际测量得出的面积D开发商交付给王宏时的房屋实际面积答案解析：A，简称合同面积，是指新建商品房出卖人和买受人在商品房买卖合同中约定的所买卖新建商品房的面积。新建商品房预售中，因还没有实测面积，合同约定面积一般是预测面积。70.我司经纪人张凡最高不得获得超过多少的贝壳分（）[单选题]*A．800B．1000(正确答案)C．1200D．1400答案解析：按照规划，贝壳分满分是1000分，分为5个维度，分别是：(1)内力—基础素质；(2)信誉-品质评价；(3)侠义-平台合作度；(4)声望-行业影响力；(5)活力-平台参与度。上述每个维度各占200分。三、多选71.房屋使用面积不包括（）。*A、墙、柱等结构构造面积(正确答案)B、未封闭的阳台面积(正确答案)C、复合保温层面积(正确答案)D、封闭的阳台面积(正确答案)72.影响得房率的主要因素因为有哪些（）*A．建筑形式(正确答案)B．建筑结构(正确答案)C．地区气温(正确答案)D．墙体材料(正确答案)答案解析：影响得房率的因素主要有：(1)建筑形式。板式住宅的得房率大于塔式住宅的得房率，一般大10个百分点。(2)建筑结构。如钢筋混凝土结构房屋的墙柱占用面积通常小于砖混结构房屋的墙体占用面积，因此得房率一般大于砖混结构房屋的得房率。(3)地区气温。北方寒冷，墙体厚，得房率要小于南方得房率。(4)墙体材料。墙体材料越厚，使用面积越小，得房率越低。73.经纪人曾晓杰带客户王女士看了一套的三居室，王女士想辨别一下承重墙和非承重墙，经纪人曾晓杰的辨别方法中正确的是哪几项？（）*A.通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音一般为非承重墙，有清脆的大回声的一般是承重墙B.通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙(正确答案)C.通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙(正确答案)D.通过厚度判断。户型图中，非承重墙的墙体厚度明显比承重墙厚答案解析：根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的区分方法有：(1)通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。(2)通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有清脆的大回声的是非承重墙。(3)通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。(4)通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。74.房地产有哪里主要特性（）*A．房地产的不可移动(正确答案)B．房地产的独一无二.(正确答案)C．房地产价值较大,房地产的难以变现，决定了它流动性差.(正确答案)D．房地产的保值增值(正确答案)75.经纪人王君最近学习了很多房地产专业名词，比如“建筑面积”“套内建筑面积”“套内使用面积”等，则关于这类名词之间的关系，下列表述正确的有哪些（）*A、套内使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内阳台建筑面积(正确答案)B、套内建筑面积=建筑面积-公摊面积(正确答案)C、套内建筑面积=建筑面积+公摊面积D、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积76.房地产市场的要素有哪些（）*A、市场主体(正确答案)B、市场客体(正确答案)C、交易条件(正确答案)D、市场经济77.以下住宅数据哪一项是合理的，卧室、起居室的窗户面积占地板面积的();入户门及卧室门洞口尺寸为（）*A．1/8，80cmx200cmB．1/7，80cmx190cmC．1/7，100cmx210cm(正确答案)D．6/1，90cmx200cm(正确答案)答案解析：住宅中为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7；住宅中为保证隔声、保温和视觉效果等，入户门及卧室门洞口尺寸不应小于90cmx200cm78.业主李兰有一套闲置的住宅，打算以市场价挂牌出售，因长期未售出且李兰不同意低价出售，经纪人吴希建议李兰先出租此住宅获取一定收益，并告知李兰，房地产同时具有两种价格，一是其本身的价格，二是使用其一定时间的价格，这两种价格的表现形式是（）。*A．买卖价格(正确答案)B．市场价格C．租赁价格(正确答案)D．挂牌价格答案解析：一般商品由于价值不是很大，使用寿命较短，许多还是一次性使用或消费，所以主要发生买卖行为，其价格主要是买卖价格。房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两种交易市场。