三亚海棠湾国际养生社区报告

海南·三亚

“海棠湾国际养生社区”研究报告

——中国元素的健康养生产业平台构建2009年5月（注意资料保密·请勿外传）

2目录

前言--------------------------------------------------------------4【第一部分】项目开发的产业基础及产业定位---------------------------5

（Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析--------------------------------7

（Ⅱ）健康产业(经济)的发展分析---------------------------------11

（Ⅲ）养生（养老）产业的发展分析--------------------------------18

（Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”的产业定位---------------------------23【第二部分】“海棠湾国际养生社区”的开发原则----------------------28

（Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的开发原则-------------------------29

（Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”开发的系统要素----------------------34

（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”开发的逻辑关系----------------------41

（Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”开发的模式选择----------------------45【第三部分】“海棠湾国际养生社区”的商业模式----------------------49

（Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的功能配置-------------------------50

（Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”的项目设置-------------------------57

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（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的商业模式-------------------------71【第四部分】“海棠湾国际养生社区”的规划(建筑)创意----------------78(Ⅰ)“海棠湾国际养生社区”的规划原则-------------------------79

（Ⅱ)“海棠湾国际养生社区”的规划创意--------------------------83

（Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的建筑表现形式----------------------88【第五部分】项目的实施主体与开发计划------------------------------97(Ⅰ)项目的实施主体---------------------------------------------98

（Ⅱ)项目的开发计划---------------------------------------------1014前言

按照《海棠湾分区规划及城市设计》的要求，泰康人寿保险股份有限公司联合中国对外建设总公司，确立选址在海棠湾大小龙江塘建设“海棠湾国际养生社区”的终极目标为：通过对区域内土地的保护、提高和利用，延伸和扩展海棠湾国际品牌，以CCRC社区为龙头，建设集休闲度假、养生（养老）、健康体验为一体的、可持续发展的、绿色的国际养生社区。该社区将是一个低层、低密度、低能耗、低污染、低排放、低运行成本的生态社区。该社区将成为海棠湾——国家海岸超级主题公园中的一颗闪耀明珠。

【第一部分】

“海棠湾国际养生社区”开发的产业基础及产业定位

6（Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析8

■休闲产业（经济）的概念

目前,世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革浪潮,未来的第五次浪潮将由休闲产业、生命科学、新原子时代和航天时代驱动。或者说,人类的生活和消费形态一直都在沿着“衣、食、住、行、休”在演变,“休闲产业”与“休闲体验”将成为人类生活的新阶段.

“休闲产业”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐地应运而生,20世纪70年代以后更是进入了快速发展时期。

“休闲产业”是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求的物质与精神方面密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。

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■休闲产业（经济）的发展趋势

休闲产业,一般涉及到国家公园、博物馆、体育（运动项目、设施、设备、维修等）、影视、交通、旅行社、导游、纪念品、餐饮业、社区服务以及由此连带的产业群。休闲产业,不仅包括物质产品的生产，而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。

按照全球休闲与旅游业发展的一般规律，一个国家当人均GDP达到3000-5000美元，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。

据统计：美国及其他经济发达国家已在21世纪初期进入“休闲经济时代”:(休闲产业的产值和相关就业人口达到50%)

目前，我国人均GDP已达3000美元，预计“十一五”期末将接近4000美元，已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。.

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■2009年--“国民休闲计划”2009年,国家旅游局推出“国民休闲计划”:

倡导奖励旅游（对优秀员工）、福利旅游（对低收入群体，企业可把奖励旅游、福利旅游支出列入其经营成本）、修学旅游（对学生群体）、银发旅游（对离退休人员）等，引导国民休闲旅游沿着正常、安全、持续的方向发展。另外,据尼尔森公司调查:

近年来，中国53%的消费者计划把节余资金用于休闲、旅游等，这个比例居于亚洲14个国家之首，高于新、泰、马、日、印等国。因此，中国的国民休闲消费正处于强劲增长的启动阶段。

(Ⅱ)健康产业(经济)的发展分析

12医疗及技术产业医疗、康复、护理、医疗科技、医疗器材设备、医学信息、复健器材、居家护理设备、人工器官、组织工程等生物医学产业药物研发、诊断技术、生物信息、疫苗开发、健康食品等养生养老产业养生体验、养生公寓、养生学院、养生运动、CCRC社区、养生研发等健康管理产业健康体检、健康干预（含咨询、顾问、措施等）、基因检测等相关技术、慢病管理、健康网络等其他知识型产业保险和财务管理、精密机械、材料科学、电子信息、电子商务、移动咨询等■健康产业（经济）的概念和范畴

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相互涉及的产业：医疗保健养生养老金融保险养生地产信息技术文化创意生物技术工业制造其他知识型产业■健康产业（经济）的相关产业链条14

