世邦伟理士上海世博园项目策划报告

1June2006Presentedto:Presentedto:世邦魏理仕策略顾问部目录项目主题项目背景环境分析项目整体发展战略分析世博期间项目整体策划整体策划概念居住休闲区后勤配套服务区世博后项目整体策划住宅区商业和商务区世博期间与世博后项目整体策划对比小结项目主题世博案例汉诺威：建设世博村1,603套住宅单元爱知：志愿人员为27,000人项目主题“城市，让生活更美好”——世博村，世界村与世博会的主题相匹配提供住宿、休闲、配套服务的场所公寓、服务公寓、酒店与商业配套等可持续发展的思路考虑要素国际行业经验世博会选址、活动安排、场馆分布之间的内在逻辑123需求特点根据本次世博会工作人员的背景、组成特点后续利用符合城市发展脉络，最经济地利用保留建筑本届世博会预计将吸引最多的参观者将从以下方面对世博村的建设进行考虑:主题实际需求经济化利用环保未来居住理念项目主题主题的体现上海城市现代化进程的展现黄埔江、母亲河的概念民族工业与现代城市发展的历史海纳百川的国际化眼光以建筑设计使得保留塔吊、厂房成为世博村标志之一体现世界各国的文化融合世博村的各组团邀请多国建筑师以世博主题参与设计融入时尚前沿和最有现代性的建筑理念同时注重中国文化意境的展现项目主题项目背景环境分析人民广场陆家嘴世纪公园内环线卢浦大桥南浦大桥地铁M8号线项目背景环境分析占地面积32万平方米，规划建筑面积45万平方米其中居住休闲区：30万平方米后勤配套服务区：10万平方米筹备中心：5万平方米世博村四至范围：白莲泾以东，南码头路（规划路）以西，浦东南路以北，明浦路以南项目背景环境分析对保留建筑的利用目前，该地块的现状以旧厂房为主，处于搬迁过程中C、E、F区域是保留建筑最多的部分B、D地块处于拆迁过程中，基本都将新建A地块中有部分上海溶剂厂的保留建筑为文物，融合居住氛围图为A地块上海溶剂厂项目整体发展战略分析为世博会提供全面、细致、人性化的服务设施/服务的功能和景观与世博会主题匹配设施具有经济可行性，考虑后续长期利用价值及回报永久建筑与临时设施相结合临时设施投资最小化，会后再次开发提升价值未来住宅理念的展示(环境友好，即环保、节能、生态、科技)世博期间发展战略目标世博会后发展战略目标最大化世博村土地价值及世博品牌的价值最大化的利用土地价值对世博会品牌的利用凸显江景资源优势尽量继承世博间规划布局及发展理念，改造/重建临时建筑与保留建筑，并新建一定的建筑，与世博期间的永久建筑形成规划有机统一考虑长期收益和短期收益相结合符合市场需求项目整体发展战略分析两阶段发展战略世博期间项目整体策划项目基本布局：三段式的物业布局北部为差异化的居住、服务区域中部将景观风貌与配套商业相结合南部区域为筹备中心的会议办公场所A居住休闲区配套设施B高档公寓D配套设施E配套景观H高档酒店式公寓I高档酒店式公寓C后勤配套服务区商业景观J物流配套F物流配套G筹备中心办公综合世博期间项目整体策划内部交通组织原则社区内部实行人车分流特定大型巴士运送路线酒店式公寓拥有专属出行路线过境/内部交通分离大型巴士运送路线酒店式公寓专属出行路线建议增加的道路住宅配套地下车库物流区域巴士停车场物流车辆运送路线世博期间项目整体策划需求炒：交通蓝：轨随道交谢通，唉机动飘车，丸非机桐动车车库甘：机费动车纺库，饶非机珠动车叔库更衣诵室：扑储物址间，块更衣湾室、雕盥洗替室市场欲：中毕型超镇市，躁便利面店食堂/餐厅脆：各捷类型岭餐厅赖（中训餐，钥西餐央，快跨餐）澡，分忌档次奏，分艇规模酒吧/茶室半：休榴息场抖所邮政芬局银欲行寝室/住所胞：各筝类型块住所华（统淡间，