大厦限电处理方案

大厦限电处理方案

篇2：大厦燃气热水锅炉运行标准(菲兹曼)

本大厦使用的是进口菲兹曼牌固定式热水锅炉，为保证热水锅炉安全经济运行，确保大厦各热水系统正常牢靠，特制定以下标准。

一．依据国家对燃气锅炉的特别要求，每台锅炉必需采纳自动点火程序。

二．每台锅炉的安全装置，必需确保牢靠，包括熄火爱护，燃气超压爱护，炉膛超温爱护，水位超低爱护。

三．据国家规定安全阀每年送技监部门送检一次。

四．锅炉各系统安装的压力表应确保牢靠精确并定期检测。

五．依据本大厦的系统使用条件，运行中进水压力保证在≧0.10Mpa，出水压力保证在≧0.08Mpa,并保证有足够的水压差。

六．水温要求：(1)锅炉出水口温度不超过85摄氏度。

(2)供暖季节应据环境温度调整系统水温，系统水温以集/

分水器温度为准，稳定供热时，夜间水温不低于50摄氏

度，白天水温到达55-60摄氏度。

(3)采暖运行中白天平衡罐上温度不低于60摄氏度，下温度不低于55摄氏度，夜间平衡罐上温度不低于55摄氏度，下温度不低于50摄氏度。依据环境温度，随时调整运行温度。

七．锅炉用水要求：(1)运行中炉水压力不低于0.8bar。

(2)系统补水要准时，最低水压不低于0.08Mpa。

(3)正常排污，放气，保证设备和系统的正常牢靠。

(4)水处理需达标，水质检测报告应备案。

八．燃气进口压力应保证在100Kpa至110Kpa，据此压力值清理进口过滤器并整定燃气压力，来自蜂巢物业治理网。

九．锅炉房应定期通风换气，并保证环境和设备的干净。

篇3：中海物业中海大厦设施设备治理程序

设施设备治理程序

1．目的：

为保证效劳产品的符合性，本程序规定了必要设施设备的配置、供应和维护要求，以确保物业效劳中所用设施设备处于受控状态。

2．范围：

适用于本公司设施设备的掌握和治理。

3．职责：

3.1总经理负责打算设施设备的配置。

3.2工程部负责设备的掌握和治理。

3.3工程部负责设备选购、人员配置和组织操作技能培训。

3.4相关维保专业人员负责区域内设备设施的维护和日常保养。

4．程序：

4.1设备的规划

总经理组织相关人员筹划和确定本公司所用设施设备，工程部负责将所配置的设备列帐于《设备治理台帐》中，并确定重点设备档案。

4.2设备的供应

工程部依据需求确定设备的规格、型号及配套装置，提出选购申请报总经理审批后，进展选购。

4.3设备选购及验收

4.3.1工程部选择质量稳定、环境影响较小、具有相当技术力量、检验力量和信誉较好的供给商，按选购规划定购产品，执行《选购掌握程序》。

4.3.2工程部根据选购规划、合同要求及随货清单验收购进的设备，阅历收不合格的设备按有关要求，办理退货或调换，执行《不合格掌握程序》。

4.4安装、调试、验收

工程部依据需求制定安装规划，组织对设备的安装调试，并按验收标准验收，填写《设备安装、调试、验收记录》，同时应要求供给商供应相应设备操作培训。

4.5设备的维护保养

4.5.1设备投入运行后，由各设备维保专业人员和操作人员按《工程治理手册》中的设备维护保养制度进展维护保养。

4.5.2由工程部组织制定年度、月度维保规划，各专业编制《中海大厦设备年度维保规划表》及《中海大厦设备月度维保规划表》，经审批后组织实施。

4.5.3对大修后的设备由工程部组织进展验收，合格后投入运行，并保存设备维护记录。

4.6设备的修理

4.6.1设备需要修理时，各部门报工程部经理申请修理。

4.6.2由工程部依据设备损坏程度，确定修理规划。假如需要托付外部机构修理，则需要经过总经理同意。修理后的设备可组织修理方、使用方进展联合验收，验收结论记录在设备修理记录中。

4.6.3设备修理途中，须在故障设备上挂“待修”标识牌作识别。

4.7设备的报废

4.7.1对无法修复、使用的设备由工程部报总部专业综合治理部进展报废审批。

4.7.2报废设备应停顿使用，由工程部进展隔离存放，未搬出访用现场的应作明显的“报废”标识。

4.8关键设备的治理

4.8.1工程部确定关键设备，每台设备采纳挂铭牌的方式进展标识，标明设备的名称和编号等。

4.8.2关键设备在验收、任何修理和改造之后，需要经过工程部组织鉴定，并挂状态标识牌标明：完好、可用、待修等。

4.8.3设备鉴定时，需要对设备的操作和维护保养方法、程序以及规划的相宜性进展确认，另外还需要对设备操作、维护人员的力量进展鉴定。

4.8.4监视和测量设备的掌握参见《监视和测量设备掌握程序》。

4.9人员配备掌握

4.9.1工程部应依据需求及岗位设置、任职要求有关规定，配备肯定资格的治理、操作人员，按《人力资源掌握程序》执行。

4.9.2工程部应依据需求，培训治理人员和操作人员，确保其学问和技术满意设备验收、操作、维护过程的掌握需要。

4.10工程部及相关维保专业负责保存设备修理、维护等各项记录。

4.11对于各类设施设备的治理应做到

1）各类设施档案资料齐全，治理良好；

2）设施运行正常，有完善的保养、检修制度；

3）运行人员严格根据操作规程执行；

4）消防设备完好，可随时启用；

5）锅炉、空调、水、电等运行正常。

5．相关文件：

《选购掌握程序》COP/JL