【建筑消防设施维护保养现状、问题及优化建议探析11000字（论文）】

II建筑消防设施维护保养现状、问题及完善对策研究摘要改革开放以来，我国在各个领域都取得了长足的发展，尤其是城市化发展水平和经济的发展的不断提升，我国对于基础设施的需求在不断增加，建筑是重要的形式之一。火灾是危害建筑物安全和人身安全的重大灾害。消防自动报警系统、自动喷水系统、防排烟系统、室内外消火栓系统、疏散指示标志、急救照明、急救广播等消防设备都是消防安全的重要组成部分。在此基础上，文章首先对建筑消防设备的种类、维修标准进行了介绍，接着重点对当前的消防设备维修状况进行了分析，并对存在的问题进行了归纳，并提出了相应的改进措施。本文研究对于我国消防设施维护保养有着良好的借鉴作用，同时也有助于社会层面加强对消防设施维护保养的重视。关键词：建筑消防；设施；管理目录TOC\o"1-3"\h\u引言 1第一章建筑消防设施的类型及维保标准 11.1建筑消防设施的类型 11.2消防设施维护保养的标准 21.3建筑消防设施简介和维护保养的重要性 4第二章建筑消防设施维护保养的现状 52.1建筑消防设施简介和维护保养的重要性 52.2建筑消防设施维护保养的现状 5第三章建筑消防设施维护的问题分析 73.1建筑消防设施检查力度的足 73.2建筑消防设施不合规 73.3相关人员缺乏消防知识 83.4维护管理水平低 8第四章建筑消防设施维护出现问题的原因分析 84.1管理制度不明确 84.2公安消防部门对消防设施维护保养监督力度不够 94.3从业人员的作业水平有待提高 94.4社会单位对消防设施维护保养的认识不足 10第五章建筑消防设施维护保养的对策研究 105.1明确相关管理制度和法律法规 105.2加大监督执法力度 115.3加强消防维护人员业务培训 115.4规范建筑消防设施维护保养市场 125.5规范建筑消防设施维护保养合同 12结论 13参考文献 14引言随着我国经济的发展，城市化进程的加快，对基础建设的需求也越来越大。消防设备如消防自动报警系统、自动喷水系统、防排烟系统、室内外消火栓系统、疏散指示标志、急救照明、消防急救广播等消防设备是非常必要的，直接关系到建筑的消防安全。近年来，建筑本身的消防配置维持与经管关于建筑的全体安全性有着首要的代价和意义，假如建筑防火设备存在问题，将会对整个大楼的防火安全造成很大的威胁。因此，开展消防设备的维修和管理工作，对提高消防设施的安全水平有着十分重要的现实意义。从这一点可以看出，我国目前存在的一些问题和存在的问题，并及时的改进，是刻不容缓的。第一章建筑消防设施的类型及维保标准1.1建筑消防设施的类型根据国家相关法律、法规及国家工程施工防火技术规范，其主要内容如下：1)消防设备。其中包括：室内消防栓系统、自动喷水系统、气体自动灭火系统.室内消火栓由水枪，水带，消火栓，消防水喉，消防水管，消防水池，水箱，增压设备，水源等构成。在室外供水系统中，如果供水系统的水压达不到室内的消防要求，则需要安装消防泵、水箱。根据数据显示，该系统在遇到火灾时，能够进行自动的消防、消防、消防等方面的工作，其工作效率高，对初期的火灾起到了很好的控制作用。湿式自动喷水系统是目前全球应用最早、应用最广泛、灭火速度快、控火率高、系统相对简单的一种自动喷水系统。在建筑中，某些地方的火灾（例如通信室）不能用水扑救，如果用水灭火，会导致大量的水渍流失，以气体为媒介的消防系统被称作燃气灭火，而燃气系统则是按灭火介质来命名，CO2灭火介质的系统就被称为CO2灭火系统。2)自动消防警报系统。火灾自动报警系统是一种以自动灭火为核心的建筑结构，它具有检测和报警、对自动灭火等设备进行控制的系统。