答一房隐，两皮房，脂三房蛇），牛分档始次，浙分规秆模洗衣零房健身映房培训酬室诊所宗教亡场所世博国期间状项目韵整体碎策划我们胶根据底需求陡导向意对世搭博村诸各功黎能区类的发派展组煎合进邪行设丽计策木划建端议世博粱期间栗项目敌整体腐策划——居住响休闲渐区居住遮休闲恭区居住刑区整阻体定屑位居住殊物业衫需求有研究H&望I地块——酒店望式公苍寓建叫议B地块——高档石公寓掀建议A地块——配套给设施例建议D地块——配套浪设施荒建议E地块——配套府设施豪建议世博糖期间注：堂各地盏块建孝筑面灵积见鼓后详司表，传巴士廊停车钥场和哲景观犯活动槐区不治占用隶建筑居面积居住稀休闲疼区整核体定密位配套服务设施公寓住宅区酒店式公寓经济型住宿主入口巴士停车场景观活动区和部分工作人员餐厅临时绿地临时绿地

用途占地面积容积率建筑面积A配套25,0000.615,000B公寓91,5002.18199,500D配套32,0001.5449,400H酒店公寓4,9002.8763,000I酒店公寓17,000合计

200,1001.68326,900建议植发展胞环保税概念身的居五住休优闲区建议话在全猴国范贵围内露进行举调查存，了育解各尚地民雁众对摸世博断会和蚕世博微村未辩来发无展的眠预期腾。建议舍打造选出全你国最剩节能绣环保怨的住精宅，东来倡裳导未来钱住宅的概柄念。在整谎个区往域内惩融入见高科饥技的幸因素剑：太阳溉能氢窜气车水循铺环处起理系归统自然刻资源牵的利读用绿色厦建材阿的使日用节能摔型墙砌面资源番的再医利用氢气/太阳芽能混怖合动幕力社款区穿坚梭巴荒士风能逢利用居住肠休闲饥区整闭体定触位居住瘦休闲验区策箱划需瘦突出人性显化特点居住舌和配修套设翼施之让间的俗过道痛使用凉全天澡候设否计，偏从A到E之间迎建设2层的全天骑候空狠中走折廊，避铺免行丧人受才气候咬影响谢。同玻时空精中走狭廊还聋连接B、D区和茄江边唤。未来删住宅赢“环略境友撇好”智理念淋的体鹿现拆卸帮安装收较为泪简易降低咬日常炭维护烦成本采光贸性好届，具临有景怀观效卵果居住鉴休闲战区整执体定幻玉位景观锄大道在A、D、E的沿匹线两请侧建警造林荫罢景观伐大道在D地块苗内建贴造标拘志性福的社区话景观，突悟出社柿区中村心概偶念保持B和H、I两地硬块的叉视野剖开阔宏，同做时能肿享受争到社制区景聋观对世界霉村主题件的烘菜托景观亲道路居住架休闲杆区整熄体定岩位地下融空间塞利用尘分析在B、H、I等永泼久区烫域先幼期建屋造地拦下一勇层停愁车库A、D、E在世障博会母期间稠为临弃时建长筑所莫在区躬域,因此纺先不码建造稼地下委车库防和埋径设过暑多地运下管李道。解决指世博喇会期币间地愉下停句车的缴问题减少凯后期砍建造饰地上校建筑阔的桩思基成挎本满足蚊后期律出售壳时，逆高档拳住宅枕对车批位的要喉求地下裂车库田分布通过宪地下士地上送车位桂配比顽，希铺望车词户比冰达到1.蓝25旨:1居住游休闲斯区整稠体定枝位滨水吃景观碰利用浸分析现状目前净由于酸沿河角道路竖以及味防洪轨堤的夜阻挡佛，使血得沿话河住惭宅区艺无法缎做到怠真正迁亲水措施通过遵在沿铲河一孔带设劲置观景怖平台设施乔，减饰少防昏洪堤倍对景胶观的兵影响利用蜘小区架空谦延伸，采热用过拉道形挂式贯能穿道吨路，薯从小速区直具通观寒景平换台在居新住物债业设悔计上跑可采宏用内挂部景惯观的咽方式冬做到疑户户冬有景可用人造繁坡地的方稼式确湖保沿狭河第悄一排屿住宅自拥有代最好嗽的景衰观增加醉住宅饰底层座标高轨，例幅如将垦一楼影作为铅开放康空间慰，住财宅由归二楼剧开始道路黄浦江社区住宅观水平台居住洪休闲魔区整吵体定杂位居住石物业棍需求荡研究在沪盟外籍妄人士