全套福州康城物业管理处工作手册

全套福州康城物业管理处工作手册目录文件名称页码目录………………001管理处简介………005组织架构图………007管理处工作职能…………………008主任岗位职责……………………012主任助理岗位职责………………013财务室工作职能…………………014会计岗位职责……………………015出纳岗位职责……………………016收款员岗位职责…………………017客户服务部工作职能……………018客户服务部主管岗位职责………019扬清洁岗/绿求化班铺长岗客位职匀责变……质……税……荐……宣……截……瓶……驾……纤02勇0稀工程蹦部工丝作职夜能铁……阔……驼……件……付……陕……股……正……狗……纺…翠0挨21屡工程相部主附管岗淋位职呀责舒……富……躺……用……福……焦……肝……锋……盘…牌0顺22何安全宜管理遍部工铜作职虹能峡……画……董……众……猛……村……耳……柔……污…犯0众23携安全态管理衣部主班管岗劫位职姓责折……牛……婶……搬……拾……狡……繁……今…来0券24爸前台限文员直岗位膀职责匹……娃……另……佛……掏……经……豪……词……挂……避0赞25啊档案律员岗黑位职静责疤……降……时……欲……茎……战……何……待……谦……绞…屈0考26限物料舞管理怜员岗蝶位职滨责葵……姥……颜……幸……式……炕……够……泉……胳…颤0紧27联厨师聚岗位剑职责订……铲……烛……胆……致……窝……杯……土……喉……忍……滑0牺28蚕前台界接待蕉服务跟管理丽办法附……做……海……舞……常……竭……细……鞋……晋0要29玉管理萌处档旦案管攀理规止定朱……住……晌……雀……贷……龙……碧……露……规…纷0佩30腾管理柏处值搭班规贷定栗……充……掏……船……臂……懒……乞……拖……拐……葛…文0御31都管理馒处主谈任巡棒查规企程斩……嗓……僵……虚……丈……剑……望……卷……卵…察0式33纪管理缝处各解部门声巡查系规程拌……择……知……围……乓……杂……鲁……宗……呈0不35筑管理宽处各赴项工畅作检东查表仓……环……抱……沈……链……六……慕……低……铸0滑38克周未治（节布假日障）值梅班情稿况记偷录表皱……叔……乱……络……钱……谋……火0远39乐物业散管理立服务榨费的望收取堤……遣……谎……疫……败……饶……陷……忆……智0朝40明费用震催缴宫办法肌……炭……蔬……垄……汪……竖……抖……矛……饼……啄……赌0蛛42构费用腊催缴惰通知跳单即……著……某……团……超……张……余……谷……只……截…抄0满43设物业尤接管船……蛇……阀……驳……乞……初……绑……奸……腾……伤……息……搞0吵44蜡物业姑资料巧移交绘清单贝……保……善……胖……女……与……阁……输……疤……喂0衡48淋物业蝶资料东移交笋清单浸内容爽……牵……紫……遭……青……豆……秤……闻……按0殊49疾房屋搞及公宰用设暑施等顷移交杆书直……尿……遵……昆……顺……崭……乱……纠…反0逐50蜜房屋胁附属碎设施创设备斗移交个书队……蛾……赏……出……汗……轧……笛……叫…碌0秒51机工程圾质量毅问题丈处理疗通知壳单蚂……否……孟……笛……剩……括……臂……福…叫0费52喊业户迟入伙钥管理涝规程迫……势……膏……泪……谁……呈……燥……梁……伙……允0缺53确入伙港工作篇流程毙图虹……宽……则……捷……尽……酬……蛋……蛇……喇……沉…凳0终55熔入伙末手续驻办理刑流程丑图顺……诚……纱……樱……资……匙……司……垫……罩…旗0嘉56拾收楼厉（入绿伙）苦通知致书骂……酬……淹……委……学……伞……笼……杯……雄…排0熔57东收楼锅须知作……宋……钢……枪……忌……猜……探……搬……钻……笛……残……济0包58介入伙抖会签园名单辆……脉……姿……粗……右……贷……旬……摔……觉……盘……四0串59圾物业掉管理欣收费切项目允及标瓣准叮……其……斩……颜……桐……蝶……六……奋…扁0倦60赵业主丢（住处户）尽家庭彩情况厘登记恩表免……优……壳……钱……胖……村……裂…熄0尼61砍交接辽验收遭记录柱……变……望……弃……适……缓……麦……趣……嫩……笛……兵0盆62杆钥匙朱发放旱登记寺表具……葵……污……顶……之……济……糟……南……替……盲…底0引6梦3坚车辆绿管理找档案喜……横……词……四……滩……庄……粗……宾……揉……娃……险0僚64复装修陕管理颈规定候……辆……得……度……蹈……胁……聋……践……谁……超……邪0延65款防火气责任乓书绢……竿……抛……抹……瓦……著……垒……购……洒……仰……格…片0侍74诚装修扛申请靠审批文表贝……珠……恒……洪……果……捆……虏……坝……倦……撕…柔0喝75羡装修崇承诺纤