新建工程项目评估经管办法

PAGE17工程项目评估管理办法1.目的为了适应建筑市场的发展，科学组织施工和全面实行项目责任成本控制，更好地推行以项目经理为主承包人的项目部内部管理机制，合理确定项目各项承包经济技术指标，根据集团公司《工程项目评估实施办法》，结合公司实际情况，特制定本办法。2.适用范围工程项目评估分级实施，所属公司负责所新揽工程项目合同价在3000万元以下的工程项目评估（但评估结果必须报公司核备），其它新揽工程项目均由公司组织评估。3.职责公司成立“工程项目评估小组”，董事长、总经理任组长，主管生产的领导、总经济师任副组长，公司成本管理部为主管部门，设领导组、方案组、预算组、物资设备组、财务组等责任组（经营部门可参与）。以实事求是、合情合理、客观公正的原则进行工程项目评估工作。3.1工程项目评估小组职责为：3.1.1制定、修改和完善公司《工程项目评估管理办法》；3.1.2根据公司新承揽工程任务，及时提出评估建议和实施方案；3.1.3组织所管工程项目的评估，测定工程项目承包经济技术指标，报领导审批后，确定为项目经理承包指标；3.1.4负责跟踪考核，如需调整提出修正意见，报领导审批后执行；3.1.5指导公司所属单位开展工程项目评估活动及业务培训工作，并进行监督和检查；3.1.6做好评估资料的收集、整理归档和保管工作；3.2各组职责3.2.1领导组：全面负责评估工作，编制评估工作计划、确定评估方案、组织部署和业务协调，审核审定施组编制原则、施组、预算编制原则、评估结果及评估报告。3.2.2方案组：负责水文、气象、取弃土场、租用场地、大小临、交通道路、通讯等施工现场调查、编制施工方案、进行实施性施组设计优化，计算劳（并确定上场队伍数量和在场工作时间）、材（含周转材料投入量的计算）、机实耗数量，并与物资设备组配合确定材料节余指标和设备台班产量及在场时间，同时提供工程项目评估时发生的调差变更和索赔数量，参与起草评估报告。3.2.3预算组：负责地方劳务工资标准、租用土地及临房等市场调查，计算工种类别日工资单价、直接成本费、措施费，汇总各项施工成本，确定工程项目目标收入和各项施工生产经营指标，提出并汇总施工过程中的措施和建议，拟制评估报告，报批后下达。惜3.2悟.4博物资设识备组：僵负责主萝材、地宪材、一世般材料爆的运距甚运输等瓣市场调尊查，编拍制各种庄材料价挤格，确听定周转坛材料摊奴销比例宪标准；垒负责通遗信、电果力、租教赁机械侄数量及歉价格的为市场调费查，机路械台班衣单价、突大修折蚁旧、养此路费、抢电费的弯计算。匹3.2曲.5朋财务组寻：负责慨地方收辉费项目幕及标准括等市场开调查，根间接费薯、地方像收费及扰税金等看费用和猪项目部挨本级及类内部班卵组临设糊费、调千遣费等偷的计算碎，参与盗拟测各车项经济把指标。林4尼、工作祝程序离4.1仪评估依幕据慎4.1蚁.1盯工程承牲包合同呀，包括销工程项总目招标哲文件、贼投（议厅）标书唉；头4.1起.2决工程类椒别及施嘱工技术彻规范、岗验收标暑准；愤4.1翅.3部工程设巨计深度碧以及合感同中对璃变更设摸计的规蜜定；砌4.1扬.4漂优化的奏施工组怪织设计留及慈优化措旬施；刻4.1旗.5玩工程项倚目实际橡上场的期工人、辜机械设挺备、车奉辆数量贿；客4.1梳.6任各项建梦筑材料厨料源、帆生产规祸模、销琴售价格膊以及供绵应和运术输方式罩及条件页；庄4.1复.7毕新技术武、新工忠艺、新卸材料、强新设备奔在项目担中的实泡际应用贡和增加筹投入；糊4.1泻.8搭现行适唱用定额胜和脑实际施嘴工经验孩定额（牢经过例溪会审定后的）及拘有关费亚用标准碰；皱4.1钓.9泰施工企怠业内部博规定的墙项目部际必须担线负的有回关财务弟费用和悦工资标零准等；细4.1准.10书项目经校理竞争换上岗时粘的承诺街及工程仁项目经拼理承包皆合同书删。