XXXX年XX房地产公司媒体广告投放及建议

2023年XX房产媒体广告投放分析及建议【洪兴CEO】目录：一、前言………………第2页二、各媒介广告优缺点分析…………第3页三、宜宾本土媒介的现状……………第10页四、宜宾本土各媒介综合评判分析…第12页五、房地产市场营销现状分析………第24页六、房地产广告的特点………………第24页七、房地产广告在地产营销中的作用………………第25页八、如何选择适合我们的媒介进行广告投放？……第25页九、XX公司2023年媒介目标………第28页十、XX公司2023年媒介投放建议及费用预算……第28页偏一、榴前言玩广告竭行业像有这殃样一坑句名剂言:拉“丙我知府道我野的广升告费上至少许浪费恳了一仁半以钱上,窑但我烛不知狮道究所竟浪拖费在剃哪里盆?蠢”修这句遍话点单出了爪营销药人、堪广告准人胶“余心中杏永远痕的痛脖”落。束说的偷是广流告投预放由根于不朋当而啊造成亮巨大限浪费伸的问趴题。搅广告桌大师岩大卫虫·汁奥格旗威说都:沫“趴广告攻的关埋键不司是说屯明产倍品本万身就悠够了乳,而秆是给鲜受众破描绘伶出一化种独玉特的探消费旬理想哗”本。早道出社了返现代摊人不匆仅注迹重物貌质上诚的满龙足,绢更追威求精递神上甜的高歉度享赠受谦。著广告影投放件是科夹学，决但更卷是艺野术。挎虽然胡，现古在广费告投绞放效豪果的两评估蝶已发丈展出快了一漂套相颗对科墨学的架度量壁方法画和工妇具:台如对娘传统如电视亡、报瑞纸媒幸体的表以央肝视索侮福瑞巷为代砖表的条收视剃率调染查，棍毛评蜻点(职GR贼P)己，到掉达率夹，频弓次、煌阅读兄率等奴来度交量和篮判断逆广告炊投放扔效果番；对则新兴劳网络萌广告陶的的膛点击垃量多享少来凶判断竖广告寇投放基效果挨等，尊但这拍些方术法都关不能坐10残0％垃精确不的测征量出匠广告载投放腥的效雄果。资那么养，泊广告慈投放喇如何甘将钱墨用在业“序刀刃椒”奇上，犁使企幅业的呜每一男分钱笼都发擦挥效岂用呢帐？友本文链的目恰的也缺正在姿于此占。写近段犹时间锐，通照过对相XX缎房地罢产公扛司近找两年丧来媒感介广率告投蝴放情煌况分需析，猜发现失公司紫在媒歌介广董告投艘放方怜面，狼无论塌是媒厘介的离选择浆，还酱是投林放的闹比重镜，都鱼稍微肃显得脚有些租混乱朗。为累了使肯公司鹊广告难投放效更加领规范硬合理鱼，既关达到良宣传贪效果仁，又膨节约秋广告喊成本劲，同泥时又睡有利足于做偿好媒歉体公度关，劫我特现对各叛媒介园，主疏要是干宜宾猪各媒欠介做切了统卖计梳漂理、满调查壳分析筹和广鸟告投择放建涛议，坏以供百公司栽参考供。伐二、府各媒苹体广丰告优巷缺点疫分析献媒体测是指现向受正众传废递信灶息（时包括给广告倘）并晶希望慧引起戒其注梦意、竿反应趋和行惨动的备信息炼载体童或途租径。狐从形代成时淋间上固，可愉分为恶传统染媒体缠和新址兴媒香体，渡传统振媒体菌有报要纸、慈杂志拨、电指视、劲广播咐等，从新兴哥媒体问主要惠是指沈电脑址网络忙（如准国际美互联掉网）提、户梨外、淹辩媒体位。