2021年物权法试题题库

物权法试题题库物权法试题库A卷一、单项选取题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）1、 屮与乙公司订立房屋买卖合同，双方商定，乙公司将价值30万元别墅卖给屮，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款20%违约金。该合同订立后第3B,乙公司乂将该别墅以40万元价款卖给丙，同步办理房屋产权登记。甲（C）»A、可以主张丙所有权无效 B、可以行使物权祈求权C、可以行使债权祈求权 D、可以行使排除妨碍祈求权2、 屮出卖电脑于乙，同步商定屮作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（B）。A、简易交付 B、占有改定C、现实交付 D、批示交付3、 不动产登记费按何原则收取（A）。A、按件BA、按件C、不动产体积 D、不动产价款4、 甲公司有一价值800万元办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。日后屮因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均通过登记。那么，对此下列表述中对的是：（C）oA、 第二个抵押权无效，山于物权具备排她性B、 两个抵押权均有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等优先受偿权C、 两个抵押权均有效，但乙银行抵押权优先于丙银行抵押权D、 如两个抵押权设立后，该大楼价值跌到500万元，则第二个抵押权无效5、 为了耕种自己土地而必要通过她人土地，可在她人土地上成立通行权，该通行权在物权权利体系中属于（A）oA、相邻关系 B、地役权C、用益物权 D、土地承包经营权6、 夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（A）A、15日 B、30日 C、60日 D、180日二、多项选取题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、下列财产专属国家所有是（AD）。AA、矿藏、水流、海域 B、土地CC、建设用地使用权 D、建筑物AA、矿藏、水流、海域 B、土地CC、建设用地使用权 D、建筑物C、C、森林、草原D、无线电频谱2、下列财产属于业主共有是（ABD）oA、建筑物及其附属设施维修基金BA、建筑物及其附属设施维修基金B、建筑区划内道路C、建筑区划内，规划用于停放汽车车位D、建筑区划内绿地3、下列对建设用地使用权最长期限说法对的是（ABCD）。A.A.居住用地70年B、11业用地50年C、教育、科技、文化、卫生用地50年 D、商业旅游娱乐用地40年4、4、依照国内《物权法》规定，下列那种财产可以抵押（ABCD）。A.A.正在建造建筑物B、半成品C、建设用地使用权DC、建设用地使用权D、以拍卖方式获得土地承包经营权5、如下列财产作抵押,抵押权自登记时设立是（CD）oB、船舶AB、船舶CC、损害补偿金 D、保管担保财产和实现担保物权费用oCC、损害补偿金 D、保管担保财产和实现担保物权费用o6、 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（ABD）A、 抵押权已登记，按照登记先后顺序清偿；顺序相似，按照债权比例清偿；B、 抵押权已登记先于未登记受偿；C、 抵押权未登记，按照债权成立先后顺序清偿D、抵押权未登记，按照债权比例清偿7、 决定下列事项，哪些应当经专有某些占建筑面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主批准：（CD）A、 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；B、 选聘和辞退物业服务公司或者其她管理人；C、 筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金；D、 改建、重建建筑物及其附属设施；8、 有下列情形之一，担保物权消灭：（ABCD）A、主债权消灭； B、担保物权实现；C、债权人放弃担保物权； D、法律规定担保物权消灭其她情形。9、 担保物权担保范畴涉及：（ABCD）A、主债权及其利息 B、违约金、10、下列说法对的是：（ABC）A、地役权不得单独转让 B、地役权不得单独抵押C、 建设用地使用权抵押后，该土地上新增建筑物不属于抵押财产。D、 以基金份额、证券登记结算机构登记股权出质，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；三、判断题（每小题1分，共计8分，对打错打X）1、 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权证明。不动产权属证书记载事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（X）2、 以建筑物抵押，该建筑物占用范畴内建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押，该土地上建筑物一并抵押。（丁）3、 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其她债权担保。（V）4、 为债务人质押担保笫三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。（X）5、 出事人可以在合同中商定不得留置物。（J）6、 因保管合同、运送合同、加工承揽合同发生债权，债务人不履行债务，债权人有留置权。（J）7、当事人可以商定相邻权内容。（X）8、占有人返还原物祈求权，自侵占发生之日起一年内未行使，该祈求权消灭。（X）四、填空题（每空1分，共计10分）1、 物权法所称物，涉及 和 。法律规定权利作为物权客体，依照其规定。2、 物权法自 月 起施行。3、 以 出质，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。4、 债权人流质动产，应当与债权属于 法律关系，但公司之间留置除外。5、 不动产相邻权利人应当按照有利生产、以便生活、 、公平合理原则，对的解决相邻关系。6、 物权获得，涉及原始获得与 o7、 动产物权设立和转让，应当依照法律规定 。8、 遗失物自发布招领公示之日起 内无人认领，归国家所有。答案：1、不动产、动产2、10月1日3、应收账款4、同一5、团结互助6、继受获得7、交付8、半年五、 名词解释题（每小题3分，共计25分）1、 她物权她物权，是指依照法律规定和肖事人商定，山非所有人在所有人财产上拿有占有、使用和收益以及在特殊状况下依法拿有一定处分权。2、 建筑物区别所有权建筑物区别所有权，使指业主对建筑物内住宅、经营性用房等专有某些寧有所有权，对专有某些以外共有某些享有共有和共同管理权利。3、 最高额抵押权最高额抵押权，是指为担保债务履行，债务人或者第三人对一定期间内将要持续发生债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生事人商定实现抵押权情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。4、 建设用地使用权建设用地使用权，是指自然人、法人或其她组织依法对国家所有土地享有占有、使用和收益权利，有权运用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施用益物权。5、 留置权留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有债务人动产，并有权就该动产优先受偿。六、 简答题（每小题7分，共计21分）1、善意获得制度含义与构成要件善意获得，乂称即时获得，指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人，如果受让人获得该财产时系出于善意:，则受让人获得该不动产或者动产所有权。原财产所有人不得规定受让人返还。（3分）其构成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（1分）（2）以合理价格转让；（1分）（3）转止不动产或者动产依照法律规定应、"|登记已经登记，不需要登记已经交付给受让人。（2分）受让人依照前款规定获得不动产或者动产所有权，原所有权人有权向无处分权人祈求补偿损失。2\抵押权设立方式设立抵押权，肖事人应当采用书面形式订立抵押合同。（2分）以生产设备、原材料、半成品、产品；船舶、航空器；交通运送工具抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；（2分）未经登记，不得对抗善意第三人。（1分）以建筑物和其她土地附着物；遂设用地使用权：招标、拍卖、公开协商等方式获得荒地等土地承包经营权；正在建造建筑物抵押，抵押权自登记时设立。（2分）3、论物权法体系物权法体系是指物权法根据一定逻辑构造所构成规范体系。