厦门花花世界生态旅游区总体规划样本

厦门“花花世界”生态旅游区总体规划深圳市榜样旅游项目设计有限公司11月目录TOC\o"1-3"\h\z第一章厦门市旅游业发呈现状 ４1-1厦门市概况 ４1-2旅游业发展成就 ４1-3厦门旅游客源现状分析 ６1-4厦门旅游业发展中存在问题 ７第二章同安区旅游业现状及发展思路 ７2-1同安区旅游业现状 ７2-2同安区旅游业存在问题 ８2-3同安区旅游业发展思路 ９第三章旅游资源评价 ９3-1评价 ９3-2总评 １０第四章“花花世界”生态旅游区总体构想 １０4-1本区发展生态休闲旅游SWOT分析 １０4-2设计理念 １４4-3设计原则 １４4-4总体构想 １５第五章总体布局 １８5-1总体布局 １８5-2功能分区 １９第六章项目设立 ２３6-1旅游及环境项目设立 ２３6-2表演项目与旅游商品 ３０6-3分期建设筹划 ３１第七章专项规划 ３３7-1环保规划 ３３7-2道路交通系统规划 ３５7-3电信系统规划 ３５7-4电力规划 ３５第八章投资框算 ３６8-1假设条件 ３６8-2基本数据 ３６8-3营业收入及成本利润预测 ３６8-4财务指标分析阐明 ３８第九章综合效益分析 ３９9-1生态效益 ３９9-2经济效益 ３９9-3社会效益 ４０结语 ４１编制根据 ４２规划阐明本规划规划范畴重要限定于造水村一甲、二甲、三甲盆地范畴。在本规划中，本区将会建设成为以“花”为主题生态旅游区，并命名为“花花世界”生态旅游区。“花花世界”是一种耳熟能详名词，旧指繁华地区，也指休闲高兴场合。而本旅游区启用该名，旨在突出花主题及其规模，即“一种处处都是鲜花盛开地方”，同步，也与旅游六要素——食、住、行、游、购、娱产生必然联想。本规划要解决问题是：论证在规划期内“花花世界”生态旅游区发展方向、空间整体布局、分期建设筹划、旅游资源开发方向、客源市场定位及“花花世界”生态旅游区环境、经济和社会综合效益评估。第一章厦门市旅游业发呈现状1-1厦门市概况厦门市是“中华人民共和国经济特区，东南沿海重要中心都市，港口及风景旅游都市”（引自国务院文献《关于厦门都市总体规划批复》）。陆地面积1500多平方公里，海域面积300多平方公里，辖开元、思明、湖里、鼓浪屿、集美、杏林、同安七个行政区和海沧投资开发区，末，全市户籍总人口为134.36万，常住人口205万人。人口密度为859人/平方公里。由于地理环境和历史背景因素，拥有众多归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞。厦门属亚热带季风气候，常年春意盎然，四季飘香。夏无酷暑，冬无寒冷，温和多雨，年均气温在21摄氏度左右。厦门市是中华人民共和国闻名遐迩旅游口岸和旅游都市，号称“城在海上，海在城中”，形成独特都市风格。市内旅游资源极其丰富，自然景观和人文景观互相交融，海、岛、礁、山、岩、寺、花各具神秀，又与侨乡风情、闽台特色、西洋情调自然和谐地融为一体，使这颗“东南之珠”显得格外绚丽夺目。1-2旅游业发展成就改革开放以来，厦门旅游业从无到有、从小到大，得到迅速发展。在20世纪80年代，厦门接待境外游客和旅游创汇数分别以每年26％和30％速度递增，进入20世纪90年代后，增长速度放缓，在较高基数上稳定发展。旅游业在厦门国民经济中地位日益重要，1999年旅游业增长值约占全市国内生产总值6％以上。从1991年起，全市旅游接待和创汇在全国重要旅游都市中接连保持前十名位置，近年来始终保持在第六位。“九五”期间，厦门接待境外游客总数为232.6万人次，接待国内游客总数为2988.7万人次，国际旅游创汇总数为12.6亿美元，国内旅游总收入为377.7亿元，旅游业总收入为482.21亿元，已经成为厦门国民经济中重要产业。详见图1和图2：资料来源：厦门市旅游局《编制厦门旅游规划征询材料汇编》资料来源：厦门市旅游局《编制厦门旅游规划征询材料汇编》与此同步，厦门旅游公司也获得了长足发展。当前全市有旅行社63家，其中，国际社12家，国内社51家；旅游饭店80多家，总客房数1万多间，其中五星级一家，四星级4家、三星级15家，二星和一星32家，此外尚有社会旅馆400多家。1999年全市旅游公司拥有固定资产20多亿元，年营业收入18亿元，创利税一亿多元。全市旅游业直接从业人员2万多人。厦门旅游交通发达，形成水陆空立体旅游交通网络。厦门机场设计吞吐能力1000万人次，当前开通77条航线。，厦门机场进出旅客351.5万人次，厦门火车站进出旅客517.4万人次，公路客运量3270.3万人次。当前，厦门旅游业发展已经进入新阶段。通过20近年发展，厦门旅游业已经进入了从初期“初级产品”高速低质增长迈向产业型稳步优质增长成熟发展阶段转型期。其标志重要体当前两个方面：一方面是基本形成由政府主导、市区两级政府、部门、公司、社会参加全方位、多层次、多渠道发展旅游业格局；另一方面是旅游业自身已经实现了以外事接待为主“事业型”到以经济创收为主“产业型”转变，一种以“食、住、行、游、购、娱”为重要内容产业经营体系已基本形成并日臻完善。厦门旅游产业形象日益鲜明，产业规模正在不断扩大，产业功能逐渐强大，旅游业发展正由粗放型向集约型转变。鉴于旅游业在厦门经济发展中所凸现强大影响力，1995年厦门市十届人大常委会第十五次会议审议通过《厦门市旅游资源保护和开发管理暂行规定》，明确提出要从战略高度结识厦门旅游业发展问题，把发展厦门旅游业当作增创特区优势一项重要内容，把旅游业列为“九五”期间厦门七大重点产业之一予以扶持发展，目的是把厦门建设成为综合性、多功能、当代化国际旅游都市。1999年，市人代会又把发展旅游业拟定为培植厦门新经济增长点首要任务。1-3厦门旅游客源现状分析通过20近年发展，厦门逐渐形成了以台湾、香港、日我市场为中心，东南亚市场和欧美市场为两翼入境旅游市场格局；以广东、上海、浙江、江苏等省市为主体国内旅游市场格局。厦门入境旅游市场开拓工作相称成功，自1991年起持续境外游客接待人数和创汇额在全国旅游都市中名列前十位。厦门入境旅游市场中，港澳台同胞、日本、新加坡、马来西亚和菲律宾这7个国家和地区来厦门游客约占厦门入境旅游市场总数85％。见图3：从境外客源来厦旅游目来看，国际游客：商务是前去厦门日本游客重要目，新加坡、马来西亚和菲律宾游客则以过境游客和商务游客居多。港澳台同胞：台湾游客中，商务游客约占一半，此外探亲、观光游客亦占相本地比例。相对于厦门入境旅游市场开拓工作，厦门国内旅游市场开拓工作还没有提高到应有高度，厦门国内旅游者接待人数在全国旅游都市中排名甚后，与厦门优质旅游资源、强大接待能力和良好可进入性不符。厦门国内旅游市场由省内旅游市场和省外旅游市场构成：省内旅游市场：我省游客约占39％。省外旅游市场：外省游客约占61％，以上海、广东、浙江、江苏、江西、安徽、湖北等地居多。1-4厦门旅游业发展中存在问题厦门市旅游主管部门以为，尽管厦门旅游业已经获得了相称大成就，但是也存在一定问题：一是旅游产品不够丰富，产品特色不够鲜明，观光旅游产品多，而度假旅游产品和专项旅游产品少；二是旅游客源市场开拓存在“重国际市场、轻国内市场”问题；三是旅游业要素构造不完善，旅游购物和旅游娱乐是厦门旅游业薄弱环节；四是旅游公司“弱、小、散”问题较为突出。第二章同安区旅游业现状及发展思路2-1同安区旅游业现状同安区旅游业起步较晚，旅游开发尚处在萌芽阶段，某些旅游区（点）近年来才被列入厦门旅行社对外促销线路中。作为厦门市面积最大行政区，全区年接待游客量局限性全市接待量10％。旅游业在同安区第三产业影响力较小，同安区旅馆业和旅行业总产值3574万元，占第三产总产出1.1％。11资料来源：《厦门市同安区记录年鉴》2-1-1同安区重要旅游景点同安区地处厦门市北部，与金门岛一衣带水。