商铺、写字楼、标准厂房、仓库等房地产，甚至以租赁为主。因此，房地产同时有两种价格：一是其本身有一个价格，即买卖价格，简称价格；二是使用其一定时间的价格，即租赁价格，简称租金。79.业主吴文慧了解到，房地产的价格与普通家具家电商品而言具有不同的特性，易受购买者的个别情况影响，以下属于购买者个别情况影响因素的是（）*A．交易双方的议价能力(正确答案)B．买房因冲动而购房(正确答案)C．卖方急需资金周转，急于出手(正确答案)D．买方的财力及付款方式(正确答案)答案解析：房地产价格通常随着交易的需要而个别形成，并容易受交易者的个别情况(如议价能力，卖方急迫，买方偏好、感情冲动、财力等)的影响。80.伴随着生活水平的提高，消费者对购买的小区住宅环境要求也越来越高，那么影响住宅环境好坏的因素包括哪些（）*A．所在社区或住宅小区的居民文化素养(正确答案)B．周边是否有厌恶性设施(正确答案)C．环境是否受到污染(正确答案)D．周边是否有大型商业综合体答案解析：作为城市中的一套住宅，影响其环境好坏的因素，主要有：(1)所在社区或住宅小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养等；(2)周边是否有厌恶性设施；(3)环境是否受到污染。81.板式住宅简称板楼，是指由多个单元组成，每个单元设有楼梯或者楼梯、电梯的住宅；以下关于板式住宅的优点描述正确的是（）*A．通风采光好(正确答案)B．得房率高(正确答案)C．建筑密度较小(正确答案)D．节约土地资源答案解析：板式住宅的优点有：(1)南北通透，通风采光较好；(2)得房率较高；(3)建筑密度较小；节约土地资源是塔式住宅的优点。82.环境污染对人们正常生活等会产生不良影响，以下属于污染源的有哪些？（）*A．化工厂(正确答案)B．食品加工厂C．高压输电线路(正确答案)D．无线电发射塔(正确答案)答案解析：产生环境污染的主要原因是有污染源的存在。污染源包括：公共厕所、垃圾站，化工厂，移动的汽车、火车、轮船，集贸市场，建筑工地，烟囱，高压输电线路，无线电发射塔，受污染的河流，会产生有害物质的建筑材料等。83.以下哪些因素会影响住宅环境的好坏？（）*A.社会治安(正确答案)B.居民文化素养(正确答案)C.居民的学历D.厌恶性设施(正确答案)答案解析：作为城市中的一套住宅，影响其环境好坏的因素，主要有：(1)所在社区或住宅小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养等；(2)周边是否有厌恶性设施；(3)环境是否受到污染。84.经纪人小明在为客户匹配房源时，发现有处13楼的住宅可以满足客户需求，但客户对电梯要求比较高，在考虑电梯因素时，以下哪几项经纪人小明需要考虑？（）*A.使用年限(正确答案)B．质量(正确答案)C．数量(正确答案)D.电梯内有无扶手答案解析：经纪人小明在为客户考虑二手住宅楼房时，只要特别关注管制电梯的质量，数量，速度，使用年限，每天运行起止时间即可。85.为做好新房经纪服务，经纪人应具备以下哪些能力与素质？（）*A．悉房地产市场的运行机制(正确答案)B．了解房地产市场变化趋势(正确答案)C．能为客户分析房地产市场(正确答案)D．能为客户提供专业咨询服务(正确答案)答案解析：为做好新房经纪服务，经纪人应熟悉房地产市场的运行机制，房地产市场变化趋势，并能为客户分析房地产市场以及提供专业咨询服务86.经纪人白颖为了提升专业水平报名了房地产经纪人职业资格考试，则以下科目中她需要复习的有？（）*A．《房地产交易制度政策》(正确答案)B．《房地产经纪综合能力》C．《房地产经纪职业导论》(正确答案)D．《房地产经纪业务操作》(正确答案)87.王鹏与常清互换的某不动产的使用权，两人的不动产土地的取得均为2006年，合同约定的互换期限为27年，则，互换的不动产的土地性质可能是（）*A.商业用地(正确答案)B.居住用地C.娱乐用地(正确答案)D.工业用地答案解析：该土地剩余使用年限为27年，最高使年限为：27+(2019-2006)=40年，故，该土地使用性质可能是：商业用地，娱乐用地。88.客户李宁通过贝壳网经纪人张丹丹，咨询了一套巴塞罗那的住宅，在购买房产的过程中，李宁可享受到的权利有*安全保障权(正确答案)真情知悉权(正确答案)自主选择权(正确答案)公平交易权(正确答案)89.经纪人王琳带客户李华看某楼盘项目，王琳告诉李华，开发商在交房时会向购房者提供“两书”，作为商品房买卖合同的补充约定，以下属于“两书”的是（）。*A、《住宅质量保修书》B、《住宅质量保证书》(正确答案)C、《住宅质量承诺书》D、《住宅使用说明书》(正确答案)答案解析：2.“两书”指哪两书？“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”还可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。