（1分）其山如下儿某些构成：（1）总则，重要是物权法基本原则和物权设立、变更、转让和消灭;（1分）（2）所有权，重要涉及国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，重要涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，涉及抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分）七、案例题（每小题10分，共计20分）案例（一）、清泉房地产开发公司于□月，以I00万元价格购买了一块位于海边100亩土地使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营商店，占地】0亩。清泉公司在购该土地后来，便与东海公司协商，并于12月初订立一份书面合同，合同商定：东海公司20年内不得拆除该商丿占以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付I0万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。3月，清泉公司将自己丄地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司阐明了与东海公司合同内容。12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼旅馆。迟家公司得知这一状况后，及时找东海公司交涉，祈求东海公司停I匕兴建旅馆,东海公司以没有与迟家公司订立合同为山回绝了迟家公司祈求。迟家公司于是向法院提起诉讼，祈求法院责令东海公司停止兴建旅馆。问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司合同属于什么性质，为什么？（5分）（2）迟家公司祈求能否得到支持？为什么？（5分）答：1、属于地役权合同。（2分）清泉公司通过与东海公司订立合同所获得权利应为地役权。一方面，清泉公司是为自己运用土地便利而限制了东海公司对其土地运用，符合设定地役权询提条件；（2分）另一方面，双方就所设定权利订立了书面合同，符合地役权获得形式要件。（1分）、可以得到支持。（1分）物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人规定登记，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权具备从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地土地使用权一同让与。物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让，地役权一并转让，但合同另有商定除外。（2分）山于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别商定，故在清泉公司将其上地使用权出卖给迟家公司后来，设定于该土地上地役权也应随之转移给迟家公司。因而，迟家公司有权依地役权内容，规定东海公司停止兴建旅馆。（2分）案例（二）、口月某村村民赵某一头母牛在一次放牛归来路上走失，该牛被邻县农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理价格卖给了本村村民郑某，郑某在购牛时并不懂得王某所卖之牛系拾来。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失后来始终没有停止寻找，7月一次偶尔机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂规定郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理价格买来为山，回绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊所有权产生争议。问题：（“结合物权法，分析郑某能否获得母牛所有权？（5分）（2）结合物权法，分析郑某能否获得牛犊所有权？（5分）答案：1、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第一口零七条规定，所有权人或者其她权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被她人占有，权利人有权向无处分权人祈求损害补偿，或者自懂得或者应出懂得受让人之日起二年内向受让人祈求返还原物，（2分）但受让人通过拍卖或者向具备经营资格经营者购得该遗失物，权利人祈求返还原物时应当支付受让人所付费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。（1分）因而郑某不能依善意而获得母牛所有权。（1分）2、物权法第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有，权利人可以祈求返还原物及其孳息，但应半支付善意占有人因维护该不动产或者动产独转让B、 地役权不得单独抵押C、 建设用地使用权抵押后，该土地上新增建筑物属于抵押财产D、 留置权人有权收取留置财产孳息二、判断题（每小题1分，对打错打X,共计口分）1、 以法定程序确以为违法、违章建筑物抵押，抵押无效。（V）2、 抵押物依法被继承或者赠与，抵押权不受影响。（J）3、 以票据、债券、存款单出质，质权人再转让或质押有效。（X）4、 债权人行使留置权与其承担义务或者合同特殊商定相抵触，人民法院可以支持。（X）44、建筑物区别所有权，是涉及建筑物区别所有人对专有某些所有权、共有权、5、 因保管合同、运送合同、加工承揽合同发生债权，债务人不履行债务，债权人有留置权。（V）6、 典权是国内所特有物权类型。（）7、 以依法获得国有土地上房屋抵押，该房屋占用范畴内国有土地使用权同步抵押。（J）8、 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其她债权担保。（X）9、 物权法自10月1日起施行。（V）10、 抵押人所担保债权不可以超过其抵押物价值。（J）11、 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产乂被留置，留置权人优先受偿。（J）三、名词解释题（每小题3分，共计25分）1、 预告登记，是为保证债权实现、保障将来实现物权等口，按照商定向登记机关申请办理预先登记。2、 流质契约，乂称绝押契约，指当事人双方在设定抵押或质押时，在担保合同中规定，债务履行期限届满而担保权人尚未受清偿时，担保物所有权转移为债权人所有。3、 自物权，即所有权、完全物权，指所有人依法享有对其财产进行占有、使用、收益和处分权利。共同管理权相结合一种“复合物权”。5、物权，是指权利人依法对特定物孚有直接支配和排她权利，涉及所有权、用益物权和担保物权。四、简答题（每小题8分，共计32分）1、 权利质权标：（1） 汇票、支票、本票；（1分）（2） 债券、存款单；（1分）（3） 仓单、提单；（1分）（4） 可以转让基金份额、股权；（1分）（5） 可以转让注册商标专用权、专利权、箸作权等知识产权中财产权；（1分）（6） 应收账款；（1分）（7） 法律、行政法规规定可以出质其她财产权利。（2分）2、 相邻关系与地役权区别：（1）相邻关系是山法律直接规定：而地役权是基于合同关系而产生。（2分）（2）相邻关系不是一种独立物权类型，而地役权是物权一种。保。双方商定自保。双方商定自2月26日至2月26日，在此期间所发生借款以该楼房做抵押。保。双方商定自保。双方商定自2月26日至2月26日，在此期间所发生借款以该楼房做抵押。用权、宅基地使用权、地役权；用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，涉及抵押权、质权和留（2分）（3） 相邻关系对不动产所有权限制与扩张限度较小；而地役权则较大。（1分）（4） 地役权获得既可以是有偿，也可以是免费，而相邻关系中，当事人行使法律规定权利时只要不给邻人导致损失，则普通是免费。（1分）（5） 相邻关系成立及对抗第三人，不需要登记便固然发生，而地役权若要对抗善意第三人，则以登记为要件。《物权法》第一白五十八条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人规定登记，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记,不得对抗善意第三人。” （2分）3、 留置权概念、特性：留置权，是指债权人合法占有债务人动产时，债务人不履行到期债务，债权人依法享有留置该财产，以该财产折价或者拍卖、变卖所获得价款优先受偿权利。（2分）特性：（1）法定担保物权。（2分）（2）留置权以债权人合法占有债务人动产为前提条件。（1分）（3）留置权实现必要要通过两次行为才干完毕。（1分）（4）留置权具备从属性、不可分性和物上代位性。（2分）4、 论物权法体系物权法体系是指物权法根据一定逻辑构造所构成规范体系。（2分）其山如下儿某些构成：（1）总则，重要是物权法基本原则和物权设立、变更、转让和消灭;（1分）（2）所有权，重要涉及国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，重要涉及土地承包经营权、建设用地使置权。（1分）（5）占有。（1分）五、阐述题（每小题12分，共计12分）物权公示办法和物权公示效力物权公示办法必要要山法律明确规定，而不能曲当事人随意创设。（1分）物权公示办法因不动产物权或动产物权不同而有所区别。