四川省四维环保设备有限公司项目监理规划

四川省四维环保设备工程监理规划四川蓉兴建设监理目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章编制说明 4第一节编制依据 4第二节编制范围 4第三节本工程采用的主要技术标准、标准、规程 4一、法令、法规 4二、国家、行业主要标准、规程及标准 4三、行业规程、标准 5四、本公司的各个体系文件 6第二章工程概况 7第一节工程设计概况 7一、土建工程设计概况 7第二节工程的重点、特点、难点 8一、该工程系群体建筑，工程规模大 8二、本工程施工的重点 8三、平安、文明施工及环境保护的重要性 8第三章监理部署 9第一节监理组织机构 9第二节工程指导方针和管理目标 10第三节技术准备 10第四节施工准备阶段监理 11第五节结构施工质量监理控制措施 11第六节防水质量监理控制措施 17第七节装饰工程质量监理控制措施 19第八节特殊部位的控制处理措施 22第七章工期及进度方案控制 28第一节工程总工期安排 28第二节方案比照纠偏措施 28第三节保证工期的措施 30第四节造价控制措施 32第八章合同和信息管理措施 49第一节合同管理 49第二节信息管理 55第三节信息保密措施 65第九章平安控制措施 66第一节职业健康平安方针及目标 66第四节平安防护监理控制措施 69第五节临时用电平安管理 74第六节施工机械平安管理措施 75第七节平安防范措施 76第八节与邻近标段相邻工作面处的平安作业措施 77第九节消防保卫措施 78第九章文明施工及环境保护措施 82第一节文明施工目标 82第二节文明及环境管理体系 83第三节施工现场场容布置及形象管理 84第四节防污染控制措施 86第五节垃圾清运措施 88第六节文明施工、环境保护的检查措施 89第七节外部关系协调、防止施工扰民及民扰措施 89第一节综合协调管理 90第一章编制说明第一节编制依据一、四川省四维环保设备监理合同、补充协议、施工图纸等相关资料。二、国家和行业现行施工验收标准、规程、标准以及四川省、遂宁市关于建筑施工管理的有关规定。三、本工程图纸会审纪要以及现场的实际情况。四、本公司依据质量〔GB/T19001-2000〕、环境〔GB/T24001-2004〕、职业健康平安〔GB/T28001-2001〕标准编制的管理手册及程序文件。第二节编制范围四川省四维环保设备1号厂房、2号厂房、检验楼、食堂及宿舍第三节本工程采用的主要技术标准、标准、规程一、法令、法规中华人民共和国主席令1997年第91号?中华人民共和国建筑法?中华人民共和国国务院令第279号?建筑工程质量管理条例?第393号国务院令?建设工程平安生产管理条例?建筑部第80号?房屋建筑工程质量保修方法?二、国家、行业主要标准、规程及标准建筑工程施工质量验收统一标准〔GB50300-2001〕工程建设标准强制性条文〔房屋建筑局部〕〔2002版〕建设工程工程总承包管理标准〔GB/T50358-2005〕工程测量标准〔GB50026-93〕建筑地基根底工程施工质量验收标准〔GB50202-2002〕地下工程防水技术标准〔GB50105-2002〕地下防水工程质量验收标准〔GB50208-2002〕建筑用卵石、碎石〔GB/T14685-2001〕建筑用砂〔GB/T14684-2001〕预拌混凝土〔GB/T14902-2003〕混凝土结构工程施工质量验收标准〔GB50204-2002〕砌体工程施工质量验收标准〔GB50203-2002〕建筑地面工程施工质量验收标准〔GB50209-2002〕屋面工程质量验收标准〔GB50207-2002〕屋面工程技术标准〔GB50345-2004〕建筑装饰装修工程质量验收标准〔GB50210-2001〕民用建筑工程室内环境污染控制标准〔GB50325-2001〕建设工程文件归档整理标准〔GB50328-2001〕建设工程施工现场供用电平安标准〔GB50194-93〕建设工程工程管理标准〔GB50326-2006〕三、行业规程、标准建筑基坑支护技术标准〔JGJ120-99〕建筑变形测量规程〔JGJ/T8-97〕高层建筑箱形与筏形根底技术标准〔JGJ6-99〕高层建筑钢筋混凝土结构技术规程〔JGJ3-2002〕混凝土泵送施工技术规程〔JGJ/T10-95〕普通混凝土配合比设计规程〔JGJ/T55-2000〕混凝土用水标准〔JGJ63-2006〕冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程〔JGJ95-2003〕钢筋焊接及验收规程〔JGJ18-2003〕砌筑砂浆配合比设计规程〔JGJ98-2000〕外墙外保温工程技术规程〔JGJ144-2004〕建筑机械使用平安技术规程〔JGJ33-2001〕建筑施工平安检查标准〔JGJ59-99〕建筑施工现场环境卫生标准〔JGJ14-2004〕建筑施工高处作业平安技术标准〔JGJ80-91〕施工现场临时用电平安技术标准〔JGJ46-2005〕建筑工程冬期施工规程〔JGJ104-97〕工程网络方案技术规程〔JGJ/T121-99〕四、本公司的各个体系文件质量〔GB/T19001-2000〕、环境〔GB/T24001-2004〕、职业平安健康〔GB/T28001-2001〕中的管理手册和程序文件。第二章工程概况第一节工程设计概况一、土建工程设计概况〔一〕建筑设计概况工程简介：四川省四维环保设备1、2号厂房建筑面积为54000m2，其中包括：办公楼、职工宿舍、生产车间等工程根底、主体结构、主体建筑工程和普通装饰工程及室外散水工程土建工程办公楼、职工宿舍、生产车间等工程根底、主体结构、主体建筑工程和普通装饰工程及室外散水工程安装工程给排水及天然气工程：室内给排水及天然气按设计施工图施工，给水接至园区供水接口，室内排水接至室外排水管网接口。假设一户一表给水系统及室外主给水管和天然气系统由供水公司或天然气公司施工，那么由承包人配合电气安装工程：除主干线、电器设备安装由发包方负责，弱电系统〔预留预埋要施工〕原那么上由专业公司施工，其余电气安装由承包人按施工图要求施工。电气安装工程的电信、有线电视、智能化、宽带网、天燃气、供水、由供电局施工的供电系统等各种管线的预留、预埋、打洞、补洞等由承包人配合施工。室外环境工程除绿化工程由发包方委托专业单位施工外，其余由发包方组织具有施工资质的劳务施工队施工。其它工程土建工程的装饰〔精装〕工程、入户门、铝合金幕墙、安装工程的智能化装置、变配电房设备及供电干线系统安装、天然气系统安装、园林绿化、环境、道路、挡墙、综合管网，由发包人委托专业单位施工，总包方负总包管理责任并做好配合；总包单位负总包管理责任，并负责配合其施工工作(如垂直运输、脚手架使用、门窗洞口塞逢、施工用电用水、平安设施、工程竣工验收及档案资料等)资料均由总包单位负责收集整理归档验收。第二节工程的重点、特点、难点一、该工程系群体建筑，工程规模大本工程规模大，四川省四维环保设备1、2号厂房建筑面积为54000m2，其中包括：办公楼、职工宿舍、生产车间等工程根底、主体结构、主体建筑工程和普通装饰工程及室外散水工程二、本工程施工的重点〔一〕测量放线本工程由4个子项建筑组成，为大型厂房、办公楼、住宿及食堂组成，为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精确度以及各栋建筑之间的轴线准确无误，现场测量派专职测量监理工程师1人，要求使用高精度测量仪器，保证测量放线精度，准确表达建筑设计意图。