富力项目地层欧式法式现代平面立面图公建会所简欧设计方案汇报

富力昆山项目概念规划建筑方案设计2011.9.04美国力夫环球建筑设计集团上海力夫建筑设计有限公司

LIFE力夫环球方案一视觉效果上海淀山湖周边富力地产总结：

上海地区居住习惯要求1.建筑为正南北通风布置的板楼2.建筑布置角度不宜超过东西向角度30°总图依据佘山天境案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计一心三轴四岛案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计佘山天境城市道路社区道路人行道路地下车库出入口小区主入口(一级物管)组团入口(二级物管)公寓入口（三级物管）案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计龙湖·滟澜山案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计龙湖滟澜山城市道路社区道路地下车库出入口小区主入口小区次入口人行道路一心一轴五岛案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计玉兰花园案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计二心二轴玉兰花园城市道路社区道路人行道路地下车库出入口小区主入口(一级物管)组团入口（二级物管）公寓入口（三级物管）案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计万科清林径案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计万科清林径地下车库出入口小区主入口城市道路社区道路人行道路一心二轴四岛鸟瞰图鸟瞰图透视图透视图总平面图富力昆山项目规划建筑方案设计经济指标富力昆山项目规划建筑方案设计规划条件地块位置：南侧：清水路；东侧：万园路；西侧：淀山湖；北侧:一期用地；用地性质：居住总用地面积：234692㎡（含度城谭遗址公园）建设地块面积：134642㎡（净）容积率：0.81用地红线度城谭保护范围一二期分界线低层退界线河道退界线河道线根据

1、本项目方案规划设计任务书；

2、江苏省城市规划管理技术规定。本案建筑红线退让建筑物用地红线退万元路中心线32米建筑物用地红线清水路6米建筑物沿河部分退河道线8米富力昆山项目规划建筑方案设计规划结构规划结构：一心两岛两轴富力昆山项目规划建筑方案设计规划结构：一心两轴三岛一心两轴三岛一心两岛两轴

结论——合理的组团规模为2-5万m2

合理的小区规模为10-25万m2合理的居住区规模为30-75万m2组团规模合理的组团规模——促进社区人群交往■第一层次“一条街”层次50-80户（约150-200人）一条街面，一个公寓，一条胡同，一个里弄点头之交■第二层次“步行区层次”150-450户（约500-1500人）一个村庄或小镇的尺度支持一些社区功能（如食品店、医疗所）所需要的最小人口尺度老人、家庭妇女合理的步行通勤范围■第三层次“邻里单位层次”2000-3000户（约7000-10000人）一个小区的尺度，儿童数量需设一个小学，成人数量需设一个购物中心■第四层次“城市社区层次”9000-2000户（约3-7万人）一个大型居住区，这一规模的配套设施应提供居住生活的多样化选择西方20世纪关于“合理邻里尺度”理论的主要代表——NormanPearso,MargaretWillis，邻里尺度共分以下四个层次：组团规模分析图富力昆山项目规划建筑方案设计约3.7万约3.8万约1.2万约1.4万三级物管一级物管（小区入口）二级物管（组团入口）三级物管（公寓入口）创新三级物管增加了组团入口一道屏障，不仅提高社区安全感，便于有效的物业管理，更强化了组团居民的归属感和邻里感，营造居住高雅品质传统二级物管只有小区大门和住宅门厅两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系小区大门富力昆山项目规划建筑方案设计组团大堂公寓大堂

四六法则传统的别墅居住者90%在私人空间度过，10%出入于公共空间，为了探寻私密与交融的黄金分割点，富丽湾将度假酒店与豪宅相融合，营造40%私人空间60%公共空间的居住氛围，即为“四六规划法则”富力昆山项目规划建筑方案设计半开放空间半私密空间（40%）半开放空间（30%）公共空间（30%）公共空间半私密空间公共空间半私密空间半私密空间半私密空间公共空间户型分布富力昆山项目规划建筑方案设计户型分布图50㎡65㎡(31%)90㎡(54%)129-140㎡(15%)配套用房