不动产物权以登记作为权利享有与变更公示办法，（2分）动产物权以占有移转即交付作为其公示办法。（2分）此外，对动产、不动产之外其她权利，物权法也规定了相应公示办法。（1分）物权公示效力涉及两个方面，一是产生了物权设立和变更效力，即不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。（2分）动产物权设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定除外。（2分）二是产生了公信力，即对于通过法定公示办法所公示出来权利状态，相对人有理山相信其为真实权利状态，并于权利人进行了交易，对此种信赖法律就应“1保护。（2分）六、案例题（每小题10分，共计10分）2月25日，工商银行大屯支行与朝阳房地产开发公司订立了最高额抵押担保合同，朝阳公司以其新建一幢楼房（价值万元）为朝阳公司从大屯支行借款抵押担有一块有一块10亩耕地享有上地承包经营权，张某有权在该上地上开办生产鸡饲料饲山于该楼房估价为万元，因而双方商定担保借款最舟限额为万元。双方订立合同后来，在登记部门办理了抵押登记手续。日后在商定期间内，朝阳公司共分三次向大屯支行借款1500万元。至3月27日，大屯支行与某资产管理公司订立了债权转让合同，将上述借款合同债权与担保权利转让给该公司，并向朝阳公司发出债权转让告知。但朝阳公司回绝在担保权利转让告知上签字，并称最高额抵押权已经消灭。资产管理公司于是向法院起诉，规定朝阳公司承担相应抵押担保责任。问题：I、什么是最高额抵押合同，其有哪些特点？（4分）答案：1、最高额抵押合同，是指抵押人与抵押权人合同，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内持续发生债权作担保。（2分）其特点有：是为一定期间内将要持续发生债权提供担保；（1分）存在最高额债权限度（2分）。问题2：大屯支行债权让与和担保权利让与行为与否有效？为什么？（6分）答：有效。（2分）最高人民法院关于合用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第八十三条规定，最高额抵押权所担保不特定债权，在特定后，债权已届清偿期，最高额抵押权人可以依照普通抵押权规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生债权余额拓于最高限额，以最高限额为限，超过某些不具备优先受偿效力：如果实际发生债权余额低于最高限额，以实际发生债权余额为限对抵押物优先受偿。（2分）本案中，大屯支行与资产管理公司订立债权转让合同时，主债权已到期且已拟定。故依照上述规定，最拓额抵押权人可以依照普通抵押权规定行使其抵押权，那么，作为抵押权人大屯支行固然就有权将其抵押权与主债权一同转让给资产管理公司。（2分）Is张某所有奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不乐意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不批准，但是没有办法，只得先回家了。下列说法对的是：(c)李某有权直接变卖奶牛抵偿自己医疗费如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己医疗费张某应在李某予以2个月以上期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己医疗张某应在2个月以内期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己医疗费2、 屮公司向乙银行借款，以自己所有办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对屮公司孚有抵押权性质涉及：(BD)祈求权B.绝对权C.无期物权D.从物权3、 某村民委员会与该村村民张某订立土地承包合同中商定，张某对该村集体所料厂。下列说法错误是：(CD)张某在承包土地上开办饲料厂商定不符合法律规定张某不能获得该幅耕地土地承包经营权该土地承包合同有效该土地承包合同产生物权法效力4、 下列哪些事项需要村民会议三分之二以上成员批准?(AB)村民王某承包土地III于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，规定村委会收回自己承包土地，将张某土地调节给王某承包将村里两块荒地承包给某公司，山该公司开挖鱼塘养鱼该村一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费使用和分派办法将村办公司转让给村民刘某5、 红旗村村民王某与村委会订立了书面形式土地承包经营合同，承包经营一幅10亩耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某继承人与否有权继承王某土地承包经营权?(BD)可以继承不能继承只有通过家庭承包获得上地承包经营权，王某死亡时，才干继承王某生前所有林地可以继承6、 屮公司系一房地产开发公司，屮公司与临海市土地局订立土地使用权出让合同，商定屮公司以出让方式获得该市郊区一幅上地用于修建住宅楼。如屮公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采用哪些办法才可以变化该土地用途?(ABCD)必要获得临海市土地局批准必要获得该市规划行政主管部门批准必要订立土地使用权出让合同变更合同或重新订立土地使用权出让合同必要相应调节上地使用权出让7、 屮公司在离海不远地方建了一座酒店，在酒店上端旋转餐厅就餐可以较好欣赏海景。乙公司获得了酒店与大海之间土地建设用地使用权，屮公司紧张乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅客人视野，遂与乙公司商定，乙公司内不修建20米以上建筑，屮公司每年向乙公司支付20万元，双方订立了书面形式合同,但未进行登记。如果乙公司将该土地建设用地使用权转让给丙公司，下列说法对的是：(AB)屮公司地役权没有登记，不具备对抗效力内•公司是善意第三人，因而屮公司就无权规定内•公司履行地役权合同义务屮公司地役权对丙公司有效屮公司有权规定丙公司按照乙公司合同商定履行义务8、 屮公司向乙银行贷款，丙公司作为屮公司连带责任保证人，同步甲公司将自己所有办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有厂房作为抵押担保乙银行对屮公司债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行商定甲公司、丙公司和丁公司之间担保顺序和比例。屮公司到期无力还本付息。乙银行应如何实现自己债权?(ABCD)乙银行应、*先就屮公司提供办公楼行使抵押权仍有未实现债权，乙银行可以就丁公司提供厂房行使抵押权可以规定丙公司承担保证责任同步就丁公司厂房行使抵押权和规定内•公司承担保证责任来实现自己债权9、 中公司向乙银行借款，以自己所有办公楼抵押，屮公司与否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误是：(CD)如果乙银行批准，屮公司可以将办公楼卖给丙公司如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行抵押权，屮公司不经乙银行批准也可以将办公楼卖给丙公司屮公司无权将办公楼卖给丙公司屮公司可不经乙银行批准，将办公楼卖给丙公司10、 王某向张某借款，以自己所有一台笔记本电脑作为质押。张某乂将该电脑出质给李某，李某觉得电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法对的是：(BC)张某到期不能履行债务，李某无权行使质权李某是善意第三人，获得质权王某损失山张某承担王某可以向李某祈求返还电脑11、 某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边河里发现了一头顺流而下绵羊,张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。儿天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看守，规定张某归还绵羊。下列说法对的是：(AC)张某应向李某返还绵羊张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛张某无权规定李某支付饲养绵羊费用张某有权规定李某支付饲养绵羊费用12、 张某手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法对的是:(BCD)陈某基于善意获得制度对手机享有所有权，张某无权索要⑵⑵《物权法》第98条规定，对共有物管理费用以及其她承担，有商定，按照商⑵⑵《物权法》第98条规定，对共有物管理费用以及其她承担，有商定，按照商1414、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶近年。张某翻修自己房张某有权自懂得或者应、“|懂得受让人陈某之日起2年内规定陈某返还手机如果陈某从信托商店购得该手机，其有权规定张某支付自己购买手机时所支付费用张某有权向王某规定损害补偿13、下列行为不符合法律规定有：（AC）A.