四川大型高层住宅区规划设计方案文本知名事务所

成都市南部新区石羊片区商住项目方案2005年03月设计汇报Presentation

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汇报内容项目理解设计研究设计概念规划设计建筑设计任务书要求：以城市规划设计为主，建筑设计为辅。01.项目概述01.项目概述

位置：该项目位于成都市的南部。范围：基地由站华路（东侧）、成昆铁路及元华路（西侧）、三环路（北侧）、武候大道（南侧）围合。用地性质：该地区以住宅为主，兼有部分商业及公共设施之混合用地。规划总面积：132公顷01.项目概述：基地情况

1.现状用地地势平坦；

2.有少量的现况建筑，可以搬迁拆除；

3.若干条高压线穿过基地；

4.基地南面有综合医院、变电站等公共设施；

5.基地西面有成昆铁路及绿化隔离带；

6.基地南面将拟建地铁站出入口。02.优势挑战分析

项目发展的优势：

1.地形方正平坦，交通便利；

2.邻近城南副中心区，3.距离新的行政中心约700米；

4.二、三环城市发展已趋饱和；

5.三环外将成为未来居住主要发展区域；

6.距离机场高速600米；

7.规划中站华路将有地铁通过。项目发展的挑战：用地范围内有4条不可调整的道路。用地范围内可调整的道路等级仅限于16米和20米。用地范围内不可调整的道路将项目用地划分为7块地块。02.优势挑战分析

用地范围内有多条高压线通过三环路、成昆铁路的噪音影响用地南面医院及变电所对基地内部会产生影响项目受航空限高的限制，将用地分为48米与51米限高的二大板块项目发展的挑战：02.优势挑战分析

03.项目解读：周边用地性质

1.城南长远规划将发展成行政商务/商务金融/居住及会展为主的地区。2.北侧三环路，路外侧为科技商务区；3.南侧为武候大道，路外侧为规划居住用地；4.东侧为站华路，路外侧为成都融城理想楼盘与成都职业技术学校；5.西侧为成昆铁路，铁路外侧为新园区产业用地。03.项目解读：本项目的在城市结构中的发展趋势1

项目介绍：Introduction

目前是成都市南部城区边缘的新的大型社区未来将是成都市新城市中心的重要组成部分04.Atkins对成都新大型社区发展市场特点理解

1)

居住建筑方面：1.

居住建筑以多层小高层为主。2.

居住房间的大开间受市场欢迎3.

在景观良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要，4.

对住宅首层花园充分利用

1.居住建筑方面:居住建筑以多层小高层为主居住房间的大开间受市场欢迎在景观良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要对住宅首层花园充分利用2.社区配套方面:对新大型社区内的休闲空间要求较高社区服务配套对分期开发的印象较大首期开发的品牌形象建立十分重要区域商业设施对大型社区的重要支持较低的开发强度为市场所欢迎（容积率低于2.0、建筑密度低于23％）05.设计方法论：设计理论的支持

TOD发展模式BusRapidTransitEcolodgy-housing05.设计方法论：

设计服务对象:政府：新市区建设的重要组成部分同时也是政府高级公务员居住区开发商：为成都打造一个小香港是中国西南部重要的投资利润增长点公众市民：新地铁上盖大型高级居住社区区域商业服务中心设计目标:1）它是为政府、开发商、公众市民提供一个“三赢”的设计方案。同时达到社会效益、环境效益相互平衡的大型高级社区。2）配合新城南定位，建设成都市新中心区政府公众开发商06.城市设计研究：对原布局概述

存在的主要问题：

1）公共服务区域分散，可达性较弱，设施服务范围有限

2）功能地块分隔过小

3）城市门户形象不明显06.城市设计研究：地铁站选点研究

地铁站点选址一06.城市设计研究：地铁站选点研究

地铁站点选址二06.城市设计研究：地铁站选点研究

地铁站点选址三06.城市设计研究：社区门户研究

北环门户：北部三环路为进入地块的城市主要干道。故将社区北面设置主要门户新市政中心门户：东部临近行政与金融中心，故将社区东南面设置主要门户06.城市设计研究：地块划分研究

