某乡综合服务中心建设项目可行性研究报告书

PAGEPAGE67**乡综合服务中心建设项目可行性研究报告*********有限公司目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 51.1项目概况 51.2建设内容与规模 51.3项目总体规划经济技术指标 61.4项目建设目标 61.5投资估算 71.6可行性研究依据 7第二章项目建设背景及必要性 8第三章项目区建设条件 103.1项目区概况 103.2项目建设选址 113.3项目建设条件 12第四章工程技术方案 134.1指导思想及原则 134.2总平面布置 144.3建筑设计 154.4结构设计 194.5电气设计 206.6给排水设计 286.7中水处理系统设计 316.8节能、排水 31第七章环境影响评价 337.1环境保护执行标准 337.2施工期环境影响分析 337.3项目建成后环境影响分析 367.4公众参与 37第八章劳动安全卫生与消防 398.1人防 398.2卫生防疫 398.3消防 40第九章节能节水措施 449.1节能 449.2节水 45第十章项目组织管理与实施 4810.1项目组织管理 4810.2人力资源配置 5010.3物业管理 5010.4项目实施安排 51第十一章项目招投标 5311.1招标原则 5311.2招标范围 5311.3招投标程序 53第十二章投资估算与资金筹措 5712.1投资估算依据 5712.2投资构成及估算参数 5712.3投资估算 58第十三章项目开发成本估算 60第十四章社会效益分析 6214.1社会效益分析 6214.2社会影响分析 63第十五章结论与建议 6415.1结论 6415.2建议 65

第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**乡综合服务中心建设项目1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目建设单位建设单位名称：***有限公司单位简介：*******1.1.4项目建设地点本项目建设地点为**乡，**乡临河而立，东与安徽省濉溪县岳集乡毗邻，北邻商（丘）宿（县）公路。辖28个行政村，人口5.3万，耕地8.5万亩。国家大中型重点企业国家粮食储备库、神火（集团）志永达纺织品有限公司、永煤（集团）矿山机械厂、铁路货运站、投资100亿元装机容量120万千瓦的裕东大电厂、永城市皇沟（集团）化庄酒厂等坐落境内。1.2建设内容与规模根据**乡制定的《**乡关于招商引资工作的优惠政策》、《**乡关于招商引资实行目标管理的奖惩办法》等文件，确定本项目的建设内容与规模。本项目规划总建筑面积315264.8平方米，其中综合服务中心建筑面积44129.34平方米，娱乐中心建筑面积10272.72平方米，住宅建设面积233101.20平方米，商业建筑面积27761.52平方米，配套建设1.3项目总体规划经济技术指标指标名称单位数量征地用地面积m2107892.87总实用用地面积m2107892.87总建筑基底面积m223077.45地上总建筑面积m2315264.78其中地上总计入容积率建筑面积m2315264.78其中住宅建筑面积m2233101.20娱乐中心建筑面积m210272.72商业建筑面积m227761.52综合服务大楼面积m244129.34架空层总建筑面积m2地下总建筑面积m21020机动车停车位总数辆948其中地上机动车停车位辆332地下机动车停车位辆616总户数户2330总人口(以每户3人计算)人6990建筑密度%21容积率-2.92绿化率%341.4项目建设目标通过项目的建设，建设新型的综合服务中心，合理安置外来专家与员工，落实了**乡人才强乡战略，为**乡打造良好的招商引资环境。项目的实施，有利于引进和集聚高端人才，优化高层次技术人才发展环境，促进高新技术产业发展，推动**乡经济发展。1.5投资估算本项目总投资为26557.21万元，其中：工程费用21581.21万元，占81.26%；工程建设其他费用3711.4万元，占13.98%；预备费1264.6万元，占4.76%。1.6可行性研究依据（1）中华人民共和国《城市规划法》；（2）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》；（3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；（4）《**乡关于招商引资工作的优惠政策》（5）《**乡关于招商引资实行目标管理的奖惩办法》（6）《住宅设计规范》（GBJ96-86）；（7）《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）；

第二章项目建设背景及必要性**乡物华天宝，人杰地灵，交通便利，地理位置优越，是各地商家投资兴业、经商贸易的理想之地。2002年以来，乡党委、政府、人大在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻党的十六届三中全会精神，以全面加快永城发展为前提，以团结带领全乡人民为契机，坚持以经济建设为中心，坚持改革开放，转变工作作风，真抓实干，加压驱动，迎难而上，充分调动各方面的积极性，三个班子十七名成员在党委书记王则文同志的带领下，精诚团结，乐于奉献，取得丰硕成果。2003年，**乡被评为五个好先进党委、信访工作三无乡镇、社会治安综合治理商丘市先进单位、民政工作省级先进单位、计划生育流动人口管理先进单位、全市纪检监察工作先进单位、党委信息工作先进单位，并被市委授予目标管理特别贡献奖，在商丘市一百九十九个乡镇综合实力排序中由上年的五十二位跃至二十八位。**乡是全国小麦良种繁育基地的繁育示范区，夏粮生产一直居全市先进行列。近两年来，**乡改变传统的种植业结构，大力发展高效农业，农业生产区域开发出现高产、高效的好势头，形成了以棉花、蔬菜、林果、花卉等为主导的经济作物新格局，以此适应市场变化，促进了农业产业化进程。在招商引资方面，乡政府采取制定优惠政策，加强软环境治理，建立工贸小区，培育龙头企业等措施，推动了乡镇企业的发展。近年来，**乡先后出台了《**乡关于招商引资工作的优惠政策》、《**乡关于招商引资实行目标管理的奖惩办法》等文件，利用近城优势，大力发展第三产业，围绕新城建设和工业开发区的建设，初步构筑了沱南商业走廊，商业、餐饮业、服务业活跃在永宿公路、芒山路两线，成为又一支柱产业。**乡综合服务中心项目建设是为加快**乡城市建设步伐，优化**乡投资环境而提出的，是**乡祥政府为民办实事的重大项目,项目建成以后，将为**乡的招商引资工作奠定良好的基础。通过项目的建设，建设新型的综合服务中心，合理安置外来专家与员工，落实了**乡人才强乡战略，为**乡打造良好的招商引资环境。项目的实施，有利于引进和集聚高端人才，优化高层次技术人才发展环境，促进高新技术产业发展，推动**乡经济发展因此，本项目的建设是十分必要的。