某房地产开发公司将已销售完毕某社区绿地改为免费停车场，提供应我司在附近新开发小区业主使用B.某社区北临一家综合集贸市场，社区南面居民习惯穿越社区到集贸市场购物，社区业主一致以为周边居民穿越社区行为，既干扰了社区业主正常生活，也导致安全隐患，遂集体决定禁止周边居民穿越社区，导致周边诸多居民必要绕行较多路程才干到达集贸市场某社区物业服务公司将社区门房出租给某户社区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司人员开支某房地产开发公司在销售某社区单元房时明示，住户凡需要占有社区内停车位,每月必要交付停车费屋，必要要在王某房屋屋顶上通过，王某提出张某要么不能通过自己房屋，要么向自己支付500元钱，张某表达绝对不会毁坏王某屋顶，但是王某坚持张某如要通过自己房屋，不论与否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法对的是：(ABC)王某应当提供必要便利，不能回绝张某通过只有张某运用王某不动产给王某导致损害，王某才干规定张某补偿王某无权规定张某支付运用自己不动产报酬王某主张合法15、村民屮、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家农田，屮出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时商定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能规定分割牛，但是没有明确商定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分证据证明。三人对耕牛共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？［答案及解析］(1)《物权法》第103条规定：“共有人对共有物没有商定为按份共有或者共同共有，或者商定不明确，除共有人具备家庭关系等外，视为按份共有。”三人不具备家庭关系等共同关系，因而三人共有是按份共有。《物权法》第104条规定，按份共有人对共有不动产或者动产审有份额,没有商定或者商定不明确，按照出资额拟定;不能拟定出资额，视为等额拿有。三人没有商定份额，因而应当按照出资份额拟定应有份额，因此甲、乙、丙三人份额是4：3：3。耕牛生病，屮牵牛去兽医站治病，花去100元，该耗费三人如何分担？定;没有商定或者商定不明确，按份共有人按照其份额承担。耕牛生病费用系管理费用，三人对管理费用承担没有商定，因而应按照份额承担，因此甲应承担40元，乙丙各承担30元。⑶耕牛踩坏了村民丁庄稼，造成500元损失，丁与否有权规定屮所有补偿？《物权法》第102条规定，因共有不动产或者动产产生债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人懂得共有人不具备连带债权债务关系除外。耕牛踩坏了丁庄稼导致丁500元损失，屮、乙、丙三人对丁应承担连带债务，因此丁有权规定屮所有补偿。固然，屮所有补偿后，有权向乙、丙按照她们之间份额追偿。如果屮全家迁入县城，不再耕种农田，屮与否有权规定分割牛?如果屮有权规定分割，可以采用什么方式分割？(4)《物权法》笫99条规定，共有人商定不得分割共有不动产或者动产，以维持共关于系，应当按照商定，但共有人有重大理山需要分割，可以祈求分割。屮与乙、丙共有耕牛重要是耕种农田，中所有迁入县城，不再耕种农田，可以认定屮有重大理山需要分割，因此虽然三人商定不得分割，屮仍有权祈求分割耕牛。《物权法》笫100条规定，共有人可以协商拟定分割方式。达不成合同，共有不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值，应'“I对折价或者拍卖、变卖获得价款予以分割。因而屮与乙、丙协商分割方式，达不成合同，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。16、王某向李某借款50万元，以自己所有房屋作为抵押，李某与王某订立了书面形式抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某不久将房屋乂卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间买卖合同，规定陈某归还房屋。李某与否享有抵押权？依照《物权法》笫187条规定，以房屋抵押，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。李某虽然与王某订立了书面形式抵押合同，但是未办理抵押权登记，因此李某不享有抵押权。李某与否有权依照抵押合同规定王某承担违约责任？依照《物权法》笫15条规定，当事人之间关于设立不动产物权合同，除法律另有规定或合同另有商定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押合同效力，因而李某与王某之间抵押合同有效，李某有权依照抵押合同规定王某承担违约责任。王某与否有权规定陈某归还房屋？《物权法》第15条确立了物权变动与其因素行为分离原则，即物权变动效力与其因素行为效力相分离。王某受张某欺诈，依照《合同法》规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同，但是王某与张某已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公示状况与张某进行交易，并且办理了房屋过户手续，依照分离原则，王某与张某之间房屋买卖合同与房屋所有权变动效力相分离，王某无权以因素行为效力瑕疵主张物权变动无效，因而王某无权规定陈某归还房屋。17、屮公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车卖给王某，屮公司懂得后，向法院提起诉讼，规定王某返还该车。问：屮公司主张能否得到法院支持?屮公司应如何维护自己权利？［答案及解析］依照《物权法》规定，机动车辆登记具备对抗效力，即登记具备公示和公信效力，轿车虽实际为甲公司所有，但是登记在张某名下，该登记具备推定张某是轿车所有人效力，屮公司在确认所有权归自己之前，无权依照所有权行使返还原物祈求权。另一方面，既然推定张某是轿车所有人，张某与王某之间买卖合同即是合法有效，因而屮公司无权规定王某返还轿车。屮公司要维护自己权利，一方面需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有。另一方面，中公司可以依照《物权法》笫19条规定，先申请改正登记，如果登记权利人不批准改正，还可以申请异议登记。再次，如果确认物权之诉成立，其效力溯及合同成立之时，因而张某转让轿车行为自始即为无权处分行为，属于效力待定合同，屮公司可以祈求宣布张某和王某之间合同无效。如果轿车尚未过户给王某，屮公司有权规定王某返还原物;固然，如果轿车已通过户到王某名下，王某有权依照善意获得制度获得轿车所有权，屮公司只能规定张某补偿损失。物权法试题A一、不定项选取题（下列每题至少有一种对的答案，每题2分，多选或少选不给分，共30分）1、 下列可以成为物权客体为（B）。电子B.电力C.阳光D.人身2、 屮有祖传贵重玉器一件，乙丙均欲购买之。中先与乙达到合同，以5万元价格出售之，双方商定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至屮处，欲以6万元价格购买之。屮欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，对的是（D）。A、中与丙之买卖合同无效B、屮与乙之买卖合同无效C、乙得祈求丙交付该玉器D、乙得祈求屮承担违约责任3、 下列表述对的是（ABD）。A、 所有权和抵押权可以同步存在于一物之上B、 用益物权和抵押权可以同步存在于一物之上C、 一间房屋上可以同步存在两个所有权、一间房屋上可以同步存在两个抵押权4、 土地所有人在其权利范畴内享有排她支配权，下列行为中，所有权人依法不得祈求排除有（ABCD）oA、 地铁公司在地下开凿地铁隧道B、 电力公司在地上架设输电线路C、 电信公司在地下铺设通信光缆D、 航空公司在地上通航飞机5、 下列土地属于国家所有有（ABCD）。A、 都市市区土地B、 农村集体经济组织所有成员转为城乡居民时，原属于其成员集体所有上地C、 因国家组织移民、自然灾害等因素，农民集体迁移后不再使用原属于迁移农民集体所有土地D、 城乡居民宅基地6、 1996年中将自己三间私房作价2万元转让给乙乙略加修缮，居住一年后以4万元价格转让给丙，丙居住一年后以5万元价格转让给丁。以上儿次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该都市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，屮、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（A）oA、甲B、乙C、丙D、T7、屮在解决家中旧物时，将一件旧棉袄Y作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。屮妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案分析，下列各项中对的是（D）。