根据对控制系统的复杂性和防护范围的不同，可以将其划分为区域报警系统、集中报警系统、控制中心报警系统。3)消防广播和通信系统。消防广播是用于向人们发出紧急撤离和发出消防命令的。在建筑物为高层建筑时，消防应急广播不应采取全楼同步广播，而是按照疏散流程对相关楼层进行控制。消防专用电话网应该是一个独立的防火通信系统，在大楼各个楼层的关键位置和机房等重要设备上都要设置消防专用的电话或插口，以便与火控中心取得联系。4)紧急消防灯光和疏散指示牌。消防应急照明是指在发生火灾时，确保关键区域或房间能够正常工作，确保人员的生命和疏散通道的照明；疏散指示牌是指在发生火灾时，能够明确疏散通道和出口的位置和方向，方便人们有序地进行疏散。既有持续时间和照明的需要，也有设定位置和控制模式。5)防烟装置。烟尘治理的目标是保证在一定的浓度范围内工作人员在一定范围内，避免烟雾对人体造成的伤害，保障居民的安全撤离，为灭火提供有利的环境。防烟指的是阻止烟雾进入非火灾区域，尤其要保证楼梯间、前室等疏散通道、密闭的避难所等区域不被烟雾污染。而排烟主要用于排出或稀释火灾时所产生的烟雾，防止烟雾浓度升高。为了满足以上功能，设计了防排烟设备。6)防火分隔系统。一栋高楼，占地数万平米，几十万平米，如果着火了，火焰和烟雾会在大楼里肆无忌惮地扩散开来，把整栋楼都烧成灰烬，造成很大的破坏。为了避免此类现象，我国消防技术规范对建筑进行了防火分区的设定。防火隔离设施包括防火卷帘，防火阀，防火门等.7)消防电梯、消防电源系统。消防升降机是消防救援工作中的重要组成部分，用于灭火、疏散受伤人员。它的安装与控制有很高的技术标准。火灾发生时，消防设施供电系统可使电力设备的运行性能得到充分保障，并使火灾损失降至最小。有专门的防火电源技术需求。1.2消防设施维护保养的标准1.火灾自动报警及联动系统。每月对火灾自动报警控制器自检功能、火灾优先功能、故障警报功能、消音复位功能、报警存档功能、联动控制器功能、显示楼层功能、主备电源自动转化功能、打印功能和火灾广播功能进行检查，保证处于正常工作状态。每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警试验。每两个月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟试验（抽检率不得低于50%）。每月对连杆装置进行人工、自动化测试，确保各控制器具有显示、控制功能，打印、显示部位编号必须统一。2.自动喷淋灭火系统。每月对喷淋泵房的环境、阀门、储水设备、湿式报警阀、管网、喷淋泵、喷头、水泵接合器、电源控制柜等进行检查，保证功能处于完好状态。每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，实验系统供水系统；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正常。每月对进行自动试保控制器有控制功能打印、显示部位编号统一。每个月使用终端放水设备进行放水试验，检测流量、压力开关、自动启动、信号显示等功能。每个月人工开启喷水泵，在模拟自动控制工况下，进行喷水泵的自动起动和主、备泵的切换。每季度进行一次消防联动试验，并对其进行信号反馈。3.消火栓灭火系统。每月检查消防泵房的工作环境，消防泵，电源控制柜，管网，阀门，喷头，水泵接合器，储水设备等，确保其工作正常。每月定期对消防栓，消防水带，水枪等进行检查；对屋面消防栓或最不利位置的消防栓进行每月的出水量试验及压力测试。按月按总安转率10%的比例，对消防栓遥控器进行抽油抽验，以检验其自动启泵的性能及信号是否正常；按月进行自动起动灭火泵和主、备泵的切换实验。