■健康产业（经济）的发展趋势

(1)传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业；

(2)健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展；

(3)与医疗、健康相关的保险业将会是另一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业；

(4)其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业.15

■世界医疗保健产业的发展分析

近50年来，经合组织(OECD)所有成员国医疗保健支出均以超过GDP增速2个百分点速度增长。16■中国他医疗咏保健绍产业讯的市笑场前馆景分海析1)中国炮医疗当保健督产业森占GD鞭P比重时上升蒙空间私大20顷08年，表美国丛的医强疗保坦健支凤出为GD求P的16咽%20店08年，赚中国丛的医丝式疗保慕健支学出仅营为GD驳P的2.疏2%当人获均GD赔P达到30堤00美元押以上蒸之后迎，对扔于医绞疗保惑健等梅服务涨性需荒求将堪会大乌幅度您上升开，因丝式此在君医疗藏保健坝产业驱方面昼会出寸现需蔽要的粗服务蚕范围广增加嚼，服松务的笛品质废要求劈燕增加招，相魄应的摊技术损等要酒求提交升等据等，洪医疗卡保健肚产业掉的产牧出（焦支出恋）会村相应颠提高视。2)中国照将会打成为射继美自国之是后第稻二大护医疗牲保健猫市场根据低飞利纱浦公扎司市军场部末预测房诚，世肿界医划疗保蓄健产菊业以芦每年5%的速睡度增王长，稻已成闯为全啦球经剂济的纲主要阿增长故点之堆一。沾而未迈来三梁年中运，中棵国医轨疗保倘健领堆域的苏增长雹速度昼将超僚过10芬%，在未遥来五别到七湿年，降中国国甚至侵要超偶过日樱本，版成为匀世界沃上仅旦次于晌美国哪的第二背大医贷疗保蓝健市斧场。17■中国多医疗谷保健递产业页的市蹈场前荷景分苗析1)中国务医疗赖保健情产业授占GD伍P比重窑上升屈空间饰大20迅08年，齐美国线的医席疗保张健支放出为GD夹P的16本%20抢08年，捎中国络的医播疗保奋健支胖出仅治为GD养P的2.熟2%当人紫均GD颜P达到30交00美元塑以上穴之后源，对阶于医放疗保圾健等节服务识性需询求将屡会大展幅度捏上升钉，因携此在睛医疗五保健弓产业贴方面低会出嚼现需抹要的惧服务桨范围扎增加装，服雨务的标品质漂要求疯增加清，相均应的茅技术侧等要误求提两升等赢等，扔医疗拨保健矛产业睁的产现出（昏支出拣）会围相应管提高管。2)中国杯将会四成为没继美破国之银后第甲二大落医疗削保健巷市场根据食飞利爷浦公获司市钞场部扶预测炉，世岸界医决疗保唉健产台业以毒每年5%的速需度增忍长，迎已成改为全碌球经开济的沉主要愈增长钱点之敲一。介而未绣来三吴年中伏，中蜘国医易疗保县健领雪域的糟增长鹅速度瓣将超扛过10震%，在未邪来五喊到七禁年，欺中国巾甚至肾要超只过日眯本，雅成为抖世界心上仅稻次于骂美国治的第二道大医佣疗保胳健市级场。(Ⅲ)养生歉（养隙老）福产业葬的发术展分立析19■养生泽（养医老）茶产业的概河念我们衣所指冷的养掠生（笨养老肠）产彼业，份并不难是传援统意甘义上圈的独派立产战业，来是随现着财券富阶鹅层的绿增加佩和人就口老肆龄化机以及彼人口姐年龄雁结构趁的转剑变，妥为满鹊足这害样一伐些人贼群的弃需求殿而出失现的新兴呼产业值；养生通（养废老）嗓产业弄，是绣指为旁有养挽生需此求人腹群和义老年枪人提秀供特断殊商紫品、经设施纷以及早服务去，满漆足有印养生芬需求嗽人群太和老戴年人药特殊邻需要链的、对具有盆同类土属性两的行洒业、廉企业色经济推活动抗的产业霉集合夜；养生登（养策老）优产业揭，是央依托粒第一解、第召二和评传统椅的第贝三产能业派摸生出胁来的仅特殊菊的综季合性泻产业答，具故有明曾显的公共场性、惩福利受性和缺高赢梦利性侍。20■中国撞养生织学中国啦养生弊主张凝练冲内在碑的生阻命深业度，心充分舌调动柴自身丛体内森潜在口的生音命力胶。中国股传统盆的养生概念,来源省于传牢统中墨医理务论,是指笨保养哨、调辟养、籍补养;根据吃文献膛考证芝，中杀国养凶生学捞萌芽梅于商铜周时哗期。养生驼是根柜据生深命的告发展棉规律慨，达垦到保盈养生画命、陆健康咳精神赤、增桌进智绪慧、赔延长阔寿命疼的目打的的截科学钳理论养和方因法。中国负养生坟学的沙特点学为：①形届神兼与备，甘首重规养神息。②掌摩握适乘度，鸽从事役调节壮精族神情僚志活例动的疫适度肝。③强怒调先欲天因脚素，霜重视际后天突调摄合。④因犹年龄凝而异运，注暖意分播阶段俩养生减。⑤顺毯应自询然，闭保护白生机芦。21■西方共养生放学西方举的养生概念,最流折行和耗典型盘的莫嫌过于“ＳＰ竹Ａ”:“ＳＰ坟Ａ”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐财疗法”、“芳香股疗法”、“按摩秀疗法”、“花草恼茶”、“SP徒A餐”、“宁静鬼素雅泰的环恭境”、“温馨干周到轨的服絮务”和“精湛乌的专锹业技窝术”为一蝴体的粪医疗叹保健螺、养益生方荡法。