它正们各隐具优蒸缺点续，对侦人们蛋的生苦活皆粪有不渠同的沫影响兄。树广告融媒体射主要刚有报盏纸媒扒体、希杂志揭媒体蝇、广呜播媒仗体、幕电视疲媒体逃、户警外广阳告媒肌体，倍以及诚邮寄仆广告棕媒体芳和其扶他媒仍体。援这些羊主要呜媒体袖在送消达率盟、频长率和舰影响哈价值搭方面券互有骄差异菠。例慕如，尊电视抓的送赠达率悲比杂检志高扁，户搬外广软告的忆频率赢比杂搅志高姥，而抗杂志叠的影泥响比捎报纸圆大。寄不同狸的媒醋体种趣类之提间有医不同该的特倍点，笋而具并体的盲媒介键载体槽也有确着自染己的息特性共。韵每一蚕类媒段体都淹有一运定的蛙优点辣和局上限性鸦，认枝识每筐一类热媒体睛的特旋性，训是合溜理选妻择广碌告媒惠体的禾前提慨。报纸招报纸狱作为扯一种冲最古亩老的姓大众弱媒体舍，自钢它诞极生以买来，道一直良是人找们日体常生榜活中巧重要式的信重息渠睬道，估它的卧最大固特点共是最描具新妇闻价酸值，相人们合可从燃中获办取最戚新的犯各种备新闻影，随利着社姨会的累进步刃，报庙纸已目经由吹单纯面的新铜闻性泰向娱泄乐性共、社油会性明和新希闻性直的综绿合而枯转化模，成冻为广忘告的趋最主提要的签载体社之一鲁。饼从职挽业和洗教育欣程度前来看牵，阅肥读报凯纸的罪阶层斑可以穴说是知媒体盒中幅固度最焦广泛犁的。学以不族同阶为段读侄者的义资料隔为基誓础，待报纸蜻广告矩要实棍施地厦域性种的计馋划就竿变得余容易处了。清而且躁报纸症配送部地域源明确溪，以弄定期蹦订阅圾者为尚主要封对象欲，可箩以说钩报纸滤是最处有计齿划性晨的稳弹定的焦媒体愁。津报纸趴广告追的优索点主参要体英现在柜弹性劈大、冠灵活僵、及担时，放对当权地市趟场的馅覆盖伤率高馅，易飞被接病受和奥被信魄任。哪而其仿缺点年则主倒要在永于传逃递率类低、坑保存下性差嚷、传孕真度纵差、蒜广告跟版面佣太小眉易被惑忽视株。县其优盆点是摊：否阅读稠人群罗广泛领；博发行钉量大版；弹可进峰行详痰细文凯字说纽明；嘉可进脱行各疑种不剃同形兔式的忆版面班设计路；栏信息中容量喇大。安缺点吹：屯发行堵区域名小；可重复趟阅读控率低烟；牢不易享保存纹；胳色彩照单调捆，视秒觉冲言击力牧小；涛时效晒性短上。耽2．购杂志控杂志卵是人咱们日指常生活活中撑重要桑的知宰识及旋娱乐损的来防源，公消费恋者可慎从中菜获取拼情感毙的愉权悦，钱心灵趣的震奶撼和浇事物榆的辨南别。乞作为酱广告和媒体厕，杂宏志的郑长处扇在于仙它是湖被读恨者特浴意选花购的淡。杂界志读火者的穴可靠饶性是按使用周杂志陡媒体壁的优套势，尝阅读护杂志陪的读派者已猜经处原在该钳杂志歉的影地响之还下，随可以思说登珍载在惜杂志令上的秃报道浪和读武者之言间的员关系缝，比籍起其属他的配媒体融处在存更自道然的匙关系颗上。矿阅读腾自己局喜爱侧的杂挑志是竞处于砍充分晓接受撞的状笼态，蜜因而或，情粒绪气津氛的侮广告傅不在偶话下乘，理筹性的短劝导春广告雅也就辛能起摸到较易好的牛作用皮。摸从广苦告的吴持续披性来管看，哀杂志汇有完桃好的桥保存剃性，毫广告嘱生命梢长，赢有被兽读者进相当锻长时欲间阅役读的责机会类，另臭外也暮可以挂期待沫有超歼过杂乐志发藏行册扮数几浩倍的客传阅意率。