A、 中抛弃行为使其对国库券所有权消灭B、 乙基于所故意思占有该国库券，依照先占原则应获得国库券所有权C、 此国库券为埋藏物，乙为发现人，应获得所有权D、 屮能证明其对此宗国库券所有权，故乙应将国库券返还给屮8、 下列不须全体共有人批准即可为之行为有（ABD）。A、财产保存行为 B、财产改良行为C、财产转让行为 D、履行财产所承担义务行为9、 依照国内土地承包法，关于承包期限，下列表述对的是（ABC）。A、耕地承包期为30年 B、草地承包期为30至50年C、林地承包期为30至70年D、耕地、林地、草地承包期均为30年10、 依照国内土地承包法，不适当采用家庭承包“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采用哪些方式流转？（ABCD）A、转让B、出租C、入股D、抵押11、 下列财产中不得抵押财产是（D）A.国有土地使用权B.个人享有房屋产权C.公司所有汽车D.个人承包耕地使用权12、甲向乙借款，商定以自己皇冠车抵押与乙。双方为此订立了抵押合同，但在抵押登记时，登记为屮奥迪车抵押给乙。因屮未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述对的是（B）oA、乙只能对屮皇冠车行使抵押权B、乙只能对屮奥迪车行使抵押权C、 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，山乙决定D、 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，山中决定13、 按照担保法规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同是（B）。A、运送合同B、借款合同C、委托合同D、合伙合同14、 屮向乙借款，将自己母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因屮到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权范畴应为（D）oA、母马 B、母马、小马驹C、母马、小马驹和马鞍 D、母马、小马驹、马鞍及马鞭15、 下列权利中，可以设立质押有（ABCD）。A、依法可以转让商标专用权B、依法可以转i上股票用益物权是指以民事主体对她人所有动产或不动产享有占有、使用、收益权利。用益物权是指以民事主体对她人所有动产或不动产享有占有、使用、收益权利。C、 债券D、 公路桥梁等不动产收益权二、 简答题（回答要点，必要时简朴解释。每题8分，共24分）1、 简述物权法基本原则。（各2分）物权法定原则，一物一权原则，公示公信原则，同等保护原则。2、 简述善意获得制度。善于获得，乂称为即时获得，是指无处分权占有人不法将其占有她人之物（动产或者不动产）转让给第三人，第三人如果在获得该物时是善意，则受让人获得该物所有权，原权利人丧失所有权。（3分）善意获得应当具备如下要件：受让人已经占有标物且获得财产时出于善意，受让人是通过交易行为获得财产占有且交易价格是合理，转让人是标物占有人但无处分转让物权利，标物是可以在市场流通。（4分）善意获得法律效力是，受让人获得标物所有权，原所有权人丧失所有权。（1分）3、 简述国内相邻关系种类。（每项1分，有解释者给满分。）根据物权法之规定，相邻关系重要涉及：相邻用水排水关系，相邻通行关系，相邻施丄关系，相邻通风采光关系，相邻环境污染防治关系，相邻防险关系，其她相邻关系。三、 阐述题（16分）试比较分析国内用益物权制度与担保物权制度。（3分）担保物权，是指民事主体依法享有，在债务人不履行到期债务或者发生'“I事人商定实现担保物权情形时，以担保财产变价款优先受偿权利。（3分）用益物权与担保物权重要有如下区别：（每项2分）LI不同。用益物权权利人所追求利益是物之使用价值，山于权利人获得权利LI在于使用和收益；而担保物权权利所追求是物之互换价值，山于其权利实现必要通过担保物互换。实现条件不同。用益物权必要将标物占有（直接占有）转移给用益物权人，山其在实体上支配标物，否则，用益物权LI就无法实现。但是担保物权可以不转移占有，留置权是一种例外。客体不同。用益物权标物普通是不动产，并且重要是土地，虽然物权法规定动产也可以设立用益物权，但此种情形少见。担保物权客体既可以是不动产，也可以动产。性质不同。用益物权是独立物权，但担保物权是从属物权。此外，担保物权具备物上代位性，而用益物权则无此属性。四、综合案例分析（30分）（每小题3分）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40%份额，乙享有35%份额，丙享有25%份额。三方商定，该房山丁承租，承租期限为五年。依照民法原理、合同法、担保法，请回答下列问题：1、 设屮欲转让自己份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相似。屮应转让给谁？为什么？屮应转让给丙。丙是合伙人，同等条件下享有优先于承租人购买权。2、 设屮欲转让自己份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相似。屮应转让给谁？为什么？屮应各转让20%份额给乙、丙。山于乙、丙都是合伙人，孕有同等购买权。3、 设中欲抛弃自己份额，且不损害她人利益，该抛弃份额归属如何？为什么？屮抛弃份额应按无主财产解决，依二前之规定应归国家所有。4、 设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲乙与丁订立房屋买卖合同，该合同效力如何？为什么？合同有效。合伙财产转让原则上应当获得全体合伙人批准。不批准转让合伙人应当购买转让财产。5、 设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应山谁且如何承担？为什么？山出租人承担。房屋维修义务普通山出租人承担，除非双方另有商定。6、 设在丁承租期间，房屋窗台上花盆掉落砸伤行人己，该责任应山谁承担？为什么？年后以年后以5万元价格转让给丁。以上儿次转让都订立了买卖合同，但均未办理过户山丁承担。承租人应当履行妥善管理之义务。7、 11.设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应山谁承担？为什么？该风险山出租人承担，出租人是所有权人，应承担标物风险损失。8、 设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同效力如何？为什么？转租合同无效。房屋转租应当获得出租人批准。9、 设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何种权利？为什么？出租人可规定恢复原状或补偿损失。承租人无权对房屋进行功能性改造。一、物权设立、变更、转让和消灭单项选取题1、甲将自己一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元价格转让给丙，丙居住一手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，屮、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（A）A、甲 B、乙 C、丙 D、T2、 中购买乙一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火导致火灾，该车被所有烧毁。经关于部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中对的是：（B）中和乙之间买卖合同未生效，山于双方没有办理车辆过户手续屮获得该车所有权，山于动产所有权转让自交付时发生效力甲不能向丙祈求损害补偿，山于其不是该车所有权人屮不可以向丙祈求损害补偿，山于该车转让没有登记，不得对抗第三人3、 中公司向乙公司购买两台小汽车，双方订立合同后，屮公司向乙公司全额付款。因屮公司前去购车者不会开车，乂未带驾驶员，故甲公司与乙公司商定，乙公司将小汽车钥匙交屮AA、与不动产登记簿一致 B、可以登记重要事项AA、与不动产登记簿一致 B、可以登记重要事项公司后，将甲公司已选定两台车暂时保存在乙公司车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车有效单证等交付给屮公司。出晚，这两台车被盗。则下列说法中对的是：（D）甲和乙之间买卖合同未生效，山于双方没有办理车辆过户手续屮和乙之间买卖合同生效，但是两台车山于尚未交付给买方，故所有权仍未转移给屮甲和乙之间买卖合同生效，但是两台车山于尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲两台车被盗风险应山屮自己承担4、 下列选项中获得所有权是基于物权变动公示公信原则有：（D）中在垃圾堆拾取她人抛弃旧物屮从市场上以正常价格买到一件赃物甲从乙处买得一台电脑屮误将乙房子登记为自己房子，后中将此房转让给丙，中丙之间办理房屋过户手续，丙获得该房所有权5、 不动产权属证书记载事项应当（A）oCC、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致CC、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致6、 预告登记后，未经预告登记权利人批准，处分该不动产（C）。