〔二〕后浇带及加强带的施工是关键由于1、2号厂房面积大且为超高结构，设计上设置了多条的后浇带，要求后浇带施工前将两侧的浆膜清理干净，不密实的混凝土打去将带内的浮渣与杂物去除，用水冲洗后，混凝土面外表刷浆。〔三〕本工程防水工程的施工是关键本工程卫生间楼地面、屋面、地下室的防水施工的合格率必须到达100%无渗漏。防水工程要求高，对各防水混凝土的施工过程监理主要在原材料的选用、配合比设计及混凝土浇筑方面进行重点控制，催促施工方做好后浇带及施工缝等特殊部位的处理。三、平安、文明施工及环境保护的重要性本工程为大型厂房建筑，位于四川省遂宁市船山区金家物流工业园区。平安文明施工要求高，我们将高度重视平安、文明及环保施工管理，催促施工方建立专门机构，完善管理制度，责任分解及落实到人，做到事前筹划；过程检查催促；阶段总结提高，争建“平安生产文明施工标准化现场〞和“绿色环保工地〞，对外展示本工程的良好形象。第三章监理部署第一节监理组织机构一、工程管理人员的配备本工程具有工程规模大，专业分包商多等特点，由此组建由从事多年建筑监理的全国注册监理工程师任总监、配备建造专业监理工程师1名、结构专业监理工程师1名、专职现场监理员1名对该工程质量、平安及进度等各方面进行全方位监督管理。四川省四维环保设备工程由主持过大型类似工程施工的全国监理工程师熊勤同志担纲本工程的总监理工程师，主持协调本工程全面工作，对本工程质量、平安、工期、本钱全面负责。工程专业监理工程师由具有多年高层建筑及群体建筑施工技术管理经验的李先云同志担任，全面负责工程施工的技术、质量管理工作，并选派多名专业监理工程师及现场监理员等组成工程监理部。二、工程部监理组织机构框图工程部监理组织机构框图总监理工程师总监理工程师熊勤专业监理工程师李先云专业监理工程师代孝康监理员梁华第二节工程指导方针和管理目标一、本工程的指导方针公司将以业主的需求〔包括潜在的〕为关注焦点，发挥本公司房屋建筑监理优势和监理多个类似工程的丰富经验，以质量为中心，强化管理，建立健全组织管理机构，使质量体系得以有效运行。以一流的技术、一流的效劳，创名牌精品工程、用户满意工程。本工程指导方针是：〔一〕狠抓质量、工期、平安以及文明施工的目标管理。〔二〕对工程所用的材料、构配件、机械设备进行优化配置。〔三〕对工程管理人员采取优化组合。〔四〕工程所需资金实行专款专用。〔五〕强化工程进度、工程质量的过程控制和监督管理。〔六〕积极建议推广应用建设部推广的新技术、新工艺。〔七〕合理有效地降低工程造价和业主投资。〔八〕工程从开工到竣工直至维修效劳全过程按ISO9000质量体系运行。〔九〕强化文明施工管理，创“四川省平安生产文明施工标准化工地〞。二、本工程的监理管理目标〔一〕质量目标：符合?建筑工程施工质量验收统一标准?合格标准〔二〕工期目标：总工期为300日历天。〔合同约定的全部工作内容〕〔三〕平安目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤发生频率控制在8‰以内。〔四〕文明施工目标：争创?平安生产文明施工标准化工地?。〔五〕本钱降低目标：精打细算，加强管理，厉行节约。第三节技术准备一、本工程开工前组织好图纸会审，尽量将变动设计的资料及早落实解决，以利施工方加工订货和组织施工。二、根据本工程管线、电气、土建装修材料品种和规格较多的特点，及时催促施工方提出加工订货数量，并要求派专人落实货源和供货日期。三、施工前复核轴线及桩位，并按施工组织设计布置的控制桩位作好标桩。四、在开工前，催促施工方组织编制施工组织设计和明确需编制专题施工方案的分项工程，并在施工前做好审批、交底工作。五、检查核对土建和水电、设备安装图纸有无矛盾，并考虑好施工时交叉衔接的方法，通过熟悉图纸明确场外制备工程工程，确定与单位施工有关的准备工作。第四节施工准备阶段监理一、催促施工方施工前按施工总平面布置，完成生产临设和生活临设的搭建，完成施工供水、供电管线安装，建好现场排水排污系统。二、催促施工方现场勘察后，用明显的标志标定所有现场内和毗邻现场的所有的现存排水口、污水管、电缆区、市政效劳设施的总管、电信电缆和光缆、高架电缆等，并作好相应的保护和维护。三、催促施工方土方开挖前定好轴线标桩，将水准点引入现场适当的位置，作好标记。四、催促施工方按总平面布置图，在开工前安装好各区的垂直运输设备和生产机具的安装。五、催促施工方围墙按遂宁市平安文明工地的标准美化，作好五牌一图和其它宣传栏的设置。第五节结构施工质量监理控制措施一、轴线标高监理控制措施为确保工程垂直度在标准规定的偏差范围内，要求施工方在施工过程中严格进行控制，用激光经纬仪进行测控。〔一〕标高的测控：各施工面的标高控制均以±0.000相对标高为准作标高传递，用钢卷尺从零米标高处量出各施工面的标高，用水准仪测定各施工面的施工平整度。〔二〕轴线控制：要求施工方采用内控，轴线的投放在地面设控制点。二、钢筋工程质量监理控制措施〔一〕质量控制点1、钢筋成型尺寸的控制加强配料管理工作，根据本公司在其它大型工程以及房建工作中的经验，要求施工方在钢筋工程过程中，预先要确定各种形状钢筋下料长度调整值，配料时应考虑周到，为了划线简单和操作可靠，要根据实际成型条件制定一套划线方法及操作时搭板子的位置，板距大小根据弯曲角度和根据直径确定。2、钢筋骨架外形尺寸、箍筋间距的控制钢筋骨架绑扎应牢固；对个别箍筋松绑重新绑扎；外伸局部应加一道临时箍筋，缠扣绑扎；浇筑砼时，不能踩筋。3、焊接头偏心弯折的控制：要求焊工必须进行技术培训考核并持证上岗、严禁无证上岗。4、焊条型号的控制：焊工正式施焊前，必须按规定进行焊接工艺试验。5、焊缝长宽厚度的控制：每批钢筋焊接完好应进行自检，并按规定取样进行性能试验。〔二〕技术控制措施1、进入施工现场的钢筋都要有出厂证明书或试验报告单，使用前要求施工方按照标准标准分批抽样复检进行验收，合格后再加工使用。2、钢筋焊接操作人员具有焊工培训合格证书，成批钢筋焊接前先进行试焊，经试验合格前方可正式焊接。3、焊接设备完好，在对焊机、电渣压力焊机的配电箱内安装电压表，每次焊接前首先检查电压，当电压超过标准允许的范围时不得进行焊接作业。4、钢筋的接头按设计要求和标准标准进行焊接或搭接，钢筋焊接的质量应符合?钢筋焊接及验收标准?规定。5、钢筋代换严格遵守规定，根据不同情况采用等强度代换、等截面代换和等间距代换。6、钢筋的规格、数量、品种、型号均要符合图纸要求，钢筋绑扎时，要注意弯钩朝向，箍筋的接头位置按要求错开，扎扣要紧，不能有漏扎现象，且绑扎成形的钢筋骨架不超出标准规定的允许偏差范围。7、为了保证钢筋位置准确，加设支撑或设混凝土垫块，确保钢筋保护层厚度，对绑扎好的钢筋采取措施加以保护，防止踩踏变形。8、混凝土浇筑时对钢筋进行跟踪检查，发现偏位等问题及时纠正。9、所供钢材是国家定点厂家的产品，钢筋有批量进货，每批钢材出厂质量证明书或试验书齐全，钢筋外表或每捆〔盘〕钢筋设明确标志，且与出厂检验报告及出厂单必须相符。钢筋进场检验内容包括查封标志、外观观察，并在此根底上再按标准要求60t为一批抽样做力学性能试验，合格前方可用于施工。10、为了保证楼板施工时，上、下层钢筋位置准确，在梁中部区域每3m加设支撑和砼垫块，保证上层钢筋网不踩蹋和变形。11、砼浇筑时，对钢筋尤其是墙柱的插筋、板负筋进行跟踪检查，发现问题及时纠正。