课题(二)　由“违约与侵权纠纷的案例”理解民事权利的行使

课题(二)由“违约与侵权纠纷的案例”理解民事权利的行使－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－精要解读1．重合同、守信用是全社会的共识。交易活动的顺利进行，除了依靠诚实守信等道德约束，还需要合同法律制度的保障。法律通过规范市场主体的交易行为，维护诚信、健康的市场秩序，保障社会生活正常运行。2．法律应当针对侵权行为规定相应的法律责任。权利人在行使权利时，也必须尊重他人的权利，不逾越权利的边界，更不得滥用权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。010203议题一合同的订立与履行议题二如何确定侵权责任与权利界限目录目录微点·题点——随堂落实议题一合同的订立与履行[析热点·回顾所学]

材料一：2022年11月，某理发店店堂贴出告示：办理本店贵宾卡，充5000元返500元，并享受在本店消费7折优惠。王某遂花费5000元购买了该店贵宾卡。12月某天，王某来该店消费时发现，该店大门已锁，大门上张贴了告示(下图)。王某认为另一理发店离家较远，交通不便，于是联系该理发店负责人，要求退回其卡内余额，遭到拒绝。王某遂向法院起诉，要求该理发店退回其贵宾卡内余额，并由该理发店承担违约责任。告示尊敬的贵宾卡会员：由于业务调整，本店暂时闭店，您可持本店贵宾卡至**理发店消费，优惠政策不变。××理发店2022年12月1．王某与该理发店是否订立了有效服务合同？提示：该理发店店堂贴出办理贵宾卡的告示，内容具体明确视为要约，王某看到告示遂购买了该店贵宾卡视为承诺。王某根据理发店店堂告示的规定购买了贵宾卡，双方在自愿的基础上达成共识，完成了从要约到承诺的过程，且合同主体适格，意思表示真实，内容合法，所以合同成立并有效。2．该理发店是否需要承担违约责任？请从合同角度说明理由。提示：该理发店需要承担违约责任。理由：王某与理发店订立了有效合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。该理发店在未征得王某同意的情况下单方面变更服务地址，违反全面履行原则，构成违约且无免责事由，因而应当退还王某贵宾卡卡内余额，并承担违约责任。[练考题·评价所学]

1．(2023·辽宁高考)某村成立合作社，发展“采茶＋茶艺”的文旅融合模式，村民积极响应。张爷爷以承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是(

)①张爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权②合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，享有用益物权③张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式④张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力A．①②

B．①④

C．②③ D．③④

答案：D

解析：我国法律规定，以家庭承包方式获得的土地承包经营权不能抵押，因此，张爷爷对其承包地没有抵押权，且对其宅基地享有用益物权，而不是所有权，①错误；根据我国民法典的有关规定，房屋出租不属于用益物权，而是属于债权，且用益物权应是张爷爷享有，而非合作社享有，②错误；《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，材料中张爷爷与合作社的租期为5年，房屋租赁合同应当采用书面形式，③正确；签订租赁合同应遵循当事人的地位平等和民事权利能力一律平等的原则，因此张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力，④正确。故答案选D。2．(2022·山东高考)廖某在甲家具公司的网站上看到“本店所有家具凭优惠券打折30%，当日有效”的弹窗，遂凭优惠券在该网站成功下单一张红木茶几，付款方式为“货到付款”。后廖某又修改了订单中的付款方式，提前付清了打折后的价款。下单第二天，甲公司的仓库所在地因洪灾实施交通管制。甲公司工作人员告知廖某无法及时交货，廖某表示反对。据此，下列说法正确的是(

)①甲公司网站“凭优惠券打折30%”的弹窗内容属于要约邀请

②廖某付清价款时买卖合同成立③无论廖某是否表示反对，甲公司均有权直接取消订单④甲公司在交通管制期间交货延迟，无需承担违约责任A．①③

B．①④

C．②③ D．②④答案：B

解析：甲公司网站“凭优惠券打折30%”的弹窗内容是希望他人向自己发出要约，即要约邀请，①正确。案例中，廖某凭优惠券在该网站成功下单一张红木茶几，付款方式为“货到付款”时买卖合同就已经成立，后廖某又修改了订单中的付款方式，提前付清了打折后的价款，属于新要约下的新合同，②错误。法律规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，③错误。案例中甲公司的仓库所在地因洪灾实施交通管制，并且甲公司工作人员告知廖某无法及时交货，属于不可抗力带来的影响，故甲公司无需承担违约责任，④正确。3．(2022·天津高考)小军是一名17周岁的高中生，经常去刘某的游戏厅玩游戏。刘某邀请小军共同经营，欲将自己名下10%股份以2.5万元转让给小军，小军表示同意，与刘某签订了合同，并将父亲给他的2.5万元学费和生活费全部交付给了刘某。若该合同不能产生当事人预期的法律约束力，其原因是(