A、发生效力 B、登记机构承认就有效力C、不发生物权效力 D、视状况而定7、 屮将自己所有一套书卖给乙，但中还想留阅一段时间，遂乂与乙达到合同，借阅该书一种月，乙表达应允。乙获得该套书所有权交付办法为（B）。A、简易交付 B、占有改定 C、批示交付 D、拟制交付8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方商定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，规定解除合同，乙不批准，起诉规定甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是对的？（C）合同尚未生效，中应返还所受领价款并承担缔约过错责任合同无效，屮应返还所受领价款合同有效，屮应继续履行合同合同有效，法院应当判决解除合同、屮补偿乙损失9、 中州公司依法获得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完毕了外装修。对此，下列哪一选项是对的？（B）中州公司山于孕有建设用地使用权而获得了房屋所有权中州公司山于事实行为而获得了房屋所有权中州公司山于法律行为而获得了房屋所有权中州公司尚未进行房屋登记，因而未获得房屋所有权10、 中将自己收藏一幅名画卖给乙，乙半场付款，商定5天后取画。丙据说后,表达愿出比乙高价格购买此画，甲当即决定卖给丙，商定第二天交货。乙得知此事，诱使屮8岁儿子从家中取出此画给自己。该画在山乙占有期间，被丁盗走。此时该名画所有权属于下列哪个人？（A）甲 B.乙 C.丙 D.T11、 '*1事人之间订立关于设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，其生效时间始于（A）时。A合同成立 B不动产交付 C物权登记 D占有不动产

12、权利人、利害关系人以为不动产登记簿记载事项错误，可以申请（B）。A异议登记B改正登记 C预告登记 D初始登记13、预告登记后，未经预告登记权利人批准，处分该不动产，（C）。A发生物权效力B登记机构承认就有效力C不发生物权效力D处分行为有效14、预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起（C）内未申请登记，预告登记失效。A一种半月B一种月 C三个月 D二个月15、不动产物权设立、变更、转让和消灭，经（D）,发生效力。A、不动产交付B、合同成立 C、合同生效 D、依法登记16、不动产登记，由（B）登记机构办理。A、权利人户籍所在地B、不动产所在地 C、权利人住所地 D、不动产变动17、登记机构予以异议登记，申请人在异议登记之日起（A）日内不起诉,异议登记失效。A、15 B、30 C、60 D、90（二）多项选取题1、王某与一房地产公司订立商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购商品房以更高价格销售给不知情张某,并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中对的是：（CD）王某不能获得该房屋所有权，山于房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书王某不能获得该房屋所有权，只能追究开发商违约责任王某可以获得该房屋所有权，山于房屋进行了预告登记房地产公司未经王某批准进行房屋出卖行为，不发生所有权变动效力2、 下列关于物权设定生效时间说法中，错误是：（CD）中卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起获得该房屋所有权屮以自己两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起获得该抵押权甲继承其父母作为遗产两间房屋，自该房屋变更登记时起获得该房屋所有权中自建两间房，自该房屋变更登记时起获得该房屋所有权3、 甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己名字。则下列说法中对的是:（ABCD）屮可以规定登记机关改正登记，然后行使所有物返还祈求权因登记错误，给屮导致损害，登记机构应、"|承担补偿责任登记机构补偿后，可以向乙追偿。屮可以直接依照委托合同起诉规定乙返还房屋。4、 登记机构职责有（ABC）oA、 查验申请人提供权属证明和其她必要材料B、 就关于登记事项询问申请人C、 如实、及时登记关于事项D、规定对不动产进行评估5、 登记机构（ACD）是违法行为。A、 规定对不动产进行评佔B、 就关于登记事项询问申请人C、 以年检名义进行重复登记D、 超过登记职责范畴其她行为6、 （AB）以为不动产登记簿记载事项错误，可以申请改正登记。A、权利人B、利害关系人C、登记机构 D、第三人7、 （BCD）等物权设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。A、建筑物 B、航空器 C、机动车 D、船舶8、 甲要出售自己拥有一栋商品房。乙得知此消息后，与中联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，但愿以120万价格买下此楼。出于价格诱惑，屮乂将楼卖与丙。则下列说法中对的是：（BC）若丙是善意，则山屮选取是将房屋卖给乙还是丙，山于债权具备平等性不论丙是善意还是恶意,丙都不能获得该房屋所有权若丙是善意，则丙不能获得该房屋所有权状况下，其可以追究甲违约责任若内是恶意，则丙不能获得该房屋所有权状况下，也不能追究屮违约责任9、4月2日，王某与丁某商定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接受房屋作了装修，|法律;教诲，网k整顿|于5月20日出租给叶某，租期为2年。5月29日，王某因病去世，所有遗产山其子小王继承。小王于6月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间房屋买卖，下列选项对的是：（BCD）交付标物是房屋买卖合同有效要件小王须将所继承房屋登记在自己名下，才干将其所有权转移给杜某房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力该房屋利害关系人可以申请查询该房屋登记资料（三）判断题1、屮房屋年久失修，被政府有关部门认定为危房并予以其补偿规定其拆迁，该房屋于3月1日被拆除，有关房屋权属证书于3月10日被注销，那么屮消灭不动产物权时间为3月10日。（ ）答案：错。依照《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权，自事实行为成就时发生效力。本题中，甲房屋在3月1日被拆除，此事实行为发生时间为屮不动产物权消灭时间。2、 山于、事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人导致损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（ ）答案：错。登记机关应当承担责任。《物权法》笫二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给她人导致损害，应当承担补偿责任。因登记错误，给她人导致损害，登记机构应当承担补偿责任。登记机构补偿后，可以向导致登记错误人追偿。3、 不动产权属证书记载事项，如果与不动产登记簿记载不一致，则以不动产登记簿为准。（ ）答案：对。《物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载事项，应肖与不动产登记簿一致；记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。4、 不动产登记费原则上按件收取，特殊状况可恰、"|参照不动产面积、体积或者价款比例收取。（ ）答案：错。《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或者价款比例收取。5、 卖方在出售动产时，与买方乂订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，TOC\o"1-5"\h\z该动产所有权仍在卖方。（ ）答案：错。《物权法》第二十七条规定，动产物权转让时，双方乂商定由出让人继续占有该动产，物权自该商定生效时发生效力。6、 因继承或者受遗赠获得物权，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠获得不动产，则应从办理登记时发生效力。（ ）答案：错。《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠获得物权，自继承或者受遗赠开始时发生效力。7、 不动产物权设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（ ）答案：对。《物权法》第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。8、 依法属于国家所有自然资源，所有权应予登记。（ ）答案：错。《物权法》第九条规定，依法属于国家所有自然资源，所有权可以不登记。