三、模板工程质量监理控制措施〔一〕质量控制点1、墙柱模板安装的质量控制针对墙柱模支撑不牢固、变形、移位的质量通病，拟采取在墙柱模安完以后，全面复核模板的垂直度、对角线长度差、截面尺寸等，保证支撑牢固可靠。2、梁模板安装的质量控制梁模安装时主要控制以下几点：支模架及梁模夹具的牢固性，底模的拱起，梁柱接头处节点的处理等。为此梁模安完后，须检查中心线、标高、断面尺寸等工程，支模架及梁模夹具必须牢固，偏差超过时进行校正；底模按规定起拱；柱子上端头与梁模板交接处的空隙，可采用硬塑泡沫块或木模镶拼嵌补。3、板模安装的质量控制：板模下支承必须有足够强度和刚度，支撑平面平整〔底层土夯实〕。〔二〕模板施工的技术控制措施1、为保证模板工程的平安，模板施工前要求施工方编制模板施工专题方案，并附计算书报审。2、为了防止浇筑混凝土时对侧压力过大而爆模，对于较大的梁、墙、柱要求采用φ14对拉螺栓加固。3、模板的撤除应在混凝土到达规定强度后进行，撤除模板时注意保护混凝土结构的棱角。为了提高工效，保证质量，模板重复使用时编号定位，每次使用前清理干净模板并刷好隔离剂，使混凝土不掉角、不脱皮，外表光洁。4、固定在模板上的预埋件和预埋孔均位置准确，安装牢固。其偏差均控制在规定的允许偏差范围内，浇筑混凝土前仔细检查，确保不遗漏。5、精心处理墙柱、梁、板交接处的模板接装，做到稳定、牢固、不漏浆，固定在模板上的预埋件和留孔洞均不遗漏，安装必须牢固，位置准确，模板最大接缝宽度控制在1.5mm以内。6、模板施工严格按木工翻样的施工图纸进行拼装、就位和设支撑。模板安装就位后，由专业监理工程师按平面尺寸、端面尺寸、标高、垂直度进行检查。7、浇筑混凝土时现场监理员进行旁站，并负责检查模板，发现异常情况及时处理。四、混凝土工程质量监理控制措施〔一〕质量控制点1、配合比的控制施工配合比应根据设计的混凝土强度等级和质量检验以及混凝土施工和易性等要求确定。充分考虑工程工程的特点、气候条件、混凝土输送方式等因素进行配制，并要注施工方出具配合比试验报告。2、和易性的控制在进行混凝土配合比设计时，不但要满足强度的要求，还要有良好的和易性。不应强调以强烈振捣来保障混凝土的浇筑质量，而应强调为施工提供具有良好和易性的便于振实的混凝土拌合物,以免产生离析、泌水等现象。3、浇筑振捣成型的控制混凝土的质量取决于配合比设计、原材料质量、配料准确、搅拌、运输、浇筑振捣成型、养护等整个施工过程。而在这一系列环节中，浇筑振捣成型是最主要的环节。必须对这一环节加以重视,防止由于混凝土振捣不良产生如气孔、麻面、蜂窝、孔洞、裂缝等外观质量问题和内部蜂窝、孔洞等内在质量问题，而影响到构筑物的结构平安。4、现场管理和检测的控制加强检测工作，按要求进行抽样检验。水灰比、坍落度是影响混凝土强度和浇筑质量的重要因素，应根据砂、石的含水量、天气状况等调整用水量，以控制水灰比。严格控制混凝土的坍落度，及时调整坍落度值，解决其过大或过小的问题。混凝土试块要有代表性，工地现场检验要在浇筑地点取样，使制作的试块能真正代表实际浇筑的混凝土质量，每200方砼必须进行见证取样一组或大型梁柱应取试压块一个。5、麻面、蜂窝的控制：严格控制配合比，搅拌均匀；模板按规定润湿，接缝严密，清理干净；严格按施工操作程序；按规定进行养护。6、露筋的控制：采用标准垫块，并牢固固定；混凝土振捣密实。7、孔洞的控制：混凝土倾倒高度必须符合标准要求，并按规定使用砼串筒；混凝土振捣按标准要求，以防漏振。〔二〕技术控制措施1、混凝土施工配合比必须由具有资质等级的试验室通过试验后确定，并能保证所施工的混凝土能满足设计的要求。2、混凝土所使用的各种原材料的质量严加控制，经检验合格后用于施工。在结构施工中，不得使用小水泥厂生产的水泥。3、搅拌混凝土时，上料按规定进行计量，各种材料的称量误差符合规定。对于搅拌机的加水定期进行校验。以保证加水量符合配合比的要求。4、混凝土浇筑前，模板内部清洗干净，严禁踩蹋钢筋，踩踏变形的钢筋及时地在浇筑前复位。下落的混凝土不得发生离析现象，并由专人负责做好混凝土的养护工作。5、按规定进行取样、留置试块。试件数量能满足全面了解混凝土施工质量的要求，并进行抗压强度、抗渗性能等相关试验。6、混凝土浇筑假设遇雨天，及时调整配合比，并做好已浇筑混凝土的保护，施工缝严格按设计要求留设，并按标准要求进行认真处理和施工。7、所使用混凝土骨料级配、水灰比、外加剂以及其塌落度、和易性等，按规定进行计算，并经过试配和试块检验合格前方可确定。8、混凝土的拌制，注意原材料、外加剂的投料顺序，严格控制配料量，正确执行搅拌制度，严格混凝土的搅拌时间，以防因搅拌时间过长而出现离析的现象。9、严格混凝土浇灌令制度，经监理方、业主现场代表检查各项准备工作，经检查合格签发混凝土浇捣令前方可进行混凝土浇捣。10、浇筑柱时，用串筒或溜槽下料，混凝土的浇捣严格分层进行，严格控制沉实时间，钢筋密实处，尽可能防止浇灌工作在此停歇以及分班交接，确保混凝土的浇捣密实。11、雨天浇筑混凝土施工时，及时准备充足的覆盖材料，对混凝土进行遮盖，以保证质量与平安。12、对班组进行施工技术交底，浇捣实行挂牌制，谁浇捣的砼部位就由谁负责砼的浇捣质量，要保证砼的质量到达内实外光。13、混凝土浇捣后由专人负责混凝土的养护工作，专业监理工程师负责监督其养护质量。〔三〕现场搅拌站的管理1、现场搅拌站的搭设须满足遂宁市关于扬尘整治的相关规定，实行全封闭，且内设降尘喷淋头。2、砼、砂浆的拌和必须严格按给定的配合比进行配料，搅拌站旁设计量设备。3、各种不同标号砂浆或不同强度等级砼配合比须挂牌明示。4、搅拌机施工用水必须经二次沉淀后进行排放。五、砌筑工程质量监理控制措施〔一〕墙体基层清理干净要求墙身基层先用扫帚清扫干净，然后用水冲洗，再用与墙体同标号砂浆全长抹平后再砌砖。〔二〕阳角及门洞二侧垂直度偏差控制对于阳角及门洞的垂直度要求施工方切实做到“三皮一吊，五皮一靠〞的施工方法，尤其是阳角先铺水平砂浆并抹平，砌砖时保证上下顺通，然后再砌相邻砖，并用砂浆填实竖向灰缝。〔三〕门洞准确定位门洞顶标高定位时，要将1m控制线引到门洞二侧墙体上，并用红油漆三角标明。〔四〕卫生间墙体特殊部位特殊处理。考虑到渗水问题，厕所周围墙体底层用M7.5砂浆全长抹一次，厚度为20mm，墙体底部竖向灰缝做到填实饱满。〔五〕严格控制灰缝宽度及饱满度对于楼面标高偏差较大的，先用同标号砂浆找平，以保证上面灰缝顺直，灰缝宽度不得小于8mm，不得超过12mm。水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%，竖面灰缝砂浆饱满度不小于90%，且砂浆与墙面压平。〔六〕严格控制窗套垂直度偏差要求窗套砌砖前先放好控制线，窗套每侧里外均要挂线，并做到“三皮一吊，五皮一靠〞，以防止窗套扭曲变形，保证其垂直度。为保证窗套上下通顺，首先选好一个基准层，放好控制线，然后以此基准层为控制点，3～5层一放线。第六节防水质量监理控制措施为保证防水工程质量，我们针对屋面以及室内楼地面、卫生间防水施工过程中容易出现的质量问题采取相应的监督控制措施。一、屋面防水工程质量控制措施〔一〕材料控制防水材料及配套材料，必须符合设计要求，并具有相应的出厂合格证、质量检验报告并现场抽样复验。〔二〕质量控制措施1、屋面基层必须做到平整、坚实、光滑、无起砂、起皮及开裂等缺陷。防水层与基层紧密相连且粘结牢固。2、屋面应有合理的分水和排水设计，所有檐口、天沟、水落口等有一定的排水坡度，并切实做到封口严密，排水通畅。