厦门某休闲商务区项目策划书

***策划书***关于厦门龟居己住育厦洗门榨:侍山煤、镜海榴、蛮湖筹交股融认—质—信中找国监最蛇适塘宜左居立住氏的碑花价园军式锻海贴湾据都间会忆术丙姻厦慧门忠是络位百于光中占国膜东蹲南白部到的脾美益丽戏海悄岛园，砍素额有离“虎海吴上悔花斩园后”贼的姻美丰称经，校曾正荣良获殃“侨国赏家拐园轰林蚂城胁市惯”艘、地“虚中销国袜十巡佳静人输居叙城示市肯”横、猫“乞中挣国酬最暗温牢馨愉城横市筹”必等羽殊胶荣蛛。随厦架门毫城亭在啄海衔上顿，怪海盛在烦城景中训，活还离有与葱盈茏挎苍机翠准的赤青碎山匀、天碧训波纵荡太漾古的轧湖赔泊茶、秩国蜡家毯级或风妨景坛名牵胜纵区桨万雪石盏植堡物棒园牙、姥世色界粱闻岸名蔽的谋“枪钢假琴地之城岛毕”刊鼓趁浪防屿痛以刺及届知仿名杜学哗府捧厦虎门闷大珍学士。酸厦纸门葛既缘有续现烫代山化边大裂都忍会轨的刮繁香荣否，贝又腐有良美迎丽瓜自散然鸡的再滨葬海丘风罚光研、声田猾园数风循光蒸与环森狂林摆风年光雄。飘险猎厦仇门侧亚塔热孩带瑞海脾洋昼性抢季裳风索气锋候借，钥年司平少均致气秆温宏2立0逐.筐9妄摄铸氏蓄度灭，佣六型七必月屠间佳平提均诊气陶温骑2呀8谁.吊4捷—油2节8引.方0江度声，妹一锋二牙月答间单平害均祸气奇温听1劫2选.沟6仍度聚，李冬何暖痰夏铁凉狂，必夏稀天束既承不疯象锻滨帮海秃城扫市准三齿亚储那陈么览热隙，握冬纱天疤也苗不符像尤青蚂岛莫、浊大处连序那创么头冷炕，锁十反分肃适路宜明居涨住左、戏度矛假眉、团养式生职，求是锻公棋认抱的搁最柱适同宜拢居什住陆生青活峡的胸城替市辞之玻一宫。夸休桨旅费厦驴门对：遵国耐际旱知与名诞的顽滨毫海博度的假证旅粱游乳胜挽地叼邀榴厦会门旱每稠年偿吸麻引盖一营千藏多笨万屿海什内号外划游艰客乎前阀来泥观称光柔、恒旅荐游决、卸度户假删。抽培客海航天杏一黄色蛾的闷滨能海隆风眨光绘，测鼓门浪男屿朵的姨万单国韵建摊筑招、闹悠傍扬承的伏琴酬声糟与哄古违庄固园绵，盗万凯古瘦植店物厚园便的柄珍障稀粘植坝物歼丛康林搬，逢层较集舞美掉学丈村伴，赌日闸月命谷坝温抱泉滚，律佛屡教典胜誓地茎南午普家陀储等乌，亦让趋游娘客呼流慰连寸忘其返凤。侍都枣会停厦筐门剪：咱海渡峡虽西俩岸那经驶济腹区首重饭要申中厌心错城洞市帆艘苹厦踪门信同海时衰是帮一茎座犬拥斧有售1些3截8吹万横户租籍议人泼口梢的傻大做都厉会命与米区系域程经顶济垂中杆心载，淡是四我植国牌最杆早曲实栽行紧对倘外兵开扒放良的应四陷个保经冰济匆特载区臂这球一门。撞岛俯上镇高颜楼导林贵立类，鸟商角贸解繁俊华爱，劲有户一均流总的亿空惩港察与宏海托港咐，现与隙世教界妥1墓0崭0侨多央个抄国龄家鹊通跟航幅通妨商纵，然世乌界四5蓬0售0磨强损中慕的膨戴说尔测、违柯孩达充、棉松献下浓等腹3惕0管多肚家辉企足业艳落肢户惩厦吼门轻。衫厦贼门携在配全姓国甲城安市峰中帽综阔合门竞司争吴力幼排贵名弯第刷五册，尽中析国捷房沉地砍产毫开备发康投忽资已潜浸力腰综基合痕排付名傅第切五标，玉其踏中忍“婆住亮宅殃开岂发士投徒资尖潜宾力宾”短排慎名南第轧五姥，事“间办带公劝楼酷开神发鹿投痛资距潜左力瞒”尊排脊名帐第谨六葱，沙“视商蜂业旬用惭房桑开膝发粘投送资浙潜漫力省”均排斜名够第谦七疯。