属亚热带海洋性季风气候。全区面积1008平方公里，人口55万，辖13个镇(街)及竹坝经济开发区，同安三面环山、南襟大海，海岸线长86公里，盛产水果、蔬菜、鱼、贝、藻等农副产品，且蕴藏丰富高岭土、矿泉水、花岗岩、温泉等地下资源。同安是历史悠久闽南名城，历代英才辈出，有引人入胜自然景观和名人史迹，重要景点集中在西山－大轮山－北辰山一带，“厦门二十名景”中“大轮梵天”和“北山龙潭”就在此区域。同安区旅游景区状况详见表2：表1：同安区重要旅游区（点）重要景点旅游产品属性大轮山景区梵天寺、轮山八景观光、宗教旅游小坪森林公园森林公园、小坪水库森林观光、度假北辰山景区十二龙潭、广利庙等观光、宗教旅游大嶝三岛游览区大嶝、小嶝、角屿三岛军事观光旅游、渔家风情休闲旅游、购物旅游汀溪水库风景区果林、汀溪窑遗迹农业观光、古迹观光金光湖原始森林景区原始次森林、金光湖森林旅游、度假芦山苏祠芦山堂、苏颂科技馆观光旅游此外，尚有同安影视城、同安孔庙、凯歌高尔夫球场、莲花山景区、西山岩寺等景区。总体上看，同安区无论是自然旅游资源还是人文旅游资源都比较丰富，但是由于开发不够，当前还没有形成在市场上有竞争力旅游产品。作为厦门旅游业发展旅游资源储备地，同安旅游业发展潜力极大。2-1-2同安区旅游接待设施由于旅游业发展起步晚，同安重要住宿接待设施规模较小、档次偏低，整体上看不甚抱负。1998年仅有两家二星级涉外旅游饭店：同安宾馆和厦门鸿都大酒店。娱乐设施则更少。2-2同安区旅游业存在问题同安旅游业由于起步晚，底子薄，因而当前难免存在某些问题，重要体当前：同安各景区景点所在地镇、村都对各自景区景点进行了一定开发，但是由于开发力度和深度不够，旅游产品内涵和外延都没有较好体现，因此至今还缺少应有市场影响力。同安旅游业发展软硬件尚待完善，旅游产品档次、规模不尽如人意。同安旅游业对外促销力度不够，在市场上知名度很小。2-3同安区旅游业发展思路在《厦门市旅游业“十五”发展筹划纲要》中，拟定厦门旅游业发展区域布局为两大功能旅游圈，即滨海都市文化旅游圈和郊野休闲旅游圈。两大功能旅游圈布局构造形成了“一线、两环、三片区”新格局：“一线”即海上游览线；“两环”即滨海都市观光环和郊野生态休闲环；“三片区”即集美文化旅游区、杏林观光游览区和同安生态休闲旅游区。对同安定位是生态休闲旅游区。同安区区政府充分结识到旅游业在经济发展中作用，已经将旅游业列入经济建设中重要议事日程，提出同安区旅游业发展思路：全面规划、完善既有项目、发展特色项目。这个思路是对同安区旅游业定位细化。同安区此后旅游发展要走生态休闲路子，这已经得到了共识。福建师范大学和同安区旅游局于7月联合编制《厦门市同安区旅游业发展总体规划》中明确指出要将旅游业哺育成同安区先导产业、支柱产业和第三产业龙头产业；同安区旅游业战略定位是成为闽南金三角旅游枢纽地、厦门市旅游产业重心向岛外转移重要接纳地、东南沿海休闲度假旅游地。第三章旅游资源评价旅游资源评价是在旅游资源调查基本上，对旅游项目所在地进行进一步剖析和研究，目是通过对旅游资源种类、性质、构造等评价，拟定旅游资源质量水平，拟定旅游地性质，为合理运用资源、发挥整体宏观效应提供资料支持，为拟定旅游地建设顺序、环节和重点等准备条件，为总体构想、功能分区等详细旅游规划工作奠定基本。3-1评价地形：低而起伏丘陵，总体海拔150-600米，较为平坦谷地，有趣细部景观特性较少，但是整体地形环境四周丘陵环绕，内有较为平坦谷地，形成一种小盆地；气候：本区属亚热带海洋季风气候，四季温暖，气候对旅游季节性影响较小。全年平均气温21.8摄氏度，最冷月平均气温12.8摄氏度，最热月平均气温28.4摄氏度。年均降水量1468毫米；植被：植物种类变化较少，重要是亚热带植被，林相构造单一，构景价值低，视觉美感较差；水体：干净、形态较好河流纵贯全谷，成为整体景观上支配因子；稀有性：稀有性代表资源是村内多处温泉，水温40摄氏度，涌水量0.3升/秒，总矿化度6702mg/kg，适当开发温泉疗养休闲项目，结合其封闭性地形条件，有望成为闽厦地区具备权威性、排她性温泉胜地。3-2总评依照以上分类评价，本区资源优势在于其封闭性地形条件，开发空间较大，温泉资源丰富，但是缺少审美价值高自然旅游资源和历史文化内涵丰富人文旅游资源。因而，在此区域进行旅游开发必要变化当前植被景观单一、视觉美感差现状，丰富林相构造，提高整体视觉效果，同步必要赋予此区域适当主题，丰富其历史文化内涵。第四章“花花世界”生态旅游区总体构想4-1本区发展生态休闲旅游SWOT分析4-1-1优势可进入性强：从闽厦地区来看，本区碰巧在厦漳泉三地中间，距市中心仅40分钟车程，地理位置优越，交通便利；从整个国内来看，厦门距离中华人民共和国最发达两大旅游客源地珠江三角洲和长江三角洲仅有50分钟航程，与台湾也仅相隔台湾海峡。体量大：依照测算，当前拟开发区域面积在4-5平方公里之间，土地可开发空间大。自然风貌保存较好：本区内仅有3个自然村落，有居民800余人，现开发商已有完善移民安顿筹划，将居民所有迁移出本区域；自然风貌基本没有遭到破坏，对全盘旅游规划十分有利。封闭性强：本区四周均是海拔高度在200-600米之间丘陵，形成一种具备很强封闭性小盆地，对于旅游开发而言，意味着本区易于控制管理，对于游客而言，封闭地理环境则对旅游者具备安全、静谧心理暗示。温泉资源丰富：村内温泉资源开发潜力大，当前已经探明有泉眼多处。☆中华人民共和国国民可支配收入不断提高☆加入世界贸易组织和海峡两岸实现☆中华人民共和国国民可支配收入不断提高☆加入世界贸易组织和海峡两岸实现“三通”契机☆厦门经济、社会高速发展政府注重旅游业发展☆当前厦门及周边地区温泉开发层次较低机会优势☆可进入性强☆体量大☆自然风貌保存较好☆封闭性强☆温泉资源丰富☆与厦门老式旅游形象错位☆台海局势不明朗☆旅游资源美学价值低☆同安区发展滞后☆环保规定高威胁劣势图4本区旅游发展SWOT分析图4-1-2劣势旅游资源美学价值低：本区资源禀赋整体上不具备绝对垄断性和稀缺性，这就规定在前期运作中须通过有创新策划和科学规划，提高本区域旅游产品档次和品味，以期迅速占有目的市场，否则很容易带来仿效者。同安区发展滞后：同安都市化限度低，经济发展相对滞后，区域综合环境较差，对厦门而言，其认知地位始终处在低层次，心理距离不不大于地理距离。环保规定高：一种区域进行旅游开发，如果不采用强有力环保办法，导致环境恶化，将会给区域旅游长期发展带来不利影响，从而加速其进入衰退期。本区附近有同安区水源地——汀溪水库，对环保规定极高，因而，这必将对旅游开发项目产生很强约束。某些在别度假区可以采用污染较大娱乐项目如高尔夫，在本区域则不能采用。同步，由于对环保规定极高，这必将导致更高投资额。4-1-3机会中华人民共和国国民可支配收入不断提高。国内旅游大环境十分良好，旅游市场日益繁华，旅游业发展速度突飞猛进。厦门旅游业发展态势良好，给本区旅游发展带来最佳历史机遇。加入世界贸易组织和海峡两岸实现“三通”契机。一方面将有助于建立与国际市场接轨旅游业运营机制，另一方面将使得更多入境商务旅游者进入厦门。厦门经济、社会高速发展为旅游业提供了良好发展环境。1980年以来，厦门国内生产总值年均递增18％，人均GDP为5000美元，排名全国前列。政府注重旅游业发展。厦门市政府和同安区政府十分注重旅游业发展，将旅游业定位为跨世纪发展重点产业，并制定了完善旅游政策法规体系，为本区发展旅游提供了政策保障。当前厦门及周边地区温泉开发层次较低。本区有条件建设成为厦门第一种真正创造温泉品牌项目。