MOOC 房地产政策与法规-河南财经政法大学 中国大学慕课答案

MOOC房地产政策与法规-河南财经政法大学中国大学慕课答案视频案例1.1讨论作业视频案例1.2讨论作业第一章单元测试1、问题：如果《物业管理条例》与《物权法》规定不一致，应适用《物权法》，是因为：选项：A、特别法优于一般法B、新法优于旧法C、上位法优于下位法D、下位法优于上位法正确答案:【上位法优于下位法】2、问题：《房地产政策与法规》是房地产相关专业的专业核心课，属于（）平台课程。选项：A、经济B、管理C、法律D、工程技术正确答案:【法律】3、问题：下列物的分类中，和房地产关系最密切的是：选项：A、流通物、限制流通物B、动产与不动产C、主物和从物D、原物和孽息正确答案:【动产与不动产】4、问题：关于物权下列表述正确的是：选项：A、物权的种类和内容可以由当事人约定B、物权优于一般的债权C、除权利人以外的任何人都是物权的债务人，体现了物权的绝对性D、物权具有相对性正确答案:【物权优于一般的债权】5、问题：关于物权内容下列表述正确的是：选项：A、物权分为自物权和他物权B、财产所有权属于他物权C、抵押权属于用益物权D、土地承包经营权属于担保物权正确答案:【物权分为自物权和他物权】6、问题：《物业管理条例》属于:选项：A、法律B、地方性法规C、行政法规D、部门规章正确答案:【行政法规】7、问题：下列属于用益物权的是：选项：A、建设用地使用权B、抵押权C、留置权D、土地承包经营权正确答案:【建设用地使用权#土地承包经营权】8、问题：区分动产与不动产的意义在于：选项：A、动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法B、不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法C、动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记D、不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记正确答案:【动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法#动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记】9、问题：下列表述错误的是：选项：A、没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移B、无特约时，孳息通常归原物所有人所有。C、一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法D、动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。正确答案:【没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移#一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法】10、填空题：房地产是房屋和土地的统称，它们都是民法上的（）。正确答案:【物】视频案例2.1讨论作业视频案例2.2讨论作业写作作业第二章单元测试1、问题：房地产开发流程排序：①预售证②立项③土地招拍挂④建设工程规划许可证⑤建设用地规划许可证⑥施工许可证。（）选项：A、③②④⑤⑥①B、③①②⑤⑥④C、④③②⑤⑥①D、③②⑤④⑥①正确答案:【③②⑤④⑥①】2、问题：房地产开发项目取得合法地位的标志是：（）选项：A、拍得土地B、立项C、开工D、交房正确答案:【立项】3、问题：根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发〔2004〕20号，下列表述错误的是：选项：A、政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制B、对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制C、政府投资项目，不再经过批准项目建议书D、企业投资建设实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序正确答案:【政府投资项目，不再经过批准项目建议书】4、问题：下列说法不正确的是：选项：A、一级房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目B、房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批C、某二级房地产开发公司开发了一个30万平米的项目，超越了资质许可范围D、某三级房地产开发公司可以在外省开发项目正确答案:【某三级房地产开发公司可以在外省开发项目】5、问题：《城市房地产开发经营管理条例》规定的资本金占项目总投资的比例不得低于（）选项：A、25%B、20%C、35%D、30%正确答案:【20%】6、问题：设立房地产开发企业应有（）名房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。选项：A、5B、4C、6D、3正确答案:【4】7、问题：出让的住房建设用地转让时，投资比例应达到总额的（）。选项：A、30%B、35%C、20%D、25%正确答案:【25%】8、问题：下列说法正确的是：选项：A、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限1年未动工的，应当征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。B、满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权C、因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费D、因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的,不征收土地闲置费正确答案:【满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权#因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费#因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的,不征收土地闲置费】9、问题：如果购房人发现房屋有质量问题，可以选择退房。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】10、问题：划拨地是为公益目的无偿取得的土地，绝对不允许转让。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】视频案例3.1讨论作业第三章单元测试1、问题：以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，不需要办理的是：选项：A、建设用地规划许可证B、项目选址意见书C、建设工程规划许可证D、施工许可证正确答案:【项目选址意见书】2、问题：以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，首先应到（）办手续。