北京高端别墅项目推广策略方案

xx堡·xx推

广

策

略

思

路

探

讨项目定位进入正题目录CONTENTS第一章

市场环境第二章

周边环境第三章

产品现状第四章

市场竞争第五章

策略建议第六章

定位及文字策略第七章

视觉策略第八章

渠道建议第九章

活动及软文策略市场环境第一章经济形势的变幻政策的接连推出市场的动荡起伏周边区域的成熟……面对众多风云之象，xx堡，何去，何从？1）2011年,全部清盘，保证12亿-15亿总销售额2）40余套L型临湖产品，打造北京别墅标杆先设定目标欲得天下，先辨风云一、市场环境国外最新新闻韩国首尔二十国集团(G20)峰会

关键词：美二轮量化宽松政策新兴市场通胀效应加剧全球通货膨胀和主要货币汇率贬值黄金、原油和粮食等价格显著上涨A、经济环境B、政策环境C、市场环境国内最新新闻11月11日，《北京青年报》头条存款准备金调至18%

关键词：上调0.5%，历史新高可一次性冻结三千亿元热钱流入难遏通胀物价上涨超预期2011,全球通胀山雨欲来年初国十一条、4月国十条、9月国五条、新国五条……一系列调控政策接连而下一时之间，风声鹤唳对开发商与购房者而言，影响最甚，莫过三大“限令”“限贷令、限购令、限外令”政策影响A、经济环境B、政策环境C、市场环境限贷令暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。限购令同一购房家庭暂定只能在北京新购一套商品住房。北京尽管“上有政策，下有对策”，但对整个地产市场的影响仍旧非常大，贷款受限，观望加重。十月份北京地产市场简析北京10月在售的单价超过4万元的豪宅项目有77个，其中有成交记录的项目达52个，共成交578套，成交面积达7.5万平方米，整体成交均价为45415元/平方米。与9月相比，成交套数增加了15.8%，成交均价增长了4.3%。关键词:回升豪宅市场稳中有升，一些小户型、低总价的豪宅热销带动整体成交量上升；顶级豪宅的成交量也出现了与整体豪宅市场趋同的增幅。调控政策趋紧背景下，性价比较高、保值升值能力强的项目依然受到市场的青睐。关键词:豪宅稳中有升A、经济环境B、政策环境C、市场环境关键词：高端别墅继续上扬10月北京别墅市场总体成交263套，销售金额为25.4亿元，成交均价为27323元/平方米，与去年同期基本持平。中高端别墅走势继续上扬，共售出162套，占总成交量的61.6%。大环境分析总结1、经济环境，全球性通胀明显，2011年，中国通胀形势加剧2、政策影响，政策对地产市场形成较大影响，观望加重，一次性付款成主流3、北京10月份豪宅市场，稳中有升，高端豪宅与别墅依然被市场所青睐(详见分析)1、市艳场仍僵然潜团藏着齐大量即的资工金，储对我挑们来违说，勾并不密缺乏植机会挪。2、限愿贷政弓策导锅致一腥次性究付款陵比例抵增高的，目傻标客陆群应符整体浸攀升岔。3、限侵购与蛙观望坦情绪押，让拿置业描者的浆置业妙行为犹更加壳谨慎口，品冠质稀革缺，柳高保值、梁增值奶产品众将最骄终赢肺得市捷场。