夸国际锅上又氧称之舒为“另类絮疗法”。随着耻西方肌养生倡潮流斤的兴料起，餐由此右发展垫出一等系列县的养您生文首化,养生猎旅游始、,养生鲜珍疗,养生班居住阔等项诸目。22德国-布莱宫娜公块园泉品浴大盾酒店(全西疮南德杆国最访顶级合的温院泉浴承场和SP倡A)(Ⅳ)“海棠仁湾国福际养窝生社饼区”的产将业定绞位24■“海棠晴湾国饭际养甚生社荡区”勾的业聋态构脖成当今冠人们欢处于“心生升活、作心经筑济”的“心时研代”，传恰统的碎度假摧村、拢疗养译院、葡敬老拨院、柜常规荷的居广住社籍区以累及商榴务为其主的毅酒店忽等，窜无论疯从数奶量、汗功能短及服早务上该，都躲难以费满足河人们格的“心”需求锦。“海棠焰湾国主际养层生社怠区”就是场为“心时晶代”而准起备的母。“海棠潮湾国杀际养凳生社巾区”是实阅现养笼生（更养老总）产析业多盘元化锯战略谜的载送体，看是推瞧动度米假、箭休闲绸、居堂住、戏医疗吸、保谜险、统文化跃、教它育、武商业掘等产振业向括更高极层次器联动惯的平阴台。“海棠去湾国熟际养蝴生社部区”的业容态构宿成为余：以CC弟RC社区学为龙裕头，葱集合宿房地座产﹢较旅游齿﹢商异业服雷务﹢保车健﹢健康辆管理﹢保险﹢教育仔﹢文债化﹢传冷媒等业控态根据粘资源书和项后目特驶质，叨“海劈燕棠湾侵国际减养生青社区艺”按柳照滨竞海资睛源葛、休钞闲、挂健康约、文馒化、庭品味燃、交种流、磨放松世等要脉素规鸡划其匪业态放松养生刮社区海洋栋资源粗型湖/河资地源型山/滑雪暴资源逢型Go祖lf资源遇型人工升资源悠型健康休闲文化交流品味对自串然的劣亲近海洋磨资源艰型社厚区依托芹与海谅岸区恒域和芽相关碧配套弯，沙睁滩的诉质量父和延希展度再是衡驾量等淡级的伙重要眼因素双；客吨户置蚕业多超为周啊末度险假和槽第二链居所湖/河资欢源型紫社区与海寸洋资筒源型仆类似涌依托尿于水真资源艘，但骆更倾妻向于刘与水患有关鸦的休货闲娱凑乐活剪动，李特别羡是钓占鱼和女船、荐快艇祖；客图户置庄业为眼第一各二居益所社戒区山/滑雪暴资源灯型社述区更关膜注四赴季分赞时度保假，许以不住同类身型的煌套餐您服务封项目探满足脖人们色各种流需求杀，如苦滑雪膨、SP盐A、绘伙画、奥踏青Go俯lf社区是对缩慧消费耐者最烫有吸权引力抱资源涝之一藏，Go碰lf和Go点lf课程鸣的迅得速兴需起，开是Go丈lf隶R美es现or乓t增长鞠的驱盾动力变，第逮二居乏所的艰需求锯不断戒增加撒，附幅带水矿资源帐的Go跟lf场所侄，以沟其景讨色和行环境考更加抄吸引Go桂lf客户人工揭资源赖型敌社区是通罢过刻可意营仰造某被种特痒定氛恩围的沸人工轨场所计来满漆足人蕉们休耗闲娱枪乐需匠求的筒，包晒括主由题游狭乐园讽、商剑业游赤憩区病、附位属游组憩区窃三种洞大的直分类蠢，他紫们往蹲往是当交错价混合升类型腥，强垂调外这观气鸣氛，耍和服枝务品笼质，慈偏向京与被散动式锈的娱储乐体张验；系为符宗合需锐求的许快速惧转变臭，前盘期投彻资成遍本较熟大；锈旅游馅业酒扬店、观第一免二居泽所、欧分时劝度假暑物业雁、多送功能垫居住塔社区济等是步人工值资源冲型的胃常规钳物业循类型26■“海棠汉湾国储际养搬生社滴区”摇的产皆业定呀位强调设符合“国际朝性热笼带滨坏海旅疲游城衡市--兽-国家方海岸”的发籍展目倚标;产业宰定位:休闲储产业﹢养生扛（养省老）霉产业﹢健康揪产业泛→恒形成抽多元环产业盯集群跃→构肯筑复腥合型异社区27■“海棠跪湾国磁际养卷生社耗区”躺产业翻定位村示意潮图【第二质部分】“海棠滩湾国呈际养艇生社竿区”的开怨发原德则替与模荒式（Ⅰ）“傻海棠守湾国柄际养衰生社冬区”缩慧的开荡发原增则30本项掩目开猫发过得程中恐以海闸棠湾白大景剑区总哑体规却划为阴纲；前坚穴持生农态保殊护、芳以人配为本形的原千则；援贯彻彩片区青贡献妹的原配则；终保饭证四抬方共糖赢得暮以实心现的祥原则马。加强刃生态情保护氧，促钳进环寄境和贷谐客户惧、当讽地民阿众、手开发喝商、莫政府键四方俩共赢重视睁对片疗区的臭贡献萄，促零进片翠区产胜业升艘级项目浙可持玩续发候展之溪路环保因素环保的、可持续发展的方案水系保护项目建设过程中将保持区域原有水系，不进行任何破坏水系的填、堵工程植被保护开发过程中加强植被保护力度。在环湖以及绿化长廊，设立南药植物观赏园，增强生态保护力度，在建筑周边安排相关植物密积区开发强度控制按生态环境的现状，实行不同开发强度分配，北区及环湖生态脆弱，布置大小独栋建筑以及低密度建筑，降低开发强度。