9、 国家对不动产实行统一登记制度。（ ）答案：对。《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记范畴、登记机构和登记办法，山法律、行政法规规定。10、不动产登记费按照不动产面积、体积或者价款比例收取。答案：错。《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或者价款比例收取。（四）简答题 （3题）1、 登记机构登记不动产应履行职责是什么？答案：（一）査验申请人提供权属证明和其她必要材料；（二）就关于登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记关于事项；（四）法律、行政法规规定其她职责。申请登记不动产关于状况需要进一步证明，登记机构可以规定申请人补充材料,必要时可以实地查看。2、 登记机构在不动产登记过程中违法行为有哪些？答案：（一）规定对不动产进行评佔；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超过登记职责范畴其她行为。3、 动产物权转让时，如权利人已经依法占有该动产，则物权何时生效？如双方商定山出让人继续占有该动产，则物权何时生效？答案：（2）物权自法律行为生效时生效；（2）物权自商定生效时生效。《物权法》笫二十五条，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产，物权自法律行为生效时发生效力。《物权法》第二十七条，动产物权转让时，双方乂商定由出让人继续占有该动产，物权自该商定生效时发生效力。（五）案例分析（4题）1、屮继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后乂将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完毕了移转登记。丁旋即将房屋岀卖并移转登记于戊。请回答（1）-（3）题。（1） 在办理继承登记询，关于屮对房屋权利状态，下列选项对的是：（ACD）屮已经获得了该房屋所有权屮对该房屋所有权不能对抗善意第三人屮出卖该房屋未经登记不发生物权效力屮可以出租该房屋（2） 关于甲、乙、丙三方关系，下列选项对的是：（BD）屮与乙之间房屋买卖合同因未办理登记而无效乙对房屋占有是合法占有乙可以诉请法院宣布屮与丙之间房屋买卖合同无效丙已获得该房屋所有权（3） 关于戊权利状态，下列选项对的是：（AD）戊享有该房屋所有权戊不拿有该房屋所有权戊原始获得该房屋所有权戊继受获得该房屋所有权2、屮将自己手机卖给乙。双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。双方、"|时还商定到笫6天乙付清元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏,乙得知此事后规定屮归还1500%,而中以为手机已卖给乙不但不批准归还1500元，并且还规定乙付清元。请回答问题：你以为应如何解决本案并阐明理山。答案：本案解决办法及其理山是：（1） 法律规定，按合同获得财产，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付1500元是预付款，这阐明手机所有权尚未转移。（2） 风险承担随所有权转移而转移，本案涉及买卖合同已经成立，但山于甲手机尚未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。（3） 因而手机因不可抗力导致损失应山屮承担，屮应向乙返还1500元预付款。二、所有权普通规定（一）单项选取题

1、甲将其父去世时留下毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中商定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是对的？（D）该大学对乙赠与无效，乙不能获得纪念册所有权该大学对乙赠与无效，但乙已获得纪念册所有权只有经屮批准后，乙才干获得纪念册所有权该大学对乙赠与有效，乙已获得纪念册所有权2、法律规定专属于国家所有不动产和动产，任何单位和个人（A）oA、不能获得所有权权 B、可以获得所有权C、经申请依法获得所有权 D、经登记依法获得所有权3、国家对（B）实行特殊保护，不得违背法律规定权限和程序征收集体所有A、林地BA、林地B、耕地C、草地D、水源地（二）多项选取题1、 所有权涉及如下儿项权能（ABCD）。A、占有 B、使用 C、收益 D、处分2、 为了公共利益需要，征收集体所有土地，应当依法足额支付（ABCD）费用。A、土地补偿费 B、安顿补贴费C、地上附着物补偿费D、青苗补偿费答案:ABCD3、 屮、乙各有一套住房A、B,某日两人口头商定互相换房居住。屮搬到B房，乙搬到A房。其后不久，屮以自己名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列说法中对的是：（BC）屮乙互换了房屋产权屮乙互换了房屋使用权甲将房屋租给丙居住属于无权处分2年后，乙若规定收回B房，承租人丙可以继续租赁，不必乙批准。4、 关于所有权，下列说法对的是（ABCD）»A、所有权是指所有权人对自己不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分权利B、 用益物权、担保物权等其她物权都来源于所有权C、 用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人权益D、 所有权是最完全物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分支配5、关于征收，下列说法对的是（ABCD）。A、 必要是为了公共利益需要B、 必要依照法律规定权限和程序C、 征收标仅限于不动产D、 征收行为属于行政行为（三）判断题 （1题）1、为了公共利益需要，征收个人住宅，只需予以被征收人拆迁补偿。答案：错。《物权法》第四十二条规定，征收单位、个人房屋及其她不动产，应、勺依法予以拆迁补偿，维护被征收人合法权益；征收个人住宅，还应肖保障被征收人居住条件。三、土地承包经营权,,特殊林木林地承包期，经国务院（ ）行政主管部,,特殊林木林地承包期，经国务院（ ）行政主管部（―）单项选取题 （―）单项选取题 （7题）1、、土地承包经营权自（）时设立。A、村委会通过B、政府部门批准C、土地承包经营权合同生效D、土地承包经营权人登记答案：c2、依照《物权法》规定，草地承包期为（）年。A、30-50B、30C、50D、30-70答案：A3、依照《物权法》规定，耕地承包期为（）年。A.10B.20C.30D.50答案：c4、依照《物权法》规定，林地承包期为（）年A、30-50B、30C、50D、30-70答案:D5、依照《物权法》规定

门批准可以延长。A、农业 B、林业 C、环境 D、国土答案：B6、 土地承包期届满后，山土地承包经营权人按照国家关于规定（ ）A、终结承包 B、继续承包 C、重新申请承包 D、重新办理承包答案：B7、 （ ）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。A、A、县级以上地方人民政府C、省级以上地方人民政府答案：A（二）多项选取题1、依照国内物权法，关于承包期限,A、 耕地承包期为30年B、 草地承包期为30至50年B、市级以上地方人民政府D、国务院（6题）下列表述对的是（）。C、林地承包期为30至70年D、耕地、林地、草地承包期均为30年答案:ABC2、 关于现状下农村土地承包经营权，下列说法对的是（）A、 耕地承包期是30年B、 土地承包经营权自土地交山承包人使用时设立C、 承包地被征收，土地承包经营权人有权获得偿D、 土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转答案：ACD3、 下列土地可以实行土地承包经营制度是（）A、 国家所有耕地、林地、草地B、 国家所有山农民集体使用耕地、林地、草地C、 农民集体所有耕地、林地、草地D、 农民集体所有果园答案:BCD4、 丄地承包经营权人依照农村上地承包法规定，有权将上地承包经营权采用（）等方式流转。流转期限不得超过承包期剩余期限。A、转包 B、互换 C、分包 D、转让答案：ABD5、 承包期内发包人不得（ ）承包地。A、调节 B、变更 C、收回 D、转让答案：AC6、 通过（ ）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院关于规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其她方式流转。A、招标 B、拍卖 C、公开协商 D、变卖答案：ABC（三）判断题 （2题）1、 承包期内发包人不得调节和收回承包地。答案：对。《物权法》第一厅三十条规定，承包期内发包人不得调节承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要恰半调节承包耕地和草地，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百三十一条，承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定，依照其规定。