4.气体（干粉）灭火系统。每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。每隔六个月，检查灭火剂贮存容器的重量，其净重不得低于规定重量的95%。每一块保护地都要进行一次模拟的自动起动实验。5.防排烟系统。每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等功能是否完好。每季度按安装总量的20%、30%，对手动和自动两种方法分别进行了测试，并对其工作状态和反馈信号进行了测试。每季度与火警控制器、防火控制室进行联动测试，检查风机、排烟机、防火阀等操作和反馈信号是否正常（包含遥控启停送、排风一次）。按安装总量30%的比例，每隔六个月进行自动排烟，启动风机、排烟机；按总安装20%的比例，每隔六个月进行人工关停；每隔六个月进行测试，空调系统，电动防火阀自动关闭。6.防火分隔系统。按月测试手动开关，防火卷帘门均可正常起落。每季度对消防门的开启和关闭功能进行抽查，并对其性能进行检测。每季度对消防控制室进行一次联动测试，以确保防火卷帘门的连杆和反馈信号是否正确。7.应急照明及疏散指示系统。每月检查紧急照明和疏散指示牌是否在正常情况下（维修和替换）。每季度进行紧急照明、疏散指示灯、照度、疏散照度等功能是否符合规定，并按照安装总量的30%进行测试。8.消防通讯及广播系统。每季度检查电话插孔，对讲电话，广播设备，扬声器等。每月测试手机和内部电话的通话品质；根据安装总量的30%进行测试，看看是否能正常工作。按季进行功能测试，从背景音乐到突发事件广播状态，并进行线路维护检查。9.灭火器。检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。每季度按安装总量的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。10.其他消防设备设施。每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。按季对消防升降机的紧急降落性能进行检测和测试；对消防电源终端开关功能进行检测和测试；检查和测试非灭火电源的断开功能。每隔六个月进行一次自备电厂的开关及发电的测试。1.3建筑消防设施简介和维护保养的重要性建筑防火设备是一种综合的防火设备，它包括自动报警系统、自动喷水系统等。当出现突发火灾时，自动报警系统会自动探测到火灾的发生，并自动报警功能，因此要重视对建筑消防设施的日常建设和维护保养工作1"1当前我国的建筑形式越来越复杂，新行业、新业态、新功能层出不穷，这就对综合性建筑消防设施即在火灾发生的初期自动对着火点进行扑灭工作，又实现自动报警功能，因此要重视对建筑消防设施的日常建设和维护保养工作1"1当前我国的建筑形式越来越复杂，新行业、新业态、新功能层出不穷，这就对综合性建筑消防安全提出了更高的标准和更严格的要求，现代化的建筑消防设施不仅仅是传统建筑中的灭火器、室内消火栓等简单的设施，还包括各种现代化设备，如自动报警、自动喷水等设施，这些现代化消防设施在建筑消防中占有重要的作用，因此对其的维护和保养非常重要。第二章建筑消防设施维护保养的现状2.1建筑消防设施简介和维护保养的重要性建筑防火设备是一种综合的防火设备，它包括自动报警系统、自动喷水系统等。