商场场地租赁合同

商场场地租赁合同书甲方：XXXXXX公司乙方：为开拓经营，搞活市场，甲、乙双方本着自愿、平等、互惠、互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在协商一致的基础上订立以下合同。第一条经营场合1、甲方提供营业场地，乙方经营甲方审批指定范畴内的商品。（其建筑使用面积为约.平方米。）2、具体位置在甲方位置。第二条入场条件1、商品授权书或代理权证明、商品检查证明或国家规定的有关证明。2、乙方应确保其所经营商品符合中华人民共和国有关法律、法规、规章及甲方有关规定。3、乙方应文明经商，遵法经营。甲方对乙方的经营活动，负有指导、管理和监督的权利，一切经营、服务、管理等工作严格执行甲方规定，如有违反则严肃解决，严重者终止合同。4、房屋租赁费用（1）甲乙双方在签定合同前，乙方应一次性付给甲方房屋押金元。以此作为乙方恪守推行多个规定和条件的确保。（2）房屋使用费：每年元。（3）合同期间，如乙方违反本合同任何条款，根据情节扣留全部或部分质量确保金。（4）在乙方全部推行合同条款的状况下，待合同终止交还经营场合的3个月后，甲方将质量确保金如数退还乙方，不计利息。若乙方对甲方尚有债务，甲方有权从质量确保金中扣除乙方所欠款项，只退还余款。乙方经营商品如有保修期或退换承诺的，质量确保金须在售出的最后一件商品超出保修期一种月或超出退换承诺期限一种月后方可退还。第三条经营规定1、经营范畴（1）本合同认定乙方经营商品为下列所列内容（2）乙方如需增加或更换新的品牌，必须经甲方同意。（3）未经甲方同意，超出合同规定，私自变化经营项目的，严重损害了甲方的利益，甲方有权提前终止合同，所交纳的有关费用不退还。（4）乙方不得经营与本商场其它柜台品种雷同或相近的商品，如有这类状况发生，甲方以谁先上柜谁经营的原则解决，乙方应服从管理。2、商品质量（1）乙方经营的商品必须严格恪守国家有关的法律、法规、规章及甲方的规定。（2）乙方严禁经营假冒伪劣商品，不得陈列或销售超出保质期的商品、已靠近或失效期的商品、中文标记标注不齐全的商品。（3）乙方所销售的商品如有质量问题，甲方可根据甲方的退换货制度及国家的有关法律、法规、规章予以解决，乙方必须服从，损失由乙方承当。（4）乙方因经营假冒伪劣商品遭到顾客投诉、被国家有关部门查处或经甲方查出的，乙方要承当由此给甲方及甲方顾客造成的一切损失，情节严重的，甲方有权解除合同。（5）甲方或顾客对乙方的商品质量产生异议，如需由有关权威部门进行检测、鉴定，乙方要承当有关费用。（6）国家有关部门如对乙方的商品进行抽检，乙方要承当有关抽检费用。3、商品价格（1）乙方经营的商品价格须恪守国家的法律、法规规定，要明码标价、据实标价。4、售后服务（1）乙方所销售的商品，要严格按照甲方的商品退换货制度及国家的有关法律予以退换。（2）乙方经营的商品如需安装、调试、维修，乙方要严格按照销售承诺、产品本身规定、国家有关规定执行。多次违反者，甲方有权解除合同。5、经营管理（1）乙方应服从和执行甲方的各项管理方法，恪守甲方的各项规章制度，如干扰和违反甲方的正常和有关的规章制度，甲方将根据情节轻重作出处分直至解除合同。（2）统一营业时间，任何商户不得私自关门停止营业，当天停止营业累计时间满1小时，按照半天计算；满2小时，按照停止营业一天计算。如果未经商场管理人员书面同意，停止营业3日内，（含3日）每天罚款500元-----1000元，停业营业3日以上，视为乙方根本性违约，甲方有权解除合同，所缴纳一切费用一律不予退还。（3）任何商户不得以任何理由晚开门营业，否则每发现一次罚款100元，从房屋押金里扣除。（4）乙方经营场地要恪守合同以内的经营面积，不得随意出摊；如果需要必须经有关管理人员书面同意。（5）经营商户实施统一管理，每户必须办理各项工商、税务等执照，按期缴纳各项工商、税务等有关国家或地方规定的费用收取，如违反上述规定所造成的一切损失由乙方承当。乙方必须服从甲方的统一规定。第四条场地装修1、合同订立后，如乙方需对甲方提供的经营场地重新进行装修、布置，装修方案应于合同订立日起10日内向甲方提供书面报告，经甲方同意后方可施工。2、乙方装修方案必须恪守甲方的装修计划，装修的有关费用由乙方承当。经营期满时，其装修的专厅（柜）归甲方全部。因乙方未达成甲方规定或违反甲方有关规定，提前解除合同的，装修费用损失由乙方自行承当。3、乙方装修期间及经营期间必须确保安全，否则由此产生的全部责任和后果均由乙方承当，并加倍赔偿由此给甲方造成的损失和影响。4、在经营过程中，乙方必须确保其装修及布置达成并保持与甲方一致的风格和原则，如确需改动的，需提前10天向甲方递交书面申请，一切费用自理。未经甲方同意，不得对其内部装饰布置进行任何人为改动，多次违反者，甲方有权解除合同。5、乙方经营期间，柜台、货架及装修如有损坏，乙方应在7日内更换、维修完毕，如不能及时更换、维修，甲方予以更换、维修，费用由乙方全部承当。6、合同终止时，乙方在撤出过程中，未经甲方同意，不得对装修固定部分及配电部分有任何性质的破坏，否则照价赔偿。