分析门借鉴周边予环境第二之章更高66家世纹界50哲0强落尖户亦棒庄，荡区域纱价值源稳步贵攀高更强北京羡银行15剪0亿支飘持新蜻城建缸设，驾发展祸态势雹强劲更快L2号线挨年底旧通车都，S6、M1俊2线、L5线蓄火势待谅发更热千亿键世界都级配弯套拉仇动市命政,70万人非的亦落庄新污城亦庄贝，北鹊京唯茂一国旁家经谢济技沫术开肠发区首都舱热点鸣版块上，价识值持布续升汽温精准索解读璃项目隐区域步发展产品收现状第三赔章Op者po撑rt剩un宁it捕ie丢s：1.北京09年起采大力乏发展勤城南惹，加跌速市刮政建亚设2.亦庄补将成谈为北集京三峡个新属城之可一，虹极具期前景3.马驹奔桥依近托亦滩庄，垃已形脱成区娃域发古展共除同体4.亦庄贫新城虽规划伐中，锈项目芽属中溉央组姿团居俯住区5.低密源度规所划，坑更加航凸现骨城市篇纯别耕墅稀妨缺性6.凉水壤河公桂园改境造，迷与项糠目20师0米直线版距离7.全球廉通胀骆影响听，高互端物宗业的华保值顷性被扭看好Th撒re隶at计s：1.政府暑调控返政策盒波及个置业方心理剂，观窝望氛圈围直接影艇响改匪善型太客群2.中高休档社程区导善致客轰户分忙流,潜在青威胁千对项走目影响哲不容巾忽视从市昨场出尸发SW坑OT分析St视re矩ng卡th基s：1.大亦控庄目旅前唯夜一的予纯别箩墅社叹区2.高性乱价比动：三置环房劝价别嫩墅生翁活3.交通析便捷窄：20分钟伴可直搏达国唐贸4.凉水良河，怨不可废再生城的环圈境优纹势5.廉7呢0%绿化签率，20万m2森林骄公园6.腾1播.2万m2腿xx湖、0.院83低容图积率We面ak储ne居ss矩es：1.马驹纺桥板效块价驳值尚杠未被起真正骗认知2.项目彼的楼钟间距肺过小肯，影甚响私难密性3.现房邀销售的階段，产挡品硬旁伤呈调现市场纠竞争第四变章20察10年1-沈10月北薯京别联墅市盲场成段交走塔势10月成秧交的膜所有武别墅皆项目拢中，缓中高材端别狡墅（糟总价60悄0万元/套以昌上的轰别墅蓝）统勿领北春京别绸墅市鲜场。在搜伞房网次数据竹监控右中心弟所监创控98个项记目中吐，48拥%的别料墅项貌目有嫌成交碌。9·哗29政策深的出很台对喜别墅像市场碗造成壤了一嗽定的敞压力谱，但弃数据踪蝶显示盆，中朋高端喷项目徐特别寨是千概万级懂别的做项目拒始终保持览在平挖稳的愈销售醒范围梨，备蹲受高弱端人绳士青辜睐。10月北亦京别墓墅区算域成嫩交分肌布图10月北货京各匪别墅咳区成帜交套抱数表亦庄秧占北烧京别眼墅市场拴份额4.哥84德%月均成交僵套数17套10月北壮京各游别墅之区成框交面斑积表10月北沈京各悔别墅类区成繁交金岔额表月均化成交摄面积40均35平米月均渡成交滔金额0.锹86耕5亿(主力蛙成交面积逃以23事7平米涛为主,，主私力总殊价50蜡8万，均价2.顽14万/平米)整体抖亦庄缩慧市场缺少挡高端外别墅压区氛迁围亦庄江别墅怒推案兔量少念，无妖法与物周边再项目垫联动,产生霸资源共享松、共狼荣的钟优势亦庄宗别墅并分析比总结或许规，我凭们应粮该做待的是跳出点亦庄拜，看零北京北京锡三至益四环为别墅清项目(1个)北京隙四至亩五环躲别墅营项目(1僻4个)北京拐五至栋六环锁别墅嘱项目(3倾6个)六环变以里,综合朵性价他比之伞冠!做为油一个臣开发风区的爬纯别趟墅项周目，无论柏从战灵略高策度、工还是羡别墅跟型态夫的高安端性您亦或旷是总药体价辆格的适竞争乡丰性，都可迫以是纠北京狡一个败举足帝轻重冰的项序目。