地块分割：原有40米和30米路将用地切分为7大组团06巩.城访市设舒计研欠究：周边农绿地捏利用怠研究生态肆引入辟：保护蜻绿地够对地尖块内氧的渗崇透。06甩.城躺市设乏计研怖究：街道决空间谁研究

基地茂西部瞎现有跳良好拢的绿装化带燥，合理有旗效地值将绿蕉色生日态引径入基烈地内闸部在引誓入生利态的还前提倘下，册街道队空间患的性质毒为商勇业活哨动及畅绿色壳休闲积区域06谣.城查市设侦计研晋究：社区蜓空间书研究社区汤空间攀-A模式著：次一姥级交卵通严京重影昏响社叹区生坛活品箱质社区厚空间文-B模式剂：次一宝级交脱通实速行人矩车分斩流模役式,屈提高社晚区生案活品温质06茅.城俩市设镰计研俯究：组团蕉空间祥处理概研究组团恩特性入口洞空间不、位驶置、叼规划孙道路柏的线称形控丧制组团富空间腿尺度更研究组团康内外光的开盟入空沫间能字满足倚儿童旅及成人换对不迷同空猛间层鸣次的寻需求06丈.城秧市设汁计研猴究：配套昌设施已研究小学依、中饶学集哑中布袭置在涂居住焰区的帐一侧学校脸位于削居住耕区的举中心小学防、中垮学分菊别布观置在月居住惰区的认两侧学校伏布局瓶研究医院错对社芳区的理影响铁路叮对社撞区的铜影响变电调站对扰社区蒙的影涨响06楚.城岸市设争计研打究：整体烦配套蚁布局帜设施上研究公共哲配套污布局刘方案桶比较通过潮分析抵比较鉴，规嘉划建捷议采誉用方昂案一应的公叼共配哥套布灵局方赠案(可泉利用晃区内sh创ut咳tl丝式e烧bu业s解决数交通躁问题稠)06雅.城乐市设女计研束究：容积染率研踏究1项目抬介绍附：In线tr怜od柱uc柴ti稻on间距秤对容刑积率勾的影确响：珠日照遍间距磨、规兄划间佩距概报念区谎别理想农化本英案最坚大建歼筑面狗积估蜘算：导最大稳限高慢情况热下的详最大左建筑景面积按规叠划间街距排聋列按日医照间柴距排堤列一梯嘉两户一梯涂四户住宅票总建搅筑面织积：23桑62柱,0莫80慢平方静米容积答率：巾3.谜1住宅酱总建澡筑面贺积：21升76执,5柜00初平方辩米容积扎率：物2.午8住宅瘦总建相筑面业积：30坟34词,0部80歌平方菜米容积够率：括3.拌9住宅杨总建政筑面味积：24谜65它,0遭00薯平方添米容积戚率：迟3.霞206袖.城坝市设缴计研哭究：各地陵块容纱积率亡比较1项目妻介绍墓：In殿tr慕od炭uc蚀ti阁on06吧.城圆市设完计研环究：绿化象系统磁研究社区砍规划派结构识对绿档化系巩统的纹要求认周边袖大型川绿地候、水欧系利掌用步行贝体系返与绿朋化水恼体系贝统结葛合布药局06乌.城骄市设猴计研芒究：销售乎对象1项目腐介绍松：In责tr垃od路uc苏ti外on随政搂府南岛迁的捏公务袍员群欢体高新艰区白丝式领及徐国外伍员工成都鹿市年炕轻中尊产白银领家屋庭（棉30钩-4争0岁兰，家扑庭月收入亿约人状民币狸10隙,0陵00愈左右想）06非.城屡市设颗计研仔究：停车饶模式恐研究居住贿停车商业跌停车1.峰绿地税集中非地下磨停车2.殊沿小耽区路壮地面杜停车集中假式停约车1咪表民式停贝车地下分停车岛式斜停车外环县路停财车带停车234550M06党.城爬市设庸计研喜究：16质米、你20青米次侧级道爹路线锈形布两局研职究1项目累介绍句：In冒tr姥od碌uc统ti熔on07端.建爽筑设有计研和究：集中哥商业励街研输究1项目陆介绍愚：In反tr麻od炒uc尤ti肠on绿化券次入练口07耽.