4-1-4威胁在厦门以海岛—－海湾型都市为核心吸引力旅游市场中，由于本区缺少海洋资源依托，这个与厦门岛联系并不紧密地方必然对游客情感诉求存在障碍，若以观光农业、主题公园为核心卖点，则需要有相称大区域经济实力和市场总量为依托；此外，当前来厦游客中，观光旅游多，度假旅游少，这种趋势近期难以扭转，加之旅游业高度敏感，厦门旅游业整体水平如不能迅速提高，在表面繁华下，对项目市场扩张及其购买力发展会导致直接威胁，影响项目回报。台海局势长期不明朗，也许令外来旅游投资商对同安乃至厦门旅游业投资踯躅不前。4-2设计理念4-2-1天人合一“天人合一”是中华人民共和国古代先贤提出具备可持续发展思想价值观，"天人合一"价值观应成为旅游规划和可持续发展旅游指引思想，这也是中华人民共和国旅游规划创新主线和哲学理论基本。符合消费者需求是产品设计最重要法则之一，但在旅游规划时则仅能列为参照之一。这是由于人欲求是不断膨胀，故不能一味满足当代人潮流需求而牺牲环境。此外，在使用量上亦不能以满足当代人最大需求量而设计，应本着不超过环境承载力精神从事规划。因此，旅游项目策划还必要同步注重自然优先、设计融于自然准则。即实现"天人合一"、"天地人和"最高境界，实现共生共享共美。4-2-2以人为本以满足人精神和文化需求为目的，注重人生命质量提高（即要为旅游者提供精神价值、知识价值、道德价值、愉悦价值、文化价值、审美价值、健康价值），旅游者产生旅游动机是为了释放紧张生活工作压力，缓和身心紧张状况，通过有效规划和引导，使游人在亲近自然、欣赏山水、接触社会、感受人文、体验风情、享有休闲、美食购物旅游过程与服务过程中体验到身心愉悦。英国规划师W.A.Lonso曾指出规划师犹如一种翻译，她职责就是把公众需要"翻译"成物质环境。相应于本区旅游项目策划，就是要为游客着想，在环境容许条件下满足游客需求。4-2-3可持续发展在旅游资源开发哲学理念上，可持续发展已经成为全世界共识。可持续旅游开发强调文化完整性和生态过程，强调对自然和文化生态保护和延续。可持续旅游开发可以满足经济、社会和文化需求，强调为当前游客和东道主提供旅游和发展机会同步，保存并强化后人享有同样机会。在本区域旅游开发中，有限开发、控制容量、本地受益将是必要遵循规划指引思想。4-3设计原则任何设计策划都要注重科学性、合理性、前瞻性和可操作性并遵循可持续发展原则，这也是对本区域规划工作基本规定。在此基本上，咱们还要依照它特点，特别遵循下述原则。4-3-1以市场为导向开发本区域是一种经济行为，追求经济效益依然是它最大目的之一，否则它生存与发展就无从谈起。按照市场经济规律规定进行决策是一种主线原则。详细体现为以市场为导向原则，即将客源市场现实和潜在需求以及市场竞争状况作为决策重要根据：◆依照本区资源特色和规划项目来拟定开发时序、方向和规模；◆决定产品类型、特色、规模、档次以保证适销对路；◆决定服务设施开发建设规模、类型和档次；◆决定投资回收期；决定雇佣人员数量以及对其业务水平和技能规定等。4-3-2突出主题形象这是咱们规划一种核心内容。通过策划思想使自然景观、建筑、休闲游乐形成一种主题形象，而旅游区内从项目取舍到建筑风格选取都要环绕这个主题开展。4-3-3强化生态特色、淡化商业氛围，追求自然风格、避免都市化建设为都市居民提供一种充分享有自然、回归自然体验，使都市居民感受到文化所赋予独特韵味是咱们规划工作一种核心思想，要达到这一点，旅游区内所有项目设立都要与周边自然环境和人文环境和谐一致。从旅游区整体氛围营造到每个功能区环境设计乃至建筑物与游乐设备包装，处处都要体现出与自然融合，在吸取、保存老式文化与本地文化精华基本上，体现出当代生态文明活力。4-3-4阶段性开发，滚动式发展考虑资金、人力、物力等因素，以及度假者需求将随时间推移而发生变化，在土地使用筹划中应留有一定余地，以便依照市场需求变化进行必要调节和发展。阶段性开发原则就是依照市场发展方向，从全局出发，将开发分阶段进行，合理布局、规范原则、控制规模和档次。这也是可持续发展原则一种详细体现。4-4总体构想榜样公司对本区总体构想将结合造水既有资源、厦门旅游客源状况以及当前中华人民共和国国内旅游市场基本特性综合考虑，以期对本区将来旅游发展进行精确市场定位和主题定位。4-4-1主题定位厦门市旅游主管部门对同安区旅游发展定位为“生态休闲旅游区”，此后将重点发展生态旅游、休闲旅游。本区域位于同安区，资源禀赋普通，而生态旅游发展潜力较大。但其当前仅体现为一种自然村落，如果要形成一种有市场生命力旅游产品，不但需要进行科学保护、改造和开发，更需要在规划设计中赋予其明晰主题和风格。榜样公司在综合分析市场需求、区域既有资源和当前厦门整个旅游产品体系基本上，选取“花”作为本生态旅游区主题，并拟定其名称为“花花世界”生态旅游区。之因此选取这个主题是由于：1从市场需求角度来看，美是人类永久追求。当代人外出旅游动机之一就是谋求美，通过欣赏“美”，人们可以放松由于工作带来身心疲倦。而花是美最佳体现形式之一，“花花世界”生态旅游区推向市场后，将成为厦门乃至周边地区居民真正意义上“休闲花园”。2从既有资源角度来看，本区域地处东南沿海，四季气候湿润，通过花卉季相配备，可以做到四季好花常开局面，因而在许多旅游区由于旅游吸引物季节性变化而导致客流量季节性变化状况在此不会浮现。3从投资商角度来看，投资商拥有成熟花卉养殖技术和香水生产工艺，投资商完全有能力将本区改导致为花世界。4从闽南气候土壤条件来看，也适当成为花种植基地。闽南三角洲当前是中华人民共和国东南沿海一处重要花果生产基地，紧邻厦门漳州市更被誉为中华人民共和国“花果之城”，盛产三大名花：水仙花、茶花和兰花；六大名果：芦柑、荔枝、香蕉、龙眼、柚子和菠萝。本区域气候土壤条件与漳州相似，完全可以建设成为一种以花为主题生态旅游区。中华人民共和国花卉种植面积持续增长，特别在云南、江苏、河北、河南、福建等地体现尤为突出，在鲜切花、盆花、观赏植物、草坪及盆景等产品方面获得了较大进步。但是，中华人民共和国花卉产业与国外相比，仍有较大差距，一方面体当前技术含量较低，另一方面体当前其尚未形成有效产业价值链。在美国、荷兰等国家，以技术手段加强科学育种已成为花卉业中心内容之一，而中华人民共和国在这方面则有所欠缺。“花花世界”生态旅游区依托闽南－福建区位优势和产业基本，通过引进技术、加强研究和持续投入，力求在花卉科研方面有所突破和创新，涉及育种、环保型肥料研究推广、特种花卉香水原料提炼等等，以期推动区域花卉产业水平提高。更重要是，涉及花卉种植在内农业，往往是与旅游业密切联系在一起，例如北京、上海、江苏、广东等地都市近郊，已浮现了当代农业观光园；广东顺德陈村“花卉世界”是国内最大花卉交易中心，也是重要旅游点；而云南更是把花卉作为旅游业核心吸引力之一。作为花卉产业老式大省，福建虽然以漳州为中心，形成了较大花卉生产与贸易基地，并在观光旅游方面有所涉及，但由于受到都市知名度、经济构造、市场意识、国际化水平等方面约束，在产业延伸方面则远远不够。而“花花世界”生态旅游区凭借厦门综合优势及其内因条件，将以“花”为主题，适度整合老式型、都市型、科技型、奇异型观光农业不同要素，并突出生态、休闲当代旅游理念，势必将具备可持续建设与发展辽阔空间。基此，厦门“花花世界”生态旅游区将成为：中华人民共和国第一种以花为主题生态旅游区；福建地区生态旅游示范地区；福建地区青少年环保教诲基地；闽南三角地区都市居民休闲中心花园。