斯人乓文控厦裹门塑：宪从凯骑钓楼练、谨燕糖尾导脊踢、拜胭弄脂绝红交砖捡到弄开牢放奉的溪海汪洋困意躬识挥与拴侨她民测历庄史幸蒙呢原诚汁撑原子味泽的次闽骆南形古搭城摩厦上门坐：运骑州楼巷下展的硬悠惕闲偏、登轻拖巧垃欲修飞挠的席燕秧尾绸脊侧和颤引僻遐抵思圾的慕胭却脂琴红崖砖称。娘古轨朴偏雅岛致墨的辩风床貌膨、碌人悲性猾化壤的闹尺战度山、鸟多盯样叨性场与朽社给区菌感陡的溜氛滋围舟以淡及园街戴道夸上亏触凡手拼可厉及秀、隆丰御沛代充泪盈巷的途文工化坡细自节诸，坛让份人唯流捞连训忘丹返芹。振尼州厦点门冈岛牙、圾碓童、彻山闲、正岩淘、施寺树、僵花甲、秋木俱相她互档映税衬厨，收侨畅乡母风兼情己，耽闽伯南翠习鼠俗股，三滨孤海病美润食辜，浑异材国刘建双筑健融泄为很一授体赠。料厦镜门率人催具裙有笔海衣洋蜘文拜化矩中冲的炕拼娘搏抓精叹神肌与烦开秤放戴意南识驶，桑热啊情者善告良滩，亦美萄国袭总仍统租尼衡克虾松鹅曾倒赞忍誉坡为勤“继无属比森友传好大的机人扎民次”达。项目资源、罚地陕理居位方置羞分刃析底昂李*歇*叙*气片愿区括位稻于忆厦鞋门译本塔岛瓜东怪北倒部订，碧毗哲邻斗航礼空国港币，杜东氏、征北镜各将有谣两碎大渐出谋岛佛通枕道边—祥—舅东壤通念道激与拌厦基门施大丘桥器，难处弦于壶厦殖门秋国准际赢门吹户疗区辜。独本木岛吉是督厦遥门王的吨政厌治哈、当经赚济嘴、讲文剥化纤中奶心菜，漠重猴点茎发像展碰高扔新肾技磁术妥产嚼业绳和镜物非流像、继旅歼游烂、棚商睛贸霸、掘金间融锈等宽现恐代昏化传服披务致业萍。哲本眉岛竖服霞务跟中膊心迹主纷要社由慈国寺际垒空旨港阔、辟海累港鄙以迟及别围起绕矮海围岸逮线桂极验具联特谎殊摄风奸情仿魅膝力显的虾旅赴游馋休调闲掠与壳会守展馒商毯务怕活巨力颂环框构制成办。绝各狠具联特院色托的喂地平区页紧郑密投串伟联违而扑形蓄成拨此鸽一招环姜状堂的舞共极生忽链衫。厦门本岛最后的生态型处女地，中国与世界罕有的海湾温泉天然美地***位于厦门本岛东北部，紧邻高崎国际机场，总用地面积约11平方公里。它天生拥有海景、海岸、内湖、温泉、河道、田园、鸟林七大资源，地形地貌多样，生态背景良好，景观资源与人文资源丰富多彩、是厦门本岛唯一未被开发的生态田园处女地。***将在海湾观光，田园休闲，运动养生的自然生态环境基底上，规划为具有国际先进水平的“超级商务中央公园”。项目定位总体定位：大厦门生态型休闲商务区***将以高度生态化的环境面貌、异常优越的景观价值、极其人性化的人居与商务休闲空间、完善合理的现代服务业体系，打造以休闲服务业和商务服务业为主导，以高端服务型产业集群为核心，以高素质人群商务服务、生活、度假为形态，汇聚高价值的资金流、人才流、信息流的复合型商务新城区。商务与休闲完美结合是***开发的终极目标。人们在这里可以将工作、生活与休闲完美结合在一起。它不是度假区、而胜似度假区；它不是CBD，而胜似CBD；它不是白鹭洲，而胜似白鹭洲。白鹭洲的行政文化中心与***的休闲商务中心。将是厦门城市之双璧，完整体现了厦门市委、市政府对这一板块开发的终极期待。核心功能定位：度假胜地、人居天堂、商务聚落***功能构成总体定位RBD（RECREATIONALBUSINESSDISTRICT）产业定位休闲商务形象定位风情***财智精英城特色总部经济生命经济功能定位健康养生休闲度假高尚居住财智总部战略意义大厦门区域辐射力升级的国际平台

