下半年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题

青海省20XX年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

A．统一价格时点

B．统一面积单位

C．统一付款方式

D．统一货币种类和单位2、一般来讲，工业用地受因素影响较大。

A：环境质量

B：繁华程度

C：地形坡度

D：交通运输条件

E：合法性3、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。

A．土地分等

B．土地定级

C．土地管理

D．地籍档案管理4、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

A：500

B：503

C：675

D：877

E：时间因素5、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B：一个起伏的、不连续的折线

C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

E：时间因素6、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度7、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分8、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：自然供给

B：社会需求

C：经济支持

D：计划和规划

E：合法性9、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：35％～50％10、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、20XX年考试真题】

A：单项工程

B：单位工程

C：分部工程

D：分项工程

E：土地12、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【20XX年考试真题】

A：1000

B：1200

C：1250

D：1300

E：时间因素13、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。

A：线状因素线性衰减

B：线状因素非线性衰减

C：非线状因素线性衰减

D：非线状因素非线性衰减

E：时间因素14、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。

A．耕地

B．草地

C．天然牧草地

D．特殊用地15、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。

A：《农用地估价规程》

B：《农用地定级规程》

C：《国土资源听证规定》

D：《农用地分等规程》

E：国家实行土地估价师资格认证制度16、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商业

D：绿地

E：时间因素17、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平

B．项目偿还贷款期限的长短

C．项目整个寿命期内的盈利水平

D．项目的获利能力分析

E．项目建成后的费用支出18、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A：2．0

B：2．1

C：2．2

D：2．3

E：土地19、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【20XX年考试真题】

A：40万元及其利息

B：60万元及其利息

C：100万元及其利息

D：160万元及其利息

E：土地20、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：估价原则

B：估价目的

C：估价方法

D：估价程序

E：时间因素21、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【20XX年考试真题】

A：20

B：30

C：40

D：50

E：时间因素22、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。

A．经营费用

B．土地租金

C．投资利率

D．土地还原率23、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【20XX年考试真题】

A：测绘目的与依据

B：测绘结果

C：委托单位

D：施测单位

E：土地24、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期

B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同25、影响地价的行政因素不包括。

A：土地制度

B：住房制度

C：城市化进程

D：交通管制和行政隶属变更

E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。

A：总量控制

B：封闭运行

C：开放运行

D：定期考核

E：到期归还2、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【20XX年考试真题】

A：供不应求

B：供过于求

C：供求平衡

D：价格均衡

E：黑市交易3、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地4、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【20XX年考试真题】

A：土地利用程度

B：土地生产潜力

C：土地适宜性

D：土地供求量

E：契据登记制5、下列关于房产图的描述正确的是．【20XX年考试真题】

A：房产分户图是分丘图的局部明细

B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100

C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500

D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素6、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则__。

A．采用格式条款

B．采用非格式条款

C．由当事人双方重新协商确定该条款

D．合同不能成立7、收益还原法中总费用确定容易出现的问题有。

A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用

B：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

C：将利息计入总费用中

D：忽略了其他衍生收益

E：未考虑房屋的闲置8、下列税种中，属于资源税类的为。

A：城镇土地使用税

B：土地增值税

C：房产税

D：营业税

E：35％～50％9、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。

A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房

C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况

D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》

E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级10、土地估价方法中的基本估价法有__。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．路线价估价法

E．综合估价法

11、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。

A．8

B．16

C．24

D．3212、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权13、新《企业所得税法》规定的税率；统一内外资企业税率为（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．28%14、根据有关法律规定，下列表述正确的有__。

A．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款

B．未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得

C．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

D．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

E．没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分15、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。

A．1002.45

B．1012.45

C．1027.42

D．1037.4516、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的17、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门

B．城市规划管理部门

C．城市房管部门

D．城市建设主管部门

E．城市发展改革委18、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌

B．招标

C．协议

D．拍卖

E．划拨19、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度

B．交通状况

C．繁华程度

D．通达程度20、下列属于褐土特点的有。

A：淋溶程度很强烈

B：有少量碳酸钙淀积

C：土壤呈中性、微碱性反应

D：细土少

E：矿物质、有机质积累较少21、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。

A：预收账款

B：应收账款

C：流动资产

D：流动负债

E：各种应交款项22、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。

A：空闲用地

B：农用地

C：未利用地

D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地

E：建设用地23、详细规划的主要内容包括．【20XX年考