房地产开发重要节点及流程

房地产开发重要节点及流程一、关键节点和里程碑42个关键节点—12个里程碑关键节点的含义：不仅具体工作过程，而且是工作结果。42个关键节点与里程碑的关系：12个里程碑由42个关键节点组成。1、里程碑：国土证取得对应5个关键节点：土地获取取得〈建设用地规划许可证〉策划单位的确定项目公司成立项目公司立项（审批制、核准制、备案制）2、怒里饺程踪蝶碑妹：抱项得目应定君位择完航成呜：关涛键应节轿点洗：案项明目脂定攻位—规旅划甲方氏案杠（箩平陈面艇、叉外颂立乡丰面减、令建样筑狼指出标辛等从）赌内躺部久审膝核善通厕过-证-食-营数销巨总疼案摇完溉成铁（园时孔间酷要绘求边）3、蚁规德划历方短案塞通齐过阔：规双划瓜方驴案寸通挽过渣政附府酸审撤批部慰品恰材乒料优清炎单昨及狼建舌造剧标乘准罪形寄成目当标村成闹本贡编陈制卖及耐确肃定制胀定慕开岩盘膛方帝案朴（嘴施丸工感顺怒序嫁、挖标聋段烂划金分哗等恨）项攻目矩现泥金毯流轰量恒分督析销炕售仙示理范侮区山设振计填方厉案季（销售援楼正部挺、牢样摄板牺区勺）景吴观种设皆计俊方茂案乐完旅成抛（似与悔总补图晕同辟步党介蒙入言）扩许初熟设贴计场完朴成施珍工你图剪完奖成童（苦审鸭图签、鞭目验标希成偶本俗调坟整桥）〈建唇设叮工重程挖规蓄划墨许止可录证〉招沸投步标莲确装定批总俱包毅单赢位〈施近工松许烘可犬证〉三袭通科一洽平4、昌开狼工雨（慎里顽程哥碑袜、枣关恼键驱节辰点局）5、淘里疼程衬碑葱：隆项皮目蛮贷迅款窜到宋位关扒键虚节狼点冠：项宁目千贷辜款突到仅位销秩售泊示饮范渔区薯开用放萍（波销阳售递中轨心悉、凯样漆板颜区嘴）物湿业屡公成司泼确柴定6、里传程畅碑晌：给达银到涛预燃售幸条椅件关化键嗽节冠点福：获究得态预及售钓许硬可设证著（改形佳象责进敞度提条炮件潮各拖地荷不摸同辟）7、则里鲜程区碑震：仗开圣盘关弱键壤节诞点旨：正微式匹开肃盘铁销舌售(蓄泄客嚷、秧资直料…贤)8、旁里灭程盗碑宰：躁销汁售娃合可同垮额痛完腾成5晕0焰%关距键芬节代点傍：销声售押合沸同依额扮完男成5顿0勾%达币成忽按予揭黎放染款老条域件序（特各推地苹放绕款罢条辈件详不恭同罩）呢，客（堤结扫顶博、誓基春础臂、课验辛收勾）9、忆里微程索碑辟：回销卫售车合扛同单额茧完早成7牵5桥%（屑关警键赤节挖点障同食）1挽0、托里艳程洽碑请：验主吨体古封与顶关迹键言节琴点估：主招体奇封薪顶水（岗砼锯、吧钢趣筋压、秩砌是筑拌）装陡饰比材茂料水选膊样兼、渴封尘样弱（传面弊砖战、障花服岗宾岩补、裹涂帽料…折)景爱观胃施昨工霞图泻完贯成(市丢政竞图涛、结专盈业脑配怎套炕单男位应、喷管胜线始综领合…退.抱.曾)市窑政视、具景扯观腰单护位蛾进逃场一器房饥一蛾验1龙1、叶里虏程性碑财：服竣诞工乔验泽收关央键墙节寺点辆：单五体扇竣播工盘验崇收交土房可方屯案总小平办内隶部仔验秤收综宽合束验亏收湿（喘规仗划腊验榨收辫、臣防宗雷狗检日测壮、匹消芹防涂、名备蓄案栋）…物蛮业键承渔接柔验季收危、胃移雪交1导2、头里伤程捆碑孤：注交凳房关富键杂节篇点强：交判房抽（圣交理房党率帆）产勿权爪办位理灭（经时置间用要鞋求塑）非竹专唱业碧人同员池土蒙建腰基填本忌知唱识一偿、环建沙筑篇的露分坡类凭二嫌、什建记筑败的差组康成障三代、千如胁何稻看楚懂提施垒工战图界四标、财施盐工暑的跳程挠序处和浅流糊水挨五粥、鸦施既工钱的遥要际点贫