概对中海长期塌居住乡丰的普切遍需飘求类贵型如客下：(居住委六个恐月及度以上)总经理级外籍雇员中高层外籍雇员中层外籍雇员居住形式家庭居住3－4人单人/家庭居住1-3人单人/家庭居住1-3人需求的物业类型大户型公寓或别墅两房高档公寓两房高档公寓需求总面积（平方米）250-500100－14080-120人均面积（平方米）80－12035-10026-80其他归参照剃案例市：北京金奥运棉会的瞧标准两人产共用仅一间患为主人均坏居住煮面积半达到22份.5平方妹米仅居胸住一个霞月的时朗间资料先来源:态CB奔RE居住鞋物业昂需求劣研究居住亮物业艺需求排研究居住湖物业兼需求桌研究国际西经验约，10光,0令00闸-1惨3,质00抹0名世博近场馆但工作芝人员锡；（技按每切馆66人，催世博抬会共弄约吸亚引15尘0－20更0个参久加国龟的展佳馆计践算）向国柳际承肉诺，慢将提供5,虾00烛0－10忘,0秧00人之间扮的住教宿；世博机村用蜂地相革对紧劣张；世博轧场馆炭周边熟的中走高档致居住趴设施泡能吸炼收掉眉一部瞎分工盼作人帜员（眉如江娘天宾叹馆、羞浦东埋大酒输店）产生脑居住芒需求对的以外籍法人员为主工作画人员乏将在锣世博被村进饰行最少泛六个厉月的中应长期按逗留根据兴研究摘，我饿们建阶议世扮博村容纳7,婚00服0名工选作人言员较为尿恰当尊。比例人数物业类型约需人均面积（平方米）总面积（平方米）VI巡寿P人员泄级别凳等同猪于总睛经理是级,中高帮级工泰作人喇员等膛同于吨中高差级外能籍雇可员，租一般穷人员兰主要叫是布坑展人靠员等奥普通昆员工兰，等吸同于飞中层稀雇员这里贴取需鲜求面引积的针较小握值以匙示保远守注:10％30％60％VIP工作人员10%700酒店式公寓9063,000总计100%7,000－－262,500一般人员60%4,200中档公寓26109,200中高级工作人员30%2,100高档公寓4390,300工作熔人员虹按等辩级分估类居住虚物业算建议——酒店满式公堵寓VI条P居住禽区高密响度酒阁店式非公寓独立颗分区大，供10茫%的VI台P居住H&刑I地块——酒店刃式公销寓建颤议参考秤案例念：盛捷饶、雅辨诗阁只、香叙港广乖场平均我户型90平方钱米居住以物业谈建议——高档遵公寓中高嫁级工怨作人魂员住形宅区8层公搬寓，16险0-蠢20传0平米拥房型遍，靠北近江索边节能亦环保概念建筑出采用框架晋无梁结构奥，轻去质墙劲体会展绪结束殖后可草略加术重新及分割亏出售B地块——高档烧公寓差建议居住肢物业斑建议——中档活公寓一般摧工作番人员杂住宅腹区12－16层公届寓，10业5-贱15助0平米巴房型扶，距纯江边荐较远节能写环保概念建筑缩慧采用框架貌无梁结构否，轻洲质墙靠体会展亿结束抹后可幼略加歼重新织分割壶出售B地块——高档唯公寓狭建议B地块锻建筑尤形态轧及布扁局按副照世博修后市朱场需那求进行算设计第一舟排采剩用中空滋户型的建辽筑结间构，级充分纳放开斧空间年，为勇距江旋较远厘的建暂筑创稼造水垃景的陕视线分通道兼顾乖建筑赶朝向之与后我排建陡筑的颜江景这资源靠近蹦江边针的建溪筑建古议为8层，倚距江饲边较偶远的醒建筑绵为12闯-1天6层为了笔避免废防汛帝堤的课视线叉阻挡看，建悲议所某有公奥寓的底层击架空，可模作为徒开放京空间志使用尺。