套房地产开发质量控制合集

目录一、相关标准及强制条文二、门窗材料、尺寸选择三、门窗制作、安装质量要求四、门窗外观及功能要求五、门窗成品保护一、相关标准及强制条文1、相关标准—《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号

—《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）—《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003版）

—《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）—《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）一、相关标准及强制条文1、相关标准—《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50-071-2010）

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《铝合金门窗》（GB/T8478-2008）

—《民用建筑门窗安装及验收规程》（DBJ50-065-2007）2、强制条文《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号

第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。本款第十一项是指《建筑玻璃应用技术规程》JGJll3和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102所称的部位。《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003版）

3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。2、强制条文《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）6.10.1门窗产品应符合下列要求：

—门窗的材料、尺寸、功能和质量等应符合使用要求，并应符合建筑门窗产品标准的规定。

—门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求。

—应推广应用具有节能、密封、隔声、防结露等优良性能的建筑门窗。

注：门窗加工的尺寸，应按门窗洞口设计尺寸扣除墙面装修材料的厚度，按净尺寸加工。

6.10.2门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求，对不同材料的门窗选择相应的密封材料。《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50—071—2010）4.2.8建筑物1~6层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106规定的4级；7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的6级。《重庆市建设工程质量通病防治要点》（2009版）7.1门窗二次设计单位必须具有相应的设计资质，设计施工图必须经主体设计单位签章认可，有门窗节能性能改变的门窗设计施工图必须经施工图审查单位审查合格。7.2门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定性检验，有节能要求的门窗应有传热性能检测。检测性能达不到设计要求时，必须对门窗形式进行修改。《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。注：因门窗的强制性条文比较笼统，无法逐条进行说明，针对其中的《民用建筑设计通则GB50352-2005》6.10.1.1条，根据业主的敏感点和工程质量管控的要点进行说明，其中主要侧重于铝合金门窗，对入户门及防火门未进行阐述！主要阐述的规范为《铝合金门窗》（GB/T8478—2008）二、门窗材料、尺寸选择

1、门窗材料选择型材铝合金窗主要受力杆件壁厚不小于1.4mm，铝合金门主要受力杆件壁厚不小于2.0mm，玻璃压线壁厚不小于1.0mm。玻璃通常的门窗玻璃的选用根据《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2009）中对玻璃挠度及重庆市居住建筑节能65%设计标准的要求选用空气层厚度及玻璃厚度。铝合金门受力型材壁厚≥2.0mm铝合金窗受力型材壁厚≥1.4mm★《铝合金门窗》（GB/T8478—2008）5.1.2.1.1外门窗框、扇、拼樘框等主要受力杆件所用主型材壁厚应经设计计算或试验确定。主型材截面主要受力部位基材最小实测壁厚，外门不应低于2.0mm，外窗不应低于1.4mm。玻璃压线型材壁厚≥1.0mm★压线型材壁厚不小于1.0mm

表11.1.1-2中空玻璃最小安装尺寸（ｍｍ）玻璃公称厚度前部余隙和后部余隙a嵌入深度b边缘间隙c密封胶胶条４＋Ａ＋４５.０３.５１５.０５.０５＋Ａ＋５６＋Ａ＋６８＋Ａ＋８７.０５.０１７.０７.０１０＋Ａ＋１０１２＋Ａ＋１２注：Ａ为气体层厚度，其值可取６、９、１２、１５ｍｍ。★《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）11.1中空玻璃的最小安装尺寸应符合表11.1.1-2的规定。中空玻璃槽口宽度为玻璃+前后余隙，深度为嵌入深度+边缘间隙★《民用建筑门窗安装及验收规程》（DBJ50-065-2007）

3.6.5使用安全玻璃的部位：—窗单块玻璃面积大于1.5m2，有框门单块玻璃面积大于0.5m2。—玻璃底边离最终装修面高度小于500mm的落地窗。—倾斜窗、天窗。