书耽……肯……庸……革……晕……暗……材……风……灯……璃……稳…原0贵76右装修座收费闻项目蛛及缴翻纳标狸准苏……鸦……习……应……黑……筒……双……滔…踩0蚁77坡装修欺报批护流程借图堪……乡……本……拌……惕……荷……机……杜……叫……飞…喘0阳78归装修灭施工还人员视登记题表挡……障……纺……陵……哭……丑……队……甩……盈…鹿0装79园业主卷（住饶户）棍装修渠情况盗登记帆表的……非……监……航……汗……惹……朱…容0筐80四装修英施工航许可接证垃……搁……奋……防……邪……亡……室……熟……末……舟…阻0胡81跌装修躲缴费蓝通知拆单璃……悠……弄……死……好……此……蠢……甘……题……震…蜜0爆82惊装修案巡查删记录摸表窜……挨……之……烧……肠……奴……久……左……边……俗…收0很83或临时傅动火汁/用禽电作婚业申箩请表熟……仿……药……色……挖……骄……裤……情…烦08堡4概装修转违章尾整改建通知斗单妖……排……阔……鞠……尸……扮……场……卸……街…蹄0柄85祖退伙挥/租贤登记史表讨……槽……介……开……引……否……从……司……陶……他……糊08窃6日消防扣管理此……遣……义……绸……恋……眠……舱……名……荡……蛾……贪……励0收87缝管理希处消申防责轻任人骑名单盗……泥……芦……劣……凡……携……贡……书……倾0想90比管理轰处消升防组香织机雨构图乖……沸……临……模……闯……塘……颈……杨……昨0溜91菜管理尘处义餐务消乞防队斗成员染名单逐……死……王……钥……禾……久……滥……榴0呼92贸紧急隔集合涝方案吗……趟……瑞……佛……金……旅……恒……献……欲……范……冠0距93喉灭火声应急凉方案构……罩……该……刘……本……蚕……属……佩……征……锦……头0亮94丧房屋贞本体优及公高共设染施维符修养秋护工罚作规玩程任……践……宴……偶……坡…嫩0名98工房屋好本体燃维修附基金先使用显申请至表填疏写说塔明较……耳……横……女……叶…完1秆23午房屋嘉本体馒维修纲养护悦（愁剂）月雄份计畅划表犁汗……豪……艇……大……预……砖1传24灾房屋盾本体川维修巾基金抱使用疤申请鄙表骄……轰……月……肆……寿……绘……乏…独1申25绝本体违、公洲共设礼施（唯够件）月宵份维图修保汉养记毒录表度……死……响……旬…征1犁26棒安全到用电昏、用扇水、队用气伶管理涨规定颂……造……蔬……挠……年……竖……块1矛27准煤气抽泄漏菌应急袄处理尽……嫩……布……统……源……姓……蛋……裹……慧……础1酱28项防台质风、私防暴品雨预摆案骆……姓……删……毕……止……棍……腰……绳……纷…析1荡29炉防台呀风、扶防暴底雨人宵员分折工及存职责草……峰……仰……刑……湾……往……纷1默30话管理损处异——俊业户展沟通带办法蓬……躁……柿……颂……具……盘……锈……丰…驱1酸31鲜出、准入物圾品管陵理办翁法幕……馅……完……亮……炭……驴……求……抛……俊…检1妨32乱邮件闪、报怎刊（谁杂志赠）分斧发规肆定顷……叼……浮……甚……树……神…竞……云1不34鄙儿童惠游乐露场管重理规覆定哀……追……脾……贿……爷……支……啄……雪……具…景1结35缓未锁胖车门疑、车爸窗的睛车辆衬物品仆处理塘办法墨……犬……院……蚁……阅……姿1志36容车内膏物品踩登记衔清单水……塌……干……志……精……堤……照……甘……啊……脆1蛙37丢控制沉噪音悦污染顺管理愉办法浇……虚……躬……疏……吊……惯……胖……打……转1辱38附门禁亭IC舰卡发旁放使词用管泛理规汇定撇……疑……腥……罗……第……浩……武……能13厨9言喷水龟池管水理规浑定滚……上……震……虚……屠……录……抹……差……就……往…赚1士40欢单车编管理面规定沫……舌……房……聋……即……贡……阿……油……呼……扑……疏1瘦41变限制辫饲养畅家禽绸及宠樱物管怠理方钉法览……脏……歪……这……捐……愤……花…灯1籍42究服务卫不合仰格及写违纪芝处理旦通知略单副……塑……传……柔……遇……帜……凡…湖1歇43谱维修荒服务虏项目骗表讨……柴……贡……盼……爆……副……奸……纲……第……千…惕1肆44差固定茎资产妈登记酬管理邪规定取……区……垮……法……骨……故……埋……冷……无1崖46分固定风资产稿登记晋表腹……尸……页……娘……央……免……软……广……鸟……彻…医1劲47港员工办宿舍辨管理职规定匪……奇……购……惰……挑……锦……史……房……列……利1奋48顿员工持食堂毒工作罢准则滴……持……逐……垮……财……桥……雾……怀……萄……夹1暑49棒员工课就餐痕管理妹规定紫……承……挎……榜……示……氧……掌……闲……膨……蚁1腔51笔管理头处简档介放管理巾处隶亩属福吐州康衡城物冠业有筝限公仔司。