商品住宅工程常见技术问题分析

商品住宅工程常见技术问题分析

近年来，我国公共交通工程大力推进，城市居民的生活需求逐步提高，各类商业房屋建设逐年增多。本公司每年承建各类商品住宅工程近20万平方米,在施工过程中,经常出现一些较难处理的技术(构造)质量问题。现分析如下:1发泡剂、密封胶、灰缝某些住宅工程交付使用后,阴雨天会发现内墙窗周围有水珠凝结,内墙涂料甚至会出现起泡脱落现象。问题原因及防制措施:1)窗周围嵌缝不严。本地区住宅一般使用塑钢窗,不使用辅框,窗框与洞口空打发泡剂,因发泡剂未连续施打而产生缝隙,或因发泡剂外膜破损产生贯通的孔洞从而引起渗漏。因而发泡剂必须连续施打,一次成型,填充饱满,其外膜不得损坏。窗洞内外用1:2水泥沙浆掺5%防水剂粉实。2)密封胶施打不严。窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口,清理干净后施打中性硅酮密封胶,外墙为涂料面层时应先打胶再刷涂料,严禁将密封胶打在涂料上。3)窗周围砌体灰缝不严实,特别是竖向灰缝不密实,雨水顺空隙渗入。这是住宅工程的质量通病,对这种问题,建议在窗周围50cm范围内用与砌筑砂浆同标号的水泥砂浆(掺一定比例的防水剂),用挤密法砌筑墙体,确保灰缝密实。2混凝土拉应力形成的引发水的施工有些项目在施工验收时出现了为数不少的裂缝,有的使用后还会持续出现。究其原因:1)材料选配不当形成缺陷和裂缝。使用过期水泥,骨料含泥过量、含活性SiO2,水泥中含碱量过高,水泥水化热等。2)施工违反操作规程形成缺陷和裂缝。混凝土振捣不密实,出现蜂窝、易形成各种受力裂缝的起点;混凝土搅拌、运输时间过长,使水分蒸发,引起混凝土浇注时坍落度过低,使得在混凝土体积中出现不规则的网状裂缝;混凝土初期养护时急剧干燥使得在混凝土与大气接触面上出现不规则的网状裂缝;过早拆模,混凝土尚未建立足够强度,构件在实际施加与自身的重力荷载作用下,容易发生各种受力裂缝等。3)因构件受力、变形形成缺陷和裂缝。板的混凝土收缩和温度变形,在钢筋混凝土中,拉应力主要是由钢筋承担,混凝土只是承受压应力。在混凝土内或钢筋混凝上的边缘部位如果结构内出现了拉应力,则须依靠混凝土自身承担。一般设计中均要求不出现拉应力或者只出现很小的拉应力。但是在施工中混凝土由最高温度冷却到运转时期的稳定温度,往往在混凝土内部引起相当大的拉应力。4)因环境因素影响形成缺陷和裂缝。主要是温度和湿度的变化,混凝土的脆性和不均匀性,以及结构不合理,原材料不合格(如碱骨料反应),模板变形,基础不均匀沉降等。混凝土构件多次受冰冻———溶解循环作用,使混凝土中产生内应力,促进已有裂缝发展,结构疏松,表面龟裂,表层剥落或整体崩溃。防治措施:1)把好材料关,使用符合要求的水泥、骨料,配合比准确。2)施工人员按操作规程施工,控制混凝土入模时间,振捣到位,符合塌落度的要求使混凝土密实。模板符合要求,不跑浆、不漏浆,按规定时间拆模。3)由于天气干燥,初期养护不好、混凝土早期受冻、大气温湿度的变化产生的裂缝分别采用加强混凝土硬化过程的自然养护、蓄热养护,采用引气剂使混凝土内部均匀分布气泡,预留温度伸缩缝等措施修补。4)由于承受荷载使楼板产生过宽裂缝,合理地进行设计,可以防止这些裂缝的出现;对已出现的过宽裂缝的楼板要采用措施进行加固。