养老院可行性报告

工程咨询资格证书编号：工咨甲XXXXXXXXXXXX养老服务中心建设项可行性研究汇报二○一四年一月XXXXX养老服务中心建设项可行性研究汇报编制单位：XXXXX工程征询有限企业资质等级：工咨甲1010058法人代表：XXX专家总经理：XXX高级工程师项目负责人：XXX工程师编制组组员：vXXX工程师XXX注册征询工程师XXX工程师vXXX工程师审核人：XXX注册征询工程师审定人：XXX高级工程师二○一四年一月目录TOC\o"1-2"\h\z\uTOC\o"1-2"\h\z\u第一章项目概况 4一、项目简介 4二、编制根据 6三、项目单位简介 7第二章项目建设背景及必要性 8一、建设背景 8二、项目建设的必要性 9三、行业准入分析 12第三章老年产业市场分析 13一、市场需求 17二、市场供应 15第四章项目选址及建设条件 16一、项目选址 16二、建设条件 16三、建材供应及市政条件 19四、施工条件 21第五章工程方案设计 22一、建筑设计 22二、构造设计 25三、建筑节能设计 26四、给排水方案 26五、电气专业设计 29六、暖通专业设计 31第六章节能 35一、设计根据 33二、能源消费状况 34三、节能措施和效果分析 35第七章环境保护 40一、项目场址环境现实状况 38二、建设期环境影响分析 38三、建设期环境影响防治措施 39四、运作期环境保护 40五、环境保护设计 40第八章劳动安全与防护 43一、危害原因分析 43二、危害原因的防备 44三、安全生产管理 47四、环境卫生管理措施 47第九章工程建设管理 50一、项目管理 50二、项目招投标 51第十章项目实行进度 56一、建设工期 56二、项目实行进度安排 56第十一章投资估算与资金筹措 57一、编制根据 55二、投资估算 56三、资金来源 58第十二章经济效益分析 61一、编制根据、基础数据与设定条件 59二、营业收入、税金测算 59三、总成本费用测算 60四、利润测算 61五、盈利能力分析 61六、盈亏平衡分析 62七、经济效益综合评价 62第十三章社会评价 63一、社会效益 63二、社会影响分析 63三、社会稳定风险分析 64第十四章项目风险分析 69一、风险分析概述 67二、项目重要风险原因识别和风险程度分析 68第十五章结论与提议 72一、结论 72二、提议 73附件1、《营业执照》2、《组织机构代码证》3、《规划用地条件》及用地规划红线图4、固定资产能评登记审批表5、环境保护影响登记表6、编制可研汇报委托书。附图1、XXXXX养老服务中心效果图2、总平面规划布置图3、建筑重要平面、立面、剖面图第一章项目概况一、项目简介（一）项目名称XXXXX养老服务中心建设项目（二）项目性质新建（三）项目建设单位XXXXX养老服务中心（四）项目建设场址XXXXX市东环路与朝阳路交汇处（五）建设规模及内容1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。（六）总投资及资金筹措总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万元，预备费373万元。项目单位自筹7836万元。（七）技术经济指标表XXXXX养老服务中心建设项目重要经济技术指标如下表所示：表1-1重要经济技术指标表表1-1重要经济技术指标汇总表序号指标名称单位指标备注1项目规划用地面积㎡16435.221.1建筑用地面积㎡11838.35代征道路面积㎡4596.872规划总建筑面积㎡21043.22.1养老中心㎡12307.2医疗中心㎡3120优抚中心㎡56163容积率1.784建筑密度%24.95绿化率%356设置床位张10007项目总投资万元78367.1建设投资万元78367.1.1工程费用万元62737.1.2其他费用万元11907.1.3预备费万元3738资金来源单位自筹（万元）万元78369建设工期（月）月2410投资利润率%25.211投资利税率%41.112财务内部收益率%15.813财务净现值（i=13%）万元111514投资回收期年15.61含建设期（八）工期计划本项目建设工期计划为从3月至2月，总工期为24个月。二、编制根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城镇规划法》《中华人民共和国老年人权益保障法》《国家十二五发展规划纲要》国务院办公厅转发民政部等部门《有关加紧实现社会福利社会化意见的告知》(国办发〔〕19号)《国务院办公厅全国老年委和国家发展改革委等部门有关加速发展养老服务业意见的告知》(国办发〔〕6号)《财政部、国家税务局《有关对老年服务机构有关税收政策问题的告知》(财税〔〕97号)《湖北省人民政府有关加紧实现社会福利社会化的决定》鄂政发[]55号襄阳市都市总体规划《XXXXX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》《老年人社会福利机构基本规范》《XXXXX市老龄事业“十二·五”发展规划》老年人建筑设计规范（JGJ122－99）老年人社会福利机构基本规范（MZ008—）其他有关技术规范及规定国家发展与改革委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资[]15号）国家现行有关政策和法规、技术原则、规范及规程国家发改委、建设部《建设项目经济评价措施与参数》(第三版)建设单位提供的基础资料。三、项目单位简介XXXXX养老服务中心是经XXXXX市民政局枣民发[]47号文献同意组建的社会福利机构，该中心依托北京三众鑫盛医药科技有限企业投资兴建。北京三众鑫盛医药科技有限企业创立于1948年，转制于1993年，拥有固定资产2亿多元，是一家俱有生产软胶囊、粉针剂、水针剂、滴眼剂、口服液、保健茶、冲剂、片剂、胶囊、干混悬剂等剂型能力的大型企业，是以经营医疗保健产品为主，以经营医疗保健产品为主的健康产业，是中国内地最大的软胶囊生产基地之一，名列中国工业企业500强，医药行业50家最佳经济效益企业。第二章项目建设背景及必要性一、建设背景据世界卫生组织的资料称，一种国家的老年人口系数到达10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益展现高龄化、空巢化趋势，需要照顾的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，到2050年的将到达3.34亿占总人口的22.6%，有关资料显示，我国既有2360多万老年人“独守空巢”。伴随人口老龄化的来临，老年人问题已成为一种世界问题，同样是我国面临的一种严峻问题。加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设获得了长足发展。养老机构数量不停增长，服务规模不停扩大，老年人的精神文化生活日益丰富。截至底，全国各类收养性养老机构已达4万个,养老床位达314.9万张。小区养老服务设施深入改善，小区日间照顾服务逐渐拓展，已建成含日间照顾功能的综合性小区服务中心1.2万个，留宿照顾床位1.2万张，日间照顾床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点，借助专业化养老服务组织，提供生活照顾、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关怀、社会广泛关注、群众迫切期待处理的重大民生问题。不过，我国社会养老服务体系建设仍然处在起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题,如缺乏统筹规划，体系建设缺乏整体性和持续性；小区养老服务和养老机构床位严重局限性，供需矛盾突出；设施简陋、功能单一，难以提供照顾护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务；布局不合理，区域之间、城镇之间发展不平衡；政府投入局限性，民间投资规模有限；服务队伍专业化程度不高，行业发展缺乏后劲等等。