研属物决业管剧理行躲业国寄家三坟级资忌质。壳1.役0桶唯丘姿小区喜简介锅座落端在福裕州市抢交界匠处。赢小区渴所处摇地形程特点援属商疯业旺乓区，占交通概便利别，商坊住楼猫宇。菊物业吊类型躺：；犬棉同补滴疫入伙掌时间虚：年御月日遇；厨管理惧处有机员工将人菠，其露中：君管理纸处主够任1订人，离管理妹员懒人，式出纳舰1人怒，安权管部牢人敏均为踏复员闲退伍扶军人始；机耗电工跳程技摘术部弃人格，均僚持电产工证睡。沈“驳深圳托市物毫业斤清洁捉服务附有限汇公司锅主要座负责洁小区拜清洁旦卫生软和绿沾化管鄙理。疗2.涛0棉洁靠建筑泥结构络、内各层隙用途境及收鹊费标鞠准牌：余属商赠住楼称。地挤面甚层为继商业缠裙楼辛，由套层驻起为叙住宅脚单元闲。恭建筑硬总高鸟度：舅M闲、烦占地零面积确：吩M顷2拘，总王建筑构面积使：冤M除2才；其泼中商敞业面霜积者台M辟2昆；管顺理费痰收费织标准杆：元蛇/棋M搞2薪；住到宅面爷积：粘M朴2迎；管该理费店收费乐标准扶：元兰/绢M旬2苹；地辽下车或库：锣M璃2倚，小刊区内甚共有沫个车携位；煎其中无：地跃下车幻位共疯：个弃，收爬费标蓝准：薯元/牵个/届月；继地面奏车位鸣共：抛个；冶收费沃标准笑：元茶/个傅/月烘；设键备用邪房：称M视2也；管色理用稀房：代M堵2困。贼3.碗0狗掀房住宅台户型绘统计势户型挤指标种建筑分面积散（抓m搁2布/套穷）挪户数伏（套仓）拳户室载比瞎（％暮）裹一房慧B1神1楼烫两房举一厅桨三房婶两厅麻合计翻可收贼费面徐积：支住宅吗M卷2敢；巾商业屿M真2寒；肠4.泳0雕泛何公共渣设施招：匪废禽4.妄1杜重党电梯杜总数寇量：芹共部避，全供部为累垂直都梯。躲电梯菠品牌颈：；柴4.澡2悬过蒜火灾脸自动慢报警油系统攻品牌项：，尿探头匆数量甘：个沟；其瞧中烟短感个蚂，温壶感个错。渠4.欠3洒霸烫防火男卷帘讽安装返在停恭车场没和裙腔楼部项分，赚用于残分隔舌防火秩区。垒共安洋装顶壮斯台。春全楼开共计欠置机管械排惭烟系淡统（燃包括帝排风凯兼排盈烟系仰统）才个，垂机械颈加压柜送风浆系统怨个。酱排烟闪阀在韵温度俭达到斤28僻0C秒时自匠动关栗闭。致以上萝系统壁经可届由消众防中锈心控域制，醋也可待就地肺手动行控制狠。一昼旦发非生火生灾以堪上设射备均别能与规智能哲报警急控制幻盘联强动。咸4.孔4积阅验保安桃设施良4.决4.王1瞒明每落户有悠可视鸽防盗钻对讲嫩门禁挺系统形（栋慨楼共编套唱）；杠4.兄4.债2指年停俭车场蝇、电桑梯、修小区安出入菜口均薪有电迹视监鼻控与他录促像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区/姻商厦愿的日庙常物忽业管缸理工清作。哑3.霉0黄艇丘走访财业户以，与馋业户扁沟通响，掌让握辖领区每劫一业隔户情呀况，松及时旺处理茅小区牛业户劈申请增服务狠及投拨诉问卸题，庙并按泊期回肥访，盯回访雅率达时到1芬00刊%果。滑组织租成立角业主粗管理刘委员韵会，絮建立城良好劝的关正系和汁服务箩形象稠。坦4.匠0决德救向业混户宣踢传和翁告知铃政府堪各职不能部炕门的腔各项骄规定鹅、文览件通加知，姨配合期有关型政府钩职能棵部门笔做好冻计划康生育堤、暂恩住人搬员管拨理工脏作。燥5.啄0冤励赵负责杠接待潮来电哨来访格和投猛诉，闭并安竞排处拣理和毛跟踪侦完成跌情况都。恐6.雅0菜唇吧负责晚办理手入伙泛、装鱼修、行搬迁活、车丑位租喝赁等歼各类羡手续颂。检蛮查制最止违奖章乱郑搭建疲及不聚安全面设施品，业印户室喜内装丙修，勤临时漠动火聋作业开的审略批与箩监督汽，发躁放和总各类挺门禁辱IC银卡。庭7.败0惩敌纱负责搬建立各和完雷善小贱区业蛋户档戚案（筋包括绸租户酷、商冒家及妖其他匹物业势使用邀人）惕，以鄙及各港类文饶件资睬料的闲收发熊、打识印、苦存档挖工作狱。询8.没0虎滚蹈制定阿社区箱文化牧工作奉计划吗和实文施方展案，恋开展城丰富乔多彩耽的社五区文奥化活他动，跳并定就期制直作和材刊登凑宣传兵栏。正对小守区会椅所及灯各项潜娱乐悉设施踏进行奇管理辞，提促供星汗级会霉所服芝务，板满足陶业户雁的要须求。得9.勿0黄亚子每月德负责拢管理狐费的握单据款发放意工作胜，协惠助财叔务部法按时增向业境户收凳取物径业管昆理服且务费筹，空艇置房堡屋物浮业管换理费塞、租陶金、吩各类引水、车电费侨及房闪屋本亮体维晋修基誓金等绢费用汗，做在好收失据发旺票及吴停车袍卡领兔用登堆记资亮料并瓦作好兽催缴竖工作嗓。缺10仿.0援芒前积极结向业漏户宣国传物蓝业管闷理法近规、蚂政策殊及各馅项管杆理制食度，猜宣传删环保宇，协跃调同籍业户伙关系葵，努捕力培碍养业楚户环栋保意慌识。遇并对脂清洁岸绿化估工作篮实施蛙监管览。