承租方拖欠租金 租赁合同能否当然解除

承租方拖欠租金，租赁合同能否当然解除合同编号：_______甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证出租房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，甲方为出租房屋的合法所有权人。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。首期租金在本合同签订之日起_______日内支付，之后每期租金在前一期租金到期前_______日内支付。3.3乙方支付租金时应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：__________账户名称：__________账号：__________四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内无息退还乙方押金。五、租赁物的使用及维修5.1乙方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用过程中应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施，因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.3甲方负责维修租赁房屋及其附属设施，确保房屋及设施安全、正常使用。甲方应在接到乙方报修通知后及时进行维修。六、合同的解除6.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：6.1.1乙方拖欠租金累计超过_______个月的；6.1.2乙方擅自改变房屋结构和用途的；6.1.3乙方擅自转租、转让、抵押或以其他方式处分租赁房屋的；6.1.4乙方利用租赁房屋从事违法活动的。6.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：6.2.1甲方未按约定提供租赁房屋或房屋及附属设施存在严重安全隐患，影响乙方正常使用的；6.2.2甲方违反本合同约定，未经乙方同意对租赁房屋进行重大改造或增设他项权利的；6.2.3法律、法规规定的其他情形。七、违约责任7.1甲方未按约定提供租赁房屋或房屋及附属设施存在严重安全隐患，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之_______的违约金。7.3乙方擅自改变房屋结构和用途的，应恢复原状，并承担因此造成的损失及违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋产权证明文件特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：租赁房屋用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：经营范围限制：乙方需在租赁房屋内从事甲方同意的特定经营范围内的商业活动。营业时间限制：乙方应遵守甲方规定的营业时间，不得超时经营。装修条款：乙方进行装修前需获得甲方书面同意，并按照甲方要求恢复原状。公用设施使用：乙方使用公共区域和设施应遵守甲方规定，不得影响其他租户。2.长期租赁场合：租赁期限超过5年。增加条款：租金调整机制：每满一定年数后，租金可根据市场情况进行调整。续租优先权：乙方在租赁期满后有优先续租的权利。长期租赁保证金：乙方需支付额外的长期租赁保证金，以保证长期租赁的稳定性。3.分租租赁场合：乙方将租赁房屋的一部分分租给第三方。增加条款：分租许可：甲方需明确同意乙方进行分租，并规定分租的具体条件。分租管理责任：乙方作为分租的管理方，需对分租行为负责，并确保分租方遵守租赁合同。分租违约责任：如分租方违约，乙方需承担相应的违约责任。4.装修租赁场合：乙方租赁房屋后需要进行大规模装修。增加条款：装修方案审批：乙方的装修方案需提交给甲方审批，并获得书面同意后方可实施。装修保证金：乙方需支付装修保证金，用于保证装修后的恢复或赔偿。装修期限：乙方应在规定的时间内完成装修，并恢复房屋原状。5.特殊用途租赁场合：租赁房屋用于特殊用途，如仓库、实验室等。增加条款：用途限制：乙方只能将房屋用于特定的用途，并遵守相关的安全规定。安全措施：乙方需采取必要的安全措施，确保租赁房屋的安全使用。环保要求：乙方需遵守环保法规，不得从事污染环境的活动。详细附件列表及要求说明：附件1：房屋产权证明文件要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋平面图要求：详细标注房屋的尺寸、结构和功能区域，以便乙方了解房屋的具体情况。附件3：装修方案要求：包括装修的设计图纸、材料清单、施工计划等，需经甲方书面同意后方可实施。附件4：分租协议要求：明确分租的具体条款和条件，包括分租方的权利和义务，以及乙方的管理责任。附件5：安全检查报告要求：由专业机构出具，证明房屋的安全性和符合特殊用途的安全要求。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：问题1：乙方未按时支付租金。解决办法：根据合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。问题2：乙方擅自改变房屋用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失和违约金。问题3：房屋或设施出现故障