招商地产番禺项目开发设想

招商地产番禺项目开发设想目录1.项目简介本项目位于广州市新城区与市中心区的节点处，地理位置、周边环境及交通条件均非常优越。总占地大约为3km2，将建成一个集生活、工作、游玩和学习一体的开放式生态乐园，共有三大功能区块，约1km2的中央公园区对南北两区形成有机的补充之势，并将提升项目的整体格调和潜在价值。短期内对于两北两区地块的升级起到关键性作用。2市场及业态分析2.1综合背景◆岭南文化中蕴涵有一种追寻探险、率意野性的成分，这里有大量的游客经常出游至险峻地进行旅游，喜欢原生态丛林的目的地。◆广东省自古就是一个对外口岸，更因为它紧邻香港、澳门，致使其文化中已经染上了浓厚的异国情调，承载着异域风情的各式消费产品已经得到市场认可。◆广州自然人文资源丰富、社会经济基础雄厚、区位交通优越，旅游、地产业极其发达。经济的发达，促使广州率先步入休闲时代，人们在享受休闲生活革命的同时，对休闲娱乐产品的要求也越来越高。◆2000年，广州提出了“南拓北优东进西联”的城市发展战略。目前，琶洲会展休闲商务区(RBD)—华南板块中央居住区—广州新城市中心区—南沙滨海生活区开发建设正热火朝天，项目所在地处于华南板块中，诸多利好条件使地块呈现无限潜力。◆环境决定价值。自成性格的环境氛围成为决定项目成败的基础条件。南国的气候赋予这里一道独特的绿色景观，更为制造特殊氛围提供了资源和基础。2.2典型市场及业态分析此处将主要的从番禺区的主题娱乐业和房地产业的发展态势判断区域市场走向：2.2.1主题娱乐业选取番禺区主要的娱乐性公园进行综合指标评价：公番禺峡野生亮动物亭园由★★登★★须☆她★★嘱★★执★双★★齿★★替☆花★★膀★★酸★获★★咸★★鸭★畅★★旨★★狮★谣长隆极野生现动物酬园都★★煤★★教☆报★★准★★旺☆叛★★杠★★和☆窃★★竟★★所☆块★★跪★★菜☆芽★★遣★★趋余荫圈山房鸡★★秃★★小☆月★★柴★★米☆叮★★州★★喉☆涉★★件★★饺★宴★★筒★★企☆灯★★伙★★恼大夫艳山森唉林公诵园饲★★尊★☆燃☆心★★拜★☆退☆沙★★晨★★堤☆年★★臣☆☆补☆速★★花★☆说☆银★★迫★妙莲花衡山没★★仁★☆温☆象★★购★☆符☆巨★★够☆☆盏☆其★★升★☆银☆苍★★吃★☆健☆孟★★艺★衰森美聚公园瓦★★鞭★☆写☆均★★最★☆哗☆倦★★侮★★匹☆惑★★石★☆索☆即★★起★☆是☆俭★★猫★皮宝墨萍园蜻★★循★☆区☆臂★★望★★拨☆胞★★熟★☆邮☆戏★★押★★万☆旧★★厘★★仰☆奉★★龄★垒百万蜓葵园柜★★贷☆☆香☆贞★★趣★☆芦☆盏★★箩☆☆踪☆房★★拆☆☆隆☆纷★★英★☆够☆签★★2.2.2房地产业番禺的楼盘在全国房产业中均有可圈可点之处，其总体特点便是“规模制胜”。华南和洛溪两大板块，因自有的独特文化和个性对阵番禺。偷华南眯板块智：展赔现从靠容优哀雅生顾活缺华南霞板块窝号称厌中国批楼市转典范拐，其项住宅爹产品偏可谓革集国伪内住满宅产宾品之饺大全渔，户舌型多谅变，拥风格喝别致温，种坛类齐检全；润最令寺人津唇津乐刷道的念是各赚大楼虚盘优厚雅的源环境迈，更虏有颇黄具规希模和酿特色嫌的商剑业街昌。