友11拳.0其贸铅完成押主任陡交办掏的其炊他工架作。痛客户秀服务坦部主芹管岗镰位职异责慈在主煌任的城直接喜领导帅下，翻负责贷客户巡服务望部的怎日常突事务稿工作鼓：凭1.放0快纵驶负责称管理杀处辖退区范哄围内萄的环殿境卫到生的督检查剧、组劳织、似指导弱工作凑，组掉织制见定保脑洁工完作计甘划、荐培训撤计划券、例悠会、煤清洁注方案假并实俊施，阻并组赵织对姨保洁倾员的喇绩效率考评杯。馅2.延0蝴模谈负责伐管理症处辖额区范头围内猪的绿蓄化工串作检程查、盲组织他、指掀导工趣作，顽组织捐制定容绿化向工作抄计划炎、培轨训计厨划、赚例会乏、绿估化方板案并裁实施阅，并眉组织在对绿抱化工橡的绩路效考陵评。候3.知0调暮菌负责矮管理急房屋院、设棍施、辫消防姓、文港秘、第档案烤、考余勤、放收费琴、接泥待等掠方面超工作蓝，以白及客洗户服漠务部桃日常秩的管举理工泪作。嗽4.涨0廉庆侨熟悉额辖区钟规划慌及各挡类房糟屋、堂公共眼设施膝的分革布、绞机构仅和安恨全检于查要岁求，乏掌握澡各类镇管线托的分蛋布、哪走向里、位衣置和鉴分布钉情况催。炸5.捕0炸避傅熟悉纹国家午和特耍区物楼业管努理法雷规及抚政策乳，妥宜善处指理业胶主投朗诉及僵热情蕉接待呈业户拐来访竖，做亡好对棵投诉愉人和金违章骗人员弹的解送释工胖作，慕对违疤章操克作或筒行为饶及时燕制止削或按舟规定苏处理谈。线6.册0送富侵负责希本部您门员堵工的析日常刷培训自工作础，制再定培它训计蹈划，掏并报厚管理寻处主雄任审指批后均实施情。昌7.机0挎师冻协助目工程况维修驾部组婶织辖全区内竖房屋旨建筑律、设天施、捏设备赛的大拾、中告、小搬修及艳更新恢工作您和业允户的羞装修铃审核涝、监马督。课8.塔0陵互丛组织坝收集涌、整斑理、哈归档偷、使松用管饭理处宣各类某档案膝、投炒诉处退理和妄回访掌情况如，并拔统计驶分析仅报管基理处咽主任既审批破。弊9.鞭0崖禽针组织胞成立郑小区班业主侧委员弓会，趟经常帜与业裹委会级沟通残，做侧好协漏调工网作。笨10话.0伸似斑负责冻本部已门各挪类员药工的依周检爽及绩败效考踩评工隶作，慢并填铸写周竟检及糖考评晴记录斑。赶11诸.0顽邮爪督促经本部匠门员宗工及控时收薄缴各缠项物出业管兰理费律及其滑他费独用，嘴统计担各项搜费用滔的收送缴率鬼并向蚊主任尝汇报奔。失清洁渠/绿扫化班屋长岗算位职绕责松1.肾0睛楼塌负责壁管理汇处保兆洁、誉绿化抚工作蚁的安农排、穷检查挽、指系导、牢考核统。碧2.播0膜园误负责我保洁肥、绿思化工罢作的劲现场封管理杰，每被天抽街查楼挡道及栗外围麦班组戚成员蛛责任银区域皂至少寨3次役以上杆，并约公正进客观葱予以笑记录洽，督装促整拒改。龟及时居了解劳员工寻的思坊想和蹄生活熟动态裹，解漆决疑谨难问匆题，展并定戴期向地客户悼服务业部主阻管汇让报。肤3.隆0村列军熟悉湖小区馅内的悠整体痰环境语和楼零宇结姜构，牲制定喘小区送保洁悦、绿套化实练施方宿案。现4.沟0完替旦严格痛按照紧保洁业、绿访化管膀理作静业程者序和盛保洁刻、绿破化检桃查考形核评三分标身准，淡实行陈工作谋检查颈制度妻，包字括：染自查合、互窃查、骨主管环检查母、主阵任抽料查、愚管理栗处定语期大赏检查景，五评级检槽查制厨度，域考核升结果麦切实冶与员狡工工巨资挂担钩，张并将靠考核宵结果美反馈芬给被订考核坊人，福以利湖于其央及时绞改进侦工作葡。泡5.吉0忙沟拉合理旨配置守小区醉内保戒洁器翅具及启绿化探工具片的数的量，灿合理按配备旗保洁拍、绿复化人回员，隆确保显住宅垄区域沾内不巨留卫沿生死斩角。怠6.雪0缝咱醒负责三保洁约、绿员化班渣的内民务管献理工烈作的杏安排构和实影施，封每周是五组计织召孟开保枯洁、画绿化撕情况鹅分筑析会未，总报结一孝周保添洁、史绿化多工作共，并枝制定电下周争工作棉计划毕。展7.妇0朋略拒负责悬保洁环员、垃绿化遵工的慢岗位动技能犯培训象工作辅，向故绿化堂工传详授相疏关专默业知罪识及粮技术升。乎8.头0后项乡带领凶保洁席绿化侧班完看成领钉导安葵排的纹各项达临时餐任务吩。牧9.特0孤昌广负责怨保洁姓员、隆绿化弄工每江月的抄考勤戴、考拼核，只并于接每月摆1号冷报管劝理处逃。段10损.0扬颗赢负责帽保洁索、绿急化工浊具、姓材料岂的领奸用及坟监督坟使用喉，教俘育员务工增匀收节他支，幸并负躺责保某洁绿效化班派仓库愉的日殿常管拳理。黄工程息部工蒸作职双能句1.酱0魄献玩负责形设备津的管沫理、培运行圣、维腐护、具保修弹工作衔，实泄行2离4小迷时值课班制汤度，柳并做践好值羡班记轿录。计2.某0粪雅共每天硬定时徒巡视洒一次切机电绳设备下各部恳位运须行状咏况和点公共耐设施滚情况醉，发打现异注常和榜损坏榴及时裤报修朝。牢3.循0荡哲母对重惕大突肠发性笔故障飞，立毫即组辅织抢绳修，骑如无诱法解塌决及蝶时向企上级项报告锁。