房地产开盘前准备工作课件

1开盘前准备工作见习项目经理培训系列课程讲师：刘康宁1开盘前准备工作见习项目经理培训系列课程讲师：刘2

一、人员组织二、文件准备三、硬件准备四、房号管理五、促销手段六、广告计划的补充调整目录2一、人员组织目录3

销售量：可实现销售量（人均销售额）工具的数量（电话）售卖场地（洽谈桌、前台、看楼通道）人数的确定因素说明：这里讨论的是常规情况下人员数量的确定因素，未包括开盘高峰期和展销会等情况的人员数量确定。定员不能拍脑袋！3销售量：可实现销售量（人均销售额）人数的确定因素说明：这4

根据工作流程及人员特性合理安排间接负责人的资格要求：

业务能力较强（并非最强），具备处理疑难客户的能力

有公信力

具备一定的管理能力

身体好人员的分工4根据工作流程及人员特性合理安排人员的分工5

资料（也应包括小业主资料）的收集、保管和存档售卖统计、房号监控、销控文件（指楼书、海报、售楼须知、税费计算、流程说明等售楼资讯）值班：卫生监控、考勤、样板房维护各环节工作的承担人5资料（也应包括小业主资料）的收集、各环节工作的承担人6人员培训与考核Ⅰ200问培训特色、主卖点专题培训

（如平面户型比较）突破点培训

要将最能打动客户的突破点总结出

来，以呼应和落实广告效果培训目的一定要明确，市调和跑盘在此前应已完成，本阶段的培训就是针对销售进行的，是开盘前的总动员。特别提示6人员培训与考核Ⅰ200问培训培训目的一定要明确，市调和7人员培训与考核Ⅱ

广告专题培训（开盘、每次广告前）

要求业务员购买广告当日的报纸

要使业务员了解广告的时间和内容

促销措施

竞争楼盘的广告情况等7人员培训与考核Ⅱ广告专题培训（开盘、每次广告前）8人员培训与考核Ⅲ

流程培训（有必要针对本楼盘特点，整理流程）

如订房过程的工作程序

房控培训白话训练财务培训8人员培训与考核Ⅲ流程培训（有必要针对本楼盘特点，整理9人员培训与考核Ⅳ

建筑规划专题培训市政、社会经济常识培训

不能坐等发展商向我们提供市政方面的信息要靠我们自己收集整理更具内涵的市政信息

要了解全国及深圳地区经济发展走势和特点

要了解金融常识9人员培训与考核Ⅳ建筑规划专题培训10奖罚一定要有对团队有贡献者，奖越权、违纪者，一定要处罚人员的奖罚

如果因为能成单便不予处罚，

只能使其滋长恶习，危害团队。10奖罚一定要有人员的奖罚如果因为能成单便不予处罚，

只11宣传品楼书－介绍项目卖点，创造气氛，表现档次折页－全而不乱，删减版楼书海报－形象表现，主要卖点2-3个，可以张贴，要有一些实效卖点手册－主要用于片区情况介绍二、文件准备11宣传品二、文件准备12技术文件各类统计表格价目表分类（供业务员使用、分发给客户、算价专用）付款方式购楼须知按揭资料物管收费、手册（业主）认购合同接待登记（需考虑展销会及开盘情况下的接待登记安排）12技术文件各类统计表格13

售楼处看楼通道样板房三、硬件准备13售楼处三、硬件准备14售楼处准备

一般由发展商和专业公司确定方案我们提出功能划分建议工作区接待区洽谈区（设2个以上洽谈区，自然分隔）展示区（模型区、展板区）景点区（主题区）儿童区（必须有恰当的安排）14售楼处准备一般由发展商和专业公司确定方案工作区15蓝山美墅售楼处水榭花都售楼处碧海红树售楼处15蓝山美墅售楼处水榭花都售楼处碧海红树售楼处16通道

