营销策略及执行方案课件

世界的星河湾-浦东星河湾营销策划执行细案世界的星河湾-浦东星河湾营销策划执行细案1以打造城市豪宅社区为价值核心的综合地产商姿态’星河湾奠定了中国城市豪宅的王者地位。今天,星河湾立足上海,将一个胸怀伟大理想的企业与世界对话浦东星河湾项目定位l.浦东星河湾营销执行策略以打造城市豪宅社区为价值核心的综合地产商姿态’星河湾奠定了中2浦东星河湾项目定位浦东星河湾项目定位3解读星河湾※高端住宅社区全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业,真正意义上的大规模成品豪宅※顶级名流生活圈层舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”,实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同※高端资源整合平台以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致,建造产品即整合跨界资源,营造髙端的生活与社交平台解读星河湾4上海对星河湾的意义北京:中国的标杆/官场人居时代革命,中国的星河湾上海:世界的窗口/洋场星河湾,对话世界广州:华南的门户/商场品质大盘时代,华南的星河湾上海对星河湾的意义5上海对星河湾的意义运作上:规模化开始显形表露对市场而言,从项目走向品牌化■资源上:真正从链环到平台化上海对星河湾的意义6、浦东星河湾的提升※纯粹的者华的量身定制豪宅。集合广州与北京星河湾项目的产品精髓,浦东星河湾项目摒弃一房、二房产品,专为亿万身价客量身定制中国的世界名片。从浦东星河湾先发,引起世界关注,最终形成星河湾世界级资源平台,成就中国第一张奢侈品地产品牌。※建成第一个最复杂最具国所化豪宝社会。上海文化熔炉的国际化地域特点决定了浦东星河湾的业主圈层将是星河湾系中国际化色彩最为浓郁的顶级层峰社会、浦东星河湾的提升7上海豪宅公寓市场分析整体市场环境市场特征:上海豪宅市场发展动线遵循由西向东的变迁◎分布上以古北、碧云为代表的圈层型与陆家嘴滨江、新天地等资源型为主去化特征◎06-08年,在售项目逐年增加,月均去化套数始终保持个位数,;受整体市场环境影响2019年市中心豪宅呈现价格调整特点o09年1-4月,上海豪宅公寓市场金三银四成交量集中放量,3~4万元/m项目通过适当降价带动成交量的上升。上海豪宅公寓市场分析8上海豪宅公寓市场分析豪宅竞争市场层面■从成交均价来看,成交均价大于3500m的在售豪宅公寓项目,仅16个世滨江花园\御翠豪庭\嘉利浦江\尜府名邸\君侮豪庭\永业公寓\经典茂名公寓\静安紫苑\老西门公馆\翠潮天地嘉苑\远中风华园\兰馨公寓\王子晶品\新外滩花园\财富海景花园\翠湖天地御苑从主力面积来看,单套产品主力面积大于250m的在售豪宅公寓项目,仅4个园、万特园二期(独栋、公寓社区,公寓从综合推案量来看,单套产品主力总价大于1000元、超过150套的在售豪宅公寓项目,无上海豪宅公寓市场分析9市场经验历史数据目标无参考世界的星河湾空白定位千万级豪宅社会→[浦东星河湾市场经验10营销策略及执行方案课件11营销策略及执行方案课件12营销策略及执行方案课件13营销策略及执行方案课件14营销策略及执行方案课件15营销策略及执行方案课件16营销策略及执行方案课件17营销策略及执行方案课件18营销策略及执行方案课件19营销策略及执行方案课件20营销策略及执行方案课件21营销策略及执行方案课件22营销策略及执行方案课件23营销策略及执行方案课件24营销策略及执行方案课件25营销策略及执行方案课件26营销策略及执行方案课件27营销策略及执行方案课件28营销策略及执行方案课件29营销策略及执行方案课件30营销策略及执行方案课件31营销策略及执行方案课件32营销策略及执行方案课件33营销策略及执行方案课件34营销策略及执行方案课件35营销策略及执行方案课件36营销策略及执行方案课件37营销策略及执行方案课件38营销策略及执行方案课件39营销策略及执行方案课件40营销策略及执行方案课件41营销策略及执行方案课件42营销策略及执行方案课件43营销策略及执行方案课件44营销策略及执行方案课件45营销策略及执行方案课件46营销策略及执行方案课件47营销策略及执行方案课件48营销策略及执行方案课件49营销策略及执行方案课件50营销策略及执行方案课件51营销策略及执行方案课件52营销策略及执行方案课件53营销策略及执行方案课件54营销策略及执行方案课件55营销策略及执行方案课件56营销策略及执行方案课件57营销策略及执行方案课件58营销策略及执行方案课件59营销策略及执行方案课件60营销策略及执行方案课件61