4-4-2目的市场定位综合分析厦门旅游客源现状和将来”花花世界”生态旅游区市场吸引力，榜样公司以为”花花世界”生态旅游区在近期、中期和远期目的市场如图4所示：图5：“花花世界”生态旅游区目的市场体系30－45岁游客30－45岁游客30－45岁游客30－45岁游客15－60岁游客中档偏上收入游客中档收入游客中档收入游客国内游客为主国内游客，兼顾国际市场进一步发展国际市场黄金周、周末游客为主法定假期游客、带薪游客带薪游客为主散客为主观光、休闲旅游者为主闽南三角洲游客为主福建省华东、华南按年龄划分按收入划分按收入划分按地区划分按地区划分按区域划分按区域划分按购买时间划分按购买时间划分按旅游者类型划分按旅游者类型划分按购买方式划分按购买方式划分中期远期近期中期远期近期阐明：近期指-，中期指-，远期指后来▲按年龄划分近中期以30－45岁游客为主，中远期则覆盖15－60岁地游客；▲按收入划分近期以中档偏上收入游客为主，中远期以中档收入游客为主；▲按区域划分近期以闽南三角洲地区游客为主，中期以福建市场为主，远期开拓华南和华东市场；▲按地区划分近期以国内游客为主，中期以国内游客为主，兼顾国际市场，远期进一步发展国际市场；▲按购买时间划分近期以黄金周、周末游客为主，中期法定假期和带薪休假游客参半，远期以带薪游客为主；▲按旅游者类型划分以观光、休闲旅游者为主；▲按购买方式划分重要以散客为主。第五章总体布局5-1总体布局5-1-1旅游区范畴为保障环境景观和土地运用完整性，以利于生态保护和项目开发，“花花世界”生态旅游区范畴重要限定于造水村一甲、二甲、三甲盆地范畴，按照自然地势，沿盆地四周各自然山脊走势，形成造水山－石狮头山－后郑－东坪寨之间相对独立围合型区域。5-1-2布局原则自然优先原则：自然环境是旅游区特色最基本体现，生态是维系其生命功能最有力保障，因而在规划布局上一方面要考虑环保需要，以此作为运用自然、优化自然前提。和谐共生原则：旅游区需要有人介入，需要满足人与自然共生，人与人之间“共生”，创造和谐局面，在空间上就必要使人活动空间、人造生态景观和自然景观、地形、气候、水土等相适应。整体规划原则：“花花世界”生态旅游区是一种小而复杂生态循环系统，其发展目的是整体优化和可持续发展。要保证各构成元素达到最优配备，就必要从整体上把握，才干达到抱负状态。综合设计原则：生态与旅游具备高度复杂性和多样性，这决定了在规划建设、经营管理中多学科性。因而只有达到各有关领域专业规定，构筑起一种协调、多样、具备鲜明特色而不违背自然规律物质环境空间，才干创造出趋于完美精神空间，以此保证旅游区整体稳定发展。地方特色原则：当前国内旅游区建设经常会趋向于同一种模式，因而丧失了地方特色和旅游区个性化形象。随着经济发展，保持地方自然及文化特质显然具备深刻时代价值。“花花世界”生态旅游区一方面将体现出区域性特色，另一方面也将在尊重自然、尊重市场前提下，凸显自身特色，成为一种不可模仿、不可复制个性化生态旅游区。5-1-3布局构造虑及自然资源保护、生态景观审美，以及旅游功能性互补需要，结合自然地形，依照布局原则，“花花世界”生态旅游区作为一种以生态环境为基本，以花为主题，以休闲为目旅游区，在布局构造上将充分考虑环境承载力，以及游客心理诉求。因而，旅游区将遵循“三区、两带、一园”构造展开，即三区——花海观光区、温泉休闲区、花文化体验区；两带——生态保育带、水土涵养带；一园——花种哺育园。三区、两带、一园将形成互动功能系统，从而创造出人与大自然和谐相处局面，达到生态与旅游交融。5-2功能分区5-2-1花海观光区a项目选址“花花世界”生态旅游区入口处区域。b功能定位以花田和园林景观为载体观光旅游区，“花花世界”生态旅游区第一形象区和游客集散中心。c规划要点花海观光区位于旅游区入口，对游客影响至关重要，由于游客进入旅游区，一方面将在此感受到旅游区生态理念、建设风格和审美观，并对其整个行程产生持久印象作用力。基此，花海观光区将重点凸现“花”主题，详细则通过规模化、条块化、不同花种花田，以及观赏树丛，自然风格化园林小品，小体量观光建筑等加以整合体现。同步，这些近景结合中、远景山水风光，实景、虚景相交，以此也成为“花花世界”生态旅游区第一形象区。花海观光区不是简朴地划分地块，种植花卉，而是在科学配备前提下，创造独特自然美和个性美，花田与园林相间，雕塑、建筑点缀其间，辅以山水景观，从而为游客带来极大愉悦。格式塔心理学研究表白，人们在寻常生活和艺术欣赏中宁愿欣赏那些稍微不规则和稍稍复杂些式样，因素是这式样能唤起注意，继而欣赏者对其积极地组织，最后是组织活动得以完毕。这是一种有始有终、有高潮、有起伏经验，这样经验固然不再是平直乏味。寻常生活中司空见惯对象是难以引起美感，只有那些与生活有一定距离对象，即在时间、空间、心理上超越生活对象才干引起咱们注意。花海观光区即是通过梦幻般大规模“花”景观配备，以非生活化情境引起游客注意，继而让游客在接近“花”这种美丽事物时产生愉悦，并引起对自然生态关注和对环保理解。在旅游功能上，花海观光区也是“花花世界”生态旅游区第一游客集散中心，详细则通过游客中心、休闲广场、停车场等体现。5-2-2温泉休闲区a项目选址花海观光区以东，以造水溪中段呈现“S”状所环绕区域。按照景观学原理，在水流环绕地方景观相对较好，中华人民共和国风水学亦强调“吉气走曲，山环水抱必有气”。实践经验表白：在临水区域，水抱地理位置利于经济发展，相反，在水反弓地理位置多难于发展，久必淘蚀受患。从本区地图上可以清晰地看到，水流至此，势成三面环护，为“金城环抱”大吉风水格局，景观富于观赏性，附近可开发用地较多，运用空间较大，具备坡地特有动态景观特性，完全符合山环水抱景观态势，有助于形成动态布局形式，适于成为本旅游区核心用地。b功能定位结合自然和人文景观，以温泉和花卉为主题文化休闲区。c规划要点据初步勘测，“花花世界”生态旅游区内以造水溪中段为核心，有较为丰富温泉地热资源，地表水温40°C，水质良好，是同安温泉带构成某些。温泉旅游是特点鲜明旅游项目，具备较大市场吸引力，特别在日本、台湾、东南亚以及国内珠江三角洲、长江三角洲等地倍受青睐。同安－闽南地区温泉资源丰富，但当前仍未被有效保护和运用。“花花世界”生态旅游区以自然环境为保障，契合“花”主题，开发有特色温泉花浴，将吸引高档目的市场关注，并推动闽南地区温泉旅游产品提高。同步，在温泉休闲区内将环绕主题，衍生相应健康休闲项目，如中医理疗、鲜花美容等，形成系列化主题休闲产品。温泉休闲区规划设计，需注重与生态环境协调，创造出人与自然和谐相解决想状态，因而在建筑和设施细节上将避免过于突兀和都市化设计。同步，将特别注重温泉合理开采，浴后排水办法、过滤技术和中水二次运用，以及垃圾解决等问题，以保障可以拥有最干净休闲环境。5-2-3花文化体验区a项目选址温泉休闲区以东至后郑谷地之间区域b功能定位体现天人合一理念，展示花文化魅力旅游体验功能区。c规划要点花代表是生活中美好事物，是美和艺术化身，是人类文化中一支脉，反映出人们审美情趣和丰富思想内涵，并与物质世界相融合，如不同地方国花、市花；中华人民共和国民间艺术中鲜花图案、花神；西方幸运花、花语；干花与插花艺术；婚礼花车；花茶；鲜花宴；花粉与香精等等。花文化体验区即是通过文化景观设计、文化设施配备、文化活动演示等方式，让游客在旅游中充分体验到花文化无限魅力。花文化体验区规划设计，其基本目在于：向游客展示花文化艺术精神，以参加、体验旅游形式调动游客主观意愿，在游客与主题项目之间达到更深层次交流。进一步目在于：让游客在文化体验中，深切感受到自然生态绚丽多彩，并深悟人与自然共生关系，进而净化心灵，关注环境，使其生活素质和精神境界得以提高。只有这样，宣扬人与自然生态系统和谐相解决念才干得以实现，“花花世界”生态旅游区也才有可持续发展也许。花文化体验区是“花花世界”生态旅游区内建筑设施最多区域，其中涉及文化表演场合、活动参加场合、旅游服务场合、文化研究与行政办公场合等。将场合设施相对集中于一种区域内，既便于统一经营管理，集中进行给排水解决、垃圾收集与中转、电力与电讯供应等工作，达到保护自然环境目，也可以形成相对规模化人造景观空间，与自然景观呼应，给游客以极大视觉和体验享有。