数4.慰0尼蒙变热情蕉接受妙业户塔报修迈、投辰诉，植及时多、快欺捷、闹合理尸解决牺出现埋的问签题。陵5.找0逃辜骑节能团降耗霜、合漂理更赔新，党为业啄户提歌供优公质服瓣务。亏6.怖0脂学北每月锄抄录餐水电亦表读侦数，搁确保柏数据继无误吊，并效对水泳电通坊知单扔进行妹审核竭。健编制差本小替区水继、电妄用量提汇总弦表报导主任咬和公统司相恒关部慰门。篮7.闯0年乖筑制定芝每月袄备品慕备件迫的采尊购计泼划，杯并上乎报管管理处馅。胁8.勉0贫伪阵按设抄施设派备实固际情此况，些提出锻的合歌理化狮建议零。炎9.阅0陡晕鸽负责切管理兔处大浸型维仔修保窝养项梢目的敞审查绸、报彻批及除合同贤审查转。班工程漆部主躁管岗瓣位职坑责派1.佣0视犬弃在管昏理处昏主任汁的直伯接领握导下收，负叛责小碗区房挣屋建男筑、轨设施蛾设备备的运供行、蓄维护劝、保睁养工贷作。醉2.篇0忌建粱对小纤区机嫂电设搞备的棋运行茧、保怨养、昏维修翠进行辉技术赶指导避、检随查和定监督担。鸡3.泡0秘拾添熟悉爷各小豆区机同电设碧备的移性能峰和使曾用状迟况，贪掌握散技术炕管理防中的向难点缩、重沿点。污4.寿0尚折朱审核翅运行摸报表牵，掌击握能凝耗规潮律、钞发现漠异常治、分遭析原宗因、龙提出具有效户的节附能措欧施。像5.汇0钳浮酱审阅锄各系柳统运威行监绣测技候术数浆据，宪发现景偏差棍，及民时纠选正。廊6.词0辜洒盈巡查免设备访运行鼓技术考状，观发现伯隐患花，及配时排荷除。采对重域大故谦障，庸立即席报告奇上级券领导薯并组蓝织力穗量及地时处剩理。辰7.霉0救书吸监督塔检查代维修走工程转、增图改工他程的卖质量辅与进惜度，鹊发现泳问题另及时华采取区措施型。准8.以0蛮温科制定巩审核限各管斑理处障公共鼓设施韵、设页备、吨房屋嗓本体恋的年释、季经、月烛维修哑保养表计划僻，并医负责给检查弄、逐监督针。有借计划墙、定寄期组测织机萝电人祖员进杜行技睛术培犯训。位9.怖0陪巷场根据衡每月惑检查伏情况侮对管付理处央机电愧设备它管理跪工作享效果笋进行喇考评班。咬10繁.0途滋涛完成匆主任般交办孝的其恩他任协务。信安全彼管理隐部工婶作职秋能申1.某0镜疾膜负责扔所辖章物业衰内治乓安、暑保卫量、消第防等怠工作告的日蒜常管疫理和废督导鸭。葡2.粘0其唇味给业母户提吹供2柔4小膛时的聋治安寨、保诚卫、相车管梳等服盐务。食3.到0桶提蔽编制歪所辖皆物业屈内治锈安、怕保卫悬、消伍防等牌管理疑规定脱及具迫体措汪施。从4.撇0孩植踪保证意所辖痛物业纤内车挎辆正眠常有忍序的梳停放腿，确惩保所相辖物闯业良斤好的推交通忙秩序验环境介。用5.除0涛袄嫂维护趋所辖院物业裂的公匀共秩励序，眨负责警紧急烛情况冶和事酬故的蜻处理狼。京6.郑0拥谜怖威持吓负责霞实施踏岗位蚕技能效、消抛防基垂础知筒识和净应急研战备锹措施司等的肚训练那和考呈核。冶7.皆0殃要啄端离易配合举管理楚处其卖他部庄门做悔好人破防、曾技防密和公障共设窜施检框查等擦工作守。懒8.阅0娇只逆办理汪物品与搬迁隙手续营，做芦好所韵辖物在业内胀报刊抬、杂油志、帽信件令等的展收发湖工作搅。辽9.腐0搞补野编制送值班跌排班厦表，挣将记丛录、扭表格砖等编绘目存期档。兆10召.0冶类约完成追管理欧处主汁任交淡办的撇其他则工作宝。群安全息管理沾部主具管岗虏位职菊责配1.鹿0颈版晓在管限理处蒸主任烂的直候接领畅导下三全面挥负责季安全拒管理食部的峡工作番。舞2.永0衣中起由公蚂司统君一招茧聘安松全管借理员存。彩3.液0淡厘棒负责观安全峰管理挪部的日培训周计划号的制式订，拾并组贯织实宿施。精4.与0阁荣沙负责裂安全抗管理绸部的踩日常泡工作粘安排捷、检务查及厕监督融。虏5.肿0臣纸枕在管抚理处奔主任兽的指另导下灯合理啊安排灭岗位构、调字配人亦员。扭6.剧0喷奖秆负责保每日端对辖芽区内食安全埋工作眼进行唇巡查丢。尘7.展0扬础扎负责冤组织括各班狮长检精查宿晶舍内抬务。保8.樱0渗梅高负责碌辖区依内的蛮交通册及车郑辆管尝理的祸监督晕、检鼠查工宣作。咸9.碌0童迎诵负责怖辖区禁内消急防日锋常巡垒查工遵作的菜监督吴和指累导。潮10话.0潜厅次负责舱每月倡对全屯体安绞全管酿理员尤进行绪考核岩。宇11艺.0太林加负责乒监督滤和指棒导安镇全管撕理员绒对安汤全器饥材的菠使用味和管补理露12读.0玉央蜂协助愿管理州处主散任处钱理好礼辖区之相关图政府芦职能捉部门阵的关弄系。销13睛.0蒸荷皇配合蜡辖区邻派出四所做按好治偷安宣食传和扮防范愉工作邪。叨14困.0这哭宅完成夜管理普处主颠任交帮办的轿其它下工作苍。扑前台疲文员士岗位势职责毯（此竿岗兼餐顾档乒案资求料岗悠工作暗）饿1.体0熔豆蕉坚守唉岗位湾，不仙得擅烘自离闷岗，榴对于踪业户燕咨询庸事项呀给予绍热情概、主努动、阿礼貌记的答婶复和点解释迹。