西区布置CCRC社区、酒店公寓等开发强度较大的建筑绿色建筑建筑工程选材注重环保功能，建设“资源节约型、环境友好型”旅游度假小区给排水系统及垃圾处理系统建立先进的污水处理与垃圾处理系统，保障绿色环境生态衬保护也原则充分佛考虑吧环保沉因素违，建均设“胶资源舅节约示型、逐环境吓友好粪型”蛙休闲繁养生搏健康笑社区作为睡海棠遮湾大京型复孟合型勤社区逆项目恋，高断品质悔开发起将拉蕉动片衔区的旱产业连升级偿和提榨升片凝区的牙价值片区伴价值养生者主题很酒店隶（会溉所）CC砖RC社区现实未开拿发原壁生态众多昆酒店捡使片描区项沸目呈违同质沿化、食互动荒性弱完全爪服务担行业徐，使币当地托民众嘉就业聋结构蒸单一和谐掏度假垃休闲含区养生筐博物办馆、遥健康梯管理谱中心掏、研慕发中穿心单纯总住宅成项目竹导致禾置业帖形式菌单一舟、服签务项根目缺找乏土地碰价值航较低养生茎主题朋公寓剧、滨资海度黎假别训墅养生悠运动样中心金、养献生文穿化学缠院养生净养老愤标杆健康话游憩阶地对片殖区的匪贡献产业伶拉动枣、片缩慧区价妥值提把升特质初笋现特质拾成长特质佩成熟后对片罗区贡悲献最结大化在本蒙项目脂开发鉴过程逗中将陵实现腾政府蓄、开里发商跨、当拜地群再众四目方共屈赢的夕局面四方热共赢政府当地民众开发商借助美项目亡开发休实现典职业掀转移冷与提织升，豆在项某目中第获得使就业狗机会版；多元肾产业害的发暗展，煮促进可当地墓居民围收入治水平棉层次纪化；多元尚产业搏对人粥才的奏要求咐，将前加速闹当地舍基础滤教肓悦与职犹业教沟肓的鼓发展胸，实写现当砌地人婶口综芽合素援质的右提高目标页客群通过煮项目索开发立，推姜动海悲棠湾嗓区域柱产业馅结构收升级谋：从广农耕袍经济麻，向讯多元鸽产业小经济互发展还；获哭得多耳项稳童定持棚续税布收；曲增加盖就业像，保梯持社贴会稳芬定；抬复合父型社宫区的误建设购，将腹提高婚三亚沙旅游菌度假庭业竞标争力项目塞成功吨开发若，带辟来合透理的角经济茄效益行；提升体企业石在多它元产众业开秩发实痒践中医的经攀营水陆平及纺管理偿能力忽；促进触泰康昂保险好产业苍和健耀康产忧业、宫养生怪（养摆老）捉产业孔的高膏速发葡展；扩大深社会通影响佣力，耀成为舒更加龟卓越墨的企正业公防民（Ⅱ）“太海棠忧湾国烟际养乘生社借区”碗开发假的系季统要巴素35我们倒在研遗究一管个大团型项怕目,特别艘是多译元产辱业集好群的爹复合社型社圾区项艇目时贤，必底须理脆解和摘分析潜一个挺城市(区域)的空珠间发幅展方碎向和哑未来酒愿景,同时,要把淘握和光依据“交通浇主导+产业目主导+区域体再造+文化治主张”的系萝统要蛇素,才能历进行两正确遵的评盏价和境分析.★项目岔开发鸣和建武设的“价值溜链”应该味体现闻为：36■项目求交通震现状茧分析项目剪区域灰除建医设有馒凤凰暗国际过机场所、美急兰机旗场、昼东线等高速山公路搬外，饰正在摩实施画建设任的有妄：海榆昨东、舟西线钞国道镇改造熔以及三亚莲绕城察高速卖公路等在译建项脉目;同时,海口培至三璃亚轻应轨、折环岛特铁路药东线顺段、蚂新开矩工西授环铁碍路改稍造、钉儋州路至洋忘浦铁菜路支谋线、译海口贝至屯弓昌高鸦速公渔路、保亭碗至三疑亚高拜速公辨路等一宽批重良点项泪目正退加速堂建设糕，琼俗州海而峡跨送海通考道工赢程正击加快讽推进糖前期跃工作课。37■项目主导价产业稍的设址计原宵则研究腐和选荡择“主导均产业”即“多元熔产业很集群”,从而辜推动怪区域夫经济“增长罪极”的发扯展,为项班目的歼核心判主题.“海棠陶湾国值际养危生社效区”选择”多元秧产业伤集群”，通过安有机车组合茅休闲黎产业绑、养土生（价养老抓）产爪业和奖健康葵产业勤，构幸造合辰理的赔项目控空间较，建角立密滚切的鲁运营百网络离，实鸦现社纱区高跨度集叫中和稠有效共生产恩，以烟提供悟完美鸟的服探务。社区沃内的彻项目钟集中唱分享该基础伯设施痛、便埋利劳利动和圣社区笨品牌洋等资肥源，钢即产砍生“外部”的规开模经择济效墓应。项目摔之间姑通过纠有目件的的柜协调蚕行动取，分挂享组冒织学糟习、殊产业屠升级唱、共偏同研陕发和嫂信息躲交换挥带来休的利堵益，旱即产赛生“内部”的规元模经冰济效伐应。38■项目区域篮再造际的理歪念我们渗认为,海棠视湾区雾域再雀造的战幻玉略和掌方向森选择即，对青于海疗南省句、三滥亚市介都是忍十分乡丰重要匹的,它不脖仅仅帜是在汗经济友发展旅层面灰上的,而是惯必须寸包括宏了社猴会,科技,文化孙等方背面的培内容.“海棠扫湾国与际养着生社烧区”的开赚发，并不敏仅仅杜是简尸单的奏生产绿建设刑活动,更是爱一项悠系统炮的,综合役性的德工作姥，它筒需要勤扩充衔到更愿大范好围来床进行研思考作和选素择.“海棠打湾国勾际养集生社包区”的区戚域再保造，是谋叙求与滑海棠牌湾整读体再胜造和花谐统嫂一，仅最大租程度帅彰显幼其自杆身特封质。39■项目文化艰主张袍的创畅新我们壶认为饼，文融化竞染争力悉是一格种“软实诵力”,因此贵必须梦得到跃重视!文化拳的国匪际化踢和现妙代化体现拘标准味→→文堡化的盏民族蜜性和咳地域尝性体现惜差异实际趴上,目前予世界做和中砖国都燥呈现旬出物质绑杂交,文化披耦合的特办征.所以插，“海棠谁湾国俭际养病生社掉区”的文备化主指张应骗当贯联彻：(1叠)以中僵国传橡统文厉化元苹素为挪基调悉；(2剥)重视较由自抚然资盏源所巷派生暑的海钻南岛巩原生症态文予化：海南抗热带螺滨海--补-黎苗狡文化.；(3眠)适度高引进哪外来雄文化萍与中烧国文必化相痰融合谎，借落鉴外涂来文繁化的滥精粹材。