惠州商品房买卖合同-复杂多条款

惠州商品房买卖合同-复杂多条款惠州商品房买卖合同甲方（卖方）：名称：【甲方名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】联系方式：【甲方联系方式】乙方（买方）：名称：【乙方名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】联系方式：【乙方联系方式】鉴于甲方愿意出售位于惠州市的商品房，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房地质：【商品房地质】1.2商品房面积：【商品房面积】平方米1.3商品房户型：【商品房户型】1.4商品房楼层：【商品房楼层】1.5商品房朝向：【商品房朝向】1.6商品房交付日期：【商品房交付日期】第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】）。（1）首付：人民币【首付金额】元（大写：【首付金额大写】），于本合同签订之日起【首付支付期限】日内支付至甲方指定账户；（2）按揭：人民币【按揭金额】元（大写：【按揭金额大写】），乙方应在商品房交付前办理完毕按揭手续，并将按揭款项支付至甲方指定账户。第三条商品房交付及过户3.1甲方应在商品房交付日期前，将商品房交付给乙方，并确保商品房符合约定的交付标准。3.2甲方应在商品房交付后【过户办理期限】日内，协助乙方办理商品房的过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用证等。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家规定的质量标准和安全标准，乙方在接收商品房时应进行验收。4.2商品房保修期为【保修期】年，自商品房交付之日起计算。保修期内，甲方负责对商品房进行维修，并对因质量问题导致的损坏进行免费更换。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本合同的约定交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付的，自逾期之日起，每日按逾期交付部分房价款的【逾期违约金比例】%向乙方支付违约金。5.2如果乙方未能按照本合同的约定支付商品房总价款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期付款的，自逾期之日起，每日按逾期付款部分房价款的【逾期违约金比例】%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向惠州市人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方名称】乙方（买方）：【乙方名称】签字（或盖章）：【甲方签字（或盖章）】【乙方签字（或盖章）】签订日期：【合同签订日期】附件：1.商品房平面图2.商品房交付标准3.商品房质量保证书4.商品房使用说明书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：预售商品房增加条款：（1）预售许可证号：甲方应在合同中明确预售许可证号，以确保商品房的预售合法。（2）预售房款监管：明确预售房款的监管账户，确保预售款项的安全使用。（3）预售房交付时间及条件：明确预售房的交付时间及交付条件，包括工程进度、验收标准等。2.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：（1）房屋产权清晰：甲方需保证所出售的房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。（2）房屋质量保证：甲方应对房屋的质量状况进行充分披露，并承担相应的质量保证责任。（3）过户手续办理：明确双方在办理房屋过户手续过程中的责任和义务，包括提供相关资料、配合办理等。3.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：（1）商业地产用途：明确商业地产的用途，如办公、零售等，并约定乙方不得擅自改变用途。（2）商业地产配套设施：甲方应提供商业地产所需的配套设施，如电梯、停车位等，并保证其正常使用。（3）商业地产物业管理：明确商业地产的物业管理责任，包括物业服务内容、费用等。4.特殊应用场合：团购商品房增加条款：（1）团购优惠：明确团购商品房的优惠政策，包括价格优惠、赠送车位等。（2）团购成员责任：明确团购成员在团购过程中的责任和义务，如共同承担团购风险、遵守团购规则等。（3）团购解散条件：明确团购解散的条件，如团购人数不足、合同解除等。5.特殊应用场合：海外买家购买商品房增加条款：（1）外汇政策：明确海外买家购买商品房所需遵守的外汇政策，包括外汇支付、结汇等。（2）税务政策：明确海外买家购买商品房所需遵守的税务政策，包括购房税、个人所得税等。（3）法律适用：明确海外买家购买商品房所适用的法律，如适用中国法律或海外法律等。附件列表及要求说明：1.商品房平面图：要求详细标注商品房的尺寸、房间布局、朝向等信息，以供乙方参考。2.商品房交付标准：要求详细列明商品房交付时的装修标准、设备配置等，以明确交付标准。3.商品房质量保证书：要求甲方提供商品房的质量保证书，明确保修期限、保修内容等。4.商品房使用说明书：要求提供商品房的使用说明书，包括房屋使用注意事项、维修保养方法等。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：商品房交付时不符合约定标准。解决办法：在合同中明确交付标准，并进行验收。如发现不符合标准，乙方有权要求甲方进行整改。2.问题：按揭办理过程中出现问题。解决办法：在合同中明确按揭办理的相关事项，如办理期限、所需材料等。如办理过程中出现问题，双方应及时沟通解决。3.问题：房屋过户手续复杂，办理时间长。解决办法：在合同中明确过户手续办理的责任和义务，并约定办理期限。如办理过程中出现问题，双方应积极配合解决。4.问题：商品房质量问题。解决办法：在合同中明确商品的质量保证责任和保修期限。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。5.问题：合同解除或终止时的处理。解决办法：在合同中明确合同解除或终止的条件和处理方式，包括退款、违约金等。如发生解除或终止情况，双方应按照约定处理。6.问题：买卖双方对合同条款的理解存在分歧。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对有疑问或不清楚的地方进行澄清。必要时，可以寻求专业法律意见，确保双方对合同内容有共同的理解和认识。7.问题：房价波动导致一方不愿继续交易。解决办法：在合同中可以约定价格调整机制，如在特定情况下，如市场变化剧烈，双方可以协商调整房价。同时，可以设定违约金条款，以防止一方因价格波动而随意解除合同。8.问题：买方按揭贷款未能获批。解决办法：在合同中应设定一个条款，明确如果买方按揭贷款未能获批，买方有权解除合同，并退还已支付的款项。同时，也可以约定买方在一定期限内争取其他融资途径。9.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中应设定明确的交付日期，并约定如果卖方未能按时交付，卖方应支付违约金。同时，可以设定一个宽限期，给予卖方一定的补救时间。10.问题：房屋存在法律纠纷或权利限制。解决办法：在合同中应要求卖方保证房屋不存在任何法律纠纷或权利限制，并在合同中设定相应的披露义务。如果房屋存在这些问题，买方有权解除合同并要求赔偿。11.问题：房屋装修或改造不符合法律法规。解决办法：在合同中应要求卖方保证房屋的装修或改造符合当地的法律法规，并在交付前提供相应的验收证明。如果存在违规情况，卖方应负责整改至符合要求。12.问题：合同履行过程中一方破产或丧失履约能力。解决办法：在合同中应设定一个条款，明确如果一方破产或丧失履约能力，另一方有权解除合同，并根据情况要求返还已支付的款项或要求赔偿损失。13.问题：不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：在合同中应设定不可抗力条款，明确哪些情况被视为不可抗力，并约定在不可抗力情况下的合同处理方式，如延长履行期限、解除合同等。14.问题：买方在接收房屋后发现隐蔽瑕疵。解决办法：在合同中应设定一个条款，明确买方在一定期限内发现隐蔽瑕疵时的处理方式，如要求修