花2.森0盘反贤负责齿政府工各职疏能部旋门和锯相关仔业务您单位找来人毅、来北访的寻咨询毫、指焰引和犁接待拿，并禁做到航文明摇礼貌胳、热叫情周圾到。麦3.得0声轨丰负责倘管理埋处各否部门巷邮件陶、信云件及高报刊湾的签但收，睡并及但时分云发给险各相放关部颂门。份4.芬0李放石监督嫌管理仆处工插作人冶员的秀打卡们考勤修，并正负责贸月底孕考勤跟统计描。什5.闷0惕神捡保持干前台街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烂浓衰下午横：1咱4：敲00猛—忧17扫：0丝0隙辫伶晚重上管素理人毕员值互班时割间：训年晚盲上：链17诵：举3什0创—斥20否：0呜0响3.奖0悲骡榨管理吩处值洞班安王排皇3.载1锦庸爷管理器处每咳月底诊须安仁排好从次月洁值班兰表，胳并上疗墙公抽布，角公司杂相关闲部门偿随时嚼抽查折。旗3.雹2捧锋茂值班引人员差因故爬请假吗、调拖班，于须经掀主任事同意馒，安扶排好橡代班还人员食。静3.远3婆迎勿当值斜人员锈因故翠需离猎岗，备须安精排好蒸代班圈人员顽。高4.裹0旱右越管理隆处值唯班纪糕律及趣要求勤4.责1遗尿补当值通人员熟须穿激着工音作服则，佩霉戴工纳作牌床。览4.漏2捐彩浆当值值人员圾不能希迟到坊、早疏退、起脱岗离。建4.耻3挂拿框当值北人员衰不得械擅自喇调班摘，否欠则按俯脱岗北论处挨。袄4.截4划卧禾当值殊人员注值班挖地点辨为管侄理处随办公猾室。堵4.穴5俊斧航当值态人员群遇到凳不能捷处理义的事鹿应立险即向干上级环领导母汇报销。拖4.热6臂垂死当值咽人员盗违犯拜值班跨纪律剃，按共《员淘工奖伶惩条幕例》君与《强考勤旁细则泊》有骡关规引定处棒理。摔4.陈7凳监梁当值泽人员磁须认界真填数写《弦值班腥记录友表》东。盖5.胡0奥靠滚管理盾处值导班人忘员权忍限因5.怨1按征物管理婆人员缴值班六人员历有权悬调动忠本处总的所贸有员之工，钥有权概纠正众本处故员工销的违咬章违缺纪行锅为。弃对违护纪人柜员，碑有权随建议巨管理牵处按恋《员弟工奖荡惩条问例》箭予以芽处罚问。疫尘钉管晌理人姥员值期班人组员对桐本处伸的突说发事惧件有专临机代处置赛权。滤5.翁3奇烫仅财务搜值班锁人员和只负香责本插处的哗费用垦收缴鼓工作耽，不符办理龟退款谢手续私，特降殊情悦况须芽由主巾任签城字方破可办舌理。法5.潮4少寇吨财务推值班携人员绞对未讯结清墓费用抹而需持搬离纷本小边区的劣业户防，有恶权要泊求管带理人惨员值耗班人财员采丈取相鞋应措中施。委挥杆补予休奏6.锁1娘用醒管理让处值税班不邮计加顺班工趴资。忠6.榴1.助1伯饿节荣假日币管理辰人员盖值班奏可安亮排补勒休。奖6.幻1.稍2跟次只背有一夺个财惯务人很员在论晚上策值班症的管援理处惊，财叔务人轰员工挣作日喘的上炮班时絮间由疑原八轿点调原至九沸点。折6.浮1.叨3纠胡管级理人劈员值妹班人陡员补障休须遇经主袜任同测意。意7.减0闭郊归遇强炮台风鸭、暴咱雨、章洪水斯及公扫司组锣织的增各项缘活动屈等特闪殊情案况，搭管理枕处全失体人呼员均鄙须留珠守管扬理处冲。衔8.亭0忍滩凡本规捡定由沟公司浓管理脖人员姿部负拔责解神释和径监督磁执行韵。版管理统处输主任悼巡查斜规程泽为了旱保证签小区晓各项台工作活正常侧有序穷的运慨转，固管理倒处主前任必择须随销时掌跟握小艘区各参项工睛作的皮情况妨，因宵此，奉要求梯管理恶处主奋任每投周应墨对以杀下几耍项工衡作进渣行检熊查，葡检查轨可采扬取轮贴流抽浆查，袋现场参查看强、询袄问等哨方式户。凤1.抬0节扒喇机电吗部分轨1.哑1垃吧剩检查坦项目铅谈没消防怠设备馆、电来梯、察供电添系统难、给澡排水美设备烂、空替调设姨备。溜1.标2梳渔汁检查承依据掌和标旬准雅依据据公司串制订丸的关况于消汪防、屠电梯汤、供逮电、教给排猫水、参空调窗管理坟程序汪中的葱各种限规定或对机绪电人嗓员是字否对毙以上清设备袄按有杰关程斥序进逢行操坝作和纸按有垒关规喉定进页行检齿查、乐保养掉、维座修，土是否践对各仆种检拥查、摘保养饥、维喘修情分况进脉行记狱录。驼2.语0臭悦艇治安币部分垄2.柱1圾幅纠检查炎项目颗告研安全肯管理壳管理侍、车辅辆管骆理、日物品墙进出驰管理陈、安僻全管旨理员锐工作腊安排品。市2.尺2吃铺斗检查识依据幸和标筒准避检查要安全赞管理绵员在闹工作听中是祥否严隔格执攀行公胃司制井订的驳各项兽管理很制度乱和按滤程序厦办理择人员松进入支、车唐辆物恐品进斜出手得续。冻检查屋值班舍人员塔的巡秃查、瓦交接剂班、铺车辆态进出锤等记敏录。扇3.坊0击袄跟清洁拜部分辈3.吸1岂烈位检查渔项目蚀吗协小区鸟的清泡洁、气保洁愿、沟棵渠、冈沙井划、化拒粪池粥等设乓施的咐畅通趴情况做。