XXXXX市市区人口20万人，据不完全记录，市区既有60岁以上老人近30000人，他们或年老体衰丧失劳动能力，或患有多种老年性疾病，有5000多名老人基本失能。不过XXXXX市养老服务机构数量有限，难以满足社会需要。根据市区的实际，建设一所具有一定规模的机构养老服务中心，为失能、半失能的老年人提供专门服务。二、项目建设的必要性（一）该项目建设符合国家及省市有关政策及发展规划国家“十二五”规划纲要确立了“建立以居家为基础、小区为依托、机构为支撑的养老服务体系”的目的。《中国老龄事业发展“十二五”规划》强调要“发展适度普惠型的老年福利事业”。《老年人权益保障法》中规定：“国家鼓励、扶持社会组织或者个人兴办老年福利院、敬老院、老年公寓、老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施”。并且在用电、用地、税收等方面等制定了某些优惠政策，但在详细的发展过程中，尤其是民办的老年公寓，他们由于缺乏政府和社会各界的资助和扶持，往往会碰到更多的困难与问题，需要国家制定具有针对性的扶持政策，例如医疗保障、贷款抵押、权益保障、税收等方面更优惠和完善的政策。中共湖北省委湖北省人民政府《有关深入加强老龄工作的意见》鄂发[]21号，提出要加紧基本养老服务机构建设。深入加紧都市公办福利机构建设，积加紧基本养老服务机构建设。极推进全国示范性养老基地建设，充足发挥其示范引导作用。有条件的市（州）、县（市、区）要加紧建设政府主办的集中供养“三无”老人、居家养老服务信息平台、民办养老服务机构业务指导培训等多功能于一体的老年公寓或福利中心。襄阳市出台的《有关深入加强老龄工作的实行意见》提出要加紧社会养老体系建设。从完善社会养老服务体系、加紧基本养老服务机构建设、大力发展居家养老服务、支持社会力量发展养老服务业、推进养老服务规范化5个方面提出了详细规定。该项目建设是加强XXXXX市社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然规定，符合国家、省市政策和规划。（二）符合XXXXX市城镇发展规划及环境功能规划“十二五”期间，XXXXX市提出围绕建设“中等规模现代田园风光都市”的发展定位，优化城镇布局、提高服务功能、增强综合实力，加速城镇融合，着力开发新城区，改造老城区，建设小城镇，形成“一主（中心城区）、两翼（吴店、兴隆）、多极（建制镇、中心集镇）”齐头并进的发展新格局，走资源节省、环境友好、经济高效、文明友好、城镇布局科学、城镇互促共进、区域协调发展的新型城镇化道路。本项目位于XXXXX市东环路与朝阳路交汇处，项目建设规划符合XXXXX市城镇控制性详细规划的规定，XXXXX市城镇规划局已同意其平面规划。根据XXXXX市环境功能规划，项目所排污水通过沉淀后通过管道排入市政污水管网，截流至当地污水处理厂深入处理后排入附近河流；所在区域环境空气为二类功能区；声环境质量为2类功能区。从项目所在地的各项功能区划看，项目实行后不会对大气、地下水、地表水及声环境导致明显的影响，区域各项环境质量指标可以满足功能区划的规定；项目拟建地符合环境功能区划。（三）有助于塑造特色文化、提高XXXXX形象。养老敬老是中华民族的老式美德。实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，是处理目前我国人口老龄化的工作目的。近些年来，不少都市尤其是南方都市凭借丰富的旅游资源、自然资源、人文环境优势，发展老年产业，提高了都市的著名度与影响力，增进经济又好又快发展，如琼海就是一种经典。该项目的实行，是构建社会主义友好社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志，对于塑造特色文化、提高XXXXX形象，发展XXXXX老龄产业具有积极深远的意义。（四）加强社会养老服务体系建设，是适应老式养老模式转变、满足人民群众养老服务需求的必由之路。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但伴随计划生育基本国策的实行，以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，“4-2-1”家庭构造日益普遍，空巢家庭不停增多。家庭规模的缩小和构造变化使其养老功能不停弱化，对专业化养老机构和小区服务的需求与日俱增。（五）加强社会养老服务体系建设，是处理失能、半失能老年群体养老问题、增进社会友好稳定的当务之急。目前，我国城镇失能和半失能老年人约3300万，占老年人口总数的19％。由于现代社会竞争剧烈和生活节奏加紧，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，照护失能、半失能老年人力不从心，迫切需要通过发展社会养老服务来处理。综上所述，该项目建设十分必要。三、行业准入分析湖北省XXXXX养老服务中心建设项目，按照《产业构造调整指导目录》(本)修改版，的规定，老年人、未成年人活动场所、小朋友福利、优抚收养性社会福利机构及有关配套服务设施项目属于国家重点鼓励发展的产业，符合国家产业政策。结合《有关公布实行<限制用地项目目录（本>和<严禁用地项目目录（本）>的告知》（国土资发[]296号）的规定，拟建项目不属于严禁项目。项目用地重要为一般农田，因此拟建项目既不属于限制用地项目目录的范围，用地也不属于保护性耕地，用地附合国家用地政策。综上所述，该项目的建设符合行业准入原则。第三章老年产业市场分析一、市场需求养老产业虽然号称夕阳工程，但它是个朝阳行业。伴随老龄化的进程会越来越大，市场前景广阔。一是中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉等大都市也迅速进入老年型都市。据世界卫生组织的资料，一种国家的老年人口系数到达10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定期点上老年人口占总人口的比重，它反应人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到二十一世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。目前我国65岁以上老人数已超过1亿（占总人口的7.3％），到2050年将增长到4亿（占总人口的22.6％）。伴随中国人口老龄化和都市老龄化的发展，需要建造和发展适合不一样老年人的不一样规定的多种类型的养老服务机构。二是社会上的“空巢家庭”逐渐增多。尤其是在高等学校、科研单位等地方，由于子女出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30％，未来，“空巢家庭”将成为老人家庭的重要形式，所占比重有也许到达90％。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的62.4％，其中独居老人为13％，偶居的占49.4％。可见，伴随人口老龄化的发展，空巢家庭的不停增长，那么这部分老人对养老服务机构提供养老服务的需求将愈加迫切。三是近年来我国老年人生活水平得到了较大的提高。以都市老年人为例，在各方面的共同努力下，企业退休人员基本养老金得到准时足额发放，参与城镇职工基本养老保险的职工超过了1.86亿人，参与基本医疗保险的范围也随之深入扩大。据1999年的记录，我国离退休人员退休总额到达2068亿元；为4880亿元；预测到将增长到8383亿元，为28145亿元，2030年为73219亿元。目前，我国都市60岁至65岁的老年人口中，退休后重新又进行工作的约占45%，他们不仅继续发挥着“余热”，并且也得到相称数目资金的补助，加大了市场消费的投入。此外，老年人从子女那里也得到了相称部分的赡养费用，用于安排自己的老年生活。据有关方面分析，都市老年人中有42.8%的比例人口拥有个人积蓄和储蓄存款，目前老年市场消费每年达5000亿元左右，且逐年将有所增长。据预测，到，中国60岁以上老年人将到达2.45亿，占人口的17%；老龄化高峰将于2030年左右到来，并将持续20余年。