房地产买卖合同

PAGEPAGE1房地产买卖合同本合同由以下双方于2024年3月12日签订：卖方：姓名：张三身份证号码：123456789012345678地址：中国某城市某区某街道123号买方：姓名：李四身份证号码：987654321098765432地址：中国某城市某区某街道456号鉴于卖方拥有位于中国某城市某区某街道789号的房地产（以下简称“该房地产”），并愿意出售该房地产；买方愿意购买该房地产。双方经友好协商，达成以下协议：第一条房地产描述1.1该房地产包括土地和建筑物，具体描述如下：-土地面积：100平方米-建筑面积：200平方米-房屋结构：钢筋混凝土结构-房屋层数：3层-房屋用途：住宅第二条房地产价格2.1该房地产的购买价格为人民币1000万元（大写：壹仟万元整）。第三条付款方式3.1买方应按照以下付款方式进行支付：-买方在签订本合同时支付人民币100万元作为定金；-买方在合同生效之日起30日内支付剩余的900万元。第四条房地产交付4.1卖方应在收到全部购房款项后30日内将该房地产交付给买方。第五条权利转移5.1该房地产的权利转移手续由卖方负责办理，买方应提供必要的协助。第六条产权瑕疵担保6.1卖方保证该房地产的产权清晰，不存在任何争议、查封、抵押等权利瑕疵。第七条违约责任7.1如果卖方未能按照约定时间交付该房地产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币50万元。7.2如果买方未能按照约定时间支付购房款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金人民币50万元。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方：张三买方：李四签字：日期：2024年3月12日请注意，以上合同仅为示例，仅供参考。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-房地产买卖合同目录一、合同双方二、房地产描述三、房地产价格四、付款方式五、房地产交付六、权利转移七、产权瑕疵担保八、违约责任九、争议解决十、合同生效十一、附件合同正文一、合同双方卖方：姓名：张三身份证号码：123456789012345678地址：中国某城市某区某街道123号买方：姓名：李四身份证号码：987654321098765432地址：中国某城市某区某街道456号鉴于卖方拥有位于中国某城市某区某街道789号的房地产（以下简称“该房地产”），并愿意出售该房地产；买方愿意购买该房地产。双方经友好协商，达成以下协议：二、房地产描述该房地产包括土地和建筑物，具体描述如下：-土地面积：100平方米-建筑面积：200平方米-房屋结构：钢筋混凝土结构-房屋层数：3层-房屋用途：住宅三、房地产价格该房地产的购买价格为人民币1000万元（大写：壹仟万元整）。四、付款方式买方应按照以下付款方式进行支付：-买方在签订本合同时支付人民币100万元作为定金；-买方在合同生效之日起30日内支付剩余的900万元。五、房地产交付卖方应在收到全部购房款项后30日内将该房地产交付给买方。六、权利转移该房地产的权利转移手续由卖方负责办理，买方应提供必要的协助。七、产权瑕疵担保卖方保证该房地产的产权清晰，不存在任何争议、查封、抵押等权利瑕疵。八、违约责任如果卖方未能按照约定时间交付该房地产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金人民币50万元。如果买方未能按照约定时间支付购房款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金人民币50万元。九、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方：张三买方：李四签字：日期：2024年3月12日附件：1.房地产产权证明文件2.房地产平面图3.房地产评估报告请注意，以上合同仅为示例，仅供参考。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房地产产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，用以证明卖方对房地产的所有权。2.房地产平面图：详细展示房地产的布局和结构。3.房地产评估报告：由专业评估机构出具，评估房地产的市场价值。法律名词及解释：-产权瑕疵：指房地产的产权存在争议、查封、抵押等问题，可能导致产权不清晰或无法正常转移。-违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。-争议解决：当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.产权瑕疵：在签订合同前，买方应对房地产的产权进行详细调查，确保产权清晰，无任何争议。2.付款风险：买方在支付购房款项时，应采取安全可靠的支付方式，如通过银行转账，避免现金交易。3.房地产交付：卖方应按照约定时间交付房地产，并在交付前进行必要的维修和清洁工作。4.权利转移手续：卖方应尽快办理房地产的权利转移手续，买方应提供必要的协助，如提供身份证明等。5.合同解除：如果一方违约，另一方有权解除合同，并要求支付违约金。在解除合同时，应书面通知对方，并保留相关证据。解决办法：1.在签订合同前，买方应委托专业律师对房地产的产权进行调查，确保产权清晰。2.付款时，买方应选择安全可靠的支付方式，如银行转账，并保留支付凭证。3.卖方应在交付房地产前进行必要的维修和清洁工作，并与买方共同进行交付验收。4.卖方应尽快办理房地产的权利转移手续，买方应提供必要的协助，如提供身份证明等。5.在解除合同时，应书面通知对方，并委托专业律师处理相关事宜。适用场景：1.住宅买卖：个人或家庭购买住宅物业。