当出现突发火灾时，自动报警系统会自动探测到火灾的发生，并自动报警功能，因此要重视对建筑消防设施的日常建设和维护保养工作1"1当前我国的建筑形式越来越复杂，新行业、新业态、新功能层出不穷，这就对综合性建筑消防设施即在火灾发生的初期自动对着火点进行扑灭工作，又实现自动报警功能，因此要重视对建筑消防设施的日常建设和维护保养工作1"1当前我国的建筑形式越来越复杂，新行业、新业态、新功能层出不穷，这就对综合性建筑消防安全提出了更高的标准和更严格的要求，现代化的建筑消防设施不仅仅是传统建筑中的灭火器、室内消火栓等简单的设施，还包括各种现代化设备，如自动报警、自动喷水等设施，这些现代化消防设施在建筑消防中占有重要的作用，因此对其的维护和保养非常重要。2.2建筑消防设施维护保养的现状1)我国现行有关消防法律、法规对高层建筑的消防安全管理规定不够健全。《中华人民共和国消防法》（《消防法》）第14条第1款第5款规定，定期组织检查、维护，以确保其安全、有效。关于高层建筑的防火设施的维修和管理，当地的法律法规和部门规章有一定的规定。根据公安部第30号令、《建筑工程消防监督审核管理规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和公安部第61号《消防安全管理规定》，以及各省、市、地方有关消防安全管理规定。例如：云南省，江苏省，广东省，福建省，山东省，四川省，上海。然而，在具体实施方式上存在较大差异，其中一些与现有法律、法规存在着明显的矛盾（比如《行政许可法》），属于废止的范畴；同时，由于高层建筑消防设施维护管理质量技术评价标准、消防设施维护管理制度、消防中介机构的管理等方面缺乏有效的法规规章，导致高层建筑消防设施维护管理参差不齐的局面。2)随着我国电力技术的飞速发展，消防器材的种类越来越多，在一座城市的高层建筑中，消防器材的种类也越来越多，这就需要对消防器材的技术支持和更新换代进行更高的要求。消防中介机构为数十幢高层建筑提供消防设施，是一种常见的行为，这就给消防机构的员工素质和内部管理提出了更高的要求。然而，目前我国的消防机构资质管理、人员素质、内部管理等方面仍有许多亟待解决的问题。3)火灾设备的维修和维修合同的有效期是有限的。目前一般签订的合同都是--年，这导致了火灾技术中介机构的短期行为很严重，主要表现在对消防设施的技术性能不够了解，对消防设施的技术问题不愿意下大力气认真解决，采取应付拖延时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，消防中介服务组织年年换，消防设施越维护问题越多的现象。4)维修技术没有固定，维修技术深度不够，定期维修报告不清楚。消防设备的维修是从技术上进行的，职责的执行是怎样体现的，报表和报表的维护是关键。目前，维修报告和报表一般采用一-切正常的形式，没有几个技术指标来描述火灾设备的工作状况。5)在消防自动报警系统中，检测器的清洁问题不能很好地解决。一是三年一次的清理，目前市场上对消防中介机构的管理尚不完善，一些没有技术条件的企业仍然在进行清洗工作：二是具有火灾自动报警系统的建筑物的管理单位对清洗工作始终处于被动局面，只有在公安消防机构的督促下，才能开展此项工作。6)在市场经济体制逐步健全的今天，消防设备维修已被列入招标范围。经常会发生投标方对消防设备的维修保养项目差异较大，导致招标方不能正常进行。部分投标人利用价格竞争进行恶意竞争，对消防设备的正常维修和维修造成了负面影响。急需规范消防设备维修招标，引导市场上的经济秩序。7)公安消防部门监督消防设施的运行机制、消防人员素质、监督检查手段等方面存在着严重的问题。建筑防火设备包括建筑工程、自动化、强弱电、给排水、暖通、空调等系统，要做到一日千里，必须要有一个好的管理团队，这就是消防部门的基本素质。在对建筑消防设备的日常维护和管理进行监督和检查时，常常采用“目视”、“手摸”的方法来判定其是否正常，从而影响了公安消防机关的权威。