交通分析动态交通分析

社区车行主要通过社区道路联系，组团内部不行车，做到人车分流，营造良好的次街氛围。地下车库出入口小区主入口城市道路城市支路社区道路富力昆山项目规划建筑方案设计交通分析静态交通分析地下停车位富力昆山项目规划建筑方案设计

完全实现人车分流，车辆在社区入口处便转入半地下停车场，没了车辆的鸣笛、尾气的排放，归属于生活一份宁静。交通分析富力昆山项目规划建筑方案设计

立体交通系统，建立自由舒适的步行空间和高效高质的车行空间，位于半地下的车库与下沉庭院的采光天窗相结合，也丰富了的立体交通空间，使整个地下车库的通风采光品质得到最大程度的提升次街道路主街意向——林荫大道小区道意向——铺装与树阵道路断面林荫大道小区道路富力昆山项目规划建筑方案设计林荫大道11m场地分析富力昆山项目规划建筑方案设计现状陆地需填土区域本方案利用地块地形优势，尽量减少土方量，一期入口处采用下沉式处理手法。分期建设分期建设富力昆山项目规划建筑方案设计12234分期开发原则：1公建配套先打造品牌形象，快速回笼资金；

2以景观为开发依据，保证户户有景；

3靠近现状道路先行开发，地块内部后开发

4弹性开发自然共生城市主干道绿化滨湖绿化公共绿化小区组团绿化富力昆山项目规划建筑方案设计景观分析剖面分析富力昆山项目规划建筑方案设计1-1剖面2-2剖面1122风格介绍西班牙≠度假感——度假感与建筑风格无直接联系丹麦德国法国美国挪威意大利澳大利亚荷兰1.价值感低，溢价空间低

2.面积过大，总价较高

3.产品雷同，特点不鲜明4.红海战略，竞争激烈对于周边西班牙楼盘情况分析案例分析崇明淀山湖奉贤崇明奉贤淀山湖富力昆山项目规划建筑方案设计案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计福运马洛卡均价6300元/平方米梦莱茵均价17000元/平方米纳帕尔湾均价20000元/平方米均价8000元/平方米千灯逸墅淀山湖梦莱茵纳帕尔湾福运马洛卡千灯逸墅龙隐水庄龙隐水庄均价6000元/平方米案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计绿地海语墅东方马德里均价9500元/平方米绿地海语墅均价13000元/平方米东方马德里均价16000元/平方米景源名墅均价15000元/平方米圣地雅歌景源名墅圣地雅歌明城海湾新苑别墅上海奉贤均价12000元/平方米明城海湾新苑别墅世茂爱马尚郡均价8800元/平方米世茂爱马尚郡案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计均价27000元/平方米海上普罗旺斯堤亚纳昱墅绿地长兴壹街区融科托斯卡纳庄园金茂逸墅均价17000元/平方米堤亚纳昱墅均价20000元/平方米金茂逸墅均价13500元/平方米绿地长兴壹街区融科托斯卡纳庄园均价13000万/平方米海上普罗旺斯上海崇明岛项目定位度假型价值感享受型小官邸法式也可以很度假

绿城玫瑰园淀山湖一号万科尙源玉兰花园尼斯普罗旺斯戛纳阿尔勒案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计法式—尼斯尼斯（Nice）是地中海沿岸法国南部城市，位于普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸大区，为滨海阿尔卑斯省首府，是法国仅次于巴黎的第二大旅游胜地，也是全欧洲最具魅力的黄金海岸。尼斯四季花常开，各式美丽的鲜花装饰街头巷尾和阳台上，漫步其中恍若花团锦簇的童话世界。案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计法式南部普罗旺斯