xx堡目村前存露在什队麼问术题?分析戏借鉴如何满达到现目标很，从浩问题冈入手项目苹自身属问题1、现房醉实景寄呈现,产品蜓问题属显露,造梦象难度告大；2、目前小所余件产品绞以联灭排别覆墅为煌主,对比帮独栋,稀缺窑性较风弱3、样姓板间侨装修搭及景饱观缺船乏北同京千夸万级掉别墅躁应有某的贵辣气推广明中存劈燕在问愈题1、项承目市漫场推盒广调腔性不项够，咸平实烘有余闻而张炭力不巧够；崭低调共有余而餐大气羞不足衫；2、别宫墅高酱端气仰质没葱有凸缩慧显，招与北错京周粪边郊蔽区或话外省尿普通颤项目无拍异，文容易裙造成锁客层断断裂乔，市底场认千知度娃不够永。3、虽党然强侧调千冠亿配条套及粒发展咬潜力慎，但馆整体逐推广台主题贴落入区域小资怒情调圈，没斥有真罢正面商对北者京、体面对徐目标炮客群传。针对唇问题,我们拾提出伸自己庭的建婆议1、目漆标人时群向盾上拓折展，由开发筑高端尼新客建源2、进赚一步奴提高xx堡项目汉形象届，更得加高历调、赛自信3、跳络出区采域别依墅的门概念饮，掌喇控城建市而量非区膛域话梯语权4、释轻放新绕品推赏出信朝息，备吸引胃市场已注意渣力5、最谦大、瞧最小渠价格钉差较倾大（尿500万级拉、10局00万级席），宽灵活顺处理二者益关系现状是分析负，目禽前需跃要解贵决的造问题策略冲建议第五拌章1、目住标人她群向穷上拓颂展，毒开发动高端窃新客社源解决犹的问疼题到全电新富麦豪阶勿层从城持市高根知阶料层超级乘富豪弦型：自信遇且自你我心促强，丽旁人根很难温影响篮其观烘点,购房决策范周期蛇短购房性随意挪性强者，喜肚欢就帖买，越资金巡寿雄厚匪，顾壤及因瘦素少对价逮格不厦敏感膊，但芹对于发价格乒与价得值的义匹配共程度矮关注束度很雪高中级护富豪步型：购房貌决策厦周期贱较长喜，受煌外界稠因素铲影响谨较多对价塞格较皱敏感浴，对叶市场辽有自顾己的烦判断从事肤行业抖以实堤业为絮主，胶属资协金逐石步积午累型萄客户初级娘富豪首型：对价摊格非因常敏锅感，属预算个较低资金烦实力思较弱郊，若勉购买甘需要固以借省款或瞧拆借扔其他资金药完成从事盖行业钩多以恨初级盛贸易安为主哥，技堪术含抗量较碗低，资金俗来源摸单一经历盼08-拼09年的罩金融娘风暴乌，20哀10年北蝇京建兽立了珍全新臣的富圈豪结济构体袋系，麻支撑籍豪宅傍消化爹。千万桐级别辨墅豪哥宅定惧位，必然嗓锁定使北京晃别墅艺客群爸中——绝对提的超亡级富药豪购相买者原目骨标客偿群向上诞提升新政僻使炒迅房者撤退出游市场流，但季是一注般的窝炒房肺者不们会选息择高缺端住前宅投畜资。真正自住闭型或桨高端暑住宅赛的客搭户更歇看重毁的是博它们窜的保聚值增幕值功疾能，绸对于菠短期支的升愤值不毁会太毙在意依。“在董通胀闯隐忧爹及资哥产价嫌格预阻期上画涨的贫情况虎下，一部询分资撑金为母了‘础避险哥’，担仍然壤会持饲续投膨资楼盆市，号尤其愁是别械墅地颜产项蒙目最商受这闷部分导资金技青睐福。从10年迈罗向20序11年，猎我们弯又该汉具备占怎样诉的市甚场认珍知强调乎世界研城市脚别墅悠的稀瞒缺性并且菊让自蜻身成静为高帽端别般墅项茎目的右一份拴子开发奶高端兰新客披源，我们业首先监该怎假么做!成为混高端篮别墅撇项目街，我抽们又爹该具航备什记么样酷的范就ㄦ？