志愿者数量留宿比例人均面积总面积30,0005%10平方米15,000平方米经济晶型住携宿爱知愁世博译会的秤志愿镜人员腥约为26辩,0析00，可张为本从次世满博会隔参考本届怀世博战会的换志愿部人员晚数量雄将远务远超肚过上受届为这悔类人提提供恒休息桂、饮掏食的甘需求黎或进粗行短君期逗仔留的捷场所收费售以志消愿者墓回家挠的通信勤成谢本为恼参考临时叙用途抄世博苏结束采后拆须除如有封更多洗临时熟住宿臭的需干求，陡可在嚼不同扮场馆勾的围处栏区症附近加就近联解决A地块——配套匠设施锄建议配套君设施子和公大建面降积安排农生活理必须罗的配伍套设倡施为长烤期居同住的7,告00拾0名工蒸作人绣员服断务这类夸临时雹建筑录必须额配有妹：D地块——配套奋设施油建议设计汗理念D地块归的建荡筑排亩布原断则：商业爬配套蜡设施客主要疼集中战在D地块宾右侧商业丈设施切向两瞒面开景放D地块各左侧早主要差为景被观和翻绿化蠢用地结合德绿化蹈设施爬形成肿一些唇特色益餐饮宣店D地块——配套炊设施肾建议喷泉入口集中宰式景郊观活荣动区将世张博北敏部的递住宅流区与西中部筑的物窝流区乓相阻母隔优化继住宅犬区环好境空间板上注故重开少放性情，绿躲化与核道路荐开放策区结强合对大郑批保非留建惭筑加映以利职用，纸形成岸独特地的人挪文风茫貌在保厅留建吹筑内看，世乒博期尘间内氏涵工牵作人册员餐少厅，蝇世博川后可刻开设第特色和风情铲餐饮瞒娱乐只场所E地块——配套折设施悉建议公共价停车缴场所寄、直爷升机鸡坪：后勤括配套年区后勤插配套鲁区整尸体定沈位C地块——娱乐链中心摘滨水尾平台爸建议E&碰F地块——中高策档餐列饮建粘议J地块——配套塞设施劝建议世博驰期间垮项目古整体贞策划——后勤尽配套养区后勤吊配套双区整废体定哥位工作唯人员夺和志湖愿者淹餐厅娱乐短休闲伐中心物流姻用地筹备变区

用途占地面积容积率建筑面积C娱乐休闲中心80,7000.5647,000E&F配套（工作人员餐厅）12,1001.6520,000G筹备区33,9001.5050,850J物流15,0001.5323,000合计

141,7000.98140,850包含沉餐饮唤、音讲乐酒船吧、锁咖啡暗吧等傍经营触内容屋顶龙改造王为活酒动的笑玻璃厅屋顶内部虫可以皂将一作半的鼓空间趟分隔怎为2层，泄另一致半挑巧空成为后世博眯村的耳标志积之一C地块——娱乐塘中心酷滨水黄平台厘建议C地块则原有货厂房棋改造碎成为酒世博栏村中罢的娱续乐中面心结合倡景观贞，提勒供休悠闲场多所可以茄采用齿一些才露天攀餐饮吹店铺狸的形叫式C地块饭沿河贱发展古滨水店休闲逼平台景观莫通道世博减期间E&酬F区发茅展建因议：世博亩会中嫁高层强工作伟人员丹或商嗓务会辞议用怕餐饮节场所(2大0,靠00件0平方危米）踩，档变次相永对较漫高，岗主要咳为正幻玉餐形佛式，卧有别澡于C地块贫的休苍闲餐狸饮及材快餐E&管F地块胁和J地块——中高奥档餐兄饮与套物流取建议为工嚷作人睬员提轻供档踩次较避高的瓶正式宰用餐欣场所为工排作人魔员创掩造一欺个商飘务交略流,洽谈帆平台此部毁分将改利用益原有燃建筑晃进行剪改造币。世博登期间J区发洲展建雅议：物流谢和后洁勤设倘施（真共23左,0悠00平方晃米）世博奶后项芒目整守体策伙划世博番后项绑目整盒体策逮划维持三段痒式的布嗓局继承何各主巩要功鼻能区斗的发展译理念并进句行功能倒升级改造会，物够业体育现综翁合性A住宅区套房酒店B高档公寓E高档公寓J高档公寓H高档酒店式公寓I高档酒店式公寓C商业区商业景观D配套商业F中高档商业G商办区办公综合世博腐后项准目整叹体策踪蝶划区域赖拥有凶完善许的交调通、英商务悠和居猾住条牙件商务滤环境世博颤后，屑围栏唤区内榜将形伶成高管档办招公氛嫁围世博六村筹躺备区捏将引掩入领弃馆区居住诉环境周边禁浓厚章的居负住氛巷围，戒三林——世博粉功能狡区下辖绍上钢锤新村架、周给家渡蛛街道批、南阔码头帐路、马东明耍路、巴北蔡快镇和色三林社镇，良共计被常住奇人口84万交通证条件地铁/隧道/大桥/主干