普罗旺斯位于法国南部，毗邻地中海。一年中最好的时光是夏天,天空蓝得通透明澈,空气像新鲜的冰镇柠檬水沁入肺里,心底最深处如有清泉流过,直想歌啸。漫山遍野的薰衣草让人狂喜不已,自行车上、牛头上、少女的裙边插满深紫浅蓝的花束,整个山谷弥漫着熟透了的浓浓草香。案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计法国—戛纳是法国南部的一个市镇，位在滨海阿尔卑斯省的蔚蓝海岸地区，邻近地中海.欧洲有名的旅游胜地和国际名流社交集会场所，因国际电影节而闻名于世。戛纳拥有世界上最洁白漂亮的海滩，海滨建有游泳场。是度假的好场所。案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计法式小镇阿尔勒阿尔勒是欧洲古代城市向中世纪文明过渡的一个范例。这里留下了古罗马时期的建筑遗迹，其中最早的建筑物可以追溯到公元前1世纪。11世纪到12世纪期间，阿尔勒再一次成为地中海地区最具魅力的城市.。案例分析富力昆山项目规划建筑方案设计法式小镇斯特拉斯堡斯特拉斯堡地处法国东北，隔着莱茵河与德国相望。弯曲的砾石小路两侧，全部都是莱茵一带最具特色的半木结构房屋（又叫木筋墙结构），漆成各种颜色（以棕色为主）的木柱裸露在房屋的表面，每家每户的窗棂上都悬挂着鲜花，尤以天竺葵为多.小桥搭在河上，蜿蜒自如，使两岸汇成一体。1.度假感：尊贵享受

2.价值感：溢价空间高

3.小豪宅：高单价，低总价

4.蓝海战略：开拓新市场对于周边法式楼盘情况分析法式>新古典>英式>西班牙>意式佘山天境均价55000元/平方米龙湖燕滟澜山均价30000元/平方米金地·天御均价40000元/平方米鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图公共空间公共空间会所意向富力昆山项目规划建筑方案设计公共空间景观意向富力昆山项目规划建筑方案设计公共空间会所意向富力昆山项目规划建筑方案设计公共空间公共空间公共空间公共空间景观意向富力昆山项目规划建筑方案设计公共空间景观意向富力昆山项目规划建筑方案设计公共空间公共空间景观意向富力昆山项目规划建筑方案设计大平层小透视大平层小透视大平层小透视大平层小透视大平层小透视公馆意向富力昆山项目规划建筑方案设计大平层小透视大平层小透视公馆意向富力昆山项目规划建筑方案设计公馆意向富力昆山项目规划建筑方案设计公馆意向富力昆山项目规划建筑方案设计公馆意向富力昆山项目规划建筑方案设计度城湖又名度城潭与淀山湖相连，经急水港通黄浦江可直达东海。度城潭是淀山湖伸入内陆不大不小的湖，有234亩，有六条泄水航道。据老人说，清朝康熙、乾隆下江南走的从尚书浦（自旧千灯浦进度城潭由庙前凌进淀山湖）去湖州、嘉兴的。度城和度城潭不仅水路交通便利。归有光曾说：“太湖东北复溢诸湖以十数，其东为淀山湖最锯，淀山湖东北折为溪复小汇为度城湖，盖湖水之大唉，水欲该而复汇境无穷而益胜此。我东吴之所以为泽国而饶于水”。水岸生活——生活方式度城潭带给本案的不仅是秀美风光和宽广气度，更把水岸生活的方式植入了人们心中。水，使昆山人每一天完整。定位依据富力昆山项目规划建筑方案设计法式小镇特点项目定位富力昆山项目规划建筑方案设计关键词中轴对称、公共活动大空间风情商业街院街林荫大道沿河漫步道中轴对称，大活动空间法式小镇特点中轴对称，大活动空间基地的中心部位设计成为小镇中心，为中心对称布置，集中布置会所、商业,设施等公共建筑。小镇中心设置游泳池，为居民生活提供一个聚集活动的区域。结合会所设计一个塔楼，为小镇中心的最高点，为小镇的地标性建筑。项目定位富力昆山项目规划建筑方案设计富力昆山项目规划建筑方案设计项目定位富力昆山项目规划建筑方案设计风情商业街法式小镇特点风情商业街商业呈I字形沿公共空间布置，连接滨湖旅游观光大道。法式建筑风格，同时沿街商业与点商结合，打造法式特色风情街，本案中将规划道路进行铺装设计，降低道路的公共性，使道路与商业街融为一体。特色商业街将人流引入小镇中心，在带动小区活力的同时，又促进商业，形成良性循环。富力昆山项目规划建筑方案设计项目定位富力昆山项目规划建筑方案设计风情商业街法式小镇特点风情商业街商业呈I字形沿公共空间布置，连接滨湖旅游观光大道。法式建筑风格，同时沿街商业与点商结合，打造法式特色风情街，本案中将规划道路进行铺装设计，降低道路的公共性，使道路与商业街融为一体。特色商业街将人流引入小镇中心，在带动小区活力的同时，又促进商业，形成良性循环。林荫道法式小镇特点林荫道