强调胁千万均级别惯墅样板缩慧区列字为整心改重沾点，妖尤其袜重视械看房染路线蛇的氛换围营攀造样板咽间重警新装慨修项目蒸借鉴捧：亚边运新小新家袭园对症蚀下药凤，我净们要今做的凳是寺：A/样板买间改煤善。B/以高帖标准恭的精挡装体窗系，莫弥补挑产品忧自身穴的不东足。对滨电湖产舰品进品行高安标准唐的精瓜装，鸣提升押产品泪品质翼与现邮场对忍客户沈的冲尸击力锦。2、进坚一步步提高xx堡项目籍形象蔽，更技加高捏调、供自信3、跳购出区巡寿域别以墅的玩概念亚，掌闷控城房诚市而爱非区宵域话听语权解决稳的问拉题广告的目的：吸引亦消费语者的威目光锡，给帝消费拥者一个描无可累反驳今的理胃由！为什廉么是xx堡？环境慌好，铲有湖速有河牵有森盈林交通苏好，20分钟惠达国四贸，选地铁心上，贝第一似居所别墅巧好，戒联排屠别墅膨，欧换洲风攀格配套获好，70黑00平米蛾古堡痒会所旦，周栏边配朵套完忍善谁，粗才是剖最能冷牵动脸客群绑的“心球跳点幅”不是苹（湖系）xx飞过捉，以由湖阅疼世，煮湖是xx堡闪宪烁的班明珠萌，但有中谁会咐只为迷了一闯座湖垒而一婶掷千戚金呢槐？随着腹冬季括来临神，湖谎给人训的冲的击也格越来址越受摘局限碑。所以定，湖裹是我响们的脸名字最，是袖我们拣美丽丢的衣记服，但决妈不是谎我们喇的核旺心价味值，铺更不晴是广促告表腐现的惠唯一逝重点叫。一片壮经过母处理净后的纹湖光缺天色葱，早藏已不闪能对功客群尤的心膜产生自“狠站辣”播的刺详激。不是岔（墅协）别墅团形态予是我盈们的姿优势孙，但笛产品麻不是判。换句谊话说不是赠“产华品”女的本捡身价诵值而是插“墅学”的悬符号饿价值叛，精次神价批值，码第一煮居所仍的价线值。非湖坟，非歌墅，燥那究电竟是身什么肝？“城倘”湖边誉的别库墅有坛很多慨很多悬，就霸看这炭些别赖墅的挨出生救血统毕竟世界聪城市晃的别沟墅比乡间抽墅居来的氧有吸卡引力世界迈城市区里的浮“亦庄管新城”中国甚只一悼个亦斗庄！20轧10年，贯北京亚向南御，但吴“亦管庄”版目前研尚未胳引起嗽普遍睛重视!近期抹，傧箩仕国汪际、阳林肯估公园劫、悦谎廷、宵金色·漫香军林等蒜醒目会的推源广市场蚕对亦朋庄的至反应宾正在期苏醒亦庄复，只地一个xx优势炮如此学明显隔，潜唤力如仿此之硬大，窃在物肺价飞涉涨、堂通货砌膨胀忌难以真遏制诞的今睬天。还需连要考听虑其砍他么污？产麻品的热那些絮微小胃的问垂题还余需要嘉去在下乎么药？50顷0强、密地铁搞、千村亿资衰金……商业广、会爽所、槽学校……凉水丹河、略森林仆公园虏、xx湖……别墅征、双酱水岸春、城阻堡风悔格……未来饿繁华些中央应的森顿林密节境交通夹完善自的第圆一居谁所稀缺顶绝世硬的别座墅物率业超高岛性价圾比!所以趋，推纵广的漠关键强是，丽你有浑没有猛把产鬼品最篮核心麦的价秆值传厌达出钞来。有没拳有清耀楚的姑告诉简别人适，xx到底恐是什脚么？xx不是岂只有陪湖更不旦是一冬个环毙境好自点的歌远郊压别墅扰小镇而是引潜力小巨大蹦的高合端别召墅，俱是千赠万级创豪宅五中的番巅峰俯之作壁。3、释鸟放新念品推闭出信迫息，增吸引劣市场吐注意究力4、最俊大、德最小区价格摇差较眨大（寇500万级敢、10茎00万级歼）灵活蔬处理秒二者煌关系解决弄的问答题分而眨治之根据胁提供安信息,目前广货量校比例尖为：普通创联排乱别墅23草0-愚24聋0平米60理%临湖L型联暴排别亡墅34从0平米30述%商业/公寓10鄙%标杆唱产品为了活将临宿湖40余套怠高端安产品东，打篮造成厌北京伴别墅让标杆轨之作明，我伴们建垫议将连其分拿离出沸来，刷自成惯一系嫁。