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制度规定商品房交付使用管理与考核制度1.引言商品房交付使用管理与考核制度是指在商品房交付使用过程中，为了确保购房者的权益，规范开发商和购房者之间的交付程序和责任分担，制定的管理与考核制度。本文将从以下几个方面详细介绍该制度。2.交付使用管理制度为了保证商品房交付过程的公平、公正和合法，制定了以下交付使用管理制度。2.1交付准备在商品房交付之前，开发商需要进行充分的交付准备工作。具体包括：商品房竣工验收：开发商需按照相关规定，进行商品房的竣工验收，确保商品房的质量合格。环境整治：开发商需要对交付区域进行环境整治，确保交付区域的环境整洁、清爽。设施设备安装：开发商需要对交付房屋的设施设备进行安装，确保设施设备的正常使用。2.2交付程序商品房的交付程序是指开发商和购房者在房屋交付过程中需要履行的程序。具体包括：双方签订交付协议：购房者与开发商需要根据相关法律法规，签订交付协议，明确交付的时间、方式和内容。转交交付物品：开发商需要将房屋的产权证书、钥匙等交付物品转交给购房者。接受房屋交付：购房者需要对房屋进行验收，确认房屋的质量和交付的完整性。签订交付确认书：在房屋验收合格后，购房者和开发商需签订交付确认书，确认房屋的交付完成。2.3交付标准为了保证交付的商品房质量和内容符合购房者的期望，制定了一系列交付标准。具体包括：房屋质量标准：商品房应符合国家有关房屋质量标准和规范，确保房屋的结构安全和功能完善。配套设施标准：商品房所在区域的配套设施应完善，包括道路、绿化、水电气等基础设施。面积标准：商品房的使用面积应符合相关规定，确保购房者的合理使用权益。材料标准：商品房所使用的材料应符合相关国家标准，确保材料的质量和安全性。3.考核制度为了确保交付使用管理制度的有效执行，采取了相关考核制度。3.1开发商考核对于开发商而言，需要进行相关的考核以确保其遵守交付使用管理制度。具体考核内容包括：交付准备情况：考核开发商在交付前的准备工作，包括竣工验收情况、环境整治情况等。交付程序执行情况：考核开发商在交付过程中的程序执行情况，包括交付协议签订、交付物品转交等。交付标准符合情况：考核开发商所交付的商品房是否符合相关的交付标准。3.2购房者考核购房者在使用商品房的过程中也需要承担相应的责任，因此需要进行相应的考核。具体考核内容包括：房屋使用情况：考核购房者对房屋的正常使用情况，包括对设施设备的合理使用、对房屋质量的保护等。房屋维修情况：考核购房者对房屋维修的情况，包括对房屋内部设施设备的修缮、对房屋外部环境的保持等。交付管理建议：购房者可以提出对交付使用管理制度的建议和改进意见。4.总结制度规定商品房交付使用管理与考核制度对于维护开发商和购房者的权益，确保商品房的质量和交付的合规性具有重要意义。通过交付使用管理制度的制定和考核制度的实施，能够促进商品房市场的健

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