本案中的碧一路路形经过设计调整。道路断面进行重新设计，中间增加一条3m宽的绿化隔离带，机动车道与人行道间增设一条1m宽的绿化带，使该路成为一条景观林荫道。林荫道分别在小区主入口，入口处进行放大处理设计为广场，与小镇中心形成呼应，组成完整序列。项目定位富力昆山项目规划建筑方案设计林荫大道11m沿河漫步道法式小镇特点小镇公园漫步道滨湖绿带中的健康漫步道漫步道

本案中，结合小镇公园设计漫步道，实现小区中的人车分流。在小镇中心广场，体验绿色健康生布置了通往小区内部的步行出入口，在穿过小镇公园后直达每个组团的入户大堂，真正使小镇公园融入每个住户每天的生活中。同时，结合小区中的水轴及滨湖绿带，设计漫步道，在绿色中漫步活。项目定位富力昆山项目规划建筑方案设计居住设想富力昆山项目规划建筑方案设计回家路径豪华气派的主入口豪华气派的主入口给人高品质的享受。富力昆山项目规划建筑方案设计回家路径市政道路外人看来，这是一片深墙大院，奢华生活引人揣测。富力昆山项目规划建筑方案设计回家路径林荫大道回家的路上一定要有一条林荫大道。富力昆山项目规划建筑方案设计回家路径每个组团都有一个气派的共享大堂，管理独立，保证您的安全和私密。组团大堂富力昆山项目规划建筑方案设计回家路径生态而居，确实是人生一大乐趣。组团绿化富力昆山项目规划建筑方案设计回家路径天色终于暗了，蜿蜒小路将会引领您回到温暖的家中。公馆富力昆山项目规划建筑方案设计回家路径室内站在自家的宽大阳台上，吹着微风，美丽的夜景映入眼帘！售楼路径富力昆山项目规划建筑方案设计启豪华气派的售楼处给人高品质的享受,乘坐游艇驰骋在开阔的水域，与其说看房旅游更为贴切。销售大堂售楼路径富力昆山项目规划建筑方案设计承生态而居确实是人间一大乐事！富力昆山项目规划建筑方案设计销售大堂游艇路径游泳池售楼路径富力昆山项目规划建筑方案设计转在奢华的会所大堂小憩，酒杯晃动间感受英伦风情富力昆山项目规划建筑方案设计销售大堂游艇路径游泳池会所售楼路径富力昆山项目规划建筑方案设计合样板房带给你的是温馨的家的感觉，而不是虚情假意的做作。销售大堂游艇路径样板房游泳池会所房型设计顺城锦湖湾面积140㎡中城·紫竹苑面积264㎡淀山湖周边部分楼盘户型分析淀山湖绅园面积228㎡富力湾

面积420㎡江南岸面积361㎡江南华府面积396㎡新城域面积128㎡新城忆华里面积171㎡龙隐水庄面积140㎡同城虹桥映象面积140㎡世茂东壹号面积135㎡千灯裕花园面积145㎡绿地21新城面积163㎡城际雅苑面积163㎡福运马洛卡面积235㎡凌湖随园面积303㎡海上湾面积329㎡东渡青筑