第三章项目区建设条件3.1项目区概况3.1.1地理位置**乡位于永城新市区南部，西邻市区，东与安徽省濉溪县相邻，距市区8千米。人口5.1万人。乡政府驻十八里村。商（丘）宿（州）公路与永（城）青（町）铁路在境内交会。新城工业开发园区座落境内。。3.1.2历史沿革1958年建**公社，1984年改乡。3.1.3城市全**乡辖十八里、谢楼、酒店、二十里、蒋阁、**、孟庄、呼西、钟庄、任湖、张井、方庄、呼东、呼中、马庄、陈庄、周庄、化庄、草庙、孙庄、大王庄、程营、高楼、董各、菜元、李口、施庄、柏山28个行政村，138个自然村，233个村民小组，面积101.5平方千米，人口4.2万。3.1.5自然环境**乡大部分为平原地区，属暖温带季风性半湿润气候区，年平均气温14.3℃。3.2项目建设选址3.2.1场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则：1、交通便利，无不良地质地段（如溶洞、断层、软土、湿陷土等）及水文；2、符合城市发展总体规划和对文化设施的布局要求；3、公用工程如城市电力、上下水管网等市政设施配套完善；4、场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。3.2.2场址选择经过多方论证，本项目选址位于**乡永宿公路旁。

3.3项目建设条件3.3.1项目所在地附近即是永宿路，交通极为便利。3.3区域周边民风纯朴，社区环境较好。3.3项目拟建地址为已开发土地，土地上无附着物，无建筑物，因而无拆迁任务3.31、对外交通工程对外交通为公路运输，工地紧靠永宿路，工程场内外交通均已形成，运输有保证。2、施工供电、供水本项目施工供电、供水接自区域现有供电、供水设施。工程区域施工供电、供水有保证。3、建筑材料工程所需建筑材料为水泥、钢材、砂石骨料等，工程用水泥由当地水泥厂供给，钢材由厂商提供，砂石当地购买。

第四章工程技术方案4.1指导思想及原则1、指导思想（1）突出建筑物的特色，体现住宅建筑时代感，为**乡增添一处极具魅力的建设景观。（2）以人为本，满足居住者心理和行为特征的需求。（3）以环境为中心，创造人与自然共生的生态环境，尽可能通过植被覆盖完善生态系统。（4）力求创造富有特色的居住空间、景观与生态环境完美结合的住宅小区，塑造别具一格的社区形象。（5）充分利用土地，丰富建筑空间，营造一个具有归宿感和私密性的居住环境空间。（6）经济、实用、安全、美观。2、设计原则（1）根据国家有关规范和标准进行规划和设计。（2）综合服务中心建筑既具有私密性又相互有机地联系在一起，力求达到“虽为人造，宛若天开”的境界。（3）建筑造型简洁流畅，色彩纯净清雅，充分体现现代建筑的独特韵味。（4）利用地块内的地势、地形，提供便捷的人车交通体系。4.2总平面布置1、布局充分考虑用地现状，结合地块条件将该楼坐北朝南布置，以利于整个综合楼的采光、通风，满足建筑的卫生要求。在小区中心布置绿化休闲广场，小区绿化景观以此为核心向四周发散，结合地形地貌，与住宅、街区和各个公共建筑有机地联系，保证了公共景观和资源充分利用，达到了比较高的“符合性和均好性”。使得每户居民既能分享景观，又有一景观中心。这种以景观空间为核心的住宅区空间体系突破了传统的以道路或者建筑物为主体的居住区规划设计理念，使得小区内空间层次丰富有致。2、交通组织项目道路系统采用了市政道路和小区道路相结合的交通网络，且全部与景观空间交融在一起，使整个小区的车行交通更加独立和有效，既安全又便于管理，使住宅小区的道路空间设计达到新的境界。在住宅与住宅之间均设有地面停车位，方便了居民的临时停车。小区的内部设有花园、地面停车场、景观道路兼消防通道，并以此为骨架，与各楼间道路相连通。3、环境设计小区绿地率达34%，绿化设计十分注重地块环境的处理，巧借道路绿化带及周边环境绿化景观，在小区中部集中布置绿地，通过对景、借景等多种手法进行处理、连接，小区内绿地与城市道路绿化带、周边环境绿化景观相互映衬，显得丰富多彩。绿化设计则以最贴近建筑的方式布置，提高了绿地的观赏与使用效果。4.3建筑设计1、平面设计小区将按“优质、价廉、安全、适用”的指导思想进行建设，整个小区建筑类型丰富，构成以低层住宅为主、商业门面为辅的中高档生活小区，力求达到适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能优良的国家康居示范工程住宅标准。小区内户型内平面方整，起居生活区与卧房分区明确，客厅与主卧室均有良好的朝向与景观。各户内厨房、卫生间均有直接的通风、采光。户型设计充分考虑当地的气候条件，夏天较为炎热，要尽量避免非方正户型的出现，做到明厅、明厨、明卫。遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则，但也要考虑建筑的创新、变化，设计适量的个性化户型。2、立面设计单体住宅建筑设计具有鲜明的建筑风格和明显的识别性，力求在小区内营造出多样化的住宅类型和丰富的组合形式。立面设计注重各部分层次的变化，结合小区特色，在立面设计中着重对尺度、比例、外墙材料的质感及色彩对比进行重点刻画，以此加强小区的整体形象。3、建筑构造做法（1）防水①屋面防水防水等级标准：Ⅱ级防水层次：二道设防（一刚一柔）防水层合理使用年限：15年防水材料：防水卷材及配筋细石混凝土设防要求：按卷材屋面做法；所有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度，屋面楼梯间、女儿墙等阴阳转角处应附加一层同性防水卷材；穿屋面板管道或泛水以上外墙穿管，待安装完后应用细石混凝土封严；管根周围应嵌填防水胶，与防水层闭合。②卫生间、厨房防水防水材料：防水涂料防水层次：一道设防设防要求：披向地漏的坡度应≥1%；空心砌块等轻质隔墙地面200mm高处，应捣C20混凝土墙基，同墙厚；卫生间内墙防水处理作至1800高处，厨房作至300高，阴阳转角处应附加一层防水涂料。③外墙防水防水材料：聚合物水泥基防水涂料，聚合物水泥砂浆设防要求：空心砌块外墙门窗洞口周边200mm范围内应用实心砌体或者C20细石混凝土填实。外墙不同材料交接处应在找平层中附加金属网，网宽为300mm。找平层的强度等级不应低于M7.5，与墙体基面的抗拉粘结强度不宜低于0.4MPa。（2）墙体工程①承重的外围护墙采用MU15烧结实心页岩砖；用M10砂浆砌筑。