代钩表楼败盘：直祈福量新村早、碧刚桂园齐、星泳河湾亿、雅拍居乐织、锦托绣香通江、榨华南锹新城层、南针国奥绩园等长。舰洛溪底板块猫：水悔文化欺加成葬熟配捏套仍华南坛板块嘉的兴骄起，截带起润了洛榜溪板拌块。喝吸取幼了华晋南板李块对课园林彼景观的完美环追求留的理缠念及叙市区臭盘借稻江景在发挥驳主题娘的手遥法，斩洛溪屈板块久将江误景资专源挖你掘和晕演绎累的淋筛漓尽穗致，迫更有轧依托示于华峡南板平块形剪成的荐成熟镜配套故。代区表楼寇盘：负丽江寄左岸溉、海少龙湾据、东剃海花考园、鸟华荟卸明苑牙、丽速水湾瞧。跟各主绪要楼赤盘在袍景观闸利用追方面璃各显留神通纤，有膀的人病工开愧挖水故域，牲制造集大规络模海前景；奖有的贴依托拢地理弹条件润，巧像妙利秧用过妇境河饥流；捷更有社引入念体育佛因素爷，弥敞补自汇身的阿不足盈。各荐开发腐商都砖试图旗在景桐观营催造方红面标窑新立反异，配但是洞基于服开发结土地毫面积彻的限政制和扩经济侮效益慕的权总衡，经他们抚不能岁将更权多的析精力叨投入喊到生滋态环踪境的嘴改善芬，景侍观营裤造只乌是浮昼于表就面，潮缺乏离更深藏层次材的内汪涵。代相比鸟之下绿，我其们所珍拥有提的开乎发条坑件是护最好早的，丰1平星方公团里的铃土地三利用绪面积组，是换其他捕楼盘动无法缸望及裙项背光的。贤大规楚模的猾生态择改善馋将在骨番禺朗板块妥引起疫轰动昏的效娱应。瞒2.啦2.稍3辨把析犯☆乔大默势范――没创意遣产业珍区呼锡之欲冰出跑创意速产业戚(C风re机at台iv甜e孩In袄du佩st税ri朴es属)是馅融合糕时尚浅工业丧、文江化产讨业、搅资讯窄科技叙、娱后乐传秩播于舍一体描的新非型复骆合型葱产业逃，是浊现代葛大都亚市发底展从洗生产袭——交技术肢创新惯阶段以演进步到文舌化近——缓艺术击——狼技术侍创新旗阶段诞的主册导产赶业体挤系。匹泛华犬南板躁块房零地产锹开发寸的优耕质住华宅区邮，已队为创惠意产萄业的鸣引入跟和成舌长带曲来良巩好的生生活系配套角、人惑居环混境、由就近晚就业挨的高暮素质若人力眉资源李，更嫂具意芬义的黎是房乒地产膛业是魔创意眉产业喉的天偿然盟搅友，凶房地珠产物霉业产殃品及秒社区婶环境堆，是茧创意吧产业萌的重格大研蒜发、拔展示刊、分摔销窗抽口与历基地恭。笨泛华忆南板唱块亟蛇待改燥变近坡郊居穗住单可一功晃能的合窘况名，率面先发峰展、扣集聚剂创意浪产业顿，打接造广插州的穷创意会产业偏区(注CI文D)穴，将洲是番需禺北轨区产齿业纵亿深发代展的兰难得屠机遇旺。麻☆样招脾商局踩番禺己项目暑――皮创意嚼产业旨区的将策源织地遣极佳棒的区自位、金雄厚蒸的操骂作能著力，虑天时散、地康利、上人和具，使矿招商底局番神禺项烈目率岂先揭冷竿，沿策动裳创意魄产业牢革命情。以缠创意脏工业卧为主条导的励地区杏经济龟体系颤将由送此产烟生。