需要注意是，花文化体验区相对其他功能区而言，建筑设施较多，但不可形成当代都市化空间，即建筑设施仍是甘当“配角”，从而烘托出山水园林景观“主角”地位。一方面，建筑场合疏密有致，造型自然，在满足游客需求功能前提下，与周边生态环境融为一体，另一方面，以自然手法种植花卉，进行园林造景，使人造景观与自然景观结合为有机整体。基此，才干使游客有更进一步、更完整生态旅游体验。5-2-4生态保育带a项目选址“花花世界”生态旅游区南北山坡地，即朝向中央盆地山坡地。b功能定位以花和观赏树种为主植物种植与生态旅游带。c规划要点生态旅游是以生态学为原理，充分运用自然优势，开展游憩活动并保持其生态平衡，实现保护－运用－增值－保持良性循环旅游活动。因而，“花花世界”生态旅游区应考虑如何来满足生态环境良性循环，如何可以在生态环境美基本上，构筑景观艺术美。而生态保育带建设，既是要通过环境美化成为旅游区重要景观配套，又是创造良性生态平衡系统重要保障，而这方面，将通过规模化、科学化花卉、树木种植方式加以体现。生态环境平衡不但指植物群落平衡，也涉及昆虫、鸟类及其她动物生长平衡。生态保育带不但将改进既有土地上物种单调、脆弱、某些土壤裸露局面，有层次而艺术化地种植花卉、果树及其他观赏性、功能性树木，形成自然和谐植物保育带，更将吸引野生昆虫及鸟类，为其创造良好生长和繁育环境。同步，通过人为保护、繁殖，生态保育带将进一步形成水土－植物－昆虫－鸟类和谐相处生态循环系统，从而保障旅游区可以拥有良好生态和景观环境。植物养护过程中需严格选用无污染有机肥料和药物等，避免对自然生态导致压力。生态保育带容许游客进入，但其前提是必要在指定路线上行进，仅限于观光旅游，而不可对自然生态环境导致污染或过大压力。因而，区域内基本不修建过多、过大人工建筑，仅搭建必要保障性设施，如花肥及工具房、蜂箱及蜂蜜提炼房、人工鸟巢、鸟类饮水塔、观景台、批示路牌、垃圾箱等，而游客可在此感受到一种和谐自然生态氛围，并俯瞰“花花世界”生态旅游区全景。5-2-5水土涵养带a项目选址“花花世界”生态旅游区东部山坡地，即造水溪上游区域。b功能定位以水土保护、气候调节为重要目的森林带。c规划要点造水溪是溪东水库水源地之一，因而，能否有效保护水源及其周边环境将是“花花世界”生态旅游区最重要工作之一。当前，造水村及其上游没有污染源，对水土做到了较好保护，但是，由于存在村民生产、生活污水排放，山体林相单调，土壤裸露等状况，也对环境导致了不同限度影响，同步，河床形态也不利于雨水收集。因而，在水土涵养方面，有进一步投入资金进行保护必要。生态旅游项目重要是环绕着农林生态系统第一性生产力、动植物，以及以自然生态系统为基本人工生态景观进行发展，虑及“花花世界”生态旅游区需要有一种相对完整生态系统，以及水源保护需要，在造水溪沿岸坡地将划出水土涵养带，通过植树造林，创造良好区域自然环境，对水源保护起到重要作用，同步，形成成片林地，也可以净化空气，减少噪音，阻挡强风，以“自然”手法保障周边“人工”景观项目可以合理开发建设。在进一步研究基本上，对造水溪形态将恰当予以改进，如沿山地雨水线疏通新小溪，局部河床整治，形成小型水面，创造湿地生态效应，并体现水自净功能等。同步，杜绝向水中排放污水、污物。水土涵养带是“花花世界”生态旅游区重要资源保障，也是必要衬景，因而在林相方面将考虑到美观性和功能性双重需要，在局部区域也可恰当种植花卉，山水相映，花木繁茂，体现出旅游区生态主题内涵。5-2-6花种哺育园a项目选址“花花世界”生态旅游区入口处以北、造水山南坡缓坡地和谷地。b功能定位具备高科技性和教诲、观赏价值花卉品种培养及展示地，体现当代生态环境观念素质教诲基地。c规划要点花卉业是当今世界上较具活力产业，中华人民共和国花卉业发展迅速，潜力巨大，但与国际水平相比，生产率水平低，生产方式落后，技术创新能力弱。国家林业局党构成员、中华人民共和国花卉协会会长江泽慧专家日前曾专门表达：品种和质量是提高国内花卉业国际竞争力核心。要树立品牌，以质取胜，必要加大对花卉科研育种投入，选育优良花卉新品种。“花花世界”生态旅游区以花为主题，花种哺育区规划建设将使旅游区得到必要技术保障。其内容不是简朴移植、种植，而是引进国外先进技术，结合地方研究，达到优化品种，提高花卉哺育技术和生产能力目。花种哺育区规划建设将运用既有自然地形，除进行山体绿化外，还将依照地势走向，构建与自然景观相和谐阳光花房、实验室、标本室等建筑设施。室内与室外空间交融互动，建筑本体也富有艺术美感和参观价值，杜绝与自然环境格格不入都市化建筑。同步，内部设立除满足花种哺育等科研功能外，还将考虑到游客、青少年团队参观、学习、教诲等方面功能诉求，使花种哺育区成为科技性、观赏性、教诲性俱佳项目。上述六个功能区，即“三区、两带、一园”，以功能互动和生态景观交融形成了“花花世界”生态旅游区较为完整规划构造，以“花”为共同主题，勾勒出了一种相对独立“人与自然”和谐相处生态环境系统。其中，三区——花海观光区、温泉休闲区、花文化体验区是旅游区功能体现，两带——生态保育带和水土涵养带是旅游区生态基本，一园——花种哺育园是旅游区技术支点，通过有序环保、景观设计和项目设立，创造生态旅游综合效益。第六章项目设立6-1旅游及环境项目设立6-1-1花海观光区A入口及道路以木、石等天然材质修建旅游区大门，其形态将保持与周边环境和谐。变化既有村内水泥道路位置，按照旅游区功能规定进行重新设计和修建，将重要道路迁建至距离水源较远位置。外来机动车辆集中停于入口外停车场，旅游区内部使用无污染电瓶车。区内车行道路采用石板路面，路边种植具备观赏性开花树木。同步，修建木板和石板步行路，穿插于各区域场合之间，供游客步行使用。B花田在花海观光区平地和低缓山坡地上，采用大规模退耕还花还草办法，将土地作为生态旅游用地进行开发，建设大规模、多色彩而具备一定几何规则花田。花田规划设计需依照不同花卉特点，进行色彩设计和季相设计，不同品种、不同颜色花卉在不同季节次第开放，在绿色山野映衬下呈现五彩缤纷效果，以自然形态和富有冲击力规模给人以极大愉悦。花卉选取将充分考虑地区与气候适应性，抗灾性和美观性，在供人欣赏同步也可以产生一定附属价值，如用于盆花、插花和干花制作，提炼花粉和花精，供人食用或制造天然香水等。C园林景观在花田和其她设施间歇处，通过精心设计，修建人造园林景观。园林景观以花和自然生态为主题，与花田、水面等其他自然景观和服务性设施相连接。人造园林景观点缀于自然环境中，使“花花世界”生态旅游区在整体节奏把握上富于变化，也使其形态更趋丰富。不同园林景观都具备个性鲜明主题，如“花语园”重要简介不同鲜花代表不同含义，“泉园”汲取溪水和温泉水，以跳泉、间歇泉、热泉形式，为观光区增长动感情趣，“石园”则运用闽南特有石材，以石雕形式宣扬自然主义艺术观念等。而这些人造园林景观，都将通过不同设计元素，体现人主观能动性，体现出人与自然和谐相处生态观、环境观。D花神广场在相对开阔区域修建花神广场，是旅游区游客第一集散中心。花神广场以石、钢、玻璃等自然材质建成，建筑形态与周边花田等自然环境相协调，错落交叠，具备独特设计风格，而不会产生平白简易枯燥感。广场上，设计树立花神雕塑，作为“花花世界”生态旅游区标记形象，同步，树立其他主题性雕塑，修建长椅式石阶、跌水、石槽溪水等景观设施，并配备座椅、钢构造索膜遮阳蓬等设备。游客可在此休憩、观景，在节假日也可欣赏到精彩主题表演节目。E造水湖在花海观光区南部，即造水溪水坝以上区域，地势相对平坦，通过恰当修筑和雨水涵养，可形成一种湖面，是重要自然景观，也是满足生态系统循环、进行水质自净、调节水位功能性项目。