)A．合同内容违背公序良俗B．小军的意思表示不真实C．小军不具有相应的民事行为能力D．合同约定违反法律、行政法规的强制性规定答案：C

解析：由材料可知，小军为17周岁的高中生，没有以自己的劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人，其实施民事法律行为需要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，若该合同不能产生当事人预期的法律约束力，其原因是小军不具有相应的民事行为能力，C正确。该合同的内容并没有违背公序良俗，A不选。小军表示同意，并与刘某签订了合同，这表明小军意思表示真实，B不选。该合同的约定内容是合法的，不违反法律、行政法规的强制性规定，D不选。4．(2023·广东高考·节选)2022年12月15日，甲方(××预制菜有限责任公司)与乙方(××商场)签订预制菜买卖合同，合同金额100万元，交货时间为2023年1月5日，任何一方违约，违约方须向对方支付违约金11万元。合同签订后，乙方如约向甲方支付了定金10万元。后因临近春节，预制菜价格上涨，2022年12月25日，甲方致电乙方要求提价，乙方不同意，甲方遂要求解除合同，乙方亦拒绝。合同期满后，甲方未履行合同义务，乙方单方面向其所在地A市仲裁委员会申请仲裁，要求甲方承担违约金并双倍返还定金。结合材料，运用《法律与生活》知识回答：A市仲裁委员会是否应当受理？乙方要求甲方承担违约金并双倍返还定金是否合法？请分别说明理由。答案示例：①商事仲裁须以双方自愿订立的有效仲裁协议为前提，乙方单方面向其所在地A市仲裁委员会申请仲裁，A市仲裁委员会不会受理。②甲、乙双方在意思表示一致的基础上订立了合同，合同成立并有效，甲方不能单方面解除合同。合同期满后，甲方未全面诚信履行合同，应承担违约责任。当事人既定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，违约金和定金罚则不能同时运用，所以乙方要求甲方承担违约金并双倍返还定金的要求不合法，可以要求甲方支付违约金返还定金。1．要约与要约邀请的区别

要约要约邀请性质要约生效后受到法律的约束要约邀请不具有法律约束力表示要约人发出的希望订立合同的意思表示，它包括了合同的主要条款是希望他人向自己发出要约的表示，它并不包括合同的主要条款续表承担责任一经发出，要约人在一定时期内就要受到对应的约束，不得随意撤回和撤销。如果要约人违反了有效要约，就要承担一定的法律责任只是当事人准备订立合同所采取的事实行为，只是邀请他人向自己发出要约，即使对方作出承诺，也不能因此使合同成立。要约邀请人撤回邀请，一般也不承担法律责任2.比较口头合同与书面合同

口头合同书面合同区别含义当事人通过口头语言达成意思表示一致所形成的合同以合同书、信件和数字电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式订立的合同适用对象通常用在金额较小、即时结清、权利义务关系相对简单的民事法律关系中权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的或重要的合同续表区别优点(意义)充分适应了现代社会对订立合同的快捷性要求有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同，有利于守约方根据约定追究违约责任；书面合同有据可查，能够为处理合同纠纷提供明确的证据，有利于案件的公正裁决共同点采取何种形式订立合同，会对当事人能否顺利实现其合法权益产生影响结论树立合同意识，尤其要用好白纸黑字这个工具3．如何理解订立有效合同的要求行为人具有相应的民事行为能力民事行为能力是法律确认的民事主体通过自己的行为从事民事活动、取得民事权利和承担民事义务的能力。无民事行为能力人或限制民事行为能力人，不能辨认自己的行为或不能完全辨认自己的行为，会导致意思表示不真实，进而影响合同签订以及其合法权益的实现意思表示必须真实订立一份有效的合同，意思表示必须是民事主体自由意志的真实体现，如果因欺诈、胁迫导致当事人意思表示不真实，会使得合同存在瑕疵或效力处于不确定状态，不能产生当事人预期的法律约束力续表合同内容必须合法合同的订立必须遵守、符合法律和行政法规规定，如果合同内容出现违反法律的强制性规定，可能会导致合同全部或部分无效特别形态合同需要采用特定形式一些特别形态的合同需要采用特定形式，如书面形式甚至须经批准才能成立。例如，事关不动产所有权交易的合同，必须到相关部门办理产权登记，才能使合同具有法律效力，达到当事人约定的效果4．违约责任的承担方式一方违反合同约定，应当承担违约责任。法律规定了继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等违约责任的承担方式。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。5．如何区分定金和违约金