3、天沟、檐口、泛水、穿透防水基层的管道或突出屋面连接处等，均须加铺有胎体增强材料的附加层。水落口周围与屋面交接处，作密封处理，并加铺两层有胎体增强材料的附加层。伸入水落口的深度不得小于50mm。在细部构造的收头外，施工中精心操作，并用防水卷材附加层一遍，用密封材料封严。4、严禁使用不合格的防水材料。在施工前必须在现场进行见证取样，并注意保管方法与使用期限。5、要求承包方选择合理的施工方法，并须遵守有关操作工艺。二、室内楼地面、卫生间防水质量控制措施厨房、卫生间出现渗漏是常见的质量通病，根据本公司多年的监理经验，从管理到施工严把关口，杜绝上述部位出现渗水现象，具体措施如下：〔一〕管理措施要求承包方组织工程技术人员、施工班组、管道施工员、电气施工员等认真熟悉施工图纸，完善相应的技术措施，制订施工工艺流程，组织班组进行样板间装修施工，不断总结提高，并大面积推广。编制施工方案，并逐级进行交底，做到心中有数。明确土建、安装从预留预埋开始至卫生洁具安装以及收尾清理全过程的施工步骤、顺序和各自的责任，密切配合。建立装饰装修管理制度，制订各分项工程进度、平安、质量方面的奖惩条例，确定装饰装修工程负责人，配备必要的具有丰富施工经验的技术指导人员进行质量把关。〔二〕质量通病的控制措施由于穿过厨房、卫生间楼地面和墙面的管道较多，为提高室内楼地面、卫生间防水工程的质量，我们采取以下质量控制措施，使室内楼地面、卫生间的地面和墙面形成一个没有接缝、封严密的整体防水层，从而确保卫生间的防水工程质量。1、要求承包方防水基层用水泥砂浆作找平层，要求抹平、压光、无空鼓，外表坚实，无起砂、掉灰现象。在抹找平层时，凡遇管子根的周围使其略高于地面，在地漏的周围，做成略低于地面的洼坑。2、装修时四周墙底部250mm3、检查预留孔洞是否准确。4、填充找坡前，先检查有无渗漏，无那么能进行隐蔽。5、预留孔洞用C20细石混凝土堵塞，堵塞分两次进行。第一次堵至板面口2cm处，隔一夜再用1:2.5水泥砂浆压实抹平。6、凡需做附加补强层的部位，先施工，然后再进行大面积防水施工。7、阴角、管子根或地漏等部位先铺附加层，待实干后，再涂刷涂料。8、施工完的防水层无起鼓、裂纹及孔洞等缺陷。末端收头部位粘贴牢固、封闭严密，形成一个整体防水层。9、已完工的防水层，在蓄水试验无渗漏现象后进行保护层施工。施工保护层时，切勿损坏防水层，以免留下渗漏隐患。以上从防水材料、施工过程、特殊部位的处理等方面提出了针对性的质量控制措施。另外，防水工程的施工方选用经过专业培训，取得上岗证的防水施工人员进行防水施工，以保证防水工程施工质量。第七节装饰工程质量监理控制措施一、样板引路的实施坚持装饰样板引路制度，统一做法与标准，为到达较好的装饰效果，对主要装修工程均要做样板，确定质量标准。二、室内抹灰及阴阳角处理措施本工程室内墙面和天棚抹灰常见的通病有：大面平整度差，阳角掉角现象普遍，阴角不够方正与顺直，脱层、空鼓、爆灰和裂缝等现象。该工程拟在工艺上进行以下改良：〔一〕防脱层：脱层主要是由于底层灰层过干。如发现底层已干，用清水湿润、待底层湿润透后再抹面层。〔二〕防空鼓:抹灰前将基层清扫干净，并提前2至3天开始向墙面浇水，渗水深度达10毫米前方可施工，有深凹处，应前补平砂浆。〔三〕防爆灰：施工前仔细检查材料质量，砂子经细筛筛选前方能使用。〔四〕防裂缝：如果抹灰面很厚，施工中先填底层，或在底灰抹好后喷防裂剂进行处理。水泥砂浆出现以上情况，进行返工修复，修复时，将脱层、空鼓、爆灰及裂缝局部去除干净，再按标准要求进行局部的抹灰。〔五〕阴阳角处理：在底糙施工过程中，先在墙面设置标筋，阳角采取与糙面平的水泥砂浆护角，然后分层赶糙；严格控制每层厚度，要求做到大面细而平，阴阳角用阴阳角尺处理方正、顺直。在阳角处2次护角，然后上面层，并控制好每遍的收光时间。在收光完成后对阴阳角用阴阳角尺再作一次精处理，这样可大大改善阳角掉角和阴角不顺直等现象，阴阳角经过二次处理后观感效果理想。三、乳胶漆墙面及天棚饰面的质量控制本工程内墙面、天棚均有乳胶漆饰面，乳胶漆涂刷常见的质量缺陷有起泡、反碱掉粉、流坠、透底及涂层不平滑等。〔一〕控制起泡乳胶漆在使用前要搅拌均匀，掌握好漆液的稠度，在涂刷前在底腻子层上刷一遍建筑胶水。在返工修复时，将起泡脱皮处清理干净，先刷建筑胶水后再进行修补。〔二〕控制反碱掉粉如发现反碱掉粉，返工重涂，将已涂刷的材料去除，待基层干透后再施工。施工中必须用封固底漆先刷一遍，特别是对新墙，面漆的稠度要适宜，白色墙面稍稠些。〔三〕控制流坠施工中必须调好乳胶漆的稠度，不能加水过多，操作时排笔一定要勤蘸、少蘸、勤顺，防止出现流挂、流淌。如发生流坠，需等漆膜枯燥后用细砂纸打磨，清理饰面后再涂刷一遍面漆。〔四〕防止透底选择含固量高、遮盖力强的产品，如发现透底，增加面漆的涂刷次数，以到达墙面要求的涂刷标准。四、花岗石楼地面质量控制〔一〕石材的品种、规格、颜色、质量必须符合设计要求，面层与基层的结合牢固，无空鼓。〔二〕外表洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，地砖块无裂纹、掉角和缺楞现象。〔三〕地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏〔管道〕结合处严密牢固，无渗漏。〔四〕踢脚线外表洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜。〔五〕与各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工标准的要求，边角整齐、光滑。〔六〕花岗石镶铺完后，如果其它工序插入较多，应在上铺覆盖物对面层加以保护。〔七〕推车运料时应注意保护门框及已完工的地面，门框易被小车碰的部位应加以包裹。〔八〕操作过程中不得碰动各种管线，也不得把灰浆和陶瓷锦砖块掉落在已安完的地漏管口内。五、地砖楼地面的质量控制地砖楼地面施工，首先抓好基层清理，保证找平层平整，外表粗糙，牢实干净。铺贴面层时，先分块弹线，合理编排，拼缝严密，铺底灰用干硬性砂浆，平整度控制采用拉线法，边铺边进行砸串、拨缝，勾补缀平，铺贴块材分间分段进行，底浆终凝后进行及时养护，使之与基层结合牢固，外表平整，色泽一致，接缝均匀，边角顺直，无缺棱掉角，面层洁净清晰，完整美观，到达感观好的质量效果，又能满足使用功能要求。六、吊顶天棚质量保证措施〔一〕认真阅读图纸，确定好标高以及门窗位置处做法。〔二〕严格按施工及验收标准要求进行抄平、弹线分格。〔三〕认真把好材料关，杜绝不合格材料用到本工程中。〔四〕每周开一次质量会议，加强施工作业人员质量意识教育，提高作业人员的质量意识，认真完成每项工作。〔五〕建立健全质量奖罚制度，施工质量差的班组或人员进行现金处分，对于施工质量好的班组或人员进行精神和物质奖励。〔六〕进场后，先叫班组试作一个样板间，经验收合格后再让该班组继续施工，否那么让其出场。〔七〕罩面板安装前，吊顶内的所有管、线应施工完毕，以免与吊顶施工打架，影响工程质量。〔八〕吊顶施工过程中，土建与电气设备安装作业应密切配合，特别是预留孔洞、吊灯等处的补强应符合设计要求，以保证施工质量。七、室内卫生间、阳台等有水房间地坪坡度的质量控制〔一〕厨房、卫生间、阳台等有水房间找平层施工时，其楼地面标高应比室内地面低50mm。以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留洼坑。〔二〕水管工安装地漏时，注意标高准确，宁可稍低，也不能超高。