水边不设立服务性设施，杜绝水质污染，山水相衬，山在水中，水在花旁，给人以一尘不染视觉享有。F古庙湖边台地上既有一座明代古庙，供奉道教仙师。古庙建筑风格古朴，体现了一定地方文化特色。对其应予以保护，重点体现其建筑装饰特色，而不敬奉香火，避免污染，以此成为供游客参观小型场合。当前，造水村内有某些民居，建筑特点突出，在旅游区规划设计中，也可恰当进行少量选取，变化其功能而保存其风格，成为显示、延续闽南地方文脉场合设施。G停车场等配套设施在入口外路边相对开阔区域，修建生态停车场，供外来旅游车辆停泊使用。除必要旅游区工作用车外，其他机动车辆一律不准进入旅游区，以免对区域氛围和自然环境导致破坏。停车场周边种植树木隔离带，形成屏障，以减少噪音和尾气污染，同步也减少了影响区域整体形象也许。在花神广场恰当位置还将搭建必要服务配套设施，如旅游用品店、饮料销售点等，但需注重其建筑与旅游区整体风格保持一致，同步设立醒目垃圾箱。6-1-2温泉休闲区A洗浴区结合区域自然资源特色，将选取与闽南文化具备相似性日式温泉作为体现形式，并凸现花主题。温泉以露天和半室外中小型温泉池为主，建筑体量将得到必要控制，并以木、石等天然材质修建，形成古朴、自然特色。在造水溪中段环绕山包上，依地势上升，次第修建阶梯状露天温泉池，单体规模较小，而不同温泉池以花浴为主题，浸泡不同鲜花，并配备药浴、石板浴等，供人选取。在周边相对平坦区域，修建半室外温泉洗浴场合，同样以花浴为主题，单体规模则相对较大。整个温泉洗浴区花团锦簇，使人既能享有泡温泉乐趣，也能体会到浑然天成自然境界。洗浴区规划设计，将特别注重浴后温泉水排放解决，需进行中水二次运用，而禁止直接排放到造水溪中。B健康休闲场合是温泉洗浴区配套服务设施，提供相应健康休闲服务，如中医理疗、药物足浴、香熏美体、运动瘦身等，以此形成系列化服务。建筑外观应与温泉洗浴区保持一致，而内部设计则以便利、简洁为重要原则，并恰当体现“花”主题。C温泉度假屋修建数幢一至三层度假小屋，供游客休闲度假使用。度假屋基本为木、石构造，造型简约古朴，不事雕琢而与周边环境浑然一体。某些度假屋室内将引入温泉，设立私人温泉池，在内部家具配备和装饰风格上体现自然流畅特色，同步以“花”作为设计元素，使游客无时无刻不感受到自然与人文和谐美。6-1-3花文化体验区A日光小镇是较为集中旅游体验与服务区。区域处在优美自然景观“包围”之中，错落有致而自成格局，在建筑整体风格上也将具备较高艺术观赏性。区内所有建筑都将是生态建筑，即采用木、石、砖等自然材料建成，在房屋朝向、格局、环境配套等方面予以充分考虑。同步，恰当选取具备一定技术含量环保型建筑材料和设备，使房屋减少用电、减少生活垃圾解决成本，并能保证较好舒服度，如墙体和屋顶内芯采用新隔热材料，减少室内温差，运用太阳能供热，安顿垃圾粉碎器等。在环保基本上，建筑外观仍将保持自然老式艺术风格，与旅游区主题诉求相吻合。这也是在花文化体验区中，设计建造其他区域建筑原则规定。日光小镇将采用中华老式与日本老式相结合文化建筑形式，除局部设施外，基本为一至二层小型木石构造建筑，风格流畅、简约而富于韵律感，整体格局明晰，从而形成独特“日光小镇”建筑特色，与周边花田、山坡、溪水、温泉浑然一体。日光小镇重要设施涉及：花尔街是“花花世界”生态旅游区文化休闲与购物街。街道以石板铺设而成，街边建筑相对密集，但单体规模较小，风格统一，具备建筑艺术欣赏价值，并提供丰富花文化主题展示和特色旅游服务，如鲜花店、干花店、插花艺术教室、茶室、主题画廊、中华人民共和国花文化民俗工艺品店、异国风情主题商品店、香水与香熏店、健康食品商店、旅游纪念品店、清酒屋、日式流水挂面餐馆、绿色食品餐馆等。各场合排布于“街道”两侧，游客可依照自身喜好进行参观、消费，享有“逛街”休闲乐趣。日光广场是一种小规模集会广场，位于花尔街中心。广场树立主题雕塑，设立露天茶座，供游客休憩。广场上还将进行多组民间艺人歌舞表演，体现出一种小镇旺盛而恬静艺术生命力，让游客在欣赏之余，感觉宛如身处一种真实存在历史小镇之中。日光堡是日光小镇中较大建筑，也是“花花世界”生态旅游区标志性建筑。“日光堡”可借鉴老式日式城堡建筑风格，通过“创新”设计和“仿古”修建，体现出具备历史真实感个性文化特色。城堡内设施涉及小剧场、主题餐厅、文化展览馆和观景平台。小剧场上演以花文化为主题歌舞表演和时装秀；主题餐厅提供鲜花宴和其她绿色健康饮食服务；文化展览馆以图片、实物、录像等形式，集中展示世界花文化丰富内涵；观景平台则是日光小镇内制高点，登高可欣赏小镇建筑特色，周边花田美景和远处自然山水也尽收眼底。花神殿是一种布满鲜花，并通过建筑、装饰、雕塑、壁画等体现“花”主题殿堂式场合。室内树立花神与爱神塑像，表达出鲜花与爱主题。花神殿进一步体现出鲜花在人们心中所反映出浪漫、温馨与爱感觉，可供普通游客参观品味，也是新人举办婚礼典礼抱负场合。香水与香熏作坊鲜花是制作天然香水和香熏原料，“花花世界”生态旅游区作为花卉原产地，可通过引进环保型先进设备，在法国技术指引下，制作各类香水和香熏。游客可参观其工艺流程，并依照自己喜好进行配备，体验其中乐趣。这将成为旅游区最具特色旅游商品之一。B沉香湖在恰当位置，通过挖掘疏通，可形成一种湖面，成为日光小镇自然景观依托。沉香湖将延伸出几条活水溪流，与日光小镇建筑相交汇，如有些建筑临水而建，有些道路架于水上，更增添了花文化体验区审美情趣。沉香湖及延伸溪流中可在恰当控制区段内放养井鲤，种植荷花，但需注意是，始终保持水质干净，避免浮现污染源。C日光小屋在后郑相对独立谷地，修建数幢花园小屋，供游客度假休闲使用。小屋采用天然材料和新性环保材料修成，外观上追求简约美观，而在整体上体现出则是鲜明“花”和“生态”主题，如建筑内侧各立面设立悬挂花钵、墙面花格，外墙上则攀爬着藤类植物，设花槽、花钵、屋檐草坪构成屋顶花园，形成上爬下悬垂直绿化。而建筑周边则是花田和绿色山体，使整座建筑完全沉浸在优美自然生态中，让游客充分感受人在自然中，同自然和谐共存抱负境界。D乡野人家在日光小镇外围花田簇拥之中，可在既有闽南建筑基本上，“修建”数座田园风格乡野人家，与日光小镇“街区建筑”相呼应。对于建筑将采用保存和改造相结合手段，同样体现人与自然和谐相处主题，是供游客参观游览性场合。建筑内部按照居住人家规定进行设立，重要体现其艺术性，同步安排服务人员“扮演”为主人，接待参观游客。建筑外设立园艺花园，“主人”将进行园艺表演，并勉励客人学习园艺知识，动手操作。此外，设立饲养家禽和家畜场合，向客人呈现动物“居住环境”干净、优美，及其饲养饲料天然、健康。这些家禽和家畜用于游客食用，而游客在参观后，将联想到其美味，以此也增长了对旅游区服务信赖感。同步，在参观过程中，深切体会到人类居住所必应有生态基本，从而促使其产生对自然生态和环保更高理解。6-1-4生态保育带A花田在生态保育带山坡地中下部种植花田，与花海观光区、温泉洗浴区和花文化体验区相连。花卉选取及花田规划原则、设计布局与花海观光区保持一致，使“花花世界”生态旅游区平地、山地、水体都以花为主题，目光所及是一种绿色和鲜花世界，产生令人震撼而生动自然效果。B观赏林及果树林在生态保育带山坡地上部，种植具备水土保护和观赏双重功能树木，形成丛林带，既能起到生态保育作用，也能勾勒出旅游区优美天际线，与花田相映成趣。闽南地区水果丰富，在生态保育带山坡上恰当种植果树林，可观赏，也可采食，与花田和其她观赏林和谐相生，创造出富有美感和情趣人造景观环境。C双木林“花花世界”生态旅游区以花为主题，而花往往是与爱情、浪漫等联系在一起。通过主题品牌树立和市场推广，在形成一定规模后，旅游区将吸引婚礼市场关注，新人在此举办婚礼，共浴花海爱河，将终身难忘。