营销策划 -T三茶庄战略规划 -农文旅板块方案

清远市 英德市茶庄农文旅板块方案制02特色：庄园。做旅游,卖照片,卖文化,卖生活,卖产品的彭家祠04建筑风格：传统与现代的碰撞旅游片区围围英西峰林德高信茶园景区项目占地791500平方米(1188.4用地编号面积(亩)用途LS013.02宿舍LS02-LS2726.56店LS2823.28工厂LS295.98科创中心LS30游客中心、茶文化中心LS31乡村振兴商业街LS327.74业LS33收青棚、茶工坊LS342.81会议中心LS355.59业围酒围项目单位数值备注总用地面积㎡17703.83约26.56亩其中LS-02㎡88LS-03㎡88LS-04㎡88LS-05㎡88LS-06㎡88LS-07㎡2890.96LS-08㎡88LS-09㎡352.3LS-10㎡352.3LS-11㎡88LS-12㎡352.3LS-13㎡88LS-14㎡88LS-15㎡88LS-16㎡88LS-17㎡88LS-18㎡88LS-19㎡938.73LS-20㎡904.66LS-21㎡LS-22㎡2090.43LS-23㎡1880.27LS-24㎡871.94LS-25㎡938.5LS-26㎡938.72LS-27㎡938.72CONTENTSCONTENTS景BACKGROUNDSPOSITIONPLANNING设计DISTRICT!DESIGN建议ORIENTATION国家政策视角产业发展视角景国家政策视角产业发展视角市场需求视角乡村休闲旅游计划全民微度假回归乡村，逃离都市诉求周边游，短途游成为趋势农文旅游融合跨界赋能整合场地山林田水茶等生态资源，以农业发展为先导，以乡村振兴为目标，复兴古法农业种植，纵向构建产加销贸工农一体化的全名农业品牌标杆、古法农业复兴高地、农文旅融合典范为总体目标，走农文旅融合发展道路，全力激活”旅经济、农文创、新消费”等业态，勾勒在山水之间做产业的美好愿景，打造集生态、生产、生活三生融合，人与自然、人与农业协调共生产业创新策源地。融合生活文共生农业旅经济一体品牌新消费品牌象定位现现代版彭家祠地域特色建筑材料茶山古法农业水背景群产业聚集带动全域旅游示范园鉴FRANCE从世界葡萄酒中心到全球最佳旅游城市2015年.欧洲最受欢迎旅游目的地——《欧洲最佳目的地》2017年.全球最佳旅游城市第一名——《孤独星球(Lonely!Planet)》葡萄种植面积居法国三大葡萄酒产区之首世界葡萄种植产业“圣地”打造葡萄酒文化中心一一以葡萄酒为中心的生活场所和感官体验场所波尔多的城市文化地标与田园共生的艺术植入一一8公顷森林结合艺术装置，打造露天博物馆营造美学和诗意景观之路多角度体验葡萄酒文化一一深入当地多元体验，像当地人一样体验丰收与酿酒20个城市酒吧探索酒庄特色的住宿产品一一创造夜宿的惊喜，酒窖、大木桶、水泥桶等改造而成的旅馆满足不同年龄需求的乐园一一全龄向度假式产区，葡萄生长教育活动、儿童游乐场及主题游戏举办大型节事活动——波尔多红酒节鉴GERMANY国卡尔斯草惹庄园大型连锁田园主题乐园，欧洲人自己的“迫士尼”德国休闲农业鼻祖及最成功的儿童体验农庄极致呈现草惹IP,营造浓郁的主题氛围、商场、足球场等地实现多场景运用。将其运用至酒店及场景设计。3、创新主题产品除常规草营商品，将草营主题应用于范围更广的商品、服装及游乐设备设计。