90.2019年3月4日的早会，经纪人张天力分享了自己对房地产价格特点的心得，以下说法正确的是*房地产不能移动，价格与区位密切相关(正确答案)实物状况一样的房产，回因为权属问题价格不同(正确答案)房地产价值达，寿命长久，所以房地产同时有两种价格(正确答案)房地产形成价格的周期较长(正确答案)91.相对于存量房买卖业务，商品房销售代理主要特点有*商品房汇款周期长(正确答案)商品房汇款难度高(正确答案)商品房销售代理周期较长(正确答案)商品房销售代理对专业度要求不高92.黄海，男，32周岁，配偶王真，30周岁，二人于2010年登记结婚，2018年4月20日协议离婚，下列属于夫妻二人共同财产的是哪一项？*黄海2017年福彩投中的奖金30万元(正确答案)黄海、王真共有的住房，产权登记日期为2001年(正确答案)黄海叔叔指名赠与黄海的一辆汽车，受赠日期为2013年黄海2009年存入银行的5万元定期存款，2014年取出的本息总额93.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供2.2倍以上，可以通过哪些途径来解决？（）*A.增加共同借款人(正确答案)B.增加担保人(邮政银行、光大银行)(正确答案)C.可以通过兼职收入(正确答案)D.可以增加叔叔做接力贷94.经纪人郑琦在某售楼部为客户敬亭讲解项目时提到了“五证”、“两书”，以下哪些是五证中最重要的证书*《国有土地使用证》(正确答案)《建设用地施工许可证》《建设用地规划许可证》《商品房销售(预售)许可证》(正确答案)95.可以通过哪些指标和方法分析房地产市场*成交量(正确答案)议价空间(正确答案)成交周期(正确答案)客户对市场的预期答案解析：可以通过成交价、成交量、议价空间、成交周期、带看量、来访量、经纪人对市场的预期分析房地产市场96.客户张飞郑州市城镇户口，通过商业贷款购房，想在开始还款满1年后提前结清贷款，下列贷款银行，不会产生违约金的是?（）*A光大银行(正确答案)B兴业银行C郑州银行(正确答案)D农业银行答案解析：建行铁路支行，光大银行，曾舟银行，中信银行均四1年后无违约金，兴业银行2年后无违约金，农业银行3年后无违约金97.张大强预购买孙小莉名下一套住宅，工作原因不能出席，邀请朋友吴天力代理其签署《房屋买卖合同》，下列关于代理终止的情形描述正确的是*吴天力出车祸伤势严重，鉴定为植物人(正确答案)张大强出差飞机掉落，当事人死亡(正确答案)吴天力辞去委托(正确答案)吴天力突发严重感冒，体力不支(正确答案)98.某开发商建筑楼盘主要以高层建筑为主，采用的建筑结构为钢筋混凝土，下列关于此类建筑描述正确的是*内部空间可改造性较强(正确答案)抗震性较好(正确答案)耐用年限长(正确答案)适合跨度大的建筑99.影响基准利率高低的因素有哪些？*经济增长情况(正确答案)通货膨胀(正确答案)借贷期限的长短(正确答案)借贷风险的大小(正确答案)答案解析：（1）经济增长情况。当经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，提高利率。相反，会降低利率；（2）预期通货膨胀率。当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求提高利率，相反，会降低利率；（3）借贷期限的长短。借贷期限越长，利率越高；（4）借贷风险的大小。借贷风险越大，利率越高。100.岩岩今年32岁，初中毕业，未婚，周口市户口，目前家庭名下无房，计划在郑州购买住房，岩岩想在郑州市圣菲城小区买房，询问经纪人自己需要具备哪些条件，以下说法正确的是（）*A.近3年内连续24个月及以上在本市缴纳社会保险(正确答案)B.近3年内累计24个月及以上在本市缴纳社会保险C.近3年内累计24个月及以上在本市缴纳社会保险D.近3年内连续24个月及以上在本市缴纳个人所得税(正确答案)101.公司购房的政策是?（）*A企业(公司)在郑州市行政区域内注册满1年，具有购房资质B企业(公司)在郑州市行政区域内注册不满3年，无购房资质(正确答案)C企业(公司)在郑州市行政区域内注册满3年，不限购(含新建商品住房和存量房)(正确答案)D企业(公司)在郑州市行政区域内注册满1年不满3年，可以购买一套商品房或者存量房答案解析：企业(公司)在郑州市行政区域内注册年限满3年，不限购(含新建商品住房和存量房)；企业注册不满3年，无购房资质。102.客户张明，郑州户籍，现欲以商业贷款的方式购买一套住宅，则发生以下哪些情况张明会被银行拒贷？（）*A张明年仅17周岁(正确答案)B张明的贷款最近24个月还款状态记录中累计逾期次数超过6次(正确答案)C张明名下还有20万的汽车消费贷款未还清D张明有两套及以上贷款记录未还清(正确答案)答案解析：1.2商业贷款在哪些情况下，银行会拒贷？两套及以上贷款记录未还清其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连三累六银行可以拒贷）收入不符合贷款要求103.