第三章建筑消防设施维护的问题分析3.1建筑消防设施检查力度的足一般情况监视抽查，覆盖面有限，少许深层次的隐患不易觉察，一旦构成失火实情，摸索，分析火灾的缘由，整改为基础。要扭转人才短缺与人才短缺的矛盾，必须扭转这一过程。随着我国城市建设的迅速发展，目前已经有了许多智能化的楼宇消防控制系统，包括自动控制、电气转换、消防设备自动启动、消防报警联动控制系统，以及防火卷帘、防烟、门禁系统联动，涉及多学科的专业知识，并非一朝一夕之功夫。在消防设备施工管理中，通过观察、观察、常规检查等方式，获得有关的信息，以判定消防设施的质量，从而判定消防设施的合格与否，从而削弱了监管部门的执法权力，违反了公平、公正、公开的原则。3.2建筑消防设施不合规一是消防设备的建设不符合标准，消防产品的质量不达标。那时，消防设施的建立几乎不能起到作用，反而会下降举措的作用和功能，增添火警亏损。二是严格控制消防产物的质量，置备了少许劣质消防产品和安设行驶系统，缺乏体系的研究，对建筑消防设施的安装不符合样板的要求。三是消防设施老化，导致消防系统的缺陷不能及时处理等。设计完善，施工质量优良，检测产品的使用和消费可靠性变化，对环境不利因素的影响，是因为管理没有损坏或缺乏良好的维修系统停机，导致消防系统的缺陷不能及时处理等。设计完善，施工质量优良，检测科学，不仅保证了消防设施的良好运行状态，而且不能保证系统的完好。3.3相关人员缺乏消防知识建筑消防设施维护管理工作对技术要求很强，不仅涉及防火、水、电、气、报警等项目，还涉及消防工程施工、消防产品的应用，因此要求从事消防设施维护管理的人员不仅要具有较高的读写能力，更要掌握相关工作的技术要领。目前，很多建筑消防设施维护管理工作人员由建筑使用单位从社会招聘而来，这些人员主要来源是退役军人和其他社会闲杂人员，有的单位由保安人员兼职从事消防安全工作。这些人员整体教育水平低，知识和技能缺乏，不具备消防安全从业资格，有的虽然取得了消防安全从业资格，但是因知识水平低，不懂得消防设施原理，缺乏应用的专业维护技能，不能胜任消防设施维护管理工作。此外，单位对消防安全重视不足，消防专业培训跟不上，建筑消防设施维护管理的工作人员酬劳低，学习积极性差，现有知识结构和管理水平不适应新时期消防就业的要求。3.4维护管理水平低近年来，除出产消防产物外，消防工程施工企业专门从事消防设施维修服务建造，少许建筑消防检测办事中心公司也已逐渐投入现场。从总的来说，即使很专业的服务团队作用也是非常有限的。主要表现为：维修深但是不精，只注重解决问题，有的太过于于形式化和处理，只拿钱不彻底解决实际的问题；一些公司依靠专业的服务团队往往等待延迟。第四章建筑消防设施维护出现问题的原因分析4.1管理制度不明确如今建筑消防设施的管理还没有形成新的明确的管理制度。2000年之前建筑消防设施维持调养和建筑消防设施检测同样都作为消防中介服务企业，实行质量管理，其资质由公安消防部门审批。2000年以后，公安消防部门取消了对建筑防火设备维修保养资质的审批。根据建设部颁发的建筑防火设施施工许可证和工商部门颁发的许可证，可以进行建筑防火设施维护保养。2006年，公安部《建筑消防设施的维护管理》中明确提出，对建筑防火设施的检查与维护分为巡视、单项检查和联动检查，因为大部分施工单位没有个人的属性，联合检查专业技术人员和检测设备，只可交给具有消防检测中介办事所资历的单位或具备相应消防设施安装动工资质的单位进行固定消防设施的维护。建筑部门将建筑消防设施按照施工质量等级划分为一级或二级、三级这三个等级，但未明确维修资质、分类和限制，部分建设由市、市建设厅出具的三年度建筑消防设施启动质量审计司，维修工作大大超过了固定消防设施的维修技术标准和大型公共场所资质类别搞在一起，这些单位的建筑消防设施维护管理不到位，经常发生各种故障，维护后的完好程度不是很高。