建设工程合同和劳动合同法律制度-合同的履行、变更、转让、撤销和终止

【案例4-14】燕康股份有限公司(以下简称燕康公司)与蓝田建筑工程公司(以下简称蓝田公司)签订了建设工程施工合同。合同约定，蓝田公司承建燕康公司的综合楼，为15层框架结构，总建筑面积15000m2,工期从2004年9月1日至2006年4月30日，合同价款27205000元，在工程施工期间，燕康公司根据工程进度，分期预付工程款，其一期预付款应于合同签订后10日内支付，工程竣工并经验收合格后，燕康公司按合同约定支付工程尾款。合同签订后，蓝田公司如期开工，但燕康公司并未按合同约定预付一期预付款。蓝田公司几次要求燕康公司按合同约定预付工程款。燕康公司均以资金紧张为由拒付。蓝田公司的资金也十分紧张，只得贷款垫资施工。【案例4-14】工程进行到5层时，燕康公司仍未按合同约定预付各期预付款，致蓝田公司再无资金继续施工。而且，时值春节前夕，因蓝田公司不能发放农民工工资，造成农民工波动，农民工多人有过激行为。蓝田公司陷入极度困难，无奈再次与燕康公司交涉，希望燕康公司按合同约定尽快预付工程款。但燕康公司依然拒付。山穷水尽的蓝田公司只得忍痛放弃这项工程，向燕康公司发出解除合同的书面通知，并要求对已完工程进行验收后，结算工程款。燕康公司则认为，本公司未按合同约定预付工程款实出于资金极度紧张，而并非有意拖欠，如资金状况好转便立即支付，不同意解除合同，也不同意对已完工程进行验收和结算工程款。蓝田公司与燕康公司多次交涉未果，遂诉至法院，请求法院判令解除双方所签合同，并对已完工程进行验收和结算工程款。【案例4-14】【法院判决】

在庭审中，原告蓝田公司诉称，本公司与燕康公司签订的建设工程施工合同是双方真实意思的表示，合法有效。本公司已履行了部分合同义务，但被告燕康公司未按合同约定支付工程预付款，致本公司已无力继续施工，故请求法院判令解除双方所签合同，并对已完工程进行验收和结算工程款。被告燕康公司辩称，本公司未按合同约定预付工程款实出于资金极度紧张，而并非有意拖欠，如资金状况好转便立即支付，不同意解除合同，也不同意对已完工程进行验收和结算工程款。

【案例4-14】【法院判决】

法院经审理查明后认为，原告蓝田公司与被告燕康公司签订的建设工程施工合同是双方真实意思的表示，合法有效。原告已履行了部分合同义务，但被告未按合同约定支付工程预付款，且经原告多次催告后仍未支付，致原告无力继续施工，原告关于解除双方所签合同，并对已完工程进行验收和结算工程款的请求符合法律规定，本院予以支持；鉴于已完工程尚未进行验收和结算，故裁定中止本案诉讼，原、被告双方于30日内对已完工程进行验收和结算后恢复诉讼。法院裁定下达后，原、被告双方于10日内对已完工程进行了验收，但又对其造价发生了争议，于是又共同指定某工程造价鉴定部门进行了鉴定，鉴定结果为已完工程造价9200000元。对该造价，双方均无异议。30日后，法院恢复诉讼。被告仍称资金紧张，难付工程款，请原告再宽限时日，而不同意解除合同。原告则坚持其诉讼请求。法院遂根据《合同法》第94条第(三)项和司法解释的规定，判决解除原、被告签订的建设工程施工合同，被告于本判决生效之日起30日内支付原告已完工程价款9200000元。【案例4-14】【案例评析】

在建设工程施工合同履行过程中，时常会遇到发包人迟付或拒付合同约定的工程预付款的问题。在当前建筑市场中建设方处于优势地位的情况下，承包人承揽工程极为困难。所以，一旦揽到工程，即使发包人利用优势地位迟付或拒付合同约定的工程预付款或要求承包人垫资施工，承包人也只得屈从，而且往往需向银行贷款，由此而造成资金的极度紧张，甚至陷入困境。即便如此，承包人也不愿解除合同，以避免更大的损失。但在承包人确实无力继续履行合同的情况下，如果不能解除合同，则几乎会使其陷入绝境。【案例4-14】【案例评析】

因此，最高人民法院根据《合同法》第94条第(三)项的规定，作出了司法解释。《合同法》第94条第(三)项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合

理期限内仍未履行的情形下，对方当事人可以解除合同。”本案中，原告蓝田已履行了部分合同义务，但被告燕康公司未按合同约定支付工程预付款，且经原告多次催告后仍未支付，致原告无力继续施工。所以，原告关于解除双方所签合同，并对已完工程进行验收和结算工程款的诉讼请求符合法律规定。法院根据《合同法》第94条第(三)项和本条司法解释的规定所作的上述判决是正确的。

五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（一）合同的履行当事人应当按照约定全面履行自己的义务。模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（二）合同的变更1、合同的变更须经当事人双方协商一致2、合同变更须遵循法定的程序3、对合同变更内容约定不明确的推定模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（三）合同权利义务的转让1、合同权利的转让1）合同权利的转让范围（1）根据合同性质不得转让的权利。（2）按照当事人约定不得转让的权利。（3）依照法律规定不得转让的权利。2）合同权利的转让应当通知债务人3）债务人对让与人的抗辩4）从权利随同主权利转让模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（三）合同权利义务的转让2、合同义务的转让债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。3、合同中权利和义务的一并转让当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（四）可撤销合同1、可撤销合同的种类1）因重大误解订立的合同2）在订立合同时显失公平的合同3）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危订立的合同模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（四）可撤销合同2、合同撤销权的行使《合同法》规定，有下列情形之一的，撤销权消失：1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（四）可撤销合同3、被撤销合同的法律后果无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（五）合同的终止1.债务已经按照约定履行2.合同解除3.债务相互抵消4.债务人依法将标的物提存5.债权人免除债务6.债权债务同归于一人7.法律规定或者当事人约定终止的其他情形模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（五）合同的终止1、合同解除的特征1）合同的解除适用于合法有效的合同，而无效合同、可撤销合同不发生合同解除。2）合同解除须具备法律规定的条件。3）合同解除须有解除的行为。4）合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭，可视为当事人之间未发生合同关系，或者合同尚存的权利义务不再履行。模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（五）合同的终止2、合同解除的种类1）约定解除合同。2）法定解除合同模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（五）合同的终止3、合同解除的程序主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等级等手续的，依照其规定。模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（五）合同的终止4、施工合同的解除1）发包人解除施工合同（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同的履行、变更、转让、撤销和终止（五）合同的终止4、施工合同的解除2）承包人解除施工合同（1）未按约定支付公开价款的；（2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（3）不履行合同约定的协助义务的。模块四建设工程合同和

劳动合同法律制度项目4.1建设工程合同制度五、合同