经过经纪人张大天的推荐，客户刘云云预购买一套保利云熙的住宅，对于购买期房，张大天描述正确的是*对于户型的选择，自由程度较大(正确答案)价格开发商可以给与较大的优惠(正确答案)房屋时新房，不会出现漏雨漏水的风险付款轻松(正确答案)104.经纪人张爱宁要发布一套建设花园的住宅，关于发布的广告，下列她的做法错误的是*单价9000元起(正确答案)(正确答案)巨大升值空间(正确答案)(正确答案)距离保工街地铁口1000米容积率2.5105.法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，法人包括（）。*企业法人(正确答案)机关法人(正确答案)组织法人社会团体法人(正确答案)答案解析：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。106.以下哪些人群在申请房贷时适合选择等额本息的还款方式？*刚毕业的大学生(正确答案)资金充足的父母资金合理利用的投资客(正确答案)刚需的购房客(正确答案)答案解析：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升107.客户王明通过经纪人张强购买位于皇姑区中央学府的一套住宅，以下关于定金的说法正确的是*经纪人张强告知客户王明，如该住宅无抵押，那么定金金额不得超过房屋总价的20%(正确答案)经纪人张强告知客户王明，定金最多分两笔进行支付(正确答案)经纪人张强告知客户王明，若该房屋出现债务纠纷无法正常交易，卖方需双倍返还定金(正确答案)经纪人张强告知客户王明，《购房意向协议》的委托期限是5个工作日108.以下哪几种方式是担保的途径之一*抵押(正确答案)借贷定金(正确答案)质押(正确答案)答案解析：担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。109.李小美预在沈购买一套住宅，在甄别社区时，可以从以下哪些方法进行甄别*查看开发企业资质等级(正确答案)询问开发企业口碑(正确答案)查看开发企业是否上市(正确答案)查看已建工程质量(正确答案)110.下列关于房地产市场构成的必要因素描述，正确的是*市场主体(正确答案)市场客体(正确答案)交易条件(正确答案)成交条件111.秦峰通过经纪人夏晨的带看，决定购买业主甫格的房屋，在夏晨邀约买卖双方签约的时候，发现甫格本人并未到场，由其受托人关野持委托公证书到场签约，下列情形中，可能导致关野代理无效的有（）。*甫格因病去世(正确答案)委托公证书代理期届满(正确答案)关野在签合同前一星期失业委托公证书中未包含房屋签约事务(正确答案)答案解析：有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。112.中国人民银行征信中心记载着个人信用记录，其中包含了以下哪些情况？*公积金缴存情况(正确答案)婚姻信息(正确答案)房屋套数车贷情况(正确答案)答案解析：中国人民银行征信中心记载的个人信用记录，包含个人基本信息，贷款和信用卡账户信用情况，以及社保公积金缴存情况，113.客户李纯咨询经纪人钟帅目前的房贷利率时，钟帅告知客户商贷和公积金贷款25年以上的利率分别为：*商贷基准利率4.9%(正确答案)公积金的贷款利率为2.75%商贷基准利率为4.75%公积金的基准利率为3.25%(正确答案)答案解析：商业性贷款的利率高，公积金贷款的利率低，例如2018年10月，25年期商业性贷款利率4.9%，公积金贷款利率只有3.25%114.中国人民银行征信中心所记载的个人信用记录，包含下面哪几个（）*A.个人基本信息(正确答案)B.贷款和信用卡账户信用情况(正确答案)C.社保公积金缴存情况(正确答案)D.自家的宅基地情况115.下列自然人中，目前不具有完全民事行为能力的是（）。*赵某，17周岁，某大学一年级新生(正确答案)钱某，15周岁，孤儿，靠网络撰稿谋生(正确答案)孙某，55周岁，个体工商户，患有轻度精神分裂症(正确答案)李某，28周岁，双腿截肢，某聋哑学校教师116.客户郑智准备购买位于锦江区三圣乡的一个现房项目，经纪人荣浩告诉郑智现房销售需要满足一定的条件，以下满足现房销售条件的是。（）*A．持有《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》(正确答案)B.已通过竣工验收(正确答案)C.拆迁安置已经落实(正确答案)D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付日期117.下列区域中，属于限购区域的是（）*A.航空港区(正确答案)B.中牟(正确答案)C.新密D.新郑(正确答案)118.遗嘱是公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为。办理遗嘱公证的条件包括？（）*A.遗嘱人神志清楚，有行为能力(正确答案)B．遗嘱的内容要合法，对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人要保留必要的份额(正确答案)C.遗嘱中