机关大院砖瓦仓库40平方米租赁合同

PAGEPAGE2机关大院砖瓦仓库40平方米租赁合同合同编号：出租人：广西壮族自治区上思公路养护中心承租人：机关大院砖瓦仓库40平方米租赁合同出租方（以下简称甲方）：广西壮族自治区上思公路养护中心承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将仓库租赁给乙方的事宜订立本合同，以明确双方权利义务，共同信守履行。第一条甲方将标的物：机关大院砖瓦仓库40㎡按现状出租给乙方，所租赁标的物符合国家规定，乙方已实地勘查过现场，对标的物权利及现状已作了充分了解。仓库的基本情况1、坐落：该仓库位于广西壮族自治区上思公路养护中心机关大院大门东侧。2、土地产权面积:40平方米；建筑产权面积40平方米(租赁40平方米)。3、租赁用途为：。4、产权情况：甲方自有房产。第三条租赁期限1、本合同期限为，即自年月日起至年月日止。2、租赁期满，甲方有权收回租赁仓库，乙方应如期交还。乙方如需续租，应于租赁期限届满一个月前向甲方提出书面申请。经甲方同意，双方须重新签订租赁合同。租金价格以市场行情或双方协商而定。第四条租金及缴纳方式1、租金及缴纳方式：合同签订租期是，总租赁合计人民币大写金额：万仟元整（￥：），合同签订之日起15个工作日内缴纳完租金，即人民币大写金额：万仟元整（￥：）含税。2、乙方以【银行转账】方式缴纳租金，甲方收到乙方缴纳的租金之日起5个工作日内向乙方出具相应的收据。甲方指定的收款账户为（户名：；账号：开户行：）。第五条履约保证金的支付方式、返还条件和时间1、乙方应在本合同签订之日15个工作日内缴纳履约保证金人民币大写：壹仟元整（￥：1000.00）。2、履约保证金的抵扣：对乙方应当支付的违约金、赔偿金及拖欠的租金或费用等，甲方有权从履约保证金中直接予以扣收。从履约保证金中扣收前述款项后，乙方应当在五个工作日内补足履约保证金。3、返还条件：在承租期限内，如乙方未违反本合同规定且全额缴清应付租金、水电费及其他应付费用的，甲方应无息将履约保证金退还给乙方。4、返还时间:本租赁合同终止或解除,乙方退还租赁仓库并经甲方验收合格之日起10个工作日内，甲方应一次性无息返还。第六条租赁期间相关费用的承担1、若乙方需要办理仓库租赁登记备案的，则所需费用由乙方自行承担。2、水电费采取以下第（1）种方式缴纳：（1）由乙方自行按水、电部门核准的水电费进行缴纳；3、出租仓库所产生的各项税费按国家法律规定各自承担。第七条仓库、场地及附属设施的交付合同签订之日起15个工作日内乙方向甲方足额缴纳完8个月租金、履约保证金。第八条仓库修缮、装修、增设与使用1、乙方应合理使用其所承租的仓库及其附属设施，并负责日常修缮。如因使用不当造成仓库及设施损坏的，乙方应立即负责修复，造成甲方经济损失的，还应赔偿损失。2、在承租期内，如乙方需要对租赁仓库装饰、装修、增设设备或扩建的，均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。乙方装修、扩建方案应符合有关规划、消防安全要求，不得改变和破坏主体结构装修。装修、增设和扩建等费用由乙方自理。租赁合同终止或解除的，对已形成附合的装饰装修物归甲方所有，乙方不得拆除。3、乙方不得利用承租仓库从事违法活动，因从事违法活动造成甲方经济损失的，乙方应负责全额赔偿。4、乙方应按本合同约定的用途使用，如乙方在租赁期间改变使用用途，造成甲方或第三方的经济损失的，由乙方自行承担。5、乙方应注意居住安全，加强安全管理和防范工作,自行做好防火、防盗等安全措施。加强用电安全管理，不得乱拉、乱接电线,自装的配电箱要按供电部门要求进行安装.乙方要经常对防盗、防火、用电设施进行安全检查,并接受甲方的管理和检查.如乙方在租用期间发生安全事故造成的所有损失均由乙方全部承担;造成甲方固定资产损失的，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方仓库财产损失的，由乙方负责处理和赔偿给对方。为增强乙方的赔偿能力，有效转移风险，乙方须负责购买和办理承租标的物的火灾公众责任险或财产保险。第九条仓库的转让与转租1、租赁期间，甲方欲出售仓库的，应提前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权（法律、法规、司法解释另有规定的除外）。如乙方在收到通知之日起十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，甲方有权将仓库出售给第三人。仓库所有权转让后，本合同对新的仓库所有人和乙方继续有效。2、乙方如需转租仓库的，必须提前一个月向甲方提出书面申请。未经甲方书面同意，乙方不得转租仓库。第十条合同终止与解除1、合同到期自行终止。