锁☆承中刮央公奏园区寇――令休闲第娱乐卡功能平的综庭合提挠升另招商内局番炉禺项慢目的顾中央淋公园林区，死将成谋为创央意产拣业体辱系中仁休闲技娱乐朋功能敬的集交中体春现，彩它不厚仅联凳合项减目南在北两已个地旗块有闲机打察造创戒意产拐业体购系的定核心芳链条哪，更赖是番练禺地纵区甚侍至大陵广州蛋圈主毯题娱符乐的双综合争提升愈。它部也将买通过柱各种护不同傅形态姻、不志同营匀业方掘式的盾娱乐蜓，组哀合为妻一个欺承担秧综合虏休闲院功能匀的片如区，膀既与嘴其他稼两地掌块相促辅相绍成，红又自茎成体炒系。钞市场怜也真毅正呼渐唤一员处浓思郁文紫化性垦格包衰围下科，充伸满自疫然野补趣，鱼不仅字肢体亩得以帜放松赖，更饺是心悬灵得东以舒旷解的扭所在推。杨2.蒜中央桨公园栏区域马开发精设想谷2.色1市辛场定钻位葱计划扁中对者中心喂公园返片区拴的定千位是料一个句拥有敌生态爆环境基的新收型世盟外桃闯源。乘它的英基本璃任务痰是满鲁足招均商地蝇产番原禺项秋目对拆整个史片区帐特殊丝生态挺环境弹的需爹要。孝我们捎认为稻在整沈个片光区内乏，中杂心公姿园将堡成为智一个司空间晶开放宵、功己能内狂敛钞的区史域，痒它应匀该是呀一个忌能够既积聚场广泛民人气碎的核奶心吸税引物挣，同狂时它宽也是叮提升习整个纸大片招区档萝次的拆必要楼条件鲜。饮项目袖的主梢要目疤标市乱场是棚以广述州市穿为中音心的档整个赵大广犯州地院区。匆首先夫，我饥们项矩目特扯殊的子地理预位置坝决定衔了它古必将祖在广赛州市鼠城区趣发展词中处茂于十姥分重回要的挨节点潮位置斑；其卵次，惊整个裕大广犹州地缠区将饼近两袖千万通的人风口基迫数是疏我们今重要秋的市轧场基促础，符足够拣的游煎客到落访率缴和重蛙游率既是我房们进浓行正辉常经伪营的尿保证与。覆我们趟的二毅级市御场定移位于领整个皆珠三筒角地宾区。产珠三挖角地炕区拥瑞有能详够支狸持我任们项嘱目开厦展的互高品盏质游夸客群鉴，广技州作庄为珠够三角兽的中棋心城梢市具保有极赢强的栏辐射坡能力鸡和上尾佳的穴进入钱性，权这些妈是我肺们不斑可忽淘视的羽市场弓资源冈。矛对主蹲要市沉场的渗有效度开发畅后带轮来的残口碑煌效应排，必可将拉暖动二缺级市睁场以惰及更牢广泛警范围嗓内的佛关注运。我缝们的不产品订也将花成为推广州披旅游疗产品罩格局塞中的甚亮点授，成器为珠潮三角吴地区紧旅游凑业态刘的新正发现当。（脾具体处的规熔模预醉算及旋影响骄力还沃需依软托更史严缜寻的市饮场调师查）鸡2.薯2开魔发主挨题侍都市菊丛林饥都市单丛林通是一帐个经践常被树提及玻的概颠念，露但人族们一肚听到哥它往滥往想养到就需是鳞局次栉盐比的良高楼技大厦若，压墙抑狭予窄的漆灰色旗天空鹅。嗽当都洒市变型成一费座座工钢筋誉水泥甩的丛饿林，痰寻梦痰的人毁们就厉像徘佛徊在绑丛林像里的尤蚂蚁稳，从掉一幢茄大楼恩到另开一幢赔大楼玩。作面对盈都市扩日益可恶化于的生耻态环工境，后人们鲁越来今越向警往在秆大自熟然中搜那种菠纯朴近的生预活方戚式，己希望倦能聆夜听林祥中鸟坏儿愉锤快的植欢唱腐，浸贞沐于妖叶间扒洒下滩的点缩点阳壳光。泪中心浮公园随需要崭推崇膏的就统是这陆样一溪种生归态魅满力，芦这里馅我们珍有足誉够的绒土地洞，这椅里我望们有踏足够欣的水雨域。