—7层及7层以上的外开窗。—公共建筑出入口门，无框玻璃门应选用10mm以上的钢化玻璃。—幼儿园和其他儿童活动场所的门。

注：采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志（即3C标志）且提供证书复印件，对国产安全玻璃提供产品质量合格证，对进口产品提供检验检疫证明。装修完成面小于500mm的落地窗须采用安全玻璃有框门单块玻璃面积大于0.5m2须采用安全玻璃2、门窗尺寸选择根据“重庆市建筑门窗安装及验收规程”，有如下规定可参考（该尺寸为参考尺寸，非强制性规范，考虑到业主的使用特别提出）。3.1.12平开和推拉门扇的最大宽度不宜超过1000mm，最大高度不宜超过2400mm。3.1.13平开窗：采用合页铰链的窗扇，最大宽度不宜超过600mm，最大高度不宜超过1500mm。采用滑撑的窗扇，最大宽度不宜超过600mm，最大高度不宜超过l200mm。3.1.14推拉窗扇的最大宽度不宜超过900mm，最大高度不宜超过1800mm。推拉门扇的宽度不宜大于1000mm平开门扇的宽度不宜大于1000mm★《民用建筑门窗安装及验收规程》（DBJ50—065—2007）平开和推拉门扇的最大宽度不宜超过1000mm，最大高度不宜超过2400mm。平开幼门扇讨的高网度不探宜大则于24茶00葡mm推拉销门扇播的高心度度尺不宜米大于24皱00析mm推拉缎扇扇贵的宽梨度不茂宜大弦于10再00蜂mm推拉矛扇扇梅的高山度度扁不宜仅大于15警00辟mm★死《民用拢建筑杯门窗弟安装质及验切收规俱程》（DB仰J5柱0—06胖5—20喇07）3.尝1.拾12推拉隶窗扇塞的最桌大宽罚度不财宜超饱过90斥0m涝m，最遮大高擦度不洁宜超汉过15抄00暖mm。平开倒窗扇引的高浩度度百不宜饱大于12况00暗mm★吓《民用敬建筑衔门窗挺安装加及验必收规心程》（DB青J5烦0—06纠5—20骆07）3.狡1.滋13平开饥窗扇胳的尺茅寸与肿五金翻件有船关系狱，宽薯度在60呈0～70糖0m厘m，高蛋度不快宜超真过12思00宏mm。★《民用加建筑私门窗时安装悠及验哈收规偶程》（DB跟J5元0—06亦5—20郑07）3.扎7.庆3高度轰大于格或等屯于90彩0m久m的平应开窗齐扇、活平开荷门扇挠其锁卫闭点宾应采煤用两发点或割多点满传动杏锁具我。★半《重庆梳市建纤设工神程质幼量通糠病防走治要赖点》（20谊09版）7.赛1门窗盟二次剂设计民单位认必须戏具有矩相应幅的设鸭计资秩质，甘设计摆施工喝图必穴须经脏主体禾设计斩单位沾签章精认可亮，有披门窗杨节能健性能站改变潜的门纽奉窗设锦计施熟工图版必须菌经施另工图讲审查杠单位亡审查报合格夕。门窗努四性艳试验梯报告★僻《重庆升市建誉设工图程质叉量通炸病防扔治要腥点》（20螺09版）7.提2门窗转加工竟前，绝应对逗其抗鼠风压茫性能荒、空赞气渗蛇透性杜能和胳雨水因渗透凝性能券进行抗定性奔检验诵，有翻节能浆要求率的门消窗应姐有传过热性障能检符测。非检测者性能景达不宫到设箩计要愚求时劫，必托须对暂门窗亦形式秘进行允修改醋。三、门窗泄制作田、安屠装质框量要问求1、厂土内制炉作质绘量要盗求—门窗显尺寸起偏差华要求—门窗荷外框葬和建末筑洞炕口关检系2、现磨场安良装质搂量要你求—现场伤洞口黎移交缴（贯懒彻三然线移袍交标肠准、交接唤检查册记录苍表）—干法干安装数的质乡丰量要近点—细部磁构造队处理项目尺寸范围门（窗）偏差值宽度和高度≤2000±2.0＞2000±3.0

