2024年-多条款详尽版回迁房房买卖合同

回迁房买卖合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的回迁房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋所有权证号：________________1.6房屋共有情况：________________二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付剩余款项人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付3.1甲方应于本合同生效之日起________________日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，能够正常使用；（2）房屋不存在漏水、裂缝等质量问题；（3）房屋已结清所有相关费用，如物业费、供暖费等。四、房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2办理房屋过户手续所需费用，由甲乙双方按照国家有关规定承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付房屋总价款万分之五的违约金；逾期超过________________日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。5.2乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付房屋总价款万分之五的违约金；逾期超过________________日，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同终止日期及租赁关系处理方式；（2）租赁押金归属及退还方式；（3）租赁合同权益转让给乙方的方式及时间。2.特殊应用场合：回迁房涉及共有权人增加条款：（1）共有权人同意出售房屋的证明；（2）共有权人分割共有财产的方式及时间；（3）共有权人放弃优先购买权的声明。3.特殊应用场合：回迁房存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方解除抵押或查封的期限及责任；（2）抵押权人或查封机关同意转让的证明；（3）乙方先行支付解押或解封费用的方式及退还方式。4.特殊应用场合：回迁房涉及土地使用权问题增加条款：（1）土地使用权性质及使用年限；（2）土地使用权转让手续办理及费用承担；（3）土地使用权到期后续期手续办理及费用承担。5.特殊应用场合：回迁房存在质量问题增加条款：（1）甲方承担修复质量问题的期限及责任；（2）质量问题修复费用承担方式；（3）质量问题修复验收标准及时间。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰显示房屋所有权证号、房屋地质、面积、结构、用途等信息。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰显示甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰显示乙方姓名、联系号、住质等信息。4.房屋平面图要求：必须是官方出具的房屋平面图，清晰显示房屋内部结构及尺寸。5.房屋质量检测报告（如存在质量问题）要求：必须是具有资质的检测机构出具的检测报告，详细描述房屋质量问题及修复方案。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方发出书面催告，要求其在规定时间内履行合同；如甲方仍不履行，可向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：按照合同约定向乙方发出书面催告，要求其在规定时间内支付购房款；如乙方仍不支付，可向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理过程中遇到障碍解决办法：积极与相关部门沟通，了解具体原因，尽快解决问题；如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权解除合同，要求甲方返还已支付款项及赔偿损失。4.问题：房屋存在质量问题解决办法：要求甲方在规定时间内修复质量问题；如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿损失。5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：尝试友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。6.问题：房屋交易过程中，相关政策或法律规定发生变化解决办法：及时关注相关政策动态，如发生变化，双方应协商调整合同条款以符合新的法律法规要求。如协商不一致，任何一方均有权根据法律规定解除合同。7.问题：乙方在支付款项时发现甲方提供的账户信息有误解决办法：乙方应立即停止支付，并与甲方核实正确的账户信息。在核实无误后，乙方再行支付。所有支付凭证应保留作为交易证据。8.问题：房屋交付时，附属设施设备与合同约定不符解决办法：乙方应在接收房屋时进行详细检查，如发现不符，应立即提出，并与甲方协商解决。如协商无果，乙方有权要求甲方按照约定交付或赔偿损失。9.问题：甲方在交易过程中隐瞒房屋的真实情况，如存在重大瑕疵或纠纷解决办法：乙方发现甲方隐瞒事实的，有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。情节严重的，乙方可以解除合同。10.问题：乙方在支付定金后，因个人原因无法继续履行合同解决办法：乙方应尽快通知甲方，并协商解除合同。根据合同约定，已支付的定金可能会被甲方没收，具体依照合同条款执行。11.问题：房屋交易完成后，原甲方户口未迁出解决办法：合同中应明确约定户口迁出的时间及违约责任。如甲方未按时迁出，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方配合办理户口迁出手续。12.问题：房屋交易完成后，原甲方遗留物品未清理解决办法：合同中应约定交付房屋时，甲方应将个人物品全部搬离。如甲方遗留物品，乙方有权要求甲方清理，或自行清理并要求甲方承担相应费用。13.问题：房屋交易过程中，第三方对房屋提出权利主张解决办法：应立即暂停交易，并核实第三方的权利主张是否合法有效。如主张成立，甲方应解决相关纠纷后再行交易。如主张不成立，可继续交易。14.问题：房屋交易过程中，因不可抗力导致合同无法履行解决办法：根据不可抗力的影响程度，双方协商决定是否继续履行合同，或者解除合同。合同中应明确不可抗力的定义及处理方式。15.问题：房屋交易完成后，乙方发现原甲方存在未结清的税费、