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文档简介

四川成都住房公积金贷款买房指南

购房提取住房公积金是否有时间限制?

职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同商定的付款期限内提取住房公积金。

购置二手房需在产权交易过户后，自产权证发证之日起30日内提取住房公积金。

职工因住房消费缘由申请提取公积金，提取额有何限制?

职工购房、建筑、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：

(1)提取金额不超过上一年度已结息金额(每年6月30日为结息日)。

(2)不超过当时购房、建筑、翻建、大修需支付房款或修建费用。

职工归还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：

(1)提取金额不超过上一年度已结息金额(每年6月30日为结息日)。

(2)职工与配偶提取之和不超过一年的还贷总额。

职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗?

职工在购置、建筑、翻建、大修具有全部权的自住住房和归还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额缺乏时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时供应双方身份证原件、结婚证以及购建房相关证明材料。

办理住房公积金贷款买房应按以下程序：

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金治理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并照实供应有关资料。

(二)市住房公积金治理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金治理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特殊提示：购房时，借款人依据自己公积金的缴纳状况，到银行进展测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。依据公积金治理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为5000元，而每月公积金贷款还款额为500元，商业贷款还款额为000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的`公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额2500元可一次性归还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再归还公积金贷款本金，由于商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，削减月还款额的方式进展还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有肯定限制的。假如客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金5000元，将根据原扣款方式连续每月扣款2500元。余额缺乏时，借款人应准时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可依据自身实际进展选择。

假如客户购置个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种缘由没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存到达规定的年限和金额，且已满意公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进展归还商业性

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