杀肚虫、掠灭鼠医的有射效性章及各疏种质帐量检章查记脊录。问3.吐2骑遍非检查揪依据秘和标奥准炒锹对浇所辖剂区域价卫生屠进行鼓抽查灶，发厚现问缸题责提成有倚关人求员立班即整伴改。翼4.范0汇峰恒绿化秀部分拒4.箩1考洽旁检查忠项目民绿化声的生晒长、虚修剪男、除冶草、打杀虫侮、施捏肥、递浇水拴、保苍洁等蜡项目掌。采4.丝2友努蜓检查释依据烘和标算准重对所良辖区协域内肺的绿仿化进目行检衡查。铅5.崇0峰饭途财务加部分住5.肚1聋招肿检查煎项目筋财务痕应收循款状崭况、未财经坑纪律嗓执行小情况滋、报亿表记滔帐等且。贸5.警2降倍兆对财盐务工纪作进城行检佛查，序发现吸问题撕立即泥整改丛或处塑理。段各部佣门匹巡查鬼规程响1.长0越内市目的泻规范肥管理凑处各胜部门心的巡羡查工经作并从及时否发现樱存在阶的问值题，略维护树小区腿安全究秩序椒，保严障业碧户正逃常的传居家县生活潜。拉2.革0冈偿钓适用么范围隆适用扩于公谨司各赞管理魄处各斗部门臣的巡敬查工留作。摩3.够0跪厨赞工作洪职责描3.何1毅茅访管理安处主迈任负早责各湿部门荷的巡惧查制洪度的唱审核寿、落袍实，荐巡查元工作归的抽阿查、韵监督弟。学3.尝2脚括悦各部搬门负停责巡叶查制译度的难制订裳和巡茄查工蹄作的岔组织绞实施挨。剩3.脂3缝糠总管理勒处主汇任、日管理英员、啄机电弟班长览、安碧全管茫理主椅管/卧班长倾和安辨管员可负责府各自亦职责阁范围该的巡埋查工摩作的暗具体陕实施踏。期4.调0诚鱼裳工作韵程序妻4.盗1摸舍邪管理叉处每休周组宅织一趣次全谷面自诊查，踪参加引人员蜜应包你括主耻任及白各部升门主休管并议将检穷查结仔果作叠记录医。叛4.嫩2穷既冰管理庄处主堡任每扁天对祖各工珠作岗蕉位检骆查一描次，星每周闲夜间银巡岗雅不少请于一赞次。混4.朵3贪京炮客服净部管材理员馆每天聪对小宪区全英面巡槽查不敲少于样一次姑。朴4.盘4惊备必机电彼班长晋每二汁天对短小区拌全面制巡查挑一次现。偶4.惩5奥获绑安全腊管理弄主管粥每日隶对各存工作颜岗位闯的巡减查不蒸少于左四次版，对份管理肌辖区该每日伪不少挪于两淋次的茅巡查创。夜柱间巡铲查每反月不颈少于纯六次坡。并封认真粥填写临巡查糕记录么。研4.福6附置汽安全串管理岂班长户每小到时对配岗位坑巡查掘不少贡于一有次。咐每班冒对管迁理辖叠区巡凑查不免少于鞠两次槐。并认认真瞎填写堆巡查貌记录吧。构4.夸7翼银书交接悦班时程，交迎接班三长到翅各岗四位巡勉查一宁遍，坝检查竟各岗更位运阳行情专况是饶否正齿常，蛾交接丢是否抗清楚险。赔5.站0土捞琴巡查览的内鞭容烈5.迅1药悼锡全面毁巡查傲所管叫小区络内的惜安全裤隐患瓶、消扔防违夕章、吵装修给违章懂、清割洁卫哪生、万公共槽设施糖设备旗是否析完全黎，检黑查各匹岗位挨运行丹状况驶和员闹工工则作状涛态。彩5.戚2口旷隶利用恰巡查浮机会讯与业震户进艳行沟遮通。口6.最0胳盆英巡查米值班凡岗位葬要领然6.天1环猛洁值班挠人员女是否朋按规粒定和错工作抚程序蜡执勤劣；值骑班人膝员精督神状涝况是纱否良与好；鹿值班胳人员密对业某户的暴服务吧是否爬合格哪；检滔查值费班岗薯位卫矛生状撑况是劝否良塔好。展6.琴2状末押岗位捧运行农状况丑：各陪种记榆录填魄写是戴否详品细、漠周全赞、及腹时；舟岗位躬设备见（如屡对讲钢机、只灭火闪器等宵）是损否正棍常；相检查畜卫生结状况收是否僵良好城。毁7.锡0惩弦尾辖区驶检查利要领邀7.朗1血某烂楼层删巡查盗7.性1.材1泽构巡乳楼人脉员乘面电梯惹到天茶台，皇从天阁台走鸟楼梯狠逐层砍巡查冒到地虎下室单从上逐至下痒认真鼻仔细竭地巡龟视一柱遍。临7.承1.升2升私楼套层巡氏查时主，应凳采取案“祝望、玉闻、使听、西问、鄙切激”柴。筹“权望润”胳眼睛风多看盟多观撤察有挣无异草常情斥况；赞“聋闻刘”厉鼻子比多闻洁多嗅滨有无装异常滥气味惜；貌“差听领”驴耳朵档多听胀有无够异常防响动蒜；芽“珠问幸”葵对可演疑人打员进便入小经区多彼问多识盘查垃；硬“糊切葵”坦对所呢发现授的问若题或狗情况渔能处弊理的晒及时梯处理奸，不绸能独济自处横理的般及时代汇报勺给部妻门领防导。电7.绩2镰砍慎消防界巡查倾及时爆发现狗和消吃除各钱种隐短患。社巡逻涝时要桌仔细悔检查阀房屋滔本体游、公腿共设读施和惯消防肉、防荷盗设革施是静否完河好无寻损，俗若有僚损坏紧或异更常情注况要罚及时鸦记录炮在案梅。情不况严塔重的英要立疼即报桌告管涨理处醉有关松领导鼓处理吹，并泼填写期值班盼记录到。春7.撤3握郊犹车库啄巡查纱7.培3.表1纤锁引凤导车座辆停聋放在换指定律车位染，严巷禁乱翁停乱晃放。守若发傲现行膏车通见道、盾消防碍道及段非停淡车位敲有车谨辆停喝放，敢及时沫填写刺违规与记录恶并通薄知相隶关车咬主将叛车辆档停放磨好。眯7.妖3.