选项：A、发改委B、国土局C、城乡规划局D、建设局正确答案:【城乡规划局】3、问题：对于出让土地，下列流程的顺序是：①招拍挂②立项③领取建设用地规划许可证④签订出让合同⑤确定规划条件（）选项：A、⑤④①③②B、⑤①④③②C、①⑤④②③D、⑤①④②③正确答案:【⑤①④②③】4、问题：《城乡规划法》开始施行时间是：选项：A、2007.10B、2017.10C、2008.1D、2018.1正确答案:【2008.1】5、问题：《建设用地规划许可证》办理的时间是：（）选项：A、立项前B、立项后C、出让前D、出让后正确答案:【立项后】6、问题：城市总体规划由城市人民政府的规划部门组织编制。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】7、问题：总体规划报上一级政府审批前，可以先经本级人民代表大会常委会审议。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】8、问题：城乡规划修改后，应当按照《城市规划法》规定的审批程序报批。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】9、问题：中华人民共和国境内的所有建设项目，都应当首先取得《建设项目选址意见书》。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】10、问题：取得《建设工程规划许可证》，就意味着施工图已经过政府审核同意。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】视频案例4.1讨论作业视频案例4.2讨论作业第四章单元测试1、问题：下列一定直接支付给农民的补偿费用是：选项：A、土地补偿费B、地上附着物和青苗补偿费C、安置补助费D、养老保险费正确答案:【地上附着物和青苗补偿费】2、问题：下列出让方式属于非竞争性的是：选项：A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议正确答案:【协议】3、问题：中国现行土地所有制是：选项：A、国有制B、集体所有制C、公有制D、私有制正确答案:【公有制】4、问题：耕地保护制度不包括：选项：A、占用耕地补偿制度B、确保本行政区域内耕地总量不减少C、基本农田保护制度D、土地有偿有限期使用制度正确答案:【土地有偿有限期使用制度】5、问题：土地补偿费和安置补助费的总和不超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。选项：A、30B、40C、20D、25正确答案:【30】6、问题：关于国有土地出让最高年限，错误的是：选项：A、居住用地70年B、教育、科技、文化卫生、体育用地50年C、工业、商业、旅游、娱乐用地40年D、综合或其他用地50年正确答案:【工业、商业、旅游、娱乐用地40年】7、问题：关于土地征收批准权限，正确的：选项：A、征收基本农田，不论多大面积，均应由国务院批准B、征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。C、经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批D、经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照规定另行办理征地审批。正确答案:【征收基本农田，不论多大面积，均应由国务院批准#征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。#经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批#经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照规定另行办理征地审批。】8、问题：应当采用公开竞价方式的是：选项：A、工业、商业B、商品住宅C、旅游、娱乐D、同一土地有一个意向用地者正确答案:【工业、商业#商品住宅#旅游、娱乐】9、问题：表述错误的是：选项：A、住宅建设用地使用权期间届满的，自动有偿续期。B、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。C、建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，可以依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。D、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据隋节可以给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权。正确答案:【住宅建设用地使用权期间届满的，自动有偿续期。#建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，可以依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。】10、问题：农用地转为建设用地的审批权限在：选项：A、国务院B、省、自治区、直辖市人民政府C、市人民政府D、县人民政府正确答案:【国务院#省、自治区、直辖市人民政府】11、问题：征收土地的批准权限在：选项：A、国务院B、省、自治区、直辖市人民政府C、市级政府D、县级政府正确答案:【国务院#省、自治区、直辖市人民政府】12、问题：征收集体土地补偿的范围包括：选项：A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿费D、青苗补偿费正确答案:【土地补偿费#安置补助费#地上附着物补偿费#青苗补偿费】13、问题：《物权法》规定，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的是：选项：A、工业、商业B、旅游、娱乐和商品住宅C、非经营性用地D、同一土地有两个以上意向用地者非经营性用地正确答案:【工业、商业#旅游、娱乐和商品住宅#同一土地有两个以上意向用地者非经营性用地】14、问题：土地划拨的范围：选项：A、国家机关用地和军事用地B、城市基础设施用地和公益事业用地C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D、民办医院用地正确答案:【国家机关用地和军事用地#城市基础设施用地和公益事业用地#国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地】15、问题：农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】16、问题：协议出让方式目前依然存在。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】17、问题：闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】18、问题：《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动无偿续期。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】19、问题：经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，可以按照市场价补缴土地出让金。