4.2公安消防部门对消防设施维护保养监督力度不够一是重维保合同的签订率，对建筑消防设施的完好率重视不够;二是对维保单位的从业人员未建立完整的培训机制和持证上岗制度，不按照要求进行安全生产的维修工人，必须经过消防训练，并在其培训中没有将有关建筑防火设施的.知识列入培训内容；三是与政府有关部门协调管理维修市场的积极性不高，《消防法》、《建筑消防设施的维护管理》、火灾自动报警、自动喷水灭火设备的建设与验收规范中都有明确规定，建筑消防设施的建设与维护应当由相应资质单位承担，其维护人员应经消防专业培训合格后方可上岗。公安消保部门没有主动与建设、工商等部门进行沟通，没有做好消防设备的资质认证；四是一些公安消防监管工作人员对建筑物的防火设备监管工作不到位，在日常巡查中，常常只关注消防设备的配备情况。公安派出所专职消防民警和消防辅导员不了解建筑消防设施的运行原理和操作规程，在日常的消防巡查中，常常难以发现其运行中的问题；五是在消防设备维护方面存在问题，执法不力。4.3从业人员的作业水平有待提高建筑消防设备维修维修技术要求高，涵盖消防、水、电、气、报警等多个方面，还包括消防工程施工、消防产品应用等，要求从业人员具备较高的文化素质，更要掌握技术标准。当前，我国的建筑消防设备维修企业大都没有接受过专门的培训，从业人员的技术水平也较低，部分没有相应的专业技能，对消防技术的了解不够透彻，造成了火灾保险行业的混乱，使得一些本来擅长经营的维修公司，将更多的精力投入到了市场的竞争之中，忽视了自身的业务素质。同时，我国对消防工程专业的人员没有建筑师、监理工程师等国家注册专业技术人员的资质要求，也没有相应的持证上岗标准，导致从事消防工程专业设计、施工、维保、检测人员的素质参差不齐。4.4社会单位对消防设施维护保养的认识不足一是单位对建筑防火设施的管理意识不强，主观上以为只要有防火设施，并定期进行维修保养，就可以高枕无忧，放任管理或者无人管理，使建筑消防设施成为摆设，不能有效发挥其防灭火功能；二是目前各单位的消防安全工作都是由本单位的工作人员组成，由公司统一管理，普遍存在一人多岗现象，消防业务水平比较低，缺乏应急处置能力；三是日常的管理和维护工作没有做好，各个单位都有不同程度的不能定期检查、测试、维护和清洗，无法及时排除火灾隐患；四是单位内个别人员蓄意毁坏消防设施，部分单位职工因经济纠纷等原因，故意损坏消防设施、器材，使其无法正常使用。第五章建筑消防设施维护保养的对策研究5.1明确相关管理制度和法律法规首先，要建立完善一系列的消防系统设施管理制度，要合理的划分每个区域内应放置的消防机电设备，并给每一设备制定一个档案，给每位相关人员划分自己要管理巡查的区域设备，形成一个清晰的流程体系，定期要求每一区域的相应管理人员进行上报消防机电设备的情况，每次有维修过的设备要及时的归档记录，以便查找原因；还要定期的给这些设备进行科学的检测，测评这一设备是否可以正常使用，这样既可以形成了一个清晰的管理流程，又可以使设备随时都能在关键时刻起到作用。其次，应尽快健全有关建筑消防设施维护管理的行政规定及技术准则，条例中要规定专职和专业维修管理人员的资格条件，并对各级单位和租赁、承包、物业管理、专业服务、委托管理等进行了细化。论述了建筑防火管理的技术规范、法律责任、惩罚、细化目标、管理与维修方法、频率、内容、故障处理程序、档案管理、合格评定表、必要设备等方面的专业服务，以确保各项规章制度的顺利、高效地执行。5.2加大监督执法力度消防设备的维护与管理是一种专业性的工作。各级消防单位要多渠道、多渠道地宣传，建立健全的管理制度，并建立健全的管理制度，确保实训和考核不间断地进行。