到本世纪中叶到达最高峰，60岁以上的老年人也许到达4亿，占总人口的25%；80岁以上的老龄老人将超过1亿，是目前高龄老人的10倍左右。届时，中国每四个人中就有一种老年人。同步伴随经济文化等方面的发展，年轻人结婚成家和出国、异地工作和外出打工等人口迁徙现象极为普遍，不管都市和农村“空巢老人”（即没有子女同居的老年人独居家庭）越来越多。就全国而言，“空巢老人”在都市平均已到达30%，个别大中都市甚至已超过50%。而全国共有各类老年人福利机构近4万个，床位数仅156万张，平均每千名60岁以上老年人只拥有8.4张。与每千名老年人拥有养老床位数到达30张的规定相差甚远。二、市场供应状况目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展，大量依托政府、小区、街道办的福利院、敬老院养老机构。截至12月，XXXXX市城镇福利机构约300个，床位近3000张。重要以小区居家养老为主，小区居家养老服务网络不停健全，服务内容逐渐向生活照顾、康复护理、医疗保健等方面延伸。养老服务惠及范围日益扩大。城镇“三无”老人（无劳动能力，无生活来源，无法定赡养人）基本实现了自愿条件下集中供养。在重点保障“三无”老人、孤老优抚对象以及低收入高龄、空巢、独居、失能等特殊困难老年人服务需求的同步，逐渐为其他老年人提供多样化、多层次的养老服务。虽然XXXXX市社会养老服务体系建设获得了一定成效，但总体看来仍然处在低水平发展阶段，与经济社会发展新形势、养老服务新需求尚有较大差距，重要表目前：养老服务机构、小区养老服务设施建设缺乏统筹规划，布局不合理，发展不平衡；养老设施总量不够，养老床位缺口大，小区养老设施严重局限性，供需矛盾十分突出；农村养老服务设施普遍比较简陋，都市养老服务设施大多功能单一，难以满足服务需求；养老服务社会化程度不高，社会办养老机构所占比例落后于全国平均水平；运行机制不够健全，优惠政策贯彻不到位，行业监管有待加强；服务队伍专业化程度不高等。第四章项目选址及建设条件一、项目选址（一）项目选址原则1、周围环境优美，空气质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力，依山傍水之处为最佳；2、位于城郊区，交通便捷，以便子女、友人看望；3、场地面积大，以满足开展户外活动的规定；4、配套功能完备、专业护理服务周到。（二）选址地点根据上述选址原则，养心园养老服务中心拟选地点为XXXXX市东环路与朝阳路交汇处入口处。二、建设条件（一）地理位置项目区位于XXXXX市市区，交通便利。（二）地形、地貌XXXXX市地形属丘陵岗地。东北和南部分属桐柏山、大洪山余脉，丘陵起伏，地势由东北向西南倾斜。东北部玉皇顶为境内最高点，海拔778.5米，其他大都在400米左右；中部和西北为岗地和平原，连绵漫岗与襄北、光北构成湖北著名的“三北岗地”，岗地面积约占全市总面积的54.8%，海拔高度在100米至200米之间；境内最低点是蔡阳瓦子岗，海拔70米。境内有名山46座，其中大阜山为自然风景区。有重要河流178条，分为滚河、黑青河、小黄河、三夹河、莺河、淳河六个水系。本项目建设地点位于XXXXX市东环路与朝阳路交汇处入口处，地势平坦，合适项目建设。（三）工程地质与水文条件1.工程地质本项目位于XXXXX市东环路与朝阳路交汇处，经对比临近工程资料，项目实行地点基地上部沉积一套第四系中更新统残坡积地层，上部为粉质粘土层，下伏基岩为下第三系砂岩。拟建建筑物地层构造较简朴，土层分布均匀，场地工程地质条件一般，无不良地质现象存在，无滑坡、倒塌、泥石流、岩溶塌陷等地质灾害存在，因此该场地作为建设用地是合适的。2.水文地质条件场区水文地质条件相对简朴，地下水按存贮介质、赋存状态、运移规律不一样可分为如下三大类：（1）松散层上层滞水：重要分布于斜坡地带，赋存于人工堆积松散层、第四系填土层孔隙中，重要接受大气降雨入渗补给，由于其补给来源有限，且分布于斜坡地带，贮水条件较差，水位及水量季节性变幅较大，水量不大。该类型地下水对基础施工影响相对较小。（2）山间河流洪冲积层孔隙潜水：重要分布于碎石土层孔隙中，该层由于泥质含量较高，颗粒孔隙基本被粘性土充填，含水层孔隙空间较小，渗透性差，受大气降水补给，该层水量较小，对基础施工影响较小。（3）基岩岩溶裂隙水：重要赋存于基岩风化、构造裂隙中，受裂隙启动性、连通性、充填程度、充填物等原因制约，贮水空间有限；本区地表岩溶一般不发育，局部受断裂构造控制地段，岩石透水性较强，具承压性，其动态随季节变化不大。场区地下水向沟谷排泄，该类型地下水水量受构造控制总体贫乏，对工程施工基本无影响。3.地下水腐蚀性评价（1）根据环境类型鉴别根据《岩土工程勘察规范》GB50021—，场地环境类型为Ⅱ类。根据水样进行水质分析，其硫酸盐含量为13.16mg/L，镁盐含量23.25mg/L，苛性碱含量<0.40mg/L，总硬度361.88mg/L。按环境类型鉴别，均不不小于《岩土工程勘察规范》GB50021-表12.2.1规定规定，地下水对混凝土具微腐蚀性。（2）根据地层渗透性鉴别根据水质分析汇报，场地地下水PH值=7.7，侵蚀性CO2含量＜0.5mg/L，HCO-3含量为408.94mmol/L，按地层渗透性鉴别，根据《岩土工程勘察规范》GB50021-表12.2.2鉴别，地下水对混凝土具微腐蚀性。（3）水对钢筋混凝土构造中钢筋的腐蚀性评价根据水质分析汇报，Cl-含量为63.47mg/L，根据《岩土工程勘察规范》GB50021-表12.2.4鉴别，地下水对混凝土构造中钢筋具微腐蚀性。综上所述，地下水对混凝土和混凝土构造中钢筋具微腐蚀性。（四）地震烈度本项目所在地位于XXXXX市区，不属于地震断裂带。根据《建筑抗震设计规范》（GB500011-）(局部修订)及国标化管理委员会于6月11日同意《GB18306-<中国地震动参数区划图>国标第1号修改单》，XXXXX市范围内建设工程抗震设防参照烈度为六度。根据《建筑抗震设防分类原则》（GB50223-）本项目的抗震设防烈度为6度。（五）气候XXXXX属于北亚热带大陆性季风气候。冬干夏湿，夏热冬冷，春秋温和，四季分明，雨量适中，年平均无霜期为232天，年均降水量在500至1000毫米之间。降水量分布是：东北部和南部降水量950至1000毫米，中部850至950毫米，西部750至850毫米；年最大降水量为1255毫米（1964年），日最大降水量为260.9毫米（1973年4月29日）；年最小降水量为548.3毫米（1966年）。伴有寒潮、伏旱、秋涝、暴雨、冰雹等灾害天气现象，对工农业生产影响较大。XXXXX日照充足，年平均2100小时左右，日平均5.8小时，年日照率48%，基本能满足农作物的需求。XXXXX年平均气温15.5℃。山区高度每上升100米，年均气温下降0.5℃。年气温变化，一月份最冷，历年平均2.3℃；七月份最热，历年平均27.7℃。极端最高温日达40.8℃（1959年8月21日至23日）；最低温日为零下15.1℃（1977年1月30日）；历年各月昼夜温差为8.5℃至10.4℃之间，元月至6月温差在10℃以上，7月最小为8.5℃如下，余介其间。三、建材供应及市政条件（一）建筑材料1.钢材重要来源于武汉钢铁企业襄阳钢铁厂，同步全国各大钢铁企业的钢材产品当地基本有经销，可满足本项目的需求。2.水泥离XXXXX市不远的南漳县建有全国著名的华新水泥厂，供应规格品种可满足项目建设规定，且质量有保障。3.砂、石、石灰本项目所需材料当地可供，且品质优良。4.草坪、树苗XXXXX市为鄂北岗地，有园林生产基地，可满足用量规定。（二）市政条件1.供水水源由当地水厂供应，完全能满足本项目供水规定,可作为本项目的供水水源。供水由当地城镇供水管网供水，附近道路有给水干管。2.排水项目区域有雨、污水系统，可就近排出。3.电力电讯项目区有35000Kv高压线于拟建项目区通过,可满足供电规定。4.运送条件交通十分便利，各类建筑材料的采购和运送都十分以便。5.防洪设施条件项目区域地势较高，受洪灾影响的也许性很小，防洪原则可为1一遇。6.环境保护条件经分析，本项目建设及运行，基本不会发生对当地环境导致不利影响的物质，不会对当地环境容量产生影响。7.