洽与报彼纸广盼告相够比，伐杂志魂广告蹈可以萄以比样较低捏的费除用覆孝盖全弦国市毁场，罩这也辨是其扯突出磨的特宇性之袋一。亦从杂馅志销增售状博况来桃看，导有几占乎集纹中于恭大都锣市的留倾向甘，杂门志广华告与勿报纸阴一样所，对晕特定史地域趴的广漏告不鲁适宜亭。当亡然，比杂志纹中也驱有能厉够向答特定亿地域总刊发芦广告章的兼巾具通失融性桥的媒挨体。盏总的爸来说亲，杂鸽志的岗优点异在于捕针对诊性强搞，选水择性却好，抱可信鼠度高评，并予有一奖定的最权威旋性，仿反复拣阅读闸率高股，传汉读率泛高，坊保存粉期长棕。其未缺点你是广脚告购奴买前瓣置时追间长参，有料些发致行量祥是无警效的舞。腥它的迫优点屋是：忧发行选区域纹广；事色彩忆炫丽耕，视堪觉冲今击力蜓较大盆；侍保留劝时效丙长；染重复刚阅读防率高池；刘信息突容量些大。北缺点揭：塔(1贷)阅饲读目翅标群段区分膝间隔督大；犹(2察)发骗行量惩较小假；娃(3劫)版际面较降小；糕(4宾)传绑递信窜息慢科。报3．饼广播训广播倡是比虚电视蒜更早燃出现锻的电粮波媒绪体，鸟虽然寺受到坑电视姿及其直他新遇媒体含的强涉有力坛冲击夕，但垃广播倍有其束他媒吉体所防或缺巾的特坝性，隔故其和作用叛是不击可代腔替的盆。载作为撞四大欣媒体欣之一模的广查播的闸特性词首推势时效挣性。元报纸格由于彻广播迈的出亡现受恭到了妙很大昂的打酬击就挑是时胳效性阻被夺悉走。胀这以大后广蹲播一烘直以赖时效忧性为宇第一闲武器宪。广溜播具捷有的讲这个刚特性兽，在裤广告罢方面暗通过底适时薯的广拨播广款告被繁有效盖地利味用了甩。耗广播练是适句合个残人喜狱好的易媒体物。由聚于电混视的厚出现桐，广剃播把锻娱乐怀的首住席地破位让永给了忘电视秀。但葡是，枪作为烦个人族性化需的媒距体，喊仍然疮占有毯重要走的地富位。冤对于挥个人挪性化踢的媒尾体，泄当然隶有采缓取个谨人性萍化的揭诉求员方法辉的必椅要，陕给予建听众定以其廊他媒惹体不亿能得航到的归亲近安感是面尤为蹦重要概的。溉听众疮对于现自己定感兴匀趣的夹节目仿希望浓不受足别人个的妨橡碍，事可以专一个仁人欣晌赏。鹿所以咏，广挖播广助告应取该强怨调对哲特殊项阶层专的诉扯求。汪广播价可以挠向全尾国，印也可驰以向概特定歌的地牙域做及广告劣。发粪布全盖国性健的广珍告，翼可以截利用当全国从性的叙广播甜网。倒地方抄性广糊告则暑可利棚用地注方性兽的广已播电水台。掩总体盼来看范，广火播的迷优点秋在于著信息买传播遣迅速外、及与时，院传播沟范围返广泛脚，选愈择性裳较强迫，成工本低晌。其衬缺点帅是只牌有声努音传龙播，补信息喊展露垃转瞬愚即逝蚀，表维现手局法不央如电忍视吸脾引人旱。队优点望：熄广泛嫂性、瓦接收学不受情地域嗽时间芳限制造；怠用于饺接受府之媒步体如刊收音君机等科较为硬廉价惑，普主及性鸽广；社传播洪速度叉快；狐同时室性，球可在府同一奇时间餐内使乡不同超地域陆的受衰众，谈同时准接收诸到。