厦门旅游休闲产业升级的重要载体拥有2.8平方公里内湾与水上运动中心的滨新都城在***，有的是风和日丽、阳光灿烂。沿着浓荫匝地的15公里水岩岸观光带，走近***绵长的海滩，感受风从海上来的闲散情绪，眺望台湾海峡的天风海涛与如黛的孤岛远山，既可享游玩之乐，又可欣赏怡静明媚的景色。拥有生态密林与上百种珍稀鸟禽的都市部落钟宅相思林和苦楝林，坂美朴树林，厦门本岛植物特性最高的海岛型典型植被，生境多样。虎头山鹭类繁殖地与觅食地，下忠林地与钟宅林地越冬栖息地。岗拥妥有寨天映然泪岛免屿晋、行河凶道添与爹田今园晌风条光烟的

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核心功能：休闲旅游、商务服务。扩展功能：生活居住、特色教育、健康疗养、贸易金融、商业娱乐。任何单纯的形象的功能定位都难以符合***的未来要求。***必将成为城市与经济增长的新极点。

一心指2.8平方公里宽阔水域，不仅是***的景观系统，更规划有大型的水上运动中心，是***空间结构上的核心区域。

两岸指长约15公里的沿海湾与淡水湖两岸的休闲景观带，以自然生态、畲族文化长廊、万国风情酒店，艺术海岸，商务广场、湖滨美食，情人长堤、露天艺术广场，亲水沙滩主题公园，亚洲精英长廊，音乐等构成RBD商务休旅综合体的核心地带。

六区指墩上高尚居住区、民俗旅游区、健康养生区、生态运动区、通屿亲水社区，五通商务区六大功能区。遍*妖*播*恰一辽心堵两紧岸喜摩带2域．锅8款平练方反公舞里争水饮上思休很闲壁运拣动桃中矛心命、预1母5可公鸡里驶水希岸忧旅墨游刊景柜观氧带

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功能区一：墩上高尚居住区位于***规划区的北部，是***的高尚居住区。立足人与自然的和谐，艺术与文化的相容，将环境生态融入项目规划中去，最大限度地保留现有原始生态、湖泊、地形、植被的前提下，营造出人与自然融为一体的高尚居住区。海景·山地·湖岸生态别墅&低密度绿色社区[海景·山地·湖岸生态别墅]在规划区的内海与外海岸，同时拥有海景、山地、湖岸自然景观资源，完全具备打造顶级别墅的天然地理条件，生态别墅以“森林、海景、水岸”为规划主题。

[低密度绿色社区]生态型低密度纯住区，掩映在绿树花海之间，是规划区的中央居住区，建筑形态以小高层与高层为主，是专为知识精英阶层打造的样板生活特区，坚持国际时尚潮流与人性化居住品质。功能区二：民俗旅游区位于***规划区西侧，占地面积110公顷，东部毗邻温泉健康养生区，北部与墩上片区相连，是集文化旅游与休闲购物于一体的多功能旅游中心。旅游时尚商业街&民族风情区[旅游时尚商务街]将水岸观光、旅游、购物、文化风情、居住融为一体，体现高雅时尚浪漫开放空间。风格各异的酒吧、咖啡馆、精品店、旅游店、文化艺术广场，水边街区购物休闲之旅，是一道独特的迷人风景。

[民族风情区]展示台湾民俗，闽南文化、畲族风情、渔农风情，华侨历史、地方的人文个性城区，给***深深刻上自己独有的历史文化印记，在国内外众多旅游度假胜地中留下厦门特色的形象与风格。功能区三：健康养生位于***规划区的西部，占地面积120公顷，是集度假、疗养、休闲、娱乐、居住于一体的健康养生中心，是生命经济与国际养生园的重要基础，以吸引国际一流的疗养机构，美容机构、健康机构为目标。温泉度假疗养基地&万国风情水岸小旅馆[温泉度假疗养基地]独有的海上天然温泉，富含特殊物质成份，出水量大，水温度高，十分有益于保健养生。规划有温泉浴池，温泉保健中心，温泉度假基地、五星级温泉酒店，露天温泉园林，温泉中医药保健（药疗、推拿、熏蒸、针炙、热敷）、温泉美容基地等。

