房地产保险-房地产保险的运作与实施（房地产知识培训）

房地产保险承保

承保是指投保人与保险人签订保险合同的过程。也是保险人正式接受了投保人的要约，做出保险承诺的合同正式订立的过程。承保是保险经营的重要环节，不仅反映保险经营管理的水平，也影响保险企业的经济利益和社会稳定。承保工作的程序步骤一接受投保单投保单是投保人申请购买保险的凭证，也是保险人签发保险单的依据步骤二审核验险保险人收到投保单后要严格审核。对财产保险，主要查验投保财产所处的环境、风险程度及防护措施等；对人身保险，要查验被保险人的健康状况、个人病史、年龄、性别、财务状况、职业、嗜好、居住环境等。步骤三接受业务将承保决定同时通知到投保人和被保险人步骤四缮制单证并确定保险生效时间房地产保险的防灾防损

保险防灾防损是保险企业对其所承保保险标的可能发生的各种风险进行识别、分析和处理，以防止灾害事故发生和减少灾害事故损失的工作。具有维护人民生命和财产安全，减少社会财富损失，减轻投保人保险费负担，促进保险企业改善经营管理的作用。防灾防损要点1．防灾的主体是保险企业；2．防灾的对象是保险标的，其覆盖面较小；3．防灾的依据是保险合同的约定；4．防灾的手段是向投保人提出建议促使其整改，对不接受建议的被保险人只能解除合同或不予续保。保险的防灾防损-事前预防1、保险专业知识和防灾防损技术培训，可以为保险合同知识培训；保险理赔流程培训；保险服务手册讲解；保险案例分析以及相应的防灾防损知识培训。2、现场风险查勘评估，保险公司聘请行业专家对企业进行现场风险评估，或对企业进行危险源识别和评估，聘请法律专家对公司经营管理制度进行评估。3、赠送防灾器具，可以给提供灭火器，反光服，安装报警器，安装风险排查系统，安装智能风险监控系统等。4、开展消防演习、开展应急事件演习，施救演习等房地产保险的理赔保险人的理赔程序步骤一立案编号，现场查勘步骤二保单审核步骤三损失核赔步骤四给付赔偿金步骤五代位求偿权的取得

保险公司常见理赔规定不同保险公司均有类似的房地产理赔规定和流程，都在《保险法》的规制范围内，同时保监会业也有严格的业务监管，某保险公司对于房地产理赔的具体规定如下：”三、保险标的遭受保险责任范围内的损失时,按以下方式计算赔偿金额：1、实际损失相当于或超过保险金额,按保险金额赔付。2、实际损失小于保险金额,保险公司只负责修复费用,以受损保险标的基本恢复到受损前的修复费为限,且不得超过保险金额；保险金额低于出险时的实际价值,按保险金额与出险时的实际价值的比例乘以修理费用计算赔偿。3、对于合理的施救费用或按照被保险人家庭财产与保险标的出险时的实际价值进行的施救费用的分摊,按实际费用金额赔偿,但最高不超过保险金额。四、保险标的发生保险责任范围内的损失,如果根据法律规定或者有关约定,应当由第三方负责赔偿的,被保险人应以书面形式向第三方提出赔偿要求。根据被保险人申请,保险公司可以按照本条款有关规定先予赔偿,但被保险人必须将赔偿权益转让给保险公司,并协助保险公司向第三方追偿。五、自保险标的遭受保险责任范围内的损失当日起,被保险人两年内不向保险公司申请赔偿即作为自愿放弃索赔权益。在保险期限内,若被保险人提出解除保险合同,需向保险公司提出书面申请,经保险公司同意后,本保险合同方可解除,并按未到期保险费的75%退还投保人。被保险人不履行本条款规定的义务或在索赔时隐瞒重大事实或有欺诈行为时,保险公司有权拒绝赔偿或从书面通知之日起十五日后终止保险责任。“房地产保险的索赔房地产保险索赔与理赔当保险标的物在保险有效期间内发生损失或损害时，被保险人可要求保险人按保险单的规定给予赔偿，这种要求在被保险人称之为索赔。保险人履行保险合同，处理被保险人提出的索赔要求，进行保险赔偿的工作称之为理赔。索赔是被保险人的权利，理赔是保险人应尽的职责。被保险人的索赔程序步骤一及时发出出险通知。步骤二被保险人必须设法避免损失进一步扩大。步骤三被保险人应保持损失现场的完整。步骤四提供必要的索赔文件。步骤五领取赔偿金。步骤六索赔的时效问题。

保险公司房地产索赔具体规定某保险公司关于房地产保险索赔的要求如下：“房屋保险合同为定型化合同（格式合同）,采用保险单的形式。合同的必要条款,均已印制在保险单上,投保人和保险人只须进行签署。房屋保险合同也是双务有偿合同。投保人应当按照合同的约定向保险人支付保险费；保险人则在保险事故发生而使投保人遭受损失时向其支付保险金。如何进行保险理赔？在房屋保险理赔过程中,被保险人需要遵照房屋保险理赔的流程,以保证顺利实现理赔。一、被保险人在向保险公司申请赔偿时,应提供保险单、出险通知书、损失清单以及必要的单证和有关部门的证明。保险公司接到上述申请后,根据保险责任范围,核定损失金额并按本保险公司合同的规定在扣除免赔额后赔付。二、在发生保险责任范围内的损失时,保险标的如有抵押,保险赔款支付给投保人指定的受益人；保险标的无抵押,保险赔款支付给被保险人。”房地产保险的投保投保，是投保人向保险人要约，即订立保险合同的意思表示。个人或企业参加房地产保险时，首先应与有关保险公司联系。与保险公司联系的渠道主要有两种：