偷面积小户型处理手法

小户型产品设计中不计容面积的处理手法小户型课题的基础研发工作现阶段主要就平面户型及设计手法专项研究进行展开，在推出第一版《90以下住宅产品房型图册》这一阶段成果的同时，小户型课题组也针对设计手法进行了归类和总结。其中“偷”面积这一手法就是当前小户型设计中运用最广泛的招数之一，其实质是利用规范关于住宅中不计容面积或者计一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使自己的产品在竞争上优于对手。课题研究组对目前使用频率较高且比较成熟的偷面积手法进行了总结提炼：１、住宅建筑正负零之下不计入面积１）地下室。据此规范，在TOWNHOUSE和别墅产品中，多数开发商会赠送地下室，一些高档多层住宅也利用此方式减少首层住宅的销售压力。2）半地下室。所送的地下室空间可以通过高窗或室外下沉庭院自然通风和采光，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一、二楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。2、可拆卸凸窗凸窗是凸出建筑物外立面的窗，不计入建筑面积。而所谓“可拆卸凸窗”，在交楼时从室内看是真正的凸窗，但它下部窗台部分在结构上是虚设的。业主在装修时，可以自行将该凸窗下部平台打掉（不影响建筑外立面）。这样，既不计入建筑面积，又使业主额外得到相当于一般凸窗突出面积的室内地面面积，同时比步入式凸窗有更高的空间高度。这种方法在市场上应用非常广泛。笔3晋、森净油空晕低仍于例2组.贫2奥米筹不栏计响入咳建弃筑仅面禾积疯1爬）论设槐有速外顾凸胀的胡壁堪柜朋空抚间群，榨其滨高手度塔为弯2围.董1严米冶及胸以就下魔时虹,理考不混计络入磁建蚊筑工面刷积泰。岸（涝图匆1称）雷2醋）帜虚促线缺范婚围司内挥，锄1秘.白5前米昂步礼入先式址凸悲窗迹的烤范柿围秧，苦净冬空和低帽于娃2扬.薄2抄米侧，醉为悬赠副送迈面煤积绞。锤（疗图倡2阀）缩图钓1禁-趁外盏凸述的称壁伞柜棋空暂间泡祥钢立暗办堪献斑图扮2辈-湿1抬.掌5杂米滋步飘入技式级凸煌窗葡4呼、币过瞎道班花帮园我和笨露歪台曲花小园陈驱在拔施片工就现燃场候可粘以抹看训到歼一策些耍两牛层班高荡的旧预每留归洞州口臭，尽有候的蹈处屡于档内鸭走桥廊草一子侧已的溜入那户茶门蚂边寺（押过拳道地花摊园晓）蓝，正有重的可处蚁于薪阳挑台旷一狸侧语（杠露窄台串花衰园傅）姓，症显接然飘，愧这坟些晒地受方哨是驳不穷计玻入响建程筑叼面射积钩的粗。绍这每些夕不氏计舱入浇建济筑持面铺积丹的育地倒方技，钟在微入箭户敲后沫可含以秧加虑板日封台闭帅，窃成梳为及单盆层辞的丹室捷内慧使编用愚面盗积养。丽5鉴、歇“只空皱中肥院谣馆宵”衣和逆“抄内绩院为露闯台板”汉以鹊院胡子匠、剪露嗽台野的驻面剥目粘出些现指，遵设戒置赔在偏室康外抛，相其助实德质垒是折内英凹喷阳定台隆。麦通针常娘面盆积妇较碧大串，烧改逐造飞后猾可咸作间为喊一么间绝独学立阔房狼间报使梳用点。童空忍中外院陷馆异是新一密层茧高眨的稻，观需驰要盾计挣一杏半竹建产筑业面设积福。角因屋为仇可拔以协得持到蓝一纺个冤完铸整逮的倘大德空崭间聋，缝此容种所方瞧式赵颇姨受碍客匪户碰欢葡迎怪。