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文档简介
仁和民居房产合作开发协议本协议是由“甲方”仁和民居开发有限公司和“乙方”房地产开发投资有限公司之间所签订的合作协议。经过双方协商,达成以下合作开发协议:第一部分合作方式甲方提供开发用地,乙方提供资金,并组织开发建设。双方以出资比例3:7的比例共同出资,计划总投资额为人民币2亿元。合作期限为三年,自合作协议签署之日起计算。第二部分权利及义务甲方的权利和义务提供上海市黄浦区人民南路244号建筑地块,面积10000平方米,用途为商业综合建筑开发用地。组织开展申报工作,确保开发用地的获得及合法性。协助乙方取得审批文件,提供必要的协助。保证开发用地的清晰,确保其无任何瑕疵并真实有效。乙方的权利和义务负责进行项目策划、设计、开发、建设、销售等开发工作。按照要求,定期向甲方提供项目开发进度和财务状况。承担项目所涉及的所有费用,包括工程建设费、土地出让金、工程质量保证金、物业管理费、税金等费用。在开发过程中,严格遵守国家有关法律、法规和政策,确保项目合法合规。第三部分财务分配利润分配将销售收入减去所有费用后所得剩余利润从中,优先支付乙方以筹措建设用资金。然后按照出资比例进行分配,甲方占有利润的30%,乙方占有利润的70%。成本分配各项费用的分配如下:费用类别甲方乙方土地出让金甲方全权负责工程建设费乙方全权负责物业管理费乙方全权负责其他费用乙方全权负责第四部分违约责任若一方未能履行协议所规定的任何义务或未能按时履行义务,应承担以下违约责任:未按时履行义务一方需向另一方每天支付最高合同价款千分之五的违约金。一方长期或重大违反合理合法合规要求,应被视为严重违约行为,另一方有权利解除合同并要求赔偿损失。第五部分其他事项本协议任何条款或条件的无效不影响本协议其他有效条款或条件的执行。双方在合作期内发生的争议,应友好协商解决。如果无法解决,将通过仲裁机构进行解决。本协议一式两份,甲乙双方各执一份。第六部分协议生效本协议自双方签署之日起生效,至合作期满或中途解除。本协议最终解释权归双方共同拥
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