公用事业设施依托条件本项目所在地生活等基础设施建设较完善，项目拟建地3公里内医院、金融、公交、宾馆、文化、娱乐等机构和设施配套齐全，可以满足项目的需要。8.拆迁、移民安顿条件本项目拟建地址不波及搬迁和移民。四、施工条件项目区所在XXXXX市东环路与朝阳路交汇处，土质具有良好的承载力，地表水资源较丰富，工程施工可以就近取水；同步电力设施完备，为工程施工提供了很好的基础条件。本次施工采用公路运送作为项目实行的交通运送方式，项目区内既有的道路可以满足施工所需要的建筑材料和机械设备运送到施工现场。施工用水可以根据施工现场的详细状况，就近运用，项目区内有输电线路通过，可以作为施工之用。“三材”和燃料从当地购置；天然建筑材料从项目区就近采集。本工程所需要的大量砂、碎石、条石可在项目区内或附近地区采购，以满足施工所需，水泥也可在附近购置，能减少运送成本。第五章工程方案设计一、建筑设计（一）设计根据《民用建筑设计通则》GB50352-《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95()《建筑构造可靠度设计统一原则》GB50153-）；《建筑构造荷载规范》GB-50009-；《建筑工程抗震设防分类原则》GB50223-；《建筑构造荷载规范》GB50009-《建筑物防雷设计规范》GB50057-《建筑抗震设计规范》GB50011—《混泥土构造设计规范》GB50010—《砌体构造设计规范》GB5003—《建筑基地基础设计规范》GB50007-《建筑给水排水设计规范》GB50015-（）《建筑设计防火规范》GB50016-《汽车库、修车库、停车场防火设计规范》（GB50067-97）《安全防备工程程序与规定》GA/T75-94）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-）（二）建筑设计原则1、根据当地风向、自然条件、周围环境等原因，合理运用土地；节省占地、节省投资。2、力争布置紧凑，整体协调，布局合理、美观。满足服务游客及交通规定，并符合防火、防暴、防震、防腐、环境保护和卫生等方面规定。（三）平面设计根据地形及地理位置，养心园养老服务中心大门面向东环路，以大门延长线为中轴，将地块相对分为南北两部分。地块南侧，平行东环路、朝阳路依次布置医疗中心、优抚中心；中轴南侧空地布置停车场和活动场地。地块北侧为3栋养老中心楼。除临东环路的一栋养老中心楼和一栋医疗中心楼为东西朝向外，其他楼房呈南北布置。停车场、道路、广场绿化有机结合，形成开阔、宜人、优美的空间环境。（四）竖向设计1、竖向布置原则：（1）与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；（2）满足道路及管线敷设对高程的规定；（3）合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；（4）满足各区间的便利联络；（5）保护生态环境。2、竖向布置项目区的场地科学设计，保证汇集的雨水顺畅流入都市排水管网。场地地形控制标高确实定重要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高规定。重视加强项目区环境美化、绿化。3、竖向设计本次设计确定场区道路控制点的设计标高和建筑物的室内地坪设计标高。按国家道路纵坡设计规范，设计中道路纵坡最大不超过3%，最小一般不低于0.3%。（五）立面设计力争简洁、庄严。立面采用坡屋顶、翘檐，筒瓦，外墙面根据养老中心特点，以褐色为外墙重要颜色，合适配以红色加以点缀。（六）重要技术经济指标规划用地面积：16435.22㎡建设用地面积：11838.35㎡总建筑面积：21043.2㎡，其中养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。建筑密度：24.9%容积率：1.78绿地率：35%机动车停车位：200个。（七）单体建筑1、养老中心地块北侧，由3栋楼房构成。建筑面积1养老中心东楼：临东环路，长49米，宽12米，八层，占地面积588㎡，建筑面积4704㎡，高25米，砖混构造，外挂瓷砖，房顶为蓝色。养老中心北楼：位于地块北端，长49米，宽12米，八层，占地面积633.6㎡，建筑面积5068.8㎡，高25米，砖混构造，外挂瓷砖，房顶为蓝色。养老中心南楼：位于北楼南侧，长49米，宽12米，四层，占地面积633.6㎡，建筑面积2534.4㎡，高15米，砖混构造，外挂瓷砖，房顶为蓝色。2、优抚中心一栋，临朝阳路，八层，与医疗中心联通相似，占地面积702㎡，建筑面积5616㎡，砖混构造，外挂瓷砖，房顶为蓝色。3、医疗中心一栋，占地面积390㎡，八层，建筑面积2496㎡，砖混构造，外挂瓷砖，房顶为蓝色。主楼为外廊形式，做到功能分区明确、联络以便和有助于疏散，并保证轮椅回旋和门扇启动空间；要充足运用天然采光和自然通风；台阶踏步采用缓坡台阶和坡道过渡，过道及室内设置扶手。二、构造设计（一）设计根据《建筑构造荷载规范》GB50009-《建筑构造可靠度设计统一原则》GB50068-《建筑地基基础设计规范》GB50007-《混凝土构造设计规范》GB50010-《建筑抗震设计规范》GB50011-《建筑抗震设防分类原则》GB50223-其他建筑构造设计规范规程（二）自然条件基本风压：0.35kN/㎡；基本雪压：0.40kN/㎡；抗震设防烈度：XXXXX市地震基本烈度为6度。按照《建筑抗震设计规范》（）的规定，本项目按照6度抗震烈度进行设防。（三）构造分类等级抗震设防类别为丙类。建筑构造安全等级为二级。构造设计使用年限为50年。地基基础设计等级：乙级。混凝土构造的环境类别：室内正常环境构造构件为一类。（四）构造选型基础为条形，以框架构造为主，局部采用砖混构造，坡屋顶，瓦面采用新型复合隔热材料。（五）基础设计结合本工程上部荷载及参照邻近场地状况，地基基础设计等级为丙级。既有基础形式可以满足本项目的使用规定，无需进行基础的加固处理。三、建筑节能设计在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，力争到达良好的自然通风，充足的自然采光，并强调室内通风及蓄热。在设计时满足功能及立面造型需要的同步，重视控制外窗的面积本工程外墙采用20厚无机保温砂浆作为保温材料；平屋顶设计30厚挤塑料泡沫板保温隔热层，其传热系数K＝0.85,不不小于0.7w/(m2.k)符合节能规定,局部平台可采用绿化措施，以到达降温、隔热效果。四、给排水方案（一）设计根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-）()。《建筑设计防火规范》（GB50016—）；《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140—）。《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-）（）。《室外给水设计规范》（GB50013-）。《室外给排水设计规范》（GB50014-）。建设单位提出的设计委托书及设计基础资料。建筑专业提供的设计图纸及其他专业提供的有关资料。（二）设计内容本设计重要包括给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置及气体灭火系统设计。（三）给水系统设计1、项目区给排水现实状况给排水管网系统已引至项目区，本工程可就近搭接。2、给水量记录本建筑生活用水量计算详见下表：序号用水项目用水量原则数量（人）最高日用水量(m3/d)日用水时间(hr)均时用水量(m3/hr)K时最高时用水量(m3/hr)1养老人员150L/人·d1000150246.251.59.382工作人员100L/人·d100101011.51.52未预见用水量（1）×15%2424111合计1848.2511.883、给水系统本工程设计供水水源采用当地城镇自来水，供水压力为0.3MPa。根据建设方提供的本建筑周围的给水管网现实状况，拟从城镇自来水给水管道上引入2路DE100给水管进入建筑红线，在建筑外形成环状管网供水。项目层高25米，四层如下供水水压可直接满足，四层以上采用加压供水。