2、因不可抗力致使合同无法继续履行时，本合同终止。本合同终止后，租金以实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。3、在租赁期间，如遇国家征收土地或仓库，造成本合同不能继续履行的，本合同自行终止。因租赁仓库被政府征收、征用，因此产生的停产停业过渡补助费、临时安置补助费等均归甲方所有。4、租赁期间，由于甲方业务需要或政策变化等原因需要使用租赁仓库的，甲方有权提前解除合同、收回仓库、场地及附属设施，且甲方无需补偿乙方。甲方如需提前解除合同，应提前书面通知乙方，乙方收到甲方的书面通知之日起三十日内将仓库交还甲方。5、甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按本合同约定的时间交付出租仓库，超过60日的；（2）由于甲方原因，致使乙方无法按合同约定的用途使用仓库的；（3）由于甲方原因，致使该房产因司法机构或其他行政机关查封、冻结、扣押等，导致乙方无法继续正常使用的。6、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁仓库；（1）未经甲方书面同意，擅自将该房产转租、转让、转借他人或调换使用；（2）未经甲方书面同意，擅自改变和破坏仓库主体结构，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；（3）利用该房产从事非法活动的；（4）拖欠租金、水电费及其他费用达30日或30日以上的；（5）擅自改变仓库使用用途。第十一条违约责任1、甲方未按本合同约定交付仓库的，每逾期一天，则扣减相应天数的租金。2、乙方未按本合同约定的时间和金额支付租金、水电费等相关费用的，每逾期一天，应向甲方支付应付未付费用的千分之二的违约金，逾期十天以上的，甲方有权采取停水停电措施，因此造成乙方的损失，乙方自行承担。3、甲方根据合同第十条第4点提前解除本合同、收回仓库的，应返还已收取的未租赁期间的租金，并退还履约保证金。4、乙方擅自解除本合同提前退租的，甲方已收取的未租赁期间的租金、履约保证金不再返还，同时乙方应向甲方支付等同于当年度六个月的租金数额的违约金，固定装修物归甲方处置。5、乙方擅自改变使用用途、改变和破坏租赁场地主体结构的，应恢复原状，所需费用由乙方自行承担，因此给甲方或第三方造成损失应全部赔偿。6、如甲方有第十条第5点的违约情形的，乙方有权解除本合同。合同解除后，甲方应向乙方支付等同于当年度六个月的租金数额的违约金。7、如乙方有第十条第6点的违约情形的，甲方有权解除本合同。合同解除后，乙方应向甲方支付等同于当年度六个月的租金数额的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方尚应赔偿。8、租赁期间，一方与第三人所发生的任何纠纷和债权债务均与对方无关，但如所发生的纠纷和债权债务影响到对方的，则应赔偿对方所遭受的所有损失。9、本条第6、7点违约金的支付时间为合同解除之日起5天内，否则，每逾期一天，应向守约方支付应付费用的万分之二的违约金。第十二条仓库收回1、乙方应于仓库租赁期满或合同解除、终止之日，将承租仓库及附属设施交还甲方，并应负责清理仓库。乙方逾期不搬的，应双倍支付租金，同时甲方有权采取停水、停电和封锁措施，并可强行搬出租赁仓库内乙方的物品并由甲方处置，因此造成的后果和损失由乙方承担。2、乙方交还仓库时如仓库有损坏的，乙方应及时修缮，或由甲方负责修缮，修缮费用从乙方履约保证金中扣除，不足部分，甲方有权向乙方进行追索。3、乙方交还仓库时，乙方应付清租赁期内一切因租赁仓库所产生的费用。第十三条通知的送达甲方的任何通知以书面形式粘贴在该仓库的入口处两边的外墙上或以当面交给或邮寄下列地址视为已经送达给乙方。地址：；收件人：；乙方的任何通知以当面交给或邮寄下列地址视为已经送达给甲方。地址：广西壮族自治区上思公路养护中心；收件人：严其金；第十四条争议解决1、本合同项下发生的争议，由双方协商解决。如协商不成的，按下列第（2）种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁。（2）依法向仓库所在地人民法院提起诉讼。2、因一方不履行合同约定的义务而致使守约方因此提起诉讼的，违约方应承担守约方为此而支出的所有费用，包括诉讼费、保全费、律师费、调查取证费、差旅费等。第十五条合同补充及份数本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式玖份，甲方执伍份、乙方执肆份。第十六条生效条件本合同经双方盖章签字之日起生效。出租方（盖章）：承租方（盖章）：广西壮族自治区上思公路养护中心法人代表或代表人（签字）：授权委托人（签字）：经办人（签字）：