定金违约金性质以确保债权的实现为目的，既是一种担保形式，又可作为一种违约责任形式制裁违约行为作用具有证约和预先给付的作用没有前述作用产生方式只能依当事人之间的约定而发生既可基于当事人的约定而发生，也可基于法律的直接规定而发生续表交付时间在合同履行前交付发生违约行为后交付法律后果具有解约功能，可以作为预定赔偿额违约金的支付并不导致合同的解除联系都有担保主债权实现的功能。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金条款或定金条款，但定金可以说是一种变相的违约金形式，一般情况下违约金也是定金议题二如何确定侵权责任与权利界限[析热点·回顾所学]

材料二：广州一个60多岁的老人和他的朋友去景区游玩，看到了一棵结满杨梅的杨梅树，在没有经过景区人员允许的情况下，私自爬上去摘杨梅，不慎掉到了树下，最后不幸身亡。事后老人的家属认为，老人爬树的时候，景区的工作人员明明就在身旁，却没有对他进行劝阻和批评，而且树上还有其他人正在爬，这明显就助长了爬树的气焰，因此景区应该负有最主要的责任，老人的家属还向景区索要60万元。而景区则认为，老人的行为是个人行为，况且索要60万元太多。于是双方发生了争执，老人的家属不服气，将景区告上了法庭。法院经过审理，判决老人承担95%的责任，景区承担5%的责任。3．结合材料二，运用“侵权责任”的知识，说明此判决的合理性。提示：①我国侵权责任采取过错侵权原则，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任，这是侵权责任的一般规定。②老人事发当天拥有充沛的体力和精神，具备完全民事行为能力。作为完全民事行为能力人应当预见其行为会导致的后果，坠落受伤系其自身过失行为所致，故应对事故承担主要责任。③该案中景区没有对这一行为进行有效的疏导和安全防范宣传，这是景区没有尽到管理义务，存在一定的过错，故承担5%的责任。材料三：王某和李某是某小区的对门邻居。该单元为一梯两户，电梯门与王某家门平行，与李某家门成斜角。李某因自身防盗及安全需要，在自家门口上方墙角处安装360度摄像头，拍摄范围为电梯口、楼梯口及两家共享的空间，且能够完整覆盖王某大门位置。王某不同意李某安装使用该摄像头，认为李某在其居所的公共区域私装摄像头，且24小时全天候监控，严重侵犯了自己及家人的人身权利和隐私权，要求李某拆除摄像头。李某认为法律对于公民个人在家门口安装监控设备并无明文禁止，且自己安装的位置不会看到赵某家内部情况，不存在侵权一说，二人协商未果，诉至法院。法院经审理后依法作出判决：被告李某应拆除摄像头。4．运用《法律与生活》的相关知识，谈谈你对材料三中法院判决的认识。提示：①法律平等保护民事主体的人身权和财产权，但公民在行使自己权利的时候，不得损害他人的合法权利。本案中，李某基于安全考虑，在房屋周围安装监控摄像头，具有一定合理性。但是摄像头安装尺度过大，严重侵犯了王某的隐私权，应予以拆除。②不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。③法院的判决遵循了平等原则、守法和公序良俗等原则，有利于维护和谐的邻里关系，倡导社会主义核心价值观。[练考题·评价所学]

5．(2023·北京高考)某化工公司发生管道泄漏事故，之后，附近的草莓采摘园主向法院提起诉讼，主张今年草莓歉收系该公司污染土壤所致，请求赔偿。经查，因当地长期过度开采地下水导致土壤层下沉，管道底部缺乏支撑出现裂缝，化学原料泄漏，从而污染了周围土壤。对本案分析正确的是(

)A．化学原料泄漏是因不可抗力引起的，化工公司无需承担赔偿责任B．化工公司如能证明自己对损害的发生没有过错，则无需承担赔偿责任C．化工公司如能证明歉收并非化学原料泄漏所导致，则无需承担赔偿责任D．本案符合举证责任倒置情形，草莓采摘园主无需提交合法权益受损的证据答案：C