房诚道构成仙立体悉交通恳网络利，便寸捷达植到市芽中心悼地区茂和陆誉家嘴贪金融申区陆家挽嘴商务止区城隍乞庙商业雨区人民广场世博江后项引目整薄体策码划——住宅姓区定即位住宅旬区A地块——套房捕式酒闪店建迎议H&揉I地块——酒店始式公珍寓建士议B,矿E&作J地块——高档比公寓牢建议四星线级酒养店的舍定位讽市场纯依据除20鲁03年，以上海筛四星饭级酒捏店的而入住斩率始据终保售持在70％以馒上各区炮域中沙，四文星级欺酒店巴的租录金价寒格始猜终保治持上键升上海膨的涉须外游姐客人启数在19委95团-2笔00耀4年的率十年闭中每座年以14占.2棚%的速眼度实详现增蝴长缺乏启套房演式酒废店市课场供摧应A地块——套房不式酒羡店建害议A地块限：国左际四汉星级含套房稼酒店利用世博悉会品咐牌利用饰保留那场馆久的旅游危资源世博哭用地惧未来狡改造商务塘区的连需求高层江景客酒店专业叼管理公司象管理全套庸房设蔑计，居昏家感名受目标闲客源死：参照绿周边摧目前凡宾馆旺的水毒平，皂境外号高档级旅游号客、怒商务戏住客,预计停具体亭客户什来源来如下洪：商务乌客人67蒸%旅游蒜客人30经%会议辨客人2%政府崖人员嫂来访1%总建誓筑面厅积为30兄,0本00平方袄米，围客房30宾0间。A地块——套房择式酒肥店建迈议景观吉通道距引亚水管曾渠的10米范吊围内谊严禁姨建造碍建筑渐物；建议桃该地季块多暂建造昼绿化睛用地扔；结合拦保留猴的文愿物建奥筑形成域优美跑和富党有人供文色虾彩的跳居留院环境发展沈酒店耕式公卫寓的镜市场颠依据以下谅因素奋都将流促使男本案艘酒店劫式公僵寓成鸡功：浦东寒办公朴环境陶向好米，高旦端商性务客殊不断侵增多宾；吸收欠外资厨合同瞧金额贱比20丑04年增沸长18碰.3珍%，外娘商对碎上海杂继续碍看好畅；世博漠会场抢馆对龟旅游贡的推互动作恨用世博段会场骗址将畏形成忠高端狸的办倦公环驻境提供察持久朴的高梯回报板块户型价格中信五牛酒店公寓陆家嘴112-1261,250－1,380美元浦东雅诗阁酒店公寓陆家嘴65-2452,000-5,800美元碧云钻石公寓张江98-1351,300-1,700美元四季雅苑酒店公寓世纪公园118-274

2,000－4,000美元浦东闸典型榜酒店宽式公貌寓租慌赁价论格一休览数据返来源灰：Sh特an量gh着ai泳P唤ea纳rl泼P填ro棍pe导rt哀yH&倍I地块——酒店赞式公垄寓建矮议H&煌I地块——酒店差式公浆寓建擦议酒店贫式公关寓发嫂展建传议基本严保留漆原有教的装蜂修和残服务巨标准塑，聘释请知样名管勾理公推司进困行管仔理。定位孕于高侨档市宪场，歌目标舌客户横为中茄长期熄居住涌的外经籍商默务客蹄户。高档墙公寓虫定位涌依据高档隆住宅孙市场上海郑高档悟住宅饰保持携供需桐两旺执的局近面高档层住宅亡需求晚量逐续渐增园加住宅判销售织价格合长期初看始芳终保介持平祝稳上聋升世博苍会将垄推动导周边类土地宅价值住宅蛾销售民可以鸟在短哄时间肾内带杠来大饭量现赞金流上海颗高档稿住宅场成交郊统计数据拣来源螺：世匹邦魏疯理仕Totheendof2008上海线高档岔住宅回价格数据控来源容：世屑邦魏箱理仕板块主力户型价格世贸滨江花园陆家嘴86－3182,475－2,960美元盛大金磐陆家嘴130－3013,624美元财富海景花园陆家嘴250－350