〔三〕加强土建施工和管道安装施工的配合，认真进行施工交底，做到一次留设及安装正确。八、外墙面的质量控制及纠正措施〔一〕外墙渗漏的防治外墙上所有的脚手架眼孔，用砂浆堵塞严密。基层清扫干净，并撒水湿润，才能抹灰。打底砂浆20厚，参加3%的防水剂〔水泥重量比〕。为防止外墙面渗水，施工时注意灰缝饱满，分两次勾缝，勾缝严密，抹灰平整，外墙涂料选择防水性能好的品牌。〔二〕减少墙面抹灰龟裂的措施认真清理基层墙面。对墙面凹凸不平处，用1:3水泥砂浆分层补平。面层施工。因分格条位置处砂浆层的收缩不一，往往形成线条上下口处局部不平整，在操作时要求二次整修，以减少该部位墙面收缩量，控制墙面的平整度。第八节特殊部位的控制处理措施一、大体积混凝土质量控制措施大体积混凝土由外荷载引起的裂缝的可能性很小，而混凝土硬化期间水化过程释放的水化热和浇筑温度所产生的温度变化和混凝土收缩的共同作用，由此产生的温度应力和收缩应力，是导致结构出现裂缝的主要因素。因此，主要采用减少水泥用量以控制水化热，降低混凝土出机温度以控制浇筑温度，并采取保温养护等综合措施来限制混凝土内部的最高温升及其内外温差，控制裂缝并确保高温情况下顺利浇筑。〔一〕限制水泥用量降低混凝土内部水化热1、选择水泥。选用水化热较低的硅酸盐水泥。其早期的水化热与同龄期的普通硅酸盐水泥相比，3d的水化热约可低30%。2、掺加磨细粉煤灰。在每立方米混凝土中掺加粉煤灰75kg,改善了混凝土的粘聚性和可泵性

，还可节约水泥50kg。根据试验资料说明，每立方米混凝土的水泥用量每增减10kg，其水化热引起混凝土的温度相应升降1～1.2℃，因此可使混凝土内部温度降低5～63、选用优质外加剂。为到达既能减水缓凝，又使坍落度损失小的要求，经比拟，选用上海产效果明显优于木钙的E.A—2型缓凝减水剂，可减少拌和用水10%左右，相应也减少了水泥用量，降低了混凝土水化热。〔二〕保持连续均衡的供给控制混凝土浇筑1、为了紧密配合施工进度，确保混凝土的连续均匀供给，要求承包方做到泵车不等搅拌车，搅拌车不等泵车，不出现相互等待而造成堵泵现象。2、考虑混凝土的水平分层浇筑装拆管道过于频繁，施工组织工作难于实施，故采取斜面分层浇筑，错开层与层之间浇筑推进的时间以利下层混凝土散热，但上下层之间严格控制，不超过混凝土初凝时间，不出现施工“冷缝〞。由于泵送混凝土的浆体较多，在浇筑平仓后用直尺刮平。约间隔1～2h，用木蟹打压两次，以免出现外表收缩裂缝。〔三〕大体积混凝土的养护方案混凝土浇筑完3h内先盖塑较薄膜一层，再盖草袋一层，或仅在外表盖草袋二层淋水，侧面盖一层草袋，进行保温养护。采取技术措施，使养护期混凝土降温。二、屋面防渗漏控制措施〔一〕涂刷基层处理剂前要首先检查找平层的质量和枯燥程度并加以清扫，符合要求后才可进行。在大面积喷涂前，用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先行处理，胶粘剂涂刷应均匀、不露底、不堆积。〔二〕屋面防水层应遵循的工艺程序为：基层外表清理、修补→喷、涂基层处理剂→节点附加增强处理→铺贴卷材→收头处理、节点密封→清理、检查、修整→保护层施工。〔三〕铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层枯燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。〔四〕防水卷材粘贴采用满粘贴法。铺时，应从底到高铺贴，从檐口处向层脊处铺贴，从落水口处向两边“分水岭〞处铺贴，卷材短边、长边搭接长度均为100mm，短边搭接应错开。〔五〕屋面泛水立面高度最小不少于300mm，女儿墙采用凹泛水，凹槽为60X50mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头用防水油膏封闭。〔六〕防水层施工时，先做好节点、附加层和屋面排水比拟集中部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。〔七〕卷材铺贴时防止过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两侧排气前方可用辊子压平粘实。不允许有翘边、脱层现象。〔八〕卷材铺贴方法、搭接顺序符合规定，搭接宽度准确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边，收头固定、密封严密。〔九〕施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未到达施工要求时严禁施工。〔十〕防水层完工后并经验收合格后，做好成品保护。三、室内卫生间及阳台防渗防漏措施〔一〕管道穿楼层处的防漏凡上下水管道、地漏等各种管道穿越楼层或其他结构层处，常常发生渗漏。主要原因是填缝不实。正确的作法如下：1、将洞口清理干净，保证没有浮灰、积砂，然后认真支模。2、填缝。灌缝前先用1:1水泥砂浆满涂预留洞口壁，再分两次用混凝土灌缝。第一次以半干硬性的C20微膨胀细石混凝土灌入并捣实，其厚度为板厚的二分之一；第二次在次日剪断吊模铁丝后，以止水条嵌入，随即用半干硬性1:2微膨胀水泥砂浆填缝，到板面平，并进行浇水养护。也可用优质的建筑防水油膏嵌缝，作法同上。3、蓄水试验。待填缝砂浆到达一定强度后〔一般时间为3d后〕进行蓄水试验，在确认不漏后，再做找平层。〔二〕卫生间整体防渗漏1、做防水层时，在地面与墙连接处，防水层向上翻，高度符合标准要求和设计规定；在找平层施工时，楼板与管道交接处做成小圆角。2、卫生间楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石混凝土填2/3楼板厚并捣实，待其凝固后再填其余1/3楼板厚度，细石混凝土与管道壁接触处留10X10凹槽，凹槽内用PVC防水油膏填封。3、卫生间防水保护层完成后，在距侧排管端口100mm处下设240X240砖支墩固定侧排管，支墩外表采用20厚1:3水泥砂浆抹面。4、完成防水层的敷设工作后，再进行一次蓄水试验，在确认整体无渗漏后再进行面层施工。施工中，要认真做好防水层的成品保护。〔三〕卫生间积水、反水防治地面标高抄平弹线，按规定的反水坡度冲筋找坡。管道安装后与地面接触处做好油灰嵌填。安装地漏时注意其标高。四、内、外墙抹灰防止墙面开裂措施〔一〕基层处理措施装饰工程施工，从基层施工质量抓起，认真做好打巴贴饼，放线操平、润湿基层、分层抹灰，使基层粘结牢实，无空鼓裂纹，外表平整垂直，这是保证装饰面层质量的关键。〔二〕防止墙面抹灰开裂的措施墙面抹灰开裂是装饰施工中的质量通病之一，本工程中禁止发生，拟采用以下防治措施：1、在墙面刷〔或喷〕界面剂，在做界面剂前如墙面太干可以先喷水。界面剂主要是封闭局部气孔使底层砂浆在水化过程中其水分不会很快被墙体吸走，有充分水化时间到达设计强度，同时也起到过渡作用，使底层砂浆通过它与墙体有较好的粘结力，从而防止了抹灰层的空鼓。2、砂浆的强度与砖的强度应适应，一般采用M5的混合砂浆。3、在施工过程中抹灰的一次厚度不超过15mm，初凝后进行第2次抹灰。4、抹灰层完毕后一定要注意养护，除水之外，也可用养护剂养护。5、为了防止抹灰层的收缩裂缝，抹灰层应该分格，必须在层间分格，竖向分格视建筑的体型面积大小而定，分格面不大于30m26、砖墙与混凝土柱、梁交界处，打钢板网，每边宽为150mm。