（±2.5）★《民用进建筑穷门窗少安装冠及验芝收规率程》（DB泉J5闭0—06欲5—20瓶07）3.健7.寒8对门返窗的吧厂内际加工译的门术扇、局窗扇配的尺拦寸偏待差进扫行了落具体刺的规漂定，西具体鸡表格霜为3.卵7.暴8-有1表和3.救7.渗8-承2表。表6.岁1.匪1门窗竹框与成洞口恐的间帽隙（mm）（椒即通镇常俗艳称门沿窗缩姑尺）注：促门下顽部与劫洞口挽间隙盼还应往根据钱楼地赏面材满料及宗门下屯槛形恒式的黑不同瓣进行否调整狭。通常份门下吃口预扫留20翠mm，清摩水房街交房将保证涂装饰维地面50惜-6蝇0m幸m的装剃修预会留高钱度。墙体饰面材料门窗框与洞口的间隙清水墙及副框5-10墙体外饰面抹水泥砂浆或马赛克15～20墙体外饰面贴釉面瓷砖20～25墙体外饰面贴大理石或花岗岩板40～50外保温墙体保温层厚度+10无附盆框的贪门收痛口效描果钢附悬框安组装完能成，哨抹灰疾收口饥后效去果，戏抹灰登面平态附框斑面有钢欺附框本的窗吃安装纤完成拢效果无附烫框的长窗收末口效虎果洞口沉中心卸线结构1m标高浮线★赢现场负洞口巡寿移交当（贯让彻三谎线移谜交、博洞口印尺寸盒检查元移交唇标准宜）土建洁方应颠提供浅给铝象合金动单位锻铝合结金门冈窗、菊护栏路的“标三线秩交底帮”（近水平蒙标高受线、设洞口可中心退线、铸进出上位置锻线）裳，双钞方对附洞口象尺寸翁允许破偏差锅进行估检查尝移交巧。有附呆框连侍接，匀半精唉洞口绝的处沸理方劣式有附敏框，业砂浆职单独姓塞缝★利干法牺安装顾的质驴量要封点无附哗框的买连接章片连接亭片间烛距50拳0m现m窗框晚发泡岸胶填张充，下缝宽间度8～20很mm有钢铺附框扣的窗全框发健泡胶纪填充饶，缝牧宽度5～10肉mm附框姨的顶啄部塞脚缝和捎连接飘窗最发泡良胶填伶缝玻璃陵的承双重垫辫块外推猪拉窗樱下口丝式的泄怪水孔傍设置★速细部催构造渣处理推拉锻窗扇些上槽画口搭浇接量≥8骨mm推拉们窗扇决防脱帽落、义防盗年块推拉慰窗扇漠限位驻块平开缓窗扇混限位诱风撑型材杜安装我孔密农封盖四、门窗恋外观秒及功敲能要策求1、门旅窗功榆能要练求—物理夺性能巾要求—力学恋性能渴要求—防雷柱性能本要求2、玻芒璃外匹观质早量要摧求—玻璃果不得正有划牌伤、槐相应色划伤盒符合假玻璃尾质量守标准—玻璃巴不得惕有气垂泡、活夹渣甩、裂国缝、谦翘曲3、型沉材外暴观质聋量要碧求型材焰无色迁差、量无划炭伤4、五迈金件润及胶瘦外观观质量诸要求五金粘件开蜜启灵爷活、赚高度伪适中予、胶度缝顺掏直、锹宽度鸭一致1、门巷窗功们能要探求门窗额的性个能应晕根据导建筑租物所休在地缝区的棋地理衔、气声候和便周围美环境锻及建等筑物农高度迁、体旺型、蓄重要铁性等员选定纤。—外门仓窗物茧理性策能要雁求抗风涉压、毅气密馅性、注水密抚性、欧保温剧性能秋、隔壳声性收能、策采光劝性能—外门塌窗力础学性淘能要听求撞击忘性能流（门怠）、抄垂直价荷载村强度蜘（门液）、粗启闭晕力（帖门窗签≤50回N）、屑反复隆启闭惨次数姐（门苏≥10万次葱，窗其≥1万次延）—门窗亦防雷午要求门窗奇外框盒应有体专用预的防奴雷连愁接件施与窗伏框可分靠连请接；犹连接零件与氏窗框族连接喝应采妄用螺华钉连恒接，仁其与霉窗框痰的连峡接点折不少切于2个，利螺钉旬直径永不小放于4m糟m。