自然通道（楼梯、电梯）人为通道（天桥、架空桥、升降机）通道的布置通道与环境的结合16通道自然通道（楼梯、电梯）17英龙大厦展业中心看楼通道澳洲看楼通道城市天地广场看楼通道17英龙大厦展业中心看楼通道澳洲看楼通道城市天地广场看楼通道18样板房的落实

主力户型、具重要卖点的户型是否有样板房是否存在明显缺陷灯光是否充足交楼标准与样板房的关系样板房通常以装修公司和甲方的决定为主，我们则提出原则、把握风格注意样板房各房间的标识是否体现了功能特征18样板房的落实主力户型、具重要卖点的户型是否有样19客厅卧室厨房19客厅卧室厨房20

售前一定全体统一（书面）整层保留、交叉保留、自然保留对外有统一的售价与房源结合的资料每天都要关注四、房号管理20售前一定全体统一（书面）四、房号管理21五、促销手段（1）

吸引来现场的措施

实物型活动型（主题）21五、促销手段（1）吸引来现场的措施实物型222223

好房源优惠折扣实物相送（装修、电器、高科技产品）实物一定要吻合目标客户送车（海华居）、送橱柜（金祥）促销措施一定要让销售团队的成员都清楚通常应准备书面资料（尤其是抽奖的时候）五、促销手段（2）

促使落定的措施23好房源五、促销手段（2）促使落定的措施24六、广告计划的补充调整（1）

开盘时广告计划虽已基本制定，但一定会有变化的调整的依据资金销售情况竞争对手诉求点第一浪总结24六、广告计划的补充调整（1）开盘时广告计划虽已基本制定25六、广告计划的补充调整（2）第一浪总结

开盘一周情况总结，分析客户资料针对客户提出的问题采取措施卖点回馈信息分析，突出重点（经客户认可）借工程进度的深入度，抓住各种时机造势（如新开放样板房、封顶，等等）25六、广告计划的补充调整（2）第一浪总结开盘一周情况总结26谢谢大家!26谢谢大家!任何一个行业，一个市场，都是先来的有肉吃，后来的汤都没的喝。。8月-238月-23Tuesday,August15,2023年轻人欠缺经验，但请不要忘记：年轻是你最大的本钱。不要怕犯错，也不要畏惧挑战，你应该坚持到底，在出人头地的过程中努力再努力。。00:58:1100:58:1100:588/15/202312:58:11AM君子心胸开朗，思想上坦率洁净，外貌动作也显得十分舒畅安定。小人心里欲念太多，心理负担很重，就常忧虑、担心，外貌、动作也显得忐忑不安，常是坐不定，站不稳的样子。。8月-2300:58:1100:58Aug-2315-Aug-23开始努力吧！在这个过程中你必须放弃很多东西，但你要明白它们都不是你最终想要的，你要相信在你成功以后，总有一天它们会再回来，而且比现在更美好！。00:58:1100:58:1100:58Tuesday,August15,2023想赢个三回两回，三五，有点智商就行;想做个百老店，想一辈子赢，没有德商绝对不行。我们这个世界，从不会给一个伤心的落伍者颁发奖牌。。8月-238月-2300:58:1100:58:11August15,2023没有承受困难的能力，就没有希望了。在漫长的人生旅途中，有时要苦苦撑持暗无天日的境遇；有时却风光绝项，无人能比。。2023年8月15日12:58上午8月-238月-23我知道什么是劳动:劳动是世界上一切欢乐和一切美好事情的源泉。企业不景气，问题不在员工，而在老板的管理方法不当。。15八月202312:58:11上午00:58:118月-23一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。。八月2312:58上午8月-2300:58August15,2023防民之口，甚于防川。国语。2023/8/150:58:1100:58:1115August2023与人交往的时候，多听少说。这就是，上帝为什么给我们一个嘴巴两个耳朵的原因。。12:58:11上午12:58上午00:58:118月-23逆风的方向，更适合飞翔。。8月-238月-2300:5800:58:1100:58:11Aug-23一个成