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】视频案例5.1讨论作业第五单元测试1、问题：负责组织实施所在行政区域的房屋征收与补偿工作的行政机关：选项：A、房屋征收实施单位B、省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门C、市、县级人民政府D、房屋征收部门正确答案:【房屋征收部门】2、问题：下列表述错误的是：选项：A、征收补偿方案必须征求公众意见B、在作出房屋征收决定前，必须进行社会稳定风险评估C、对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑征收时，不予补偿。D、房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过2年。正确答案:【房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过2年。】3、问题：下列表述错误的是：选项：A、任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。B、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制执行。C、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。正确答案:【被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制执行。】4、问题：负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的是：选项：A、中央政府B、上级人民政府C、市、县级人民政府D、乡镇人民政府正确答案:【市、县级人民政府】5、问题：被征收人是因公共利益需要被国家征收的国有土地上房屋的：选项：A、所有人B、承租人C、权利人D、使用人正确答案:【所有人】6、问题：《城市房屋拆迁条例》涉嫌违宪之处有：选项：A、本应在征收阶段完成的补偿问题延至拆迁阶段解决B、将拆迁补偿关系界定成行政法律关系C、在没有依法征收的前提下就可给予拆迁人拆迁许可D、将补偿作为征收合法有效的构成要件正确答案:【本应在征收阶段完成的补偿问题延至拆迁阶段解决#在没有依法征收的前提下就可给予拆迁人拆迁许可】7、问题：对未经登记的建筑进行调查、认定和处理是在：选项：A、征收补偿方案的论证之前B、社会稳定风险评估之前C、征收补偿费用足额到位之后D、征收决定与公告之前正确答案:【社会稳定风险评估之前#征收决定与公告之前】8、问题：关于征收程序的规定不正确的是：选项：A、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。B、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府可以组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。C、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经人大常务会议讨论决定。D、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要，可以征地正确答案:【因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府可以组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。#房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经人大常务会议讨论决定。】9、问题：关于补偿协议正确的是：选项：A、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。B、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起复议。C、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。D、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿正确答案:【房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。#房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。#作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿】10、问题：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：选项：A、被征收房屋价值的补偿B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C、被征收人的社会保障D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿正确答案:【被征收房屋价值的补偿#因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿#因征收房屋造成的停产停业损失的补偿】11、问题：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】视频案例6.1讨论作业视频案例6.2讨论作业第六单元测试1、问题：下列表述错误的是：选项：A、凡在我国境内投资兴建的工程建设项目，都必须实行报建制度B、凡未报建的工程建设项目，不得办理招投标手续和发放施工许可证C、凡未报建的工程建设项目，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工任务D、项目报建在立项之前正确答案:【项目报建在立项之前】2、问题：下列表述错误的是：选项：A、申请领取施工许可证是强制性规定B、不是所有项目都要申请施工许可证C、某工程投资额50万元且建筑面积280平方米，也应当申请办理施工许可证。D、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。正确答案:【某工程投资额50万元且建筑面积280平方米，也应当申请办理施工许可证。】3、问题：下列表述错误的是：选项：A、建设工程竣工验收由建设单位组织实施B、某项目缺少勘察、设计单位签署的质量合格文件，不符合竣工验收条件C、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起30日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。D、建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。正确答案:【建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起30日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。】4、问题：下列表述不正确的：选项：A、建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责B、建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责C、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责。