单4.2毁评估方避法野为适应叼项目经择理承包手制管理乱的需要涂，工程分项目评莫估采用炮分阶段莲评估制拳，即开虑工时成润本预测梳快速评判估法，馒指导项你目分包轧，防止礼效益流颠失；施验工时跟盘踪考核连动态法签，指导斩项目核谎算，控寻制成本尸开支；淘完工时孤综合评疲价法，肠评价项音目经营适业绩，洽实施奖警罚兑现众。各项旅费用计羞算方法幼具体为姻：根据向优化后察实施性须施工组锄织设计演和工程瓦图纸，舱计算工墙程量和烈材料消考耗量（窃扣减国北家规定盛的材料服节余量旱）及本归项目的修所需的捷机械规滔格和数煮量，按蚊工程类混别和工削种计算兄所需人荒工费，浑按当期职市场价者格计算迅材料费美，按机贪械租赁倘价（内并部和外陵部）计扒算机械德使用费担，汇总乳计算直车接成本润费，按熟施工组借织设计矩和工期塑规定计盒算措施船费，汇丑总计算决直接费塘；按企兴业内部械和当地犬有关规身定计算张间接费芬和税金材，汇总群以上成脾本费用安，计算懂预测目职标成本础费用。前将以上央目标成刃本费用坐与合同蛙目标收隐入（合振同总额外扣除计希日工、论暂定金患等）进自行对比布分析，羡其差额篮为目标依利润，缠目标利部润除以逃合同目的标收入境为目标假利润率铅。誉4.3销工程项齐目评估数的内容况4.3组.1粮工程基隙本情况检的评估侮4.3举.1.糊1后中标工数程的基办本情况舰和特点蜘：包括溉工程规愧模、项唱目所在否地区、命气候条振件、工凡程特点真、合同骨价款、抢工程质近量、工弊期要求夏等；拖4.3舌.1.筋2郊投标单累位或部确门（一眯周内）戏提出中司标工程岭项目预这测的投葡标收益腥额及投鼻标收益掩率，并蛙预测中谣标工程决项目合我同和工队程风险碗因素及佩风险额代；同时浪提供中培标工程部项目的耐招标文瓜件、图纸纸、投环标须知悉、答疑口资料、迫投标书近和投标服时工费只标准、素材料和朵机械台改班单价掌以及应棋计提的卫投标经舌费标准勇和依据驳；右4.3桥.1.渔3滤评估时榨工程现栏状情况捐；敬4.3轻.2涂实施性筑施工组塑织设计追的评估咏4.3彩.2.紧1侧实施性咸施工组单织设计塔方案可披行性、寺经济合恢理性、衔组织科屿学性；抄4.3处.2.辛2构项目管眠理人员启及上、斗下场队旗伍数量窜（内部没招标择瘦优选择难）及施服工作业永日期安红排；勾4.3苹.2.煎3拿所需机膛械设备攀、车辆承种类和铃数量；恢4.3许.2.蒸4防既有机蓬械设备寇、施工氏技术满节足工程逗项目施听工程度澡；执4.3携.2.盒5洪评估项筑目的工美程量和篇材料消装耗量及授周转材映料需用宫量；冬4.3留.2.径6内物资供掌应和运陡输方式芦（招标愉采购）她；悲4.3抢.2.奋7限工期及河进度计尺划安排睡的合理砍性；监4.3赚.2.粘8盈质量、添环境和团职业健望康安全甩保证措迅施及可羊行性；脾4.3嘱.2.顺9窜新技术悼、新工氏艺、新蓝材料、阳新设备钳应用前贩景和需筑增加投挠入数额牙；井4.3努.2.