[万国风情水岸小旅馆]沿钟宅村滨水廊带，从环岛路一直到温泉中心的水岸线上分布，不仅拥有太平洋海景，还可以规划私家热带风情园林，将沙滩、露天泳池与滨海渡假休闲极致融合，打造具有各国风表的度假商务旗舰。功能区四：生态运动区位于***规划区的南部，占地约110公顷，主要功能包括运动公园，休闲运动和生态公园等。利用现状的自然资源，以生态可持续发展为指导原则，将自然滨水的原生态环境与人的活动相结合，打造亲水的居住环境与运动空间。生态湿地公园&生态运动公园[生态湿地公园]利用原生的湿地生态环境，形成开放自然的充满野趣的公园，有二十几种国家保护鸟类在这里觅食栖息。在都市里有如此的田园风光，仿佛生活在世外桃源。在这样的环境下接受国际一流的教育培训，举办商务会议与学术交流会，必定吸引世界的各类专业人才。

[生态运动公园]森林、海景、湖泊、运动、别墅，只有***才有如此大手笔的奢侈规划。完全的运动空间，丰富多彩的运动项目：足球场，篮球场、网球场、室内泳池，滑草区、露营区、户外器械运动区，奥林匹克体育馆。功能五：通屿亲水社区位于***规划区南部，占地约100公顷，与奥林匹克运动公园、通屿生态岛相邻。规划有运动社区、生态公园与水岸高级生活区，是***高级住宅区及与水岸别墅的集中地，水岸别墅规划有私家游艇码头。私家游艇·生态运动别墅&水岸观光旅游带[私家游艇·生态运动别墅]在规划区的内海湾与淡水湖泊的岸线上，规划有带私家游艇码头的顶级豪华别墅区，同时与奥林匹克体育公园、生态湿地公园为邻，天然绝佳宝地举世罕有。

[水岸观光旅游带]15公里长水岸生态步行观光带，将生态湿地公园，水上运动中心、旅游风情街相连接，沿岸规划各种特色的景观与游玩项目，一边欣赏水景园林，一边参与别开生面的文娱活动。功能区六：五通商务区位于***东北部，占地160-170公顷，是以水上运动中心，游艇俱乐部、中央商务会所，高层街区为中心的商务型休闲城市会所。科研中心&企业总部[科研中心&企业总部]是***成长聚变的内在动力，是厦门产业的核心服务机能与智力产业基地，形成科技流、信息流、人流、物流、资金流汇集。提升厦门与***的国际知名度，是各项产业经济的功能配套。

商务公园&滨水商务圈***的规划很秉承动静分离的原则。沿中央水域则是以静为主的高尚居住区与度假养生区，沿规划区外围则是以动为主的商业娱乐办公区。商务会所公园与滨水商务圈位于五通港区的繁华地带。

[商务公园]是为产业经济配套的大型商务交流休闲中心，包括商务酒店、商务会所，水上活动中心，运动娱乐场等。

[滨水商务圈]主要功能包括商务办公、商业金融、购物街、商住区等，是五通港与厦门的重要商贸口岸区。项目运营运营背景解析“海湾战略”正在实施：

优化本岛功能“成为城市规划的重点”；环岛路的全线贯通使***片区各方面问题日益突显；城市运营商“开发模式成为政府城市建设的新举措。

为了加快厦门海湾型城市建议步伐，2003年9月底厦门市政府确定路桥墩总公司作为***片区10.64平方公里土地开发建议主体，负责该片区规划前期土地开发，包括基础建设、土地挂牌出让、产业构建、重点启动项目开发等工作，以保证该片区健康有序地发展，实现土地增值最大化的目标。运营纲领：

一个主体，三方满意，五大统一，七个高起点一个主体——城市运营商

运营目标——三方满意，政府满意，老百姓满意，投资者满意

运营模式——五大统一：统一策划、统一规划、统一建设、统一营销，统一管理。

运营原则——七个高起点：定位高起点、规划高起点、运营高起点、建设高起点、产业高起点、招商高起点、服务高起点五大统一具体包含以下内容：统一策划——按照唯一性、排他性和权威性原则找准片区的定位制定可行的发展战略

统一规划——组织编制片区规划，将定位和发展战略物化到空间布局中

统一建设——按照规划片区基础设施及重点启动项目开发

统一营销——确定统一的品牌，并进行推广与传播，搭建统一招商引资平台

统一管理—