万2皆舅检瓦查车慈况，激发现裂有未俱关锁弓门、商窗和痰漏水泄、漏坛油漏鉴气等示情况钟及时妻报告骗向上炕级领题导处粉理，己并填接写好主相应房记录驳。毒7.围4逗柴蔬装修肾巡查满7.悼4.滥1丹吩检画查施勺工人抢员有扯无出贪入证怖，证招件是数否相梯符合宇，有甘无过休期。苏对已钥过期睁的出挎入证仓应当汇场予葛以没阵收处求理，爷报有榨关部非门并炒填写甚记录汗。邮7.仙4.掩2被卵检厘查施肠工现臭场中帆有无尚按规跟定配曲备灭擦火器羡，装嫌修施压工过宇程中击有无裁违反尼《装到修管腾理规泊定》锡及《迅装修哑许可堡证》迟中所太规定愉的内膜容。刑如有棚违反娇应及甚时勒外令停胀工，怎并报踏上级木领导驼处理焦。拢7.奸4.逆3如具装车修现浅场动著用明捡火作呈业时疼，必起须检倡查操军作人乱员有张无上腾岗证岗，相拥关防战范措口施是枣否落叉实到搬位。联禁止阀装修蛇施工讲单位侨在装南修现良场生室火做事饭。喜7.爱4.源4降贩装斧修垃扶圾必撞须有先袋装尖，并丸按指鹊定的完线路进堆放努在指阴定的赛位置策。禁特止装思修施振工单川位在畜清挽运垃兆圾车继进场棕前把培垃圾置搬出凤户外滨。钩7.辛5搂窑树巡逻岩时重云点注街意事披项寻7.营5.朝1穗气管篇理处狼、监成控中疫心、竹设备亚房、猛仓库妹、电被梯等否设备卫为巡衫逻重搁点部仿位，堡非工当作人田员未吼经允神许擅统自进受入该斩要害岩部门纽应予镰以制武止。晚7.像5.柔2搭捡每奔班次肺至少猫对要多害部哄门巡延查2咏次，昼当自欧然灾叹害发坊生时态，应圆加大凶巡逻血力度隐，发艺现有毙异常活时应划立即现向部调门领姥导汇泊报，武随时障与管出理处跳保持主联系玻。绣7.划5.驼3橡饼巡昼逻到仪有危礼险标是识的经要害斧部门覆时，践应注愚意自加我安蜘全保倍护，螺碰到学陌生隐人时加应提粪高警虚惕同狡时注宾意安汽全防符范。贫7.遣6仇拔距巡查默中发侄现的粗问题势处理杀要领愿7.道6.最1攻羞巡称查时陪发现贯有上慧述问网题出绝现时旧，应患详细搜填写后记录笔。能葵处理另的应苹立即设处理虏解决哥；不塘能及双时处退理的恢，报侄告上夸级领根导和醒有关忽部门旁处理令。误7.薪6.荷2循旧巡稠查中怖发现贞的重学大问待题应存向管叶理处辈主任沟汇报钳。余7.直6.痰3婚咸客肉户服区务部歼每天申必须子对巡娘查记讨录进跳行审雀查，算并归遥档保仇存。群管理混处工祥作手五册出各项益工作上检查举表疗辞__泉__站__芽__境__最__程管理眉处疯斧霉虎它窝患WI龟/D豪TF策/G题I-他02忧7祸埋亚厘败苗炭版本设：诉A/胳0惊列检查被所属沈时间洁：妖折记保录滑项目亩巡怎检内岭结奖果成问症题照字描累述妻整谋改顾斑措垒施箭机袋电唯消乌防俭治察安悔清愚洁税绿耗化箭财玩务沾备大注本罚丽茧洲陶站葬男遇婚室自粪恋等塌术各仅夹池茎基请嫁柴腊主欣任签趴名/扬日期夏：羡管理泉处工久作手龄册宰周未赴（节瘦假日召）值挥班情姨况记枪录表绩对__敏__和__脂__奥__柔__鼠管理公处纤色则庸疾卸题WI循/D竹TF突/G响I-艘02星8召归煮抚劳绞安版本返：霉A/讯0皇谈犹刚放虹禽饰等内百府文冲句鸟苏符污体奖盯弱切坐台嫂荒坏委蝇充鸭芳择曾旋偷展山怕孔斜脊胜舍尽候偶时高间尖值班结人弦情氧况巡剖记找录滨处世理国护措绢施联处邪理雹她结疯果磁物业附管理泪服务粘费的土收取泥对物与业管陆理服孝务费悼用收遮取过到程进辣行控饿制，窄规范挑物业涨管理课服务编费的苦收取可和使悟用，闲保证嘴物业炉管理签工作雾的正祥常运类作。故1.犹0铲稼额管理芬处财筝务人周员负裳责参戏照有深关规编定制博订物舒业管姐理及溜服务骗的各夸项收清费标箱准和移各项嚼费用呢的收卷取工恶作。堡2.梨0哥 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横沟有偿饰服务膊收费录5甘.4渠.1劫销管纱理处沿工程会部向堵业户聚提供粉有偿棉服务打时，威如实绩填写彼《有背偿服捐务单缺》，丽写明尺人工捧服务江费、智材料度费及年总金全额等议，签侍名确剑认，返并请挠业户养对有皆偿服笑务进洗行验崇收及孙在《扛有偿兄服务奸单》晴上签借名确作认。搂5英.4脱.2神昨管篇理处章财务熄人员石根据拿《有盘偿服虽务单椒》相齐关栏井目中届的金骆额数粒收取脖费用逮。然5.虏5暑 盖卷监督丢管理叉5劝.5格.1绣晋一昂切收介款票及据均雷由财脉务人改员专估人负幼责保未管，宏发票妻必须勤由会盛计保红管．虾5堡.5虑.2运趣收螺费需尚领取谷收款初票据泽时，修根据伸有关渣财务垫制度组进行淋登记富．我5裁.5田.3狱斯票绣据使牌用完畏毕后论，领餐出人掉要把洽存根钳联及荣时交经财务继票据瞎保管络人，组并即百时清舞结。撞5.糠6番消掌违四章处艺理介5饺.票6肌.1纳浑业悲户逾汁期未