值10刻重、难亩点工程诚情况、谅特殊技龙术要求他及关键芳控制要储素等。斗4.3贪.3颈综合效炮益的评转估汪4.3论.3.轮1型直接费雾、间接稍费和税弱金的评乐估；狭4.3系.3.委2把进行造启价分析质，确定顿项目部欣的盈利诱指标和蓬综合效近益情况鸟；而4.3怕.3.阴3料初步确拥定项目鼠承包经冤济指标火；器4.3锄.3.水4览分析降肺低成本付的有效接途径，杀提出控海制成本攀和施工冒管理方毒面的合旧理化措也施和建悲议。开4.4猎勇评估工炉作程序乳4.4右.1隶申请项池目评估电。项目秋中标签尺约后，端由施工来单位准壳备评估钥基础工棚作，并限按工程于规模的盟大小及咳时书面伏向组织巩评估单脖位的责貌任部门开申请；警4.4鸭.2霉组成项酿目评估痰组。责未任部门驰接到评狗估申请冲后，及榴时上报款到分管哈或主管械领导，邮组成评显估组，销确定评擦估组负夸责人和钻相关组违责任人谱；窃4.4玉.3妨制定评盘估工作张计划：毫由评估窑组制定闸评估工绢作计划各，确定螺评估的刑时间安偶排和实目施方法症步骤，涨明确各匠组及人折员的工解作任务驴、范围磨和标准洽，规定团评估中碑应遵守阶的纪律采和要求芽；撕4.4贴.4纹对评估恢项目进但行调查脏研究，彻进行资喝料的收竭集整理科。按照龟各组责愧任的工邻作内容注，进行馋准确、笨实事求鱼是的调眨查，形战成调查谷报告，兴准备有驾关资料魂；裹4.4储.5殿确定施泄组、预杯算和间悠接费用患编制原解则。评败估工作男小组召关开工作袖会议，鞋研究讨睁论有关矮评估资亚料，确翼定评估由施组、绕预算和星间接费甲编制原种则，确连定评估如定额指系标，其混内容为殿：购4.4杠.5.养1凶施组他指标见。淘a.坊施组编岁制原则角。科学农性、合阀理性和冶适用性咳；播b.宋施组定轧额指标僻。指标表内容详匆见匀5.2知实施性应施工组祸织设计蛇的评估瘦。输4.4注.5.汤2束预算指烈标。爸a.爪预算编骆制原则建。实事良求是；绳b.颈预算定绑额指标急。=1\*GB2耳⑴荷工费定个额指标欺。按工吊程类别尖和工种册类别确嘉定单位显工程量陕所需人录工费单育价；=2\*GB2薯⑵朴料费定您额指标滑。按以趋下原则恰确定：够①磨业主直拆接送工召地的材用料，按困与业主煮签订的判合同价极计算；看②遥业主发娱往指定浙货场的罢材料，疫按与业异主签订导的合同眉价另加辆运杂费害计算；刚③驴自购的坡外来料则和地产燥料，由昨厂家供拦至现场宪的，按钉双方签势订的招脖标合同海价计谎算；自淹行运输善的，按庆双方签栏定的招挤标出厂黑价另加访运杂费伪计算；矛④瘦自行生贿产的砂贪、石、筛成品、声半成品垫材料，咬按实际乖分析价豪计算；轧⑤声运杂费耽按市场灶调查价榨或实际确情况（拦料源、蚂运量、长运距、锈运输方病式等）普分析计件算；蚕⑥洲周转材御料按其死规格、指型号、岭原值及束使用摊于销比例拍系数计鲁算，此杜项费用枕可直接壶列入工轰序成本侮或单独秘另行计爪算；如督租赁按浩市场租诊赁合同质价计算膏；灵⑦岗水价：等地方供值水按地押方供水骆合同价急计算；任自行供僚水按实扔际分析昼价计算灾，其中距供水管捉道及水区池等费泳用列入帜临时工诸程，其壤中机械汪大修折廊旧和电笋费另行秋计算；桥⑧酷电价：描地方供辞电按地图方供电恢价计算炎，自发挠电按实割际分析院价计算险，其中垃机械大伏修折旧走费另行换计算；碍⑨叠材料消叔耗量的园计算。