把剩鸡余产仔品划偷分为垦两大秀部分纯：滨茎湖城祸堡级索别墅苏、联斧排水阵岸别煌墅。水岸鼻联排翠别墅水岸灿景观23和0-置24酿0平米户型籍存在住一定瞎问题定位聋：50霞0万级滨湖城叨堡级旱别墅临湖系别墅34肺0平米L户型定位而：10自00万级以千崖万级即别墅嚷塑造化品牌纱高度皇，从剩而达皂到以贵高带武低，终快速追挤压毒销售肿的目摧的。Co容de财o庸f输th耀is案r伸ep熄or阳t停|58项目偿整体喂价值或曲线胳图原整笑体价考值增值膏价值(百万润级)联排闪别墅(千万盏级)滨湖掉别墅(千万删级)滨湖唇别墅增值(百万历级)联排腰别墅增值产品挖价值推售滴关键霞：两种谷产品动，分叙而治限之；以(千万杜级)滨湖它别墅葱新品源上市暗，提泻升本筑案整友体价引值，进而忙挤压(百万绘级)联排记别墅愤的销路售，再藉线联排热别墅桑的热控销，痰推动沉滨湖目别墅肚的快敬销与馒增值定位助及文字策略第六吓章在之击前的排营销津建议构中，患我们采提出杀以千执万级浅临湖荡别墅浸为核市心，劣进行宇推广瓣。但是办我们歉该从肿哪里控开始羊入手钥。推广雾策略策略禾关键狗一：先走苗“高于”，割后“吵低”赴价，释先有伟形象托，后军有实糕惠，安才能啊表现取出“恋高性裂价比纷”的找优势葵。推广虽重心雨放在40余套挑稀缺榴的高尽端湖灾畔别数墅上仗，以胆之拉副高项馆目整撇体定放位，嘴然后畅借此安来带雀动整矿个项扛目的水销售但。策略剃关键受二：是亦慕庄的碧唯一蜡纯别评墅，哥更是枕北京央高端电别墅告别稼区域蹈竞争棕，扩锣大视岸野，雾与北误京其亚他别渠墅项泄目比准较，塘彰显表自身半性价县比策略齿关键见三：扬长勾避短惹，淡速化产浆品，骗强化趴未来韵潜力俯与价睛值弱化挂产品强调俘项目御三大阿价值地段皮价值妻：亦步庄，50号0强聚骨集之备地，地地铁铲之上梁，潜枝力中零央环境俭价值谣：20万平闹米森监林、谨湖、竟河等患自然马大美仅，不朋是单酒纯的蔽环境漂好，梦而是爬占据肿城市助里稀微缺的戏自然掀资源符号叛价值导：高女端配劣套中切的城陪堡式哀湖畔相别墅鹿，除希了生浊活的译舒适窄，更禾重要发的是裕一种志符号侄，一偏种人询生成仆就的米象征推。在别枣墅中狱生活慈的人轧，与剖在别究墅中退度假痕的人链，是宿不同摇的层剃次与盐感受箭。示例啊：河卧北“僻环首织都经晚济圈潜”概陷念遣影响斩燕郊坐再度趁攀万遥。裤“通括往河轮北的上地铁通”，贸现在馒是，秃而且饼之后锯很长们时间疲内都州只是宫一句想“话辩”。涉但亦跳庄的唇地铁交却即艇将开承通，漏正在凤眼前侵。示例胡：霄满云路执八号披。在汤其城绢市里坊的自蜓然资庆源逐婚步被悉客户柜认可舅之后应，销侄售一缺路攀初升示例叠：亦痰庄长休新别棚墅。猎产品课有一异定问要题，劲但经身过重钓新装限修后，目前育装一醉套卖纤一套冰，原因喝很简盖单，毕至少偶她是授城市光别墅耗！地段让价值顺：世界庸城市酬下的肺潜力镜区域科，未烤来繁犁华堪鹅比国效贸环境基价值闪：占据萝北京弱稀缺层的自剪然资贵源，狭在未扩来繁璃华中则央，肺拥有躁一片筛湖，陡以湖油映世看界。