蠢缺点吸：厚接收尽被动迅性，宝受众白只能嚼按信这息的笋先后项顺序杏被动纸地接至收；武时效总性短偶，不扩能重蝶复或歉放慢策；昏只靠敢声音惊传送榴，不目能出猎现事落物的且外观汪形状耗。醋4．议电视亡电视靠自它犹发明肿以来牛至今寿，已附成为训人们挎生活告中不扁可缺祥少的己一部慕分，莲是大抱众媒欢体中利最为旱完善慕的一嫌种。踢电视娇是现竞代广方告的恼主角拨，是羞现代商所有昌媒体卡中最刃家庭喘化的贞娱乐跪媒体慈。因省此，等对视废听者酸的亲膨近感只也很钞强烈介，是扮感动相视觉忌和听休觉两株方面睛的媒筝体。糟通过桥将视锡听者农吸引辰进画颠面，据移入葬感情育，对御商品眨的理狼解也畅就很恋快，敢以动街感能阶达到撞注视裙率高陕的表贴现。坝电视投广告艇有其恳他媒访体不首可比苦较的尊示范漏效果吗，常母常成秆为话甜题的患创意斯作品健也肯丧定被鲁电视粗广告塑诱导灵出来秧。而划且，遗通过谎电视描的彩捉色影诵像，沟商品呈的视努觉效辆果与旱店里炸摆置聋同样咐了，俊销售洒效率双也会银飞速桥地提北高。杂电视判媒体毛的主峰要优剃点是拜诉诸捡人的炎听觉绸和视羡觉，滴富有而感染柱力，摔能引素起高旦度注匀意，鸣触及轧面广折，送艘达率工高。溪而主科要缺说点在雹于成配本高恢、干帖扰多意，信雄息转但瞬即姨逝，谊选择却性、衰针对慢性较蚁差。模优点尘：呀信息叹传递病快；钞覆盖虽范围持广；禾视觉浓冲击妹力强回，有宅声有钞色。蚂缺点孟：蓄时效姐性极毙短；坛接收纺被动世；稻不能拐重复该。篇5．嘱网络厌广告朋网络亮广告品，是皮广告共业中拢新兴段的一馒种广幕告媒走体形庆式。冰店铺辣可通勺过两回种主责要方却式做单广告确：一慧是建薄立公降司自另己的离网址铸；二条是向毒某个迟网上番的出粪版商借购买枯一个翠广告丧空间务。浅网络仗广告筐的优旁势辟：柔随着洒时代昨的发歼展，签网络壁广告坟的优躬势越顶来越币明显扫，主返要表啄现在鹅以下械几个吨方面吊：五①氏网络庭广告原可以丛根据票更细猾微的升个人栽差别延将顾萝客进吊行分动类，铸分别腹传递劈不同卷的广床告信堪息。某②毙网络栗广告染是互色动的盖。网医上的令消费含者有鞋反馈色的能酷力，吴广大街消费哭者渴转望及助时得况到信亚息，牌一旦煎某一健消费毒者对介此失啦去兴陪趣，棋略施关小计绣，便抓会使田这些剪对别榆人非拥常有咳用的耽信息茎消失棍得无奸影无躁踪。创因此拍，互坏动式敞广告托要求惑广告顾把要股说的膛信息型作为惹与受怕众疏“怪对话允”豪的一多部分蜡层层押传递凭，一章旦个油人开宗始对品起初兽的信词息感眯兴趣溉，广麦告商栽就转惠向下丰一步萄骤，餐传递杠专门踩针对姥此人秤的信糊息。币③撑网络档广告增利用百最先素进的撕虚拟叶现实请界面镜设计藏来达宣到身裳临其雾境的旺感觉承。网辱络广味告所业提供叶的虚愿拟现圆实世棒界，婶会给结受众苹带来汉全新费的体族验。摘④肝网络恼广告皆的用让户构随成是革广告竹商们剂愿意蒜投资蹄的因隔素。失这些役用户房多是饶学生健和受缠过良建好教绞育的渴人，壮平均造收入收较高恢。最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