②建筑物的内墙采用MU15烧结实心页岩砖；用M10砂浆砌筑。③所有砌体的外形尺寸尽量要求准确统一，砌筑时砂浆应饱满，不得有垂直缝现象。④卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间楼板四周均设混凝土翻边，且该混凝土翻边宜与楼面现浇板整体现浇。⑤不同墙体材料交接处应加挂钢丝网再抹灰，防止墙体裂痕。⑥外墙窗台、窗楣、雨蓬、压顶、空调板和突腰线等上部应做流水坡度，下面应做滴水线，其宽度和深度不应小于10mm，并整齐划一。⑦内墙、柱阳角和门窗洞口阳角用1：2水泥砂浆护角，每侧高度不小于1500mm，宽度不小于50mm。（3）楼地面底层室内地面采用水泥豆石地面；除卫生间、厨房楼面采用水泥砂浆楼面；厨房、卫生间楼面采用地砖楼面；厨房卫生间地面采用地砖地面。（4）门窗①建筑外门窗抗风压性能分级为6级，气密性能分级为Ш级，水密性能分级为1-6层为Ш级，保温性能分级为Ⅱ级，隔声性能分级为4级。②门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113）和《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号及什邡市主管部门的相关规定）。安全玻璃的使用范围：吊顶、室内玻璃隔断、玻璃大门、屋顶雨蓬采用玻璃、有框的玻璃门、单块面积大于1.5m2③塑钢门窗、玻璃厚度不得小于如下规定：塑钢型材壁厚：门2.0mm，窗1.4mm；玻璃：门5.0mm，窗5.0mm，屋面采光顶8.0mm4、装饰标准①内墙面：楼梯间内墙面采用采用仿瓷涂料内墙面；除卫生间、厨房外所有内墙面采用水泥砂浆内墙面；卫生间、厨房内墙面采用水泥砂浆涂料中加丙烯酸脂991-JS涂料2厚（卫生间1800高、厨房300高）；②外墙面：所有外墙面采用涂料墙面；③天棚：所有顶棚均采用仿瓷涂料顶棚；④油漆：所有外露铁构件金属面银粉漆；所有木门、窗采用木材面色漆；4.4结构设计1、执行规范①《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；②《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；③《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；④《建筑抗震设计规范》GB50011-2006（2008年版）。2、设计负荷①风荷载：根据规范取值，基本风压值W0=0.40KN/m2。②根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）规定，使用活荷载标准值如下表所示：序号荷载类别活荷载标准值分项系数准永久值系数不上人屋面上人屋面平台花园4.01.30.5停车库、车道（室内）4.01.30.6住宅起居、卧室等住宅楼梯、公共走道2.01.40.4住宅厨房、卫生间2.01.40.5住宅阳台2、抗震设防（1）根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版），本工程按七度抗震设防乙类建筑设计，设计基本地震加速度0.15g，设计地震分组为第二组。（2）根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002），根据地基复杂程度、建筑物规模以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度确定地基基础设计等级。（3）结构设计使用年限确定为50年。3、结构安全等级本项目上部部分采用砖混结构，底框结构；基础部分由于缺乏地质报告，建议采用砖混结构采用条形基础，底框和框架结构采用独立柱基。具体基础形式将根据地质勘探报告做经济比较后确定。根据规定，场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.15g，设计地震分组第二组。建筑抗震设防类别为乙类，按7度抗震设防烈度要求加强其抗震措施。4.5电气设计1、设计依据（1）建设方的委托要求；（2）有关专业和有关职能部门提供的资料；（3）规范标准：①《建筑设计防火规范》GB50016-2006；②《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；③《10千伏以下变电所设计规范》GB50053-94；④《供配电系统设计规范》GB50052-95；⑤《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；⑥《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；⑦《电力工程电缆设计规范》GB50217-94；⑧国家其它有关电力设计规程、规范。2、电气设计范围①照明设计，灯具选型与配线②建筑防雷接地设计③弱电部分包括：由开发商承建的电话、电视、计算机终端（会所物业管理系统）的综合布线及配管；火灾及保安全自动报警系统④小区住户用电自动抄表系统3、供电设计①用电负荷等级：除小区火灾自动报警系统、消防用电设备及火灾事故照明用电二级负荷外，其余用电负荷属三级用电负荷。②供电电源：直接从城市10kv供电线路引入三相四线制进行供电。大型公建应预留10KV变配电设施用房（一般设在建筑设备房），并应满足有关技术指标要求。③用电负荷统计：用电负荷暂按70瓦/平方米估算。315264.8×70=22068.54KW4、电力设计①在一层设低压配电箱，每层设有强电，弱电配电箱。②设2×SC9—1600/10/0.4KV变压器。③用电设备的配电采用三相五线制，根据设备的用途及用电性质分类分组分别采用放射式和树干式相结合的混合配电方式。④会所用电除双电源供电外，备有UPS不间断电源以确保计算机用电。⑤配电干线采用密封型铜母线在电气竖井内装设，水平部分的配电电缆在吊顶内沿水平配电桥架敷设，墙内穿PVC管暗设。⑥电气设备、设施的配置：符合商品住宅电气设备、设施的配置与性能指标要求。5、防雷接地根据《建筑防雷设计规范》GBJ50057-94，住宅区属三类防雷保护建筑物。①建筑屋顶敷设圆钢避雷带，利用基础钢筋做接地体，柱子主钢筋（不少于二根16圆钢）做防雷引下线，引下线钢筋需要焊接，办公楼接地采用共用接地型式其工作接地，保护接地，防雷接地合为一体，要求接地电阻小于1欧姆,与原有接地相连接。②为防止雷电侵入，各种线路及管线要埋地引入，做重复接地并做总等电位联结，楼内所有配电箱的金属外壳，设备的金属外壳，金属管道，金属构件，配线钢管均需妥善接地。