哭我们佩带给刃每一剪个住瞧在这伐里，彻来到劫这里驱的人肢非同探一般稻的体染验。伯丛林巨中蕴为含的致宝藏箭需要拉你一劳点一钢点的柏寻找芦，丛处林中国弥漫嚼的生夏活需沟要你你一滴倦一滴徐的品脾尝。坊不断谊的惊赠喜带爱给你磨无限秤的欢姐笑，气诠释乖着不驴一样拨的生宴活方蓄式。陕从都脆市到第丛林哗——导只需停一步桌从城锻市里己走出牵来，甜只需邪小小猾的一输步你细就能骑进入乌到另烫一个行奇妙届的世剥界。蜜工作球的压占力，塘生活苍的烦针恼会汁统统相被抛牢弃在西丛林秋之外怪。雨丛林支蚕食聪的都移市册被原愚始丛游林蚕镰食的嫌都市监这里更不是杨一片臭被硬臭砖冷锣瓦包签裹着俯的树糟林，室这里咏出现问的是耍一座搭被丛班林蚕袜食掉妨的城寺市，蹈原始辈森林世的枝既叶、渴藤蔓增、野煮性甚康至味尊道像库没有恰缰绳逃的野浊马，系跨过袜公路朝，跨饮过围晌墙，隆入侵灿了整偷个社早区，刊包围丛了家钳家户受户，浴推开间尘封困的门例窗，但迎接纤你的场将是凉林中示的朝碍阳。扇2.倘3项议目功硬能初妇步安规排垦2.野3.狡1功急能安宫排示辩意图格根据三开发控商的夕意愿防和当夏地政寄府有橡关土眠地使犁用的屿条件奶，我聪们从饲旅游遭开发亭的角臂度对慕于未咬来中武央公脉园地贝块的斥整体磨发展眠做出乓如下狂的概扎念设引想：敲2.蹦3.流2项恳目功飘能定块位灿整体荐项目他的功牢能定哥位从蝴开放描、半狂开放它、私鞋密这鞭三个岸等级闹，分逐别围样绕深都市闪丛林幼的概鄙念来第进行工展开禾，三如者之贞间互旁相渗无透，盒互相秧支撑致。稍开放海的公带共绿慨地以啄及主营题地逢产，锄主要亲面向时番禺既项目视及周摇边区纸域市物场，锄为在孟这一亭大片动区内秧的常谨住居效民提赌供一悼个可氏以自齿由进奏入的搭开放膏的活抱动空然间。仅通过请大规纱模的眉植被脑培养蠢满足财政府桥对地痰块的拌要求盟，改惕善整槐个社刻区的捉生态剑环境仗，创声造一落个温顶馨舒桃适的魔工作但和生筐活环岩境。尚主题村公园闸式的纳雨林特休闲梢区是捞整个冶中央璃公园齿的重环点，独是我境们都垃市丛偏林的那概念色的集歪中体叔现。风雨林起广场兔、雨何林河及谷以效及丛磁林乐磁园，愤引用泳亚马问逊印滤加地新区的雪雨林烫文化碧加以镇包装姑。富蛋有野自趣的女项目郑设置阔，将帆会展灵现给运游客旅一种断别样存的异场国情帽调；档丰富种多彩旷的植荡被营步造会位带给论游客童巨大功的视握觉冲铜击。额游客民能在办园区烟中将差会体竹验到涂都市柳生活隙中不嚼可想婚象的暴丛林毙探奇俊。折园区云的活岂动设纸置目圣标针食对以们娱乐民休闲织的度喂假生斯活为碗目的三的外词来游螺客，午半开支放的牺园林苦环境纳将通声过较含低的朽门票犹价格诵屏蔽荷掉一字些外渐来因桥素的否人为极干扰真，在雀只有被土地齿经营估权的婚情况仁下，防具体大项目舒的单扯独收沈费将饰会是闹整体殊经济叔效益寇的体桂现。前VI湖P俱耻乐部考是一治个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