解析：因当地长期过度开采地下水导致土壤层下沉，导致某化工公司发生管道泄漏事故污染了周围土壤，附近的草莓采摘园主主张草莓歉收系化工公司污染土壤所致。化学原料泄漏是当地过度开采地下水导致，不是自然灾害等不可抗力引起的，A错误；该化工公司化学原料泄漏污染了土壤，对损害的发生有过错，B错误；本案属于环境侵权纠纷符合举证责任倒置情形，但对侵权行为与损害结果之间存在的关联要承担举证责任，因此草莓采摘园主需要承担举证责任，D错误；根据《民法典》第一千二百三十条规定，因污染环境、破坏生态发生纠纷，行为人应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任，因此化工公司如能证明歉收并非化学原料泄漏所导致，则无需承担赔偿责任，C正确。故答案选C。6．(2023·山东高考)甲公司从乙公司购入一批配件，约定“因本合同发生的一切争议，均由A仲裁委员会仲裁”。后该批配件迟延两个月才交货，且用该批配件生产的甲公司产品造成了数起伤人事故。甲公司召回产品检验后，意外发现配件内部设计使用了自己的发明专利，因此要求乙公司承担侵权责任。乙公司则申请行政主管部门宣告甲公司的专利权无效。据此，下列说法正确的是(

)①针对配件迟延交货之事，甲公司无权请求法院判决乙公司承担违约责任②针对甲公司产品造成的伤人事故，甲公司即使无过错也应向受害人承担责任③若主管部门作出了专利权无效宣告，甲公司可向法院起诉且需承担举证责任④即使乙公司申请失败，仍可通过证明自己系独立作出相同发明来实现免责A．①②

B．①④

C．②③

D．③④答案：A

解析：双方约定“因本合同发生的一切争议，均由A仲裁委员会仲裁”，表明双方订立了有效的仲裁协议。法律规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。因此有效的仲裁协议可排除法院管辖权，甲公司无权向法院提起诉讼，①正确。甲公司生产的产品造成他人伤害，应当按照法律规定的无过错侵权责任中的生产者产品责任处理，即行为人只要损害了他人的民事权益，不论其有无过错，均应当承担侵权责任。故甲公司即使无过错也应向受害人承担责任，②正确。甲公司起诉行政主管部门，属于行政诉讼，应当由作为被告的行政机关提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件，而不是由甲公司承担主要举证责任，③错误。发明人取得专利，是以公开其发明内容为条件，换取国家在限定时间内给予强有力的法律保护，其他人即使独立作出了相同的发明，也不得实施该发明，④错误。故本题选A。7．(2023·北京高考)“儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢。”北京扎燕风筝以燕子为造型，通过拟人化的手法，创造出一个和谐的燕子家族——肥燕、瘦燕、比翼燕、半瘦燕、小燕、雏燕，具有独特的文化魅力。许多人致力于扎燕风筝文化的传承与创新，其中王某独创的雏燕风筝广受欢迎。

