1-xx置业2021版产品缺陷规避应用手册

**项目产品缺陷规避问题排查明细表（模板）,,,,,,,,,,,

区域,序号,缺陷问题案例,"专业分类

（景观、装饰、安装、土建设计、招采、土建施工、其它）",计划排查完成时间,实际完成时间,排查责任人,排查结果,是否整改,整改方案,计划整改完成时间,备注

地库,1,地库通往电梯前室的人防门门槛过高，影响人行（婴儿车等）通过。,土建设计,,,,,,,,

,2,地库集水坑位置设在业主回家动线上、机械车位轨道位置上、机动车位车档位置上或其他不合理位置。,土建设计,,,,,,,,

,3,机械车位下无排水沟,土建设计,,,,,,,,

,4,排污泵管道穿过集水坑盖板或阀门在集水坑盖板下面。,安装,,,,,,,,

,5,机动车车位影响业主停车、开车门，影响设备用房的门扇开启及人员的进出，影响行人进入电梯前室，影响非机动车进入停放区域，二次优化设计未考虑灯具、消防喷淋位置的变更。,土建设计、安装,,,,,,,,

,6,机动车坡道或其他行车路线有柱子等障碍物遮挡驾驶员视线。,土建设计,,,,,,,,

,7,机动车、人行、非机动车坡道出入口的结构或装饰高度影响通行。,土建设计、装饰,,,,,,,,

,8,非机动车位划线，未只划边界框线。,土建设计,,,,,,,,

,9,水、暖、热力表等设备用房内无排水、排气措施（如：排水沟、集水井等）,土建设计,,,,,,,,

,10,电梯井坑底内的排水孔过高且低于集水坑的排水孔，导致电梯井内积水无法自排。,土建设计、施工,,,,,,,,

,11,机动车、非机动车坡道底部和顶部未设置排水沟或排水沟位置不合理或排水沟未连接集水坑。,土建设计、施工,,,,,,,,

,12,热交换站排水管道管径前大后小或管径未加大，导致水泵出水不畅。,土建设计、招采,,,,,,,,

,13,人防门门洞高度影响吊顶,土建设计、装饰,,,,,,,,

,14,人防门门柱结构影响人防门安装,土建设计,,,,,,,,

,15,风管尺寸不合理，位置排布与其他功能冲突或影响业主回家动线的美观。,安装,,,,,,,,

,16,主体结构空间狭小不利于抹灰或防水施工。,土建设计,,,,,,,,

,17,夹层狭小不利于的管道维修。,土建设计,,,,,,,,

园区,18,非机动车坡道廊架用料过大，距离一楼较近，遮挡一楼采光通风。,景观,,,,,,,,

,19,儿童游乐场处使用劈开面石材，影响儿童行走。,景观,,,,,,,,

,20,车库周边有地梁连接，回填土较薄，无法设计植物,景观,,,,,,,,

,21,人防出入口在业主家院内占用面积，出入口门槛与周边景观覆土相对标高较低，有渗水隐患。,景观,,,,,,,,

,22,景观覆土标高高于主楼消防出入口、商铺、设备用房、采光井，与铺装路面间未设置隔水槽。,景观,,,,,,,,

,23,地库采光井百叶下未打胶，玻璃顶棚外挑檐未超出下缘，容易渗水。,景观,,,,,,,,

,24,园区内有高差的位置或者台阶侧面未设置栏杆。,景观,,,,,,,,

,25,草坪灯设在灌木丛中影响照明。,景观,,,,,,,,

,26,监控杆及路灯杆设置距离较近影响美观，距离乔木较近，影响照明和监控。,景观,,,,,,,,

,27,小区、小院、入户大堂门禁设置不便于使用、不便于维修。,景观,,,,,,,,

,28,园区廊架设置的防腐木长度过长，产生较大变形，后期修复维修困难或造价高。,景观,,,,,,,,

,29,两个单元之间的采光井处排水不畅导致地面沉降。,景观,,,,,,,,

,30,主楼周边排水不畅，易积水。,景观,,,,,,,,

,31,园区内的配电箱无防雨、防锈的措施。,景观,,,,,,,,

,32,拖把池取水口过低，使用不方便，容易堵塞。,景观,,,,,,,,

,33,雾森系统主机未做隐藏，未留操作通道，喷灌位置和高度影响行人。,景观,,,,,,,,

,34,园区住户水表安装在每排路边井下1.5米，影响使用，存在积水隐患。,景观,,,,,,,,

,35,地桩未留排水管道,景观,,,,,,,,

,36,路面铺装将石材切割，浪费成本不美观；未与石凳无缝契合；指示箭头色差不明显；大堂出入口地砖表面光滑容易摔倒；铺装未与雨污水井结合；主楼消防门外未铺汀步石。,景观,,,,,,,,

