房产抵债协议书范本【特殊场景】

房产抵债协议书范本【特殊场景】房产抵债协议书范本【特殊场景】房产抵债协议书范本【特殊场景】房产抵债协议书范本【特殊场景】合同编号：_______甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______一、债权金额1.1甲方确认，截至本协议签订之日，甲方欠付乙方的债务金额为人民币【】元（大写：【】元整）。1.2甲方应按照乙方指定的方式、期限和金额履行还款义务。二、抵押房产2.1甲方保证，其对抵押房产享有完全的处分权，抵押房产不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。2.2甲方应在本协议签订后【】个工作日内，办理完毕抵押登记手续，将抵押房产的产权证书交付给乙方保管。2.3抵押房产的抵押登记期限自抵押登记之日起至甲方清偿全部债务止。三、抵押权的行使3.1在甲方未履行还款义务时，乙方有权依法行使抵押权，处分抵押房产。3.2抵押房产的处分方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。处分所得的价款优先用于清偿甲方的债务。3.3甲方应配合乙方办理抵押房产的处分手续，不得设置障碍。四、违约责任4.1甲方未按约定履行还款义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本金金额的【】%。4.2甲方未履行还款义务导致抵押权行使的，甲方应承担乙方因此所遭受的全部损失。五、争议解决5.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决等，均适用法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议的任何修改、补充均须书面形式，并经甲乙双方共同签署。甲方（签字）：________乙方（签字）：________签订日期：【年】年【月】月【日】日签订地点：________市________区________路________号一、五种特殊的应用场合及注意事项1.用于借款人无法按时还款，以房产作为抵押的情况。注意事项：在签订此类合同时，债权人应确保债务人有权处分抵押房产，并办理抵押登记手续。同时，债务人应了解违约金等相关条款，以免产生额外负担。2.用于企业资金周转，以企业法人名下房产作为抵押的情况。注意事项：企业应确保法人名下房产无权属争议、租赁等法律瑕疵。同时，双方应明确抵押房产的处分方式及抵押登记期限。3.用于个人购房，以所购房产作为抵押，向亲友借款的情况。注意事项：购房者在签订此类合同时，应确保所购房产的产权清晰，避免因房产纠纷影响抵押权的行使。同时，双方应约定合理的还款期限和利息。4.用于民间借贷，债务人以自有房产作为抵押的情况。注意事项：债权人应要求债务人提供房产证明，核实房产无法律瑕疵。双方应明确抵押权的行使条件，以及债务人不履行还款义务时的违约责任。5.用于债务重组，债务人以房产作为抵押，延长还款期限的情况。注意事项：双方应明确债务重组后的还款计划，包括还款金额、期限等。同时，债务人应确保抵押房产的产权清晰，避免影响抵押权的行使。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：债务人无法按时办理抵押登记手续。解决办法：双方在签订合同时，应约定明确的办理期限。如债务人逾期未办理，债权人有权要求其支付违约金，或采取其他法律手段维护权益。2.问题：抵押房产存在权属争议、租赁等法律瑕疵。解决办法：在签订合同前，双方应共同对抵押房产进行实地调查，了解房产的实际情况。如有法律瑕疵，应要求债务人解决相关问题后再签订合同。3.问题：债务人不履行还款义务，债权人行使抵押权时遇到障碍。解决办法：在签订合同时，双方应明确抵押权的行使条件及流程。如债务人设置障碍，债权人可以依法向法院提起诉讼，请求判决行使抵押权。4.问题：合同中约定的还款期限过短，债务人无法按时还款。解决办法：双方在签订合同时，应充分考虑债务人的还款能力，约定合理的还款期限。如还款期限过短，可协商延长还款期限，以减轻债务人的还款压力。5.问题：合同中未明确抵押房产的处分方式及抵押登记期限。解决办法：在签订合同时，双方应明确抵押房产的处分方式，如拍卖、变卖等。同时，约定明确的抵押登记期限，以确保双方权益。三、原始合同所需附件1.抵押房产的产权证书复印件；2.甲乙双方的联系复印件；3.债务人名下近期的征信报告；4.抵押房产的评估报告；5.甲乙双方签字（或盖章）的合同正本。房产抵债顺口溜甲方欠债，乙方收，房产抵押来解决。权属要清，手续要办，双方权益要保障。借款购房两不误，法人个人都能做。登记要及时，还款要按时，否则违约金来垫底。房产抵押走流程，双方签字不能少。债务重组不用愁，房产在手，期限可商量。亲友借款也无忧，抵押房产心不慌。权属租赁要留意，免得