③楼接地系统采用TN-S系统。④建筑物防雷系统的设计和施工以及建筑物外部防雷系统和建筑物内部防雷系统的安装具体依据全国雷电防护标准化委员会《建筑物防雷标准》。⑤会所自动化办公机房和总机房自动断电保护、电源监控设备。6、弱电系统根据本住宅小区档次，拟设计技术先进、经济合理、运行优良的智能化系统。主要通过安全可靠的自动控制、管理技术，确保住户的人身及财产安全和楼宇安全；构建完善的小区计算机管理及经济、先进、实用的通信网络，实现智能建筑舒适、安全、节能等各种功能，体现以人为本的生活理念。（1）火灾报警系统：小区内设火灾自动报警系统。在会所设消防控制中心，根据《线型光束感烟火灾探测器技术要求及试验方法》（GB14003-1992）,在车库及设备机房、公共走道、大厅等处设智能火灾探测器自动报警系统。重要设备或场所设火灾报警消防联动装置。（2）电话系统：市话线路用光纤引入小区内设置的光纤机房。住户每户引入2～3条电话线路，方便住户上互联网。住宅内部设多功能信息终端箱，客厅及各间卧室设电话线路。住户可自行在终端箱上跳接，可将任一房卧室接通市话。（3）有线电视网络系统：小区CATV电视系统由**乡光纤电视网引入，每户设2～3个电视用户盒。无线网络采用750M双向传输网（备选）。（4）综合保安系统：小区范围内主要设CCTV保安监控、防盗报警系统，出入口及重要部位设报警监视器等。本项目拟采用三级安全防盗系统。（5）自动抄表系统：不进户抄表是目前住宅建设的主流。拟设水表自动抄表系统，提高物业管理效率和水平。7、电气消防（1）消防安全①建筑消防设计a、小区建筑属于建筑二级防火。b、建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。②消防给水本项目住宅建设面积为233101.20平方米，设计居住人口约6990人，综合服务楼为18层，住宅为三层，建筑耐火等级为二级。根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006的规定和《工程建设标准强制性系数条文》（房屋建筑）要求，小区发生火灾的次数为1次，室外消防用水量为15L/s；室内消防用水量为15L/s，火灾延续时间为2小时。本工程的消防总用水量为108m3/h，216m3/③电气消防a、室内变电所、户外箱式变、配电站离可燃物较远，且配置一定数量的消防灭火器，门均应向外开。变压器选用干式变压器。b、在沿街门面设置火灾自动报警系统。c、在公共建筑物的疏散走道和公共出入口处设疏散照明，应急照明和疏散照明指示标志，采用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不少于20min。e、照明器表面的高温部位不能靠近可燃物。否则，应采取隔热、散热等防火措施。e、超过60W的白炽灯、卤钨灯、荧光高压汞灯（包括镇流器）等不应直接安装在可燃装饰或可燃构件上。f、电气线路采用符合安全和防火要求的敷设方式配线。g、设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。(2)节能①电气节能a、变压器选用节能型产品。b、采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。c、照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯,镇流器选用节能型电感镇流器。d、电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗。e、设计时考虑稳定电压措施。②给水措施a、充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源；b、在本区给水进口和各建筑装设计量水表，以利统计和计划节约用水；c、尽量选用节水型卫生设备。8、火灾自动报警系统在商业门面等火灾自动报警系统保护对象为一、二级的建筑物一楼设消防控制室，内设火灾报警控制器，消防设备联动控制柜，火灾事故广播通讯柜。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。消防控制、通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm。9、综合布线系统在小区建立综合布线系统，综合布线系统应满足建筑群内信息网络与通信网络的布线要求，应能支持语音、数据、图形等多媒体业务信息传输要求，综合布线系统是建筑群内信息、通信网络的基础传输通道。设计时，应根据各建筑物项目的性质、使用功能、环境安全条件进行合理的系统配置和管线设计。综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系统、垂直干线子系统、配线架、交换机、中心服务器组成，并由中心服务器对系统进行控制，为进入国际互联网或其它广域网提供足够的接口。10、智能化系统在小区内建立智能化系统，将建筑设备监控系统、安全防范系统、火灾自动报警系统及联动系统等集成到一个统一的、协调运行的系统中，实现建筑管理系统智能化，同时，建筑管理系统可进一步与通信系统、信息网络系统联合形成更高层次的建筑集成管理系统，实现建筑物设备的自动监测与优化控制、实现信息资源的优化管理和共享，为使用者提供最佳的信息服务，创建安全、舒适、高效、环保的工作、生活环境。智能化系统设计和设备的选型应考虑技术的先进性、设备的标准化、网络的开放性、系统的可靠性及可扩性。每套住宅集中设置布线箱，对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线。住宅设有线电视系统，其设备和线路应满足双向有线电视传输的要求，在主卧室、起居室、书房设有线电视插座。通信管线必须到户，每户电话进线不应少于两对，在主卧室、起居室、书房设信息插座。每套住宅设置具有自动计量装置的水表、电表、煤气表。住宅设置楼宇访客对讲和出入门锁电动控制装置，系统设置按可视对讲系统考虑。弱电系统配线采用穿钢管或阻燃PVC管暗敷引至弱电设备和插座。6.6给排水设计1、设计依据（1）《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；（2）《室外给水设计规范》GB50013-2006；（3）《室外排水设计规范》GB50014-2006；（4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（5）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；（6）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》；（7）相关法规和技术规范。