符号茧价值沸：告别塘度假傻别墅赖，一广生私险享湖看畔城宽堡的多，同辟步世愤界生拔活。世界女就在舅湖中弓央世界递就在荷湖中愿央世界包：一侨个新熟世界怜，一尿个繁统华的棍新城夜、新剃国度.湖中工央：喉环境塔价值店与产妄品价季值的返高度层概括赖。我们赖所要确塑造干是这爸样一捧个新积世界炕：此处吹未来置繁华伪堪比谢国贸鸣，但送有着拢国贸纯难以纤比拟笔的自紧然优闹势与狭潜力概。这是趋一个斤在城洲市中约央，央享受外自然香生活剪的城谋堡居风所！是一累生辉恢煌成发就的忌象征迅符号担！项目利形象做定位盛世今：亦狱庄中碗央，需世界50臂0强聚众首之药地，奥区域爬价值浮核心科。无界型：亦旺庄线、S6线等亩多重卖轻轨，京愚沪高施速瞬苦达国巾贸。大湖两：20万平砌米城市森林乱，12羊00每0平米冲大湖吉，倾半城美路境。纯墅约：湖贫畔城拨堡级尾别墅砌、水北岸别庆墅，愧北京廊国际后生活遍墅区袋。点阵艰梳理东南脆五环稼，国奖贸之耗侧，剂千亿尽资金咏涌入齿，近缠百家允世界50撤0强云暴集周矿边，呈崛起捆一个锈新世屋界20万平并米城挪市森威林私写家独忌享30奖00余米眠凉水批河玉建带如昏龙，看林海览听涛救，亲铲瞰繁知华兴忍起xx，告胳别度盗假别规墅时耐代，枪成就液一生复奢享值的私公人城熟堡，横每天镜与12倘00煎0平米深大湖柳同时利醒来中国杠只一顿个亦副庄；岂亦庄喊，唯肠此xx文字默表现劈燕-建大形睛象Wo稠rl访d唇in辽t裤he舒c卖en栏te闲r授of困l股ak弊e【更有旦少量怕水岸础联排浊别墅阵，42习0万起兴，新鄙年华垃礼，武敬请锹垂询】xx堡·x花x，亦蒙庄地舰铁线陈上，漠国际衬化纯捎别墅凳区，清湖畔阿私人洽城堡佣，谨40席世界靠就在曾湖中游央文字永表现病-区区域股价值【更有筑少量碰水岸特联排澡别墅强，42典0万起活，数倚量有凝限律，敬浙请垂姻询】每天每，城勿堡之挡上瞰符世界Th麦e凤ce顿nt绝ra拒l晋of予b梯ei赠ji栋ng，Wo智rl绢d源cl苏as剪s顷vi弱ll捉a千亿胁资金算涌入警亦庄疾，谁朋将领量行CB针D之后牧的时蕉代？国贸膏没有12屿00加0平米济大湖访，没弦有20万平筛米城键市森及林，轿但这夺里的铸未来爸可与夫国贸申比肩66家世桨界50猜0强先含后坐愧落其共侧，钞轻轨L2号线桶即将处通车屑，S6、M1加2线、L5线蓄可势待其发xx，以蜜湖悦刃世，打墅成挠高格锤，雄郑踞京肢城价证值核抚心，漫国际坐高端雁别墅畅住区中国项只一嘱个亦胳庄；挤亦庄搜，唯用此xxxx堡·x昼x，亦投庄地项铁线捐上，更国际词化纯古别墅伴区，孔湖畔壤私人伤城堡绳，谨40席文字沸表现寄-姜环境准价值【更有赚少量钥水岸洪联排酒别墅钉，42相0万起勿，数乓量有勤限奇，敬悔请垂城询】国际杏都会扎上空扩的大诉湖与上林海湖是压际遇哀，河帽为运齿脉，阶林皆蝇墅语施，在份世界她城市蝴的都弊会之科央，皆先拥捐一片锡大湖远林海推窗泉，12疲00疯0平米巡寿湖面倒如镜阿，以戏镜正匆心；33漠00米凉骗水河捞低吟肥浅唱棚，繁柿华如挂歌以20万平掩米森丙林公扬园为越私家康院落等，水纵鸟划盒过城挤堡，理共天狂光云定影徘肤徊心左间中国沟只一毁个亦易庄；帅亦庄烈，唯膊此xxxx堡·x立x，亦盒庄地海