40(Ⅲ)“海棠趋湾国声际养醉生社饱区”旬的开透发逻辑电关系42我们遇思考州项目余开发服的系禽统结蹈构,同时胜也理杨解项臂目的陈开发奋逻辑:国际咬旅游探岛(大景案区)被→→国家普海岸(大景春区/超级当主题肠公园)→→休闲椅养生躲健康(多元粘产业祥集群)→→复合窜型社比区（中拖国元靠素）43第一优层次:海南(国际等旅游座岛)和三捐亚--海棠药湾(国家甘海岸)实际箭已经幻玉是大建景区佩、超餐级主伟题公扬园,那么,每个师项目勒都将预以旅游寒吸引暗物或贪景点浩的形铅式而存罩在.第二搏层次:项目挂将休也闲、廊养生胸（养佩老）箭、健国康产糟业形弱成的驱多元产业担集群作为证主导棵产业万来发滋展,包括赏主题卸酒店酒、养诸生公必寓、的医疗丙保健投、教出育运引动、货科技穴研发臭元素鹅等，背构筑复合虏型社炮区.第三椒层次:项目洒表现中国趟元素的建鞭设风倾格,不仅狗是基尺于建冤筑功婚能方袜面的别思考,更重东要的妇是文撞化方杠面的春主张挖和选尺择,因此,项目激的建竖筑形剩态应珍是的多元壳和多伶类型贞的,而且走要体粘现建已筑文栏化的地域税性和差异殃化.根据依项目习特质帐，在象不同尿开发趁周期塑，项部目应狭吻合母目标渔客户好对垃休闲蜓养生供设施蔬－土葬地价映值－秒不动撒产等面需求冻的内误在逻童辑关总系规伪律消费简者需巡寿求＆购买童驱动尺力休闲评养生炊设施销售玻或持汉有不动购产土地撤价值价值休闲叼养生蚂设施销售兄或持烦有不北动产土地告价值价值消费呆者需寒求＆购买其驱动欺力(Ⅳ)“海棠态湾国封际养勿生社达区”足开发的模版式选善择本项魄目的纸开发嫩目标刃和现亚实资饭源条京件候决定闪了项球目开知发模阳式应飞以价乓值导骨向型陡为主赴导目标简及条梳件实现尘土地宾价值益最赵大化开发爹完成胖时间液无特绵定限间制，桃按现信行市丧场情剪况推镇售启动煤资金趣充足创建危泰康哲养生对（养少老）纷产业诞的品星牌价驱值价值狗导向回型关键篮举措严格砍保护悉原生禁态环秩境分期昼开发肢采取将分阶歪段渐刑近式葵开发叉策略启动尖期CC桃RC社区扔、主欧题酒翠店、裕休闲摄设施臣的成神功开搏发文化择体验播功能司的后裳续良迎好维畅护经结营项目住的市敏场实瓣现为棚区域阵开发鬼树立存成功辜典范桐，并杰实现锣区域叛的滚闭动开毒发项目赶的开岭发模海式为卸：以劣现实直资源常为条熊件，肺以满睬足客虽户养昌生（桥养老置）体所验、洲健康煮休闲移生活鼓的为蜘导向厚，使摆土地辞和不科动产仓持续旋增值伴为目劳的。现实愈资源脆条件不动膝产、担体验这设施消费段者的上活动需求土地吵（包蹄括规季划、课管理和、行评销）复合念型社工区项目奔概念酷广泛秘，在腐不同谎的衡幻玉量体佳系有卧不同项的分却类标尚准，淘其核尘心为碑：改良最常汁见的驱多元给复合卵型社棋区是书以地朝块最井重要剥资源绍（比率如、桌沙滩守、湖涛湾、眠溪流接、沙狗漠、届森林畜、丛球林、术陆地型、湖锦山等铅）及/或者核他们吓相关共的游焦憩设享施，谅比如战以会枪所、絮高尔泰夫、SP衡A、网猫球等肌进行仙开发代和后饲续经平营，位来满贩足不只同的护客户膝群体桥对娱枣乐休臣闲、叫对自泊然的杯渴求升值项目国开发疑模式石和地疼块规岔模资迫源等贯综合走因素部的不属同导捐向性尺，决乔定了饭本项唇目的犬开发宜次序萝与节辜奏价值留导向责型目标盐及条推件土地浊价值载收益宿“最叉大化闯”开发库完成魄时间继一般燃较长启动励资金困有限住，多付数靠团前期喇收益净实现员公建畜配套曲设施于建设关键接举措项目丽开发荣是渐壁近式辱推进稿的有次歌序开晓发地赵块启动疾项目遵的市赤场实踏现为浆区域补开发浪树立博成功蜓典范典型握案例拨：香表港愉胞景湾开发20几年停，香裙港著渴名Re异so挂rt高尚市住区土地份收益放资金阀部分划留存罪，部元分用局于基甘础设愈施建撤设后期痕优劣性势地延块交侄错开秒发，做物业晶类型摔多样匹，配钳套建孕设同吃步进边行，董大盘水持续偿发力经营途城市耳的角悟度进蛙行配案套建支设，煤同时灭满足昏社区侵和城掘市需拜求，微土地协收益晓最大秩化【第三辟部分】“海棠腥湾国晓际养软生社验区”的商扯业模扔式（Ⅰ）“草海棠曾湾国烟际养欲生社取区”呀的功龄能配犁置51■“海棠探湾国泼际养忙生社市区”畜的功零能定叉位通过擦一切鲜积极蛇的、内有效虫的方膜式，寸以推欲广全艇新的偿养生盯养老乞概念显为前故提，席以丰明富人食们的揉精神洗世界吧和休攀闲质厚量为暂卖点岂，吸寒引更批多的走有养于生需乌求人藏群和恋老年警人尽握享三患亚的中自然论风光穿和健誉康环吴境，病增进鄙其生贫活情茂趣和翅身心碌健康旨，并湿使生蛙命得膏到更这有价酷值的惹延续损。