D、总承包单位与分包单位对分包工程的质量分别承担责任正确答案:【总承包单位与分包单位对分包工程的质量分别承担责任】5、问题：从事建设工程勘察、设计活动的企业，申请资质升级、资质增项，在申请之日起前一年内有下列情形之一的，资质许可机关不予批准企业的资质升级申请和增项申请：选项：A、将承揽的工程勘察、工程设计业务转包或违法分包的B、注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的C、无工程勘察、工程设计资质或者超越资质等级范围承揽工程勘察、工程设计业务的D、对不符合许可条件的申请人作出工程勘察、工程设计资质许可的正确答案:【将承揽的工程勘察、工程设计业务转包或违法分包的#注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的#无工程勘察、工程设计资质或者超越资质等级范围承揽工程勘察、工程设计业务的】6、问题：凡未报建的工程建设项目：选项：A、不得办理招投标手续B、不得发放施工许可证C、设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工任务D、不得批准用地正确答案:【不得办理招投标手续#不得发放施工许可证#设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工任务】7、问题：表述正确的：选项：A、建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。B、建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。C、建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。D、施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。正确答案:【建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。#建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。#建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。#施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。】8、问题：县级以上地方人民政府建设主管部门负责组织本行政区域内工程竣工验收。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】9、问题：工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】视频案例7.1讨论作业视频案例7.2讨论作业视频案例7.3讨论作业第七单元1-4讲测试1、问题：下列表述错误的是：选项：A、房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。B、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估C、房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。D、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格正确答案:【房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格】2、问题：房地产交易中的基本制度不包括：选项：A、价格申报制度B、交易合同备案制度C、价格评估制度D、价格评估人员资格认证制度正确答案:【交易合同备案制度】3、问题：在我国，房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。选项：A、法律B、行政法规C、部门规章D、政府规范性文件正确答案:【法律】4、问题：下列表述错误的是：（）选项：A、房地产交易应当进行价格评估B、国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员D、未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务正确答案:【房地产交易应当进行价格评估】5、问题：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。选项：A、90B、60C、30D、45正确答案:【90】6、问题：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。选项：A、20%B、25%C、30%D、35%正确答案:【25%】7、问题：下列表述错误的是：选项：A、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为B、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让C、商品房买卖不属于房地产转让D、权属有争议的房地产不得转让正确答案:【商品房买卖不属于房地产转让】8、问题：房地产交易流程排序：①草签转让合同②签订交易资金监管协议③纳税④申报成交价格⑤不动产转移登记⑥房源核验与购房资格审核⑦合同网签备案⑧交易资金拨付⑨交易资金存入监管账户。选项：A、①⑥⑦④②⑨③⑧⑤B、⑥①⑦④②⑨③⑤⑧C、⑥①⑦④②⑨③⑧⑤D、①⑥⑦④②⑨③⑧⑤正确答案:【⑥①⑦④②⑨③⑤⑧】9、问题：房地产交易是（）的总称。选项：A、房地产转让B、房屋租赁C、房地产抵押D、土地出让正确答案:【房地产转让#房屋租赁#房地产抵押】10、问题：房地产转让包括：选项：A、买卖B、赠与C、抵押D、其他合法方式正确答案:【买卖#赠与#其他合法方式】11、问题：下列情形中，属于房地产有偿转让的有()。选项：A、房地产买卖B、房地产入股C、房地产继承D、房地产抵债E、房地产典当正确答案:【房地产买卖#房地产入股#房地产抵债】12、问题：下列房地产不得转让：选项：A、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的B、依法收回土地使用权的C、权属有争议的D、未依法登记领取权属证书的正确答案:【司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的#依法收回土地使用权的#权属有争议的#未依法登记领取权属证书的】13、问题：经济适用房便宜的原因：选项：A、经济适用住房建设用地以划拨方式供应B、经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金C、经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担D、利润率按不低于3%核定正确答案:【经济适用住房建设用地以划拨方式供应#经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金#经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担】14、问题：房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】15、问题：房地产管理部门核实申报的成交价格，需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】16、问题：房地产转让合同必须采用书面形式。