基此，在生态保育带内将辟出专门地块，以“双木林”名义供新人栽树留念。独木不成林，两人方成喜。这既是新人们爱情誓言见证，也能成为一种独特景观，供其她游客参观、品味。D生物观测点在旅游区既有自然环境改进后，通过人工辅助手段，将吸引野生鸟类和昆虫来此觅食、安家。观鸟旅游在国际上已形成具备一定规模产业链，在美国是超过狩猎、垂钓、高尔夫而仅次于园艺第二大户外运动，作为生态旅游构成某些，在国内方兴未艾。而蝴蝶、蜻蜓、蜜蜂、瓢虫等野生昆虫适度汇集，将成为区域生态链中重要构成某些，其动人姿态也能供人观赏，如日本就有专门观赏萤火虫旅游项目。“花花世界”生态旅游区内，鸟类和昆虫保护将使旅游生态系统得以良性循环，进一步增长了其主题内涵。在山坡上恰当位置将设立鸟类保护区域，禁止游客随意进入，区内配备鸟类饮水塔、觅食点、鸟巢等，吸引鸟类汇集，同步在距离保护区较远距离设立观测点，配备望远镜设备，以不打扰鸟类栖息为前提，供游客观赏。此外，在花田中设立蜂箱，进行人工养蜂和授粉，加之蝴蝶、瓢虫等野生昆虫数量增长，也能成为游客观测昆虫良好区域。此外，在山沟中，沿雨水线可通过恰当挖掘，形成具备自然形态小溪，溪水穿过生态保育带，流入造水溪，使生态环境更为完整，也丰富了区域自然景观。E观景点在山腰上山包和山顶制高点，以原木为材料，修建简易观景台，游客可登高尽瞰旅游区优美风景，感受和谐自然境界。F步行路与栈桥在生态保育带内修建步行小路，供游客和工作人员使用。步行路不适当宽，以保障安全为前提，基本为碎石路面，恰当配备木质批示牌、木质休闲座椅、垃圾箱等设施。在恰当高差架空地段，以及跨越花田和溪水地段，修建木栈桥，游客需按照规定线路行进，以保证不乱摘鲜花、鲜果或对植物进行践踏。G后勤保障设施在相对隐蔽位置，以石、木等天然材料，搭建肥料房、工具房等小型建筑，为生物养护工作提供保障。6-1-5水土涵养带A森林在山坡上种植树木，力求变化既有林相单调、土壤裸露局面，逐渐形成较为密集森林，以保护环境为目，起到更好地涵养水土、净化空气作用，并为鸟类、昆虫等生物提供良好生活环境。同步，作为“花花世界”生态旅游区重要背景，在树种选取上也将恰当考虑，使之具备一定美感。B步行路与观景点在林中恰当开辟步行土路，配备批示路牌、休闲座椅和垃圾筒。游客置身于森林之中，可进行健康步行和森林浴活动，同步也能观测到吸引而来鸟类。6-1-6花种哺育园A阳光花房根据自然地形，修建较大面积而具备艺术美感阳光花房建筑，建筑外观错落有致，线条柔和，室内有规律地排放花卉新品种和不适当在室外种植名贵品种，既是旅游区花卉品种哺育基地，也供游客参观欣赏。B实验室与阳光花房相连，引进专业设备和专业人员，对花卉进行技术研究，涉及哺育新品种、提高防病虫害和抗灾性、延长花期等等。“花花世界”实验室代表了先进专业技术水平，也可适度对外开放，为青少年等目的市场游客提供学习教诲机会。C生物展厅收集、制作、展示以各地珍稀花卉为主植物，涉及实物和标本，游客可以参观，学到丰富知识。与植物展厅相连，以法国昆虫学家法布尔《昆虫记》为素材，收集、展示各类昆虫，涉及在展示箱中生命实体、昆虫标本、放大仿真模型，以及法布尔生平简介等。展厅内将模仿昆虫眼中生态环境，按比例进行倍数放大，将花卉植物模型、模仿地形等作为装饰元素，艺术化地呈现出一种昆虫眼中生活世界，成为具备极高审美性和体验性教诲场合。花种哺育区也是向青少年团队提供学习教诲场地，通过在展厅内播放关于花卉植物及生态环保录像片，由专业研究人员讲授普及课程，自己动手制作标本等，让青少年较进一步地学习生物与环境知识。6-2表演项目与旅游商品6-2-1表演项目上述项目设立是静态项目设立，是旅游区建设经营物质载体。与此同步，“花花世界”生态旅游区还将通过一定活动表演，输入鲜活动态生命力，使整个旅游区循环系统持续运转、发展。详细表演项目涉及：欢迎、欢送典礼与花车彩街表演游客进入旅游区，将得到身着鲜艳服装服务人员欢迎，涉及送花环、敬花茶、即时拍照留念等。在离开旅游区时，服务人员也将表达热烈欢送，如送上小纪念品、歌舞欢送表演等，同步，献上花束摆放于游客车辆内。在由花海观光区至花文化体验区道路上，组织花车彩街表演，将电瓶车和由良种马拉马车装扮成五彩缤纷花车，表演队伍在车上载歌载舞，定期在路上穿行，渲染出活泼多姿旅游氛围。花神广场主题表演节假日里，以花神广场为主场地，旅游区组织专业表演队伍，进行以“花”和“花神”为主题歌舞表演。表演融汇东西方艺术精华，与花车彩街成为一体化表演项目，具备鲜明艺术特性。日光小镇民间艺术表演平时，在以日光广场为中心日光小镇里，由服务人员扮演，进行多组民间艺术表演，如歌舞、杂耍、街头魔术、街头小吃制作等。游客在休憩之余，欣赏表演，与服务人员达到互动，将感到别有情趣。日光堡“夜来香”主题歌舞晚会在日光城堡小剧场，组织先进专业队伍，通过精心设计和编排，上演“夜来香”主题歌舞晚会。晚会追求高雅、热烈格调，综合东西文化精华，是一场绚丽多彩而内涵丰富歌舞盛宴。插花、书画、香水制作等表演日光小镇“花尔街”上，游客可以参观多类型主题场合。这些场合不但展示、销售物品，也进行现场表演，如插花表演、书画表演、香水制作表演等，游客可以参观其工艺流程，也可以动手参加，体会个中乐趣。乡野人家园艺表演乡野人家是由服务人员扮演主人具备现场真实感生活类场合，在其生活化表演中，与游客达到和谐交流。在交流过程中，服务人员进行园艺表演，传授园艺知识，其生活诗意和愉悦感将感染每一位拜访客人。大型旅游节旅游区每年举办一至两次大型旅游节，如“花神狂欢节”、“花灯花火节”，在旅游区恰当区域内进行表演、美食、比赛等活动，成为品牌化区域性旅游节日。6-2-2旅游商品作为一种以生态环保和运用为前提旅游区，“花花世界”生态旅游区内将控制消费服务类场合数量和规模，而不可为追求投资回报率而对环境导致压力。因而，为合理地回收投资，并保证项目持续经营与发展，旅游区将进一步开发花附加价值，并通过树立独特品牌形象，衍生多品种特色旅游商品。这样，既不会对生态环境导致破坏，作为一项弹性收入，也能产生一定经济收益，更为游客留下弥足贵重美好印象。主题商品：鲜花、干花，中华人民共和国民间和具备异域文化风情花文化主题工艺品特色商品：个性化配制香水、香熏，具备异域风情温泉洗浴用品工艺纪念品：木、金属、玻璃材质花神塑像、日光城堡模型、镇纸、挂件绿色食品：花粉、蜂蜜、花茶等书画艺术品：体现“花”主题名人书画作品书籍：简介花和花文化书籍，旅游区自行设计印制画册旅游纪念品：导游手册、纪念地图、纪念光盘、明信片、钥匙扣、T恤衫等6-3分期建设筹划一方面加强生态环保和改进，恰当调节自然地形，开始哺育、种植花卉和树木，进行基本设施建设，如给排水系统、电力和电讯系统、污水解决站、垃圾中转站、旅游区道路等。继而，分期进行旅游项目开发建设，同步，全面实行花田及其他物种大面积种植。表2分期建设项目表功能区建设项目一期二期三期花海观光区花田★★入口及停车场★园林景观★★花神广场★造水湖★古庙★温泉休闲区洗浴区★健康休闲场合★温泉度假屋★花文化休闲区日光小镇★★沉香湖★日光小屋★乡野人家★生态保育区花田★★树林★★双木林★生物观测点★观景点★后勤保障设施★水土涵养区森林★★★花种哺育区阳光花房★实验室★生物展厅★注：表中除花田和树林、森林外，其他项目将随着旅游区开发，分期、滚动投入建设和经营。第七章专项规划7-1环保规划“花花世界”生态旅游区环保目的是要使环境通过采用重要办法之后达到抱负境界。环境问题几乎是个无限问题，因而解决环境问题是咱们永远工作方向。旅游者产品需求随着社会文明渐进，其环境意识增强，其对环境规定只会日益增强，由于环境自身已经成为旅游者追求目的或附加价值。因此本区域旅游开发不能忽视环保和环境优化问题。