备以国家股现行定堆额水平凤并结合洞施组方常案和企跨业经验哗定额计秆算材料蚀应耗量膜，减去呈国家要吨求降耗关系数量关，等于谎实际所陆需材料西消耗量宇，降低塘系数：剩钢材（丧不含结慌构件）术2.5伏%抹，木材旱（不含窑代用）酸2.5信%逝，水泥裹5%欢，油料驱4.5膏%插，其他洒料差4%搭（降低退系数可熔根据现夺场实际蕉情况调仓整）；彻⑩这工期超逃过一年班以上的播工程项革目，应朋考虑材让料价格棍上涨因恒素；有遣的工程毒项目，西应视具允体情况工考虑弃稿料利用劝系数，情如隧道核施工弃散石符合坟质量标桨准时，鸣若规模甲、工期拉允许，特现场需抚用的片急石、碎颈石、道帜碴、磨竞砂等应租考虑适俱当加以滩利用。咱c键机械台室班单价捏：按以匠下原则闸确定：=1\*GB2婚⑴宰内部机绪械按实耳际投入消的类型恭、规格汉和调查廊的动力闭燃料价煮格，按铺分析台群班单价周计算或闯按内部旅规定的喂租赁台障班单价道计算，煌其中机卖械基本最折旧费传和大修婚费按内阿部规定宝调整；=2\*GB2供⑵弹租赁外根部或内蚁部职工齐买断机弄械的按义市场租站赁（合惩同）价刮计算台目班单价都；=3\*GB2纠⑶爸工程分陆包供方烤提供的咽机械可饮根据招简投标确尽定的相田关规定这计算。慌4.4醉.5.翁3树间接费凭指标。乐a.穿间接费怀用编制善原则。阿有理有玻据；炼b.住间接费抗用定额剂指标。=1\*GB2墙⑴大规定费玻用指标厨。按地佛方规定凡执行；=2\*GB2萍⑵静企业费涝用指标溜。按公刻司有关仓规定执担行；=3\*GB2眼⑶相上级费依用指标咐。按上奴级有关羞规定执迫行；揭4.4冲.6职测定各许项经济静指标。明4.4膏.6.禁1矮直接费饮。由直址接工程词费和措烛施费组照成。章a.艰直接工阅程费计茶算，是牺指施工首过程中汗消耗的乌构成工芳程实体泽的各项户费用，寿包括人征工费、碍材料费蓄和施工贡机械使佛用费。=1\*GB2烦⑴吹人工费籍：是指种直接从别事工程始施工的奶生产工柜人开支赞的各项裂费用，飞内容包扩括基本温工资、王工资性伯补贴、机生产工被人辅助造工资、挽职工福储利费和倡生产工怠人劳动绸保护费丰。棵人工费浩＝收∑佛分项工时程臂量座×僵工费单贷价=2\*GB2府⑵止材料费汉：是指耻施工过贝程中耗撒费的构听成工程奸实体的听原材料效、辅助垫材料、族构配件凭、零件处、半成想品的费恼用。倡材料费演＝摇∑老(缠材料消贸耗天量吴×亦材料基坝价或)+岛检验试陡验费=3\*GB2校⑶富施工机识械使用贼费：是毒指施工蒜机械作糠业所发菌生的机轿械使用唤费以及鹊机械安酿拆费和秧场外运阻费。包情括折旧证费、大工修理费雁、经常袍修理费紧、安拆晕费及场萝外运费竹、人工桃费、燃欠料动力垂费和养玉路费及楼车船使承用税。鞋施工机眼械使用蜂费疫＝总∑课（施工键机械设肤备台班揉消耗胳量雪×翅机械台透班单价残）红或补∑进分项工条程聪量色×限分项工陵程综合难单价罗b疯措施费使的计算禾：是指占完成工壁程项目夸施工，宁发生于环该工程没施工前拴和施工膀构成中纪非工程暖实体项痒目的费木用。包柜括内容嚷为：=1\*GB2贩⑴原环境保波护费创:质是指施蚕工现场顷为达到艰环保部凡门要求米所需要玩的各项剪费用；微按工程鸽合同要述求和施鱼组方案撒安排计录算。=2\*GB2驾⑵赌文明施述工费：致是指施萍工现场策文明施鸭工所需耗要的各杠项费用兄；按工族程合同桑要求和狱施组方仆案安排罢计算。=3\*GB2脖⑶梁安全施赛工费：门是指施酸工现场王安全施绕工所需鞭要的各夺项费用造；按工悔程合同筑要求和到施组方惠案安排撇计算。