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】17、问题：共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，应予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】第七单元5-10讲测试1、问题：下列表述错误的是：选项：A、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。B、共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。C、优先购买权的行使期间，转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起15日。D、两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。正确答案:【优先购买权的行使期间，转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起15日。】2、问题：下列表述错误的是：选项：A、购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。B、购买经济适用住房满期，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款C、纳入失信被执行人名单的被执行人，人民法院应当对其采取限制消费措施。D、河南已经全面取消经适房正确答案:【购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。】3、问题：下列表述错误的是：选项：A、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房C、房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房D、商品住宅按套销售，不得分割拆零销售正确答案:【房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房】4、问题：下列表述正确的是：选项：A、商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B、按何种面积计价，就按何种面积登记发证C、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D、商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款正确答案:【按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积】5、问题：商品房预售应当符合下列条件：选项：A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证和施工许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D、房地产开发企业向市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《销售许可证正确答案:【已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书#持有建设工程规划许可证和施工许可证】6、问题：下列表述错误的是：选项：A、商品房预售合同登记备案是强制性的，不备案无效B、开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续C、预售的商品房交付使用之日起90日内，开发企业应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续D、开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设正确答案:【商品房预售合同登记备案是强制性的，不备案无效#预售的商品房交付使用之日起90日内，开发企业应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续】7、问题：《商品房预售许可证》可以边办理边预售。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】8、问题：未办理登记备案的商品房预售合同不受法律保护。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】第七单元11-16讲测试1、问题：若无约定，出租住宅用房的自然损坏，由（）负责修复。选项：A、出租人B、承租人C、出租人或承租人D、法律未明确正确答案:【出租人】2、问题：下列叙述不正确的是：选项：A、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。B、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。C、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。D、承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。正确答案:【承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。】3、问题：表述不正确的是：选项：A、抵押权自登记时设立，抵押合同未登记不影响效力B、房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记C、债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效D、订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。正确答案:【抵押权自登记时设立，抵押合同未登记不影响效力】4、问题：下列房地产中，不得设定抵押的有()选项：A、共有房地产B、未解决权属争议的房屋C、已出租的房屋D、被执法机关查封的房屋E、经济适用住房正确答案:【未解决权属争议的房屋#被执法机关查封的房屋】5、问题：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】6、问题：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】7、问题：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】8、问题：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押，但可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】9、问题：商品房开发项目取得商品房预售许可证以前，预购商品房可以贷款抵押。