合同纠纷：租赁合同案例大全

四川霖澳律师事务所案例一：2010年4月15日，原被告签订租赁合同一份，将原告位于成都市温江区某一铺面出租给被告使用，合同约定：租赁期限5年，自2010年4月15日至2015年4月14日止。租金为每年17000元，被告须提前一个月，即每年的3月15日前交给原告，不得拖延。否则，原告有权解除合同。合同还约定，被告在协议签订的同时向原告缴纳保证金1000元，合同签订后，原告按照合同规定将房屋交付被告使用。被告在缴第二年房租（2011—2012年）时，曾出现无故拖延现象。被告在缴纳第三年房租（即2012—2013年）时仍不履行合同规定的按时交纳租金的义务。原告曾多次提醒被告，但被告始终拒不按照合同约定向原告交付租金，一直拒付租金至今。原告请求：1、依法解除原被告之间的房屋租赁合同，责令被告立即将位于温江区某一铺面房腾空返还原告。2、责令被告支付原告自2012年4月15日起至判决确定的腾房之日止的房屋租金（按原合同每年租金17000元计算）。经调查取证、认定以及原被告的庭审陈述，法院确认以下案件事实：2010年被告于原告签订租赁合同，租赁合同期限为五年，自公历2010年4月15日起至2015年4月14日止，租金为每年17000元，被告须提前一个月，即每年的3月15日前交给原告，不得拖延；租赁保证金为1000元，被告必须在协议签订时，一次性向原告缴纳。合同签订后，被告未按照合同约定“每年提前1个月”向原告缴纳2012年-2013的房租17000元，原告向被告送达通知，通知书送达后，被告亦未在限定的期限内向原告交付房租。期间被告与原告又协商房租涨价事宜。2012年5月6日，原告又向被告送达了告知书，通知被告解除2010年4月15日与被告签订的房屋租赁合同，要求被告在2013年5月15日前将租赁原告的铺面房腾清并交付原告，并补交4月15日至5月15日房租费1417元。因被告继续使用租赁原告的房屋，原告诉至法院。法院审理期间，被告通过邮政储蓄银行向原告汇款17000元，附言载明：2012年4月15号至2013年4月15号房租。原告拒收被告王永旺的汇款。法院认为，对原告的诉讼请求以及被告的诉讼主张评判如下：原被告签订的租赁协议书的效力问题：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同,自成立时生效。”本案中，原告与被告在2010年4月15日签订房屋租赁合同，由被告使用原告的房屋一间，定期向原告交纳租赁费，该租赁协议系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，故双方的租赁合同有效。原被告的租赁协议是否应该解除问题：本案中，原告与被告没有约定租赁合同的解除条件，但根据双方签订的租赁协议约定“租金为每年17000元，被告必须按照协议签订时间，每年提前1个月向原方缴清当年房租，不得拖延”，因此，被告应提前1个月向原告交纳次年的房屋租金。因被告未按照协议约定交纳2012-2013年的房租，原告通知被告限期交纳，但被告未向原告交纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，被告王永旺未在租赁协议约定的期限内向原告交纳租金，经原告通知后被告仍未交纳，现原告要求与被告解除房屋租赁合同，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，判决如下：违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。最后，关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。

此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。

2、商铺租赁合同履行过程的纠纷商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。今天与大家分享的上述两个案例都是因拖欠租金而导致的，故在此和大家说一说处理租金拖欠的相关方法：协商处理：承租方和出租方有租赁合同约束，通常情况下，双方都会采取协商的方式解决。如果通过协商，双方决定变更或再签署一份补充协议来维护彼此的权益，新签订的协议须是双方真实意愿的表示，具有与合同同等的效力；若补充协议中含