五、其它细部防渗处理措施〔一〕外墙面防水确保无渗漏，在内外墙抹灰、外墙面饰面施工时，采取层层设防、多道设防、重点部位重点设防的原那么，在施工中严格要求各级管理人员和施工队伍，采取有效措施，切实做到平安无渗漏。1、外墙防水考前须知〔1〕外墙砌体在砌筑施工时，用防水砂浆砌筑，并保证砂浆的饱满，严格控制砖砌体的孔隙率，提高抗渗性。〔2〕外墙面抹灰防水剂要搅拌均匀，抹灰时，防止空壳，裂缝等质量问题出现。〔3〕室外门窗框周边，用防水砂浆嵌填实，窗台坡度符合设计要求；施工过程中，要加强质量检查和抽查。2、外墙砌筑的防渗措施〔1〕外墙砌筑缺乏模数局部，只能由实心砖或素混凝土进行调整。〔2〕砌块墙体进行外抹灰前，要求用1:2.5水泥砂浆进行勾缝、对砂浆不饱满的灰缝，空头缝和瞎缝用水泥砂浆嵌实。〔3〕砌块墙体与混凝土墙的连接：砌筑外墙勾缝完毕后，先用1:3水泥砂浆进行第一层抹灰，抹灰厚度为6mm，第一层抹灰过后再满挂钢丝网，钢丝网伸过混凝土墙面200mm宽，钢丝网挂在第一层抹灰与第二层抹灰之间，钢丝网的固定方法：用冲击钻在混凝土墙上打眼，间距不大于300mm，塞入小木楔，用铁钉将钢丝网固定。钢丝网一定要平整、无曲。另外，钢丝一定要采用已经报批过的产品，钢丝网的网眼不能过大，也不能过小，过大过小都不能有效地粘结面层砂浆。3、门窗防渗措施〔1〕窗洞口要适当，过大过小都会影响窗户的安装质量。洞口过小，窗框四周塞缝会不密实，因此要适当踢凿；洞口过大，将来塞缝的水泥砂将容易开裂，因此，要求大于35mm的窗缝，要先支设模板，浇筑窗边的混凝土柱，洞口适宜后，再安装窗户，窗框固定完毕后，由专业厂家负责塞缝，窗缝用发泡剂处理。〔2〕塞缝完毕后，由监理工程师验收，验收通过后，在窗户的外侧，涂刷防水涂料2mm后，中间加纤维一层，待外墙抹灰后，由监理工程师和施工单位共同做冲水试验一次，如果发现窗缝有渗漏现象，该部位窗缝塞堵和防水要重新返工。4、外墙穿墙管道的堵补处理外墙管道待管道施工完毕，并采取必要防水措施后，用细石混凝土进行堵补，细石混凝土中掺6%的防水剂。〔二〕结构薄弱环节的防水处理混凝土外表即使有轻微的缺陷，都可能成为渗漏的途径，因此，要求抹灰前，对窗侧板进行全方位的检查，任何有缺陷的地方，都不得直接进行抹灰，必须进行处理，首先将松散的石子和浮浆凿掉，周围混凝土外表凿毛，用水冲洗干净，再用1:2防水砂浆抹平，窗侧板外侧还要用1:1防水砂浆刮涂两遍打1mm厚，防水的覆盖范围要超过修补面每边不少于100mm。〔三〕其他防渗措施1、外墙穿墙管道的堵补处理外墙管道待业主指定分分商管道施工完毕，并采取必要防水措施后，用细石砼进行堵补，细石砼中掺6%的防水剂。2、质量管理措施外墙渗漏途径是复杂而多变的，一旦发生渗漏，不仅不容易判断出准确的渗漏点，且施工不便，整改起来非常困难，因此，在施工中一次将工作做到位是非常关键的，因此，各工序结束后的质量检查尤为重要。〔1〕质量管理重点：工序名称该工序施工中防渗漏质量管理重点混凝土浇筑施工缝清理、水灰比、混凝土振捣砌筑砂浆饱满度钢丝网平整度、搭接宽度结构施工洞堵补、防水外抹灰基层处理门窗安装水泥砂浆塞缝和防水其他空调洞防水坎管道管道堵补〔2〕样板制：所有工序开始之前，必须先做样板，样板经过我司管理人员和监理工程师验收通后，方可进行大面积施工。〔3〕多级复查验收制度：任何一道工序和验收必须经过班组、分包质量检查员、责任工程师验收，并作好记录，合格前方可进入下一道序。不经责任工程验收而覆盖的工序，相应工作量结算时不予认可。〔4〕螺杆洞和外架洞口修补实行抽查制度，即每栋楼每流水段抽查10个洞口，砸开后，如果不合格率超过20%，该班组该栋楼该层工作量视为零，不予结算。〔5〕外墙管道口堵补和铝窗塞缝堵补实行淋水制，淋水20分钟，如出现渗漏，返工重新时行堵补和塞缝，该检查方式也可自然降雨替代。〔6〕专业化小组施工：各工种必须划分成专业小组施工，并且经技术交底和培训上岗，如修补螺杆洞的就始终修补螺杆洞，每个小组有一名班长负责，分包单位任何管理人员未经工程经理部同意，不得随意调动小组内成员。六、保证外墙立面效果的措施〔一〕负责将业主与设计院的设计意图交底于具体操作人员，使之能充分理解、消化。〔二〕外墙立面线条及轴线标高的施测本工程线条较多，加强其轴线和标高的控制，是保证立面效果的重要因素。〔三〕从装饰效果上严格把关外墙面的施工是保证立面效果的重要因素，必须认真按操作规程施工，使之获得最正确的景观效果。 第七章工期及进度方案控制 第一节工程总工期安排一、工期目标根据合同约定，本工程工期为300个日历天，在综合考虑施工工艺、施工环境及采用的机械设备等各种因素后，通过严谨的科学论证，我们将履行工期为300个日历天承诺，并在保证质量的前提下，争取提前将工程交付给业主使用。二、工程总进度安排本工程合同工期为300天，根据现场及施工作业情况，将该工程划分为四个施工区组织流水施工〔具体安排详施工部署〕。同时配置足够的机械设备和工程施工作业队伍，将该工程工期控制在300个日历天内完成。第二节方案比照纠偏措施为保证总工期目标的实现和形象进度节点工期满足业主要求，本公司将在整个工程施工过程中，对工程实际进度与方案进度进行实时监控比照，当发现偏差时本公司催促施工方做到以下几点：1、组织措施上由工程经理统一落实，协调进度，合同措施上实行工期奖惩制度；2、经济措施上做到工程款及时拨付，专款专用，满足工程进度；3、技术措施上做到应用新技术提高工效和控制好关键工序。一、组织措施〔一〕整个工程由总监负责检查催促施工方进度方案实施情况，以便在工期超前或滞后时及时采取纠偏措施。〔二〕根据施工总进度方案，在实施过程中，每月对总进度方案按当时完成情况进行一次检查。要求施工方每月按进度方案编制月服表及下月工程进度安排。〔三〕每周例会通报工程进度情况，确定薄弱环节，以解决工程施工过程中的相互协调配合问题，部署工期保证措施。〔四〕工程部每周根据进度方案对工程进度进行跟踪检查，及时对照施工总进度方案，以判断实际进度是否出现偏差。二、具体方法〔一〕分析原因及影响，追回落后工期如果出现进度偏差，要求施工方进一步分析此偏差对进度控制目标的影响程度及其产生的原因，要求各分包及各专业工种进行调整，定出追回落后工期的措施和时间表。〔二〕关键工序的纠偏措施只有关键工序进度有保证，总工期进度才能有保证。因此当实际进度出现偏差时，最关键的是从关键工序入手部署纠偏措施，保证关键工序、节点工期与方案进度吻合。关键工序的调整以不防止影响原定方案工期和其他工作的顺利进行为原那么。1、关键工序超前于方案进度当关键线路的实际进度比方案进度提前时，假设不拟缩短工期，那么结合工程实际选择资源占用量大或直接费用高的后续关键工作，适当延长其持续时间以降低资源强度或费用；假设要提前完成方案，那么将方案的未完成局部作为一个新方案，重新进行调整，按新方案执行。2、关键工序落后于方案进度当关键线路的实际进度比方案进度落后时，在未完成关键线路中选择资源强度小或费用率低的关键工作，缩短其持续时间，并把方案的未完局部作为一个新方案，按工期优化方法对它进行调整。〔三〕非关键工序的纠偏充分地利用资源、降低本钱或满足施工的需要，非关键工作时差的调整，在其最早开始时间与最迟完成时间范围内将工作持续时间进行延长或缩短。〔四〕由于业主、设计原因及不可抗力事件导致工期延误的纠偏措施由于业主、设计者的原因或者气候、天灾等自然灾害导致的，由总承包与业主和监理工程师协商解决。