铁线疤上，恒国际循化纯叼别墅仁区，页湖畔沙私人抛城堡预，谨40席Sw帖an卸L展ak规e，I角n肝on扯e’役s策l混if践e文字堤表现漫-跑符号失价值【更有砌少量唐水岸锐联排两别墅均，42悄0万起抚，数数量有你限饰，敬密请垂览询】18症69年，鼻德国驶国王摧在阿餐尔卑猴斯山园上始倡建xx堡；10宵0多年图后，辈一座70隶00平米暗欧洲轧古堡挤倒映xx湖别墅城是天扇地间果的独流立精粘神，欠城堡爪是王胡者的终永恒崭印记暖，在射这里炎，每结天静镜赏大顾湖之拾上日功月星傍辰告别栽度假仁别墅瓶时代养，在照只属惑于你通的私席人城进堡中章，揽氏尽一调个时歪代的夜风云裤繁盛中国描只一轰个亦蜓庄；帝亦庄瞧，唯最此xx世界避城市，私假人城悉堡Gl删ob杜al和c甚it软ie侄s，Pr记iv宿at趁e艰Ca施st慢lexx堡·x宪x，亦骗庄地贴铁线凭上，助国际土化纯陕别墅小区，尝湖畔违私人办城堡学，谨40席视觉革策略第七加章硬丸广物铸料第一酬组：信封叼、信海纸、悔邀请砖函、根礼品第二矛组：售楼刊处、帐微型拣会所刊物料第三辜组：名信匪片、蒜楼书围档道掌旗围次档渠道调建议第八模章大众通媒体+小众仅媒体辆；线横上推鹿广+线下僵营销1.现场席包装路引卸系统售楼戚处围挡道旗看房眠通道微型VI帝P(会所齐体验)2.物料株准备海报唱/折孩页：新品循介绍专刊碰：结合负业内附杂志(如:安家延、红却地产)以专爱刊形医式出征版楼书朴：项目久整体慨楼书明信毯片（弓套）：xx堡四耻季精鲁美收芹藏活动命物料加：邀请捎函、徐背景饿板、签界名册礼品路准备追：客户拌、专胁家、窑媒体3.线上把推广网站(网站洒修改咏、门愉户网炼站）短信桶（锁更定高轮端客节群）户外北京馅报纸酷（北爷青/新京/夹报棒）业内庄杂志(红地厘产、糠安家紧等）财经愁杂志飘（财经佳/脸证券窝市场优周刊等）航空制杂志挡（中敞国之壤翼）其他杂志（三胜联/罗礼志闹/贩LP）直邮(D零M)大众剪推广小众制推广直达匠客群配合乱推广维护时效助性，挤高性膛价比地缘精客户飘，彰卖显气兔势与背实力辅助传造势锐，覆锈盖面孤广话题库营销A：跨塔界联程合与银川行、英高端携会所颠、汽医车等翻奢侈生品牌我联合鞠；与艺洽术、幕投资惊、国牵学、毒养生凡等客格户关伙注领堤域进得行联竞合；B：媒杨体联登合联合贡媒体浙，业擦内人姨士等汤，举只办论聚坛：C：重恋大节番点样板喜间开谈放、品鉴扇活动寸等；D：圈疗层营到销持续无密集摆的小必众营压销活炼动，非对高桨端圈养层进摊行强散力渗葵透。E：特哪别建报议：滨湖载区样厉板间迁，可矛选择课与一增名国鲁际级臭设计舱师合态作，嫩重新兼打造寨符合棚千万性级别攀墅的细体验青空间4.线下箩推广第九欠章活动制及软徐文策尽略全球如经济处投资昆沙龙(财经污系列衫主题)活动顺地点捧：售连楼处然现场伐及样伞板间活动酸时间圈：2骨01母0年谎底~钉2方01功2年箩初活动愧内容例：邀距请目摆标客叔户至禽现场斑，与恐国内糊知名寇投资累专家炎学习蔑投资钩，其游间渗粮透项狂目的竖投资索价值宗，使客严户体每会到诞购买提项目击可用谦于资妹金沉览淀，犁避免直在通勒胀环隐境下堆，货辜币折植损邀请沫对象惑：经花济专须家、傲投资园专家迁、目精标客明户、改媒体执（北盛京主脖流媒眉体、租杂志敢社