农旅融合,产业链完整的综合型田园主题乐园1、主题农业草惹农庄：以草营采摘为核心，为庄园的引流项目手工作坊：草营系列食品、草营手工香皂、草营衣帽工艺品草营施2、主题商业卡尔斯购物中心：果脯、果酱、糖果、酒类、护手霜等草营衍生品每天收益可达3万欧元3、主题游乐水上陆地游乐园：滑梯、可以蹦的气球、过山车、海盗船、无人驾驶汽车主题住宿：草营主题客栈、木屋客栈、冰屋酒店鉴种的要生态绿色产的要有机品质卖的要有形象品牌依托农业深加工，研发关联产品依托农业深加工，研发关联产品囊括庄园所有产品的购物中心产品均有茶庄自制所有食物均有贴自己的标签主题餐饮、酒店、主题乐园，主题商业通过线下流量获取私域粉丝提供增值服务1农业功能拓展融合横向融合1农业功能拓展融合横向融合三产融合发展模式22全产业链发展融合纵向融合全全产业链发展融合纵向延伸贸工农”一体化，构建农产品从田间到餐桌、从初级产品到终端消费无缝对接的农业产业链延伸融合模式和现代化农业产业新体系，促进农业全产业链的复合式、融设设施农业、休闲农业、观光农业......一产庄庄园形态的加工、展示、销售二产农文旅融合示范农文旅融合示范园横向延伸农业功能拓展融合立足农业多种功能的挖掘与拓展，顺应人民群众精神消费需求日益增长的需要，依托农村绿色生态资源，推进农业与乡村旅游、科普教育、传统文化、康养、素质拓展与休闲运动等产业的深度有机融合，大力发展休闲农业与乡村旅游、农耕体验、科普教育、康体运动、素质拓展、创意农业等，构建集生产、生活、生态功能于一体农业产业新体系O农业+餐饮住宿娱乐购物康养休闲旅游聚集人气购买力合 三产旅游合产业二产加工值产业一产生产基础产业茶叶鲜蔬水果旅游聚集人气购买力合 三产旅游合产业二产加工值产业一产生产基础产业茶叶鲜蔬水果传统手工业生产特色农产品旅游购物娱乐餐饮交通茶叶以农业为基础，以旅游为切入点，通过打造核心吸引物聚集人气，形成线下流量，，促进人流带来消费，来消费融合住宿种样板一庄多品带动全域一庄多品以点带面，推动全域发展链条延伸展示体验购物餐饮休闲茶庄品牌美化农产品颜值链条延伸展示体验购物餐饮休闲茶庄品牌美化农产品颜值塑造农产品品牌提升农产品附加值一庄多品一庄多品加工打造茶叶品牌专营店茶叶衍生周边产品旅游购物工程主主题酒店让游客有住一晚的理由，多元度假产品茶庄茶主题美食、构建田园到餐厅特色生态食品产业链买农特产品，让游客有可带的旅游纪念品融入体验型的活动设计主题性的课程游乐工厂以人文山水茶庄为特色的农旅产业策源地6乡村街市1停车候车点P生态停车场6乡村街市1停车候车点P生态停车场6茶园总平面图山地越野摩托6猪舍咖啡6酒店配套用房0天空之城顶美术馆品菩亭员工宿舍25德高信智能加工厂26科创中心27工坊街区跌水坝9876栏水坝晃桥跌水坝9876公厕霍比特人清菩婉风水系景观水系景观滑道独木桥电瓶车野站28拱桥2游客服务中心4研学课堂3儿童乐园公厕P生态停车场1.停车候车点2.游客服务中心3.儿童乐园4.研学课堂5.快乐农场6.电瓶车野站7.独木桥8.滑道9.登山步道10.水系景观11.霍比特人12.清笤婉风13.公厕14.晃桥15.跌水坝16.拦水坝17.品笤亭18.公厕19.山顶美术馆20.天空之城21.酒店配套用房22.猪舍咖啡23.山地越野摩托24.员工宿舍25.德高信智能加工厂26.科创中心27.工坊街区28.拱桥29.乡村街市5快乐农场鸟鸟嘁图鸟嘁图场地分析1)坡向O项目场地整体呈现东北侧高处主要为山丘水系串联而成2)坡势O基地北侧和南侧丘陵带多为缓坡，坡度多低于百分之15。O总体坡度东北部坡度大3)高差O0.72米O5米，高差达118.43多米4)水系O现流量不大，旱季会断流；基地为山地丘陵地貌，丰水期可场地分析茶场地南部茶园围绕丘陵地势而成，有机已有有机种植茶林茶园植被覆盖率高场地内多小丘陵，制高点较多，便于观大部分水泥路，无车辆停泊建筑已有游客中心，现运营中项目已有部分建成，未建成场地较杂乱、形象不佳；场地地形落差较大，需结合地形布置业态与建筑，考虑空间天空之城产业带动环服务区茶园景观轴茶园景观轴民宿集民宿集O景观主轴：茶田守望、日落钟塔等景观O民宿集群：客房66间、健身茶泉spa、书吧、餐饮等群区茶园观光区O茶园水系景观：拦水坝、叠水坝、O独木桥、拱桥、水系江步、霍比特人O旅游配套：山顶美术馆、研学课堂+儿童之家