2、给水（1）给水水源本工程的给水水源由**乡自来水公司城市供水设施供给，现已有给水管从永宿路通过。水量、水压能够满足本工程的生活、消防用水量要求。水质符合《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006标准。（2）用水量①生活用水量根据有关的规定，本工程住宅最大日生活用水定额为250L/人.日，设计人数为6990人，用水时间按16小时计算，时变系数为2.其余部分最大日生活用水定额为6L/m2·日，设计面积为13653.14m2，用水时间按12工程最大日生活用水量为479.3m3/d，最大时用水量为72.1②消防用水量本工程用地面积约107892.87m2，设计居住人口约6990人，建筑物规划最高楼层为18层，建筑耐火等级为二级。根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006的规定和《工程建设标准强制性系数条文》（房屋建筑）的要求，小区发生火灾的次数为1次，室外消防用水量为15L/s；室内消防用水量为15L/s，火灾延续时间为2小时。本工程的消防总用水量为108总的生活用水量及最大时用水量为479.3m3/d，72.1消防时的最大时用水量为289.6m3室内消火栓应每层均设，且设在明显易于取用的地点，栓口离地面高度1.1米。（3）给水系统给水系统设计为生活、消防联合给水系统。可将生活、消防合一，将给水系统给水管设计为环状网。主干管沿小区主干道敷设，用闸阀分成若干个段，在管网上设置若干个室外地上式消火栓，其消火栓的间距不大于120m，保护半径为150m，消火栓距主干道路边不大于2m，距建筑物不小于5m。由于小区只有一条进水管，在小区内设一座300（4）管材、接口及敷设方式给水管管材采用可延性铸铁管。管道接口为橡胶密封圈接口。敷设方式为埋地敷设。给水管沿场内道路地势埋地敷设，埋深1.0m。3、排水采用雨污分流制。（1）本项目的日排污量按日用水量的90%考虑，即日最大排污废水量约431.4m3/d。生活污水水质受污染，其BOD5为180-200mg/L，需处理后方可排放，（2）雨水雨水量设计暴雨强度按**地区暴雨强度公式计算。q=2159.4×（1+0.41gP）/（t+13.275）×0.6864雨水量设计流量按Q=qΨF（L/s）q——设计暴雨强度（L/S.ha）Q——雨水流量（L/S）Ψ——径流系数本工程取平均值0.60F——汇水面积（ha）P——重现期（年）本工程取P=1t——降雨历时t=t1+mt2（min）m——折减系数（3）管材、接口及敷设方式排水管管材采用混凝土管或钢筋混凝土管。管道接口：雨水排水管为水泥砂浆抹带接口；污水排水管为钢丝网水泥砂浆抹带接口。敷设方式为埋地敷设。排水管沿场内地势埋地敷设，起点埋深1.0m。6.7中水处理系统设计设置中水回用系统，用于小区绿化灌溉用水、景观用水、道路浇撒用水等。6.8节能、排水1、节能、节水原则（1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。（2）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。2、节电措施本项目电能主要为住宅用电，拟采用以下节电措施：（1）所有用电设备均选用节能、低损耗的新型产品（2）项目运营期间尽量减少不必要的照明用电3、节水措施（1）在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少不可再生能源的消耗。（2）设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失。（3）建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通能耗。（4）根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用高效节能灯，电气设备造型应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选。（5）积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。（6）安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。（7）所有单元均安装计量表，便于管理和考核。

第七章环境影响评价7.1环境保护执行标准（1）《地表水环境质量标准》（GH3838—2002）（2）《环境空气质量标准》（GB3095—1996）（3）《大气污染综合排放标准》（GB16297—1996）（4）《生活饮用水水源水质标准》（CJ3020—91）（5）《污水综合排放标准》（GB8978—1996）（6）《声环境质量标准》（GB3096—2008）7.2施工期环境影响分析7.2.11、施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达115dB（A）。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。表7-1各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机78-96装修、安装阶段电钻100-115冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105打桩机95-105无齿锯105混凝土输送泵90-100多功能木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电据100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115空压机75-85表7-2交通运输车辆声级序号施工阶段运输内容车辆类型声级/dB（A）1土方阶段土方外运大型载重机902底板与结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80-853装修阶段各种装修材料及主要设备轻型载重卡车752、施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。3、施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。