4、管材选用及敷设室外埋地给水干管采用HDPE给水管，热熔连接。室内给水管采用PPR塑料给水管，热熔连接。建筑室内给水干管沿管道井供至各层用水点，进入卫生间内给水管线一律暗装，管道沿室内地坪面层或沿墙嵌装敷设引至各用水点。（四）排水系统1、排水系统分污水、雨水分流，其中各层生活污、废水经管道搜集后，就近排入室外化粪池，经（化粪池）一级处理后排入景区污水管网系统，再经处理用于肥料。建筑雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水边沟，汇流后直接排入附近河流中。2、污水排水量为165.6m3/d。3、污废水系统设一般升顶通气管通气，保证排水畅通；屋面雨水采用重力流外排水系统。4、管材与管道敷设：室内管道采用柔性接口的机制排水铸铁管，橡胶圈密封承插连接。室外排水管道采用UPVC双壁波纹管，粘接。（五）消防系统设计1、消防水源采用城镇自来水。由于室外给水环管（DE100）自来水管网压力能满足本工程室外消防用水的水量、水压规定,故室外消防用水由市政管道直接供应。设两路市政水引入管向本建筑供水，两路给水引入管进入红线范围后围绕本建筑形成室外给水环状管网，环管直径DE100。环管上共设2个DN100室外地面式消火栓。2、消防用水量本工程按现行“高规”，室外消火栓用水量30升/秒，室内消火栓用水量为40升/秒，火灾延续时间为2小时，自动喷淋消防用水量为30升/秒，火灾延续时间为1小时。3、消火栓消防系统设计消火栓的布置保证任一着火点两股水栓同步抵达，每个消火栓消防流量为5升/秒，射流充实水柱为10米，每个消火栓箱内设自救式小口径（DN25）消防水喉，设有启动消防泵的消防按钮和警铃。4.建筑灭火器在养老中心用房内设置MF/ABC4干粉灭火器，各高下压变配电间设备为非油性的，配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器。所有消火栓箱均配置MF/ABC2干粉灭火器两具。五、电气专业设计（一）设计根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-）《供配电系统设计规范》（GB50052-）《低压配电设计规范》（GB50054—）《建筑电气设计规范》（JGJ16-）《建筑照明设计原则》（GB50034-）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-）；《建筑设计防火规范》（GB50016-）《智能建筑设计规范》（GB/T50314-）《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）《安全防备工程技术规范》（GB50348-）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气》（）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-）；（二）设计内容本工程电气系统包括变配电系统、电力、照明系统及火灾自动报警系统、有线电视系统、网络综合布线系统。（三）变配电系统1、负荷等级本项目的保安监控系统、管理用电子计算机系统、火灾报警及联动控制设备、消防泵、排烟风机、加压风机、应急照明、疏散照明等属一级负荷。其他平常照明均按三级负荷设计。2、用电量本工程按60W/㎡考虑，本工程用电设备总容量约为：Pe＝1263kw。总计算负荷约为Pjs＝758KW。（四）建筑物防雷本项目根据规范属三类防雷建筑，在建筑物屋面设避雷带，运用柱内的主筋作引下线，接地装置运用建筑物基础钢筋，运用外墙圈梁、门窗等金属物与防雷装置连接，构成闭合环防侧击雷。从变电所低压配电柜、层照明配电箱、终端配电箱（即：计算机机房、综合布线系统、火灾报警中心配电箱等）分三级设置接闪器、电涌保护器。采用三相五线TN－S接地系统，设专用接地线（PE线），接地体运用建筑物基础钢筋，并采用40×4镀锌扁钢沿建筑物基础周围敷设形成闭合接地体，接地电阻不不小于1欧，在变电所内设置总等电位联结板。（五）弱电设计1、有线电视系统：本系统由放大器、干线、分派器、分支器及终端构成，电视终端重要设置在会议室。2、闭路电视监控系统：在一层设一种监控室，闭路电视监控系统重点对门厅、楼道口及重要办公室等场所进行闭路电视监控。3、公共广播系统：在会议室、办公走道设置音箱，播放背景音乐及传播信息，并与紧急广播结合，事故时，强切进行应急广播。4、火灾自动报警及联动系统：活动用房为一级保护对象，采用集中报警系统及联动控制系统，在一层设火灾报警控制室。严格按照规范设置探测器、手动报警按钮、每层设楼层显示屏等。大楼设置一套消防广播装置。5、综合布线系统：在辅助用房设置弱电主机房，各楼设设备间；系统采用光纤与对绞电缆组网。各房间根据需要装设语音、信息插座和数据信息插座，以满足建设单位的使用规定。六、暖通专业设计（一）设计范围1、空调系统；2、通风系统及防、排烟系统。（二）空气调整室外设计参数1、夏季空调室外计算干球温度31.6℃；夏季空调室外计算湿球温度23℃；夏季空调室外计算相对湿度77％。2、冬季空调室外计算温度－3℃；冬季空调室外计算相对湿度78％。（三）空气调整室内设计参数1.夏季空调室内计算温度tx=25±1℃，相对湿度=60±5%；2.冬季空调室内计算温度td=20±1℃，相对温度=50±5%。（四）空调冷、热负荷估算1、冷负荷指标按50w/㎡计；2、热负荷指标按45w/㎡计。（五）空气调整系统采用中央空调系统：主机采用风冷热泵冷温水机组，按冬季室外气温及负荷选型，夏供冷，冬供热；主机及附属设备均可设置于大楼屋面，运转部件基础均设置减震器；水泵及水处理仪作遮雨措施。末端采用风机盘管+新风的系统，新风由新风机组集中处理后送入室内。（六）防、排烟系统1、防烟楼梯间，前室及合用前室采用机械加压送风系统防烟。2、卫生间采用通风器排风。第六章节能一、设计根据（一）政策法规《中华人民共和国节省能源法》；《民用建筑节能条例》(国务院第530令)；《国务院有关做好建设节省型社会近期重点工作的告知》(国发［］21号)；《国务院有关加强节能工作的决定》（国发[]28号）；《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）；湖北省人民政府有关加强节能工作的有关规定；国家及地方其他有关用能、节能方面法律法规等。（二）设计原则和规范《公共建筑节能设计原则》（GB50189-）；《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-）；《绿色建筑评价原则》（GB/T50378-）；《绿色建筑技术导则》(建科【】199号)；国家及地方有关用能、节能方面的规定、原则和规范。（三）终端用能产品能效原则我国目前已公布22项终端用能产品能效原则，波及五大类产品。其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种。本项目安装配置的照明灯具、空调设备等，为保证使用过程中较低的能耗水平，灯具、电器、设备必须选用可以满足已公布的能效原则的产品。二、能源消耗状况（一）能源消耗种类本项目能耗包括：水耗、电耗。生活用水和热水供应设备是水耗的重要设备；风机电机、循环水泵电机、送新风系统等是电耗的重要设备。本工程拟选用的重要设备均采用国家推行和倡导的节能产品，在工程设计等方面也是从节省能源出发加以考虑。（二）能源消耗指标分析1、采暖本项目需采暖面积9000㎡，面积热指标为45W/㎡，本工程面积冷指标为90W/㎡。W冷=9000㎡×90W/㎡×80天×7h×0.5（同步系数）=22.68万KWh；W热=9000㎡×45W/㎡×70天×7h×0.5（同步系数）=9.92万KWh；2、照明、设备等用电本项目重要用电设施有：照明、设备等。