在学校的劳动课上，有老师使用王某的作品讲解风筝的画法和扎法，在老师的悉心指导下，每个同学都制作了自己的“雏燕”。

一直致力于推广扎燕风筝文化的张某购买了王某最新版雏燕风筝，将其拆解后又重新组装，并将这一过程拍成视频在网络上发布，引发网友广泛关注，吸引了很多人加入扎燕风筝的创作中来。但有人指出，这样将别人独创的风筝公开讲解，可能涉嫌侵犯著作权。结合材料，运用《法律与生活》知识，谈谈在中华优秀传统文化传承与创新中，法律规定著作权并对其加以限制的意义。解析：本题属于意义类主观题，需要结合材料中的关键信息及著作权的相关知识作答。考查A(法律规定著作权并对其加以限制)对B(中华优秀传统文化的传承与创新)的作用，考生需要结合材料及所学知识合理建构A与B之间的联系。首先要明确著作权的含义，其次是法律有关著作权的规定与限制，并结合材料中的教师和张某的做法分析；最后阐明其对中华优秀传统文化传承与创新的意义。据此分析作答即可。答案示例：①著作权属于知识产权的一种，是指权利人针对特定作品依法享有的支配与获取利益的权利。根据《中华人民共和国著作权法》规定，著作权人对其作品享有广泛的权利。他人未经著作权人许可使用著作权人的作品，就可能构成侵权。在中华优秀传统文化传承和创新中，法律规定著作权并对其加以限制可以有效保护著作权人的著作权，有利于防范侵犯他人著作权的行为，维护著作权人的合法权益，激发其传承与创新活力，调动人们从事科研与文艺创作的积极性，从而有力推动中华优秀传统文化的传承与创新。②案例中的老师使用作品进行讲解属于作品的合理使用，有利于向学生们弘扬中华优秀传统文化，而张某通过购买王某的最新版雏燕风筝并拆解重新组装拍成视频在网络上发布，这在一定程度上侵犯了王某的著作权，因此对著作权加以限制有利于推动中华优秀传统文化的创造性转化、创新性发展，使之与当代文化相适应、与当代社会相适应，以人民喜闻乐见的方式传承，把创新成果传播出去，从而实现中国特色社会主义文化的繁荣兴盛，实现中华民族伟大复兴。8．(2023·山东高考)当好善解矛盾纠纷的行家里手。[民声]M镇人民调解委员会接到Z村村民张某反映，称邻居谭某故意将几棵果树挪到其承包地紧贴自己家进出的必经之路一侧，树枝阻碍了自己的面包车通行。调解员遂前往调解。[走访]调解员走访了谭某，了解到前些年Z村组织土地承包，谭某分到的地正好被进出张某院子的必经之路分割成两半。为说服谭某接受承包方案，时任村主任张某斌代表村委会口头承诺，承包期内每年补偿谭某600元，但从今年初开始，现任村主任张某军不再支付补偿款，谭某多次沟通无果，认为村委会和张某合伙欺负人，自己不能再忍。调解员又走访了张某、张某军和其他知情人，了解到新情况：去年谭某家杨树的树枝被风刮断，砸坏张某的面包车，张某要求赔偿。谭某认为刮风是自然现象，自己不应为此负责。此后两家再无来往。结合材料，运用法律与生活知识，完成下列任务：(1)[释法]调解员向谭某、张某和张某军分析了他们各自应承担的民事责任及法律依据。请将分析内容补充完整。在村委会补偿的纠纷中：①__________________________________________________________________________________。在树枝砸坏车的纠纷中：②__________________________________________________________________________________。在挪树阻碍通行的纠纷中：③______________________________________________________________________________________________________________________________________。(2)[化解]整个调解过程中，除明晰具体法律关系外，调解员和各方当事人还应坚持什么原则才能真正化解矛盾。调解员：④________________________________________________________________________________________________。各方当事人：⑤_____________________________________________________________________________________________。解析：本题以基层治理中的民事纠纷为情境，考查合同的订立、侵权责任、相邻关系和人民调解。解答本题要按照每一小题限定的主体进行对应分析，要注意每一法律关系的主体、客体和内容，并坚持观点明确，事实依据和法律依据清晰、准确。答案示例：(1)①补偿协议是有效合同。有效合同要求行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律规定和公序良俗。村主任张某斌代表村委会，其作出的口头补偿承诺构成村委会与张某之间的口头合同，但由于没有书面合同，若现任村主任张某军拒不承认该协议，张某可能难以提供有力证据，继续要求村委会支付补偿款。②谭某应当赔偿张某面包车的损失。因林木折断、倾倒等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。(或林木折断致人损害应当承担过错推定责任)谭某作为杨树的所有人，应该预见林木折断可能给他人带来损失，并应采取相应措施。③谭某应当移除阻碍张某通行的树木。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。谭某所种树木紧贴张某家进出的必经之路，妨碍张某通行，应当移除树木；张某应适当赔偿谭某因此产生的损失。(2)④要尊重当事人的权利，不得违背法律、法规和国家政策，不收取任何费用。⑤经调解达成的协议，当事人应当按照约定履行。1．侵权责任的承担方式(1)法律保护民事主体的各项人身权和财产权。行为人侵害他人的民事权利，应当依法承担侵权责任。(2)侵权责任承担方式包括：停止侵害，排除妨碍，消除危险，返还财产，恢复原状，赔偿损失，赔礼道歉，消除影响、恢复名誉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。这些侵权责任承担方式，可以单独适用，也可以合并适用。2．法律对知识产权的限制在著作权上的表现(以作品的合理使用和法定许可使用为例)

