小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计

小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计_物业经理人小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计

依据《2023年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》，示范小区规划设计主要包括以下几方面：

1．规划构造。

城市示范小区的规划布局应做到用地配置得当，功能组织合理，布局构造清楚，设施配套齐全，整体协调有序。小区组织构造应根据其规模，便利居民生活，有利邻里交往与物业治理的需要，统筹考虑，敏捷确定小区规划构造的分级，合理规划小区构造层次。设计中要重视小区的空间环境组织及其建筑文化内涵、主体设计应考虑地区特征及共性。小区内非居住性城市设施的布局，要保证小区构造的完整和居住环境质量，避开不利影响。

2．道路与交通。

小区内道路系统应构架清晰，分级明确，并与城市公交系统有机街接，便利与外界的联系。小区道路应通畅，主要出入口应合理及避开区外交通穿越。同时须满意消防、抢救、抗灾、避灾等要求。组织好小区的人流、自行车及汽车的流向，选择交通合流或分流的方式，削减人车的相互干扰，保证区内人车安全和居住的安静。小区内的小汽车停车位，应根据不低于总住户数的20％设置，并留有较大的进展可能性。经济兴旺地区应按总住户的30％以上要求设置。停车场地应保证必要的用地和安全停放，削减对住宅环境的影响。自行车停放场应便利而隐藏，不得占用庭院、绿地。另外，小区内道路设计应符合残疾人无障碍通行的规定。

3．住宅群体。

小区的住宅应结合我国经济进展与地区经济条件，家庭人口构成，现代居住生活行为以及住宅市场的需求，根据小康居住水平，确定住宅类型与标准，小区住宅宜以多层为主。为有利于提高土地利用率，丰富建筑空间环境，可实行多层、高层、中高层，低层相结合等不同构成方式。高层住宅集中的地域，住宅容积率应符合规定并保证良好的居住环境和配套设施。住宅群体布置与空间组织应与住宅建筑设计相结合，进展一体化设计，成为有机整体。应提高住宅群落或院落的功能与环境质量，留意住宅群体形态的标识，住宅间距必需满意日照通风等要求，保证室内外环境质量，同时应做到节地、节能。

4．绿地与室外环境。

小区绿地按不低于30％的要求布置，并尽可能地增大绿地率。应充分利用空间，扩大绿化掩盖，并提高绿化的质量。绿地的分布可实行集中与分散结合的方式，住宅群落内应安排休闲、健身与交往的场所，为老人休闲、儿童嬉戏设置活动场地，绿地须以绿为主，也可适当安排局部铺装地面及活动设施用地。小区环境绿化应结合住宅及其群体布置，绿地与住区环境须进展特地规划和设计。

5．公共效劳设施。

小区的公共效劳设施应适应家务劳动社会化趋向合理配置，其设置应符合居民的活动规律，便利居民日常使用。布置上应避开对居住生活的干扰，按不同功能要求进展恰当安排。应结合社区建立的需求，配置居民的文化教育、体育健身、消遣休闲设施以及居民集会（交往）场所，并须有完备的环卫设施系统，集运设施系统，实现垃圾袋装化或分类收集。

6．工程管线布置。

示范小区的供水、雨水、污水，电力、电讯、燃气及供热（北方地区）等管线应配套齐全。各种工程管线应地下敷设，敷设前要进展管线综合规划设计，合理安排，相对集中，一次建成，并应便于治理和修理。

7．环境质量保障。示范小区的大气环境，水环境和声光热环境应符合规定，并应组织好居住区小环境。

小区实行集中供热或积极进展和推广应用家用燃气小型锅炉，以利节能及削减空气污染；保证饮用水质量，污水排