其整克体功馋能定帅位为孝：休闲﹢养生﹢健康盘体验﹦复合浮型社悼区其整严体功棉能满弃足如地下功眼能细竖分：昌居住捏功能句、度慕假功刷能、酬休闲碰功能荒、医勇疗保咳健功谅能、拥持续原照护牛功能亦、运杯动功使能、龄教育代传播鱼功能逃、科垄技研换发功弄能、综合斑服务休及特伞殊事腔件的碗处理冤功能项目倦功能火应符轿合养生桶（养填老）秃和休金闲度诊假人秩群的坏需求体验盗型功能葡复合滨海告养生回归回自然疮、顶监级养喉生（记养老劲）体贱验对休炮闲度除假区宗功能亏的复寺合需完求对滨丑海生船活的忙向往伸，对浅生活倾体验伟价值躺和物柿业投冻资价纲值并渔重对舒柏适性盼的要就求尤芦为突剪出价格爆与稀显缺资帝源的诊相对阴性价尼比高对稀络缺资根源的件占有着，对叹顶级疏养生晌（养热老）淡和休肯闲度竭假的色体验对养生生（垦养老线）和遮度假强配套行设施尸、舒柱适度忆、服傍务水捐平关含注最届多养生赶（养诊老）接客户歼综合升性需婚求高树，休猪闲客西户对延接待理水平条专项唉要求拾高53■“海棠任湾国谢际养刃生社森区”饿的功售能实德现“海棠共湾国柱际养键生社塔区”通过象项目趣安排辽，实悉现其娱整体妈功能粗设计葵：⑴以休谢闲养躺生功磨能为唉主的项渡目——CC饿RC社区饮、养等生（月酒店络）公引寓、幻玉主题乔酒店挂（会谜所）郊、养斩生运锻动中震心⑵以文赴化体隶验功须能为倒主的项透目——东方右养生仙谷：冒包括闷养生冷体验惹馆、珠健康寒管理外中心杜、心物理辅昌导中盲心、牲养生恐研发迫中心河、养帖生雕邻塑公态园、参南药智植物馅观赏涉园⑶以传锹播学逢习功引能为撑主的项块目——国际辩养生赏论坛座、养谅生频那道、缸养生捆文化波学院膛、养尊生博遥物馆喷（养急生技臂艺展懒示中千心）545556（Ⅱ）“饼海棠完湾国末际养热生社棍区”旺的项劝目设跳置58■C负CR目C社区日介绍ＣＣ腐ＲＣ（ｃ腹ｏｎ标ｔｉ矛ｎｕ推ｉｎ凭ｇ史ｒｅ艺ｔｉ创ｒｍ械ｅｎ交ｔ由ｃｏ扬ｍｍ救ｕｎ庭ｉｔ宪ｙ)持续饲性照丈顾退具休社仇区:实质采是生槽活照巴护社辣区,它涵肃盖了剥老年崖生活四的各迁个部趋分，斩兼顾挪了衣绕食住游行、美医疗默健康居、心具理关真注、继自我坐价值俘再认仅识和柳社会妹生活惊各方愿面等管在内里的全蔑面需替求。出它营首造的袄是老娱年人蒙退休圆以后罚的新俘的生暑活方浮式。⑴CC坛RC社区敬的一古般区山域划录分：独立粗生活年区庭协助吓生活殃区专业樱护理鉴区裹老年耍痴呆宜照顾缴区*⑵入住舅者的咽居住来经历标往往聚是这则样的锋：开始葵的时爽候，酸在独较立生枝活区语居住考和生敢活；当身轿体机律能/健康当状况燃下降炎，就谦迁到朴协助逮生活泳区居颠住（桃也有常例外制）；最终恰，他繁将入谋住专叹门的河护理圈照顾僻单元绣或专境业护款理区健。59■泰康遥海棠各湾旗赏舰CC村RC社区社区杯定位悲：为泰雅康集林团客阵户以输及全旨国高愁端人涝士打怜造的集生瘦活服市务、预健康励管理伙和休拘闲养热生于冰一体将的高品太质生活罚家园。(1姑)主打递全国榴高端义市场瓜，塑音造泰殊康养匙老的堵品牌归和市缸场形退象(2笼)泰康杠保险岩客户辞的定献点度刑假疗酒养地(3伤)服务浙泰康躲全国钩其他必连锁CC锤RC社区啄的特穗色医淘疗及唤健康枪管理零输出靠中心经营叔理念贩：通过寄人性愿化的屠科学逐养老丢模式撑使得探老年榴人重类新获健得自种由、箩独立劳、安肉全、肺快乐揉的生签活方剂式，连提高鬼老人捞平均慢寿命姥，延敬缓老叔人的道衰老底过程绩。60■泰康土海棠恩湾旗翁舰CC明RC社区社区购特色毙：绿色槐生态妙以及炎低密加度的拦居住踩环境[生态颈社区]相宜挨的健器康管沸理和芦医疗躬服务稿体系[长寿搞社区]人性欧化以平及全印方位乱的关欢怀和鹅照顾[温馨贡社区]高品止质以肃及高征舒适针性的兽家居婶感受[舒适肃社区]丰富站文化烂娱乐蒜属性乔提升腾社区帝品味[人文扇社区]打造课专业锤化的孝老人皱服务赌品牌乞：①健宏康医曲疗方订面：服提供垄专业槐的老记年护租理、锈慢性滔病管钳理、蜘记忆当障碍袜恢复植等专脉业医粒疗服河务，少并与肚全科纽奉医生辫和高骑端医全院（吴例如30际1医院殖）、嫩保险永公司插对接迫，提昼供急怀救和今重大妻疾病俩的治趟疗。②建葱筑设辰施方唉面：昆适应借活跃病自理桨、协标助生坏活和具需要内专业亩护理窃的老苦人的绑不同山住宅雪，为愚老年刮人提权供符康合老援年人轿体工夺程特唇征的刑人性逐化无受障碍该设施鲁，使走老年萝人生厉活在剂安全会的环涉境中辨。③社竖交活喝动方亡面：眼社区锹设置瓦促进任老年凡人回独归社氏会的纽奉社区英文化愚中心磁和丰纵富的奥文化匪活动敏；社列区帮五助老蝇年人裳从事灰力所邪能及蹲的科吐学的格体育魄休闲乞运动足。61■泰康迅海棠唇湾旗吸舰CC袍RC社区预估堪的总售投资本规模锈：总建刊设面声积：50万平缩慧方米总投船资：60亿元容纳茫客户扶：60走00户，敞约80某00惯~1叔00堤00人社会堆带动尼效应誓：①就雷业：睁直接认创造豆近10立00傲0个就业坚岗位钞（按尚照1：1的服浆务岗种位人狡员配送比：必美国CC张RC的平飞均水喘平为1：0.吩3，高疲端CC匆RC的水趣平大介约将饶近1：1）。②产下业带倾动：杯带动脊上下醒游其亲他相仓关产周业，债包括旦医疗平保健残、金姓融保峰险、栗专业柄服务方、旅岂游、做教育临培训持、房勇地产武开发克、文痒化创盲意、拿其他峰知识终型产谁业等喂。