5)对因使用及环境条件变化而发生的裂缝,要依据不同性质采用不同的防治措施,如:a.因使用期间气温湿度变化而形成的裂缝,一般不易根除,以采用对钢筋混凝土楼板的保护措施,减少大气湿度变化对楼板变化的影响为宜;b.因多次冻融而产生的裂缝,除对已形成缺陷和损坏的部分要予以补强或加固外,宜添加对受冻混凝土楼板的保温措施;c.因处于侵蚀性介质中而产生的大面积的缺陷和损伤,除应剔除受腐蚀和损伤的部位予以补强或加固外,应使用矿渣水泥混凝土或水玻璃耐酸混凝土罩面加以保护。此外,改善混凝土的性能,提高抗裂能力,加强养护,防止表面干缩,特别是保证混凝土的质量对防止裂缝十分重要,应特别注意避免产生贯穿裂缝,出现后要恢复其结构的整体性十分困难,因此施工中应以预防贯穿性裂缝的发生为主。3卫生间穿楼板管道安装对于以前经常出现的卫生间周围墙体根部渗水现象,因现在设计时都增加了180~200mm高混凝土上翻边,这种现象基本没有了。目前卫生间渗漏主要有两种类型:穿楼板管道周围渗水和周围墙体泛潮。卫生间渗水比较难处理,施工中必须采取针对性措施,卫生间现浇板预留洞口位置必须准确,避免二次凿孔。卫生间穿楼板管道安装一般有两种方法:外加套管法及直接安装法。外加套管法是在穿管部位预埋带止水环的套管,套管与穿楼面管之间用沥青胶泥等密封材料嵌实。直接安装法是在预留孔洞处直接安装管道,周围用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土填筑,先填筑到板高的2/3处将20×30截面的遇水膨胀橡胶条剖成4份,每份截面15×10,在穿楼板管道四周围粘贴一周,再填筑上部细石混凝土,然后按设计要求进行防水层施工,经过这两种方法处理后,穿楼面管道渗漏现象基本没有了。卫生间四周墙壁的泛潮现象相对较少,但没有彻底的事后弥补措施。防控措施:1)因混合砂浆吸水性较强,卫生间四周墙体一定高度内砌筑砂浆改为同标号的水泥砂浆;2)加强灰缝砌筑砂浆饱满度,一般不采用铺浆法而采用挤密法砌筑;3)防水层四周上卷30cm,有淋浴蓬头部位做1800mm高防水涂料;4)四周墙体抹1:3水泥砂浆(掺一定比例的防水剂)。4抹灰层出现裂缝或者拉应力主要原因有:1)抹灰用砂太细,砂浆失水后体积变化大,因而必须使用符合要求的中粗砂;2)砂浆水灰比太大,多余水分挥发,导致砂浆产生收缩变形,抹灰层产生拉应力,当抹灰层强度低于这种拉应力时即产生裂缝;3)抹灰层厚度不一致,较薄处水分挥发快,收缩变形大,厚的地主水分挥发相对较慢,收缩变形小,从而产生裂缝,这类裂缝一般在抹灰后2~7天出现。预防措施:1)严格按配比通知单拌制砂浆,并根据骨料含水率及时调整;2)抹灰层厚度较大时,较厚处分层抹灰;3)夏季高温天气应洒水养护,避免水分蒸发过快,冬季施工采用保温防冻措施。5混凝土浇筑和养护主要原因:1)混凝土基层表面光滑,与抹灰层粘结力差;2)养护不好,柱表面混凝土强度低,甚至局部疏松;3)抹灰用砂太细,含泥量大,导致收缩变形大。预控措施:1)基层表面太光滑时,刮糙前先进行毛化处理或抹灰界面处理剂;2)混凝土浇筑后加强养护,柱表面刷养护液或外包薄膜,冬季应保温防冻,克服柱表面养护难的问题;3)抹灰层严禁使用粉砂,应按要求使用中粗砂,含泥量控制