4、施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。7.2.21、施工噪声影响根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本项目施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。表7-3各施工阶段昼、夜声级估算值单位：dB（A）施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段75-857575-8555结构阶段70-857065-8055装修阶段80-9585禁止施工552、施工扬尘的影响由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：①现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；②施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；④建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。7.3项目建成后环境影响分析作为综合服务中心建设项目，基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源分析主要是燃料燃烧废气、生活污水和生活垃圾。7.3.1采暖和炊事采用天然气，最大燃气量为1.8立方米/h，平均燃气量为1.4立方米/h。7.3.2拟建项目的水污染源主要是生活污水。最高日用水量为2327M3。污水类型包括洗浴排水、冲厕排水和厨房污水。室内排水废污合流，按用水量的80%计算，最大日污水排放量为7.3.31、污水经化粪池处理后排入市政排水管道。2、为减少噪声和振动，大部分设备机房设在地下室，水泵采用减振措施。排水立管置于管道井内以减少噪声。3、所有卫生间及厨房的排风（油烟）均经专用管井至屋顶排放。4、车库废气以及厨房废气均屋面高位排放。5、风机、水泵等机电设备均选用低噪声设备并设置减振基础或吊架，风管配设消声器。各设备机房由土建配合作吸声、隔声、隔振措施。6、风机至室外新风口和排风口的管道上设消声器，以消除噪声对室外环境的影响。7.4公众参与本项目环境影响评价“公众参与”的目的在于使公众对拟建项目的各种意见、建议、和要求贯彻于整个环境影响评价中，沟通公众与项目建设方的相互了解，弥补环境影响评价过程中可能存在的疏漏，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。公众参与的对象为附近周围的居民，项目咨询专家。

第八章劳动安全卫生与消防8.1人防1、注重消防、环保确保使用安全，并在满足抗力要求的前提下做到经济合理、结构安全、防水措施可靠。2、本工程每个防护单元设装配储水箱80M33、通风系统：平时用的通风、防排烟等风管均经集气室、密闭门、防护密闭门、风井等与室外相连，以保证人防工事的密闭性。5、人防电气：本工程人防电源一路引自人防区域电，两路引自相应的公用计量间（其电源接自两个不同的变压器出线回路）出线回路。进出人防工事均需做好防护及密闭处理。人防单元按平时使用功能设有火灾自动报警层显示器、报警探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、火灾应急广播等设施。8.2卫生防疫1、地下生活水箱采用不锈钢板材质，无毒无味不锈蚀，便于清洗。2、采用新型给水塑料管材，免受管道二次污染。3、各用水量标准、水温水压满足规范要求。4、本工程设备机房、厨房、卫生间等需要排风的房间均按通风换气标准设计了全面机械通风系统，可以满足房间空气品质要求。5、新风口位置均注意避免污染气体的再次吸入。6、变配电间、水泵房等机房值班室均配设空调及通风系统，室内温度及空气品质实现有效控制。7、人员经常停留的房间使用的通风机，与室内相通的管道上配设消声器。8.3消防8.3.11、消防栓系统各建筑室内均按规范要求设有消防栓，消防栓的间距保证同层任何部位有两个消防栓的水枪充实水柱同时到达。消防栓系统的栓口的静水压力不大于0.80Mpa，栓口的出水压力不大于0.50Mpa。消防栓水泵设两台，一用一备。室外设有消防栓接合器。2、自动喷水系统自动喷水泵设两台，一用一备。室外设有自动喷水接合器。3、建筑灭火器系统本工程各建筑室内还设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。室内消防系统的DN100及DN100以下管道采用镀锌钢管，丝扣连接；DN100以上管道采用无缝钢管，镀锌，卡箍连接。8.3.21、防火处理（1）本工程通风系统均按防火分区、使用功能设置，并对穿防火分区、楼板、机房重要房间处设70℃防火阀。（2）通风水平管与竖井连接时，在水平管上设70℃防火阀。（3）本工程通风系统管材均采用不燃材料。2、消防排烟排烟风机均采用消防高温排烟风机，专用于排烟的风机入口均设置常闭、火灾时电信号开启或手动开启、280℃自动关闭并输出电信号的排烟防火阀，该阀与相应的排烟风机联锁；用于平时排风，火灾时排烟的排烟系统，风机入口设置常开、280℃自动关闭并输出电信号的排烟防火阀，该阀与相应的排烟风机联锁。3、消防防烟（1）本工程楼梯间、合用前室均采用可开启外窗的自然排烟的防烟措施。（2）本工程楼梯间、合用前室均采用机械加压送风的防烟措施，正压风机设于一层或顶层的风机房内。4、自动控制（1）着火时，手动、自动关闭通风系统电源。（2）通风系统上70℃防火阀动作，联动关闭通风系统，并在消防值班室显示。（3）着火时，手动、自动开启排烟风口，联动开启排烟正压风机，当烟气温度达280℃时，风机入口处的防火阀动作，联动关闭补风风机。（4）着火时，手动、自动开启正压风口，联动开启正压风机。8.3.31、消防供电：所有消防设备（如消防水泵，自喷泵，正压风机，消防电梯，防火卷帘，消控中心电源，事故照明等）均由引自不同变压器的两路低压电源供电，末端自动切换，备用电源自投自复。2、火灾自动报警和联动控制系统：（1）本项目的住宅和车库需设置消防报警及联动控制系统。在楼底层设置一消防控制中心，内设一套集中报警控制器。（2）机房、住宅、走道等处设置感烟或感温探测器，适当部位设置手动报警按钮。此外，还有水流指示器，防火阀，水力报警阀等信号。所有火灾信号均输入报警控制器，发出声光报警，并打印报警时间。（3）火灾报警后，可联动如下消防设备：打开正压风口；启动正压风机及排烟风机；切断相关的送排风机。（4）火灾确认后，再联动控制如下消防设备：接通火灾疏散层的声光报警器或消防广播；启动消防泵（或自喷泵）；切断有关部位非消防电源。（5）消控中心设有各消防设备的手动控制功能，并显示各设备的工作状态，消控中心设有直通市消防队的专线电话，有与各幢楼的消防对讲电话。3、火灾事故照明：（1）消控中心，计量间，消防泵房，正压风机房等设继续工作用的应急照明。（2）疏散走道，楼梯间及主要出入口设疏散照明和疏散指示标志。4、线路：（1）消防负荷的电源线和控制线均选用耐火电缆电线。（2）消防线路全部为穿钢管在板，墙，地内暗敷，或在耐火桥架内敷设。（3）线路按各防火分区组织敷设。