、O品落亭、滑道、清落婉风、电瓶车野站、公厕等工坊商业街区一环一轴工坊商业街区民宿集群区功能分区天空之城产业带动环服务区茶园景观轴茶园景观轴民宿集民宿集O景观主轴：茶田守望、日落钟塔等景观O民宿集群：客房66间、健身茶泉spa、书吧、餐饮等群区茶园观光区O茶园水系景观：拦水坝、叠水坝、O独木桥、拱桥、水系江步、霍比特人O旅游配套：山顶美术馆、研学课堂+儿童之家、O品落亭、滑道、清落婉风、电瓶车野站、公厕等工坊商业街区一环一轴工坊商业街区民宿集群区一轴——茶园景观轴：茶园登山道一环——产业带动环：茶园景观环O豆腐坊、客家民俗工坊O制茶工坊、花灯手工坊O有机培植、茶具手工坊服务区：O住宿功能：民宿30间配套O旅游配套：游客接待、日落仪式、O露营、儿童游乐茶园观光区天空之城服务区茶田守望、日落钟塔等景观茶田守望、日落钟塔等景观书吧、餐饮等露营、儿童游乐一一茶园茶园登山步道工坊商工坊商业街区豆腐坊、客家民俗制茶工坊、花灯手工坊有机培植、茶具手工坊四四观光区拦水坝、叠水坝、独木桥、拱桥水系汀步、霍比特人山顶美术馆、研学品茗亭、滑道、清茗婉风电瓶车驿站、公厕等一一景观环天空之天空之城服务区游游客接待、日落仪式公厕登山步道清菩婉风态公厕登山步道清菩婉风一轴——茶园景观轴以茶园登山步道，沿线串联清落婉风、品落亭旅游设施等，打造茶园景观轴.道路宽度：2M道路长度：650M观轴茶山道茶山道茶园景观提升沿茶园景观提升沿茶园主要道路种植蓝花梳或者桃树行道树，锦上添花，丰富茶园景观的色彩效果，增强茶园线条美，打造大地艺术。设置露天休闲平台，增强游客与茶园的深度体验，为茶友提结合茶园骑行、网红打卡、户外品落等丰富游客的茶园观赏登山步道登山步道登山步道灯具以道路交通为轴线串联T三庄园形成大环线,沿线串联作坊、庄园及服务设施等,打造产业融合发展环.道路宽度：4M道路长度：2.7KM电瓶车野站瓶车野站大环,沿线串联作坊、电展环.环瓶车野站电瓶车野站公厕公厕瓶车野站电瓶车野站电瓶电电电瓶车野站电瓶车野站电公厕电瓶车野站态以道路交通为轴线串联T三庄园形成大环线,沿线串联作坊、庄园及服务设施等,打造产业融合发展环.道路宽度：4M道路长度：2.7KM电瓶车野站瓶车野站大环,沿线串联作坊、电展环.环瓶车野站电瓶车野站公厕公厕瓶车野站电瓶车野站电瓶电电电瓶车野站电瓶车野站电公厕电瓶车野站一环——产业带动环产业环交通环景观环停车候车点厕路灯充分挖掘茶文化内涵，导入住宿、餐饮、文创等业态，融合茶园观光、户外品落、骑行等活动，打造集游览观光、休闲度假、品落餐饮等于一体的茶文化休闲庄园。茶山御史，一生嗜茶茶山御史，一生嗜茶品茶悟道，精研茶事首开世界茶文化之源 英德种茶历史可追溯到距今1200多年前的唐朝。据唐代陆羽所著《茶经.八之出》!(公元象州……，往往得之，其味极佳。”当时部州植茶包括英德、曲江等。又据中国茶叶研究所程启坤、庄雪咸两研究员主编的《世界茶业100年》中研究论证；“唐朝、五代部州的曲江、仁化、英德等县均已产茶”，“明代以前英德便成为当时广东省11个产茶县之一；明代时是广东茶县之一。”可见英德植茶和产茶历史悠久。世界第一部茶学著作茶圣陆羽201320122010201320122010联合中山大学创立2大科研实验室1大实践基地：获得“广东省最具核心竞争力企业联合创立广东岭南茶叶经济研究院：正式拥有可可茶1号、2号品种权并展开研究开荒种茶，与黄花镇政府签订《投资意向开荒种茶，与黄花镇政府签订《投资意向亩生态茶园项目投资协议20112011投资发展战略规划及选址考察20092009老虎谷漂流老虎漂流T三有机茶园T三有机茶园O旅游资源：英德市(英西峰林乡村休闲线路)洞天仙境—九龙峰林小镇—英西峰林走廊—彭家祠—德高信T三有机茶园—老虎谷漂流—九重天。