,37,园区内雨污合井，易返臭，雨污水井内未进行抹灰。,景观,,,,,,,,

,38,门卫室玻璃顶不耐脏，窗户开口未能监控到人行和车辆出入。,景观,,,,,,,,

,39,排水管水平管过长、坡度小、易积沉，排水不畅，易堵塞。,景观,,,,,,,,

公区,40,连廊及通长阳台的玻璃栏板晃动。,安装,,,,,,,,

,41,一层大堂内便携式灭火器在墙体内位置未提前预留，造成后期剔凿开洞。,土建施工,,,,,,,,

,42,层显颜色不清晰，位置放在开关面板一侧影响查看。,装饰,,,,,,,,

,43,防火门与疏散应急灯、消防箱位置冲突。,装饰,,,,,,,,

,44,排风口留在楼梯踏步位置。,土建设计,,,,,,,,

,45,消防箱箱体较厚，影响箱体后方墙体浇筑。,土建设计、安装,,,,,,,,

,46,墙砖顶部收口与管道标高冲突。,土建设计、装饰,,,,,,,,

,47,监控室内有水路通过。,土建设计、安装,,,,,,,,

,48,电梯门洞预留尺寸大小不合适，发生签证，浪费成本。,土建施工,,,,,,,,

户内,49,厨房内各功能用具位置冲突，各功能用具影响窗户开启。,土建设计、安装,,,,,,,,

,50,强排洞、排烟口与管道冲突。,土建设计、安装,,,,,,,,

,51,空调外机位置设置不合理，不方便放外机或外机噪音影响室内。,土建设计,,,,,,,,

,52,空调外机高度高于窗台，影响室内光线。,土建设计,,,,,,,,

,53,室内柜机位置影响窗户开启。,土建设计,,,,,,,,

,54,阳台处栏板过长，造成的晃动加固措施。,安装,,,,,,,,

,55,露台未设置地漏。,土建设计、安装,,,,,,,,

,56,空调挂机放在柜子内影响排风散热。,装饰,,,,,,,,

,57,阳台顶面未考虑通长石膏线吊顶。,土建设计、装饰,,,,,,,,

,58,阳台下水管位置布局不合理，占用空间，影响洗衣机放置。,土建设计、装饰,,,,,,,,

,59,户内顶层露台顶板高度设计两层高，不方便业主安装晾衣架和封闭窗户,土建设计,,,,,,,,

,60,室内结构梁与户内门洞口冲突，后期业主装修包门套不好处理,土建设计,,,,,,,,

,61,推拉门一侧没有墙垛，导致石材收口与门框相冲突,土建设计,,,,,,,,

外立面,62,风雨连廊中间两户空调板放置，下部空调板空调冷凝管要绕过上层空调板。,土建设计,,,,,,,,

,63,一层各功能房间未预留空调外机位。,土建设计,,,,,,,,

,64,空调外机位，外墙过高，夏季影响散热。,土建设计,,,,,,,,

,65,外立面强排洞未与图面分隔缝相结合。,土建设计、安装,,,,,,,,

,66,洋房或叠拼两户阳台完成面之间距离过近，影响生活私密性,土建设计,,,,,,,,

,67,玻璃外侧有格栅无法保洁。,装饰,,,,,,,,

,68,外立面造型梁等影响户内采光，不利于百叶安装。,土建设计,,,,,,,,

,69,厨房分隔墙与窗户玻璃直接接触，墙体和玻璃收口节点无法施工,土建设计、安装,,,,,,,,

,70,外保温与窗口、线条处收口问题未考虑。,土建设计、施工,,,,,,,,

,71,空调室外机冷凝水排放不合理。,土建设计、安装,,,,,,,,

,72,防火门闭门器未居中，开启后破坏墙面涂料。,土建设计、安装,,,,,,,,

,73,风井过高影响一楼采光，封顶顶部高于一楼窗户存在倒灌渗水隐患。,土建设计、施工,,,,,,,,

屋面,74,爬梯起步较高，不美观。,土建设计、安装,,,,,,,,

,75,屋面花架浪费成本且无用途。,土建设计,,,,,,,,

,76,钢板屋面瓦先做防水后固定支架破坏防水。,施工,,,,,,,,

,77,女儿墙区域采用不锈钢护栏加装玻璃，牢固性较差。,土建设计、安装,,,,,,,,

,78,女儿墙栏杆安装位置不合理、不牢固。,土建设计、安装,,,,,,,,

,79,阁楼层未考虑业主后期改建卫生间使用的排水功能。,土建设计,,,,,,,,

,80,阁楼个别排气道被封闭在屋面檐沟内部，排气不畅，室内有产生异味的风险,土建设计,,,