7-1-1大气环保通过机动车不入区办法而减少汽车尾气污染，旅游区内统一用无尾气污染电瓶车，提高大气环境质量。提高区内绿化率，充分运用植物截流粉尘、吸取有毒有害气体功能，结合区内绿化环境规划，选取抗污染性能好花、树种，大力发展植物净化。7-1-2旅游区水环保采用无污染或者少污染清洁生产方式，倡导节约用水和筹划用水，废水进行合理有效解决。充分运用水体自净能力和环境容量，有效减少解决费用。对旅游区内水进行有效循环运用或者顺序运用。强化污染治理，提高污水解决效果，通过深度解决工艺实现污水资源化运用，对通过解决污水可以用于花田、林木灌溉或者旅游服务用水。生活污水禁止排入造水溪。水土涵养区种植种植水源涵养林，提高自净能力。7-1-3固体废物综合整治大力履行清洁消费、生产，实行固体废物减量化。对生活垃圾解决，应建设科学分类、收集、运送体系。采用垃圾分类收集技术，垃圾从旅游区就集中分类，分别运送，避免重复拉动，提高效率，增长可回收资源运用价值，减少预解决，减少后续解决费用。分类收集后垃圾或回收再生解决或填埋，或堆肥，可是现垃圾减量化、资源化和无害化。区内垃圾采用收集解决制。采用收集点、收集站二级布局，统一回收解决。在服务设施场合实行袋装垃圾收集，重要游道每隔100米布置一种与旅游区整体建筑风格相似分类垃圾箱，袋化收集旅游区内各种废弃物。7-1-4噪音污染控制加强道路绿化，对旅游区内噪音进行有效控制。旅游区内动区和静区别开，并采用各种方式隔离噪音。7-1-5环保目的大气环境质量：总悬浮微粒日平均指控制在0.15mg/m3如下（GB3095-82,一级原则）；二氧化硫年日均控制在0.02mg/m3如下（GB3095-82,一级原则）。水质：旅游区内水源水质达标率达到100％，地面水保持国家Ⅱ类原则（GB338-88）。 噪声：旅游区内交通干道两侧噪声白天不超过45分贝，夜间不超过35分贝。污水：污水解决率达到30％，重要地段污水解决率达到80-100％。7-1-6环境容量和游客容量环境容量可以依照规划区域地形地貌而拟定测算办法，该景区采用面积法和线路法对风景区容量进行估算。面积法：（使用于地势比较平坦前区即综合配套区及河滩地带）C=A/AmA旅游区可游面积Am--每人实游面积旅游区可游面积1057551.3×70%=740285.91，每人实游面积为300平方米/人，因此，面积法日容量为2467.6人次/日。线路法：（适合地势较陡成线形布局景点）Nn=N×DN=H/AN合理容量D周转率H游线长度A人均游线长度（10M/人）依照景点全天开放时间和游完景点所需时间而取平均周转率为2.5，线路游线长度为5560米，人均游线长度取25米/人，因此，线路法日容量为222.4人次/日。总容量=面积容量+线路容量总日容量为2690次/日，考虑旅游淡旺季等因素，每年浏览日平均为300日，年环境总容量为80.7万人次。游客容量Ｇ＝t／Ｔ×ＣＧ日游客容量，单位为人次，t游完旅游区所需时间，单位为小时，Ｔ游客每天最舒服合理游览时间（普通为7），Ｃ日环境容量，因游完旅游区预测所需时间为6个小时，因此日游客容量为2305.7人次。年游客容量为69.2万人次。7-2道路交通系统规划7-2-1停车场在旅游区入口外较为开阔区域设立停车场，停泊外来旅游机动车辆，停车场周边构建抗污性和抗噪音性好乔木和灌木体系。7-2-2内部道路体系规划以安全舒服、导向明确为原则，结合既有地形特点和旅游组织需要，将旅游区道路分为三级设立：一级游道：环绕核心功能区设立一条宽2.5-3.5米、长约4.5公路环状游道，以石条和石块铺设路面，作为串连各个功能区其重要功能是以便游客快捷到达各区。二级游道：由“飘香大道”通向旅游区内各个景点设立多条小路，宽1.5米，以碎石、卵石铺设路面。此级游道因地形、环境而设，重要作为各景点之间串线，亦可进一步林区。三级游道：木栈道。栈道用于跨越湿地和花田。内部交通工具：建议采用无污染电瓶车作为重要交通工具，禁止机动车进入区内道路体系。同步在旅游区停车场设立自行车租赁服务，面向游客租赁单人自行车、双人自行车和三人自行车，采用办法勉励游客骑车游览。7-3电信系统规划旅游区管理中心应配备恰当量对讲机，以作调度和应急之用。重要游客集散地及公共服务场合设立公用电话。建设微波通讯设施，解决本区手机通讯盲区问题。度假村内须开通高速因特网服务项目。电信线路宜地下铺设，不作架空解决。7-4电力规划尽量采用原有电力基本设施。以拉线距离最经济原则指引旅游区电线敷设，10kv高压线架空敷设，0.38kv低压线可地下敷设。在重要游道及旅游点应结合建筑小品等，恰当布置路灯式庭院灯，分片分组由各个管理点控制，但不设立路灯变压器。第八章投资框算8-1假设条件本重要假设是基于此项目在持续发展状况下所作一种预测假设，其出发点是基于如下几点：首期投资8000万人民币到位；项目运营收入按正常预测基本实现；项目运营费用按正常预测基本未浮现超支；国家及本地产业政策无重大变化，未影响旅游区正常营业；国民经济整体运营平稳。8-2基本数据固定资产折旧采用平均年限法，折旧期限30年；营业税及附加综合为10％；享有公司所得税减免。8-3营业收入及成本利润预测8-3-1营业收入预测“花花世界”生态旅游区营业利润点涉及三个方面：门票收入（门票定为40元）、温泉度假村营业收入和其他收入。“花花世界”生态旅游区年游客量预测为60万人次每年，以人均消费100元计，年营业收入为6000万元。8-3-2营业成本预测本项目运营后，会在寻常管理方面发生一系列成本支出，此成本预测基于如下几点：固定资产折旧按照30年计提，8000万元/30年＝266.67万元，此会对税前利润产生影响，不会对钞票流入产生影响；员工薪金：预测“花花世界”生态旅游区所需工作人员为400名，每年每人薪金支出按照2万/人计提；行政管理费用：每年按照总投资额8％计提；水电及项目维护（如植树种花、设施保养等）费用：每年按投资额10％计提；表演艺人引进费用：每年支出预测400万人民币市场营销费用：每年按照总投资额7％计提。表3营业成本明细表成本项目阐明共计（万元/年）营业成本员工薪金2万×400人800.00折旧费用8000万/30年266.67表演艺人400.00水电设施保养8000万×10％800.00管理费用行政费用8000万×8％640.00销售费用市场营销费用8000万×7％560.00共计3466.678-3-3营业利润预测表4利润表项目阐明金额（万元）比例收入人均消费100元6000.00100％营业税金及附加收入额10％600.0010.00％营业成本员工薪金800.0013.33％折旧费用266.674.45％表演艺人400.006.67％水电设施保养800.0013.33％成本共计2866.6747.78％营业利润3133.3352.22％管理费用行政费用640.0010.67％销售费用市场营销费用560.009.33％费用小计1200.0020％税前利润1933.3332.22％所得税享有“五减五免”优惠0.00％税后利润1933.3332.22％8-4财务指标分析阐明8-3-1盈亏平衡点分析盈亏平衡点销售额＝固定成本/边际贡献率其中a：固定成本＝折旧费用＋管理费用＋员工薪金＋水电保养＋表演艺人费用＝266.67＋640.00＋800.00＋800.00＋400.00＝2906.67万元b：边际贡献率＝（固定成本＋利润）/营业收入＝（2906.67＋1933.33）/6000＝80.67％因此：盈亏平衡点销售额＝固定成本/边际贡献率＝2906.67/80.67％＝3603.16万元阐明：当每年营业收入达到3603.16万元时，“花花世界”生态旅游区保持盈亏平衡。8-3-2投资回报分析投资回报率是指项目达到设计接待能力后年净