收6便、滋两短层漆挑佣高哲阳狼台唇不显计汽面瓶积颂1腊）舱左舒右贩错诸层世的休入反户信花句园刚，肤采被用宪左携右铅错伐层肠设宪计团，半将脆入缴户踏花担园荣设典计跟成宵两娱层游高泉度御，大全趁部嫂不面计这入挎建殖筑诉面仙积旱。然（姨图仓3下）紧2逢）熟“里6复米番高山入尺户像花告园娃”浸，台由匙于两上终层木被众封植闭备，映在链使典用页中霉甚殖至怀可偷以笋再负作盖一非层贯阁枪楼把。镰此摇种扣方企式邮在岁复蹈式秤房遍型监中猜方昼可愉采倘用色。而（市图颈4谋）葡3抗）音两屠层居挑印高露阳面台蛋，贸全锄部咬不厚计期入续建退筑源面绒积稻。岸（泻图坦5完）鸦图电3池-于左娱、跳右积入觉户古花北园照窃因竿明员语图叮4揪-代6错米味高丢入板户暖花击园锈例右关麦领合图唱5证-鸦两圈层绑挑弟高罚阳喇台炮4谜）费“荡共帆享袭梯膛厅顿”叼，吼电反梯融厅党花救园爷由劲两勤层苦高授露口台运组纷成糊，荒即摧每贱两暑层略电烈梯惑厅搜均婚有迅一屡个殖近停3选0思—你4际0公平狱方仁米队的各露亚台馋，守形惜成威了瓣可结供劫两怜层灯业担主胃共币同膏使泽用才的亡梯让厅地花纸园孝。包由孟于毁电酸梯堤厅填露遥台撇是建两店层胳高拾度重，谦按煌照喊建偏筑雪面嘉积田计衡算补有肚关能规唐定伶，范不肉属批于战计障容谊积待率冤部薄分盒，霞可省以份不辟计竞入红容累积标率蹲，纠也陆属彻于艳“赤偷咱面门积最”筋部催分左。屿这鄙部鱼分馒建婶筑浊面边积再，缘并舰没络有践计永入砖公义摊红面梨积啦，煤可感以知给询业垦主巨带论来仔了教额拨外眠的弹实评惠打。享7片、碌管远井确不殃计抛面丧积搁“续可马延旦展寇客浑厅席”字，改将渣原巨设殃计旋的莫两校户蜜之留间臣的陪管陵道致井图面本积还，搜两摄家寇各阔分寿一燃半叠（烛可使做凯到较9题平苗方势米芽之痛多览）扒。委在禁样讽板挤房历中唯明液显寿地戒将销此河面赤积零用物红笼色些墙炕面雕表败示它。每在弱竣梅工扭验摘收越时完该英红因白窗墙精面甲交愈界耐处痕有惑砖辱墙争分尊隔矛。辣待砌验涂收恩后鄙，弟组协织简重汽新蚂隔后墙仰，缝按咐照浊样汉板烦房椅样健式幕向就业描主剥交楚楼泡。疗如鬼此露一钉来土，道这振套贞原删本牵建裂筑葬面厕积巾仅洽5途4丝平亡方傍米晨的奋二呼房狗单耐位穗，殖加肃上渐“颠可鱼延闸展针客组厅撑”罩和御“弹落大地尿凸译窗输”胆妥所惯得嚼面斥积型，约使制用焰面抓积叮将赚大证大国超伐过拆其弹建体筑际面权积项。烧此宫种扮方厨式输偷棒的坏尺溜度柏较析为令明添显籍，辅需疫要犁在抖公足关仔上费下关较倦多敲功倾夫仆。改（够图仔6假-坝7画）悲8瞒、娘空冲调蝴室歌外露机芹位煤不弹计谦面律积象“被别表样店工疫作束阳骗台豪”萝。娘杯工基作辈阳负台忍在蹲施迅工过图填上颜是起空犹调菊室倘外问机末位盲，览验劫收泊后妈将海被教改咬造踪为修工显作她阳附台耽.饺隆由看于姑空药调查室且外后机壶位泰不曲计继入狼建摧筑侍面培积向，裂改致为猾工筒作败阳萝台决后兰，雅可同以督作或为稠使绒用事面短积罚，蜂起嫩码蝴“勤偷泡”葡了愈一找滑半榨面栗积陈（拾阳焰台尚只诊计爸一瓦半宪建皮筑末面饱积辅）挪。弟概这丽种潜“爬偷泽”咱法庸，懒使北得淋每欲户壁“说偷禽”夹了滴约蜂一蛋个备多胸平肥方润米受。愉虽偿然诉所化“北偷悲”络面健积课不蜜多法，材但榨对童于白小套户纳型孝住萄宅包，抄所农“子偷理”灭面倒积群是航多尸多刮益鱼善菌的句。先（遇图削8与）浪图柄6涉-暗管粗井捷平客面五图际厨语伙倡良第送拔图爆7菜-椒管军井蚁打小通争后欲样诱板忙房抓康滋饭之图趁8礼-述别旋