第九章节能节水措施9.1节能9.1.1（1）中华人民共和国节约能源法（1998.1.1）；（2）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（3）国家建设部〔1998〕第1号令《城市节约用水管理规定》（1998.11）；（4）建筑节能设计规范、标准及技术规定等。9.1.21、本项目使用的主要能源为电、水等，其中：（1）用电量：10KVA（装机容量）；（2）用水量：2327m2、耗能设备（1）用电设备：本项目主要用电为各类电器等。（2）用水设备：本项目主要用水设备为厨房及生活与卫生配套设施等。9.1.31、在建筑设计中采取先进的节能技术，包括吊顶、隔墙、屋面、门窗构件均选用安全、节能型产品。2、照明设计按不同场所（区域）的基准照度要求和设计规范，合理配置照明系统。3、建筑设计符合设计规范和节能技术规定与要求。4、设备选型（1）本工程采用先进的节能环保型动力设备、通风系统设备等，合理资源配置，减低能源消耗。（2）变压器选用高效节能型变压器系列，照明灯具选用节能型电光源产品。9.2节水9.2.1合理规划和建设区内水环境，提供安全、有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水；实现水资源的可持续发展和利用，改善生态环境；建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。对区内用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用水量估算资料。提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案。最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量，实现用水的良性循环。以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将区内的污水和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在一定范围内补充小区用水，完善屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。收集后的雨水经适当处理后回用做杂用水。9.2.2保障绿化、景观用水，改善用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。9.2.3大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龙头：（1）不使用螺旋升降式铸铁水嘴。（2）根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。节水型用水家用电器：采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。

第十章项目组织管理与实施10.1项目组织管理10.1.1本项目的管理实行建设单位法人负责制。项目建设单位为******有限公司。1、领导机构公司董事会。下设总经理、副总经理、总工程师、总会计师和总经济师。2、监督机构公司监事会。3、管理机构组织成立项目管理机构，负责项目统一招商，统一运营管理。下设物业管理部、财务部、公共关系部、市场部。各部门职责如下：物业管理部：负责建筑设施的物业管理。财务部：负责日常财务管理。公共关系部：负责对外关系、内部管理、接待联络、人力资源管理、公司形象维护。市场部：负责市场开发与拓展，宣传、形象策划、客源市场及目标客户的调查及营销。10.1.21、工程前期准备（1）技术准备：1）审核施工图纸。2）编制《项目组织设计》。3）编制或审核施工图预算。4）编制或审核主要材料、设计计划。5）对特殊项目或重要的项目的考察、参观、学习及必要的培训。（2）物资准备（3）现场准备，现场踏勘，“三通一平”，组织施工单位放线并检验。（4）其它准备：A利用招标形式、优选施工队伍。B办理开工报告。C办理质监委托。D组织设计交底。E摸清施工现场地下有无国家线路、水管、天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。2、现场工程管理（1）前期阶段的部分工作：A、旧建筑物及妨碍工程施工的障碍物的拆除工作。B、“三通一平”C、其他的工作（临建、占路，占地的办理）。（2）施工建设阶段的工作：A、施工前的各项准备工作，施工建设阶段的平衡和协调工作，做好现场技术管理。B、做好质量控制与管理，加强经济签证的管理。C、做好工程收尾的组织安排，竣工验收。D、做好工程资料的汇集、参加开发项目资料的归档工作。E、做好工程决算及项目移交。10.2人力资源配置本项目具体由*****有限公司，负责项目的规划、报批及建设。具体人数可根据需要安排。物业管理是小区的重要组成部分，一个居住环境良好的小区必须具有完善的物业管理体系，为居民提供优质的服务和安全保障，如果说质量、设计、户型等是小区硬件的话，那么，物业管理体系则是小区不可缺少的软件部分。10.3物业管理1、管理组织居民生活小区的物业管理机构共设3个部门，分别是经理室、办公室、工程业务部，其职能包括绿化、卫生、安全、家庭服务等。（1）经理室是物业管理的中枢机构，具有日常事务的决策权力。（2）办公室是在经理直接领导下，处理物业各方面事务，协调企业职能机构，业务关系的部门。（3）工程业务部在经理指挥下，为居民小区提供全方位服务，负责物业管理所需材料的保管与分发领取。2、工作制度项目单位在住宅区业主委员会成立前自行或者委托物业管理企业对住宅区实施物业管理，并且该物业管理企业须具备规定的资质条件，持有物业管理资质等级证书和营业执照，其管理范围包括：（1）制定住宅区物业管理年度计划和重大工程项目维修计划。（2）发现违反法律、法规和规章的行为，及时制止并向有关行政主管部门报告。（3）制止违反住宅区物业管理规定的行为。（4）开展多种经营活动和有偿服务。10.4项目实施安排为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。本项目实施进度安排如下：（1）编制可研报告并上报审批2010年6月（2）初步设计（包括审批时间）2010年7月～8月（3）施工图设计2010年9月～10月（4）土建工程施工2010年10月～2011年4月（5）竣工、验收2011年5月