第五条转让、抵押、担保1、甲乙双方签约的经营场地，必须由乙方独立使用。乙方不得以任何理由将所签约的场地以任何形式转让、租借或分租于第三者，否则，甲方将扣罚乙方全部确保金，并终止合同，由此给甲方造成的多个损失全部由乙方承当。2、乙方不得以经营场地设施、货品作任何担保、抵押以致影响甲方的利益，全部上述担保、抵押均属无效，否则赔偿由此给甲方带来的损失，并且扣取确保金。3、乙方委托对经营场地进行装修施工的受托人，不得以经营场地及场地内设备、设施、货品作任何担保、抵押以致影响甲方利益，否则责任由乙方承当。其它费用及各类费用的支付办法1、甲方只承当正常照明用电，乙方按其特殊规定增加用电量的，需交付对应的电费，电价执行市场统一原则加正常损耗部分。（实际用电量加10%损耗）2、乙方须支付甲方经协商后参加的甲方的公共广告、促销等活动的费用。3、在营业期间发生商定以外的其它费用，经双方协商据实收取。第七条安全管理1、乙方在经营期间使用的各项设备如有故障或异常反映，要立刻采用对应的方法，同时告知甲方。2、乙方在甲方的经营场合内寄存的商品、物品、固定资产等应自行投财产保险，否则，发生意外的一切责任由乙方自负。乙方的财物非因甲方员工故意过失行为而引发的损失，甲方不负责任。第八条合同期限及变更、解除、终止1、合同执行期自年月日起至年月日止。2、本合同商定的合同期满后，乙方即失去在甲方经营的权利。乙方如规定续签合同的，应在期满两个月前提出书面申请，经甲乙双方一致同意后，方可续签。否则视同放弃延期经营权力。3、合同期内如乙方提前终止合同，需向甲方提前30天书面提出变更的规定，经甲方同意，订立补充合同。4、在合同期内，如乙方对合同有变更的意向，应提前30天向甲方提出变更的规定，经双方协商一致，订立补充合同。5、合同期内，如因一方违约，造成本合同无法执行，守约方能够自行解除合同。6、合同提前终止的或合同期满，双方未续签合同的，乙方应最迟于合同终止日，将所经营用地及甲方所提供的设备在外观良好及正常使用状态下交还给甲方。7、合同终止时，乙方应将未销商品全部自行搬出，否则，一切责任由乙方自负，甲方不负保管责任，并视为乙方放弃其处置权由甲方解决。如甲方对乙方的物品、商品等进行了妥善保管，乙方应向甲方支付保管费100元/天。8、合同终止：（1）、在本合同商定的期限界满的。（2）、在合同期限内，合作一方失去能力的。（3）、在本合同执行期内，如因国家政策发生重大变化或甲方经营布局有重大调节，使本合同无法继续推行的。（4）、乙方不服从甲方管理、严重违反甲方的规章制度、违犯国家法律的。（5）、不可抗拒力发生的。第九条违约责任任何一方违反合同或附件中任何一项条款的商定，均构成违约，违约方应对守约方遭受到的损失予以赔偿。损失按合同期商定场地租赁费的20%至1倍金额计算赔偿金。第十条争议解决本合同根据中华人民共和国的法律、法规制订，受中华人民共和国法律约束。甲、乙双方对合同发生争议时，应协商解决，协商无效时，任何一方均可向甲方所在地人民法院诉讼，依法解决。第十一条合同附件及补充合同本合同未尽事宜，签约双方本着平等互利的原则协商解决，并可订立附件或补充合同。本合同附件及补充合同是本合同不可分割的部分，与本合同含有同等法律效力。第十二条合同生效本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方：XXXXXXXXXXXX公司乙方：营业地址：地址：法定代表人：法定代表人：签约人：签约人：审批人：签约人身份证号：开户银行：开户银行：帐号：帐号：税号：帐号：电话：电话：传真：传真：订立地点：订立时间：年月日房屋租赁合同书(附件)甲方：XXXXXXXXX公司乙方：为开拓经营，搞活市场，甲、乙双方本着自愿、平等、互惠、互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在协商一致的基础上订立以下合同。第一条经营场地1、甲方提供营业场地，乙方经营甲方审批指定范畴内的商品。（其建筑使用面积为约.平方米。）2、具体位置在甲方位置。第二条入场条件详见房屋租赁合同书经营业户房屋租赁各项管理维修费用（累计：每日每平方米1.5元）物业维修管理费：每日每平方米0.2元，每年累计元。共用照明费：每日每平方米0.2元，每年累计元房屋承建折旧费：每日每平方米0.3元，每年累计元保洁费：每日每平方米0.1元，每年累计元人员管理费：每日每平方米0.3元，每年累计元保安费：每日每平方米0.1元，每年累计元广告费：每日每平方米0.2元，每年累计元卫生费：每日每平方米0.1元，每年累计元累计每年经营业户房屋租赁各项管理维修费用元，实收元。（经营业户房屋租赁各项管理维修费用计算公式-----实际使用面积×1.5元×365天=应收费用）第三条其它详见房屋租赁合同书，全部条款以房屋租赁合同书为准。第十二条合同生效本合同一式二份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方：XXXXXXXXXXXX公司乙方：营业地址：地址：法定代表人：法定代表人：签约人：签约人：审批人：签约人身份证号：开户银行：