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】10、问题：抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】视频案例8.1讨论作业第八单元测试1、问题：若登记出现不一致，最终应以（）为准。选项：A、不动产登记簿B、不动产权证书C、不动产登记证明D、不动产登记原始档案正确答案:【不动产登记簿】2、问题：根据《物权法》，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。选项：A、预告登记B、转移登记C、变更登记D、更正登记正确答案:【预告登记】3、问题：人们常说的“过户登记”，是指（）。选项：A、预告登记B、转移登记C、变更登记D、更正登记正确答案:【转移登记】4、问题：不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记，是（）。选项：A、预告登记B、转移登记C、变更登记D、更正登记正确答案:【变更登记】5、问题：产权人原来叫张三，后来改名叫张山。这时候应该进行（）。选项：A、预告登记B、转移登记C、变更登记D、更正登记正确答案:【变更登记】6、问题：（）是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。选项：A、预告登记B、转移登记C、变更登记D、更正登记正确答案:【更正登记】7、问题：（）的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力，也就是排除登记的公信力，排斥第三人的信赖。选项：A、预告登记B、异议登记C、变更登记D、更正登记正确答案:【异议登记】8、问题：不动产登记的载体，包括：选项：A、不动产登记簿B、不动产权证书C、不动产登记证明D、不动产登记申请表正确答案:【不动产登记簿#不动产权证书#不动产登记证明】9、问题：关于不动产物权生效的时间，表述正确的是：选项：A、房屋转让以后，在不动产登记簿上进行了转移登记时生效B、依法属于国家所有的自然资源，所有权也需要登记C、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。D、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。正确答案:【房屋转让以后，在不动产登记簿上进行了转移登记时生效#因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。#因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。】10、问题：依据《物权法》，可以查询不动产登记资料的是：选项：A、房屋的所有权人B、房屋的抵押权人C、地役权人D、与登记权利人发生法律纠纷的人正确答案:【房屋的所有权人#房屋的抵押权人#地役权人#与登记权利人发生法律纠纷的人】11、问题：《物权法》确定了国家对不动产实行统一登记制度，包括（）。选项：A、统一登记的范围B、统一登记机构C、统一登记办法D、统一登记时间正确答案:【统一登记的范围#统一登记机构#统一登记办法】12、问题：关于登记错误赔偿责任，正确的是：选项：A、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。B、登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。C、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构不承担赔偿责任，但应由造成登记错误的人赔偿。D、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。正确答案:【因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。#登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。#当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。】13、问题：不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】第九单元测试1、问题：建筑物区分所有权包括（）。选项：A、专有部分的所有权B、共有部分的共有权C、共同管理权D、业主投票权正确答案:【专有部分的所有权#共有部分的共有权#共同管理权】2、问题：符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法专有部分：选项：A、具有构造上的独立性B、具有利用上的独立性C、能够登记成为特定业主所有权的客体D、层高2.2米以上正确答案:【具有构造上的独立性#具有利用上的独立性#能够登记成为特定业主所有权的客体】3、问题：业主对专有部分行使所有权的要求包括：选项：A、不得危及建筑物的安全B、不得损害其他业主的合法权益C、不得擅自将住宅改变为经营性用房D、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让正确答案:【不得危及建筑物的安全#不得损害其他业主的合法权益#不得擅自将住宅改变为经营性用房#业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让】4、问题：属于业主共有的部分是：选项：A、建筑区划内的道路B、城镇公共道路C、建筑区划内的绿地D、城镇公共绿地E、明示属于个人的绿地正确答案:【建筑区划内的道路#建筑区划内的绿地】5、问题：物业服务企业承接物业时：选项：A、应当对物业共用部位进行查验B、应当对共用设施设备进行查验C、应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续D、建设单位、业委会应当向物业服务企业移交有关材料正确答案:【应当对物业共用部位进行查验#应当对共用设施设备进行查验#应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续#建设单位、业委会应当向物业服务企业移交有关材料】6、问题：我家住一楼，不用电梯，可以拒绝交物业费。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】7、问题：业主委员会是业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就一切物业管理事项作出决定。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】8、问题：管理规约仅对签字的业主具有约束力。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】9、问题：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，可以签订书面的前期物业服务合同。选项：A、正确B、错误正确答案:【错误】10、问题：期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】11、问题：物业管理企业的市场准入制度已经取消。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】12、问题：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】第十单元测试1、问题：需要缴纳契税的情形：选项：A、房屋买卖B、房屋赠与C、房屋交换D、房屋法定继承正确答案:【房屋买卖#房屋赠与#房屋交换】2、问题：转移土地、房屋权属时，契税是由承受的单位和个人缴纳的。