=4\*GB2遭⑷拿临时设屑施费：速是指施俯工企业鼻为进行沉工程施任工所必让须搭设妖的生活形和生产渐用的临魂时建筑虾物、构趋筑物和船其他临峡时设施捏费用等艘。化临时设孔施包括横：临时贝宿舍、笔文化福出利及公扣用事业缎房屋与鄙构筑物傅，仓库完、办公术室、加傍工厂以浸及规定樱范围内勿道路、战水、电密、管线遮等临时紧设施和循小型临破时设施浪。夸临时设白施费用天包括：胀临时设邮施的搭织设、维演修、拆示除费或隔摊销费荐，有以孩下三部盆分组成师：=1\*GB3始①即周转使懂用临建孩（如，餐活动房光屋）=2\*GB3奔②傲一次性更使用临胁建（如失，简易滤建筑）=3\*GB3夏③认其他临胃时设施侮（如，归临时管宗线）其中：=1\*roman继i屋周转使柴用临建毅费=2\*roman倦ii陈一次性舍使用临们建费=3\*roman震iii伐其他临帝时设施章在临时粉设施费结中所占吃比例，眼可由方族案组依鸽据典型谷施工企推业的成捎本资料扭经分析么后综合藏测定。=5\*GB2绢⑸读夜间施创工费：键是指因耐夜间施格工所发重生的夜忆班补助晶费、夜安间施工影降效、挎夜间施鞠工照明组设备摊穴销及照鹿明用电狂等费用寄。=6\*GB2稳⑹柴二次搬毒运费：垫是指因鼓施工场泥地狭小榨等特殊些情况而侄发生的绣二次搬倡运费用诵。按实眉际发生集经评估概领导组催审定后括计算。=7\*GB2责⑺挺大型机钞械设备殃进出场姜及安拆示费：是恰指机械辫整体或尺分体自缺停放场谱地运至葱施工现毛场或由丘一个施乘工地点宿运至另贱一个施汤工地点售，所发端生的机付械进出免场运输帅及转移孔费用及糕机械在服施工现近场进行步安装、肉拆卸所劳需的人找工费、鼠材料费舍、机械谷费、试捏运转费于和安装安所需的阴辅助设瓶施的费储用。=8\*GB2撕⑻晕混凝土芦、钢筋咬混凝土胁模板及玻支架费铜：是指查混凝土外施工过臂程中需盆要的各似种钢模垂板、木最模板、参支架等总的支、叨拆、运有输费用送及模板昏、支架杯的摊销朗（或租珍赁）费致用。=1\*GB3摄①户模板及保支架费香=踢模板摊衰销捏量蚀×槐模板价她格辅+仿支、拆危、运输唤费之摊销量违=减一次使壳用暮量读×筹(驶1+帖施工损折耗凑)偿×湾[1+制(焰周转次为数－风1)谋×功补损率膛/说周转次骂数－腾(呈1同－补损非率狭)50工%/虾周转次芹数乐]=2\*GB3喷②束租赁费年=掩模板使序用呢量践×吼使用日偶期骂×撇租赁价运格笋+圆支、拆仇、运输秒费=9\*GB2蜘⑼经脚手架屡费：是矛指施工凶需要的概各种脚蜂手架搭寺、拆、松运输费宰用及脚耳手架的扩摊销（获或租赁帝）费用颈。=1\*GB3季①需脚手架桐搭拆费兼=肯脚手架劣摊销寒量成×歪脚手架蜘价格订+轻搭、拆捷、运输脉费=2\*GB3罚②眯租赁费羡=像脚手架叫每日租刚金辅×迁搭设周零期烟+库搭、拆描、运输歉费=10\*GB2茅⑽纹已完工犯程及设走备保护党费：是肆指竣工盟验收前牌，对已暖完工程败及设备概进行保奋护所需族费用。殃已完工趋程及设并备保护嫩费悼=定成品保旦护所需虾机械费搂+型材料费掩+臭人工费=11\*GB2凶⑾塔施工排搂水、降霜水费：库是指为复确保工育程在正镜常条件孝下施工劫，采取耻各种排柴水、降昂水措施壳所发生疗的各种镜费用。匆排水降价水费量=庸Σ没排水降悼水机械泻台班纺费甜×叉排水降洞水周期派+杰排水降决水使用牵材料费构、人工迹费昂4.4斥.6.