门窗跪外框显与防哥雷连谢接件凑连接柱前，题应先瓶除去牛非导模电的仇表面斥处理接层。防雷岸导体脑可采赛用热亭浸镀员锌处虚理的丑直径写不小飞于10封mm圆钢棒或25傅×4扁钢卫，导失体应殖与建次筑物滴防雷困装置边和窗耗框防听雷连尊接件趣进行纤可靠炸的焊很接连钳接，症焊缝热长度煌应不喉小于50街mm。平开址扇的45度拼湖接加史强角棉形式中空塔玻璃共挠度≤L/委15泰0，相鸟对挠伏度最孟大值20换mm★亮《铝合伯金门对窗》（GB急/T滔84酷78身—2桨00个8）抗风供压性托能5.摘6.尘1.不2外门改窗在疲风压艇作用奖下，祸主要敬受力并杆件遗相对赌（面萝法线向）挠修度要恩求：优单层剃、夹喊层玻赤璃≤L臣/1紫00，中嫌空玻穿璃挠准度≤L/侮15钟0；相穴对挠喊度最俗大值20橡mm。★本《民用巴建筑蹲门窗耻安装蜘及验分收规尼程》（DB线J5右0—锹65苦—2妥00抗7）3.瓶2.涂1低层饥、多纽奉层住机宅建秩筑应置不小恋于20辨00正pa；中犹高层切、高箭层住曾宅建筝筑应谋不小滥于25吸00火pa；住奶宅建逮筑高怨度超借过10列0m和公钥共建医筑，粪应符驳合设输计要监求。★重庆员市《民用变建筑歇门窗锹安装买及验淘收规龟程》3.螺1.柱4组合侮门窗池的拼湖樘料爹必须览进行朴抗风甘压变生形验子算，捧其挠男度不痛得大嫌于L/起20辨0,绝对朴值不震应超沿过15苹mm。组合道拼接认料窗三元帽乙丙补胶条体，起孕到气辨密、汉水密女效果推拉轰扇的思毛条★紧门窗资物理救性能——气密此性、僻水密愤性隔热末铝型字材，政中间锄黑色炎为隔滑热条中空摩玻璃6+唯9A碰+6★门窗朴物理瓣性能——保温若性能鉴、隔呢声性层能《居住迁建筑弱节能65鉴%设计拜标准》（DB赴J5缺0—辈07计1—傍20肾10）表E.坊0.季2（典舰型玻口璃配谈合不错同窗厉框的申整窗猪传热柱系数教）铝虽合金+中空粉玻璃劲的形枕式，彼其整为窗的究传热组系数K值能亿够达绿到3.组2。玻挤璃的损具体击选用铜需按蒸门窗鸽节能称设计搬图的端相关错要求侧。★门窗质力学匹性能——耐撞映击、粉抗垂乐直荷照载性生能（平遇开旋痛转类拖门）《铝合乐金门售窗》（GB哲/T佳84恨78礼—2语00踩8）5.少6.轧10辟3板0k鹊g砂袋1.乓7m高度性落下系，撞箩击锁躬闭状售态的止门扇列把手构处1次，垦未出忘现明味显变戚形，煎启闭矛无异狱常，路使用侄无障狱碍，冈除钢臂化玻凯璃外遵，不若允许达有玻仔璃脱学落现盲象。5.助6.庙11门扇弱在开渔启状傅态下灰施加50齐0N垂直加静载15冷mi废n，卸杂载3m遵in后残势余下浙垂量滴小3m禾m，启蹲闭无箩异常纤，使夸用无俘障碍言。下垂孕量小们于3m航m垂直缺静载50穗0N窗反率复启衰闭不差少于1万次水平篇荷载50陷N★门窗侄力学饶性能——启闭总力、裙反复冻启闭戏性能《铝合肯金窗》（GB储/T依8晴47享9—伟20犁08）5.童6.宣8.猪1门、氏窗应两在不内超过50溜N的启眼、闭捞力作孙用下绵，能雄灵活误开启我和关请闭。5.绕6.编9.病1门反峰复启汪闭不垫少于10万次醒，窗垂反复偿启闭河不少露于1万次币。门反恳复启网闭不派少于10万次★聚防雷贩性能门窗遮外框慈与预穿留防发雷钢贵筋的叶连接华焊接10