第三节保证工期的措施一、加强对承包单位的管理〔一〕发挥综合协调管理优势，调动承包人的积极性本公司将充分发挥综合协调管理的优势，对各承包人进行有效的组织、管理、协调和控制，以合约为控制手段，以总控方案为依据，使各施工队密切合作、相互配合、相互支持，尤其是交叉施工的合理有效衔接。〔二〕建立健全管理体系，标准施工队行为本公司有一整套监理管理体系，诸如工程管理体系、质量管理管理体系、平安体系、环保体系、合约管理体系、技术管理体系、资料管理体系等，施工过程中严格按业主和监理的要求对承包人进行管理，标准承包人的行为，消除一切影响工程进度的因素。〔三〕监理例会制度，保证各项方案的落实方案管理是工程管理最为重要的手段之一，工程监理部定于每周召开或经协商的时间召开监理例会，总结方案完成情况，发布后续方案；分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定工作对策，及时协调解决交叉作业中出现的配合问题。通过例会制度，使各方信息交流渠道通畅，问题解决及时。〔四〕加强与政府部门和社会各方面的协调，创造良好的外部环境本公司一贯本着“树一座丰碑，交一方朋友〞的原那么，与工程所在地政府和各方都建立了良好的关系。对于本工程，本公司将与当地政府部门和社会各方密切联系，为工程的顺利开展奠定外部根底。在施工过程中，外界影响生产的因素很多，加强对公安交通、市政、供电供水、环保市容等政府机构和单位的协调，取得政府及相关部门机构的支持。为保证施工生产的正常进行创造良好的外部环境。二、建立完善的方案保证体系建立完善的方案保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面、保证工程进度的关键。本工程的方案体系将以日、周、月、年和总控方案构成工期方案的主线，并由此派生出分包人的进度和进场方案、技术保障方案、商务保障方案、物资供给方案、质量检验与控制方案、平安防护方案及后勤保障方案等一系列方案，在各项工作中做到未雨绸缪，使进度方案管理形成层次清楚、深入全面、贯彻始终的特点。三、人、财、物的保障〔一〕本工程为公司的重点工程，本公司将严格按监理合同要求，委派具有同等工程施工监理经验和能力的总监和从事工程建设监理管理多年的各类专业监理工程师组成工程监理部，在最大程度上满足工程施工过程监理的需要。〔二〕本公司除具备强大的总部对工程实施和管理进行支撑、效劳和控制外，还具有由门类齐全、实力强大的专业化公司形成的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能力。〔三〕本公司具备良好的资信、资金状况和履约能力，企业具有“AAA级信用等级〞。具备丰富的工程工程筹划、管理、组织、协调、实施、控制经验和水平，能够保证在该工程上确确实实、不折不扣地实行专款专用。多年来，本公司所形成的工程管理和运作模式被广阔业主和用户所认可。〔四〕本公司本身拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足大型复杂工程的需要。四、技术工艺的保障〔一〕编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底“方案先行，样板引路〞是本公司施工管理的特色，本工程将按照方案编制方案制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现管理层和操作层对施工工艺、质量标准都能够做到熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质完成。施工方案覆盖面全面，内容详细，配以图表、图形，作到图文并茂、形象、生动，从而调动操作层学习施工方案的积极性。〔二〕采用分四区施工根据工程工期要求和节点工期目标要求，采用分区、分工序流水施工方式进行组织施工。按本工程特点分为四区先后组织施工。本公司将根据各阶段施工内容、工程量以及季节的不同，采用合理增加资源投入、科学组织工序的交叉穿插、合理运用各种先进的施工技术和施工工艺、加强协调管理等方式，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，确保节点工期和总工期的实现。〔三〕超强配置施工机械以全面提高机械化施工程度为指导，对各区均配置足够数量的各类性能卓越、功能强大的施工机械，要求施工方在施工阶段配备以下机械。1、垂直运输备：在主体施工阶段设2台塔吊、1台混凝土输送泵；在装饰施工阶段配4台施工升降机。2、钢筋加工：设主要钢筋加工机械2套，电渣压力焊机4套。〔四〕按进度要求配置周转材料本工程模板、支模架料全部以满足进度需求为出发点，进行超常规数量配置，不对工期从本钱方面进行优化。一次投入本工程的大量模板周转次数少，从而解决工期与本钱的矛盾。第四节造价控制措施1、造价控制目标将本工程的造价控制在施工合同(工程量清单、工程施工图预算)规定的范围内(不突破业主的预期值)并努力做到节约造价。2、造价控制依据〔1〕、国家有关法律、法规及工程审批文件，业主有关指令文件及规定；〔2〕、本工程招投标文件及工程量清单，设计图纸、概(预)算书及施工合同，施工过程中有关会议纪要、变更通知；(3)、监理合同、监理规划，工程验收合格及实测资料；(4)、其他相关规定。3、造价控制原那么(一)工程造价控制的原那么①．政策性原那么造价控制必须首先根据国家的方针政策办事，严格遵守国家的法律和有关制度，正确处理国家整体利益、业主利益和施工企业利益的关系，同时，还必须严格遵守工程工程本身内在规律的要求，处理好进度、质量与造价三者之间的辩证关系。监理在进行工程造价控制时必须做到经其签认的每一笔工程费用符合监理程序和本工程合同的规定和要求。②．合同原那么监理工程造价控制以合同为依据，按合同要求和合同的根本精神处理好各类工程费用的签认与支付。监理不能越权，必须保证每一笔工程费用的支付都符合合同的要求。③．公正原那么监理是作为独立的第三方参与工程管理的，工程费用的支付签认权力，直接涉及业主和承包人的利益，因此，监理必须恪守公正的原那么来进行造价控制。④．责、权、利相结合的原那么要搞好工程造价控制的各项工作，同样必须贯彻责、权、利相结合的原那么。“责〞是要完成造价控制任务的责任；“权〞是指监理为了完成造价控制任务，对于必须采取的措施所应有的权限，即实施造价控制的权力，即监理必须拥有工程计量与工程费用签认的权力；“利〞是根据造价控制任务完成的好坏由监理单位给予计量支付监理的奖惩。4、控制造价措施(1)、事前控制事前控制即主动控制，监理在发生造价目标偏差以前，即在实际工程费用超过合同价格之前，根据预测的信息，采取相应的措施予以调节，使工程费用不偏离或尽量少偏离合同价。监理运用专业知识、技术标准和有关法律、法规，在尊重客观事实的前提下，维护业主利益，并重点抓好以下环节的工作：①熟悉设计图纸、设计要求、投标文件，分析合同价构成因素，明确工程费最易突破的局部和环节，从而掌握造价控制的重点。②预测工程风险，及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少索赔。对于工程难度特别大，可能造成索赔的分部、分项工程向业主提供保护性的建议与方案供参考。③协助业主签订较严密的施工合同，防止对业主的不利条款，严格对承包商的制约条款，以防结算时出现的不利被动与扯皮。④按合同规定的条件，协助业主如期提交施工现场，使工程能如期开工，正常施工，连续施工，消除索赔因素。