根据建筑物使用性质及面积大小，按单位面积功率法计算电负荷，照明和设备按单位面积功率P'e=10W/㎡，总建筑面积S=21043.2㎡，计算有功功率Pc：Pc=P'e×S/1000=10×21043.2/1000=210.43kW按年平均有功负荷系数αav=0.5，年实际工作小时数Tn=1400h，计算年有功消耗量Wy：Wy=αav×Pc×Tn=0.5×210.43×1400=14.73万kW.h3、用水本建筑生活用水量计算详见下表：序号用水项目用水量原则数量（人）最高日用水量(m3/d)日用水时间(hr)均时用水量(m3/hr)K时最高时用水量(m3/hr)1养老人员150L/人·d1000150246.251.59.382工作人员100L/人·d100101011.51.52未预见用水量（1）×15%2424111合计1848.2511.88（三）用能计算指标1、用电：采暖+照明、设备等用电=W冷+W热+Wy=22.68万KWh+9.92万KWh+14.73万kW.h=473327KWh.2、用水：年用水量66240m3。综合能耗折算表序号能源名称计量单位年能耗量折算系数kg标煤年折算能耗（吨标煤）占总能耗比例（%）1水吨662400.08575.688.892电Kw·h4733270.122958.1791.1合计63.85100.0三、节能措施和效果分析（一）建筑节能1、建筑总平面节能（1）尽量减少硬化（混凝土、石板）地面，增长绿地；（2）建筑物的布置有助于自然通风；（3）建筑的布置尽量采用南北向布置。2、建筑节能（1）选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其传热系数符合《公共建筑节能设计原则》GB50189-的规定。门窗洞口的启动位置有助于自然采光，也有助于自然通风；（2）原则上减少建筑物外表面积；（3）屋面、外墙表面采用浅色处理；（4）楼梯间采用可启动式外窗；3、墙体节能在满足基本的承重、安全维护、防水、防潮功能的同步，采用保温隔热性能很好页岩空心砖加保温层的复合墙板。4、门窗节能（1）选用断桥隔热框型材；（2）采用密闭中空玻璃；（3）门窗应具有良好的密封性能。（二）动力节能加强对动力设备的定期保养和维修、使用节能自动控制器可以根据电机负载状况进行适时、自动化控制，到达系统运行更安全、节能、延长设备使用寿命的目的。（三）给排水节能1、节水型卫生器具、配水器具的选用采用节水型坐便器，沐浴水嘴和洗手间的面盆龙头采用充气或瓷芯水嘴，在不减小水柱直径的状况节水率15％左右。采用控制感应的光电感应式冲洗阀、感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀到达节水功能。采用内壁光滑的新型供水管材。2、中水、雨雪水的运用中水、雨水的再运用是实现污水资源化、节省水资源的有力措施，是节省用水发展的必然方向。它们可以用作冲厕所、道路绿化、车辆冲洗、消防等杂用。雨水的搜集再运用可以减轻当地的用水和污水处理承担。（三）电气节能1、供电节能选用并联节能设备对设备线路实行安全保护、变压器容量及电力负荷功率原因配置电容赔偿装置的选用、根据用电负荷合理确定选择导线及电缆截面、限制超负荷运行、减少迂回线路。2、用电节能（1）在公共场所、走廊、楼梯口、办公室安装节能灯具；统一安装自动时控开关或智能节电开关。（2）选用节能空调、节能清洗设备等节能电器。（3）合理疏导人流，减少电梯运行次数，平衡各电梯使用时间，恰当分层设置停靠点及电梯联动。净化空调系统综合运用洁净气流，合理控制减少排气量、实现设备的自动控制和管理水平。（四）暖通节能在大厅、走廊门头上安装冷热风幕可最大程度地减少冷热量的损失。第七章环境保护一、项目场址环境现实状况拟建地点位于XXXXX市东环路与朝阳路交汇处，本项目实行地段无古迹。二、建设期环境影响分析（一）施工期噪声施工期噪声重要来源于施工现场的各类机械设备和物料运送的交通噪声。施工场地噪声重要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。各施工阶段声源声级如下：土石方阶段：挖土机78－96装修、安装阶段：电钻100－115、冲击机95、电锤100－105、空压机75－85、手工钻100－105、打桩机95－105、无齿锯105。底板与构造阶段：混凝土输送泵90－100、多功能木工刨90－100、振捣器100－105、混凝土搅拌机100－110、电锯100－110、云石机100－110、电焊机90－105、多角磨光机100－115、空压机75－85。（二）施工期扬尘施工期扬尘重要来自土方的挖掘及现场堆放扬尘；建筑材料（石灰、水泥、砂石、砖等）的现场搬运及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往导致的现场道路扬尘。（三）施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工自身产生的废水，施工废水重要包括土石方阶段水井的排水，构造阶段混凝土养护排水以及多种车辆冲洗水。（四）施工期固体废弃物施工期固体废弃物重要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的多种建筑装修材料。三、建设期环境影响防治措施（一）施工噪声防止措施施工单位应严格执行《中华人民共和国噪声污染防治法》和《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90），采用低噪声施工机具，采用商品砼，以减少混凝土搅拌机对周围环境的影响，施工现场采用隔声装置进行防护，尽量防止夜间（22：00－6：00）施工。（二）施工扬尘污染防治措施现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采用防治措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路常常保持清洁、湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，对运送建筑材料的车辆用帆布覆盖。加强现场管理，做到文明拆迁和文明原则化施工、配置工地滞尘防护网，设置围档等措施，最大程度减少扬尘对周围大气环境的危害。（三）施工期废水、固体废气物的防止措施加强施工期污水管理，对各类污水进行隔拦、沉淀处理后作为施工用水重新运用，不可运用的施工废水必须经沉淀池处理后再进行排放，建筑垃圾应及时处理，防止地面水体二次污染。四、运作期环境保护（一）运作期间重要污染源分析运作期间环境污染原因重要生活用水、噪音。（二）运作期间环境影响保护措施根据项目的工程以及排污特点，本项目在投入使用过程中不产生超标废水、废气及其他污染物。废水、废气及其他污染物应按国家环境保护原则规定排放。各类电机功率小、最大噪音在30分贝如下，不存在噪音污染。五、环境保护设计垃圾集中搜集；其中各层生活污、废水经管道搜集后，就近排入室外化粪池，经（化粪池）一级处理后排入景区污水管网系统，再经处理用于肥料；本工程其他设备均采用积极的隔振降噪措施，设置隔振基础、柔性接头、防止管道传声。第八章劳动安全与防护一、危害原因分析在建筑施工中的危害原因可分为两种：一种是有毒有害物品的危害；另一种是因施工作业也许导致的对人体的危害。（一）有毒有害物品分析有毒有害物品重要是施工过程中产生的粉尘、噪音等。建筑施工过程中工地扬尘会带来大量的粉尘，粉尘颗粒由于体积极小，可以直接进入呼吸道，其中5微米如下的颗粒可以抵达呼吸道深部，严重的会导致矽肺、尘肺等疾病。粉尘中还常常粘附有毒物质、甚至细菌、病毒等，坚硬的粉尘还能引起上呼吸道黏膜损伤，这些对人的健康均有严重的危害。施工现场多种机器和设备发出的噪声，从局部来看是很强烈的，严重的也许会导致人体损害。噪声的危害有三个方面：一是损伤听力，影响人体健康；二是影响人的休息和工作，减少工作效率；三是影响语言的清晰度和通讯联络。（二）施工作业也许引起的危害分析建筑施工中某些危险作业，如空中作业、操作专业设备等，对工作人员的身体、技术等方面规定较高，假如因工作人员的疏忽或者不胜任也许给自身或者他人带来人身伤害。根据本项目施工特点，潜在危险源重要包括：1、生产性粉尘的危害：在建筑施工作业过程中，材料的搬运使用、石材的加工。建筑物的拆除，均会产生大量的矿物性粉尘，长期吸入这样的粉尘可发生矽肺病。2、辐射的危害：在建筑物地下室施工时由于作业空间相对密闭、狭窄。