商品房购房通用合同

商房购房通用合同甲方（卖方）：______________地址：______________法定代表人或负责人：______________联系电话：______________乙方（购房人）：______________地址：______________身份证号码：______________联系电话：______________鉴于甲方是合法的房地产开发商，具有开发商品房的合法资质，有出售该房地产的合法权利。鉴于乙方愿意购买并支付购房款，甲方同意出售该房地产。经甲、乙双方协商一致，特此订立本合同。第一条商品房的出售1、以下详情将在合同条款中被提到：建筑物名称：______________房屋单元数：______________楼层：______________房屋编号：______________建筑面积：______________平方米与房屋相配套的专有部分面积（如车库）：______________平方米2、本合同不涉及其他与商品房有关的部分和必要附件。如果需要，乙方和甲方可以签署附加协议明确其他部分和必要附件。3、若政府部门在本合同签订前负责第三方评估的其他事项（如土地抵押的情况等），乙方有权查看相应文件，甲方在查阅基础上应向乙方提供详细说明。第二条规定的购房款1、乙方负责支付的购房款：______________元，乙方应在（倒计时：__________天）内支付以上金额，支付方式：________%在乙方对甲方的认购意向表达之日内支付，金额为：______________元；________%在乙方与甲方签订本合同之日起____________天内内支付，金额为：______________元；________%在乙方与甲方签订本合同之日起____________天内内支付，金额为：______________元；________%在乙方取得商品房产权证之日内支付，金额为：______________元；2、如果乙方未按约定时间支付上述款项，则乙方需要向甲方支付逾期利息，每天逾期利率为__________%。3、乙方在支付购房款的同时，根据甲方的要求签署相应的付款证明。第三条商品房的权利和义务1、甲方保证该商品房的产权归属清晰无误，可以合法出售，不受约束罚款，没有除房屋共有以外的债权和债务。如产权有问题，甲方承担相应的违法和违约责任。如果产权有问题，乙方有权解除合同并可以要求退还已支付的购房款。2、甲方承诺该房屋同意所有的住房规划设计标准，包括外观设计，房间高度，采光条件，建筑区域使用等方面的规范。同时，乙方保证该房屋产权证上所载内容符合上述要求。3、乙方知悉并同意该房屋所在地区的规划设计和环境条件。第四条设计变更和价格修改1、如果合同签订后甲方根据国家政策、相关部门规定或市场变化等因素（如所得税、城市建设税、房产税等）进行设计变更,甲方有权对相应的购房款和交付日期进行相应调整，乙方对此无异议。2、如果乙方需要对甲方所提供的我们进行设计或采购变更申请，乙方应经过甲方同意，甲方有权调整收费标准，并且乙方应在商定期限内支付收费。第五条违约责任1、如果本合同的一方不履行合同规定且未经同意，就擅自推迟签约，违约方应向守约方支付违约金，该金額应等同于已支付购房款的____________%。如果延迟交付商品房，则甲方每迟交一日，乙方有权要求缩短交付期限，如渠道禁止，乙方有权解除本合同并要求甲方返还已交的购房款。2、本合同双方同意和遵守合同规定的所有事项。第六条争议的解决1、本合同建立时的所属国家为中国。如果双方在合同履行过程中有争议，应友好协商解决。如果无法达成协议，可向地方法院寻求解决。2、如果必须维持法律程序来解决争议，则双方同意在本合同签订地附近的主管法院寻求解决。第七条合同生效1、这份合同的原件由双方各持一份，合同经双方签字并按章，以作为合同的法律证明，合同自甲方签字起立即生效。2、本合同附件为本合同的完整组成部分，本合同生效前双方已经阅读并确认本合同所有附件。甲方（开发商）：______________地址：______________法定代表人或负责人：______________联系电话：______________签章：______________日期：______________乙方（购房人）：________