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】3、问题：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。选项：A、正确B、错误正确答案:【正确】《房地产政策与法规》2021-2022-2期中考核1、问题：在我国，土地使用权是（）选项：A、禁止流通物B、流通物C、限制流通物D、不一定正确答案:【流通物】2、问题：你去超市买了一袋牛奶，牛奶的所有权什么时候归你？选项：A、放入购物篮时B、付完款C、收银员交到你手里时D、走出超市时正确答案:【收银员交到你手里时】3、问题：善意取得体现的物权原则是（）选项：A、物权法定B、一物一权C、公示公信D、以上都不是正确答案:【公示公信】4、问题：浙江省的某地方性法规与政府规章冲突，应以（）为准。选项：A、政府规章B、地方性法规C、由国务院裁定D、由全国人大裁定正确答案:【地方性法规】5、问题：房地产开发流程排序：①预售证②立项③土地招拍挂④建设工程规划许可证⑤建设用地规划许可证⑥施工许可证。（）选项：A、③②④⑤⑥①B、③①②⑤⑥④C、④③②⑤⑥①D、③②⑤④⑥①正确答案:【③②⑤④⑥①】6、问题：出让的住房建设用地转让时，投资比例应达到总额的（）。选项：A、30%B、35%C、20%D、25%正确答案:【25%】7、问题：企业投资非重大项目和限制类项目，立项时需要（）选项：A、审批B、核准C、备案D、登记正确答案:【备案】8、问题：二级及以下资质房地产开发企业，可以承担建筑面积（）平方米以下的开发项目：选项：A、25万B、30万C、35万D、15万正确答案:【25万】9、问题：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。选项：A、15%B、20%C、25%D、30%正确答案:【20%】10、问题：划拨地项目转让时，如果需要补办土地出让手续，应由（）办理？选项：A、转让方B、受让方C、双方约定D、无规定正确答案:【受让方】11、问题：对于出让土地，下列流程的顺序是：①招拍挂②立项③领取建设用地规划许可证④签订出让合同⑤确定规划条件（）选项：A、⑤④①③②B、⑤①④③②C、①⑤④②③D、⑤①④②③正确答案:【⑤①④②③】12、问题：《建设用地规划许可证》办理的时间是：（）选项：A、立项前B、立项后C、出让前D、出让后正确答案:【立项后】13、问题：下列排序正确的是:选项：A、城乡规划、城市规划、多规合一、空间规划B、城市规划、城乡规划、多规合一、空间规划C、城市规划、多规合一、城乡规划、空间规划D、空间规划、城市规划、城乡规划、多规合一正确答案:【城市规划、城乡规划、多规合一、空间规划】14、问题：审查项目的建设工程设计方案，或者修建性详细规划，是否符合控制性详细规划和规划条件，这是（）的目的。选项：A、建设土地规划管理B、建设工程规划管理C、规划选址管理D、规划条件正确答案:【建设工程规划管理】15、问题：下列一定直接支付给农民的补偿费用是：选项：A、土地补偿费B、养老保险费C、地上附着物和青苗补偿费D、安置补助费正确答案:【地上附着物和青苗补偿费】16、问题：农用地转为建设用地的审批，分行（）级审批。选项：A、三级B、二级C、四级D、五级正确答案:【二级】17、问题：各省划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之（）以上，选项：A、六十B、七十C、八十D、九十正确答案:【八十】18、问题：（）制度的确立，为房地产市场的发展奠定了基础选项：A、土地用途管制制度B、土地有偿有限期使用制度C、耕地保护制度D、土地公有制正确答案:【土地有偿有限期使用制度】19、问题：居住用地届满后：选项：A、自动续期B、自动有偿续期C、自动无偿续期D、申请后续期正确答案:【自动续期】20、问题：现行法律对个人购买出让土地使用权：选项：A、禁止B、允许C、未规定D、鼓励正确答案:【未规定】21、问题：论证完以后要公布征收补偿方案，公布的目的是“征求公众意见”，征求意见期限不得少于（）日。选项：A、20B、30C、50D、60正确答案:【30】22、问题：下列不属于用益物权的是：选项：A、建设用地使用权B、抵押权C、留置权D、土地承包经营权正确答案:【抵押权#留置权】23、问题：下列表述正确的是：选项：A、没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移B、无特约时，孳息通常归原物所有人所有。C、一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法D、动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。正确答案:【无特约时，孳息通常归原物所有人所有。#动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。】24、问题：张三买了一部相机，张三享有的权利有：选项：A、所有权B、物权C、占用并使用D、收益并处分E、债权F、担保物权G、用益物权正确答案:【所有权#物权#占用并使用#收益并处分】25、问题：李四把一本书卖给张三，在李四把书交给张三之后，张三对书享有（），交给之前，张三对李四享有（），。选项：A、使用权B、所有权C、债权D、用益物权正确答案:【所有权#债权】26、问题：小李买了一辆车，因急用钱，他把此车抵押给了银行，贷款一笔。下列说法错误的是：选项：A、银行享有抵押权B、银行对此车享有担保物权C、银行对此车享有用益物权D、银行对此车享有债权E、银行对此车享有处分权正确答案:【银行对此车享有用益物权#银行对此车享有债权#银行对此车享有处分权】27、问题：在《建设工程规划许可证》之前的是：选项：A、立项B、竣工验收备案C、销售许可证D、建设用地规划许可证E、施工许可证F、预售许可证正确答案:【立项#建设用地规划许可证】28、问题：下列说法错误的是：选项：A、不论出现任何质量问题，购房人都有权退房B、购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房C、不论出现任何质量问题，购房人都无权退房D、如果有约定，出现质量问题可以依约定退房。正确答案:【不论出现任何质量问题，购房人都有权退房#不论出现任何质量问题，购房人都无权退房】29、问题：关于城市规划说法错误的是：选项：A、全国的城镇体系规划是由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制，由国务院审批。B、省级的城镇体系规划，是由省或自治区人民政府来编制，由省级人民代表大会审批。C、如果是直辖市的城市总体规划，需要国务院审批D、省会城市的总体规划是由城市人民政府组织编制，省级政府审批。正确答案:【省级的城镇体系规划，是由省或自治区人民政府来编制，由省级人民代表大会审批。#省会城市的总体规划是由城市人民政府组织编制，省级政府审批。】30、问题：应当采用公开竞价方式的是：选项：A、工业、商业B、同一土地有一个意向用地者C、商品住宅D、旅游、娱乐正确答案:【工业、商业#商品住宅#旅游、娱乐】31、问题：土地划拨的范围：选项：A、国家机关用地和军事用地B、城市基础设施用地和公益事业用地C、民办医院用地D、国家重点扶持的能源、交通、水利