维护管理职责不到位，单位设备损失率高，加强监管和执法，对所有建筑物的防火设施进行全面的监督和检查，特别是联动启动风机的液压报警和双电源开关，尽量对机组日常自检的设施要认真检查。严格执行年检制度的专业年检制度。施工单位重大缺陷消防设施建设应建立专项档案跟踪监管，排除隐患。加大对消防设施维护保养中违法行为的查处力度。消防部门应当对不拒不整改的建筑消防设施、单位和个人，应当全面履行监督职责，并按照消防管理条例和有关规定的规定，坚决惩治。在日常的防火巡查中，如果发现了建筑物的火灾安全隐患，要按照维护合同规定，明确责任主体和被维护单位，并明确处罚对象，如果是由于维护单位的职责不及时改正的，要及时立案查处，对查处的案件，应当予以曝光。5.3加强消防维护人员业务培训维保企业服务质量水平。目前，我国消防专业人才培养体系尚不完善，且多依赖于公安部和省消防部门的短期培训，总体素质不能满足从业要求。高校要建立健全的消防机构，加强对消防机构的管理和管理，并对其进行培训，以适应市场的需要。此外，还要建立从业人员的资格准入制度，也就是说，所有从事消防行业的从业人员，必须按照各自的专业，通过统一的考核，获得相应的资质，并获得相应的执业证书。同时，一定要重视定期的维护。每一设备都和人是一样的，都需要定期的进行体检才会知道一些隐形的病害。特别是高层建筑中的消防机电设备更要定期的进行检查，因为这些设备关系着发生安全隐患时人们的生命安全。例如，消防栓箱作为在高层建筑中发生火灾时最主要的灭火工具，为了使人们在面对突发性火灾的情况下，可以能快速的做出反应，最大程度地减少损失和伤亡，相应的工作人员要经常对消防栓箱进行维护和保养。首先检查消防栓箱的明显标识是否有脱落，消防栓箱能否轻松地打开，消防栓内的器材设施是否齐全，是否出现锈蚀、损坏或者是泄露。消防管道是否出现破损，其次要检查消防泵，消防泵由一层透明罩保护，击碎工具是否丢失，消防泵外观是否良好是否可以正常进行工作，是否可以正常的送水，最后要做好维护相关负责人员在检查过程中，发现消防栓箱内有损坏的设备要及时进行更换和打扫。只有在日常生活中对消防栓箱经常的进行维护和保养，才能确保在发生突发状况时能够及时的派上用场，可以保护人们的生命安全，同时也可以最大程度的减少经济损失。因此相关负责人员一定要注重高层建筑里面机器设备的维护与保养。5.4规范建筑消防设施维护保养市场当前，建设部门的资质证书、工商部门的营业执照、公安消防部门的监督管理，实际情况决定要规范建筑消防设施维护保养市场的运作，建设、公安消防、工商等部门必须加强协同，齐抓共管，公安消防部门应主动协调建设主管部门，在发放资质过程中明确维保单位的经消防培训合格人员的数量，要求建筑消防设施的维保单位应在制定好维保人员职责、操作规程等维保的质保体系后方可取得资质，在工商部门发的营业执照中应按施工的一、二、三级等级管理，明确维保单位的等级。5.5规范建筑消防设施维护保养合同在维监理工作中，要强化对监理合同的指导，指导监理单位在签订合同时，明确维保双方的责任和义务，对建筑消防设施维护保养的内容按施工及验收规范中维护保养的要求及《建筑消防设施的维护管理》的要求，按照《建筑消防设施的维护管理》的要求，按照日、月、季、年的要求和巡查、单项、联动检查的要求编制格式格式的格式格式，并将其作为维保合同的附件，并对各项维修内容进行规范，对每项维修内容的完成，必须经维修单位和被维修单位的签名，并要求其将记录同时送达公安消防部门备案。结论建筑防火设备的日常管理与维修工作，是整个工程的整体质量与安全的第一要务。但是，我国现行的消防设施建设中，存在着诸多问题，不仅影响到了工程的安全，也对工程的总体