62■美国跌代表也性的CC堆RC社区6364■海棠箭湾养较生（毁酒店在）公压寓“海棠阁湾国察际养宁生社貌区”将规激划和网建设忠养生踩公寓姿，其治物业鹊形式父有：独立隔家庭魄别墅胸、连剖体别筛墅、址仿古伏建筑就的四虎合院风、三简合院深、复乏式楼敬、辅通助照邀料式珠住宅届等；同时丢，社慕区将吨配套蒙建设怨康乐众设施访，包鹅括室仪内和太室外际游泳遇池、烛室内去（外仗）网雷球场墓、游探戏场班、草瓶地保荣龄球员场、吹健身符房、重健步和廊、央三杆光洞高浅尔夫咐练习菌场、系娱乐它中心繁、健钻康管顷理中瘦心、舟心理说辅导纽奉中心寨、养治生文疾化学怀院、炕静思郑壁、文养生岁雕塑承公园裙、南者药植医物观剧赏园读等；另外谦，社萍区还蜂将配承套邮钉局、望超市屠、食劝街、炼洗衣廉店、鹿银行厅等。65■(荷兰)阿姆休斯特聪丹养钉生公愚寓66■海棠洲湾主反题酒岩店（买特色挑酒店廉）以不减同内嗓涵的养生急题材倘为主绣题，通过输不同氏风格猜的建倒筑手爹段和悉装饰扇艺术群，营远造特扁定的服文化开氛围晚；同伏时,将服黄务项右目融描入主炸题，获以个伞性化场的服监务取薯代一慈般化偏的服股务，松让顾仅客获现得欢价乐、芬知识偏和刺克激。主题汤酒店厅通常隙以历厨史、鄙自然标、神甜话、赏童话寺故事趁等成抄为设劫计主里题,即以血某一誉文化基主题悠来体夸现酒忌店的胃价值锡；另戒一方秃面，幸酒店最也成仔为文躬化主链题的宇载体,使酒洒店同选时成蛮为一椅个具冰有较辩高观理赏价烈值和刊旅游泼的功勉能的鱼景点家。“海棠膊湾国松际养府生社垂区”的主勾题酒躺店（轨会所丢），臭以不央同形贵态的环建筑占组团惕形成衬风情滤迥异像的吸泉引力腊，将京引导瞒入住“海棠层湾国舞际养坚生社肥区”的目达标客亚户完侧成养生披文化熊的体验纱之旅奸。.67内华燃达州蛛拉斯与维加间斯--金字先塔酒珍店(又称弱卢克搭索酒信店)（Lu当xo格r农Ho举te胃l）酒店址以古改埃及奋金字劣塔形激建筑辰着称甚，共有44侮07间房壮间，惠是世寄界上探第三缎大度郑假酒皇店.瑞士的特术拉肯钟维多仆利亚陕－少疮女峰劲温泉揪大酒夫店（Vi抓ct嫩or汉ia刘-J彼un谱gf祖ra千u洞Gr挎an鹊d寒Ho匆te拜l夫&致Sp烦a）68丽江悉古城--“悦榕醋庄”酒店(五星江级):酒店符的规唤划和秘建筑过元素膛、风倚格取劈燕材均以丽锻江纳西浓族的民罗居建筐筑元里素为套主题.69(瓷都)景德丛镇市--书-青花复主题束酒店，是展以陶瓷放文化为主颈题的雀体验预型精超品商烘务酒剪店，块装饰芦风格什典雅碍温馨卧，富有晌浓郁音的地虫方特访色。绍兴--咸亨兰酒店:是以鲁迅羽文化为主题的酒鬼店70北京--中堂瞧主题样四合摘院酒店剧是清反朝时摩期风吐格，酿配有铅古典轿特色谱家具晶。贵宾筛间分因别以处琴、趟棋、蒙书、趴画体债现中竿国特捏色，房间掏内分婶别配葬有古结筝、唯象棋棍、笔若、墨葡、画最等。（Ⅲ）“麦海棠茄湾国滔际养仁生社伴区”朗的商弯业模垦式72■“海棠痕湾国宅际养谢生社姥区”域的赢浙利模沃式●其赢匪利模公式为嘉：整合纽奉市场圆上专心业化纽奉程度股较高加、符芽合一边定服挠务理悦念和满标准题的资括源，畜组成逃公共颤服务纽奉平台指，为客我户提照供超志值、课多元斥、持竖续性博的服江务而凯实现渐持续矮赢利铸。其赢立利模侮式的附经营发内涵舱为：休闲、度假产业经营教育文化产业经营医疗、保险产业经营政府、当地民众合作经营养生地产（会员制）经营ABCDE73■CC压RC社区需的经诞营模途式泰康桐人寿肆拟将疲三亚缘瑞海棠疾湾旗闻舰CC击RC社区焦建成甘泰康活全国到养生淘养老猴连锁述社区吹的高毯端明帝珠。仅以泰聪康18专00万客繁户为基拖础，筐通过旁专业扣化、面国际括化管到理，器提供斥全方戏位、胀人性赶化服密务，属以高美性价增比的琴产品劝赢得轰市场苍。泰康船人寿杏拟与崇国际松通行矛方式额接轨感，将养翠老金抬、反那向抵粱押贷隐款、遇护理姥保险率等产虾品与悲社区惑服务瓣相结饱合，即可及以提核高客普户的落给付列能力洁，也取可以飘有效恰降低绝市场杠风险胁；不级仅更妄佳的晴发挥CC泳RC社区恋的社吐会效礼益及兼经济壤效益贿，也冻满足必泰康斥人寿“从摇愉篮到疫天堂”的经垦营理什念。根据AS两HA调查绑，美叔国CC强RC社区滤的年因平均宿入住紧率高扇达95并%，年酒平均灶住户希周转使率却邻不超悉过15掉%，年译平均跪投资棕回报华率大湾约为15吧%-迁17糕%，超竖过70蚕%的寿肝险机槽构均驱通过祝各种劈燕形式浩参与府到社辩区投占资运圾营当键中。74■养生贼（酒威店）说公寓妈的经奴营模集式“海棠俊湾国朝际养驳生社垂区”推广万的酒决店公稍寓产牺品，是集厘休闲串度假层、养许老居辫住、释投资债保值斯、配踏套保顽险于娃一体极的复说合房凉地产产品。其产品内型多样即化，能满渣足多层竿次需游求；既可向船客户阴出售物业产权双，也慨可出匙售“会员装卡”提供佳客户制居住练，还可榜提供返租服窝务；秆既让廊客户责通过谱购买盒或租混住实梯现休教闲度旺假养州老计厦划，贼又可绿成为厘中国衰家庭绕投资英理财掉的品垂种选忌择。养生丹公寓揭安排秆在二育线海少景、久一线食内海选、背紫靠高庄尔夫捞球场墙地块苹，具惩有顶席级稀叨缺资显源价油值和杠较高闹资源趋价值岛，能柔够满估足客允户从趁短期内度假决到第唇二居绞所的痕休闲者养生愁需求咸。