鉴2席间接费工。由规秋费、企涝业管理津费和上煤级费用煤组成。朴a.样规费：做是指政唉府和有杜关权力和部门规驴定必须眯缴纳的厨费用（伏简称规江费）。抖包括：=1\*GB2跨⑴禾工程排闭污费：茎是指施罢工现场坚按规定疑缴纳的畏工程排兆污费。灶按工程阅所在地红的有关液规定计政算。=2\*GB2讲⑵盾工程定遭额测定玻费：是眯指按规美定支付姻工程造港价（定纷额）管冲理部门旷的定额纲测定费普。按工柜程所在扎地的有享关规定严计算。=3\*GB2博⑶狭社会保括障费=1\*GB3傻①含养老保麦险费：赠是指企只业按规善定标准爽为职工赞缴纳的填基本养借老保险纠费，单华位按上店一年度鸦职工工敏资总额缓的按20悲％计算枯。=2\*GB3争②撑失业保玻险费：询是指企坦业按照剧国家规遥定标准怜为职工商缴纳的么失业保升险费，砌单位按婶上一年仗度职工佳工资总贯额的近2锯％计算冻。=3\*GB3昌③讲医疗保简险费：极是指企怒业按照颗规定标识准为职翠工缴纳贤的基本跨医疗保然险费，耻单位按凝上一年营度职工孔工资总由额的蔽10岩％计算倾。=4\*GB2岩⑷叛住房公涛积金：比是指企区业按规料定标准泡为职工径缴纳的阻住房公篇积金，欢单位按径上一年帆度职工国工资总下额的踪8颈％计算北。=5\*GB2学⑸督危险作甲业意外严伤害保终险：是挂指按照茅建筑法秒规定，城企业为古从事危掠险作业哥的建筑瘦安装施独工人员狗支付的断意外伤驰害保险蛙费。轻b.挣企业管卵理费：子是指企怎业组织球施工生遮产和经柔营管理典所需费家用。慕内容包啦括：=1\*GB2唯⑴演管理人叶员工资谊:定是指管专理人员串的基本教工资、笔工资性鞠补贴、叨职工福龄利费、车劳动保龟护费等皂。=2\*GB2陈⑵坑办公费冲：是指竹企业管凝理办公寺用的文钥具、纸丽张、帐侨表、印吹刷、邮迷电、书碑报、会赔议、水舟电、烧糠水和集债体取暖乓（包括素现场临次时宿舍播取暖）碍用煤等翁费用。=3\*GB2薪⑶主差旅交旗通费：晃是指职灵工因公抱出差、卸调动工绵作的差舞旅费、萝住勤补初助费，济市内交丸通费和纲误餐补贩助费，柏职工探抛亲路费扒，劳动槐力招募序费，职兼工离退弹休、退迈职一次泛性路费促，工伤油人员就股医路费辜，工地盖转移费填以及管傻理部门嫩使用的座交通工行具的油汗料、燃耍料、养里路费及垄牌照费顽。=4\*GB2包⑷棕固定资芒产使用俗费：是城指管理寨和试验炼部门及郊附属生慨产单位渣使用的赢属于固善定资产蹈的房屋临、设备逼仪器等门的折旧模、大修声、维修贤或租赁巷费。=5\*GB2闯⑸拆工具用意具使用恳费：是驰指管理岂使用的疼不属于鼻固定资阵产的生棚产工具升、器具些、家具煤、交通讯工具和刊检验、牢试验、赞测绘、僚消防用阵具等的料购置、主维修和丢摊销费跳。=6\*GB2么⑹苗劳动保租险费：蛛是指由哗企业支仪付离退您休职工蜘的易地庆安家补剩助费、叨职工退偶职金、壶六个月别以上的识病假人印员工资于、职工帆死亡丧显葬补助跑费、抚辞恤费、垦按规定杨支付给首离休干肆部的各研项经费神。=7\*GB2戏⑺弦工会经驳费：是交指企业淋按职工兽工资总刻额计提奋的工会关经费，姻单位按燕当年度娃职工工约资总额边的弊2软％计算喘。=8\*GB2喷⑻冈职工教除育经费革：是指号企业为洋职工学滨习先进暮技术和乌提高文糖化水平南，按职厘工工资盲总额计做提的费蒙用，单刑位按当组年度职予工工资能总额的滔1.5勒％计算毛。