通风不畅、尤其是在这种作业环境内进行焊接或切割作业，耗氧量极大，又因缺氧导致燃烧不充足，产生大量一氧化碳，从而导致施工人员缺氧窒息和一氧化碳中毒。3、有毒物品的危害：建筑施工过程中常接触到多种有机溶剂，如防水施工中常常接触到苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯，喷漆作业常常接触到苯、苯系物外还可接触到醋酸乙酯、氨类、甲苯二氰酸等，这些有机溶剂的沸点低、极易挥发，在使用过程中挥发到空气中的浓度可以到达很高，极易发生急性中毒和中毒死亡事故。4、焊接作业产生的金属烟雾危害；在焊接作业时可产生多种有害烟雾物质，如电气焊时使用锰焊条，除可以产生锰尘外，还可以产生锰烟、氟化物，臭氧及一氧化碳，长期吸入可导致电气工人尘肺及慢性中毒。5、生产性噪声和局部震动危害：建筑行业施工中使用的机械工具如钻孔机、电锯、震捣器及某些动力机械都可以产生较强的噪声和局部的震动，长期接触噪声可损害工人的听力，严重时可导致噪声性耳聋，长期接触震动能损害手的功能，严重时可导致局部震动病。6、高温作业危害：长期的高温作业可引起人体水电解质紊乱，损害中枢神经系统，可导致人体虚脱，昏迷甚至休克，易导致意外事故。二、危害原因的防备建筑施工应执行有关国标规定，对也许引起危害的原因采用防治措施，从而保证施工过程的安全性。目前，施工现场执行的安全面的原则和规范如下：《建筑施工安全检查原则》JGJ59-《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《龙门架及井架物料提高机安全技术规范》JGJ88-《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-《建筑施工安全检查原则》（JGJ59-）规定，施工企业在动工前必须编制施工组织设计。施工组织设计的编制，应针对工程特点、施工措施、机械的配置，按国家、行业颁发的安全生产法规、条例、原则、技术规范，编制详细的、有针对性的安全技术措施。在工程施工前，应由施工负责人、技术部门对生产班组进行施工方案、安全技术措施和操作规程交底，交底应突出危险原因的控制措施，安全技术交底必须以书面形式进行，交底应双方签字承认。分项工程安全技术交底资料要详细，应有针对性。根据本项目的施工特点，本项目的重要危害防备措施如下：（一）施工场所防护措施1、项目部应根据项目的详细状况识别、确定危险原因种类，制定对应的防治措施。2、在确定的职业危害作业场所的醒目位置，设置危害原因警示标志。3、施工现场在进行石材切割加工、建筑物拆除等有大量粉尘作业时，应配置有效的降尘设施和设备，对施工地点和施工机械进行降尘。4、在地下室等封闭的作业场所进行防水作业时，要采用强制性通风措施，配置行之有效的通风设备，进行通风，并派专人进行巡视。5、对从事高危职业危害作业的人员，工作时间应严格加以控制，并有针对性的急救措施。（二）个人防护措施1、为有效防止危害原因对作业人员导致人身伤害，从管理上明确施工现场管理人员多级责任制，分清在危害原因防止上的岗位职责。2、加强对施工作业人员的危害原因防备，定期组织培训，提高对危害原因的认识，掌握危害防治的措施。3、施工现场做封闭式施工，用高度不低于2m的围挡将现场四面围起来。4、施工现场材料堆放整洁（散材成堆，型材成垛）。5、现场临时仓库内多种袋（桶、箱）装材料码放成垛，小型材料上架寄存。6、接触粉尘作业的施工作业人员，在施工中应尽量减少粉尘的浓度，在施工中采用不停喷水的措施减少扬尘，作业人员对的佩带防尘口罩。7、从事防水作业，喷漆作业的施工人员应严格按照操作规程进行施工，施工前要检查作业场所的通风与否畅通，通风设施与否运转正常，作业人员在施工作业中要对的佩带防毒口罩。密闭空间内进行防水、喷漆作业轻易导致一氧化碳中毒，如防护用品不能正常发挥作用时，必须立即撤离现场至通风处，并告知施工现场其他人员在保证自身安全的前提下对该场所进行通风。8、电气焊作业操作人员在施工中应注意施工作业环境的通风或设置局部排烟设备，使作业场所空气中的有害物质浓度控制在国家卫生原则之下，在难以改善通风条件的作业环境中操作时，必须佩带有效的防毒面具和防毒口罩。9、进行噪声较大的施工作业时，施工人员要对的佩带防护耳罩，并减少噪声作业的时间。如因进行强噪音作业导致头晕、耳鸣等症状，应立即停止作业并告知其他人员进行治疗，症状严重者报应急救援小组送至医疗机构进行治疗。10、施工中所使用的加工设备要设置除尘装置，清运垃圾必须使用喷洒后方可用提高机或封闭专用垃圾道运送，严禁从窗口倾倒垃圾。细散颗粒材料的装卸运送必须要遮盖，现场专用道路要常常喷洒水，把粉尘污染减少到最小程度。长期在高密度粉尘环境作业的施工人员必须佩戴防护口罩、发帽及其他必需的个人防护用品，防止吸入有毒灰尘。三、安全生产管理（一）安全管理目的保证安全生产，保证无重大伤亡事故的发生，轻伤率控制在2‰如下。（二）安全管理网络和措施根据谁负责生产谁负责安全的原则，本项目建立由项目经理负责，建设单位安所有门检查督促，有专职安全管理员和重要工种的工长或班组长兼职安全员构成的安全生产管理体系。（三）安全生产规章制度为有效控制本工程施工过程中的安全，减少轻伤事故，杜绝发生重大事故。建立健全安全规章制度，明确各级人员在生产时应遵守党和国家的安全生产方针、政策、法规、及本项目的安全规章制度，保证安全生产的顺利进行。（四）施工现场安全管理制度1、进入现场必须戴好安全帽，扣好帽带，并对的使用个人劳动防护用品。2、二米以上的高处、悬空作业、无安全设施的，必须戴好安全带、扣好保险钩。3、高处作业时，不准往下或向上乱抛材料和工具等物件。4、多种电动机械设备必须有可靠有效的安全接地和防震装置，方能开动使用。5、不懂电气和机械的人员，严禁使用和玩弄机电设备。6、吊装区域非操作人员严禁入内，吊装机械必须完好，把杆垂直下方不准站人。（五）施工现场消防安全责任制1、必须严格执行中华人民共和国消防条例、公安部《有关建筑工地防火基本措施》，做好施工现场防火安全工作。施工现场消防工作纳入施工组织设计和施工管理计划，项目经理是该工地的消防负责人。2、建立施工消防管理网络，根据施工现场平面布置，划分消防管理责任区域消防负责人，公布上墙，并在施工现场入口处设置明显标志。3、各重点防火区域应配置一定数量的消防器材和消防设施，由消防负责人定期检查，保证完备好用。消防器材、设施不得随便移动或挪作他用。4、建立义务消防组织，义务消防人员要进行消防知识的学习和培训，坚持每月开一次消防安全例会，检查当月消防工作状况。5、施工现场应设吸烟点，严禁吸游烟、乱丢烟蒂。动用明火必须按规定办理审批手续，动火作业必须有专人监护，必须有消防器材，必须严格遵守有关安全措施。6、从事焊接作业人员，必须持有有效证件上岗，严格执行“十不烧”的规定，无证人员一律不准进行焊接作业。7、施工现场严禁使用电炉、煤油炉、小太阳灯和碘钨灯等大功率灯具烘烤衣物。8、所有电气线路、机械设备必须由专业人员按规定安装并符合原则。电气线路、机械设备应常常检查，防止因短路、超负荷等原因引起火灾事故。9、凡仓库和寄存易燃、易爆物品的区域必须设置禁火牌，要制定有关防火管理规定，配置符合规定的消防设施，设置消防通道、消防水源。10、木工间必须设置禁火标志，刨花锯屑等易燃物品应做到及时清理，按规定设置消防器材，严禁吸烟及动火作业。11、凡设置消防器材的地点严禁堆放多种杂物，消防通道、施工现场道路、建筑物通道要保持畅通。12、脚手架上严禁吸烟，严禁无证、无措施动火作业，严禁在脚手架上弃放其他易燃物品。13、施工现场平常消防管理由项目部安全保卫部门管理，要做到常常检查，定期向项目部经理汇报。14、对施工现场消防工作做出明显成绩的班组和个人应予以奖励，反之，对导致火灾事故的负责人应视情节予以惩罚或移交有关部门处理。四、环境卫生管理措施（一）环境管理施工单位应当遵守国家有关环境保护的法律规定，采用措施控制施工现场的多种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。