⑤按合同要求，协助业主如期、如质、如量地供给由业主负责的材料、设备到场，防止索赔。⑥按合同要求，协助业主提供设计图纸等技术资料，以免造成施工方索赔理由。〔2〕、事中控制造价事中控制在工程费用发生的当时就在现场进行控制。事中控制关键在于监理从组织技术、经济、合同与信息管理等多面采取措施，主动地发现、分析造价偏离目标的可能性，从而采取相应的手段予以消除；如果造价确己偏离目标，那么应采取挽回的纠偏手段并采取措施预防此类情况的再次发生，具体如下：①按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。②施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调、配合，不要造成对方索赔条件。③对工程变更和设计修改要事前进行技术经济合理性预分析，做到心中有数。④用于本工程的新材料、新工艺，监理要掌握技术参数，了解施工方法与情况，协助业主合理确定其单价。⑤严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停、离工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价的签证，总监最后核签方才生效。⑥按合同规定，及时对已完工程进行验方计量，未经监理验方认可的工程量，将不予以成认。⑦完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。⑧检查、监督施工方执行合同情况，使其全面履约。⑨定期向业主报告工程造价动态情况。⑩定期不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制费用突破的方案与措施。〔3〕、事后控制事后控制是指监理将计量证书和支付证书以及各种相关的调节信息输送出去后又把作用结果的信号返送回来，并对信息的再输出发生影响，以起到造价控制的作用。在造价控制中，为了对施工中的各种消耗进行有效地控制，要求把实际消耗同合同价进行比拟，并把发生偏差的信息反应给各方，以便及时进行调节，保证造价控制目标的实现。〔4〕、工程资料积累①积累一切可能涉及造价的有关资料。同承包商、业主研究的技术问题、进度问题和其他重大问题的会议都要做文字记录，由会议参加者签字，作为正式文档资料。②建立详细的监理日志，记录承包单位对监理单位指令的执行情况、抽查试验记录、工序验收记录、计量记录、日进度记录以及每天发生的可能影响到合同协议的时间的具体情况等，建立业务往来的文件编号档案等业务记录制度。③每月审核承包单位申报的月付款申请，及时作出付款证书；对设计变更、施工工艺的变更或其他费用情况提出专业意见，并编制相应的费用增减计算书，制订最新本钱结算报告；审查及评估承包方提出的索赔。④在竣工验收阶段对承包单位提交的结算进行审核。5、造价控制方法(一)编制造价控制方案监理人员根据业主授权的程度编制造价控制方案，合理地确定工程造价控制目标值，即工程的总目标值、分目标值、细目标值。〔1〕、为便于总造价的管理，按惯例将整个工程工程划分成假设干个单工程工程，分别落实各个单项工程的工程造价控制总目标值。〔2〕、对单项工程的造价控制目标值的细分，确定造价控制的分目标值。〔3〕、对单项工程的土建局部的分目标值造价控制，可根据施工总进度控制方案以工程的结构部位来划分，设置多个造价控制细目标值。〔4〕、对每个单项工程的安装局部的分目标值造价控制，可将主要设备安装就位、设备调试完成等作为造价控制控制点。〔5〕、对于公用工程、室外总平面及绿化工程，可采取按月实际进度确定工程进度款。〔6〕、编制费用方案①编制月度费用报告。内容包括：本月份批准的变更工程(含超支或节约原因分析)，当前工程总造价目标，工程现金流量，预测未来可能的总造价超支。②编制现金流量方案和实际造价报告。(二)建立造价控制台帐，即工程量台帐和进度款台帐监理在进行工程造价控制时必须根据工程量台帐和进度款台帐来控制工程进度款的支付。〔1〕、工程量台帐由监理人员根据不同的专业建立各自的专业台帐。其主要内容包括监理范围内各单项、单位、分部、分项工程的施工图工程量、变更工程量、各月度完成工作量、至该月累计完成工程量等。工程量台帐格式如下表：工程量台帐单项名称：单位工程名称：专业：序号名称单位施工图工程量变更工程量年月年月年月备注核准数量核准数量核准数量本月合计本月合计本月合计填报人：监理人员建立工程量台帐的依据主要是设计图纸。台帐的填写是按审定的施工图工程量并参照施工单位统计报表的数据逐月完善。表中“名称〞栏内的工程细目划分的粗细程度可根据单价合同的规定，结合定额子目和工程工程的具体情况而确定，并与施工单位达成共识，便于计量和支付。〔2〕、进度款台帐是在工程量台帐的根底上，监理人员根据合同条件、套用适用定额及相应取费标准后形成的反映工程进度款各月度审定傎和累计审定值的统计结果。它包括各单项、单位、分部、分项工程的造价预算值、变更预算值、某月度的工程进度款审定值、及该月度的累计款审定值等，格式如下表：工程进度款台帐单项工程：单位：万元

序号工程预(概)算值工程变更预算值年月年月年月年月核准数量核准数量核准数量核准数量本月合计本月合计本月合计本月合计合计填报人工程进度款台帐可以反映出工程进展情况，在进度款台帐的根底上，可按月或旬绘制出时间――造价累计曲线(S形曲线)，使业主和监理人员能据此预测资金需求形势，及时采取措施进行调控，以满足施工进展的需要。(三)协助建设单位择优确定专业分包单位在工程建设中，有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承当，如变配电所安装工程、通讯工程、绿化工程等等，而这些行业往往又带有一定的垄断性质。因此，为防止少数垄断性行业任意抬价，监理人员应深入现场、收集和掌握施工单位的有关资料，协助建设单位考察并选定优秀的专业分包单位。(四)严格控制工程变更价款的调整在工程工程的实施过程中，由于多方面的情况变更，经常出现工程量变化、施工进展变化，以及发包方与承包方在执行合同中的争执和索赔等诸多问题，这些问题都有可能使工程造价超出原来的预算造价。因此，监理人员必须严格予以控制，密切注意其对未完工程造价支出的影响及对工期的影响。施工前监理人员应对施工图进行会审，及时发现设计中的错误，防止施工中进行修改，造成不必要的浪费。对设计单位及业主提出的每一项工程变更，监理都要进行经济核算，计算出需增加或减少的造价，向业主提出是否需作变更的建议。特别是当变更价款很大时，提醒业主慎重考虑，严禁不合法的变更。对必须和合法的变更，在满足功能要求的情况下，尽可能降低变更价款。严格审核变更价款，变更价格确实定应遵循以下原那么：合同报价中有适应于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更价款：合同报价中有类似和适应的价格可以此作为根底确定变更价格；合同中没有类似和适应的价格，由施工单位提出适当的变更价格，经监理审核后报业主审批。(五)严格工程签证，处理索赔施工中会有许多合同外的经济签证及索赔发生。索赔的种类很多，通常按索赔发生的原因分类，诸如工程变更引起的索赔；图纸错误引起的索赔；建设单位拖期付款引起的索赔等。在处理这些索赔时，必须以合同为依据，以完全独立的身份，站在客观公正的立场上审查索赔要求的正当性，然后审查其取费的合理性