北京项目住宅工程分户验收方案

北京项目住宅工程分户验收方案施工合同、招标文件、施工图纸、施工图设计说明、施工组织设计；北京市住宅工程质量分户验收指导手册《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50325-2001《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑工程施工质量验收统一标注》《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2002版*************************）（************为地下建筑；****为配套商业多层公共建筑；***********为多层托幼建筑；3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。、成立分户验收领导小组施工单位分户验收领导小组：***************************************************************************************、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》和本工程实际情、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观质量竣工验收记录。、分户验收相关要求家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。对于检查验收复核要求的，应在检查点位上做出明检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报检查标识可采用印章、不干胶标贴等形式制作，相对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点应全数记录。①施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约③每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一④每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共⑤按照相关文件规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检、分户验收的内容4.4.1依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收目质量进行检查的原则，对分户验收8个类别根据规定等相关文件并结合本工程实际情况预计涉及土建方面的分户验收项目类别及项目检验批表格如下：竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前），4.5.1、划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位；4.5.2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间地下室；4.5.3、检验批划分：走廊部分按楼层划分，地下室宜按防火划分（土建）；4.5.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批；检查区域。在上述区域和地下室车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚4.6.1建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括：4.6.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编4.6.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工4.6.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖4.6.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保4.6.2、施工单位责任：4.6.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：4.6.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉4.6.3、监理单位责任：做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录《住宅工程质量分户验收检查记录表》应由建设、施工、监理有关加，并及时签认。该表具体由建设单位专业负该表具体由建设单位（项目）负责人、监理单分户验收前对住宅工程各检验批、分项、分部（子分部部位建立对应关系，并在《主体结构分部工程施工4.8.1、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.8.2、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；4.8.3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表。表格填写要求：以《现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表》为例，要求如下：4.9.1、检查内容：4.9.2、检查标准、数量、方法：a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；4.9.2.2、主控项目：4.9.2.3、一般项目：b、尺寸偏差：a、结构墙：测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸；使用工具，实测检查：、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量()主控项目：对现浇结构的外观质量出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方检验方法：观察、检查技术处理方案。()一般项目：对现浇结构的外观质量出现的一般缺陷，由施工单位按技术处理方案进()尺寸偏差允许偏差（MM）允许偏差（MM）8钢尺检查58+8，-58经纬仪或吊坠、钢尺检查经纬仪或吊坠、钢尺检查水准仪或拉线、钢尺检查钢尺检查截面尺寸表面平整度墙、柱、梁>5m轴线位置检验方法()实测项目说明：略（详见4.9.2.4）()主控项目：砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合下表规定。检验方法检验方法用经纬仪或尺检查或用其他测量仪器检查项目轴线位移1序号序号检查项目允许偏差检验方法2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺()主控项目：嵌密封处理应符合设计要求。高度＞1500mm32用钢尺检查长度差＞2000mm54门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直9平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+，用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查()实测项目说明；（()平开门窗铰链部位配合间隙：在同一窗扇下铰链部位测量1点。()推拉门窗扇与框搭接量：在门窗扇与框搭接处测量1点。()推拉门窗扇与竖框平行度：测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙测量1点。检查方法3用钢尺检查23框与扇、扇与扇接缝高低差2用钢直尺和塞尺检查用塞尺检查9双层门窗内外框间距4用钢尺检查无下框是门扇与地面间用塞尺检查()实测项目说明扇接缝高度差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留()无下框时门窗与地面间留缝：在门扇与地面最大、最小缝隙处各测量1点。 2 22用钢尺检查4门构件装配间隙--6下导轨与门梁导轨平行度--用钢尺检查检查内容检查方法()推拉自动门实测项目说明实测内容：门槽口宽度、高度；门扇对角线长度差()主控项目：式应符合设计要求。用钢尺检查2用钢尺检查检查内容检查方法555用钢尺检查64用钢尺检查7双层门窗内外框间距5用钢尺检查8用塞尺检查9无下框时门扇与地面间留缝用塞尺检查()实测项目说明()主控项目应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。()主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固序号序号允许偏差项目普通抹灰（MM）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查()实测项目说明()主控项目：均匀一致允许少量轻微允许少量轻微1允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直2泛碱、咬色泛碱、咬色均匀一致允许少量轻微均匀一致均匀，不允许连片厚涂料涂饰质2量允许偏差3通线，用钢直尺检查泛碱、咬色流坠、疙瘩砂眼、刷纹量允许偏差检查内容检查方法()实测项目说明：()主控项目：序号序号检查内容表面允许偏差检查方法2踢脚线上口平整度4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm钢尺和观察检查4踏步两端高度差10mm钢尺和观察检查()实测项目说明()主控项目：序号序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm2踢脚线上口平整度4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm钢尺和观察检查4踏步两端高度差10mm钢尺和观察检查每户划分为一个检验批，每户抽查3间。()主控项目：（12.1.2）溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和返（12.1.3）溶剂型涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。均匀一致光泽基本均匀光滑，无挡手感2基本一致棕眼刮平、木纹清楚光泽基本均匀光滑，无挡手感检查方法观察、手摸检查观察、手摸检查检查内容光泽、光滑裹棱、流坠、皱皮装饰线、分色线直线度光泽、光滑裹棱、流坠、皱皮2()实测项目说明()主控项目：检查内容允许偏差（MM）检查方法1立面垂直度22表面平整度333用直角检测尺检查4接缝直线度25接缝高低差用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查()实测项目说明()主控项目：序号序号检查内容项目允许偏差1表面平整度水泥花砖3.0mm陶瓷锦砖、陶瓷地砖2.0mm2缝格平直陶瓷锦砖、陶瓷地0.5mm3接缝高低差砖、水泥花砖用钢尺和楔形塞尺检查踢脚线陶瓷锦砖、陶瓷地砖3.0mm5板块间隙宽度2.0mm用钢尺检查()实测项目说明每户划分为一个检验批，每户抽查3间。()主控项目：面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。宽窄一致。允许偏差（MM）允许偏差（MM）矿棉木板、塑料板、格度3线，用钢直尺检查用钢尺和塞尺检查接缝直线2度接缝高低3差表面平整1板检查方法222333()实测项目说明()主控项目：用胶黏剂做结合层，铺拼花木板、塑料板、复合板、竹地板面用水准仪检查层1有沥青玛脂做结合层，铺拼花木板，板块面层及毛地板铺木地板用水泥砂浆做结合层，铺板地面层，其他种类面层不大于房间相应尺寸的在