第十一章项目招投标11.1招标原则为保证工程质量，防范和化解工程建设中的违法行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标活动当事人的合法权益，按照《中华人民共和国招投标法》，编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。11.2招标范围本项目拟对勘察设计、土建工程、设备及安装工程和工程监理进行招标。11.3招投标程序1、招标鉴于本项目法人单位不具备自行招投标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招投标活动采取委托招标的方式进行，具体程序如下：1）本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后，由本项目的法人单位委托招标代理机构进行公开招标。2）招标人在《中国采购与招标网》或《信息日报》发布招标公告，公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。3）本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟定合同的主要条款。（1）施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，面向全省公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求，必须在乙级以上。（2）施工企业选择招标根据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程根据实际需要设勘察设计、土建及安装等标段，要求资质在二级以上，面向全省公开选择投标人。（3）设备与主要材料采购招标根据项目的需要，面向全国公开选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。（4）本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于二十日。2、投标1）本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。2）投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。3）投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应在投标文件中载明。4）投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。5）投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。3、评标和中标1）开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。2）评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。3）中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知未中标投标人。自中标通知发出十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。4）中标人应当按照合同履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。4、招标的具体情况内容项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√√√监理√√√土建工程√√√设备采购及安装√√√

第十二章投资估算与资金筹措12.1投资估算依据项目投资估算参考的文件：国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家发改委《投资项目可行性研究指南》；建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；设备材料价格均以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算。12.2投资构成及估算参数（1）工程费用①土建工程本项目总建筑面积为315264.8平方米，土建费用按650元/平方米计算，则土建费用为20492.21②公共基础设施序号工程名称投资合计（万元）备注1道路、雨污排水费1122广场463绿化费874供电费3125门卫室、围墙246电信、电话、煤气费2307照明、灯光等费278合计1089（2）工程建设其他费用序号名称投资合计（万元）备注1土地及拆迁12002人防基金等315.310元/平方3可行性研究费21.6工程费用×0.1%4散装水泥基金50.41.5元/平方5基础设施配套费945.830元/平方6临时设施费64.7工程费用×0.3%7墙体改造2528元/平方8水文地质勘探费43.2工程费用×0.2%9白蚁防治632元/平方10质量监督费108工程费用×0.5%11监理费215.8工程费用×1%12规划设计费431.6工程费用×2%13综合服务费44.11.4元/平方合计3711.4（3）工程建设预备费根据行业有关要求，并结合项目区的实际情况，工程费用和工程建设其他费用的5%进行估算，为1264.6万元。12.3投资估算本项目总投资为26557.21万元，其中：工程费用21581.21万元，占81.26%；工程建设其他费用3711.4万元，占13.98%；预备费1264.6万元，占4.76%。

第十三章项目开发成本估算由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等。1、开发成本（1）前期工程费序号名称投入（万元）备注1规划设计费431.62可行性研究费21.63水文地质勘探费43.24筹建开办费245三通一平30合计550.4（2）建安工程费见土建工程投资表，总建筑面积为315264.8平方米，建筑工程费为20492.21（3）基础设施费见公用基础设施投资表，为1089万元。（4）开发期间税费序号类别金额（万元）计算