合理使用法定许可使用引用范围少量使用比例要大一些作品类型必须是已经发表的作品可以包括未发表的作品使用方式一般是非复制使用可以出版、发行使用代价不需支付报酬必须支付报酬续表使用条件不需在著作权人没有声明不得使用的前提下进行必须在著作权人没有声明不得使用的前提下进行相同点使用他人作品不需要获得权利人的许可，使用时要指明作者姓名、作品名称，并且在使用过程中不得侵犯著作权人的其他权利3.侵权责任的相关规定一般情形过错责任客观民事主体的合法权益受到了损害主观行为人主观上存在过错(故意或者过失)必备条件侵权行为与损害结果之间存在因果关系其他情形过错推定责任法律推定有错，行为人如果不能证明自己没有过错，则应当承担侵权责任无过错侵权责任行为人只要损害了他人的民事权益，不论其有无过错，均应当承担侵权责任4．妥善处理相邻关系原因①邻里之间如果在排水、通行、通风、采光、观景等方面处理不当，就可能引发侵权纠纷②相邻关系是对不动产所有权的限制或延伸。民法典规定了不动产相邻关系的处理规则意义法律规定相邻关系，对于保护相邻不动产权利人的合法权益，稳定社会秩序，具有重要的意义续表原则①民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系②法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯承担责任相邻关系一方在为自己便利行使权利时，应当照顾相邻方的利益一、易错微点判断(1)当事人应当遵循遵守约定原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。(

)提示：×当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。(2)我们常说“空口无凭，立字为据”，订立合同必须是白纸黑字的合同书才可以。(

)提示：×除法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式外，只要各方当事人形成一致的意思表示，就是订立了合同。无论口头形式还是书面形式，甚至直接履行的行为都可以产生合同。(3)民法强调对权利的保护，而权利通常意味着人们有完全按照自己的意愿实施某一行为的自由。(

)提示：×民法强调对权利的保护，而权利通常意味着人们有按照自己的意愿实施某一行为的自由。但是，民事主体行使民事权利时不能超过正当的界限。(4)当民事权利受到侵害时，权利人向人民法院请求保护民事权利没有诉讼时效。(

)提示：×向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。(5)相邻关系是对动产所有权的限制或延伸。(

)提示：×相邻关系是对不动产所有权的限制或延伸。二、常考题点训练1．(2023·山东潍坊统考)杜某与某房产公司为购买商品房签订《认购书》，约定了签署《商品房买卖合同》的时限等内容，但未约定商品房是住宅还是商业办公性质。当日杜某支付定金10万元。后因商品房系商业办公性质，杜某拒绝签订《商品房买卖合同》，并诉至法院请求判令退还双倍定金20万元，房产公司则主张没收定金作为违约责任。据此，下列判断正确的是(

)①《认购书》属于要约邀请，不具有法律效力②《认购书》因内容模糊，致使合同部分无效③房产公司未能明确商品房性质，应退还双倍定金④双方对《商品房买卖合同》未能签订均存在过错A．①②

B．①③

C．②④

D．③④答案：C

解析：《认购书》是双方当事人达成一致的意思表示，合同成立，具有法律效力，①错误。《认购书》未约定商品房是住宅还是商业办公性质，内容模糊，致使合同部分无效，②正确。《认购书》合同部分无效，无效部分是不用承担责任的，不能认定房产公司要退还双倍定金，③排除。双方对《商品房买卖合同》未能签订均存在过错，④正确。2．(2023·河北保定三模)2022年12月，王某(二手车交易商)根据秦某所提供的年限等信息将秦某的车辆估价为19.8万元，秦某经比较后对此价格较为满意，同意交易，但因有事耽搁，一直未交付车辆。2023年3月，秦某开车至王某公司驻地交易，王某看到车后，说该车现在交易只能给17.8万元。秦某指责王某不守信用，双方就此产生争议。本案中(

)①秦某同意王某所提的19.8万元价格时该合同成立②秦某开车至王某公司驻地交易属于全面履行合同③王某自行将车价下调违背了民法所规定的诚信原则④王某根据市场行情变化重新报价是提出新的要约A．①②

B．①④

C．②③

D．③④答案：B

解析：本案中秦某同意王某所提的19.8万元价格时该合同成立，王某根据市场行情变化重新报价是提出新的要约，①④正确。商品交易要考虑市场行情，秦某答应交易时间与送车时间有三个月时间差，并非全面履行合同，王某将车价下调是根据市场行情变化，并没有违背诚信原则，②③不选。3．(2023·福建漳州统考)马某和邓某签订购车合同，合同中约定了价款、付款方式及产品具体品牌型号等。马某购车两个月后，车辆出