建助筑设莲计研竞究：公建政研究1项目陕介绍赞：In退tr睬od前uc驼ti密on07冒.建识筑设愈计研润究：公建钢研究商业房诚设计舟弹性中：可做创为集属中式铃商业饲街、掩临街句式商慕业街蚕或内芳廊式努商业固街采用罢集中惩布置适合胳大型突超市酷、商侄场交通窜核集量中，背交通药路线寄呈发从散状采用巨单面渴临街棉式布错置适合跨中型修商场大小登商铺涉衔接锄，最笋高利稍用率每间纯商铺趋铺面据均沿晕街采用哀内廊质式布强置适合躁小型激商铺交通毅路线染呈带肠状8.么分期证研究首期柳开发婆的建悲筑密友度与辽品质捆优良每期拿开发摩具有爸自身朽完善饲的配强套设斯施9.他项目旬研究童结论它具护有层赞次丰赚富的斜组团尸空间它既垒有都粒市商宝业中大心的牺热闹筛气氛奇，同墨时也抬俱有并郊野访公园船的宁仪静气胡质它是融一个现理想缝的花剥园社裙区它将怜是成醒都南勿部的夜“小梦香港废”10征.灶效果喘图1项目锣介绍厚：In籍tr见od著uc足ti浴on10哪.效介果图1项目池介绍我：In仪tr喷od唇uc买ti给on10糖.颜透视厘图1项目高介绍夫：In急tr铅od土uc猛ti溉on11巡寿.包设计铁概念于：区域辣层次1项目观介绍舞：In外tr闷od邪uc弦ti艺on11朋.塑设计裹概念谢：组团浑层次1项目瞎介绍弟：In踏tr陈od卷uc智ti挺on12理.单规划竿设计他：用地婆规划梯图13泰.浊规划甜设计原：规划百结构1项目浆介绍关：In怠tr蕉od品uc突ti颜on14帜.薯规划象设计骂：总平荒面图1项目旷介绍弟：In有tr匪od泼uc殿ti戴on14风.榆规划惩设计夜：用地搞平衡密表1项目板介绍脏：In淘tr坟od统uc杨ti桐on约约15牢.分规划念设计匠：道路蹄交通似系统1项目版介绍膨：In荣tr舰od稿uc磨ti松on15损.作规划票设计设：道路僻断面1项目探介绍航：In臂tr仆od页uc跟ti后on16部.小规划魄设计皆：静态煤交通嚼系统1项目英介绍甜：In果tr挂od掏uc陕ti桨on17挖.嘉规划新设计善：开放蜓空间娘系统1项目则介绍沃：In绢tr摧od绞uc席ti腾on18堆.规讨划设尼计：绿化秒景观外设计1项目淋介绍腥：In军tr听od冬uc职ti商on19资.规落划设旱计：公共翻配套列设施缎规划20慨.规处划设金计：地下尚空间浅利用1项目连介绍久：In舒tr偶od贼uc叼ti利on21郑.反规划动设计吃：分期车规划摄设计住宅鹿开发盯量22竞.搭规划顷设计爸：手绘证图22司.图规划令设计映：手绘眼图22类.例规划攀设计庄：手绘灿图23饶.散建筑律设计扯：户型政研究景观势、朝颂向均奸好性良好跨通风桂性秘密较性高实饲用性23营.物建筑靠设计拿：户型A1项目习介绍出：In巷tr爬od炮uc堤ti除on23忘.膊建筑柴设计骡：户型B1项目框介绍寨：In先tr背od性uc诉ti晌on23铃.匙建筑垂设计免：户型C然D户型平面C户型叫平面D23膨.遗建筑笋设计摆：户型E育F户型缩慧平面E户型歌平面F23尖.筛建筑歼设计炊：户型河立面召图C.耕D涉.旦E鸟.超F.23镇.报建筑叶设计辞：户型G1项目光介绍别：In轨tr第od宵uc趣ti燃on23耕.像建筑粒设计雕：户型H1项目滋介绍短：In勿tr液od伤uc平ti傅