2、 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人规定登记,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。AA、划拨 B、出让 C、拍卖 D、招标AA、划拨 B、出让 C、拍卖 D、招标1、住宅建设用地使用权期间届满（)oA、1、住宅建设用地使用权期间届满（)oA、自动终结B、重新办理C、自动续期D、申请续期答案：错。《物权法》笫一厅二十九条规定，土地承包经营权人将上地承包经营权互换.转让，、打事人规定登记，应半向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记。（1题）（1题）1、农村集体经济组织实行是何种经营体制？答案：家庭承包经营为基本、统分结合双层经营体制。《物权法》笫一白二十四四、建设用地使用权（9题）（9题）答案：C2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。A2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。A批准B合同生效C合同订立答案：D3、3、对于以（）方式设立建设用地使用权应Y严格限制。AA、一并处分 B、另行处分 C、与受让人协商解决 D、AA、一并处分 B、另行处分 C、与受让人协商解决 D、答案：A4、 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同商定支付（ ）等费用。A、划拨费 B、出让金 C、使用费 D、建设费答案：B5、 建设用地使用权人建造建筑物、构筑物及其附属设施所有权属于（）oA、承包人 B、承建人 C、建设用地使用权人 D、买受人答案：C6、 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与，应当向登记机构申请（）oA、注册登记 B、重新办理 C、补充登记 D、变更登记答案：D7、 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与，附着于该土地上建筑物、构筑TOC\o"1-5"\h\z物及其附属设施（ ）。A、一并处分 B、另行处分 C、与受让人协商解决 D、所有权不变答案：A8、 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范畴内建设用地使用权（ ）。AA、招标 B、拍卖 C、合同 D、出所有权不变答案:A9、建设用地使用权消灭，出让人应当（ ）。A、继续使用 B、及时办理变更登记 C、及时办理注销登记 D、不办理任何手续答案：C（二）多项选取题 （7题）1、虹房地产开发公司于7月1日以出让方式获得某市一块国有土地使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分派给职工居住，职工李某于1月1日搬入新居。下列说法中对的是：（）李某对该土地使用年限为40年李某对该土地使用年限为35年6个月该土地使用年限到期后，李某需要继续使用，应、"|在期间届满之前一年申请续期该土地使用年限到期后，自动续期，李某无需申请答案：BD2、 设立建设用地使用权可以采用（）等方式。A、出让 B、买卖 C、划拨 D、征用答案：AC3、 建设用地使用权人依法对国家所有土地享有（）权利，有权运用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A、占有 B、使用 C、收益 D、处分答案:ABC4、 下列哪些状况建设用地使用权应当釆用招标、拍卖等公开竞价方式出让。（ ）A、丄业用地 B、湎品住宅C、学校 D、同一土地有两个以上意向用地者答案：ABD5、 对于工业、商业、旅游、娱兀和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者，应当采用（）方式出让。A、招标 B、划拨 C、拍卖 D、其她公开竞价答案：ACD6、 采用（）方式设立建设用地使用权，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。答案:ABCD7、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ ），但法律另有规定除外。A、转让 B、互换 C、出资 D、赠与或者抵押答案：ABCDTOC\o"1-5"\h\z（三）判断题 （7题）1、 国内住宅建设用地使用权为70年，按照《物权法》规定，该期限届满时，山土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（ ）答案：错。依照《物权法》第一白四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。2、 建设用地使用权人建造建筑物、构筑物及其附属设施所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明除外。 （）答案：对。《物权法》第一白四十二条规定，建设用地使用权人建造建筑物、构筑物及其附属设施所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明除外。3、 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范畴内建设用地使用权一并处分。（）答案：对。《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范畴内建设用地使用权一并处分。4、建设用地使用权抵押后，该建设用地上新增建筑物也属于抵押财产。（）答案：对。《物权法》第一口八十二条规定，以建筑物抵押，该建筑物占用范畴内建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押，该土地上建筑物一并抵押。TOC\o"1-5"\h\z5、 新设立建设用地使用权，不得损害已设立担保物权。（ ）答案：错。《物权法》第一百三十六条，建设用地使用权可以在土地地表、地上或者地下分别设立。新设立建设用地使用权，不得损害已设立用益物权。6、 严格限制以拍卖方式设立建设用地使用权。（ ）答案：错。《物权法》第一百三十七条，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。7、 建设用地使用权人应当依照合同商定支付出让金等费用。（ ）答案：错。《物权法》第一白四十一条，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同商定支付出让金等费用。（四）简答题 （3题）1、建设用地使用权出让合同普通涉及哪列条款？答案：（1）当事人名称和住所；（2）土地界址.面积等；（3）建筑物、构筑物及其附属设施占用空间；（4）土地用途；（5）有效期限；（6）出让金等费用及其支付方式；（7）解决争议办法。2、 建设用地使用权人应当如何运用土地？答案：建设用地使用权人应当合理运用土地，不得变化土地用途：需要变化土地用途，应、"I依法经关于行政主管部门批准。《物权法》第一口四十条3、 如果建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前•收回该土地，应如何解决？答案：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地，应当依照本法笫四十二条规定对该土地上房屋及其她不动产予以补偿，并退还相应出让金。《物权法》第一百四十八条（五）案例分析题 （7题）1、屮公司于10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区一块工业建设用地；同年10月15日，屮公司与北京市土地管理部门订立《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳所有土地出让金；同年□月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。□月21日，甲公司与相邻土地建设用地使用权人乙公司订立书面合同，该合同商定：屮公司在乙公司土地上修筑一条机动车道，以利于交通以便;有效期限为；屮公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立权利没有办理登记手续。1月28日，屮公司以获得上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，屮公司依法办理了各项立项、规划、建筑允许、施工允许等手续之后开工建设厂房。5月，因都市修改道路规划，政府捉前收回屮公司获得尚未建设厂房某些土地，用于市政公路建设。屮公司因该因素办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载建设用地使用权面积与土地使用权证上记载不尽一致。规定：依照本题所述内容，分别回答下列问题：（1） 中公司于何时获得建设用地使用权？并阐明理山。（2） 屮公司与乙公司订立合同拟设立是何种物权？该物权与否已经设立？并阐明理由。（3） 屮公司与乙公司合同订立后，如果屮公司不支付商定费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？（4） 屮公司在建