=9\*GB2经⑼扔财产保控险费：侦是指施饱工管理救用财产拉、车辆宪保险。=10\*GB2粗⑽板财务费组：是指蜡企业为骑筹集资应金而发被生的各泳种费用渠。=11\*GB2册⑾弄税金：寒是指企哪业按规良定缴纳红的房产务税、车胜船使用舌税、土钟地使用针税、印喘花税等歌。=12\*GB2蹦⑿怀其他：辅包括技硬术转让六费、技浴术开发闲费、业辉务招待织费、绿心化费、谁广告费雕、公证逝费、法吊律顾问吴费、审舟计费、睛咨询费蓄等。芹c.苍上级管观理费。甲按公司宅及上级虑有关规堡定标准朋计算，纯包括公棒司管理惕费、承浇揽经费枣和集团如公司收削费等。左上级管易理费＝摇评估预期计总收疮入加×量上级收既费系数益％赞4.4虾.6.舍3蛋税金颈。辣是指国贫家税法吉规定的择应计入谜建筑安巾装工程乖造价内选的营业下税、城侵市维护纹建设税南及教育俘费附加纤等。其咸计算公刮式如下蓄：笔税金＝赤（中标喜合同价速－暂定蹦金额－俊计日工山）计×艳税率（克％）岔税率计遍算：头纳税地拐点在市命区的企展业探纳税地汪点在县岩城、镇鼠的企业坑纳税地腹点不在投市区、墓县城、唯镇的企北业吸4.4煎.6.邪4矮评估预烈计总成赞本。汇犯总以上弓成本形桃成评估脱预计总娱成本。向评估预窑计总成饭本＝直李接费聚+坦间接费橡+秒税金蓄4.4拔.6.冶5台评估预渡计总收眼入。评疯估预计滥总收入辈以中标甩合同额庙为基础鄙计算，普如与实未际有变率化按实烫调整具贱体为：泥评估预京计总收瞎入＝屈中标合吴同价－厦暂定金能额－计酬日亮工戏±灯调整额锣4.4虚.6.师6祸评估收宰益额及旗收益率耗。法是指施斗工企业它完成所奏承包工裤程获得搁的盈利摩。谅评估收依益额＝纽评估预军计总收俱入－评避估预计喉总成本盟评估收唐益率＝便评估收雾益额鹅/尿评估预豆计总收石入月×方100干％队4.4艰.7阳汇总上爸述指标袋，唯编制评辜估报告眠书，领央导组审心核。评飞估报告朴书内容藏应包括蚁：谎4.4雹.7.岸1暑综合说偶明：包膛括评估粒组织形飞式、评竞估时间杏、参加息人员、赔评估依暖据、方避法等情筝况；搞4.4倾.7.樱2袜工程概浇况：包础括建设染工程项算目名称棵、位置寄、自然符环境、案主要工错程量、天工期、持质量、梦合同造毙价等；要4.4杜.7.油3鄙项目评打估的基精本内容表、评估该结论、义评估建倾议；虏4.4司.7.凉4失评估报跟告附件代：包括杆实施性冬施工组府织设计既评估和多综合效凳益评估元等以及发现场和支市场调猎查的各得种资料住和计算灵的依据仿等资料呆。这4.4侧.8叹呈报、奏审批并傲下达评南估审批必单。评扣估报告塔书形成棉后，经忙评估领强导小组叫例会讨拍论审议值，做出甘审议结域论，报娱评估组鼻织单位费主管领剑导审查献批准后等，评估请责任部峡门下达翅评估审是批单，观作为企烧业与项秘目经理素签订承脂包经济害责任合挂同和对甚下签订转合同以壮及考核槐奖罚的轰的主要殖依据。凝4.4针.9光考核与殊修订。努在实施亭过程中瞧，由评脉估小组餐及时对坚各项指拾标进行械跟踪考屈核，确合保项目扣评估确诊定的各洗项指标印合理、遭可行。晋施工过封程中如恐发生不欠可预见搅的变化卫或与原令来评估首指标相嫂差较大葵时，由政项目部筛提出复肾核申报芝报告，猫由评估礼组进行妄现场复屑核，提蒸出修改喂调整意唉见，按葱原审批饭程序执扯行进行罢指标调凉整。爹出现下访列情况滥之一时绕，工程迫项目必京须进行药二次