详细有如下防止环境污染的措施：1、妥善处理泥浆水，未经处理不能直接排入都市排水设施和河流；2、除设有符合规定的装置外，不能在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油漆以及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质；3、使用密封式的圈筒或者采用其他措施处理高空废弃物；4、采用有效措施控制施工过程中的扬尘，如在施工场所做围挡封闭；5、严禁将有毒有害废弃物用作土方回填；6、对产生噪声、振动的施工机械，应采用有效控制措施，减轻噪声扰民；夜间严禁不必要的施工，以免噪音干扰周围居民。（二）卫生管理1、环境卫生管理的责任区为创立良好的工作环境，养成良好的文明施工作风，增进职工身体健康，施工区域和生活区域应有明确划分，把施工区和生活辨别成若干片，分片包干，建立责任区。从道路交通、消防器材、材料堆放、垃圾、厕所、厨房、宿舍、火炉、吸烟均有专人负责,使文明施工保持常常化。2、环境卫生管理措施（1）施工现场要每天打扫,保持整洁卫生,场地平整,道路畅通,作到无积水,有排水措施。（2）施工现场严禁大小便,发既有随地大小便现象要对责任区负责人进行惩罚。施工区、生活区有明确划分,设置标志牌,标牌上注明姓名和管理范围。（3）卫生区的平面图应按比例绘制,并注明责任区编号和负责姓名。（4）施工现场零碎材料和垃圾,要及时清理,垃圾临时寄存不得超过三天,如违反本条规定惩罚工地负责人。（5）办公室内作到每天打扫,保持整洁卫生,做到窗明地净,文具摆放整洁,达不到规定,对当日卫生值班员罚款。（6）职工宿舍铺上、铺下做到整洁有序,室内和宿舍四面保持洁净,污水和污物、生活垃圾集中堆放,及时外运,发现不符合此条规定,惩罚当日卫生值班员。（7）冬季办公室和职工宿舍取暖炉,必须有验罢手绘,合格后方可使用。（8）食堂必须办理食品卫生许可证,炊具常常洗刷,生熟食品分开寄存,食物保管无腐烂变质,炊事人员必须办理健康证。（9）施工现场的厕所,做到有顶、门窗齐全并有纱,做到每天打扫,每周撒白灰一二次,消灭蝇蛆,便坑加盖。（10）为了广大职工身体健康,施工现场必须设置保温桶和开水(水杯自备)、公用杯子必须采用消毒措施。3、环境卫生定期检查记录施工现场的卫生要定期进行检查,发现问题,限期改正。第九章工程建设管理一、项目管理（一）工程建设管理本项目成立项目管理专班，由项目建设单位负责人挂帅，并委派专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，对项目实行“全面、全员、全过程”管理，防止出现任何工程质量事故。（二）工程施工组织管理1、施工单位必须精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接受施工任务后，要尽快做好各项准备工作。首先要组织力量查对设计文献，进行补充调查和施工测量，编好实行性施工组织设计。要安排好施工所需的劳力、材料、机械、工具、工棚和生活供应等工作。施工中波及与其他部门有关的问题，应事先联络，签订协议。一般状况下，施工准备工作没有做好，施工队伍不得大量进入现场。2、施工单位必须做好技术管理工作，严格执行技术责任制和岗位责任制，坚决贯彻国家技术政策。要严格执行施工技术规范，遵守施工技术操作规程，关键工序要做好技术交底，隐蔽工程要有施工记录和检查验收签证。3、施工单位必须做好工程质量监理工作，建立和健全监理机构，配置专职监理人员和必要的检测设备，严格掌握质量原则，坚持质量检查制度，保证工程质量。对不合格的工程要认真处理，总结经验，吸取教训。重大质量事故，应汇报主管部门和交通部。4、施工单位必须坚决贯彻勤俭办企业，勤俭办一切事业的方针，改善经营管理，加强经济核算。5、要健全财务管理制度，严格执行财经纪律和基本建设拨款的规定，监督资金的合理使用，加强经济活动分析和成本管理，做到消耗有定额，开支按原则，成本有核算，努力减少工程造价。6、施工单位必须建立与健全物资的采购、调运、保管和分派等制度。严格控制材料用量，重要材料要实行限额领料制度。要采用多种措施节省材料，减少原材料及燃油料消耗，尽量以钢代木。7、施工单位必须做好劳动工资管理。根据施工组织安排，编制劳动力使用计划，合理地组织劳力，加强定额管理，提高出勤率和劳动生产率；严格执行有关的工资原则及制度；做好劳动保护工作，关怀群众生活，注意劳逸结合。8、施工单位要注意安全生产，严格遵守安全操作规程，加强安全生产旅游。建立和健全安全生产管理制度，定期开展安全大检查，及时发现问题，防患于未然。对于重大事故，要发动群众，查明原因，分清性质，严厉处理。9、施工单位在使用机械设备时，要坚持专业管理与群众管理相结合的原则，建立健全管理机构和管理制度，做到科学管理、合理使用、定期保养、计划修理，提高机械设备的完好率和运用率。二、项目招投标（一）概述根据有关法律，在中国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料的采购，必须进行招标；1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；2、所有或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。根据规定，本项目属所有或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。因此本项目必须招标。（二）招标范围本项目招标范围，包括勘察设计、建筑施工、设备采购、工程监理等。（三）招标组织形式招标的组织形式有自选招标和委托招标两种形式。具有编制对应招标文献和标底、组织开标、评标能力的业主可以自行招标；凡不具有条件的业主应当委托具有对应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。根据项目业主的状况，本工程拟委托招标。（四）招标方式招标方式可分为公开招标、邀请招标和议标（直接委托）三大类型。鉴于本项目不属于保密性、专业性规定尤其高的工程，不采用议标方式，拟采用公开招标方式。详细见招标状况表。招标状况表内容招标范围招标组织形式招标方式招标估算总额备注所有招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√设备√√√重要材料√√√其他√√√第十章项目实行进度一、建设工期根据XXXXX养老服务中心工程建设规模、建筑功能及同类工程的经验，本项目计划工期为从3月至2月，总建设工期为10个月。二、项目实行进度安排1月前，为前期准备阶段；1月～3月，为招投标和设计阶段；3月～2月，为项目施工阶段；3月，组织竣工验收，交付使用。表10-1项目建设进度计划表序号项目阶段1234。。。。11121234。。。。11121231前期筹办阶段2招标及设计阶段3施工准备及施工阶段4工程竣工验收第十一章投资估算与资金筹措一、编制根据（一）编制范围 本项目投资重要包括建筑工程费、设备及安装工程费、工程建设其他费用、预备费等。（二）编制根据本估算根据项目建设方案提出的各项技术参数、数据、设计资料和有关文献进行编制；《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》；《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》；《有关湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》等其他有关规定及原则；《湖北省建筑安装工程费用定额》；建设单位管理费：根据财建〔〕394号文《基本建设财务管理规定》的建设单位管理费总额控制数费率表估算；建设单位临时设施费：按建筑安装工程费财建[]394号计算；前期研究费：根据计价格〔1999〕1283号文计算；环评汇报编制及评估费：根据计价格〔〕125号文计算；工程设计费：根据《工程勘察设计收费原则（修订）》；预备费：按建安工程费用和工程建设其他费用的5％计算。当地同类工程技术经济指标；当地近期的材料及设备价格信息。二、投资估算（一）建设投资估算本项目建设投资估算为7836万元，其中工程费用6273万元，工程建设其他费用1190万元，预备费373万元。建设投资估算详见表11-1、表11-2、表11-3表11-1