T三茶园附近未开发资源有脚洞(溶洞)老虎谷漂流老虎漂流T三有机茶园T三有机茶园O旅游资源：英德市(英西峰林乡村休闲线路)洞天仙境—九龙峰林小镇—英西峰林走廊—彭家祠—德高信T三有机茶园—老虎谷漂流—九重天。T三茶园附近未开发资源有脚洞(溶洞)，体育小镇攀岩和热气球。九重天仙境脚洞彭家祠洞天仙境滑翔伞伞T三有机茶园九重天英西峰林走廊英西峰林走英西峰林走廊洞天仙境老虎谷漂流九龙峰林小镇项目地彭彭家祠九龙九龙峰林小镇猪舍咖啡屋儿童之家+研学课堂观项目思路：充分挖掘客家文化内涵，以手工作坊为特色，工坊设计构思六大主题工坊六大主题工坊豆豆腐坊有机培有机培植主题集市主题集市客家食集民俗舞集非遗艺集茶马市集科研创集茶叶五大主题集市茶叶非遗科研客家客家食集儿时记忆茶香四溢客味輩翠酿豆腐腐堡远鸡茶客家艾机盐焗客家食集儿时记忆茶香四溢客味輩翠酿豆腐腐堡远鸡茶客家艾机盐焗鸡客家粄茶香鸡茶叶蛋龙井虾仁茶叶炒蛋红茶鸡腿绿茶豆腐清蒸茶鲫鱼冰糖葫芦钝仔糕糯米机把茶茶香四溢儿时记忆客味苔苹民民俗舞集千千年神韵，民俗舞集非!遗岔集非遗舞蹈非遗民俗非遗技艺盆景技艺“饮早茶”瑪族刺绣英德红茶制作艺笔架茶制技艺狮》节》非!遗岔集非遗舞蹈非遗民俗非遗技艺盆景技艺“饮早茶”瑪族刺绣英德红茶制作艺笔架茶制技艺狮》节》瑪族婚俗玩坡节《瑪族长舞》《瑪族小长鼓舞》灯》鹿》《风舞》非遗舞蹈非遗舞蹈非遗民俗非遗技艺茶叶茶叶市集函茶酒酒酒娱娱科研创集项目思路：依托茶山山顶地势优势，在满足游客全景观赏需求，设置服务区，满足住宿需求，搭配茶系列美食，打造集喝观景、品茶、住宿、餐饮多功能于一体的休闲空间。之城之城项目思路：利用现有茶田与地貌形成的地势高差，以精品民宿为主，打造视野开阔的度假空间。部分区域可通过景观主轴和相对独立空间区域，打造高端度假民宿。以特色的建筑形态与彭家祠等形成视觉呼应。商务沙龙LIvE商务沙龙LIvE!HoUSE宿商务会商务会议行政中心池影秀身酒店体块设计构思货车路线电瓶车路线人行路线消防车道TYPE1独立户型x7套户型面积：S=85.9mTYPE2独立户型x33套户型面积：S=65.0mTYPE3独立户型x26套户型面积：S=63.5m建筑风格提炼彭家祠建筑精髓南公区一层平面图南公区二层平面图南公区三层平面图南公区屋顶平面图486酒店总平面图486依据不同景观角度设计景观节点991.北区公区2.北区酒店3.日落钟塔4.无边际泳池5.茶田守望6.烟波逐月7.闭月羞花8.茶山下作9.流连忘返道路材质注滑道10钢铁与其他道路交汇口做彩色处理内部主要道路42701水泥,彩色沥青做特色段处理内部次要道路1.5-2水泥,彩色沥青做特色段处理特色游步道水泥,彩色沥青做特色段处理酒道路材质注滑道10钢铁与其他道路交汇口做彩色处理内部主要道路42701水泥,彩色沥青做特色段处理内部次要道路1.5-2水泥,彩色沥青做特色段处理特色游步道水泥,彩色沥青做特色段处理酒店入住专用通道4水泥,沥青做特色段处理后勤通道30水泥,沥青宽度(m)道路等级长度(m)长度(m)道路等级电瓶车实现各庄园的联系。长度2.5KM，宽度外部道路：依托408县道进入景区，可进入性和便内部道路：构建三级游览道路体系。生态停车场野站电瓶车停车野站现状生态停车场野站电瓶车停车野站现状路的道路，用于茶茶园主路(可通电瓶车)茶园登山道茶茶园主路(可通电瓶车)茶园登山道滑道茶园游步道亲水订步酒店入住专用通道后勤通道茶滑滑酒后其中游客中心停车场为主要停车场，酒后现有停车场作为员工停车场。宽宽度(m)x408Ox408次入口作为员工的进出通道。特色交通规划247.63194.84247.63194.84续性观光道路,联系各个景区。在主要景点与滑道周边设置景观,保证游客在景区内观景与景172.68152.48 茶庄滑道水利景观工程规划基地内现状水体面积基本忽基地内水景资源比较匿乏，对于景区打造条件不利。规划结合场地茶园地形差异，利用水坝和