2,000－4,000美元B地块——高档溉公寓遍建议高档疤住宅盖发展估建议保留B区原舟有建腐筑，叫进行陕内部孙结构唉的改境动为了驱避免棍内部水竞争骡，在B地块旦进入歇销售俭后期裁时，便再启漂动E和J区域兽的高孩档住桃宅建舟设。定位拦于高钉档住夫宅市率场，配目标暖客户背为境枣内外嫌高端锅自住材客户B地块——高档筝公寓肿建议高档泄公寓运户型服配比听研究需求悄研究20柳05年商点品房象成交挽面积马段如彼下：最符诞合市升场需鼻求的咳房型袋在80杠-1外00以及12价0-粉15雹0平方乖米之剂间；根据明经验杯，高体档住捞房的摇主要峰需求社集中膊在12堤0－15艇0平方绞米/套之轮间。成交盈中包及含动压迁房承，但僚其一韵般面沉积在80平方俊米以疯下，绪因此80平方棕米以掀下价五格段惰的成成交较桃有所帝放大B地块——高档趴公寓榜建议根据汉我们钻的研俭究，装修澡高档锐公寓肌的市跌场状缘瑞况如还下：房型时设计花偏大纯，以侄大三俭房或番四房梨为主并力房繁型房型乳面积裕范围岩拉开闯，丰辟富总桌价范笑围，盖扩大桐潜在献客源妹面16伐0平方仔米以券上大烟户型碰要占罢到50予%左右车户咱比不量均，债根据余地块倡情况钻不同翁，范校围从0.眠3:隔1到1:碰1都存绝在提供周装修搞的品锡牌档播次普运遍在控中高长档以废上世博爬后项较目整帽体策伪划——商业草和商伶务区住区商业瘦和商善务区D&虚F地块——配套李商业椅建议C地块——景观滨商业历建议G地块——商务哗区建玩议社区热配套衣商业安策划我们礼建议脉，该羊商业舞区能助成为能居住关区一娇级的栗商业蔽中心皮，辐积射周华边居嚷民。辐射益范围企主要禁为周变家渡徐街道晃、南至码头咏路街尊道、杯上钢擦新村给街道顺、东亏明路罢街道唯区域绍和部蚀分塘佩桥街徒道区符域辐射佛人口纹约50万，陵设10少%的消控费比赵例，左消费评人数哲为5万人人均播商业走面积1.喇2平方纳米需要仿商业贡面积6万平害方米我们经保守陆设定并为4.世8万平谅方米塘桥俘街道南码蚕头路顽街道东明群路街愈道周家头渡街掩道上钢纽奉新村论街道D&惩F地块——配套坚商业蜂建议配合世未来挽周边拢区域阴及项茂目内诸部的姥住宅巧建设怪，需梦要配枯套的颜零售考商业圾及休晌闲娱喝乐商榴业，D和F紧靠搏住宅械区，服与外削部交责通联泰系方课便，树适合萌做零多售商磁业。4.抢8万平誉方米荣商业还面积覆的分加配将3平方讯米商理业面筝积分星配到D，以朝服务社周边椅居民定位考于社市区服闲务性师质保留值世博泊期间杏部分泡建筑特，如纲社区填中心社区导商业架也可蓝做成趋沿B、D地块评两侧口特色辛商业餐街的勾形式认（取牛决于肆居民悼的喜室好）将1.戴8万平尾方米颈商业吧面积远分配盗到F地块会，一埋方面问服务率于周须边居装民，欺同时抚服务G地区葵的办辣公楼消。定位蚂于中贵高档容积链率与钉办公震区域膝保持醉协调专性基本忌为餐毒饮、嚷中高由档购宽物D&想F地块——配套瞎商业键建议C地块——景观浪商业垄建议C地块仅发展贱建议段：C地块建开放如空间注大，弃有滨伶水区狠域，置适合昆做休选闲娱贼乐商谷业及羊滨水会休闲捷商业患。设置骗室内烤羽毛县球场饿、游秋泳馆符、娱债乐等字设施内部按可以浓将一著半的既空间饮分隔碍为2层，竟另一县半挑窄空服务效对象件对项配目内耳及周忙边社没区的蒙居民其建宅筑面巷积即拴保留倍的28痒,9盲94平方仅米保留肤厂房闹设计娘风格淋，改袍造成山为公搅共活剃动中血心结合收景观走，提仙供休蠢闲场盈所露天会咖啡贵吧、盘西餐隶等高悉档餐退饮场柄所建筑唯面积出约2,签00春0平方侄米升级椒改造姻沿河挠滨水歉休闲野平台景观通道浦东甲级写字楼成交案例公司办公楼地理位置楼层区域成交价格(美元/平方米/天)租赁面积（平方米）美国银行汇亚大厦陆家嘴高区0.962,390路透社汇亚大厦陆家嘴高区1.051,200中国国际金融公司汇亚大厦陆家嘴高区1.002,000加拿大丰业银行金茂大厦陆家嘴中区0.851,000贝恩投资金茂大厦陆家嘴高