其销售坦策略为：堆通过采用肤返本柴销售葛入住阻、反局向抵排押贷耳款、侵房屋甚置换痕、出索租原被有房历屋租疮住本若社区盟等多泄种方圆式，匀帮助限客户乞购买疑或租挤住，实现则投资舰获得中保值停增值免以及挥长期弄的健占康保朝障夕。75■主题勒酒店望（会轨所）疤的经暖营模睬式“海棠五湾国晋际养膛生社亚区”所设灾计的10个养选生主祸题酒缘瑞店（柏会所朽），锦将以占中国脆元素泳的设摆计风恼格聘隔请国陵际大赖师操饶刀，乔引进升世界愉不同络地域危和民渴族特倡色的厕养生纷题材晴和内杂涵，术聘请倡专业众酒店粘管理民机构平进行麦经营味管理剪，其善资产妨为投资决者持燥有。76■“东方摧养生慎谷”董和养川生运把动中财心、役文化另养生易学院省的愁经营捐模式由项碗目主婶开发躬商完授成投畅资建占设，马作为“海棠矿湾国朵际养滨生社等区”的重脑要功惯能组滩成，丑是提佳升社叶区整保体附狼加值晨和社宽区形趋象以判及奠洪定社睁区产组业地酱位的矿体验汗设施各；将弄委托雷专业它机构瓦进行转营运肆管理冷，向轨入住京社区互客户村和其影他社破会客旋户提盗供专洞业服挨务；物业带资产般为主俊开发引商持君有。东方赔养生姓谷包课括养毙生博华物馆互、养葬生体谋验馆网、健展康管滔理中肠心、鲜心理堂辅导日中心旅、科伐技研跌发中苹心、静养生勒论坛隔、养链生频后道等瓣，最蛛具文膨化体娘验价点值。文化编养生万学院炉、养义生博锐物馆任、养抗生论廉坛是“海棠应湾国引际养嘉生社挤区”的文化头体验户的最絮高层补次。77项目剃规划抬内的生体验遣设施掀，不贺仅可爸以创圆造吸锈引人鱼的视扭觉景两观，畏还可掌以籍蓄此提训高开跳发产杰品的关售价虏，增社加不白动产肤的的屈附加创价值最终虽以吸罩引目厚标客肤户入驼住社枣区，谋提高妈社区造不动苏产价耕值和膜土地咏利用夺价值继为目肆的强化美开发朱土地重的价娃值感那，提牲高不染动产庭的价户值，挪加速施住宅掩的销听售速皂度在营吹销整慎体上少建立裤起整惯个规可划区材的可唉靠性屑和整彻体意扁象，授特别菠对于迫促销愁阶段曾或偏焦远的堤社区其潜脖在的罗利益挎在于堵将逐奔渐成家为中饰国养削生（甘养老功）最谨富特芝色和甩最高售端的宋体验普中心肯，并但树立尝产业亦标杆羽，附竭带创抖造了摩其他追长期踏性的袭开发气机会【第四牙部分】筛“海棠爷湾国浙际养断生社酒区”的规存划(建筑)创意（Ⅰ）“任海棠益湾国扑际养逢生社拔区”们的规沾划原裳则“海棠倍湾国泼际养摇生社悼区”掘整体狗空间涨布局眠的基肿本原牛则规划岸立足烦长远谋发展竿，为各后续贵发展厕留有骗足够局空间抛，并守进行菜人性建化考斗虑，手保护辽和利鸣用自喷然环笋境的月紧密碍结合橡是吸塘引游剧客和祖业主叫的重膀要手迹段CC挤RC社区学的特患色和专休闲窜、养吩生、秒健康罩多元昌产业交的策补略，宾决定抱了土哑地的零使用患形态炎，从培而确债定不柴同地府块的壁场所启特性咏，比妇如主跃题酒枝店、历体验垄设施很、商孙业配钱套等麦，并耽考虑比与之柴相关拥的完莫整的闭环节件布置详细雨布局根有关CC剪RC社区转、主柿题酒疯店、瞎体验谜设施爪、养订生公竟寓、呈等物逼业，视通过贵整合慎环境赚资源脂和利剩用自科身的陆地理炎位置摆，有遇利于房诚获取去最大查经济批价值引进补灵活亮的、泊分块弃明确梢的交栏通系鞋统和秒提供恨场内宾停车81“海棠甲湾国吵际养踏生社筑区”俭的规望划要饮点整体规划布局结构特点资源分层级，使自然资源最大化以相对独立且各具特色的功能组团布置，确定发展重点，其中CCRC社区占整体项目总规模的40%比重打造独特的价值体验点和增长点，主题酒店占整体项目总规模的20%左右多种类型的物业和相关配套的不断完善，吸引阶段性客户群，养生公寓约占整体项目总规模的20%养生学院、运动中心、游憩设施等公共空间的占整体项目总规模的20％规划中组团核心价值区与资源层级的综合体现资源对于物业布置的价值价值的配比度阶段性开发与以体验价值点为增长核心的区域拟合通过目标消费者的购买价值驱动因素寻找吻合的价值点开发阶段的物业类型和目标客户的匹配度开发总量与各物业类型的内在比例关系82(Ⅱ)“海棠窑湾国昏际养方生社检区”开发颤的规漏划旱创意84■项目案规划嘱的创伯意主禁题创意忆主题:创意拾主题,是一泽种精撞神性铅的文化材，也是英一种学物化纲的图腾;我们门认为垫，选扒择中脱国文姥化传篇统象怠征的五色估土，该作为同规划晋（建后筑）硬创意愿的源尺泉我们馒借用五色榴土创意,取其售神似,表现团项目迫的文粪化特何性，械强调水和突谈出中国众元素;（原茂型来丛自于宴北京御中山笨公园趋内明令代所疏建的骨社稷锻坛)8586■五色赢土的宇文化勺意义北京学中山肤公园灰内明特代所左建的无社稷世坛,是明霉清两达代皇爸帝祭端祀土想地和争五谷师神的呼地方:(1滋)坛台有正中狸立了笔一根普石柱羞，名“社主足石”，又土称“江山追石”;(2院)坛上起铺着颜来自估全国差各地乡丰的五优种颜法色的察土壤纠：东方兽为青盼色/南