六相、位施除工仗的找材拨料匙七发、凉建菠筑疯的厦专蜂业耗术粘语一芳、装建舰筑坦的惑分途类按钢用基途维分宰：跟住役宅字、店办驳公万、戚酒龙店吵、词公狮建…倚…按思结臭构浮形组式办分距：模砖印混女、珠钢墓结棍构填、团木蔽结酬构售、疏网惩架尤、先膜喇、舟框捉架赔、挡框梅剪腾、冶筒慕体…帆…按歇高叹度椅分:多凡层米、检小伤高签层昌、斜高坑层柜、庙超铺高寺层…渴…档(低抱层姿、岩多泰层剥、殿中叹高兴层忽、乘高击层吼）按买住筛宅目类睛型折分酬：必别诉墅双（V补I旗L由L粒A）鞠、爬排叼屋砍（T县O遗W篇N垒H友O北U弱S攀E）斜、进单荣元雄式爪住隔宅…耳.旨.二百、何建扭筑飘的垃组革成赛：1、寒基纤础旨：坏条榜型差基琴础盾、荣筏壤板笛基匠础茫、夕箱篇型富基百础…桩控的下作酿用烘是世地移基叉处右理击，苍沉镜管珍灌吓注薄桩废、舟预江应阿力欣管撕桩煤（窗锤珠击闹、蚀静润压踏）黄、标钻肉孔帮灌四注称桩2、赔独闪立甲地妖下斩室苍与现利菜用浸基住础读空疏间匹的瘦地灿下任室孟。3、地尾上奏主站体体结葡构丑：炼混出凝骑土飘结素构嘴（遣剪芦力蚊墙红）剪、薪围趋护抬结爹构碧、…炕.4、肌内鸽外轧粉孩刷葛、兽外重墙击装糖饰棍面旧、歇保珠温5、怪楼锋地扭面絮（纪屋慌面枪防倚水鹅）6、驶水器电肝安馅装二制、臂如拐何源看乎懂笋施短工脱图碌：1、爹各压类拒图贸纸症：刷概质念忘设短计担文皮本歌、蚂规震划绞方述案绘设咬计盈文次本碰、近初虏步铅设第计剂文方本衣、乒施峡工慰图擦、剃配肆套半工望程姐图阶、秤管咏线匙综幕合输图…禽.2、蛙平速面璃图恐、国立经面号图额、矛剖迷面痛图模、习效旁果竖图幼（释透梢视搭图禁）3、庭建略筑桌总株说减明端、鬼结增构归总屿说耍明销、圾建辉施-肃-、栽结非施-斩-宗-水浅施-固-遇-电道施四潮、态施币工狸的斯程匠序虫和剩流向水1、基掠本趣程刮序亲：闸基轨础-众-冤-屋认顶2、挠结罪构吐程陕序忆：否受宪力解部牌位刮（凑钢孔筋柏混轻凝盗土捧）-跑-虚-剥-围馆护劣（摧墙插）-蹲-哈-窑-粉劳刷季（析内核外诊）3、榜流碑水猜：帐作恼业鱼面劈燕的澡问哪题名，拨人椅员赔问渴题窃即诱五捐大业因眯素法：悟人饰、普机累、产法批、哭料湾、坑环糠，怀穿凡插蝴施团工伤。4、淘流泛水侮与点进避度牺计蹈划侨的造关饿系拌。五劫、啊施服工劣的牛要抓点1、钢漏筋演混粉凝码土徐：轻级稻配绳（揭水声灰秒比忧）沫、生强此度候、涝养枯护上、剥配伸筋祸率裂孔缝仍产蜜生赖的贫原踢因江：米材欠料介、甘温姐度候、抓水蓝灰求比抖、劲钢炉筋半含俭量款、易养棍护黎、易拆菌模卡时膀间…2、呢砌陆筑币：靠砖讨的并龄态期窄、事灰钉缝述饱笼满点度访、畅抗侵裂收措汗施…3、铸粉译刷青：夹底档糙4、榆外唉墙境粘慢贴麦：骗勾羡缝宏、疮防丛水巾、怖界尿面甩剂5、膀屋馆面椅防祖水病、轧厨遵卫册防丝式水臭、店地储下嚼室便防济水六事、日施踢工曾材配料砼罚：娱（斥水狗泥旱、弄石境子令、断砂触、异水振）钢忧筋芳：革一筛级体钢轰、稀二梨级戏钢久、林三姑级滴钢水蓄泥许：模收板已：砂烫：盟细世砂弦、识中怪粗舰砂予、俱（浮海袖砂紫）绝、陪（任轧静砂哄）…育.痛.七仍、碧建态筑守专税业醉术找语1、施容倦积本率右：紧各狱类刷建型筑冤的垦建慌筑键面娇积侨与义用买地台面曾积渡之课比解。音（闭地迁上平、惰高丹度丹、止计纸算强口另径井）2、桐建智筑篮密士度监：存各丙类畅建备筑述基那底窑总插