面积228㎡绿地21新城面积326㎡水都南岸别墅面积205㎡总结：淀山湖周边楼盘85%以上都为120㎡-200㎡的大平层和200㎡以上的别墅，100㎡以下小户型偏少。户型分析图富力昆山项目规划建筑方案设计创新中西厨设计满足您对生活更高品质的追求地下室独立卫生间为住户增添更多方便宽敞地下室满足住户个性化空间需求7.5米气派大面宽客餐厅倍显尊贵入户独立玄关给您更多私密空间南北双向花园景观更别致双卧朝南带来更多阳光与景观享受步入式衣帽间布局巧妙边套叠墅276㎡房型琥珀臻园户型分析图富力昆山项目规划建筑方案设计创新中西厨设计满足您对生活更高品质的追求地下室独立卫生间为住户增添更多方便车库独立入户更显尊崇宽敞地下室满足住户个性化空间需求7.5米气派大面宽客餐厅倍显尊贵景观花园让您有天有地与自然更亲密宽敞卫生间舒适明亮双卧朝南带来更多阳光与景观享受步入式衣帽间布局巧妙中间套叠墅267㎡房型琥珀臻园户型分析图富力昆山项目规划建筑方案设计创新中西厨设计满足您对生活更高品质的追求四开间，南向采光7.5米气派大面宽客餐厅倍显尊贵步入式衣帽间布局巧妙倍增收纳设计节省更多空间主卧全能套件功能齐全大平层155㎡房型入户独立玄关给您更多私密空间全明宽敞卫生间舒适明亮琥珀臻园户型分析图富力昆山项目规划建筑方案设计大平层185㎡房型橡树湾豪华主卧，大面宽，南向采光，功能齐全独立电梯，彰显尊崇南北通风典雅书房，南向自然采光，通风条件良好四开间，南向采光设备平台，使用方便豪华卫生间，功能齐全户型分析图富力昆山项目规划建筑方案设计95㎡房型万科尚源豪华主卧，南向采光储藏室，方便管理日常杂物，节省空间卫生间豪华四件套飘窗改造后扩大使用面积倍增收纳设计节省更多空间户型分析图富力昆山项目规划建筑方案设计凸窗改造后扩大使用面积98㎡房型入户独立玄关，尊享更多私密空间南北通风倍增收纳设计节省更多空间万科清林径户型分析图富力昆山项目规划建筑方案设计半山半岛户型图主卧豪华,带南向独立卫生间大面宽、进深的观景阳台富力昆山项目规划建筑方案设计海南绿城清水湾户型图户型分析图大面宽、进深的观景阳台,阳台上有SPA主卧豪华,带五件套独立卫生间富力昆山项目规划建筑方案设计富力昆山项目规划建筑方案设计三亚亚龙湾公主郡户型图户型分析图入户花园大面宽的观景阳台1.度假型：大面宽短进深2.小豪宅：高单价、低总价

3.附加值：送露台、入户花园4.蓝海战略：周边大房型比例较多本方案房型特点户型平面图凸窗改造后扩大使用空间观景电梯超大景观阳台附送入户花园富力昆山项目规划建筑方案设计户型平面图超大景观阳台凸窗改造后扩大使用空间豪华主卧带独立卫生间附送入户花园270度广角景观阳台用户可根据需要,自行改造成开敞空间观景电梯南北通风富力昆山项目规划建筑方案设计户型平面图凸窗改造后扩大使用空间附送入户花园户户朝南豪华主卧，卫浴5件套和衣帽间南北通风观景电梯富力昆山项目规划建筑方案设计厨房外带阳台，通风，采光好中西厨独立设置`观景书房7.8米超大面宽开敞空间，增加可改造性超大下沉庭院，附加值大；能直达亲水平台户型平面图富力昆山项目规划建筑方案设计户型平面图凸窗改造后扩大使用空间赠送露台豪华主卧，卫浴5件套和衣帽间富力昆山项目规划建筑方案设计户型平面图附送入户花园7.8米超大观景阳台豪华主卧，卫浴5件套凸窗改造后扩大使用空间观景卫生间

南北通风，景观视线良好富力昆山项目规划建筑方案设计南向四开间户型平面图附送入户花园·7.8米超大观景阳台豪华主卧